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香港金管局负责人表示，如果发现市场下行的迹象，可能会采取修改宏观审慎工具等措
施来支撑当地房地产市场。
更新于2018年12月20日 17:18 英国《金融时报》 埃玛•邓克利 香港报道
香港事实上的央行的负责人警告称，如果发现房价下跌的证据，可能会采取措施来支撑
当地房地产市场。此前，香港紧随美联储(Fed)步伐上调了利率。
香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)于周四早间将利率上调至2.75%，此
前美联储于周三决定将短期利率上调25个基点。
在美联储利率决定出台后，外界对经济增长放缓的担忧加剧，周四亚洲股市紧随美股暴
跌而下跌。
分析师表示，加息将推高借贷和偿还家庭债务的成本，从而给香港带来压力。香港是全
世界上买房者最负担不起的房地产市场。
香港金管局总裁陈德霖(Norman Chan)在新闻发布会上表示，需要更多的时间和数据来
监控当地房地产市场是否正进入价格下行周期。
他表示，如果有迹象显示市场下行，香港金管局会考虑修改“宏观审慎工具”，例如获
得抵押贷款所需的首付比例。陈德霖还警告称，全球宏观经济环境“面临很多不确定性
”，包括中美贸易争端。
里昂证券(CLSA)分析师分析师王艳(Nicole Wong)表示，过去几个月，香港的房地产价
格已经开始下跌，同时房地产估价已经被下调。
根据中原地产(Centaline)编制的房地产价格指数，二级市场的房价比上个月下降了1.
43%。今年，香港房地产开发商的股价也出现下跌，影响到了新鸿基(Sun Hung Kai)和
恒基兆业(Henderson Land)等大型房地产开发商，两家公司的股价分别下跌了16%和13%
道富环球市场(State Street Global Markets)亚太宏观负责人杜艾弗•艾文斯(
Dwyfor Evans)称：“如果我现在看香港的商店橱窗，我会发现房地产中介橱窗内展示
的房屋降价了，这是我3个月前没见过的，租房和卖房都是这样。”
“我们认为目前所处的房地产周期的阶段是楼市正出现某种程度的降价，这是我在过去
10年没怎么见过的。”他称，价格下跌的部分原因是利率上升，但也是因为来自中国的
资金流放缓。
美联储发表评论后，其他资产类别面临更大压力。艾文斯表示，美国临近紧缩周期的尾
声，这意味着美国经济增长放缓。
他表示，这“对亚洲不利”，因为这可能影响亚洲出口商。“这在很大程度上取决于中
国的刺激措施，”他补充称，“中国在财政政策上还有施展空间，在贸易战和全球经济
活动放缓的背景下，中国需要支持本土企业和家庭。”
施来支撑当地房地产市场。
更新于2018年12月20日 17:18 英国《金融时报》 埃玛•邓克利 香港报道
香港事实上的央行的负责人警告称，如果发现房价下跌的证据，可能会采取措施来支撑
当地房地产市场。此前，香港紧随美联储(Fed)步伐上调了利率。
香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)于周四早间将利率上调至2.75%，此
前美联储于周三决定将短期利率上调25个基点。
在美联储利率决定出台后，外界对经济增长放缓的担忧加剧，周四亚洲股市紧随美股暴
跌而下跌。
分析师表示，加息将推高借贷和偿还家庭债务的成本，从而给香港带来压力。香港是全
世界上买房者最负担不起的房地产市场。
香港金管局总裁陈德霖(Norman Chan)在新闻发布会上表示，需要更多的时间和数据来
监控当地房地产市场是否正进入价格下行周期。
他表示，如果有迹象显示市场下行，香港金管局会考虑修改“宏观审慎工具”，例如获
得抵押贷款所需的首付比例。陈德霖还警告称，全球宏观经济环境“面临很多不确定性
”，包括中美贸易争端。
里昂证券(CLSA)分析师分析师王艳(Nicole Wong)表示，过去几个月，香港的房地产价
格已经开始下跌，同时房地产估价已经被下调。
根据中原地产(Centaline)编制的房地产价格指数，二级市场的房价比上个月下降了1.
43%。今年，香港房地产开发商的股价也出现下跌，影响到了新鸿基(Sun Hung Kai)和
恒基兆业(Henderson Land)等大型房地产开发商，两家公司的股价分别下跌了16%和13%
道富环球市场(State Street Global Markets)亚太宏观负责人杜艾弗•艾文斯(
Dwyfor Evans)称：“如果我现在看香港的商店橱窗，我会发现房地产中介橱窗内展示
的房屋降价了，这是我3个月前没见过的，租房和卖房都是这样。”
“我们认为目前所处的房地产周期的阶段是楼市正出现某种程度的降价，这是我在过去
10年没怎么见过的。”他称，价格下跌的部分原因是利率上升，但也是因为来自中国的
资金流放缓。
美联储发表评论后，其他资产类别面临更大压力。艾文斯表示，美国临近紧缩周期的尾
声，这意味着美国经济增长放缓。
他表示，这“对亚洲不利”，因为这可能影响亚洲出口商。“这在很大程度上取决于中
国的刺激措施，”他补充称，“中国在财政政策上还有施展空间，在贸易战和全球经济
活动放缓的背景下，中国需要支持本土企业和家庭。”