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把不付房租的房客赶出去后，下一步该怎么办？

把不付房租的房客赶出去后，下一步该怎么办？# Living

d*12016-10-19 07:10

1 楼

房客有不错的职业，一个是护士，一个是lowes sales.但是不知到什么心态本着死猪
不怕开水烫的精神以各种理由不交房租，一会说兄弟死了，一会说动手术，一会说姥
姥死的。给自己买了一辆车，为自己交了学费。然后说一旦学费退回来，就付房租。
现在学费退回来了，还是不交。还说，如果我evict 他们，他们就留下这个钱。这
样下来三个月没有付房租。忍无可忍，把他们告上法庭。有法庭判决，他们今天终于
搬走了。
我有他们的SSN, 现在的工作地址（如果他们没有换工作的话），甚至学校地址。
我想走以下步骤：
1） Report eviction records to 3 credit bureaus. 但是eviction records
will not be indicated in credit report. Only future landlords can view it.
我的问题: 如果不找collection agencies,是否也能report 他们有default records
or collection records.
2）找collection agencies，把debts卖给他们，或着给他们 a flat rate,也不
报希望他们会recover, 只是交点钱给collection agencies,过一段时间，report
collection to 3 credit bureaus.
3）上法庭，但是不知到房客的现在住址。打官司，还很花时间，花钱。我是远
程房东。不好操作，请律师还需要花很多钱。
请各位朋友给点意见。在这里多谢了。真的不理解房客怎么想的。她现在pursuing a
higher education in nurse for a better life. 他们真的不怕damage credits 会对
以后的贷款，租房，甚至换工作有影响吗？怎么就这么理直气壮？我现在都不理解他
们有什么打算？

M*s2016-10-19 07:10

2 楼

他们说什么你就信什么？护士？P！他们死活与你无关，你能要到钱，要到最多钱是真的

【在 d*******1 的大作中提到】

: 房客有不错的职业，一个是护士，一个是lowes sales.但是不知到什么心态本着死猪
: 不怕开水烫的精神以各种理由不交房租，一会说兄弟死了，一会说动手术，一会说姥
: 姥死的。给自己买了一辆车，为自己交了学费。然后说一旦学费退回来，就付房租。
: 现在学费退回来了，还是不交。还说，如果我evict 他们，他们就留下这个钱。这
: 样下来三个月没有付房租。忍无可忍，把他们告上法庭。有法庭判决，他们今天终于
: 搬走了。
: 我有他们的SSN, 现在的工作地址（如果他们没有换工作的话），甚至学校地址。
: 我想走以下步骤：
: 1） Report eviction records to 3 credit bureaus. 但是eviction records
: will not be indicated in credit report. Only future landlords can view it.

h*e2016-10-19 07:10

3 楼

用Ta们的SSN申请百八十张信用卡，套现，卷款走人。

l*u2016-10-19 07:10

4 楼

这里有两个链接，帮人追房租的。查看一下房子有没有损坏，要不要清洁。这些费用只
要有理有据，都可以追，不需要法院判决。我没用过，如果你用了，一定记得回来反馈
一下。
http://www.tenancybureau.com/us.php?Country=&Region=&City=
https://www.rentrecoveryservice.com/

d*12016-10-19 07:10

5 楼

多谢laoliu,我会试试这两家。一定会回来反馈。

f*s2016-10-19 07:10

6 楼

很好的经验教训，等着楼主更新。楼主当年没查他们的信用记录？

d*12016-10-19 07:10

7 楼

查了，当然查拉，信用记录不错，我是用 realtor 帮我查的。第一年他们按时付
房租，第二年就以各种理由不付房租。

M*s2016-10-19 07:10

8 楼

算你倒霉，这个如果是护士也够烂的，肯定谁拉了一大屁股债，说不定正在离

【在 d*******1 的大作中提到】

: 查了，当然查拉，信用记录不错，我是用 realtor 帮我查的。第一年他们按时付
: 房租，第二年就以各种理由不付房租。

d*12016-10-19 07:10

9 楼

这个真的是护士，我昨天给他们两个人的工作单位打电话，根他们的同事确认了这两
个人，都目前在工作。
我昨天去看他们的facebook, 他们上个月结婚，你猜我看到了什么？他们show他们的钻
戒。他们用我的钱，买了车，负了学费，还买了钻戒，我当时还满担心他老公动手
术呢。赫赫。我现在都能把我自己气得笑起来。我都不知到怎么骂我自己煞笔拉。
我把对待朋友和同事的态度对待他们拉。哈哈

【在 M********s 的大作中提到】

: 算你倒霉，这个如果是护士也够烂的，肯定谁拉了一大屁股债，说不定正在离

h*t2016-10-19 07:10

10 楼

等待楼主更新
赶欺负中国人，一定把他们信用搞垮

a*a2016-10-19 07:10

11 楼

这些你可以当证据存起来，上小额法庭时说不定能用到。

【在 d*******1 的大作中提到】

: 这个真的是护士，我昨天给他们两个人的工作单位打电话，根他们的同事确认了这两
: 个人，都目前在工作。
: 我昨天去看他们的facebook, 他们上个月结婚，你猜我看到了什么？他们show他们的钻
: 戒。他们用我的钱，买了车，负了学费，还买了钻戒，我当时还满担心他老公动手
: 术呢。赫赫。我现在都能把我自己气得笑起来。我都不知到怎么骂我自己煞笔拉。
: 我把对待朋友和同事的态度对待他们拉。哈哈

l*g2016-10-19 07:10

12 楼

和没钱的人死缠烂打不会有好处吧, 石头再怎样也是挤不出水的。

【在 a****a 的大作中提到】

: 这些你可以当证据存起来，上小额法庭时说不定能用到。

m*g2016-10-19 07:10

13 楼

他们信用分数多少？
不过700的，我从不让租

【在 d*******1 的大作中提到】

: 查了，当然查拉，信用记录不错，我是用 realtor 帮我查的。第一年他们按时付
: 房租，第二年就以各种理由不付房租。

M*22016-10-19 07:10

14 楼

如果那种失业实在没办法交不起房租的可怜房客，那是另一回事。
这两人太差劲了，而且护士的收入不错的，又比较稳定，交房租是没有问题的。这两人
明显就是故意赖钱。
如果我是房东，就一定要让这两人有 eviction record。

t*t2016-10-19 07:10

15 楼

他们靠工资收入的，你怕什么？eviction+small claim court；不赔就接着搞。如果他
们以后买房方格lien.
怕的是靠cash收入的。

t*t2016-10-19 07:10

16 楼

建议多看看雪妈的房东贴。
It is business. If tenants miss deadline, send a certified mail, telling
them rent is due and you may file eviction. Still no rent, file eviction
ASAP! They may give you all kinds of excuses, but whatever they say, they
are actually stealing your money.
Many people are trying to be nice to their tenants. However, many tenants
take advantage of landlords' kindness.

s*r2016-10-19 07:10

17 楼

这种事情我也经历过，最后欠我的钱都搞回来了。
1）马上上小额法庭告他们，注意把他们欠你的所有金额都要包括进去，包括欠你的房
租、清洁费、维修费、你要负的律师费、邮递费、法庭费等等。
2）小额法庭你赢了之后开始garnishment，要他们工作单位每月从他们的paycheck上给
你扣钱。

【在 d*******1 的大作中提到】

b*n2016-10-19 07:10

18 楼

厉害！

【在 s*********r 的大作中提到】

: 这种事情我也经历过，最后欠我的钱都搞回来了。
: 1）马上上小额法庭告他们，注意把他们欠你的所有金额都要包括进去，包括欠你的房
: 租、清洁费、维修费、你要负的律师费、邮递费、法庭费等等。
: 2）小额法庭你赢了之后开始garnishment，要他们工作单位每月从他们的paycheck上给
: 你扣钱。

d*12016-10-19 07:10

19 楼

谢谢你贡献的例子，
我是远程房东，所以不得不请律师把他们再次告上法庭，已经花了1500多刀请律师用在
eviction them 拉。现在还需要付更多费用去打官司，我有点犹豫，所以我第一走
collection公司，第二走法庭，我现在正在整理他总计欠我多少钱。我有几个问题：
1）由于房客是被赶出去的，从法庭宣判eviction,到他搬出去这段时间，我还能算他
房租了吗？
2）从他搬出去到新租客搬进来这段时间（因为他的和约没有到期就被赶出去的），我
还能算他房租了吗？
3）我想先走collection flat rate，只需要交27 dollar,没有想到会把钱要回来，就
是想尽快把他的信誉记录抹黑。然后走法庭程序？这样可以吗？我看好多例子，就是
是法庭，也不一定要到钱，如果他们申请破产呢？我听说现在他已经住到他父亲的房
子，暂时不需要贷款买房，所以collection record and eviction record不能影响
他。
4）也想在这里请求一下好心的朋友们，能否帮我个忙？
听这里的朋友说wenxuecity家版有很多有经验的房东，一直想上去问问。可是不上文
学城很久了，也许帐号被锁住了。通过笔名和邮箱找回的密码，无法 login,说是无效
笔名。以前遇到这种问题，用另一个邮箱新开一个帐号。现在又开了新的邮箱，申请新
的wenxuecity帐号了,结果还说无效笔名。郁闷死我了。
请有文学城帐号的朋友能否帮个忙去意见区帮我发个帖问问？你可以写
网管好！朋友的笔名不知道为什么无效： ID：（我会message id给你），请帮忙解
锁。以前遇到这种问题，用另一个邮箱新开一个帐号。现在又开了新的邮箱，申请新的
wenxuecity帐号了,结果还说无效笔名。
http://bbs.wenxuecity.com/feedback//
我看有的人通过这种方法问过。有急事要去文学城问，所以上这里问问是否有朋友能帮
这个忙。多谢了。

【在 s*********r 的大作中提到】

s*r2016-10-19 07:10

20 楼

1) yes,
2) yes,considering renter's early termination penalty
3) what is more important to you?

【在 d*******1 的大作中提到】

: 谢谢你贡献的例子，
: 我是远程房东，所以不得不请律师把他们再次告上法庭，已经花了1500多刀请律师用在
: eviction them 拉。现在还需要付更多费用去打官司，我有点犹豫，所以我第一走
: collection公司，第二走法庭，我现在正在整理他总计欠我多少钱。我有几个问题：
: 1）由于房客是被赶出去的，从法庭宣判eviction,到他搬出去这段时间，我还能算他
: 房租了吗？
: 2）从他搬出去到新租客搬进来这段时间（因为他的和约没有到期就被赶出去的），我
: 还能算他房租了吗？
: 3）我想先走collection flat rate，只需要交27 dollar,没有想到会把钱要回来，就
: 是想尽快把他的信誉记录抹黑。然后走法庭程序？这样可以吗？我看好多例子，就是

d*12016-10-19 07:10

21 楼

感谢。
刚刚读了我的租约，early tetermination penalty is one month rent. 所以不能再
收他们的房租”从他搬出去到新租客搬进来这段时间（因为他的和约没有到期就被赶出
去的）”。多谢提醒。

【在 s*********r 的大作中提到】

: 1) yes,
: 2) yes,considering renter's early termination penalty
: 3) what is more important to you?