请教买卖房屋 rent back 中间的维修问题# Living
F8
1 楼
买房子过户后前房主返住一个月。我们搬家入住后觉得水费有点高。 由于前房主，一
个老中，地址没及时改，经常有些信件包裹寄来，每次看到他家的信帮着收好通知他来
取。所以有过不少接触，问过水费问题，他也觉得有点高，表示不清楚怎么回事。
后来2个月后sump pump开始启动，打水出来。刚开始只注意地上一大滩水不知道从哪里
来的，后来发现了确定是从sump pump打出来的。问前房主他表示很惊讶，也没说其它
什么。我家地势在周围是相对高的，怎么会地下打水出来，而其他周围地势低的邻居没
打水出来。心里总觉得有异常打电话给水公司要求检查是否有漏水，水公司表示打的是
地下水，没有明显漏水迹象他们不会派人来。打电话给contractor，也表示很难说有什
么问题。
后来sump pump启动频繁 15-20分钟就打水出来，那肯定有问题了。再打电话给水公司
，他们终于派人来查，确定漏水在水表到外面总闸间有漏水，这段属于homeowner 负责
维修。检查的人比较有经验，听到水表下管子有异响（这声音我刚搬进来就有，还以为
是正常的），估计漏水就在水表下管子入地面不深的地方，同时发现水表下面有一块新
修过的水泥，怀疑以前有过维修。他打电话给水公司，马上查出在我们搬进来前半月前
房主要求关过外面的总水闸。我再打电话给前房主，他承认看见水表下水管有漏水，叫
人来维修过，把水管外面起保护作用的塑料管的上口扎紧，然后封水泥。这样是看不见
漏水了但水往地下渗，日积月累地下水就升高了。
现在把水管从水表到外面的总闸全部换掉了，花了好几k。漏水处就在离地面下不远处
铜管上一小口。我觉得这是前房主遗留下的事情，而且没disclosure， 他应该负担全
部费用。对方认为这是在返租的一个月内发生的，租房期间应该是homeowner的事情，
这维修费用不该他负责，跟他没关系。问题是这房子我之前没住过一天，返租期应该看
作买卖房子的一部分，从交房到我手里之前的重大维修都要disclosure，并负责维修
maintain。 搞不好预感要上法庭，有点头大。
各位经验丰富，看到的碰到的多，大家是什么观点,出出主意，多谢了！
个老中，地址没及时改，经常有些信件包裹寄来，每次看到他家的信帮着收好通知他来
取。所以有过不少接触，问过水费问题，他也觉得有点高，表示不清楚怎么回事。
后来2个月后sump pump开始启动，打水出来。刚开始只注意地上一大滩水不知道从哪里
来的，后来发现了确定是从sump pump打出来的。问前房主他表示很惊讶，也没说其它
什么。我家地势在周围是相对高的，怎么会地下打水出来，而其他周围地势低的邻居没
打水出来。心里总觉得有异常打电话给水公司要求检查是否有漏水，水公司表示打的是
地下水，没有明显漏水迹象他们不会派人来。打电话给contractor，也表示很难说有什
么问题。
后来sump pump启动频繁 15-20分钟就打水出来，那肯定有问题了。再打电话给水公司
，他们终于派人来查，确定漏水在水表到外面总闸间有漏水，这段属于homeowner 负责
维修。检查的人比较有经验，听到水表下管子有异响（这声音我刚搬进来就有，还以为
是正常的），估计漏水就在水表下管子入地面不深的地方，同时发现水表下面有一块新
修过的水泥，怀疑以前有过维修。他打电话给水公司，马上查出在我们搬进来前半月前
房主要求关过外面的总水闸。我再打电话给前房主，他承认看见水表下水管有漏水，叫
人来维修过，把水管外面起保护作用的塑料管的上口扎紧，然后封水泥。这样是看不见
漏水了但水往地下渗，日积月累地下水就升高了。
现在把水管从水表到外面的总闸全部换掉了，花了好几k。漏水处就在离地面下不远处
铜管上一小口。我觉得这是前房主遗留下的事情，而且没disclosure， 他应该负担全
部费用。对方认为这是在返租的一个月内发生的，租房期间应该是homeowner的事情，
这维修费用不该他负责，跟他没关系。问题是这房子我之前没住过一天，返租期应该看
作买卖房子的一部分，从交房到我手里之前的重大维修都要disclosure，并负责维修
maintain。 搞不好预感要上法庭，有点头大。
各位经验丰富，看到的碰到的多，大家是什么观点,出出主意，多谢了！
