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贷款问题# Living

a*w2016-10-19 07:10

1 楼

90多万的房子，20% downpay, 两个人的收入大约20万， properties根据estimated
valued大概在11k左右。现在的选择是：
Bank A:
15 year fixed 3% or 7 year ARM 3% no points no coverage for closing cost
Bank B:
10 year ARM 3.375% or 7 year ARM 3.125% or 15 year fixed 3.375% no points,
coverage closing cost charged by the lender
Bank C:
10 year ARM 3.375% no points, coverage $2000 closing cost.
15年的fixed是不是有点太紧张了？monthly payment mortgage+properties tax就有约
6.5k了。
如果选30年的，不知道哪个比较好？7年的arm 3%很好，但觉得有点短。10年的arm是国
人agents, 一个昨天先告诉我一个比较高的rate,知道我拿到的别的rate后今天给了一
个和另外一个agent一样的rate，反而让我觉得有点不放心了。谢谢建议。

a*w2016-10-19 07:10

2 楼

求建议，谢谢了！

90多万的房子，20% downpay, 两个人的收入大约20万， properties根据estimated
valued大概在11k左右。现在的选择是：
Bank A:
15 year fixed 3% or 7 year ARM 3% no points no coverage for closing cost
Bank B:
10 year ARM 3.375% or 7 year ARM 3.125% or 15 year fixed 3.375% no points,
coverage closing cost charged by the lender
Bank C:
10 year ARM 3.375% no points, coverage $2000 closing cost.
15年的fixed是不是有点太紧张了？monthly payment mortgage+properties tax就有约
6.5k了。
如果选30年的，不知道哪个比较好？7年的arm 3%很好，但觉得有点短。10年的arm是国
人agents, 一个昨天先告诉我一个比较高的rate,知道我拿到的别的rate后今天给了一
个和另外一个agent一样的rate，反而让我觉得有点不放心了。谢谢建议。

【在 a*w 的大作中提到】

: 90多万的房子，20% downpay, 两个人的收入大约20万， properties根据estimated
: valued大概在11k左右。现在的选择是：
: Bank A:
: 15 year fixed 3% or 7 year ARM 3% no points no coverage for closing cost
: Bank B:
: 10 year ARM 3.375% or 7 year ARM 3.125% or 15 year fixed 3.375% no points,
: coverage closing cost charged by the lender
: Bank C:
: 10 year ARM 3.375% no points, coverage $2000 closing cost.
: 15年的fixed是不是有点太紧张了？monthly payment mortgage+properties tax就有约

m*s2016-10-19 07:10

3 楼

你是买房，closing cost得在6000以上，如果B真能支付，选7 year ARM 3.125%没错。

,

【在 a*w 的大作中提到】

a*w2016-10-19 07:10

4 楼

没有，B cover的是lender银行的cost, 不cover title相关的，他自己说在$1500左右
。

错。

【在 m********s 的大作中提到】

: 你是买房，closing cost得在6000以上，如果B真能支付，选7 year ARM 3.125%没错。
:
: ,

o*p2016-10-19 07:10

5 楼

7/1 ARM 是30 年 amortization, 前7年固定，后面浮动。
30年固定，利率升高点，也许可以帮你cover closing cost. ARM也可以，但要升得更
多。

,

【在 a*w 的大作中提到】

w*m2016-10-19 07:10

6 楼

无脑选30年FIXED，除非你打着住两年就搬家
90万的房子15年付完，除了房奴什么都不干了

a*w2016-10-19 07:10

7 楼

现在30年拿到的最好的利率是3.75% no point, no coverage for closing cost。
10年ARM是3.375% for coverage of lender cost
很多人都说10年的够了，到时候肯定会有一定变动的。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 无脑选30年FIXED，除非你打着住两年就搬家
: 90万的房子15年付完，除了房奴什么都不干了

T*L2016-10-19 07:10

8 楼

15年的固定，应该是A好一些，lender charge一般大概在1500左右，你的loan amount
720K，cover 1500应该不需要涨3个1/8 到3.375%
7/1 ARM的话差不多，看你个人喜好了，因为loan不小，一个0.125%月付差的钱相对也
不是特别小，所以可以考虑拿3%，或者看3.125%是否有更多一点credit。
10/1 ARM的话，一样rate 肯定选有credit的
至于这几个program里选哪个，看你个人今后的需求和安排了，不过你需要知道，不管
是7/1 ARM还是10/1ARM 也都是30年的贷款，只不过是前7年或者10年利率固定，之后
lender可以调整利率。
相对来说ARM前期rate低，后期有风险，固定的就一直到头不变。
如果是自住房，会长期持有，对于厌恶风险的人，固定可以好一下，如果是投资方，打
算以后转手，那么可以考虑ARM降低持有成本。

w*m2016-10-19 07:10

9 楼

从长远来看，利息想降不太容易吧，90年代的时候利息是9%
我前房主的贷款就是这个数，现在就是个3.7和3.5的差别
有好机会可以REFIN，没有就算了，省得弄个5年10年的砍

D*C2016-10-19 07:10

10 楼

15年明显紧张啊
踏踏实实的30年利率已经很低了以后存款利率都随便5%
你30年一月也就还不到4K 宽裕很多
要看长远

,

【在 a*w 的大作中提到】

g*e2016-10-19 07:10

11 楼

有孩子吗？几个？多大？
工作稳定吗？涨薪可能性多大？幅度能多少？
这些都是考虑因素。
如果工作非常非常稳定，可以aggressive一点，做15年的ARM或者fix。
否则，还是老老实实做30年的。这个倒是可以做ARM。7年那个应该不错。以后再考虑
refinance

,

【在 a*w 的大作中提到】

a*w2016-10-19 07:10

12 楼

对，现在觉得肯定应该做30年的。现在在考虑30年fixed3.75 %和 10年ARM3.375%，都
没有points。其实rebate就是个锦上添花，觉得还是利息是主要的。

【在 D**C 的大作中提到】

: 15年明显紧张啊
: 踏踏实实的30年利率已经很低了以后存款利率都随便5%
: 你30年一月也就还不到4K 宽裕很多
: 要看长远
:
: ,

a*w2016-10-19 07:10

13 楼

工作还算稳定，大幅涨薪的可能性不大。所以还是考虑30年的ARM或fixed了。

【在 g***e 的大作中提到】

: 有孩子吗？几个？多大？
: 工作稳定吗？涨薪可能性多大？幅度能多少？
: 这些都是考虑因素。
: 如果工作非常非常稳定，可以aggressive一点，做15年的ARM或者fix。
: 否则，还是老老实实做30年的。这个倒是可以做ARM。7年那个应该不错。以后再考虑
: refinance
:
: ,

m*12016-10-19 07:10

14 楼

你有没试过直接问chase？我最近找chase做的，30years fixed比你这个rate低不少，
如果没问过建议你去问问。也是jumbo loan。

l*i2016-10-19 07:10

15 楼

楼主在哪啊？这些rates比我上周问到的好像高了不少。