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2 楼
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: haiguihuaren (haiguihuaren), 信区: Living
标 题: 中国人在美国买房，九成亏惨，为何？（文/心路独舞）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 12:15:50 2014, 美东)
最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属于这个范畴。
首先，美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史
，不仅成熟稳定，而且法律齐全复杂，要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利
几乎是不可能的，按美国地产经纪人协会的统计数据，这一百多年来美国房地产市场的
年均涨幅大概在3%左右，和美国的年均通货膨胀率持平，也就是说，除去通胀因素后美
国房价几乎没有涨幅。
其次，也是最重要的，美国房地产的持有成本非常高，这主要表现在以下方面。
1. 房产税
美国的房地产每年都要交付不菲的房产税。房地产的?率由当地政府决定，不仅各
州之间会有不同，就是同一州内不同的郡市之间也可能不同，一般来说地段越好房地产
税率越高，相当房价总值的1%至6%不等，全国平均的房地产税率约2%左右。若以中国人
去年在美国置业总额220亿美元的数字来计算，这些人此后每年要给美国政府缴纳的房
产税将高达4.4亿美元，这个数字之高足够惊人。不过这还没完，当地政府每隔几年时
间（各地规定的间隔不同）还会来给房屋重新估价，然后根据新的估价来征收房产税，
也就是说房产增值地产税征收的基数随之增加。
2. 管理费
美国的房地产出租历史悠久，是一个法律复杂且非常规范的商业领域，因此其投资
和经营必须有专业经纪人的参与才行，尤其炒房的投资人在中国，没有专业的物业管理
公司来打理几乎寸步难行，陪潜在租户看房子、签约、收租金、安排修缮、更换租户时
清理房子、甚至简单到帮锁在门外的租户打开房门等这些简单事情等，在美国物业管理
公司的收费不菲，至少要是租金总数的10%。
3. 房屋保险
美国是一个多自然灾害的国家，房子必须买保险，否则天灾人祸发生时所有的财产
便会化为乌有，若是风吹倒了树砸在房子上了的话需要保险来修缮，有人在你家地盘受
伤了也可能索赔等。房屋的年保险各地不同，譬如我这里自然灾害较少，个人住房的年
保险大约是房价的0.2%，而飓风较多的休斯顿年保险约是房价的0.7%，火灾较多的加州
保险费更高，而中国投资者的房子多不是自家住的，而是商业出租，房子保险费用更高
，你若不按商业出租买保险的话，一旦房子出租时出问题保险公司是不会理赔的。
4. 房屋修缮和维护
美国养房子最贵，这和中国的国情完全不同，因为美国的人工相当昂贵。先说美国
独立房的外部，约20年需要翻新房顶，每年都要检查房顶以防患未然，否则房子漏水修
理更贵；木头外墙的10-15年左右需要漆一次，塑胶外墙30年寿命需要翻新，房子每年
要高压水清洗；房子的引水管道要经常清理否则水会渗进房子里等，独立房的院子要剪
草，花园游泳池等要打理，每月还要喷洒防虫害喷剂等。再说房子内部，自己住比较爱
惜的话约每十年都要彻底粉刷一次，若是租给别人住基本上每换一次租户就要粉刷一次
；地毯得常洗，视磨损情况还要及时更新；管道漏水堵塞等还要找水管工，这是特别贵
的，还有数不完的其他要修理的可能性等。此外还有，美国买房子的时候带中央空调、
冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台、微波炉等电器，这些属于业主的，寿命大约十
年，坏了就得更新，比如我家房子十年多了，最近中央空调坏了，换一套新机器就花了
5000美元。人不在美国的投资者遇到这些问题不仅要掏钱更新，还要补偿涉及的人工费
用。
5. 物业费
美国很多地区的是有物业费的，比如我家是门卫小区，物业价格居美国平均水平，
每年物业费较低是600美元，而加州高档小区的物业费每个月可能就会要这么多，若是
联栋房、公寓房的话，公共区域要靠物业费维修保持，每个月一、两百美元是最基本的。
6. 房屋空置以及赖租等成本
美国租房出去是有空置期的，在美国租约一般一签一年，一年后租客续签还好，不
续签了的话需要花时间整修清理出来，再签上新租客，运气好的时候很快就能签上下一
个，运气不好会等很久，以我家族经营的商业公寓楼为例，虽地段较好，每年每套的平
均空置期也接近一个月的样子。另外美国还有赖租房客的成本，美国租房一般都要查租
客的信用记录，但还是不可避免要碰上赖租的，这时只有花钱走法律程序才能把房客“
请出去”，这需要时间，有时甚至拖到输掉半年的租金，如果再遇到临走把房子破坏个
烂七八糟的地痞的话，租房整年的利润都可能打水漂。
7. 个人收入税
按照美国税法，不居住在美国的非美国公民在美国投资房地产的收入不受中美两国
合约（treaty）豁免，需要交联邦税，有的州还要征收州?。若房地产是唯一的投资而
不挂靠其他的商业投资时，全部租金（而不是净收入）都要交税，由房屋的管理公司直
接扣除后上交国税局。当然投资者也可以请律师或公共会计师来选择税收优惠的商业投
资模式，但国际投资专业律师一般都比较昂贵，“不交钱给山姆大叔就得交给律师”这
句美国俚语的意思就在这里。
8. 其他费用
持有美国房产一定要保证投资合法、各种报税等齐全，律师和公共会计师等的费用
不可忽略，除此之外的林林总总还不少，这里不再一一例举。
很显然，如果通胀因素已经减少美国地产增值百分比的话，再减去上述各类维护和
持有的成本，在美国投资地产要赢利几乎是不可能的。不过这还没完，你要交易房产的
话还会产生更多的费用。在美国购买房产的时候，买主需要支付房产户主易手的交易税
、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，取决各地规定的不同这
些费用的总和可能会占到总房价的3%至5%不等。而在美国销售房产的时候又要支付一大
笔钱，房产经纪人的佣金占房价的6%，房屋增值了还要交增值税，还有过户税和其他的
手续费不等，所有加在一起的总数弄不好就会达到房价的10%，因此一般来说，在美国
持有房屋10年以下出手基本上是很难赚到多少钱的。
如果把房地产留给子孙继承呢？很多中国人没有意识到在美国还有继承税，而这个
?对非美国公民来说非常高。对美国公民来说，继承遗产时五百万美元以内是免税的；
而非美国公民要继承在美国的遗产时，合法常住美国（一年四分之三的时间）的人25万
美元以内的遗产免税，对不常住美国的却只有6万美元，一套房产随便都在30多万美元
左右，除去免税的部分剩下的要交遗产税，税率几乎达50%。虽然在买房后做个财产计
划（Estate Planning）的话可以省下一些遗产税，但却不可能彻底绕过它，除非继承
者在继承之前及时变成美国公民。
有些还会问：我在美国是抄底买的法拍房（foreclosure），成本很低难道还不赚
钱吗？殊不知买法拍房的陷阱更多，法拍房之所有成为法拍房是因为前房主付不起月供
银行没收后拍卖的房产，若是出租可以支付月供的话原房主就不会落到法拍的地步了，
就是美国地产经济机构也会先低价买到手或拍走，怎么也轮不到外国投资商抄底。多数
法拍的房子都比较旧，质量较差，地段也不好，为了用租金抵销日常维护费用和税费，
投资买主常被迫重新翻修，花的钱和买套好房子的钱就差不多了。更让人郁闷的是，修
缮好的房子若在“穷人区”的话，不仅租金低、出租难，连租客赖房的几率也明显增加
，这是让美国房东都很头疼的问题。另外，用中国炒房的思维惯性来“抄底”美国法拍
房还有一个致命的陷阱，就是你只能看到纸面上的信息，不能仔细看房和检房，在美国
正常的买房人一般的程序是先选好职业经纪人，然后经纪人筛选出适合的房产供买家挑
选，之后对意向房产的所有权、历史、负债情况、房屋质量、周边环境（如学校、垃圾
填埋场、离医院的距离等）等情况进行考察，通过之后签约，再聘请房产律师交割，整
个过程要长达几个月，主要原因是美国房地产价值主要依靠地段，好地段、好学区、好
套型的住房即使在金融危机的背景下也几乎不降价，而坏地段的房价稍有经济波动就可
能一泻千里，对任何一套房子来说价格、位置、社区、买卖时机及交易程序都是学问，
而仅凭纸面信息买法拍房的人只靠运气了，连来自迈斯林移民投资公司的经理都承认，
目前在美国抄底炒楼的中国人有七成亏了。
在资本市场比较成熟的美国，房地产从来都不是一个特别受欢迎的投资方式，它虽
然比较保险，却从来不是一个短期能回报的领域，实际上本土美国人中只有非常少的会
选择房产投资，更多的人青睐的是指数基金或债券。在美国做地产投资的人多数利用的
是给美国公民的低息贷款、税收优惠政策等来做长线规模投资，同时用地产的消费来抵
消其他领域投资的收入，而这些优惠对拿现金来美国炒房的中国人都享受不到，等于光
为活跃美国房地产市场和增加税收做贡献了。对蜂拥而至的中国炒房者来说，日本人的
例子尤其值得借鉴，上个世纪八十年代日本人在美国房地产市场的投资曾一度震惊世界
，买入过诸多象征美国的标志性房产建筑，三菱地产购入洛克菲勒中心就是其中之一。
但当年日本在美国购入的房产几乎都有没能长期持有，多数参与炒美国房地产的日本企
业和个人很快遭到了沉重的打击，1996年三菱地产宣布洛克菲勒中心项目破产，以3.08
亿美元的价格加上8亿美元的债务重新卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人，这样的
历史教训是非常深刻的。
在要收笔的时候，我突然想起了中国经济贸易促进会副会长王文利在接受《美国之
音》采访时对中国海外投资的总体评价，中国在美国的投资总数大约值八百亿，其中属
低端没有科技含量的房地产直接投资大约有两百亿美元，王文利评价说中国的这些海外
投资“90%以上是亏损的”，而失败的主要原因就出在文化、政治、法律等方面的矛盾
和冲突，而我文中讨论的房地产投资上的差异就是其中重要的一部分。
发信人: haiguihuaren (haiguihuaren), 信区: Living
标 题: 中国人在美国买房，九成亏惨，为何？（文/心路独舞）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 12:15:50 2014, 美东)
最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属于这个范畴。
首先，美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史
，不仅成熟稳定，而且法律齐全复杂，要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利
几乎是不可能的，按美国地产经纪人协会的统计数据，这一百多年来美国房地产市场的
年均涨幅大概在3%左右，和美国的年均通货膨胀率持平，也就是说，除去通胀因素后美
国房价几乎没有涨幅。
其次，也是最重要的，美国房地产的持有成本非常高，这主要表现在以下方面。
1. 房产税
美国的房地产每年都要交付不菲的房产税。房地产的?率由当地政府决定，不仅各
州之间会有不同，就是同一州内不同的郡市之间也可能不同，一般来说地段越好房地产
税率越高，相当房价总值的1%至6%不等，全国平均的房地产税率约2%左右。若以中国人
去年在美国置业总额220亿美元的数字来计算，这些人此后每年要给美国政府缴纳的房
产税将高达4.4亿美元，这个数字之高足够惊人。不过这还没完，当地政府每隔几年时
间（各地规定的间隔不同）还会来给房屋重新估价，然后根据新的估价来征收房产税，
也就是说房产增值地产税征收的基数随之增加。
2. 管理费
美国的房地产出租历史悠久，是一个法律复杂且非常规范的商业领域，因此其投资
和经营必须有专业经纪人的参与才行，尤其炒房的投资人在中国，没有专业的物业管理
公司来打理几乎寸步难行，陪潜在租户看房子、签约、收租金、安排修缮、更换租户时
清理房子、甚至简单到帮锁在门外的租户打开房门等这些简单事情等，在美国物业管理
公司的收费不菲，至少要是租金总数的10%。
3. 房屋保险
美国是一个多自然灾害的国家，房子必须买保险，否则天灾人祸发生时所有的财产
便会化为乌有，若是风吹倒了树砸在房子上了的话需要保险来修缮，有人在你家地盘受
伤了也可能索赔等。房屋的年保险各地不同，譬如我这里自然灾害较少，个人住房的年
保险大约是房价的0.2%，而飓风较多的休斯顿年保险约是房价的0.7%，火灾较多的加州
保险费更高，而中国投资者的房子多不是自家住的，而是商业出租，房子保险费用更高
，你若不按商业出租买保险的话，一旦房子出租时出问题保险公司是不会理赔的。
4. 房屋修缮和维护
美国养房子最贵，这和中国的国情完全不同，因为美国的人工相当昂贵。先说美国
独立房的外部，约20年需要翻新房顶，每年都要检查房顶以防患未然，否则房子漏水修
理更贵；木头外墙的10-15年左右需要漆一次，塑胶外墙30年寿命需要翻新，房子每年
要高压水清洗；房子的引水管道要经常清理否则水会渗进房子里等，独立房的院子要剪
草，花园游泳池等要打理，每月还要喷洒防虫害喷剂等。再说房子内部，自己住比较爱
惜的话约每十年都要彻底粉刷一次，若是租给别人住基本上每换一次租户就要粉刷一次
；地毯得常洗，视磨损情况还要及时更新；管道漏水堵塞等还要找水管工，这是特别贵
的，还有数不完的其他要修理的可能性等。此外还有，美国买房子的时候带中央空调、
冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台、微波炉等电器，这些属于业主的，寿命大约十
年，坏了就得更新，比如我家房子十年多了，最近中央空调坏了，换一套新机器就花了
5000美元。人不在美国的投资者遇到这些问题不仅要掏钱更新，还要补偿涉及的人工费
用。
5. 物业费
美国很多地区的是有物业费的，比如我家是门卫小区，物业价格居美国平均水平，
每年物业费较低是600美元，而加州高档小区的物业费每个月可能就会要这么多，若是
联栋房、公寓房的话，公共区域要靠物业费维修保持，每个月一、两百美元是最基本的。
6. 房屋空置以及赖租等成本
美国租房出去是有空置期的，在美国租约一般一签一年，一年后租客续签还好，不
续签了的话需要花时间整修清理出来，再签上新租客，运气好的时候很快就能签上下一
个，运气不好会等很久，以我家族经营的商业公寓楼为例，虽地段较好，每年每套的平
均空置期也接近一个月的样子。另外美国还有赖租房客的成本，美国租房一般都要查租
客的信用记录，但还是不可避免要碰上赖租的，这时只有花钱走法律程序才能把房客“
请出去”，这需要时间，有时甚至拖到输掉半年的租金，如果再遇到临走把房子破坏个
烂七八糟的地痞的话，租房整年的利润都可能打水漂。
7. 个人收入税
按照美国税法，不居住在美国的非美国公民在美国投资房地产的收入不受中美两国
合约（treaty）豁免，需要交联邦税，有的州还要征收州?。若房地产是唯一的投资而
不挂靠其他的商业投资时，全部租金（而不是净收入）都要交税，由房屋的管理公司直
接扣除后上交国税局。当然投资者也可以请律师或公共会计师来选择税收优惠的商业投
资模式，但国际投资专业律师一般都比较昂贵，“不交钱给山姆大叔就得交给律师”这
句美国俚语的意思就在这里。
8. 其他费用
持有美国房产一定要保证投资合法、各种报税等齐全，律师和公共会计师等的费用
不可忽略，除此之外的林林总总还不少，这里不再一一例举。
很显然，如果通胀因素已经减少美国地产增值百分比的话，再减去上述各类维护和
持有的成本，在美国投资地产要赢利几乎是不可能的。不过这还没完，你要交易房产的
话还会产生更多的费用。在美国购买房产的时候，买主需要支付房产户主易手的交易税
、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，取决各地规定的不同这
些费用的总和可能会占到总房价的3%至5%不等。而在美国销售房产的时候又要支付一大
笔钱，房产经纪人的佣金占房价的6%，房屋增值了还要交增值税，还有过户税和其他的
手续费不等，所有加在一起的总数弄不好就会达到房价的10%，因此一般来说，在美国
持有房屋10年以下出手基本上是很难赚到多少钱的。
如果把房地产留给子孙继承呢？很多中国人没有意识到在美国还有继承税，而这个
?对非美国公民来说非常高。对美国公民来说，继承遗产时五百万美元以内是免税的；
而非美国公民要继承在美国的遗产时，合法常住美国（一年四分之三的时间）的人25万
美元以内的遗产免税，对不常住美国的却只有6万美元，一套房产随便都在30多万美元
左右，除去免税的部分剩下的要交遗产税，税率几乎达50%。虽然在买房后做个财产计
划（Estate Planning）的话可以省下一些遗产税，但却不可能彻底绕过它，除非继承
者在继承之前及时变成美国公民。
有些还会问：我在美国是抄底买的法拍房（foreclosure），成本很低难道还不赚
钱吗？殊不知买法拍房的陷阱更多，法拍房之所有成为法拍房是因为前房主付不起月供
银行没收后拍卖的房产，若是出租可以支付月供的话原房主就不会落到法拍的地步了，
就是美国地产经济机构也会先低价买到手或拍走，怎么也轮不到外国投资商抄底。多数
法拍的房子都比较旧，质量较差，地段也不好，为了用租金抵销日常维护费用和税费，
投资买主常被迫重新翻修，花的钱和买套好房子的钱就差不多了。更让人郁闷的是，修
缮好的房子若在“穷人区”的话，不仅租金低、出租难，连租客赖房的几率也明显增加
，这是让美国房东都很头疼的问题。另外，用中国炒房的思维惯性来“抄底”美国法拍
房还有一个致命的陷阱，就是你只能看到纸面上的信息，不能仔细看房和检房，在美国
正常的买房人一般的程序是先选好职业经纪人，然后经纪人筛选出适合的房产供买家挑
选，之后对意向房产的所有权、历史、负债情况、房屋质量、周边环境（如学校、垃圾
填埋场、离医院的距离等）等情况进行考察，通过之后签约，再聘请房产律师交割，整
个过程要长达几个月，主要原因是美国房地产价值主要依靠地段，好地段、好学区、好
套型的住房即使在金融危机的背景下也几乎不降价，而坏地段的房价稍有经济波动就可
能一泻千里，对任何一套房子来说价格、位置、社区、买卖时机及交易程序都是学问，
而仅凭纸面信息买法拍房的人只靠运气了，连来自迈斯林移民投资公司的经理都承认，
目前在美国抄底炒楼的中国人有七成亏了。
在资本市场比较成熟的美国，房地产从来都不是一个特别受欢迎的投资方式，它虽
然比较保险，却从来不是一个短期能回报的领域，实际上本土美国人中只有非常少的会
选择房产投资，更多的人青睐的是指数基金或债券。在美国做地产投资的人多数利用的
是给美国公民的低息贷款、税收优惠政策等来做长线规模投资，同时用地产的消费来抵
消其他领域投资的收入，而这些优惠对拿现金来美国炒房的中国人都享受不到，等于光
为活跃美国房地产市场和增加税收做贡献了。对蜂拥而至的中国炒房者来说，日本人的
例子尤其值得借鉴，上个世纪八十年代日本人在美国房地产市场的投资曾一度震惊世界
，买入过诸多象征美国的标志性房产建筑，三菱地产购入洛克菲勒中心就是其中之一。
但当年日本在美国购入的房产几乎都有没能长期持有，多数参与炒美国房地产的日本企
业和个人很快遭到了沉重的打击，1996年三菱地产宣布洛克菲勒中心项目破产，以3.08
亿美元的价格加上8亿美元的债务重新卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人，这样的
历史教训是非常深刻的。
在要收笔的时候，我突然想起了中国经济贸易促进会副会长王文利在接受《美国之
音》采访时对中国海外投资的总体评价，中国在美国的投资总数大约值八百亿，其中属
低端没有科技含量的房地产直接投资大约有两百亿美元，王文利评价说中国的这些海外
投资“90%以上是亏损的”，而失败的主要原因就出在文化、政治、法律等方面的矛盾
和冲突，而我文中讨论的房地产投资上的差异就是其中重要的一部分。
l*v
3 楼
家父今年五月在国内B超肝部时在右肝后叶发现一10mm左右病灶。随后的CT和MRI也证实
了。医生说目前由于病灶太小，难以判断；又在肝内，无法准确定位，穿刺取样做病理
的难度很大，建议3个月后再做彩超复查，看看是否有较快增大，如果没有什么变化，
以后定期复查就可以了。还说目前从影像学的一些表现看，恶性的可能性还不是很大。
其他各项检查基本正常，男五项癌抗原指标全部正常。
家父这个月初来美探亲，我想让他八月份在美国复查。 美西哪些医院擅长肝部疾病？
找专家咨询要什么程序？多少钱？B超，CT和MRI要多少钱？他没保险，有什么可能的省
钱途径？
了。医生说目前由于病灶太小，难以判断；又在肝内，无法准确定位，穿刺取样做病理
的难度很大，建议3个月后再做彩超复查，看看是否有较快增大，如果没有什么变化，
以后定期复查就可以了。还说目前从影像学的一些表现看，恶性的可能性还不是很大。
其他各项检查基本正常，男五项癌抗原指标全部正常。
家父这个月初来美探亲，我想让他八月份在美国复查。 美西哪些医院擅长肝部疾病？
找专家咨询要什么程序？多少钱？B超，CT和MRI要多少钱？他没保险，有什么可能的省
钱途径？
c*c
4 楼
我是在美国的F1, F1签证明年2月过期，我希望明年四月回国两周。
我再过俩月得去墨西哥cancun 开个会（5月1号起已经不需要墨西哥签证了）。
如果我顺便在cancun 申请F1签证，如果过了自然好，我明年4月回中国就可以不签证了
。
可是，如果被check, 我可以要回来我的护照然后用护照上老的F1签证入境美国吗？被c
heck的时候，我的本来明年2月过期的F1签证会被cancel吗？
查了半天官方规定都没有收获。包子答谢解答。
ps,我是中国公民，护照还差好几年过期，这些都不是问题。
我再过俩月得去墨西哥cancun 开个会（5月1号起已经不需要墨西哥签证了）。
如果我顺便在cancun 申请F1签证，如果过了自然好，我明年4月回中国就可以不签证了
。
可是，如果被check, 我可以要回来我的护照然后用护照上老的F1签证入境美国吗？被c
heck的时候，我的本来明年2月过期的F1签证会被cancel吗？
查了半天官方规定都没有收获。包子答谢解答。
ps,我是中国公民，护照还差好几年过期，这些都不是问题。
k*5
5 楼
have fun
某个信封上的邮政编码是0-5这六个不同的数组成的六位数。现有四个编码如下：
A; 531402 B;105243 C; 042315 D;512403
已知编码A、B、C恰好各有两个数字的位置与此邮政编码上的数字位置相同， 编码D恰
有四个数字的位置与此邮政编码数
字位置相同。 试求此邮政编码。
某个信封上的邮政编码是0-5这六个不同的数组成的六位数。现有四个编码如下：
A; 531402 B;105243 C; 042315 D;512403
已知编码A、B、C恰好各有两个数字的位置与此邮政编码上的数字位置相同， 编码D恰
有四个数字的位置与此邮政编码数
字位置相同。 试求此邮政编码。
i*e
6 楼
hia hia， 我隔壁邻居用来当 车道的 ground cover
d*1
7 楼
我的经验的刻录古典音乐速度不能超过4X, 但是我现在电脑NERO的最低可选速度就是8X
, 怎么办？
在线等谢谢
, 怎么办？
在线等谢谢
l*i
8 楼
冷冻没问题。用的时候自然解冻，然后一微波就齐活了。
m*a
9 楼
这是美国消化科排名
http://health.usnews.com/best-hospitals/rankings/gastroenterolo
但是美国所有医生都是经过严格培训出来的，水平相对均一，随便找一家大学医院都很
靠谱，当然能找到专门的肝病科医生hepatologist更好
做好准备，价格会非常昂贵，上千美金？而且最好把国内的病例翻译成英文带着
对于肝脏病灶良恶性，穿刺活检是最准确的检查，但是漏掉一个潜在的恶性疾病和穿刺
活检本身风险之间的权衡，就依赖于医生的专业判断了
http://health.usnews.com/best-hospitals/rankings/gastroenterolo
但是美国所有医生都是经过严格培训出来的，水平相对均一，随便找一家大学医院都很
靠谱，当然能找到专门的肝病科医生hepatologist更好
做好准备，价格会非常昂贵，上千美金？而且最好把国内的病例翻译成英文带着
对于肝脏病灶良恶性，穿刺活检是最准确的检查，但是漏掉一个潜在的恶性疾病和穿刺
活检本身风险之间的权衡，就依赖于医生的专业判断了
S*I
10 楼
被c
按规定不可以，闯关后果自负
不会
【在 c**c 的大作中提到】
: 我是在美国的F1, F1签证明年2月过期，我希望明年四月回国两周。
: 我再过俩月得去墨西哥cancun 开个会（5月1号起已经不需要墨西哥签证了）。
: 如果我顺便在cancun 申请F1签证，如果过了自然好，我明年4月回中国就可以不签证了
: 。
: 可是，如果被check, 我可以要回来我的护照然后用护照上老的F1签证入境美国吗？被c
: heck的时候，我的本来明年2月过期的F1签证会被cancel吗？
: 查了半天官方规定都没有收获。包子答谢解答。
: ps,我是中国公民，护照还差好几年过期，这些都不是问题。
P*o
11 楼
502413
有包子么？
【在 k********5 的大作中提到】
: have fun
: 某个信封上的邮政编码是0-5这六个不同的数组成的六位数。现有四个编码如下：
: A; 531402 B;105243 C; 042315 D;512403
: 已知编码A、B、C恰好各有两个数字的位置与此邮政编码上的数字位置相同， 编码D恰
: 有四个数字的位置与此邮政编码数
: 字位置相同。 试求此邮政编码。
有包子么？
【在 k********5 的大作中提到】
: have fun
: 某个信封上的邮政编码是0-5这六个不同的数组成的六位数。现有四个编码如下：
: A; 531402 B;105243 C; 042315 D;512403
: 已知编码A、B、C恰好各有两个数字的位置与此邮政编码上的数字位置相同， 编码D恰
: 有四个数字的位置与此邮政编码数
: 字位置相同。 试求此邮政编码。
x*z
12 楼
good idea!
我在路边看到的怎么都长很高呢？
【在 i*******e 的大作中提到】
: hia hia， 我隔壁邻居用来当 车道的 ground cover
我在路边看到的怎么都长很高呢？
【在 i*******e 的大作中提到】
: hia hia， 我隔壁邻居用来当 车道的 ground cover
x*n
13 楼
为什么不能超过4x?
你的CD机不行？
你的CD机不行？
b*g
14 楼
煮透后冷冻, 再吃不用解冻, 直接水煮15分钟
c*c
15 楼
谢谢！
不是很明白，我知道那个30-day auto revalidation 的要求是在墨西哥期间没有申请过
签证，所以那样的话确实是不能再入境美国。
可是我是想拿老的有效签证回美国，不用那个30-day auto revalidation。不管我的新
签证是check还是过，老签证只要没有cancel，就估计还可以用？那么哪条规定说这样不
行呢？谢谢了！
证了
【在 S**I 的大作中提到】
:
: 被c
: 按规定不可以，闯关后果自负
: 不会
不是很明白，我知道那个30-day auto revalidation 的要求是在墨西哥期间没有申请过
签证，所以那样的话确实是不能再入境美国。
可是我是想拿老的有效签证回美国，不用那个30-day auto revalidation。不管我的新
签证是check还是过，老签证只要没有cancel，就估计还可以用？那么哪条规定说这样不
行呢？谢谢了！
证了
【在 S**I 的大作中提到】
:
: 被c
: 按规定不可以，闯关后果自负
: 不会
k*5
16 楼
you are so fast. see baozi ...
【在 P******o 的大作中提到】
: 502413
: 有包子么？
【在 P******o 的大作中提到】
: 502413
: 有包子么？
s*u
17 楼
第一张图片看起来很像，第二张看不清楚，你掐一点嫩芽，捏碎了，放到鼻尖闻一闻，
如果有很香的艾香，那就是，你就可以提议说帮你邻居整理院子，把清理出来的艾草拿
回家烘干，然后卖给你的邻居，说是可以用来防病健身的健身茶，你可以做无本生意呢
，发财了，赚到钱了记得给我１％回扣啊，哥们。
如果有很香的艾香，那就是，你就可以提议说帮你邻居整理院子，把清理出来的艾草拿
回家烘干，然后卖给你的邻居，说是可以用来防病健身的健身茶，你可以做无本生意呢
，发财了，赚到钱了记得给我１％回扣啊，哥们。
d*1
18 楼
如果用4速以上的刻出的CD会有破音，所以最好控制在2速左右， 但是我的nero最低的
就是8速
【在 x***n 的大作中提到】
: 为什么不能超过4x?
: 你的CD机不行？
就是8速
【在 x***n 的大作中提到】
: 为什么不能超过4x?
: 你的CD机不行？
c*g
19 楼
多谢多谢，这样我就放心了
n*y
20 楼
Generally, no.
When you are renewing your F1 visa, the officer will stamp your old valid
visa with a "cancel" mark. Your old visa is simutaneously canceled in the
border control system.
Therefore, if you are checked, you will not be able to get back by air.
Baozi,please.
被c
【在 c**c 的大作中提到】
: 我是在美国的F1, F1签证明年2月过期，我希望明年四月回国两周。
: 我再过俩月得去墨西哥cancun 开个会（5月1号起已经不需要墨西哥签证了）。
: 如果我顺便在cancun 申请F1签证，如果过了自然好，我明年4月回中国就可以不签证了
: 。
: 可是，如果被check, 我可以要回来我的护照然后用护照上老的F1签证入境美国吗？被c
: heck的时候，我的本来明年2月过期的F1签证会被cancel吗？
: 查了半天官方规定都没有收获。包子答谢解答。
: ps,我是中国公民，护照还差好几年过期，这些都不是问题。
When you are renewing your F1 visa, the officer will stamp your old valid
visa with a "cancel" mark. Your old visa is simutaneously canceled in the
border control system.
Therefore, if you are checked, you will not be able to get back by air.
Baozi,please.
被c
【在 c**c 的大作中提到】
: 我是在美国的F1, F1签证明年2月过期，我希望明年四月回国两周。
: 我再过俩月得去墨西哥cancun 开个会（5月1号起已经不需要墨西哥签证了）。
: 如果我顺便在cancun 申请F1签证，如果过了自然好，我明年4月回中国就可以不签证了
: 。
: 可是，如果被check, 我可以要回来我的护照然后用护照上老的F1签证入境美国吗？被c
: heck的时候，我的本来明年2月过期的F1签证会被cancel吗？
: 查了半天官方规定都没有收获。包子答谢解答。
: ps,我是中国公民，护照还差好几年过期，这些都不是问题。
i*e
21 楼
他刚修过了， 本来也是老长的
【在 x****z 的大作中提到】
: good idea!
: 我在路边看到的怎么都长很高呢？
【在 x****z 的大作中提到】
: good idea!
: 我在路边看到的怎么都长很高呢？
x*n
22 楼
换其他刻录软件怎么样？
【在 d*******1 的大作中提到】
: 如果用4速以上的刻出的CD会有破音，所以最好控制在2速左右， 但是我的nero最低的
: 就是8速
【在 d*******1 的大作中提到】
: 如果用4速以上的刻出的CD会有破音，所以最好控制在2速左右， 但是我的nero最低的
: 就是8速
s*h
23 楼
因为一进领馆申请，老签证就给盖个cancel章。
请过
样不
【在 c**c 的大作中提到】
: 谢谢！
: 不是很明白，我知道那个30-day auto revalidation 的要求是在墨西哥期间没有申请过
: 签证，所以那样的话确实是不能再入境美国。
: 可是我是想拿老的有效签证回美国，不用那个30-day auto revalidation。不管我的新
: 签证是check还是过，老签证只要没有cancel，就估计还可以用？那么哪条规定说这样不
: 行呢？谢谢了！
:
: 证了
请过
样不
【在 c**c 的大作中提到】
: 谢谢！
: 不是很明白，我知道那个30-day auto revalidation 的要求是在墨西哥期间没有申请过
: 签证，所以那样的话确实是不能再入境美国。
: 可是我是想拿老的有效签证回美国，不用那个30-day auto revalidation。不管我的新
: 签证是check还是过，老签证只要没有cancel，就估计还可以用？那么哪条规定说这样不
: 行呢？谢谢了！
:
: 证了
a*a
24 楼
野草成群， 神马都是成规模了就好看
S*I
25 楼
实际上领馆经常不盖，不然N多人如何成功闯关。
【在 s*******h 的大作中提到】
: 因为一进领馆申请，老签证就给盖个cancel章。
:
: 请过
: 样不
【在 s*******h 的大作中提到】
: 因为一进领馆申请，老签证就给盖个cancel章。
:
: 请过
: 样不
i*e
26 楼
有眼不识泰山啊，“ 浑身都是宝”， 这刚刚谁说的， 转眼成野草了。
【在 a****a 的大作中提到】
: 野草成群， 神马都是成规模了就好看
【在 a****a 的大作中提到】
: 野草成群， 神马都是成规模了就好看
M*j
27 楼
对
但盖不盖是手续问题，相当于只是对“旧签证自动作废”的一个手工加注，理论上讲只
要进入了签证申请
程序，就签证就算作废。 我理解的对么？
【在 S**I 的大作中提到】
: 实际上领馆经常不盖，不然N多人如何成功闯关。
但盖不盖是手续问题，相当于只是对“旧签证自动作废”的一个手工加注，理论上讲只
要进入了签证申请
程序，就签证就算作废。 我理解的对么？
【在 S**I 的大作中提到】
: 实际上领馆经常不盖，不然N多人如何成功闯关。
a*a
28 楼
艾草本来奏是一种野草啊
浑身是不是宝也不妨碍人家是野草不是
【在 i*******e 的大作中提到】
: 有眼不识泰山啊，“ 浑身都是宝”， 这刚刚谁说的， 转眼成野草了。
浑身是不是宝也不妨碍人家是野草不是
【在 i*******e 的大作中提到】
: 有眼不识泰山啊，“ 浑身都是宝”， 这刚刚谁说的， 转眼成野草了。
S*I
29 楼
should
【在 M*j 的大作中提到】
: 对
: 但盖不盖是手续问题，相当于只是对“旧签证自动作废”的一个手工加注，理论上讲只
: 要进入了签证申请
: 程序，就签证就算作废。 我理解的对么？
【在 M*j 的大作中提到】
: 对
: 但盖不盖是手续问题，相当于只是对“旧签证自动作废”的一个手工加注，理论上讲只
: 要进入了签证申请
: 程序，就签证就算作废。 我理解的对么？
i*e
30 楼
你的 竹子没笋可以吃？
c*c
31 楼
"只要申请新签证，老签证就自动作废" 这个规定哪里来的？
在发包子。谢谢大家
讲只
【在 S**I 的大作中提到】
: should
在发包子。谢谢大家
讲只
【在 S**I 的大作中提到】
: should
a*a
32 楼
我的竹子是观赏实用（not 食用）型的。
【在 i*******e 的大作中提到】
: 你的 竹子没笋可以吃？
【在 i*******e 的大作中提到】
: 你的 竹子没笋可以吃？
D*E
33 楼
有谁能贴下这个“只要申请新签证，旧签证自动作废”的CODE吗？
我知道一个人可以同时拥有不同种类的签证。
【在 M*j 的大作中提到】
: 对
: 但盖不盖是手续问题，相当于只是对“旧签证自动作废”的一个手工加注，理论上讲只
: 要进入了签证申请
: 程序，就签证就算作废。 我理解的对么？
我知道一个人可以同时拥有不同种类的签证。
【在 M*j 的大作中提到】
: 对
: 但盖不盖是手续问题，相当于只是对“旧签证自动作废”的一个手工加注，理论上讲只
: 要进入了签证申请
: 程序，就签证就算作废。 我理解的对么？
s*u
34 楼
我最近又发现更多的了，准备用这个东西来代替后院的杂草，准备在后院种满这个东西
，可以吃可以喝可以用来洗脸洗澡泡脚，还可以驱蚊，太好了。
【在 i*******e 的大作中提到】
: 有眼不识泰山啊，“ 浑身都是宝”， 这刚刚谁说的， 转眼成野草了。
，可以吃可以喝可以用来洗脸洗澡泡脚，还可以驱蚊，太好了。
【在 i*******e 的大作中提到】
: 有眼不识泰山啊，“ 浑身都是宝”， 这刚刚谁说的， 转眼成野草了。
S*I
35 楼
我记得好像说的是同一类别的签证只能有一个有效，不记得在哪儿看到的了。
【在 D*****E 的大作中提到】
: 有谁能贴下这个“只要申请新签证，旧签证自动作废”的CODE吗？
: 我知道一个人可以同时拥有不同种类的签证。
【在 D*****E 的大作中提到】
: 有谁能贴下这个“只要申请新签证，旧签证自动作废”的CODE吗？
: 我知道一个人可以同时拥有不同种类的签证。
i*e
36 楼
我 等你的驱蚊汇报啊， 养了莲花， 招蚊子的很。。。。。
【在 s**********u 的大作中提到】
: 我最近又发现更多的了，准备用这个东西来代替后院的杂草，准备在后院种满这个东西
: ，可以吃可以喝可以用来洗脸洗澡泡脚，还可以驱蚊，太好了。
【在 s**********u 的大作中提到】
: 我最近又发现更多的了，准备用这个东西来代替后院的杂草，准备在后院种满这个东西
: ，可以吃可以喝可以用来洗脸洗澡泡脚，还可以驱蚊，太好了。
M*j
37 楼
应该是renew相同种类的签证吧，我是在别的坛子上看到有F1提到这种情形。狗了一下
DOS的相关
code，没有什么发现
【在 D*****E 的大作中提到】
: 有谁能贴下这个“只要申请新签证，旧签证自动作废”的CODE吗？
: 我知道一个人可以同时拥有不同种类的签证。
DOS的相关
code，没有什么发现
【在 D*****E 的大作中提到】
: 有谁能贴下这个“只要申请新签证，旧签证自动作废”的CODE吗？
: 我知道一个人可以同时拥有不同种类的签证。
a*a
38 楼
这个东西请神容易送神难哦， 根系太发达了， 后院会有一些
“长亭外， 古道边”的感觉。。。。
【在 s**********u 的大作中提到】
: 我最近又发现更多的了，准备用这个东西来代替后院的杂草，准备在后院种满这个东西
: ，可以吃可以喝可以用来洗脸洗澡泡脚，还可以驱蚊，太好了。
“长亭外， 古道边”的感觉。。。。
【在 s**********u 的大作中提到】
: 我最近又发现更多的了，准备用这个东西来代替后院的杂草，准备在后院种满这个东西
: ，可以吃可以喝可以用来洗脸洗澡泡脚，还可以驱蚊，太好了。
D*8
39 楼
go to day auto revalidation documents
there is one condition you need to satisfy,
dont renew your VISA
I couldnt remember the exactly wordings, however I researched, remembered
and confirmed with VO
there is one condition you need to satisfy,
dont renew your VISA
I couldnt remember the exactly wordings, however I researched, remembered
and confirmed with VO
c*c
40 楼
我找了一圈，官方的东西没找到过。民间说法和这个帖子大家说的差不多。
不过也有人说，如果vo没有cancel你的旧的，你可以合法地拿着旧的入境，不违法，不
算闯关或者偷渡。
还有人说，如果快被check的时候和vo说withdraw application, 就可以当你没申过，也
不check，也不cancel 旧的。
感觉一切很撞运。。。
【在 M*j 的大作中提到】
: 应该是renew相同种类的签证吧，我是在别的坛子上看到有F1提到这种情形。狗了一下
: DOS的相关
: code，没有什么发现
不过也有人说，如果vo没有cancel你的旧的，你可以合法地拿着旧的入境，不违法，不
算闯关或者偷渡。
还有人说，如果快被check的时候和vo说withdraw application, 就可以当你没申过，也
不check，也不cancel 旧的。
感觉一切很撞运。。。
【在 M*j 的大作中提到】
: 应该是renew相同种类的签证吧，我是在别的坛子上看到有F1提到这种情形。狗了一下
: DOS的相关
: code，没有什么发现
D*8
41 楼
if you withdraw application, you have to go back China to reapply.
Just search 30days auto validation documents.
There is a two pages pdf file.
Just search 30days auto validation documents.
There is a two pages pdf file.
c*c
42 楼
我不用30-day auto revalidation....我早知道如果用30-day auto revalidation的话
，得在墨西哥期间没有申请签证..即时被check了裸回来了，也算是偷渡了。
我是说，如果withdraw或者被check，用我的老的没有过期的签证回来， 和30-day aut
o revalidation没有关系。
所以问题在于，申请renewal是否自动让老签证失效？vo有义务盖cancel章吗？如果没盖
，也算老签证自动失效呢还是算可以用？
如果发现要被check，可以withdraw这个renewal申请么？
我去问问international office。知道了发帖子..
【在 D*****8 的大作中提到】
: if you withdraw application, you have to go back China to reapply.
: Just search 30days auto validation documents.
: There is a two pages pdf file.
，得在墨西哥期间没有申请签证..即时被check了裸回来了，也算是偷渡了。
我是说，如果withdraw或者被check，用我的老的没有过期的签证回来， 和30-day aut
o revalidation没有关系。
所以问题在于，申请renewal是否自动让老签证失效？vo有义务盖cancel章吗？如果没盖
，也算老签证自动失效呢还是算可以用？
如果发现要被check，可以withdraw这个renewal申请么？
我去问问international office。知道了发帖子..
【在 D*****8 的大作中提到】
: if you withdraw application, you have to go back China to reapply.
: Just search 30days auto validation documents.
: There is a two pages pdf file.
a*g
43 楼
理论上说，在墨西哥境内申请过签证，如果没有过，比如被check，VO有义务在你的旧
签证上面 cancel，并且收走你的I94卡，不管你当时的visa是不是还有效。 如果VO没
有这么做，那么是他没有严格执行规定。其目的是，如果你申请了签证但是不能当时拿
到，你不能够回美国等签证。你只能在墨西哥或者中国等签证。 如果你坐飞机回来，
八成是上不了飞机的。如果你从边境城市回来，也有很大的机会能闯关。
30day automatic revalidation 上面明确说明了 revalidation的条件是没有在境外申
请过签证。所以，建议你不要报侥幸心理VO不在你签证上面Cancel，在墨西哥上不了飞
机的时候很麻烦的。
被c
【在 c**c 的大作中提到】
: 我是在美国的F1, F1签证明年2月过期，我希望明年四月回国两周。
: 我再过俩月得去墨西哥cancun 开个会（5月1号起已经不需要墨西哥签证了）。
: 如果我顺便在cancun 申请F1签证，如果过了自然好，我明年4月回中国就可以不签证了
: 。
: 可是，如果被check, 我可以要回来我的护照然后用护照上老的F1签证入境美国吗？被c
: heck的时候，我的本来明年2月过期的F1签证会被cancel吗？
: 查了半天官方规定都没有收获。包子答谢解答。
: ps,我是中国公民，护照还差好几年过期，这些都不是问题。
签证上面 cancel，并且收走你的I94卡，不管你当时的visa是不是还有效。 如果VO没
有这么做，那么是他没有严格执行规定。其目的是，如果你申请了签证但是不能当时拿
到，你不能够回美国等签证。你只能在墨西哥或者中国等签证。 如果你坐飞机回来，
八成是上不了飞机的。如果你从边境城市回来，也有很大的机会能闯关。
30day automatic revalidation 上面明确说明了 revalidation的条件是没有在境外申
请过签证。所以，建议你不要报侥幸心理VO不在你签证上面Cancel，在墨西哥上不了飞
机的时候很麻烦的。
被c
【在 c**c 的大作中提到】
: 我是在美国的F1, F1签证明年2月过期，我希望明年四月回国两周。
: 我再过俩月得去墨西哥cancun 开个会（5月1号起已经不需要墨西哥签证了）。
: 如果我顺便在cancun 申请F1签证，如果过了自然好，我明年4月回中国就可以不签证了
: 。
: 可是，如果被check, 我可以要回来我的护照然后用护照上老的F1签证入境美国吗？被c
: heck的时候，我的本来明年2月过期的F1签证会被cancel吗？
: 查了半天官方规定都没有收获。包子答谢解答。
: ps,我是中国公民，护照还差好几年过期，这些都不是问题。
D*E
44 楼
international office估计还没这儿的人知道多。基本上学校的这些OFFICE都只会说废
话。
我个人觉得，只要你的VISA没有被CANCEL，没有被盖章，你就可以大摇大摆的回来。甭
管美国的CODE是怎么规定的，只要表面的证据（你的VISA）合法，你就别瞎琢磨这么多
。要瞎琢磨的也是那些OFFICER。
另外，没有任何法律说CHECK了，但通过正式关卡回来了，是算偷渡的。偷渡只有一种情
形：没有通过正式的PORT OF ENTRY检查。入境不合法也只有一种情形：使用伪造的证件
入境。这两条都和“闯关”入境的人无关。你是通过正式口岸被检查入境的；你没有伪
造任何入境文件。除非被问到是否去美国签证了，你有不实的回答，这也算非法。
aut
没盖
【在 c**c 的大作中提到】
: 我不用30-day auto revalidation....我早知道如果用30-day auto revalidation的话
: ，得在墨西哥期间没有申请签证..即时被check了裸回来了，也算是偷渡了。
: 我是说，如果withdraw或者被check，用我的老的没有过期的签证回来， 和30-day aut
: o revalidation没有关系。
: 所以问题在于，申请renewal是否自动让老签证失效？vo有义务盖cancel章吗？如果没盖
: ，也算老签证自动失效呢还是算可以用？
: 如果发现要被check，可以withdraw这个renewal申请么？
: 我去问问international office。知道了发帖子..
话。
我个人觉得，只要你的VISA没有被CANCEL，没有被盖章，你就可以大摇大摆的回来。甭
管美国的CODE是怎么规定的，只要表面的证据（你的VISA）合法，你就别瞎琢磨这么多
。要瞎琢磨的也是那些OFFICER。
另外，没有任何法律说CHECK了，但通过正式关卡回来了，是算偷渡的。偷渡只有一种情
形：没有通过正式的PORT OF ENTRY检查。入境不合法也只有一种情形：使用伪造的证件
入境。这两条都和“闯关”入境的人无关。你是通过正式口岸被检查入境的；你没有伪
造任何入境文件。除非被问到是否去美国签证了，你有不实的回答，这也算非法。
aut
没盖
【在 c**c 的大作中提到】
: 我不用30-day auto revalidation....我早知道如果用30-day auto revalidation的话
: ，得在墨西哥期间没有申请签证..即时被check了裸回来了，也算是偷渡了。
: 我是说，如果withdraw或者被check，用我的老的没有过期的签证回来， 和30-day aut
: o revalidation没有关系。
: 所以问题在于，申请renewal是否自动让老签证失效？vo有义务盖cancel章吗？如果没盖
: ，也算老签证自动失效呢还是算可以用？
: 如果发现要被check，可以withdraw这个renewal申请么？
: 我去问问international office。知道了发帖子..
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