J*S
2 楼
我知道，肯定是两种因素都有。
感觉，建筑成本应该不是主要因素吧？ 因为建筑材料价钱和人工成本价钱也不会涨的
太离谱了。 特别是热区，房屋价格上涨，应该是地皮价钱涨。
长期来看，如果房价和物价指数持平的，这样的房子没有投递价值，因为这个地区的房
子涨，也就是建筑材料和人工涨，地皮就没有涨。因为地皮便宜，即使有需求增长，这
个需求很容易被在新地皮上建新房弥补了。
如果需要投资房地产，那你必须就得投资，地皮价钱涨的多的地方。也就是说，那里空
地皮已经不多了，强大的房屋需求远远不能被新开发的的房地产所弥补， 这样的地区
的房子才有投资价值。
感觉，建筑成本应该不是主要因素吧？ 因为建筑材料价钱和人工成本价钱也不会涨的
太离谱了。 特别是热区，房屋价格上涨，应该是地皮价钱涨。
长期来看，如果房价和物价指数持平的，这样的房子没有投递价值，因为这个地区的房
子涨，也就是建筑材料和人工涨，地皮就没有涨。因为地皮便宜，即使有需求增长，这
个需求很容易被在新地皮上建新房弥补了。
如果需要投资房地产，那你必须就得投资，地皮价钱涨的多的地方。也就是说，那里空
地皮已经不多了，强大的房屋需求远远不能被新开发的的房地产所弥补， 这样的地区
的房子才有投资价值。
l*u
3 楼
房价由当地居民收入决定。一个房子所在位置在当地区域中的排名，大体对应居民家庭
收入在当地的排名。比如收入处于top 10%的白领，他所要买的房子大体也在top 10%。
房价高了，贷不到款，买不成。Top 1%的人也不会来买；房价低了，top 20%的人会来
抢，把房价给哄抬起来。
收入在当地的排名。比如收入处于top 10%的白领，他所要买的房子大体也在top 10%。
房价高了，贷不到款，买不成。Top 1%的人也不会来买；房价低了，top 20%的人会来
抢，把房价给哄抬起来。
l*u
4 楼
所以房价涨，主要是工资收入涨。
m*p
5 楼
it's always the land
F*0
6 楼
建成的房子本身是变旧贬值的。
但同时地皮涨价， 人工涨价， 材料涨价
但同时地皮涨价， 人工涨价， 材料涨价
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