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问个中国籍国人在美国买房的问题

问个中国籍国人在美国买房的问题# Living

e*72016-04-06 07:04

1 楼

国内亲戚想在美国置业做投资
目前是孩子在美国上大学，以后也想看看是否能留在美国。
手上有些现款在国内RMB账号里。希望买一个30万美元以内的房子。当然也希望有些升
值空
间和出租。
请问如何操作，
1.这笔款子汇过来是否有任何税务问题。
2.另外外国人持有的不动产的地税也请大家说说。
3. 最后就是房租这块收入怎么报税。
谢谢大家了

w*m2016-04-06 07:04

2 楼

你到底是想自住还是出租？出租能赚钱，美国人不会干啊？美国有的是热钱
买了房子要交税各种费用，不比租房便宜。一个外国人，人生地不熟的就
要买房子，想得挺好，到最后搞不好竹篮打水一场空。就好比，儿子去北京
上大学了，你就去北京买房子，儿子毕业留不在北京呢？你自己去守一千万
的房子？一千万的房子月租5千可能租不出去的。你去顺义买个便宜的，每天
你让儿子COMMUTE？

e*72016-04-06 07:04

3 楼

要是给我这笔钱也绝不会这么用，他们一是自己也不懂投资，年纪也不小了，不爱折腾
，投个房子觉得稳。孩子在这边上学也有地方住。这个就是想收点租。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你到底是想自住还是出租？出租能赚钱，美国人不会干啊？美国有的是热钱
: 买了房子要交税各种费用，不比租房便宜。一个外国人，人生地不熟的就
: 要买房子，想得挺好，到最后搞不好竹篮打水一场空。就好比，儿子去北京
: 上大学了，你就去北京买房子，儿子毕业留不在北京呢？你自己去守一千万
: 的房子？一千万的房子月租5千可能租不出去的。你去顺义买个便宜的，每天
: 你让儿子COMMUTE？

h*s2016-04-06 07:04

4 楼

1.款汇来没有税务问题。
2.地税所有人都一样，外国人不需要多交，当然也不能少交。
3.人不在的话最好找中介租房管理公司，每年收一个月份房租做管理费，另外房子修修
补补的钱都会从房租收入里扣除。
2和3花费不小。有的地方不容易租出去。风险就这些。

：
国内亲戚想在美国置业做投资
：

l*u2016-04-06 07:04

5 楼

远程出租房是应该尽量避免的，像这种超远程跨国投资出租房，管理是个不小的挑战。
如果有可靠的人帮着打理还可以考虑，否则的话不如替他们买点CD稳妥。

e*72016-04-06 07:04

6 楼

多谢

国内亲戚想在美国置业做投资

【在 h****s 的大作中提到】

: 1.款汇来没有税务问题。
: 2.地税所有人都一样，外国人不需要多交，当然也不能少交。
: 3.人不在的话最好找中介租房管理公司，每年收一个月份房租做管理费，另外房子修修
: 补补的钱都会从房租收入里扣除。
: 2和3花费不小。有的地方不容易租出去。风险就这些。
:
: ：
: 国内亲戚想在美国置业做投资
: ：

e*72016-04-06 07:04

7 楼

他们的确也是因为我们在美国生活多年，希望我们能把把关。CD的利率很低吧，但是如
果太麻烦，我们也不愿意夹在中间。

【在 l****u 的大作中提到】

: 远程出租房是应该尽量避免的，像这种超远程跨国投资出租房，管理是个不小的挑战。
: 如果有可靠的人帮着打理还可以考虑，否则的话不如替他们买点CD稳妥。

s*a2016-04-06 07:04

8 楼

外国人贷不了款吧，现金买可以。或者买个townhouse 或者condo，亲戚儿子在读书期
间住，顺便把其他一间租给同学这样？
看地区，最近几年大部分地区房价涨了不少。如果过几年经济危机房价大跌了，那现金
买房可就亏大了。而且到时候亲戚儿子读完书也该换地方，这房子是卖还是继续租也是
个事儿

e*72016-04-06 07:04

9 楼

这个不贷款，两口子攒一辈子，年纪不小了，就是想找个稳定投资。
孩子读书倒是另有安排，和这个关系不大

【在 s*****a 的大作中提到】

: 外国人贷不了款吧，现金买可以。或者买个townhouse 或者condo，亲戚儿子在读书期
: 间住，顺便把其他一间租给同学这样？
: 看地区，最近几年大部分地区房价涨了不少。如果过几年经济危机房价大跌了，那现金
: 买房可就亏大了。而且到时候亲戚儿子读完书也该换地方，这房子是卖还是继续租也是
: 个事儿

m*s2016-04-06 07:04

10 楼

稳定投资？
买CD。

【在 e****7 的大作中提到】

: 这个不贷款，两口子攒一辈子，年纪不小了，就是想找个稳定投资。
: 孩子读书倒是另有安排，和这个关系不大

w*m2016-04-06 07:04

11 楼

中国人很奇怪的，喜欢把自己的退休养老建立在孩子身上，现在的孩子跟本不养老
孩子去哪里上学，和跟你去哪里投资赚钱，就没有必然联系，一没身份，二没
多少钱，去个异国他乡投什么资，置什么业啊？儿子又不懂投资置业，世界那么大
自己不去做投资调查，凭空想象跟着孩子走，这也太不靠谱了吧？儿子要去NYC上学
30万连个地下室都买不起，儿子要是阿拉斯加上学，你可以去买个山头住住，可有啥
VALUE？老中啊，就是不动脑子，还想着赚小钱。美国那么大，不是跟中国一样么，
给你30万去中国投资，你去哪里投资？北京上海，还是新疆西藏？

l*r2016-04-06 07:04

12 楼

RE！

【在 w*****m 的大作中提到】

: 中国人很奇怪的，喜欢把自己的退休养老建立在孩子身上，现在的孩子跟本不养老
: 孩子去哪里上学，和跟你去哪里投资赚钱，就没有必然联系，一没身份，二没
: 多少钱，去个异国他乡投什么资，置什么业啊？儿子又不懂投资置业，世界那么大
: 自己不去做投资调查，凭空想象跟着孩子走，这也太不靠谱了吧？儿子要去NYC上学
: 30万连个地下室都买不起，儿子要是阿拉斯加上学，你可以去买个山头住住，可有啥
: VALUE？老中啊，就是不动脑子，还想着赚小钱。美国那么大，不是跟中国一样么，
: 给你30万去中国投资，你去哪里投资？北京上海，还是新疆西藏？