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请问lot size对房屋价格的影响
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请问lot size对房屋价格的影响# Living
u*e
1
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mountain2008 (欢乐大山) 于 h 提到:
今天有空,说说AMAZON的FA
AMAZON的业务主要有3块:
1)retail,这一块amazon是做得最好的
1.1)B2C,也就是从vendor进货,然后买给消费者
1.2)3P seller,像ebay一样商家或个人可以在AMAZON上直接卖东西,amazon提成
1.3)FBA,fullfilled by amazon,3P商家可以委托AMAZON提供物流支持,amazon收取一
定费用
1.4)广告,amazon像google一样提供广告,因为amazon知道buyer的目的,他可以提供
更精确
的广告投放
这一块的年增长率是20%以上,主要竞争对手是Walmart, ebay, google
2)kindle
2.1)电子书,报纸,杂志
2.2)电子媒体出版
2.3)mp3,video on demand,etc
rumor说amazon要出kindle tablet (android based)
这一块的年增长率估计大于50%以上,主要竞争对手是apple,google,netflix
3)cloud computing
因为retail有很强的季节性,为了应付christmas的购物高峰,amazon需要大量的host
,但是
这些host在平时很多都idle在那里,所以把他们通过aws出租出去就很自然了,
computing
power,storage,delivery,etc
这一块的年增长率保守估计大于50%以上,主要竞争对手是MSFT,google,IBM,
saleforce
结论:amazon所处的几个领域都有高速成长的潜力。buy in dip!
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mikejackson (blueblue) 于 (Fri Apr 22 21:50:56 2011, 美东) 提到:
还有要收sales tax这事吗?
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Caspia (情人草) 于 (Fri Apr 22 21:56:11 2011, 美东) 提到:
sale tax这个很重要,如果要收税,我就不会从amazon买那么多东西了。
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mountain2008 (欢乐大山) 于 (Fri Apr 22 22:44:11 2011, 美东) 提到:
对,sales tax是个问题。
The U.S. Supreme Court in 1992 established that only retailers with a
physical presence (called "nexus") in a given state are required to collect
a sales tax from their patrons.
但是现在很多州的立法还是局限在AMAZON的affiliates(就是那些帮amazon做广告的人
)算不算establish nexus的范围。
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sillycat (^_^) 于 (Sat Apr 23 00:32:40 2011, 美东) 提到:
Amazon dump了好几个州的affiliates了,然后这些人据说都被walmart雇走了。。。
即使有sales tax,我估计我还是买很多,足不出户2-day shipping还是相当吸引人的
,而且即使有tax,也不过和实体店价格持平,现在的S&S之类还是有优势的,而且汽油
这么贵。。。
而且一旦有了sales tax,说不定amazon就会直接收购NFLX统治streaming了,之前没有
买,很大原因是买了就必须charge sales tax了。
楼主分析很好,谢了~
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mountain2008 (欢乐大山) 于 (Sat Apr 23 00:54:17 2011, 美东) 提到:
其实kindle这一块还有apps(android)
cloud方面又先于appl,goog推出cloud music disc/player
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jiawen (嘉文) 于 (Sat Apr 23 01:31:40 2011, 美东) 提到:
not really
amazon把third party的卖家剥削的体无完腹,并且过与的倾向买家,造成很多evil
buyer,时间将
到,大树倒塌,众人齐之

取一
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bribright (BB) 于 (Sat Apr 23 14:33:43 2011, 美东) 提到:
customer is the most important thing. more customers more traffic more
sellers...
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r*t
2
第一次买房,看好了一个single family house。这个房子和另外的十多幢房子共享了
一大块地组成了一个小小区,房子之间的公共用地很宽敞,环境也打理的很好,从居住
条件来说完全满足需求。但是每幢房的lot size都只有大概1500 sqft,也就刚好是每
个房子第一层的面积,所以不知道房子之间大片的公用地是谁所有的。
我们现在的问题在于对这个房子的估价。不知道什么原因redfin上面对每幢房的估价差
别很大,而且这些房子有很长时间都没有交易所以估价可能不是很准。我们只能用附近
的最近交易的相似房子来算。但是附近的相似年代,面积的房子都是有自己的lot size
的,比如附近有一个卖了450K的类似房子有7000 sqft的lot size。我想问一下如果要
给我们想买的这个房子估价的话大概需要从450k里面减去多少比较合适?
谢谢!
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L*1
3
这样的地方要慎重,可能有特殊条款,然后几家弄个什么条款把你弄的难受。
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r*t
4
谢谢提醒,特殊条款是指HOA会有一些限制,比如不能改造外观不能出租之类的?这个
我们不是特别在乎,本来就不是特别会打理这些东西,就想着保持现在这样搬进去直接
住就很好了。
昨天递了offer,今天说一共有4个offer,我们的agent太不给力了,本来offer的就是
卖家的要价,然后告诉了agent可以再加。结果下午agent直接告诉我们卖家选了出价最
高的offer,直接没有给我们加价的机会。所以这个房子只好错过了。
所以市场证明只要房子的状态好,环境好,没有lot size根本不是什么问题,这个房子
卖的比那个状态相似,年份更新,外观和环境稍差,有7000 sqft的lot size的房子还
贵。
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