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请builder盖房子的疑惑
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请builder盖房子的疑惑# Living
l*n
1
都好贵啊,有什么省钱的方法么,要快件.
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h*f
2
两个月过去了,房子坐看右看就是没有合适的。最近突然发现自己家附近的老式小区里
有一些teardown lots和小开发商(小包工头)的广告,于是开始主动联系。
终于!终于发现了一块又平又大,坐西朝东,没有高压线,没有大马路,没有小河沟的
lot,赶紧给包工头的代理打电话,得知他们打算盖的房子3000-4000 sqft,80w出头,
符合我们预算范围。欣喜过后,问题来了。。。。
网上一查,小包工头买这块地花了33w,按照网上给出的Residential Land Valuation
(RLV)的理论,和亚特兰大附近房子的造价,一个3000多sqft的房子大概成本要40w-
45w,然后还有6%的中介费们。站在包工头的角度换位一思考,这也赚不到钱啊!!?
所以我的疑惑就是:
1。Builder买lot时候是不是overpaid?(查了一下builder,超小包工队,15年底成立
,三个年轻人组成,不过这两年里在附近建了10来个不错的customized home了)
2。这个teardown lot去年12月就卖给builder了,为啥现在9个月过去了还没有动工而
在寻找买家呢?Given这个小区位置很好,新房都不愁卖的啊。。。
3。我的计算是不是有什么漏洞?请有经验的明眼人指点一二。。。
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h*f
3
加一句,小区附近还有不少其他teardown lots,人家别的包工队都是大概25w左右的价
格买下来,然后盖好的3000sqft的房子大概都卖到75-80w。感觉这样还是有点利润的。
。。
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s*n
4
咸菜少吃,对身体不好。
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h*f
5
啥意思?没看懂。。。

【在 s*****n 的大作中提到】
: 咸菜少吃,对身体不好。
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F*0
6
建筑成本应该没有这么高。
-------------------------
一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w。
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g*0
7
亚特兰大房子也要八十万?
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h*f
8
Brookhaven一带,80w都算便宜了。。。很多sfh都1米以上了

【在 g*****0 的大作中提到】
: 亚特兰大房子也要八十万?
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c*2
9
the $/sq ft depends on the quality of the build.
usually the cost is ~ 70-85 $/sq ft for the builder.

Valuation

【在 h******f 的大作中提到】
: 两个月过去了,房子坐看右看就是没有合适的。最近突然发现自己家附近的老式小区里
: 有一些teardown lots和小开发商(小包工头)的广告,于是开始主动联系。
: 终于!终于发现了一块又平又大,坐西朝东,没有高压线,没有大马路,没有小河沟的
: lot,赶紧给包工头的代理打电话,得知他们打算盖的房子3000-4000 sqft,80w出头,
: 符合我们预算范围。欣喜过后,问题来了。。。。
: 网上一查,小包工头买这块地花了33w,按照网上给出的Residential Land Valuation
: (RLV)的理论,和亚特兰大附近房子的造价,一个3000多sqft的房子大概成本要40w-
: 45w,然后还有6%的中介费们。站在包工头的角度换位一思考,这也赚不到钱啊!!?
: 所以我的疑惑就是:
: 1。Builder买lot时候是不是overpaid?(查了一下builder,超小包工队,15年底成立

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g*0
10
泡沫太大了
这个价格赶上新泽西波士顿了
[在 happycxf (happycxf) 的大作中提到:]
:Brookhaven一带,80w都算便宜了。。。很多sfh都1米以上了
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h*f
11
This is great info right here. From where I've learned they all say ballpark
$125-150 per sqft. I guess that's the difference between offering to
customers like me and builders/general contractors....

【在 c*********2 的大作中提到】
: the $/sq ft depends on the quality of the build.
: usually the cost is ~ 70-85 $/sq ft for the builder.
:
: Valuation

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h*f
12
不少公司在这边设东南分部,然后一些中层管理都搬到这边,加之Brookhaven这边地也
有限,就催高了房价。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 泡沫太大了
: 这个价格赶上新泽西波士顿了
: [在 happycxf (happycxf) 的大作中提到:]
: :Brookhaven一带,80w都算便宜了。。。很多sfh都1米以上了

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m*s
13
给你个概念,盖一栋地上二层地下一层、地上二层面积4000尺、地下室完全未装修的殖
民式独立屋,建筑材料成本及劳动力成本大约是15~25万。不包括执照、审查、检查费
用。

Valuation

【在 h******f 的大作中提到】
: 两个月过去了,房子坐看右看就是没有合适的。最近突然发现自己家附近的老式小区里
: 有一些teardown lots和小开发商(小包工头)的广告,于是开始主动联系。
: 终于!终于发现了一块又平又大,坐西朝东,没有高压线,没有大马路,没有小河沟的
: lot,赶紧给包工头的代理打电话,得知他们打算盖的房子3000-4000 sqft,80w出头,
: 符合我们预算范围。欣喜过后,问题来了。。。。
: 网上一查,小包工头买这块地花了33w,按照网上给出的Residential Land Valuation
: (RLV)的理论,和亚特兰大附近房子的造价,一个3000多sqft的房子大概成本要40w-
: 45w,然后还有6%的中介费们。站在包工头的角度换位一思考,这也赚不到钱啊!!?
: 所以我的疑惑就是:
: 1。Builder买lot时候是不是overpaid?(查了一下builder,超小包工队,15年底成立

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h*f
14
这么便宜!?这算上地上两层的精装修了么?还是只是sheetrock和刷个大白。。。?
不知道亚特兰大的建造价格会不会和你报的这个类似。还有,啥是“殖民式sfh”?

【在 m********s 的大作中提到】
: 给你个概念,盖一栋地上二层地下一层、地上二层面积4000尺、地下室完全未装修的殖
: 民式独立屋,建筑材料成本及劳动力成本大约是15~25万。不包括执照、审查、检查费
: 用。
:
: Valuation

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m*s
15
同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
不过建筑商们都是有合作合约准入制度,维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似的
搞恶性降价竞争。
楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道,那你知道啥是维多利亚式独立屋吗?

【在 h******f 的大作中提到】
: 这么便宜!?这算上地上两层的精装修了么?还是只是sheetrock和刷个大白。。。?
: 不知道亚特兰大的建造价格会不会和你报的这个类似。还有,啥是“殖民式sfh”?

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h*f
16
Colonial 和Victorian?那我知道啦!HGTV上总有说但我总对应不上。。。。

【在 m********s 的大作中提到】
: 同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
: 同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
: 不过建筑商们都是有合作合约准入制度,维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似的
: 搞恶性降价竞争。
: 楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道,那你知道啥是维多利亚式独立屋吗?

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g*0
17
真能扯 不同地区根据劳动力的差别能在一倍以上 纽约造价至少比南部地区高百分之五
十 纽约每平方尺造价两百左右
[在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到:]
:同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
:同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
:不过建筑商们都是有合作合约准入制度,维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似
的搞恶性降价竞争。
:楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道,那你知道啥是维多利亚式独立屋吗?
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.08
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f*i
18
我同事的小黑屋刚刚竣工
三百块一尺

【在 g*****0 的大作中提到】
: 真能扯 不同地区根据劳动力的差别能在一倍以上 纽约造价至少比南部地区高百分之五
: 十 纽约每平方尺造价两百左右
: [在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到:]
: :同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
: :同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
: :不过建筑商们都是有合作合约准入制度,维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似
: 的搞恶性降价竞争。
: :楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道,那你知道啥是维多利亚式独立屋吗?
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.08

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h*f
19
你同事是customized的房子吧?估计里面很多高档upgrades吧?请问你同事在哪个城市
啊?
我们考虑的这个属于pre-sell,很多的装修都是standard,不会是啥高档的,所以应该
不能这么贵。。。

【在 f****i 的大作中提到】
: 我同事的小黑屋刚刚竣工
: 三百块一尺

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m*s
20
一瓶581毫升的瓶装可乐在你本地1英里以内的各店里都卖多少钱?
$2.49?
$1.99?
$1.75?
$1.29?
一样的瓶装可乐为什么在你本地1英里以内的不同的商店里的价格却差别那么大?
估计是成本。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 真能扯 不同地区根据劳动力的差别能在一倍以上 纽约造价至少比南部地区高百分之五
: 十 纽约每平方尺造价两百左右
: [在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到:]
: :同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
: :同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
: :不过建筑商们都是有合作合约准入制度,维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似
: 的搞恶性降价竞争。
: :楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道,那你知道啥是维多利亚式独立屋吗?
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.08

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r*2
21
80w只是预算,一般情况下都不止这个价格,包工头买地造房子,一个房子不赚个10-
20w怎么分?
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e*7
22
接地问下建房子是按sqft来计算的吗,如果是建2个townhouse一个3000ft, 最后就是
6000*cost了?
坐标boston
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h*f
23
解释一下,80w出头是pre-sell的价格,所有的cost和risk都是builder承担,地也是
builder的(pre-sell和customized build不一样的)。我们最后买的是finished
product。所以价格上,按照contract来说,是不会再有出入了的。
我也基本同意builder应该得赚10w,不然没必要费时费力,担着各种风险去盖好几个月
的房子了。我的问题一直是:由于现在房市热,这种小builder为了拿到lot,也能会
overpaid,结果就是最后可能1)他没赚到钱;2)他为了仍然赚到钱而在房子建造上剩
成本。
总而言之,我心里总是觉得builder买teardown lot花了33w,又要拆老房子,盖新的
3000-4000尺的房子,又要付sale commission,然后最后卖80w,自己又要赚钱。
mathematically不合理啊!

【在 r*********2 的大作中提到】
: 80w只是预算,一般情况下都不止这个价格,包工头买地造房子,一个房子不赚个10-
: 20w怎么分?

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F*0
24
按 sqft 只能估算,并不准确。 加一个小洗手间 和 加一个大卧室, 不一定哪个成本
高。

【在 e***7 的大作中提到】
: 接地问下建房子是按sqft来计算的吗,如果是建2个townhouse一个3000ft, 最后就是
: 6000*cost了?
: 坐标boston

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h*f
25
同意!感觉sqft只是seller卖方时候做comp和对照时用的。具体的话bathroom和
kitchen这些的都会贵不少。都是3000尺的,一个5.5ba,另一个2.5ba,单位价格肯定
不能一样。

【在 F**0 的大作中提到】
: 按 sqft 只能估算,并不准确。 加一个小洗手间 和 加一个大卧室, 不一定哪个成本
: 高。

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r*2
26

那就更惨了,房子都没建,价格都订好了,不同建筑材料的差价可是很大的,对小的
builder来说又没有太多的标准,比如铺的地毯和地板就有不同,再比如,2层楼的房子
用1个还是2个空调系统,每个空调的大小功率是多少; 这些都是外表能看出来的东西
,专业的,看不出来的就更多了

【在 h******f 的大作中提到】
: 解释一下,80w出头是pre-sell的价格,所有的cost和risk都是builder承担,地也是
: builder的(pre-sell和customized build不一样的)。我们最后买的是finished
: product。所以价格上,按照contract来说,是不会再有出入了的。
: 我也基本同意builder应该得赚10w,不然没必要费时费力,担着各种风险去盖好几个月
: 的房子了。我的问题一直是:由于现在房市热,这种小builder为了拿到lot,也能会
: overpaid,结果就是最后可能1)他没赚到钱;2)他为了仍然赚到钱而在房子建造上剩
: 成本。
: 总而言之,我心里总是觉得builder买teardown lot花了33w,又要拆老房子,盖新的
: 3000-4000尺的房子,又要付sale commission,然后最后卖80w,自己又要赚钱。
: mathematically不合理啊!

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b*8
27
一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w?不算地,建筑成本没有这么高。顶多20W,
材料和人工,各一半。
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h*f
28
我是google出来的avg price/sqft。。。。所以估计150/sqft这个数字是你自己找
contractor来build的收费。。。

【在 b*******8 的大作中提到】
: 一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w?不算地,建筑成本没有这么高。顶多20W,
: 材料和人工,各一半。

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h*f
29
言之有理!所以如果真要签合同的话估计得list得比较细致。。。。我看大家pre-sell
都是这么个流程。

【在 r*********2 的大作中提到】
:
: 那就更惨了,房子都没建,价格都订好了,不同建筑材料的差价可是很大的,对小的
: builder来说又没有太多的标准,比如铺的地毯和地板就有不同,再比如,2层楼的房子
: 用1个还是2个空调系统,每个空调的大小功率是多少; 这些都是外表能看出来的东西
: ,专业的,看不出来的就更多了

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L*i
30
你还给builder操这个心
既然你也说了他们三个人,我觉得盖这个房子就是以他们三为主了,你算的cost里
materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料,但是labor这个部分,就是他们三
个分了,或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor,但是也不会活雷锋
最后一分不赚的
材料方面水分很大的,明面上你看得到,里面的你哪看得到,人家不至于盖个房子亏到
自己,后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option,你就发现房子的价格
可不是原来那个价格了
另外一个是这个买地的钱,我猜应该是贷款,这样的话时间成本也是钱,越晚盖完他们
要付的interest就越多
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a*l
31
这个估价是很靠谱的.15万的是最基本的装修与结构,25万可以有些比较豪华的东西,比
如木地板,石头台面,加高楼层等.然后加上地的价格基本就是房子的价格了,别的东西算
不了多少钱.
纽约这种地方的造价只可能比中西部的低而不可能高,道理明摆着的,那么多的劳模,怎
么可能人工费更高?比较的说,比如说买车买菜,一般纽约的商家总能给出比中部更好的
价格.沿海地区的房子贵完全是地价贵.楼主这种一块地三四十万的价格在中西部绝对是
顶尖土豪的规格了.
房子的造价不是看面积决定的,更主要的和房子的结构有关.为什么便宜的房子都是火柴
盒形状的?因为这种简单的形状造价便宜.高档的房子就有各种凹凸上下,造价马上就上
去了.再有,房子的造价更决定于内装修的程度,这个是没有止境的.比如,我认识的一个
本地小公司的老板自己的豪宅造价就三百万,这不包括地价,人家的评价是这个老板厉害
同样的东西别人造可能要价会到六百万,面积也就七八千尺的样子.人家一个游泳池里的
灯光就耗资十几万.

【在 m********s 的大作中提到】
: 给你个概念,盖一栋地上二层地下一层、地上二层面积4000尺、地下室完全未装修的殖
: 民式独立屋,建筑材料成本及劳动力成本大约是15~25万。不包括执照、审查、检查费
: 用。
:
: Valuation

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M*o
32
这位仁兄,听我一句劝告,自己建房听起来很不错,也是这边很多中国人的梦想,但除
非你有特别偏好或经济实力超强,一般这种跟小builder的交道不好打,一个一个陷阱
等着你,而且质量不见得会好多少,除非你是有经验的建筑师或工程师。custom-build
的成本绝不可能会比一个builder整片开发的建房成本低!有钱找个高档社区买个房子
,风险要小得多。另外,我在亚特兰大生活工作过,brookhaven地区是个老区,是不是
离地铁站近,房子80万可不便宜啊。
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M*o
33
25万在亚特兰大这个地区估计是个真实建房成本。十年前在gwinett mall 附近策划或
一个小型townhouse小区,你猜猜builder估计的建设成本是多少?7万不到。 没办法,
南部
就是这个劳动力水平。

【在 h******f 的大作中提到】
: 这么便宜!?这算上地上两层的精装修了么?还是只是sheetrock和刷个大白。。。?
: 不知道亚特兰大的建造价格会不会和你报的这个类似。还有,啥是“殖民式sfh”?

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M*o
34
脱离地区的说建筑成本都是毫无意义的。


: 给你个概念,盖一栋地上二层地下一层、地上二层面积4000尺、地下室完全未装
修的殖

: 民式独立屋,建筑材料成本及劳动力成本大约是15~25万。不包括执照、审查、
检查费

: 用。

: Valuation



【在 m********s 的大作中提到】
: 一瓶581毫升的瓶装可乐在你本地1英里以内的各店里都卖多少钱?
: $2.49?
: $1.99?
: $1.75?
: $1.29?
: 一样的瓶装可乐为什么在你本地1英里以内的不同的商店里的价格却差别那么大?
: 估计是成本。

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M*o
35
三个人建一个3000尺的房子。你说笑呢吧


: 你还给builder操这个心

: 既然你也说了他们三个人,我觉得盖这个房子就是以他们三为主了,你算的cost里

: materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料,但是labor这个部分,就是
他们三

: 个分了,或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor,但是也不会
活雷锋

: 最后一分不赚的

: 材料方面水分很大的,明面上你看得到,里面的你哪看得到,人家不至于盖个房
子亏到

: 自己,后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option,你就发现房子
的价格

: 可不是原来那个价格了

: 另外一个是这个买地的钱,我猜应该是贷款,这样的话时间成本也是钱,越晚盖
完他们

: 要付的interest就越多



【在 L**i 的大作中提到】
: 你还给builder操这个心
: 既然你也说了他们三个人,我觉得盖这个房子就是以他们三为主了,你算的cost里
: materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料,但是labor这个部分,就是他们三
: 个分了,或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor,但是也不会活雷锋
: 最后一分不赚的
: 材料方面水分很大的,明面上你看得到,里面的你哪看得到,人家不至于盖个房子亏到
: 自己,后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option,你就发现房子的价格
: 可不是原来那个价格了
: 另外一个是这个买地的钱,我猜应该是贷款,这样的话时间成本也是钱,越晚盖完他们
: 要付的interest就越多

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h*f
36
Ronghua,你的提醒很中肯。房子肯定有很多地方是builder可以cut corners的,这个
就算是建好了的房子,我们也无法控制。不过city和county都应该有相应的3rd party
inspection来保证房子的最基本建筑质量吧。至于屋子里的装修细节,毕竟这是
presale的房子,而不是我们的customized build,builder应该已经有了设计,其他的
你提醒的细节我一定会逐一和builder讨论确定。我希望最好能够在盖房的中期再签合
同,而不是现在。不过得看builder怎么考虑了。今天下午和builder见面,稍后update
帖子。

【在 r*********2 的大作中提到】
:
: 那就更惨了,房子都没建,价格都订好了,不同建筑材料的差价可是很大的,对小的
: builder来说又没有太多的标准,比如铺的地毯和地板就有不同,再比如,2层楼的房子
: 用1个还是2个空调系统,每个空调的大小功率是多少; 这些都是外表能看出来的东西
: ,专业的,看不出来的就更多了

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h*f
37
既然大家都这么说,我基本明白理解builder的profit margin的计算公式了。。。谢谢!

【在 b*******8 的大作中提到】
: 一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w?不算地,建筑成本没有这么高。顶多20W,
: 材料和人工,各一半。

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h*f
38
我其实一开始是间接想为自己操心的。。。
帖子没说明白,这3个人老大是accounting的,是president,肯定是不会盖房子的。。
。老二是管operation的,sales出身,应该也不会盖房子;老三是十几年经验的地地道
道盖房子的,但我猜也就是oversee一下整个流程,毕竟他们同时有4个地方在开工,他
一个人要是都参与盖的话就分身乏术了。。。
他们其他的lots一般都是5月买到的,然后8月或者9月开工。唯独这个lot,去年12月买
的,现在还没开工。今天下午见builder的时候聊聊问清楚,稍后update。

【在 L**i 的大作中提到】
: 你还给builder操这个心
: 既然你也说了他们三个人,我觉得盖这个房子就是以他们三为主了,你算的cost里
: materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料,但是labor这个部分,就是他们三
: 个分了,或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor,但是也不会活雷锋
: 最后一分不赚的
: 材料方面水分很大的,明面上你看得到,里面的你哪看得到,人家不至于盖个房子亏到
: 自己,后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option,你就发现房子的价格
: 可不是原来那个价格了
: 另外一个是这个买地的钱,我猜应该是贷款,这样的话时间成本也是钱,越晚盖完他们
: 要付的interest就越多

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h*f
39
不管其他地方的labor cost和咋样,亚特兰大这里应该还是相对低的,毕竟消费水平和
工资收入都是一般般嘛。。。
我们要买的基本就是craftsman style的“火柴盒”,我们就是想老老实实的买个普通
的新房这样起码住进去的前几年不用这儿修那儿修的。
我们这个小区别人的teardown lot大概都是25-30w拿下的,所以我感觉这个小builder
overpaid的了。。。

【在 a****l 的大作中提到】
: 这个估价是很靠谱的.15万的是最基本的装修与结构,25万可以有些比较豪华的东西,比
: 如木地板,石头台面,加高楼层等.然后加上地的价格基本就是房子的价格了,别的东西算
: 不了多少钱.
: 纽约这种地方的造价只可能比中西部的低而不可能高,道理明摆着的,那么多的劳模,怎
: 么可能人工费更高?比较的说,比如说买车买菜,一般纽约的商家总能给出比中部更好的
: 价格.沿海地区的房子贵完全是地价贵.楼主这种一块地三四十万的价格在中西部绝对是
: 顶尖土豪的规格了.
: 房子的造价不是看面积决定的,更主要的和房子的结构有关.为什么便宜的房子都是火柴
: 盒形状的?因为这种简单的形状造价便宜.高档的房子就有各种凹凸上下,造价马上就上
: 去了.再有,房子的造价更决定于内装修的程度,这个是没有止境的.比如,我认识的一个

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h*f
40
你好!我们其实根本不想custom build,我们只是想住在心仪的小区里和心仪的lot上
。你说的对,我们住在Brookhaven靠近285和400这里,这边实在是没有新开发的sfh的
小区了,如果有我们肯定早就去排队了。。。我们想买这个小builder的presale不是想
省钱,单单是因为没有别的合适的lots了。。。我们没有啥偏好也没有很强经济实力,
所以今天下午和builder见面的时候希望能够问清楚一点。Btw,我们小区里这个小
builder已经盖了2,3个房子了,看上去都还挺漂亮的。。。

build

【在 M*******o 的大作中提到】
: 这位仁兄,听我一句劝告,自己建房听起来很不错,也是这边很多中国人的梦想,但除
: 非你有特别偏好或经济实力超强,一般这种跟小builder的交道不好打,一个一个陷阱
: 等着你,而且质量不见得会好多少,除非你是有经验的建筑师或工程师。custom-build
: 的成本绝不可能会比一个builder整片开发的建房成本低!有钱找个高档社区买个房子
: ,风险要小得多。另外,我在亚特兰大生活工作过,brookhaven地区是个老区,是不是
: 离地铁站近,房子80万可不便宜啊。

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h*f
41
我以前买房子一直用一个水平很高,老公是专业builder的agent,你觉得如果我请这样
的人作我的buyer agent,会不会能够minimize risks?

【在 M*******o 的大作中提到】
: 25万在亚特兰大这个地区估计是个真实建房成本。十年前在gwinett mall 附近策划或
: 一个小型townhouse小区,你猜猜builder估计的建设成本是多少?7万不到。 没办法,
: 南部
: 就是这个劳动力水平。

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h*f
42
三个人老大是accounting出身,老二是sales出身,只有老三是builder出身,不过看他
们现在同时有4个房子在盖,估计不是sub contract了就是由一个小工程队老三管理。
。。

cost里

【在 M*****o 的大作中提到】
: 三个人建一个3000尺的房子。你说笑呢吧
:
:
: 你还给builder操这个心
:
: 既然你也说了他们三个人,我觉得盖这个房子就是以他们三为主了,你算的cost里
:
: materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料,但是labor这个部分,就是
: 他们三
:
: 个分了,或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor,但是也不会
: 活雷锋
:
: 最后一分不赚的
:
: 材料方面水分很大的,明面上你看得到,里面的你哪看得到,人家不至于盖个房

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d*u
43
一个3000多sqft的房子大概成本只要不到30w
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a*l
44
新房其实操心的地方很多,最好是用了几年的旧房,各种东西还基本新的,该出问题的
地方也都出过了修过了,几年都没出问题的地方估计再用个几年也不会出问题。新房至
少一个草地就很头疼。
另一个角度说,既然你看上了那个lot,非在那里造不可,人家又已经买下了,那你已
经没什么选择了,不管人家什么价格什么质量,你也只能找那家人造了,所以说,如果
能负担的话,就不要想价钱了,造吧。大不了损失个多少万的。另外,不要相信什么政
府的检查,那都是政府捞钱的门道。除非建筑糟糕到极点了,那些人是不会提出异议的
。比方说,如果建筑商把你的房子造成trailer park移动房的水平,你会满意吗?但是
那些移动房绝对是符合政府的住房标准的,否则政府绝对不可能允许那些移动房住人,
所以检查的人肯定不会对建筑商提出任何异议的。

builder

【在 h******f 的大作中提到】
: 不管其他地方的labor cost和咋样,亚特兰大这里应该还是相对低的,毕竟消费水平和
: 工资收入都是一般般嘛。。。
: 我们要买的基本就是craftsman style的“火柴盒”,我们就是想老老实实的买个普通
: 的新房这样起码住进去的前几年不用这儿修那儿修的。
: 我们这个小区别人的teardown lot大概都是25-30w拿下的,所以我感觉这个小builder
: overpaid的了。。。

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M*o
45
仅供参考:
1. 住新房子的确是有成就感!但新房子建成后前五年是问题会比较多的,除去家具添
置不说,光房子你会发现还会像是一个无底洞一样往里再砸钱,而且是风险比较大的时
期,如果建造有问题也一般就是这段时期显示出来;然后5-20年间基本就不用更换什么
了。
2.有人提到county third party inspection做质量保障。需要提醒一个概念:这种
inspection是为了public interest,而不是给你聘请的监理去为业主做质量把关的。
他们检查的依据是建筑法规中的最低要求。看看那些差区的低品质房子一个个在那里好
好的能通过county检查!对你这个价位的房子,想依靠用county inspection来做质量
把关,需要三思。
3. county inspection 如所述,检查的是公共安全,你要只要房子不倒或有威胁健康
的严重问题,你房子使用中的问题,是根本不管的;即使有严重问题,你也是去和
builder打官司。
4 一般情况下, 大的builder的质量控制水准要远远高于county的最低标准。举个例子
,你看满街报的韩国车、美国车、日本车、德国车,都满足美国联邦最低标准,可价钱
会差3~5倍。 一个道理。

【在 h******f 的大作中提到】
: 我以前买房子一直用一个水平很高,老公是专业builder的agent,你觉得如果我请这样
: 的人作我的buyer agent,会不会能够minimize risks?

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L*i
46
不要用职业限制老美的handy能力,我们以前经理最喜欢干的事情就是修自己家房子,
不是时间不允许估计他都能从头盖一个,现任经理和几个家人一起盖的林间小屋,我现
在房子的前前房主自己加盖的deck,装修的地下室,本职也不是盖房子的
既然老三就是盖房子的,他能找到很多sub-contract,比如报给你labor是1000,找个
人把活干了给500。这事就算是一些handyman都会干,他们赚个差价
你要考虑的是打听一下这个builder的reputation,或者多看一看他们盖好的房子,不
用操心人家咋赚钱……
当然你的concern可以问他们,比如这个lot是不是有什么问题导致他们晚开工之类的。

【在 h******f 的大作中提到】
: 我其实一开始是间接想为自己操心的。。。
: 帖子没说明白,这3个人老大是accounting的,是president,肯定是不会盖房子的。。
: 。老二是管operation的,sales出身,应该也不会盖房子;老三是十几年经验的地地道
: 道盖房子的,但我猜也就是oversee一下整个流程,毕竟他们同时有4个地方在开工,他
: 一个人要是都参与盖的话就分身乏术了。。。
: 他们其他的lots一般都是5月买到的,然后8月或者9月开工。唯独这个lot,去年12月买
: 的,现在还没开工。今天下午见builder的时候聊聊问清楚,稍后update。

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h*f
47
总结一下,你觉得newer二手房要好于新房?



【在 M*******o 的大作中提到】
: 仅供参考:
: 1. 住新房子的确是有成就感!但新房子建成后前五年是问题会比较多的,除去家具添
: 置不说,光房子你会发现还会像是一个无底洞一样往里再砸钱,而且是风险比较大的时
: 期,如果建造有问题也一般就是这段时期显示出来;然后5-20年间基本就不用更换什么
: 了。
: 2.有人提到county third party inspection做质量保障。需要提醒一个概念:这种
: inspection是为了public interest,而不是给你聘请的监理去为业主做质量把关的。
: 他们检查的依据是建筑法规中的最低要求。看看那些差区的低品质房子一个个在那里好
: 好的能通过county检查!对你这个价位的房子,想依靠用county inspection来做质量
: 把关,需要三思。

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h*f
48
不怀疑美国人的handy能力。只是这3个人在这个construction的公司里负责的是这3个
方面。我下午会多问问他们已经built的房子和lot一直没开工的原因。

【在 L**i 的大作中提到】
: 不要用职业限制老美的handy能力,我们以前经理最喜欢干的事情就是修自己家房子,
: 不是时间不允许估计他都能从头盖一个,现任经理和几个家人一起盖的林间小屋,我现
: 在房子的前前房主自己加盖的deck,装修的地下室,本职也不是盖房子的
: 既然老三就是盖房子的,他能找到很多sub-contract,比如报给你labor是1000,找个
: 人把活干了给500。这事就算是一些handyman都会干,他们赚个差价
: 你要考虑的是打听一下这个builder的reputation,或者多看一看他们盖好的房子,不
: 用操心人家咋赚钱……
: 当然你的concern可以问他们,比如这个lot是不是有什么问题导致他们晚开工之类的。

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y*i
49
建房成本可以和房价完全无关,或者这么说,建房费用的报价是跟着房屋售价走,但这
不意味着实际费用就等于建房费用的报价。
真要自建房,也不需要让建造商搞啥精装修,那里面猫腻太多,弄不好预算就爆掉了,
然后就进退两难。
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