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请问告这个房客有多少胜算

请问告这个房客有多少胜算# Living

d*a2018-01-22 08:01

1 楼

第一次做地主，第一个房客。请帮忙。。
这个LA的小房子，原来是自住的，买了一大点的房子，就把小房子出租了。。。
房客有天通知我们她叫她工作的单位的工人把水压调高了。我们也没在意。。
十几天以后，注意到后花园到处漏水，我们就自己修，不会的请工人修。刚修好别处又
发生。后来仔细观察发现水表不开都慢转。。。
有地下慢漏的现象。我们想起水压的问题，就去看发现被调到100，查网上说，推荐
设置是60-80。。
我们住了3年，一直是60，都没问题。我们认为是她调水压造成的。。。
请人来评估，说要开水泥地，至少也要￥3000，上不封顶，因为不知道还有无别处。这
房子也42年了。建议Repiping.。。
为了绝后患，我们同意Repiping。￥6000 花了。。
房客认为和她无关，般走了。她的押金去掉最后一个月的房租就没剩多少了。。
我们说你要负部分修水管和Repiping的费用。她不同意。还要我们退她押金。
我们去告她会花费多少？有什么风险。大家别笑话，这个房子正现金流是一年￥200，
这次已经亏废了。

w*m2018-01-22 08:01

2 楼

LA还租房啊，一百万的小黑房出租4千，还给找事，卖了炒股一年也不只这个数啊

k*o2018-01-22 08:01

3 楼

自己出租又不住在房子里的，都是闲的蛋疼自己给自己找事。卖了房子买一篮子
房地产股票就行了，一年8%-10%租金收入分红给你。

f*y2018-01-22 08:01

4 楼

把repiping的所有钱算到房客身上似乎有点不合理，不过似乎很多房东都会这样干。
你在LA，钱用人民币计算，很奇怪额。

【在 d*******a 的大作中提到】

: 第一次做地主，第一个房客。请帮忙。。
: 这个LA的小房子，原来是自住的，买了一大点的房子，就把小房子出租了。。。
: 房客有天通知我们她叫她工作的单位的工人把水压调高了。我们也没在意。。
: 十几天以后，注意到后花园到处漏水，我们就自己修，不会的请工人修。刚修好别处又
: 发生。后来仔细观察发现水表不开都慢转。。。
: 有地下慢漏的现象。我们想起水压的问题，就去看发现被调到100，查网上说，推荐
: 设置是60-80。。
: 我们住了3年，一直是60，都没问题。我们认为是她调水压造成的。。。
: 请人来评估，说要开水泥地，至少也要￥3000，上不封顶，因为不知道还有无别处。这
: 房子也42年了。建议Repiping.。。

J*n2018-01-22 08:01

5 楼

胜算很小，几乎没有。
首先你要证明漏水是水压高造成的，这个你很难做到，尢其是旧水管已经不在了，你怎
么能证明。
假设你可以证明，第二步是证明房客知道或者是一个正常人应该意识到调到100会造成
漏水。这个你几乎证明不了。
[在 deephugua (深拥) 的大作中提到：]
:第一次做地主，第一个房客。请帮忙。。
:这个LA的小房子，原来是自住的，买了一大点的房子，就把小房子出租了。。。
:房客有天通知我们她叫她工作的单位的工人把水压调高了。我们也没在意。。
:十几天以后，注意到后花园到处漏水，我们就自己修，不会的请工人修。刚修好别处
又发生。后来仔细观察发现水表不开都慢转。。。
:有地下慢漏的现象。我们想起水压的问题，就去看发现被调到100，查网上说，推荐
:设置是60-80。。
:我们住了3年，一直是60，都没问题。我们认为是她调水压造成的。。。
:请人来评估，说要开水泥地，至少也要￥3000，上不封顶，因为不知道还有无别处。
这房子也42年了。建议Repiping.。。
:为了绝后患，我们同意Repiping。￥6000 花了。。
:房客认为和她无关，般走了。她的押金去掉最后一个月的房租就没剩多少了。。
:..........

w*m2018-01-22 08:01

6 楼

胜算为0，42年的房子水管子坏了正常，当初她提出调水压
就不该同意，你不能证明她升了水压。LA百万小黑房又老，出租
不划算来，房价就是被那些买了不住赔本赚吆喝的炒上去了。
LA的房子有一半的下跌空间。