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居家报告

居家报告# Midlife - 人到中年

w*22020-04-08 07:04

1 楼

不同于小乐可以战地报告，俺能做的居家报告呗。
天天在家捂着。曾经进了两次山，试着找草药。都啥也没找到。回家继续使用生姜，轮
番盐与蜂蜜进攻。trump推荐的特效药，接连被大家诟病。还是生姜保险。
trump许诺了不少钱呐。望眼欲穿的每天查银行，没有。没有钱就没有动力。早上在床
上赖到九点多，督促儿子上网课。抽空看新冠，抽空看股票。新冠说好的拐点也没来
，不知道股票激动个啥劲。竟然这么多死人，这么多新冠病例，这么多失业，依旧组织
了人们的疯狂？还是说虽然钱没到账，通货膨胀倒先有了？还是稍微有点钱的人现在都
猫在家里炒股票了？
我们这里疫情其实不太严重。但是大家都不再出来消费。这哪是通货膨胀？是滞胀了。
有些郁闷。
今天开始打了些广告。不管如何，生活还得继续。
trump说的，病毒或许死不了多少人，但是所有的人猫在家里，会死很多人。复工，迟
早的事情吧？

t*92020-04-08 07:04

2 楼

是啊。希望一切尽快好起来。

c*12020-04-08 07:04

3 楼

Coronavirus outbreak should begin to turn around after ‘bad week for deaths
,’ White House advisor Dr. Fauci says
After this week, the U.S. should see the “beginning of a turnaround,”
Fauci said.
https://tinyurl.com/yx6ep2nn

w*22020-04-08 07:04

4 楼

呵呵，仅仅一个月前，还在冒紫泡泡，觉得疫情与美国无关。
我就希望五月前疫情控制住，不影响我夏季的生意。政府要求我们关门，但要付员工
PAID LEAVE。说好的给予补助。不仅仅员工要吃饭，小企业主更要吃饭。
去年元气大伤。好多年没拿过退税了。去年做税做了七八十页，竟然做的可以拿退税。
不过经济刺激计划年年有，最爽的还是那年第一次买房，那个8500 拿的最爽。
没办法，重操旧业了。明天开始带人看房了。本来一直只帮人卖房的，觉得房子在最高
点，害怕人将来骂。不过真要通货膨胀，买房还是最好的投资？

deaths

【在 c********1 的大作中提到】

: Coronavirus outbreak should begin to turn around after ‘bad week for deaths
: ,’ White House advisor Dr. Fauci says
: After this week, the U.S. should see the “beginning of a turnaround,”
: Fauci said.
: https://tinyurl.com/yx6ep2nn

c*12020-04-08 07:04

5 楼

如果是自住房,只要能轻松付房贷
一般来说,任何时候都可买

【在 w**********2 的大作中提到】

: 呵呵，仅仅一个月前，还在冒紫泡泡，觉得疫情与美国无关。
: 我就希望五月前疫情控制住，不影响我夏季的生意。政府要求我们关门，但要付员工
: PAID LEAVE。说好的给予补助。不仅仅员工要吃饭，小企业主更要吃饭。
: 去年元气大伤。好多年没拿过退税了。去年做税做了七八十页，竟然做的可以拿退税。
: 不过经济刺激计划年年有，最爽的还是那年第一次买房，那个8500 拿的最爽。
: 没办法，重操旧业了。明天开始带人看房了。本来一直只帮人卖房的，觉得房子在最高
: 点，害怕人将来骂。不过真要通货膨胀，买房还是最好的投资？
:
: deaths

w*22020-04-08 07:04

6 楼

你真是没和特别穷得人打过交道。
自从买了油田旅馆和管理那些破房子，我真是怕了。
你说20 块是不是个大数目？员工老是in ADVANCE PAY. 我都是一周发次工资了。现在
疫情我又没多少业务。把借的钱一还，剩下20 块左右。需要验证一下银行。就为这二
十块钱打了100 个电话都有。我真是恼怒无比。
没钱的人，时间不是钱。浪费别人的时间就是乐趣。
出租房，回报率高的，必然和这些破人打交道。
我的客户基本都买了几轮房子了。如果再买，就是自住，也要一套房子变成出租。管理
房子，也是烦不胜烦的一件事。呵呵，你是你老婆管房子。要你自己管个一两套破房子
，就不想再管。
好房子出租并不合算。我去年的一套房子，15年的贷款，我一个月得拿出700 来，没有
POSITIVE CASH FLOW。破房子CASH FLOW很好。就是烦的吐血。
现在买房子可以，我一定先申明，我可以管卖，但不管管理。原来提供一条龙服务。真
是起的比鸡早，睡得比狗晚。怕死了。
准备试着FLIP OVER几套房子看看。前年走过两套。人家破烂房子买了装修好了，但是
一时出不了手。都是REALTOR在做，用HOT MONEY LOAN。低于市场价30%。手上有现金
可以倒倒。低于市场价30%，可以低于市场价10%出售，加上费用，如果三个月内卖掉的
话，应该可以赚10%。三个月10%的CAPITAL GAIN,是不错的回报。如果目标定在10%的话
，应该不难做到。反正快进快出。

【在 c********1 的大作中提到】

: 如果是自住房,只要能轻松付房贷
: 一般来说,任何时候都可买

w*22020-04-08 07:04

7 楼

俺这种做法最能见证美国的贫富差距。
当你早上带着人看豪宅，单位以万计算。
然后下午去出租房帮人收房租，有人一块一块的和你算账。特别是老墨租的房子里，一
家五六个人挤在一个ONE BED ROOM里，对你哭诉自己失业，女儿离婚，老公要死了。
有时候真可以精神分裂。
人和人的差距不可以这么大的。

【在 c********1 的大作中提到】

: 如果是自住房,只要能轻松付房贷
: 一般来说,任何时候都可买

w*22020-04-08 07:04

8 楼

有时真想去找一份朝九晚五的工作来做。
周围的都是和自己差不多的人，没有特别大的差异。比较稳定安宁，也很知足。
当你早晚遇到的，差异巨大，心情就和看待新冠一样颠簸起伏。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 俺这种做法最能见证美国的贫富差距。
: 当你早上带着人看豪宅，单位以万计算。
: 然后下午去出租房帮人收房租，有人一块一块的和你算账。特别是老墨租的房子里，一
: 家五六个人挤在一个ONE BED ROOM里，对你哭诉自己失业，女儿离婚，老公要死了。
: 有时候真可以精神分裂。
: 人和人的差距不可以这么大的。

l*g2020-04-08 07:04

9 楼

听上去是钱没收够啊。其实管理房屋就是工作，不收20刀一小时肯定亏死。请人通厕所
，估计没100刀/小时，人家都不理你。说是200刀一次，20分钟也是这200刀，能算600
刀一小时么？估计不行，还有路上的时间，等活的时间，减去成本，估计能有20刀/小
时。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 你真是没和特别穷得人打过交道。
: 自从买了油田旅馆和管理那些破房子，我真是怕了。
: 你说20 块是不是个大数目？员工老是in ADVANCE PAY. 我都是一周发次工资了。现在
: 疫情我又没多少业务。把借的钱一还，剩下20 块左右。需要验证一下银行。就为这二
: 十块钱打了100 个电话都有。我真是恼怒无比。
: 没钱的人，时间不是钱。浪费别人的时间就是乐趣。
: 出租房，回报率高的，必然和这些破人打交道。
: 我的客户基本都买了几轮房子了。如果再买，就是自住，也要一套房子变成出租。管理
: 房子，也是烦不胜烦的一件事。呵呵，你是你老婆管房子。要你自己管个一两套破房子
: ，就不想再管。

w*22020-04-08 07:04

10 楼

嗯。所以现在大家都不爱管房子。我管的房子都督促大家卖了。
做房产生意还是靠CAPITAL GAIN为主才行。有些破房子，有时真要几十几百的收。你不
去跑一趟，说不定那几百就没了。为收一次房租跑很多趟。你一个月收不上来，这些人
就赖在里面只有打官司才能搞走。很多人住一个小小的破房子的，味道是真难闻，收
一次钱吐几次。知道你要去收钱，不说别的，五六个人的鞋脱了放在门口，立马就让人
吐了。我为帮人收房租，吐过太多次了。
反正现在打死我也不做出租房的生意。有钱多用，没钱少用。一套破房子就把人搞伤了。

600

【在 l****g 的大作中提到】

: 听上去是钱没收够啊。其实管理房屋就是工作，不收20刀一小时肯定亏死。请人通厕所
: ，估计没100刀/小时，人家都不理你。说是200刀一次，20分钟也是这200刀，能算600
: 刀一小时么？估计不行，还有路上的时间，等活的时间，减去成本，估计能有20刀/小
: 时。

d*p2020-04-08 07:04

11 楼

前线后方，都是战场。积极抗疫，小心防护。

c*12020-04-08 07:04

12 楼

以前还有女房客哭诉,老公出轨的
最令人头昏

【在 w**********2 的大作中提到】

w*22020-04-08 07:04

13 楼

出轨你了？或者，有心出轨于你？
太二百五了。老公出轨，对房主哭诉。
要我老公出轨，上去左右开工，几巴掌打死他，然后财产全归到自己名下，让他灰溜溜
地卷铺盖走人。哭诉个啥？

: 以前还有女房客哭诉,老公出轨的

: 最令人头昏

【在 c********1 的大作中提到】

: 以前还有女房客哭诉,老公出轨的
: 最令人头昏

w*22020-04-08 07:04

14 楼

经济刺激计划一出来，我就张罗着给自己贷款。
我大概第一个申请的。
然后一会儿给一个link,大撒币，大撒币。
然后一阵激动，冲进去抢钱。
又是大撒币，又冲进去。一浪接一浪。
不知道这是第几浪了。结果到现在都一分钱没抢到。
今天又冲进来一浪。一整天马不停蹄地一个银行一个银行转战。每个银行对于经济计划
的解读都不一样。
不管三七二十一，又奋战了整整一天。不知道今天能不能抢到一点钱不？
钱没抢到，所有的经济活动停顿。损失的钱实实在在的。5555

c*12020-04-08 07:04

15 楼

昨天新闻说,己经批准了1.3m贷款,今天就没钱贷了
我算了一下平均每个贷款22万美元
有人要求政府追加钱
看来,要与银行关系密切的,才能贷到钱的
贷款很不容易

【在 w**********2 的大作中提到】

: 经济刺激计划一出来，我就张罗着给自己贷款。
: 我大概第一个申请的。
: 然后一会儿给一个link,大撒币，大撒币。
: 然后一阵激动，冲进去抢钱。
: 又是大撒币，又冲进去。一浪接一浪。
: 不知道这是第几浪了。结果到现在都一分钱没抢到。
: 今天又冲进来一浪。一整天马不停蹄地一个银行一个银行转战。每个银行对于经济计划
: 的解读都不一样。
: 不管三七二十一，又奋战了整整一天。不知道今天能不能抢到一点钱不？
: 钱没抢到，所有的经济活动停顿。损失的钱实实在在的。5555

c*12020-04-08 07:04

16 楼

PPP Funds Exhausted; SBA No Longer Accepting Loan Applications
https://tinyurl.com/yajsfpuu

t*92020-04-08 07:04

17 楼

小麦你有能力又能干，很快就会好的。加油。

【在 w**********2 的大作中提到】

w*22020-04-08 07:04

18 楼

没事的，疫情也要过去了。
不过这次疫情，无限量发钞，真不知结果如何。如果是通货膨胀，对我倒不一定是坏事
。如果是经济危机，就要愁死我了。任何事情都有好坏两面。等着看就是了。

【在 t******9 的大作中提到】

: 小麦你有能力又能干，很快就会好的。加油。

w*22020-04-08 07:04

19 楼

应该还有第二轮。
哎，第一轮那个in advance的一万块，我认为该我的总是我的，慢悠悠地做。接下来
PPP，我觉得INADVANCE的一部分。况且SBA LOAN我在第一天就申请了。不急。但是没想
到SBA LOAN的操作这么骚。
呕死我了。很多人都已经拿到了，我还没抢到一分钱。
等着看吧。反正我有两个EXISTING的SBA　LOAN，六个月FORGIVABLE　PAYMENT，几个大
的贷款都同意六个月的FORBEARANCE，对于我这种负债生活的人，不错了。
今年的目标，活着就好。
cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】

E*w2020-04-08 07:04

20 楼

要么身体去山间游荡，或者灵魂去网络流浪，世界永远是那么宽广。。。 :-)

【在 t******9 的大作中提到】

: 小麦你有能力又能干，很快就会好的。加油。

t*92020-04-08 07:04

21 楼

学习版主，热切呼唤拐点的到来。

d*p2020-04-08 07:04

22 楼

抗议小乐删帖。
不过还是要加油。

t*92020-04-08 07:04

23 楼

这个，没有恶意:-)不想与任何人抬杠，包括自己。

【在 d*******p 的大作中提到】

: 抗议小乐删帖。
: 不过还是要加油。

w*22020-04-08 07:04

24 楼

现在大家都在申请FORBEARNCE，申请减租，申请SBA LOAN，申请失业保险。
我的租户也在做同样的事情。
我的SELLER FINANCE，我去年付了那么大一笔首付给他，每个月的PAYMENT也很多。我
也和他商量能不能顺延。我上个月一笔钱写错了，千以后的百没写。银行按大写的扣得
，少付了900 块钱。结果这个seller 罚我将近四百的LATE FEE，要问我收将近两千的
律师费。
我一下子就火了。
我几天给她发了一个最后通牒。我说，我们是做生意，赚钱为目的。大家所有的事情都
是协商的，协商到一个双方可以接受的LEVEL。但是如果你采用这种极端方式，那你说
的话，做的事，我就只当放个屁。我现在就停止支付。我觉得你在欺负我的话，我的目
的就变了。那我们就打官司，我非要打到你一分钱都没有打到你拿个零为止。
美国很多白人，本事没多大，但是优越感非常强。觉得我一直很NICE，亚洲人好欺负着
呢。他还真不知道，把我惹火了，我也是狠角色。
今天我还是和他的realtor谈了一下。我说那个律师明显在搅浑水，双方打官司律师才
有钱赚。但是如果卖家请这个REALTOR，还是相信他才会请的。我希望这个REALTOR做个
好的桥梁。在房地产这个领域，REALTOR比律师更专业。如果他给卖家解释清楚所有的
流程，可能的后果，卖家可能不会这么犯浑。我真要不计代价的搞，我是有办法搞得卖
家的财产半分不值的。但是REALTOR不解释清楚，我们真要打起来，我真可能让这个卖
家的财产分文不值。到时卖家有可能会反告这个REALTOR没有尽到职责。
卖家AGENT还是觉得我做的事情符合职业规范。卖家太过分。愿意开启谈判模式。
我女儿走过来问我为啥又大动肝火。我这样大动肝火，对我自己不好。我觉得委屈死了
。冲着她大吼了几句。小姑娘脾气倒是不错。你看你看，说是大动肝火对你身体不好，
你还对我也吼起来。
其实也真没多大的事情。他可以开口问我要一百个亿，那要他有本事拿去。不过，被人
这样欺负，心里憋屈的，不大动肝火，那就不是我了。

【在 c********1 的大作中提到】

: 昨天新闻说,己经批准了1.3m贷款,今天就没钱贷了
: 我算了一下平均每个贷款22万美元
: 有人要求政府追加钱
: 看来,要与银行关系密切的,才能贷到钱的
: 贷款很不容易

t*92020-04-08 07:04

25 楼

Patpat小麦。我不懂，随便说一句。也许还是要在情感里加入理智，不要投入太多情绪。
你的目的是协商，是威慑对方，那么就尽量按照这个目的来交流。
我做不了生意。只是，我也经历过很多情绪化的时刻。所以这么说一说，不是说我自己
就能做到。

d*p2020-04-08 07:04

26 楼

我也承认，小麦趟的这趟开水，没个三头六臂是难得全身而退的。不过小麦揽这瓷器活
这么多年而游刃有余，理论上说她肯定有几个金刚钻（不然就是西瓜刀）随身带着，不
光是动肝火那么简单。

w*22020-04-08 07:04

27 楼

美国很多律师，是不讲职业道德的。
很明显这个卖方是受了律师的鼓动，做着美梦。认为他可以REPOSSESS this property
。我有太多的EQUITY在里面。他想白拿回去。觉得他想咋就咋，而且相对与我已经付
出去的钱，这笔钱不值一提。我不会为这点小钱真和他打官司，就付给他了。
很多人都是没有道理可讲的。对于流氓，只有流氓和警察可以对付。

绪。

【在 t******9 的大作中提到】

: Patpat小麦。我不懂，随便说一句。也许还是要在情感里加入理智，不要投入太多情绪。
: 你的目的是协商，是威慑对方，那么就尽量按照这个目的来交流。
: 我做不了生意。只是，我也经历过很多情绪化的时刻。所以这么说一说，不是说我自己
: 就能做到。

w*22020-04-08 07:04

28 楼

主要是欺人太甚。
卖家和律师今天的态度，就是硬抢钱的态度。所以我只是和律师说，他代表卖家，但是
我禁止我的律师和卖家和卖家的律师接触。我只同意我的律师在法庭上代表我出庭。我
们现在无路可走，只有打官司一条路。法庭为他一家开的吗？你想要一个BILLION，可
以。你可以要，那你要有本事拿去。
再说人逼急了，我管他妈的白人黑人。这种动不动这样欺人太盛的人，我今天已经放话
了，我今生活着的目的，就是让他们死无葬身之地。太过欺人太盛。他们可以试试看看
。一个人太NICE，就被他们视为软弱了。
我被他们气疯了。他们真不知道一个人被气疯回事啥状况。

【在 d*******p 的大作中提到】

: 我也承认，小麦趟的这趟开水，没个三头六臂是难得全身而退的。不过小麦揽这瓷器活
: 这么多年而游刃有余，理论上说她肯定有几个金刚钻（不然就是西瓜刀）随身带着，不
: 光是动肝火那么简单。

t*92020-04-08 07:04

29 楼

hugs。这样的情绪伤身。seller finance，可不可以找其他银行refinance，将还欠他
们的钱全部还清，然后以后你就再还其他银行的mortgage？我这种外行说的建议肯定是
不对的。当初你做seller finance，肯定就是因为有原因的。我的意思是，不光是钱，
你牵涉的时间、精力，关键是情绪，而且找律师也是花钱。可不可以exit出去，少伤害
自己？

【在 w**********2 的大作中提到】

: 主要是欺人太甚。
: 卖家和律师今天的态度，就是硬抢钱的态度。所以我只是和律师说，他代表卖家，但是
: 我禁止我的律师和卖家和卖家的律师接触。我只同意我的律师在法庭上代表我出庭。我
: 们现在无路可走，只有打官司一条路。法庭为他一家开的吗？你想要一个BILLION，可
: 以。你可以要，那你要有本事拿去。
: 再说人逼急了，我管他妈的白人黑人。这种动不动这样欺人太盛的人，我今天已经放话
: 了，我今生活着的目的，就是让他们死无葬身之地。太过欺人太盛。他们可以试试看看
: 。一个人太NICE，就被他们视为软弱了。
: 我被他们气疯了。他们真不知道一个人被气疯回事啥状况。

E*w2020-04-08 07:04

30 楼

我在现实生活中比较软弱。一般碰上想找事的，总是迁就一下力求早点别再和这种人打
交到。一次吃点亏就吃点亏算了。主要是不想和这些人纠缠。不过这种做法一般女生都
特别看不起，觉得很窝囊。。。

property

【在 w**********2 的大作中提到】

: 美国很多律师，是不讲职业道德的。
: 很明显这个卖方是受了律师的鼓动，做着美梦。认为他可以REPOSSESS this property
: 。我有太多的EQUITY在里面。他想白拿回去。觉得他想咋就咋，而且相对与我已经付
: 出去的钱，这笔钱不值一提。我不会为这点小钱真和他打官司，就付给他了。
: 很多人都是没有道理可讲的。对于流氓，只有流氓和警察可以对付。
:
: 绪。

w*22020-04-08 07:04

31 楼

不是不可以。
也不一定需要花多少钱就可以摆平。其实早想过REFINANCE。现在贷款利息不高，我和
银行有很好的RELATIONSHIP。我这个property已经付了将近50%了。要REFINANCE，应该
易如反掌。这九百块我一知道我错了，我马上就准备补了。他不同意延期付贷，反正我
几个更大的贷款PAYMENT人家同意延期了。我只应付这个还能对付。相对来说，我所有
的贷款里，这是最小的一个。他要是不这样相逼，我都在准备钱，按时付了就好了。只
要BUSINESS是赚钱的，从哪儿都可以赚出这笔钱来。
但是他这样做，我一口气咽不下而已。太欺负人了。人有时不是靠利益活着。与天斗，
与人斗，很多时候更接近人生活的目的。
可能中国人比较怕事，不愿意打官司。但是打官司是生活当中的一部分，也是我们必须
学习的一部分。你看美国人，为了九百块钱就可以花几千块钱来打官司。做BUSINESS嘛
，学会打官司，是最为重要的一课，BUSINESS就是在打官司中成长的。而且美国连最穷
的人，一年都要法庭上走两遭的，我每年都要打几场官司。打官司是人生必经的一课。
有输有赢，没有那么可怕。

【在 t******9 的大作中提到】

: hugs。这样的情绪伤身。seller finance，可不可以找其他银行refinance，将还欠他
: 们的钱全部还清，然后以后你就再还其他银行的mortgage？我这种外行说的建议肯定是
: 不对的。当初你做seller finance，肯定就是因为有原因的。我的意思是，不光是钱，
: 你牵涉的时间、精力，关键是情绪，而且找律师也是花钱。可不可以exit出去，少伤害
: 自己？

w*22020-04-08 07:04

32 楼

正常情况下，应该像这样处理。没有必要斤斤计较。吃点亏就吃点亏。
但是人要是气疯了，就不是吃亏占便宜的事情。我情愿吃天大的亏，就为了不让他占便
宜。

: 我在现实生活中比较软弱。一般碰上想找事的，总是迁就一下力求早点别再和这
种人打

: 交到。一次吃点亏就吃点亏算了。主要是不想和这些人纠缠。不过这种做法一般
女生都

: 特别看不起，觉得很窝囊。。。

: property

【在 E******w 的大作中提到】

: 我在现实生活中比较软弱。一般碰上想找事的，总是迁就一下力求早点别再和这种人打
: 交到。一次吃点亏就吃点亏算了。主要是不想和这些人纠缠。不过这种做法一般女生都
: 特别看不起，觉得很窝囊。。。
:
: property

w*22020-04-08 07:04

33 楼

小乐啊，你这主意好得很。我今天气晕了，跑上跑下喘粗气去了。
Seller finance 实际上对我们双方都好。我可以快速获得资金，如果赚钱的话，立即
就可以赚钱。卖方有稳定的利息收入。同时卖的话是installment sell， capital
gain 分很多年摊销，不会有太多税。
我refinance付清了，卖家就失去了利息收入，关键他要在一年内消化capital gain,
付税可以付死他。
我今天说了，我就是要损人不利己白开心。我付出代价都要让他不好过。我要多想些让
他不好过的主意。对方的realtor说，卖家做得太过了。他知道我就是不想卖家too
easy, want him to be difficult. 我说exactly.

: hugs。这样的情绪伤身。seller finance，可不可以找其他银行
refinance，将
还欠他

: 们的钱全部还清，然后以后你就再还其他银行的mortgage？我这种外行说
的建议
肯定是

: 不对的。当初你做seller finance，肯定就是因为有原因的。我的意思是
，不光
是钱，

: 你牵涉的时间、精力，关键是情绪，而且找律师也是花钱。可不可以exit
出去，
少伤害

: 自己？

【在 t******9 的大作中提到】