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我觉得REFINANCE不合算啊

我觉得REFINANCE不合算啊# Midlife - 人到中年

w*22015-11-25 08:11

1 楼

最近一直想把房子REFINANCE一下，算来算去不合算啊。看起来利息是低些，不过
CLOSING COST一加进去，根本就不值得。LENDER算了半天，说一个月少付多少，实际上
只是因为还了这么多年款，本金减少罢了。本来只要再还20几年，现在变成再还三十年
，当然每月会少付。
大家对REFINANCE怎么看？

w*22015-11-25 08:11

2 楼

我觉得REFINNACE就是让LENDER再赚一次钱， APPRAISER再赚一次钱， CLOSING
COMPANY再转一次钱。
话说我这房子REFINANCE三次，每次都评估一下，我觉得不合算，就停下来。白花了评
估的费用。有这折腾的劲儿，还不如老老实实地就还三十年，有点闲钱捣鼓套新的投资
房了。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 最近一直想把房子REFINANCE一下，算来算去不合算啊。看起来利息是低些，不过
: CLOSING COST一加进去，根本就不值得。LENDER算了半天，说一个月少付多少，实际上
: 只是因为还了这么多年款，本金减少罢了。本来只要再还20几年，现在变成再还三十年
: ，当然每月会少付。
: 大家对REFINANCE怎么看？

t*y2015-11-25 08:11

3 楼

敢问你有几套房，每月赚多少钱啊？

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我觉得REFINNACE就是让LENDER再赚一次钱， APPRAISER再赚一次钱， CLOSING
: COMPANY再转一次钱。
: 话说我这房子REFINANCE三次，每次都评估一下，我觉得不合算，就停下来。白花了评
: 估的费用。有这折腾的劲儿，还不如老老实实地就还三十年，有点闲钱捣鼓套新的投资
: 房了。

w*22015-11-25 08:11

4 楼

没钱啊。苦恼ING。
就两套房。一套自己住。一套出租。还亏死我了。

【在 t**y 的大作中提到】

: 敢问你有几套房，每月赚多少钱啊？

t*y2015-11-25 08:11

5 楼

那还想买投资房？多点钱吃吃喝喝算了，还少烦恼，不用半夜起来修房。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 没钱啊。苦恼ING。
: 就两套房。一套自己住。一套出租。还亏死我了。

w*22015-11-25 08:11

6 楼

不是被人9套房说的受刺激了嘛。得有点PASSIVE INCOME才行。
半夜起来修房不是问题，要有房半夜起来修才是问题。

【在 t**y 的大作中提到】

: 那还想买投资房？多点钱吃吃喝喝算了，还少烦恼，不用半夜起来修房。

t*y2015-11-25 08:11

7 楼

9套房就被刺激了？那你要看到某板大牛有1千套房，不是要睡不着觉？LOL

【在 w**********2 的大作中提到】

: 不是被人9套房说的受刺激了嘛。得有点PASSIVE INCOME才行。
: 半夜起来修房不是问题，要有房半夜起来修才是问题。

c*12015-11-25 08:11

8 楼

I share the same view as you.
the problem
1.closing cost
2. need a lot of time to do paper work.

【在 w**********2 的大作中提到】

w*22015-11-25 08:11

9 楼

只有一套房的人，别人9套房会被刺激。要到至少500套房，才能被1000套房刺到。

【在 t**y 的大作中提到】

: 9套房就被刺激了？那你要看到某板大牛有1千套房，不是要睡不着觉？LOL

c*12015-11-25 08:11

10 楼

I have a friend have about 15 套房. His wife has more stable job, and made
2x of his income.
My wife sometime say that she is smarter. I responded to my wife that I
would like to see she make 1.5x of my income.

【在 t**y 的大作中提到】

: 9套房就被刺激了？那你要看到某板大牛有1千套房，不是要睡不着觉？LOL

w*22015-11-25 08:11

11 楼

算了一下省得那点利息，要用五年才能COVER　CLOSONG COST。没劲。
所以还是慢悠悠的还钱，该吃吃，该喝喝。

【在 c********1 的大作中提到】

: I share the same view as you.
: the problem
: 1.closing cost
: 2. need a lot of time to do paper work.

c*12015-11-25 08:11

12 楼

Agree.
还是慢悠悠的还钱，该吃吃，该喝喝.
Or just pay down the mortgage if you have extra money.

【在 w**********2 的大作中提到】

: 算了一下省得那点利息，要用五年才能COVER　CLOSONG COST。没劲。
: 所以还是慢悠悠的还钱，该吃吃，该喝喝。

c*12015-11-25 08:11

13 楼

We are older. We have been working for 20 years in usa, and are ramping down
to retire.

【在 w**********2 的大作中提到】

: 只有一套房的人，别人9套房会被刺激。要到至少500套房，才能被1000套房刺到。

w*22015-11-25 08:11

14 楼

要我多还银行半分超过MINIMUM的钱都是甭想。

【在 c********1 的大作中提到】

: Agree.
: 还是慢悠悠的还钱，该吃吃，该喝喝.
: Or just pay down the mortgage if you have extra money.

c*12015-11-25 08:11

15 楼

Haha
Different mind set.
My wife paid off 2 mortgages of rental property during 2014~2015.

【在 w**********2 的大作中提到】

: 要我多还银行半分超过MINIMUM的钱都是甭想。

t*y2015-11-25 08:11

16 楼

What is your friends family income?

【在 c********1 的大作中提到】

: I have a friend have about 15 套房. His wife has more stable job, and made
: 2x of his income.
: My wife sometime say that she is smarter. I responded to my wife that I
: would like to see she make 1.5x of my income.

j*y2015-11-25 08:11

17 楼

REFINANCE都是no point no fee的才做。要不图啥

【在 w**********2 的大作中提到】

s*12015-11-25 08:11

18 楼

我做过一次refinance.开始是5 years arm，做成7 years arm，利率降低，没有
closing cost，这样我觉得还行。arm利率比较低，等到过了几年，有机会就refinance
成一个新的arm，还是可以省不少利息的。

c*12015-11-25 08:11

19 楼

I think they have over $500K.
However, He was layoffed this month.
His job income was $150 ~$200k.
He is in east coast .
Happy Thanksgiving to everyone!

【在 t**y 的大作中提到】

: What is your friends family income?

w*n2015-11-25 08:11

20 楼

你这是reverse refinance。既然你已经付了多年的房贷，本金已经减少，那么只要现
在的利息比你原来的利息相差较大，就可以做到refinance后期限缩短，每月的房贷付
款比现在付的要少或相近，如果刻意要低于现在的每月付款，不妨在refinance前多付
一点本金。

【在 w**********2 的大作中提到】

l*e2015-11-25 08:11

21 楼

有closing cost 的坚决不做，大把的没有cost的选择。