波士顿找房买房装修记# Living
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1 楼
【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: hdhdhd (叫啥好呢), 信区: Boston
标 题: 波士顿找房买房装修记 - 找房篇
关键字: 波士顿，买房，装修
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 26 22:11:40 2017, 美东)
2016年底搬入新家，又开始了新一轮的采购家具和室内软装饰，忙忙碌碌，一直没上来
贡献我的买房装修经验，今天终于找时间把帖子写了一部分，先贡献给需要的朋友，希
望有帮助：
---------------
2016年，历时大半年的波士顿找房买房装修，终于于新年前搬入新家！回首这炼狱般的
大半年，几度觉得熬不下去了，最后终于挺过来了。很多次做决定之前都在网上找别人
的经验，现在自己完成了，觉得应该把经历写下来，希望能给其他人也能提供一些建议
和帮助。
情况简介：
一年前从外州搬到波士顿，对住什么地方上班方便且学区不错，完全摸不到门道。因为
很多人说的波士顿，其实是指大波士顿地区，包括了很多周边及近郊的城镇。于是在一
网友推荐下，在了一个学区还行，可以地铁上班的地方，租了一个2bedroom 2bathroom
的公寓暂住了下来。等安顿好小孩入学，工作稍微消停了，且天气转暖了，于2016年3
月下旬，开始了找房行动。
家庭情况：工作在波士顿downtown区域，希望交通方便点（上班路上不要花太多时间）
，又希望学区好，又不想太郊区风格的Single Family，于是计划在Westwood, Needham
, Newton等几个城市看房。
找中介
自己在网上看了半天，主要看的网站是Redfin，个人觉得它的网站和App做得都很不错
，比较方便。然后就开始了周末自己看Open House的行动。自己看房的目的是得自己先
摸清楼市行情及对波士顿房屋情况有个大致了解。不瞒各位，第一次看Open house，被
大波地区的房子吓着了，跟外州房子相比，真是又老又旧还又小又贵（同样价格情况下
），特别是当看第一个open house的地下室时，因为没有装修，以至于完全不能接受竟
然还有这样的房子。后来看多了，都麻木了。因为在其他地方，地下室都是美美的，完
全是家庭影院或者家庭GYM之类的装扮，而大波地区的不少地下室，感觉完全回到中世
纪的石头防空洞一样。汗！
自己看open house的同时，就得开始找buyer agent了。几个途径可以找到，版上做广
告的，中国超市门口报纸上刊登的广告，还是网上可以搜到无数agent，还有朋友介绍
等等。除了朋友介绍的，可以了解到这个agent是否胜任，广告是不能说明问题的。于
是我想到一个办法，mitbbs禁止agent打广告贴（除了付钱的），那些活跃在版上的
agent们通常会给房子的各种提问帖回答问题，我观察了好多个回答问题的号，找了4个
联系，其中两个感觉很好，而且她们在不同的区域活动，正好方便我当时犹豫不定的思
路。A年纪轻，思路很活跃，很能跟得上对方agent的各种变化；B比A大点，做事沉稳，
很耐心很喜欢解释各种问题给我听。两个agent都非常不错，代理们几乎都是各个区域
都做，但是有一些自己主打的区域。A主做Wellesley, Newton, Weston, Needham,
Westwood等；B偏向北边的Winchester等；由于我最后选中的目标区域A做得比较多，于
是最后选了A做我的代理，合作下来非常愉快。
说说rebate
网上联系了几个agent，而且看不少agent回帖，很多都宣称自己可以达到80%的rebate。
但实际上不是这样，80% rebate是基于一次都不带去看房的情况，agent只负责给一个
offer给对方agent，然后直接签约那种。联系了几个agent之后，剔除那些一上来下吹
嘘的和各种说虚话的，感觉A和B很实在。A和B都有rebate，并且对她们给buyer的
rebate 的policy说得很详细，带客户看多少次房，rebate是多少。A和B的policy不完
全一样，但是总体情况都差不多。都是看多少次房之后，rebate就会降至一定额度，到
多少次之后就固定一个百分比不再变动，直至签约。这个很合理。毕竟每一次看房，
agent都是需要花费他们的时间和精力的。虽然看房到一定次数之后，rebate就固定一
个百分比了，我还是尽量都自己先去看open house，觉得这个房子不错，再找agent。
一般房子都有周六周日两天open house。我一般周六去看，如果好，打电话给agent，
她有空就当时就过来跟我一起看房，没空就约第二天周日一起看房。这样下来，我自己
看了无数的房子，约agent跟我一起看房看了大约10个房子，最后终于于8月底签下了我
满意的房子。
发信人: hdhdhd (叫啥好呢), 信区: Boston
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2016年底搬入新家，又开始了新一轮的采购家具和室内软装饰，忙忙碌碌，一直没上来
贡献我的买房装修经验，今天终于找时间把帖子写了一部分，先贡献给需要的朋友，希
望有帮助：
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2016年，历时大半年的波士顿找房买房装修，终于于新年前搬入新家！回首这炼狱般的
大半年，几度觉得熬不下去了，最后终于挺过来了。很多次做决定之前都在网上找别人
的经验，现在自己完成了，觉得应该把经历写下来，希望能给其他人也能提供一些建议
和帮助。
情况简介：
一年前从外州搬到波士顿，对住什么地方上班方便且学区不错，完全摸不到门道。因为
很多人说的波士顿，其实是指大波士顿地区，包括了很多周边及近郊的城镇。于是在一
网友推荐下，在了一个学区还行，可以地铁上班的地方，租了一个2bedroom 2bathroom
的公寓暂住了下来。等安顿好小孩入学，工作稍微消停了，且天气转暖了，于2016年3
月下旬，开始了找房行动。
家庭情况：工作在波士顿downtown区域，希望交通方便点（上班路上不要花太多时间）
，又希望学区好，又不想太郊区风格的Single Family，于是计划在Westwood, Needham
, Newton等几个城市看房。
找中介
自己在网上看了半天，主要看的网站是Redfin，个人觉得它的网站和App做得都很不错
，比较方便。然后就开始了周末自己看Open House的行动。自己看房的目的是得自己先
摸清楼市行情及对波士顿房屋情况有个大致了解。不瞒各位，第一次看Open house，被
大波地区的房子吓着了，跟外州房子相比，真是又老又旧还又小又贵（同样价格情况下
），特别是当看第一个open house的地下室时，因为没有装修，以至于完全不能接受竟
然还有这样的房子。后来看多了，都麻木了。因为在其他地方，地下室都是美美的，完
全是家庭影院或者家庭GYM之类的装扮，而大波地区的不少地下室，感觉完全回到中世
纪的石头防空洞一样。汗！
自己看open house的同时，就得开始找buyer agent了。几个途径可以找到，版上做广
告的，中国超市门口报纸上刊登的广告，还是网上可以搜到无数agent，还有朋友介绍
等等。除了朋友介绍的，可以了解到这个agent是否胜任，广告是不能说明问题的。于
是我想到一个办法，mitbbs禁止agent打广告贴（除了付钱的），那些活跃在版上的
agent们通常会给房子的各种提问帖回答问题，我观察了好多个回答问题的号，找了4个
联系，其中两个感觉很好，而且她们在不同的区域活动，正好方便我当时犹豫不定的思
路。A年纪轻，思路很活跃，很能跟得上对方agent的各种变化；B比A大点，做事沉稳，
很耐心很喜欢解释各种问题给我听。两个agent都非常不错，代理们几乎都是各个区域
都做，但是有一些自己主打的区域。A主做Wellesley, Newton, Weston, Needham,
Westwood等；B偏向北边的Winchester等；由于我最后选中的目标区域A做得比较多，于
是最后选了A做我的代理，合作下来非常愉快。
说说rebate
网上联系了几个agent，而且看不少agent回帖，很多都宣称自己可以达到80%的rebate。
但实际上不是这样，80% rebate是基于一次都不带去看房的情况，agent只负责给一个
offer给对方agent，然后直接签约那种。联系了几个agent之后，剔除那些一上来下吹
嘘的和各种说虚话的，感觉A和B很实在。A和B都有rebate，并且对她们给buyer的
rebate 的policy说得很详细，带客户看多少次房，rebate是多少。A和B的policy不完
全一样，但是总体情况都差不多。都是看多少次房之后，rebate就会降至一定额度，到
多少次之后就固定一个百分比不再变动，直至签约。这个很合理。毕竟每一次看房，
agent都是需要花费他们的时间和精力的。虽然看房到一定次数之后，rebate就固定一
个百分比了，我还是尽量都自己先去看open house，觉得这个房子不错，再找agent。
一般房子都有周六周日两天open house。我一般周六去看，如果好，打电话给agent，
她有空就当时就过来跟我一起看房，没空就约第二天周日一起看房。这样下来，我自己
看了无数的房子，约agent跟我一起看房看了大约10个房子，最后终于于8月底签下了我
满意的房子。