最会送女友礼物的小鸟# Love - 情爱幽幽
m*g
1 楼
我的意思是:
如果一个30年5%的mortgage贷了5年之后,再去refinance一个4%的30年,到底合算不合算。refinance后每个月确实少付了,但是总共mortgage长度变长了(5+30),并且第二个mortgage不会提前付清。
举个例子,一个30年6%的morgage你已经还了29年了,然后你又去refinance一个5%的30年,再还上30年。那肯定不合算吧。5%省出的那些钱根本就抵不过6%时候多付钱的利息钱吧。
我再举个例子:
现在贷款数是A1,rate是B1,总共利息是A1*B1=$1000,你还了10年,利息还了$800
refinance后,总共利息如果是A2*B2=$800.(这个是有可能的。第一个mortgage前面10年还的基本都是利息,本金没有还掉多少)
第一个mortgage再还20年---$200利息就清了
refinance后,还要还30年---$800利息
有些人说的逻辑:30年5%的mortgage,每个月$1600, refianance一个4%的30年,每个
月付$1500,但是如果继续每个月付$1600,这样能快速还清。这种逻辑就是
如果一个30年5%的mortgage贷了5年之后,再去refinance一个4%的30年,到底合算不合算。refinance后每个月确实少付了,但是总共mortgage长度变长了(5+30),并且第二个mortgage不会提前付清。
举个例子,一个30年6%的morgage你已经还了29年了,然后你又去refinance一个5%的30年,再还上30年。那肯定不合算吧。5%省出的那些钱根本就抵不过6%时候多付钱的利息钱吧。
我再举个例子:
现在贷款数是A1,rate是B1,总共利息是A1*B1=$1000,你还了10年,利息还了$800
refinance后,总共利息如果是A2*B2=$800.(这个是有可能的。第一个mortgage前面10年还的基本都是利息,本金没有还掉多少)
第一个mortgage再还20年---$200利息就清了
refinance后,还要还30年---$800利息
有些人说的逻辑:30年5%的mortgage,每个月$1600, refianance一个4%的30年,每个
月付$1500,但是如果继续每个月付$1600,这样能快速还清。这种逻辑就是