买新房签了合同交了定金，房建好了发现尺寸少了150尺 - 未名空间MITBBS历史存档

买新房签了合同交了定金，房建好了发现尺寸少了150尺# Living

s*82017-04-10 07:04

1 楼

合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
谢！

g*q2017-04-10 07:04

2 楼

外墙,楼梯下面

a*a2017-04-10 07:04

3 楼

这个无所谓的吧
这个只能看county record，survey有误差也只能这样，跟国内买房不一样的

f*n2017-04-10 07:04

4 楼

差这么多还是得搞清楚

【在 a*****a 的大作中提到】

: 这个无所谓的吧
: 这个只能看county record，survey有误差也只能这样，跟国内买房不一样的

b*y2017-04-10 07:04

5 楼

合同上是建筑面积吧，你量的是实际居住面积。简单的办法就是问建商要设计图纸，上
面计算的请清楚楚

【在 s*******8 的大作中提到】

: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！

c*72017-04-10 07:04

6 楼

比如楼梯，天井都给你算面积了

【在 s*******8 的大作中提到】

: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！

n*j2017-04-10 07:04

7 楼

实话说，2400尺少个150也算正常
不同的测量方法导致的，比如说，楼梯，奸商可能上下都算；或者，奸商按照外墙，你
按照内墙，等等

【在 s*******8 的大作中提到】

: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！

l*k2017-04-10 07:04

8 楼

2400尺少150不算离谱。我的买房时是少了560尺。5550尺的房子。可以和builder讲点
价。
还有就是你自己量的不算，要appraiser量的才行。

k*u2017-04-10 07:04

9 楼

估价师量的很粗糙的。
我上次帮人量面积，用了激光测距仪、卷尺，还要爬上屋顶，才测准了，面积误差在0.
5%左右。

【在 l*******k 的大作中提到】

: 2400尺少150不算离谱。我的买房时是少了560尺。5550尺的房子。可以和builder讲点
: 价。
: 还有就是你自己量的不算，要appraiser量的才行。

l*k2017-04-10 07:04

10 楼

这个自然。人家不会花那么多功夫。就用激光尺大概量量就完了。有个1寸半寸误差很
常见。累计起来也许就是挺大的误差。不过你量的没有法律效力，必须人家估价师量的
才有用。

0.

【在 k**u 的大作中提到】

: 估价师量的很粗糙的。
: 我上次帮人量面积，用了激光测距仪、卷尺，还要爬上屋顶，才测准了，面积误差在0.
: 5%左右。

d*T2017-04-10 07:04

11 楼

别太在意。
美国房子是按栋卖，不是按平方尺单价卖。
面积的测量方式各异，差10%很正常。有差异时，第一依据是county assessor的数据，
然后是builder的blue print，然后是appraisal report。自己量的不算。
当你将来卖房时，也是参考上述数据。

【在 s*******8 的大作中提到】

: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！

a*a2017-04-10 07:04

12 楼

我就不懂了，这面积要那么准确干嘛？又不按面积买卖啊，格局大小基本在那里呢

c*h2017-04-10 07:04

13 楼

爬上屋顶，这是要量体积吗？

0.

【在 k**u 的大作中提到】

: 估价师量的很粗糙的。
: 我上次帮人量面积，用了激光测距仪、卷尺，还要爬上屋顶，才测准了，面积误差在0.
: 5%左右。

b*y2017-04-10 07:04

14 楼

是量容积

【在 c********h 的大作中提到】

: 爬上屋顶，这是要量体积吗？
:
: 0.

f*n2017-04-10 07:04

15 楼

当然要基本一样了。

【在 a*****a 的大作中提到】

: 我就不懂了，这面积要那么准确干嘛？又不按面积买卖啊，格局大小基本在那里呢

l*62017-04-10 07:04

16 楼

人家是注册了新ID上来BSO一下自己住的是价值一米的豪宅的，你们还傻了吧几的给人
解释。

d*f2017-04-10 07:04

17 楼

你量的不算的

【在 s*******8 的大作中提到】

: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！

k*u2017-04-10 07:04

18 楼

当时就只测了平面的面积，二层有些尺寸不好量，爬上一层的屋顶量的。
后来买了个稍好些的测距仪，基本上可以从远处完成所有的测量。
间接测量还是会有一定的误差。

【在 c********h 的大作中提到】

: 爬上屋顶，这是要量体积吗？
:
: 0.

V*22017-04-10 07:04

19 楼

只要你有充分证据，少掉的应该赔给你吧。只是贵的区土地成本高，盖房成本低。一般
盖房成本大概不到100刀/平方尺，所以150平方尺可能只会赔给你1.5万。

O*d2017-04-10 07:04

20 楼

一般房子的面积是heated area. 就是有暖气空调的地方的面积。这些面积里可以站人
的地方都算，包括楼梯，楼梯下边，存衣室，洗衣房。车库一般不包括在面积里。如
果你的房子是管道热空气加热，所有有气道的地方都算面积。

m*s2017-04-10 07:04

21 楼

如果楼主量多了，楼主会按尺算钱退钱给Builder吗？

【在 s*******8 的大作中提到】

: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！

k*u2017-04-10 07:04

22 楼

你的计算标准是什么？
美国除了一个非强制性的ANSI-Z765外，没有统一的标准。建筑师、城市建设管理部门
、税务局采用各地不一的混乱规定，很难比较。
很多批量建设的房屋，不同栋间少有变化，但是并不提供准确的面积。施工过程还可能
有改动，导致和图纸间的差别。
要知道准确的面积，唯一办法是实地测量。

【在 s*******8 的大作中提到】

: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！

d*f2017-04-10 07:04

23 楼

这个错误概念就别传播了，很多老中agent都爱扯这个，美国的房子肯定按尺卖，你去
看你拿到的appraisal报告是不是按尺算钱的，你拿到的cma是不是按尺量的。老钟
agent普遍屁都不懂，反正忽悠你买，一般uptrend没啥事，反正你不会亏钱，到了
downturn就等着吃官司把

【在 d**T 的大作中提到】

: 别太在意。
: 美国房子是按栋卖，不是按平方尺单价卖。
: 面积的测量方式各异，差10%很正常。有差异时，第一依据是county assessor的数据，
: 然后是builder的blue print，然后是appraisal report。自己量的不算。
: 当你将来卖房时，也是参考上述数据。

m*s2017-04-10 07:04

24 楼

考考你，两个相邻的SFH，一个是半英亩草地加一栋地上居住面积是3000呎，另一个是5
英亩草地加一栋地上居住面积2500呎，同一年盖好的，哪个贵？

【在 d********f 的大作中提到】

: 这个错误概念就别传播了，很多老中agent都爱扯这个，美国的房子肯定按尺卖，你去
: 看你拿到的appraisal报告是不是按尺算钱的，你拿到的cma是不是按尺量的。老钟
: agent普遍屁都不懂，反正忽悠你买，一般uptrend没啥事，反正你不会亏钱，到了
: downturn就等着吃官司把

l*k2017-04-10 07:04

25 楼

看看Appraisal报告就知道了，面积肯定和房价有关，但其它因素也影响价格。比如几
个车库，finished的地下室面积和非地下室面积价值也是不同的。我觉得少了5%以内正
常，超过了可以bargain.楼主这个6.25%略微超过一点。
另外楼主确定你的丈量方式正确吗？比如一般都是按外墙算得。对2400尺的小房子，内
墙外墙之间算出来的能差5%.

d*f2017-04-10 07:04

26 楼

你这水平就别来逛学术类板块了，appraisal一般有几种做法，你常见的county给你做
房地都是分开的，land多少，improvement多少。用sale作的都可以adjust各种条件的
差别。老中agent大部分业务超级稀松，啥都一知半解，所以才会有房子是个卖的笑话
。按这逻辑大家为什么不把500尺的房子写成5w尺，一尺一块钱皆大欢喜阿

是5

【在 m********s 的大作中提到】

: 考考你，两个相邻的SFH，一个是半英亩草地加一栋地上居住面积是3000呎，另一个是5
: 英亩草地加一栋地上居住面积2500呎，同一年盖好的，哪个贵？

l*k2017-04-10 07:04

27 楼

凭良心说，用房价和面积无关的鬼话来骗买方的不光是老中agent，老美agent也一样。
我买房时的买方agent和贷款的agent都想用这鬼话来骗我。他们还告诉我appraisal的
价钱和成交价一样我就不该renegotiate.

【在 d********f 的大作中提到】

: 你这水平就别来逛学术类板块了，appraisal一般有几种做法，你常见的county给你做
: 房地都是分开的，land多少，improvement多少。用sale作的都可以adjust各种条件的
: 差别。老中agent大部分业务超级稀松，啥都一知半解，所以才会有房子是个卖的笑话
: 。按这逻辑大家为什么不把500尺的房子写成5w尺，一尺一块钱皆大欢喜阿
:
: 是5

f*p2017-04-10 07:04

28 楼

拆了吧！拆了从来吧！

f*n2017-04-10 07:04

29 楼

尤其是新房，是看图纸买的。当然应该和图纸面积一样。
有点误差可以理解。150太多

【在 l*******k 的大作中提到】

: 凭良心说，用房价和面积无关的鬼话来骗买方的不光是老中agent，老美agent也一样。
: 我买房时的买方agent和贷款的agent都想用这鬼话来骗我。他们还告诉我appraisal的
: 价钱和成交价一样我就不该renegotiate.

l*k2017-04-10 07:04

30 楼

不过在找Builder理论之前楼主应该先搞清楚他的丈量方法对不对。比如量的是内墙还
是外墙，两层楼的话楼上楼下一通到顶的空间是算一遍还是两遍。各个地方都有不同规
定，楼主量的尺寸也许没错，但如果计算方式不同会导致不小的差别。
我看Appraiser 给我家房子的计算方式，基本都是从外面量一圈，里面的都算有效面积。
还有就是房价和面积相关，但不成正比。即使楼主的面积计算方法正确，房价也不是按
比例来的。楼主2400尺的房子$1.15M,平均是480一尺，但appraisal 计算的时候可能一
平方算300尺，剩下的是地，车库，deck或者其他附加的价值。

【在 f*****n 的大作中提到】

: 尤其是新房，是看图纸买的。当然应该和图纸面积一样。
: 有点误差可以理解。150太多

f*n2017-04-10 07:04

31 楼

对

积。

【在 l*******k 的大作中提到】

: 不过在找Builder理论之前楼主应该先搞清楚他的丈量方法对不对。比如量的是内墙还
: 是外墙，两层楼的话楼上楼下一通到顶的空间是算一遍还是两遍。各个地方都有不同规
: 定，楼主量的尺寸也许没错，但如果计算方式不同会导致不小的差别。
: 我看Appraiser 给我家房子的计算方式，基本都是从外面量一圈，里面的都算有效面积。
: 还有就是房价和面积相关，但不成正比。即使楼主的面积计算方法正确，房价也不是按
: 比例来的。楼主2400尺的房子$1.15M,平均是480一尺，但appraisal 计算的时候可能一
: 平方算300尺，剩下的是地，车库，deck或者其他附加的价值。

b*h2017-04-10 07:04

32 楼

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h*z2017-04-10 07:04

33 楼

找图纸过来研究一下

【在 s*******8 的大作中提到】

: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！

F*02017-04-10 07:04

34 楼

新房都有survey，上传一个survery大家给你算算。