PK->E mount 的转接环哪个好？# PhotoGear - 摄影器材
p*i
1 楼
不深，但是有点长，5～6厘米。接的时候没注意，回到家才发现的。问儿子是什么情况
，他也说不清楚，估计他也没感到疼，但是大人看着心疼。。。请问怎么处理比较好？
，他也说不清楚，估计他也没感到疼，但是大人看着心疼。。。请问怎么处理比较好？
f*7
2 楼
Need a reviewer for an Immunology Journal
The paper is about ELISA assay method
If you are interested, please send me
Your name, Your school or Institute, Your Email, Your school address and
your research focus, thank you
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w*a
3 楼
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:27:12 2012, 美东) 提到:
做完了inspection,发现地下室装修没有permit，我们提出让seller去弄一个，结果
listing agent回话说seller非常upset，我们说那算了，给500的credit，我们自己弄
permit好了，结果seller因为持续upset，决定房子不卖了。。。。
唉，折腾了这么久，好不容易看中一个合适的。seller这是啥心态啊。。。。
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juanxi (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 14:31:32 2012, 美东) 提到:
不卖给你，卖给别人
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:33:34 2012, 美东) 提到:
我觉得也是本来就不想卖给我们了，正好找这个理由退出了。
赔了450的inspection fee不说，耽误了很多时间精力，还得继续找房。
现在市场真火啊
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 14:41:49 2012, 美东) 提到:
换个位置考虑。
你要是卖家的话， 你会如何？
你就折腾这一次，没有其他的方面折腾SELLER?
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 14:46:41 2012, 美东) 提到:
做完了inspection,发现地下室装修没有permit，
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做啥INSPECTION，发现没有PERMIT的？ HOME INPECTION还是TERMITE INSPECTION，还
是ROOF INSPECTION?
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 14:53:49 2012, 美东) 提到:
节日快乐。
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 15:03:00 2012, 美东) 提到:
就是regular inspection，inspector让我们问seller basement有没有Permit,我们问
了说没有。
其他的真没觉得折腾他们啊，我们出价，他们还价，我们接受了，under contract了，
做了inspection，地下室氡气超标4，5倍，water heater也11年了，还有一些小毛病，
我们只挑了几样比较重要的，提了出来，seller说能不能啥也不修，送我们一个“值
2500块”的台球桌，我们说还是修吧，他们同意了装除氡气的和补补书房的drywall，
其他的不管。我们看看觉得也行，说就这样，你再去弄一个permit就行了，结果他们就
upset了
我觉得我们始终都非常好说话了。别提最开始他们卖房子，价钱被接受了，又说让我们
等2周，他们还在找房子买。然后找到了又让我们签那种conditional的contract，就是
说只有他们买到了他们出offer的房子才能把房子卖给我们。我们都答应了，结果还是
upset了他们。
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 15:10:47 2012, 美东) 提到:
正常。
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laohuangniu (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 16:32:55 2012, 美东) 提到:
经纪也挺不容易的哈
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GoTouch (够她吃) 于 (Sat Dec 8 16:34:05 2012, 美东) 提到:
人家装修好了卖房子
买家不觉得高兴居然还要 credit
换谁都要 upset
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 16:39:09 2012, 美东) 提到:
适可而止。
如果你觉得是大问题，你就退啊。 如果是小问题，大家互相理解一下，不要一味要求
人家让步。 你只要$500的CREDIT，那应该不是啥大问题。
我觉得SELLER已经给了你足够的让步了，人家是诚意要成交。 让不让步，看你了，不
是说你要求就不对。 人家可以接受，也可以拒绝。 SELLER的意思，已经是拒绝你了。
你可以决定，买还是不买， 这是你的权利。
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sequel (暴力云) 于 (Sat Dec 8 16:45:57 2012, 美东) 提到:
seller的意思就是强烈不同意给credit。
你也不用生气，如果觉得500 credit不给也想买就回去再说，估计他们也不会不卖。如
果觉得不划算，就walk away。反正就是生意，你也不打算跟他们做朋友。
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 17:17:26 2012, 美东) 提到:
倒不是500块credit的问题，listing agent说他们觉得我们要basement的permit很过分
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taprogram (我不烦,我不怕麻烦) 于 (Sat Dec 8 18:10:57 2012, 美东) 提到:
我不觉得你们要basement的permit过分。 换了谁，都要问。
是卖家take it personal 或者找借口要退出。
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 18:14:30 2012, 美东) 提到:
我怎么觉得，是卖家也觉得，买家是找借口要退出。
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AlfredMD (Alfred) 于 (Sat Dec 8 18:19:45 2012, 美东) 提到:
basement的装修要permit是有病的表现啊。City高兴还来不及，又可以多收property
tax了。
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laohuangniu (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 18:51:26 2012, 美东) 提到:
像这种只差５００刀成交，agent应该管的吧。。。否则大家都白忙活了。。。
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fatlamb (GoFORiT) 于 (Sat Dec 8 18:55:53 2012, 美东) 提到:
爱卖不卖。钱钱在你手里又不会跑掉。损失几百块而已，总比后面买完了再发现地下室
没有permit要好。
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mxf (mxf) 于 (Sat Dec 8 20:06:08 2012, 美东) 提到:
无语鸟。。。
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Sat Dec 8 20:21:54 2012, 美东) 提到:
呵呵
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:22:42 2012, 美东) 提到:
你房子咋样了？
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mccoy (小强->大强->老强->强(jiang4)老) 于 (Sat Dec 8 20:43:22 2012, 美东) 提到:
Nod, don't ask, don't tell.
Sellers just don't want to deal with anybody who don't know what they are
talking about.
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:46:32 2012, 美东) 提到:
这种seller太牛了。我佩服
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sat Dec 8 20:49:48 2012, 美东) 提到:
楼主实在是那种忒讨厌的买家，该问的不问，不该问的偏问
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:50:37 2012, 美东) 提到:
喂，be nice.
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:50:41 2012, 美东) 提到:
啥没问
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sat Dec 8 20:52:20 2012, 美东) 提到:
俺是从卖家的角度来说的
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:52:52 2012, 美东) 提到:
我原来房子卖给的那个人挺烦的。
我unfinished basement一定说缺一片dry wall
然后一定要我留洗衣机给他。还有一定要credit。
inspection就出了一问题就是阁楼里有一个钉子松了，当时顺手打进去就行了这么点小
问题问我要了700
所以我理解seller，有时候的确要是很好的房子的话会真觉得烦
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:52:59 2012, 美东) 提到:
喂，be nice 2.
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sat Dec 8 20:56:14 2012, 美东) 提到:
楼主提出这种问题，卖家很难搞，重新做inspection是肯定不能的，但是装不知道也不
行，怕以后有可能的法律问题，所以就干脆不理楼主啦
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Sat Dec 8 20:56:25 2012, 美东) 提到:
太感动了，您老还挂心
现在看腻了，反正我们这里没啥人抢房子，看了好几个都是还行但是不是完全满意的，
例如多个游泳池，单个车库，厨房小点儿啥的。最近也没啥新房子看，等一月最后的资
金到位，看看当时激素水平。
如果比较激素，可能找个毛病最小的就买了。
如果不够激素，再赤壁带狗个半年一年也是可能。
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:58:53 2012, 美东) 提到:
主要是版主担心你不来了，版就没落了。
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:59:32 2012, 美东) 提到:
都是大人物？
有谁可以给个这里人物简介，小女子初来咋到
鞠躬
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 21:05:51 2012, 美东) 提到:
呵呵， 我也不喜欢唧唧哇哇的。
我的SELLER也是，加ADDENDUM要PRICE REDUCTION， 还不乐意，说不想等。 意思可能
我要的多了。 我直接给LIST AGENT说，SELLER不签，就让拿回DEPOSITE走人， 结果当
天下午就告诉我，SELLER签了，已经交LENDER了。
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:06:56 2012, 美东) 提到:
哎，有时候不是seller是agent叽歪
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 21:10:50 2012, 美东) 提到:
找天蕉
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:12:04 2012, 美东) 提到:
who?
id please
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cmosekv (Power) 于 (Sat Dec 8 21:13:11 2012, 美东) 提到:
water heater也11年了真的没啥，估计很多房子２０年也还用着。
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lilycola (lilycola) 于 (Sat Dec 8 21:13:28 2012, 美东) 提到:
瞎扯吧，没permit万一贷款下不来哭都来不及
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:13:45 2012, 美东) 提到:
我的也9年了，好像还能用
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lilycola (lilycola) 于 (Sat Dec 8 21:15:10 2012, 美东) 提到:
我家的都14年了，不知道什么时候玩完
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:16:56 2012, 美东) 提到:
同感每天都在担心
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johnwolf (我们都是虚无) 于 (Sat Dec 8 23:06:25 2012, 美东) 提到:
我觉得你要喜欢这房子就别计较那么多，照单全收。 就像娶老婆一样，你喜欢人家，
就别挑毛病了。赶快跟人家说，我觉得还来得及。
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mrmaja (麻家) 于 (Sat Dec 8 23:32:47 2012, 美东) 提到:
就是，估计lz没有经验，permit不是那么容易拿的，我们这儿的例子，装修完了被告，
重新申请permit，city的inspector来了就一句话，把墙全部打开，要查电线，
开墙破肚后，inspector来看一眼，签字走人。总共开销四千块。有些town还要变态，
permit这玩意里的水深着呢。
卖家一听你要他去弄permit一定认为你是故意找茬，至少我会这么认为
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cloudywater (water) 于 (Sat Dec 8 23:34:37 2012, 美东) 提到:
天方夜谭
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ffviii (当当当) 于 (Sat Dec 8 23:38:00 2012, 美东) 提到:
我同意
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Nats (Nationals) 于 (Sat Dec 8 23:39:06 2012, 美东) 提到:
我就不会给permit.你要不买还害我多缴税.谁干这傻事儿?
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Nats (Nationals) 于 (Sat Dec 8 23:40:49 2012, 美东) 提到:
大实话.
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bzq101 (happy) 于 (Sat Dec 8 23:47:13 2012, 美东) 提到:
都是粪青？
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maddie (天天向上) 于 (Sun Dec 9 00:18:21 2012, 美东) 提到:
难道真的不应该要Permit么？我们开始是听说没有permit的装修以后会有隐患什么的，
才决定要的，自己也不是很明白。后来seller说不给，我们也同意了，没想到还是惹怒
了他们。已经签了contract termination了，估计没有回旋的余地了吧
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:20:32 2012, 美东) 提到:
吸取教训吧，下次买成了，再来讲讲经验。
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sun Dec 9 00:41:08 2012, 美东) 提到:
走就走吧。
要不即便买了之后，也是心里的大疙瘩。
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longtian (有人的地方,就有江湖) 于 (Sun Dec 9 00:49:40 2012, 美东) 提到:
没有permit是大麻烦，那天人家查到了，告你偷税漏税问题就大了
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:53:26 2012, 美东) 提到:
装修完了再要permit是非常麻烦的，而且一旦city来了，你又不买了，seller不是成白
痴了？
没有permit三种回法，要么当没这回事，要么多砍点，要么walk away。
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babyhorse (Leave me alone, girls!) 于 (Sun Dec 9 00:55:07 2012, 美东) 提到:
我最近刚刚卖了旧房,又买了新房.所以既当了卖家,又当了买家.说心理话,LZ要PERMIT
是有点过分的.估计LZ是第一个房子,没什么经验,你的AGENT其实应该尽力阻止你提这个
要求,因为确实不合理.您这个是RETRO ACTIVE PERMIT.这种后补的PERMIT,搞不好不但
弄不下来,还若的一身麻烦.CITY最讨厌这种干完了再来要PERMIT的,不扒你一层皮不会
了事.卖主一定是觉得你根本没诚意,谁会因为$500刀放弃自己真正喜欢的房字?建议你
换个AGENT吧.
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:56:14 2012, 美东) 提到:
我觉得，要PERMIT这倒是小事，不是LZ只要$500 CREDIT吗。我估计，主要是LZ把卖家
搞毛了， 卖家相当的生气， 不卖了。
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 01:00:30 2012, 美东) 提到:
因为楼主要卖主做选择，拿permit或给500块，听起来像个trouble maker。
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papertiger (papertiger) 于 (Sun Dec 9 01:06:09 2012, 美东) 提到:
乱扯
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rennina (小猴猴) 于 (Sun Dec 9 01:07:47 2012, 美东) 提到:
我才不信有人能赌气不卖了，肯定是有什么变故真的不想卖了，或者是有更高的offer
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longtian (有人的地方,就有江湖) 于 (Sun Dec 9 01:09:59 2012, 美东) 提到:
我哪里说错了？如果是外面的，比如自己加建一个卧室之类的，当然就更严重
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maddie (天天向上) 于 (Sun Dec 9 01:12:27 2012, 美东) 提到:
是因为问了city的building department，办permit要500-600块钱的样子，我们才想跟
卖家提一下说你们要是不办，就给点credit我们将来万一要办呢？
因为我们city换water heater也要Permit，water heater还在地下室，city说如果地下
室装修水管走线没有up to code，inspector来检查water heater的时候会发现，然后
会要求补办地下室的permit。。。我们才想要个500的credit，不过他们要是不给，我
们也无所谓，可是他们直接不卖鸟
第一次买房，完全没有经验，如果真是要求太过分把卖家弄毛了，也挺过意不去的。。
。。
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papertiger (papertiger) 于 (Sun Dec 9 01:16:40 2012, 美东) 提到:
地下室没permit的多了，没听说过被告偷税的
加建是另一码事了
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 01:20:33 2012, 美东) 提到:
permit 500块，drywall拆了再重装，至少2000块
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maddie (天天向上) 于 (Sun Dec 9 01:39:49 2012, 美东) 提到:
知道这个情况，我们都想着要是真需要办的话，多花钱就认了
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bbppb (白白胖胖不) 于 (Sun Dec 9 02:07:29 2012, 美东) 提到:
没觉得这个买家不合理。Permit 申请的500 毛毛雨。要是不符合code,重新补救的话，
要花很多钱。我们就Pass过一个没有Permit装修地下室的房子，因为用了不该用的木料
种类，要换很麻烦。
500不是大事！ 骨气是大事！ 俺以前有个buyer就是为了500 ，死活不要一个房子，因
为为了买的开心。我很支持！ 最近他买了自己很喜欢的一个房子，谈价相当顺利，高
高兴兴地！ 要是我，我也会像他那样！
当然，如果特别想要一个房子，做做孙子也无妨！个人喜好了！
PERMIT
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mrmaja (麻家) 于 (Sun Dec 9 02:25:33 2012, 美东) 提到:
这个也太天真了，500只是processing fee，要改动点什么去满足那些鸟inspector的要
求就要找contractor，是花钱如流水，前面有人说了，一般town里最恨这种事先不申请
permit后来补办的，不狠狠整你一下怎么立威？
而且有些city是没人告发没事，你主动去city里问的话，前面房主搞的不好要被罚钱，
还有可能要限期整改，搞的他们下面卖房都困难，
我觉得其他人说的对，你们agent不负责任，这种常识问题也不给你们讲明白。
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sun Dec 9 02:31:26 2012, 美东) 提到:
卖家是痛快人，买家是肉了吧唧的人，痛快人都讨厌肉了吧唧的人，就这样
我就讨厌lz这样的买家，赶紧带着钱消失掉，便宜一点卖别人都行，就不愿意被恶心
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 02:37:14 2012, 美东) 提到:
我觉得也可能有其他的选择，不过卖家肯定是改了主意，不想卖给LZ了。不然的话，如
果没有最后决定不想卖给LZ，最后也会威胁一下，说$500没有，不行的话取消。
offer
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 02:37:41 2012, 美东) 提到:
you still did not get it.
套一句上海话叫拎不清
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bigfrog ([email protected]@K) 于 (Sun Dec 9 02:45:12 2012, 美东) 提到:
要permit就是找茬
知道弄个permit多难么。卖家在听到permit这个词后肯定立即back off了。
你后面那个500credit只不过更显出其实你不care permit只是找茬而已。
你如果不是找茬，那你的agent太嫩了
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IceC (冰咖啡) 于 (Sun Dec 9 07:10:49 2012, 美东) 提到:
你只损失了inspection fee？你做appraisal了吗？这个钱谁付的？
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grandia (大马哈鱼) 于 (Sun Dec 9 09:34:44 2012, 美东) 提到:
你们不是签了合同吗，要你们签字解约才可以啊，不然卖家没法卖的啊
你如果想要就好好商量，别磨叽了
但是如果是卖家死活不肯卖给你了，你的验房子的钱要卖家付吧
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lynn2007 (琳) 于 (Sun Dec 9 10:12:47 2012, 美东) 提到:
"然后找到了又让我们签那种conditional的contract，就是
说只有他们买到了他们出offer的房子才能把房子卖给我们。"
这个应该是帮卖家省税吧？
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Matrixtwo (Matrixaee) 于 (Sun Dec 9 11:19:23 2012, 美东) 提到:
Basement的permit化 $50就可以去County/City的Building Department做一个permit
search,以前所有这个房子的permit都在
--这个你的agent应该没有问题去做的。不理解为什么你的inspection之后要对付提供
permit？是发现质量问题了吗？
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mrmaja (麻家) 于 (Sun Dec 9 12:47:06 2012, 美东) 提到:
一般第一次看房子的时候，比如open house的时候就应该问有没有什么unpermitted
work, 尤其加建什么的，buyer agent 没有问就是不负责任
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 13:36:56 2012, 美东) 提到:
还在讨论呢？
我最后说几句：其实LZ也没有错啥，谁不想价格能砍多少就砍多少。但是买房卖房，就
和谈恋爱，没有领结婚证之前，人家随时可以和别人结婚。你砍别人就可以有机会拒绝。
我估计LZ的买房的大概情况是：
LZ做完INSPECTION，发现些问题， 就想以此砍价；卖家想用台球桌抵，反正也不用了
，搬起来也麻烦；结果LZ拒绝；为了成交，卖只好同意装除氡气的和补补书房的
drywall； 但是后来请人估价，一算这要出去好几千； 心里痛，问LIST AGENT，可不
可联系递过OFFER的， 并送上INSPECTION 报告， 让对方考虑能不能有更好的OFFER；
结果有一个买家答应了，最后的价格肯定比LZ的好。这时候，LZ又拿PERMIT砍价，这时
候，卖家正好顺梯就下楼。 终止交易。 LZ一个人空悲伤，来这里吐吐苦水。
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nkgerry (Gerry) 于 (Sun Dec 9 13:43:43 2012, 美东) 提到:
钱是小问题
用permit 折腾别人就过分了
你有诚意就买下以后自己申请permit
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bbppb (白白胖胖不) 于 (Sun Dec 9 15:42:14 2012, 美东) 提到:
你的律师是吃干饭的？
这个解约合同你不签字，全部答应他的要求（如果你不在乎500，如果你真的很喜欢那
个房子），他不可以单方面解除合同。
用这种Termination contract来逼人的多了。他不过就是相逼你答应不要这个500而已
。
楼上一些回帖，简直是。。。。何必呢？ LZ以后卖房子，也会碰到要Permit的情况。
一些buyers有非法施工的，一律不要的。
非法施工的电路造成的火灾，Home insurance 不管你！哪天地下室失火了，哈哈！
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ahchzg (goingwithwind) 于 (Sun Dec 9 17:18:06 2012, 美东) 提到:
理解seller的感受，应该一次把所有的条件都列出来，一次谈判成功，之后就不要找麻
烦了。
seller遇到一轮之后，第二轮$500也要来回讨价还价，是不是还会有第三轮$300之类的
， 。。。。。。？ upset是很正常的。可能现在市场好了，无所谓卖给你了，换一个
卖就是了。要说一年前，seller估计会忍忍忍。。。。
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aiyoaiyo (买买提富豪百强) 于 (Sun Dec 9 19:59:21 2012, 美东) 提到:
不是花钱的问题，permit中文就是允许证呀，哪有做完了事情再去要准许证的？那不就
是告诉city我这个违章，city一定让拆了从来呀。之所以要permit,是因为city会再特
定步骤来检查，通过了，签字，才能进行下一步。室内不涉及到很重要的水电，一般都
没谁申请permit.
maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:27:12 2012, 美东) 提到:
做完了inspection,发现地下室装修没有permit，我们提出让seller去弄一个，结果
listing agent回话说seller非常upset，我们说那算了，给500的credit，我们自己弄
permit好了，结果seller因为持续upset，决定房子不卖了。。。。
唉，折腾了这么久，好不容易看中一个合适的。seller这是啥心态啊。。。。
☆─────────────────────────────────────☆
juanxi (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 14:31:32 2012, 美东) 提到:
不卖给你，卖给别人
☆─────────────────────────────────────☆
maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:33:34 2012, 美东) 提到:
我觉得也是本来就不想卖给我们了，正好找这个理由退出了。
赔了450的inspection fee不说，耽误了很多时间精力，还得继续找房。
现在市场真火啊
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 14:41:49 2012, 美东) 提到:
换个位置考虑。
你要是卖家的话， 你会如何？
你就折腾这一次，没有其他的方面折腾SELLER?
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 14:46:41 2012, 美东) 提到:
做完了inspection,发现地下室装修没有permit，
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做啥INSPECTION，发现没有PERMIT的？ HOME INPECTION还是TERMITE INSPECTION，还
是ROOF INSPECTION?
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 14:53:49 2012, 美东) 提到:
节日快乐。
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 15:03:00 2012, 美东) 提到:
就是regular inspection，inspector让我们问seller basement有没有Permit,我们问
了说没有。
其他的真没觉得折腾他们啊，我们出价，他们还价，我们接受了，under contract了，
做了inspection，地下室氡气超标4，5倍，water heater也11年了，还有一些小毛病，
我们只挑了几样比较重要的，提了出来，seller说能不能啥也不修，送我们一个“值
2500块”的台球桌，我们说还是修吧，他们同意了装除氡气的和补补书房的drywall，
其他的不管。我们看看觉得也行，说就这样，你再去弄一个permit就行了，结果他们就
upset了
我觉得我们始终都非常好说话了。别提最开始他们卖房子，价钱被接受了，又说让我们
等2周，他们还在找房子买。然后找到了又让我们签那种conditional的contract，就是
说只有他们买到了他们出offer的房子才能把房子卖给我们。我们都答应了，结果还是
upset了他们。
☆─────────────────────────────────────☆
wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 15:10:47 2012, 美东) 提到:
正常。
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laohuangniu (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 16:32:55 2012, 美东) 提到:
经纪也挺不容易的哈
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GoTouch (够她吃) 于 (Sat Dec 8 16:34:05 2012, 美东) 提到:
人家装修好了卖房子
买家不觉得高兴居然还要 credit
换谁都要 upset
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 16:39:09 2012, 美东) 提到:
适可而止。
如果你觉得是大问题，你就退啊。 如果是小问题，大家互相理解一下，不要一味要求
人家让步。 你只要$500的CREDIT，那应该不是啥大问题。
我觉得SELLER已经给了你足够的让步了，人家是诚意要成交。 让不让步，看你了，不
是说你要求就不对。 人家可以接受，也可以拒绝。 SELLER的意思，已经是拒绝你了。
你可以决定，买还是不买， 这是你的权利。
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sequel (暴力云) 于 (Sat Dec 8 16:45:57 2012, 美东) 提到:
seller的意思就是强烈不同意给credit。
你也不用生气，如果觉得500 credit不给也想买就回去再说，估计他们也不会不卖。如
果觉得不划算，就walk away。反正就是生意，你也不打算跟他们做朋友。
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 17:17:26 2012, 美东) 提到:
倒不是500块credit的问题，listing agent说他们觉得我们要basement的permit很过分
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taprogram (我不烦,我不怕麻烦) 于 (Sat Dec 8 18:10:57 2012, 美东) 提到:
我不觉得你们要basement的permit过分。 换了谁，都要问。
是卖家take it personal 或者找借口要退出。
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 18:14:30 2012, 美东) 提到:
我怎么觉得，是卖家也觉得，买家是找借口要退出。
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AlfredMD (Alfred) 于 (Sat Dec 8 18:19:45 2012, 美东) 提到:
basement的装修要permit是有病的表现啊。City高兴还来不及，又可以多收property
tax了。
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laohuangniu (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 18:51:26 2012, 美东) 提到:
像这种只差５００刀成交，agent应该管的吧。。。否则大家都白忙活了。。。
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fatlamb (GoFORiT) 于 (Sat Dec 8 18:55:53 2012, 美东) 提到:
爱卖不卖。钱钱在你手里又不会跑掉。损失几百块而已，总比后面买完了再发现地下室
没有permit要好。
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mxf (mxf) 于 (Sat Dec 8 20:06:08 2012, 美东) 提到:
无语鸟。。。
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Sat Dec 8 20:21:54 2012, 美东) 提到:
呵呵
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:22:42 2012, 美东) 提到:
你房子咋样了？
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mccoy (小强->大强->老强->强(jiang4)老) 于 (Sat Dec 8 20:43:22 2012, 美东) 提到:
Nod, don't ask, don't tell.
Sellers just don't want to deal with anybody who don't know what they are
talking about.
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:46:32 2012, 美东) 提到:
这种seller太牛了。我佩服
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sat Dec 8 20:49:48 2012, 美东) 提到:
楼主实在是那种忒讨厌的买家，该问的不问，不该问的偏问
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:50:37 2012, 美东) 提到:
喂，be nice.
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:50:41 2012, 美东) 提到:
啥没问
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sat Dec 8 20:52:20 2012, 美东) 提到:
俺是从卖家的角度来说的
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:52:52 2012, 美东) 提到:
我原来房子卖给的那个人挺烦的。
我unfinished basement一定说缺一片dry wall
然后一定要我留洗衣机给他。还有一定要credit。
inspection就出了一问题就是阁楼里有一个钉子松了，当时顺手打进去就行了这么点小
问题问我要了700
所以我理解seller，有时候的确要是很好的房子的话会真觉得烦
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:52:59 2012, 美东) 提到:
喂，be nice 2.
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sat Dec 8 20:56:14 2012, 美东) 提到:
楼主提出这种问题，卖家很难搞，重新做inspection是肯定不能的，但是装不知道也不
行，怕以后有可能的法律问题，所以就干脆不理楼主啦
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Sat Dec 8 20:56:25 2012, 美东) 提到:
太感动了，您老还挂心
现在看腻了，反正我们这里没啥人抢房子，看了好几个都是还行但是不是完全满意的，
例如多个游泳池，单个车库，厨房小点儿啥的。最近也没啥新房子看，等一月最后的资
金到位，看看当时激素水平。
如果比较激素，可能找个毛病最小的就买了。
如果不够激素，再赤壁带狗个半年一年也是可能。
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:58:53 2012, 美东) 提到:
主要是版主担心你不来了，版就没落了。
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:59:32 2012, 美东) 提到:
都是大人物？
有谁可以给个这里人物简介，小女子初来咋到
鞠躬
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 21:05:51 2012, 美东) 提到:
呵呵， 我也不喜欢唧唧哇哇的。
我的SELLER也是，加ADDENDUM要PRICE REDUCTION， 还不乐意，说不想等。 意思可能
我要的多了。 我直接给LIST AGENT说，SELLER不签，就让拿回DEPOSITE走人， 结果当
天下午就告诉我，SELLER签了，已经交LENDER了。
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:06:56 2012, 美东) 提到:
哎，有时候不是seller是agent叽歪
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 21:10:50 2012, 美东) 提到:
找天蕉
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:12:04 2012, 美东) 提到:
who?
id please
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cmosekv (Power) 于 (Sat Dec 8 21:13:11 2012, 美东) 提到:
water heater也11年了真的没啥，估计很多房子２０年也还用着。
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lilycola (lilycola) 于 (Sat Dec 8 21:13:28 2012, 美东) 提到:
瞎扯吧，没permit万一贷款下不来哭都来不及
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:13:45 2012, 美东) 提到:
我的也9年了，好像还能用
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lilycola (lilycola) 于 (Sat Dec 8 21:15:10 2012, 美东) 提到:
我家的都14年了，不知道什么时候玩完
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:16:56 2012, 美东) 提到:
同感每天都在担心
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johnwolf (我们都是虚无) 于 (Sat Dec 8 23:06:25 2012, 美东) 提到:
我觉得你要喜欢这房子就别计较那么多，照单全收。 就像娶老婆一样，你喜欢人家，
就别挑毛病了。赶快跟人家说，我觉得还来得及。
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mrmaja (麻家) 于 (Sat Dec 8 23:32:47 2012, 美东) 提到:
就是，估计lz没有经验，permit不是那么容易拿的，我们这儿的例子，装修完了被告，
重新申请permit，city的inspector来了就一句话，把墙全部打开，要查电线，
开墙破肚后，inspector来看一眼，签字走人。总共开销四千块。有些town还要变态，
permit这玩意里的水深着呢。
卖家一听你要他去弄permit一定认为你是故意找茬，至少我会这么认为
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cloudywater (water) 于 (Sat Dec 8 23:34:37 2012, 美东) 提到:
天方夜谭
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ffviii (当当当) 于 (Sat Dec 8 23:38:00 2012, 美东) 提到:
我同意
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Nats (Nationals) 于 (Sat Dec 8 23:39:06 2012, 美东) 提到:
我就不会给permit.你要不买还害我多缴税.谁干这傻事儿?
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Nats (Nationals) 于 (Sat Dec 8 23:40:49 2012, 美东) 提到:
大实话.
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bzq101 (happy) 于 (Sat Dec 8 23:47:13 2012, 美东) 提到:
都是粪青？
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maddie (天天向上) 于 (Sun Dec 9 00:18:21 2012, 美东) 提到:
难道真的不应该要Permit么？我们开始是听说没有permit的装修以后会有隐患什么的，
才决定要的，自己也不是很明白。后来seller说不给，我们也同意了，没想到还是惹怒
了他们。已经签了contract termination了，估计没有回旋的余地了吧
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:20:32 2012, 美东) 提到:
吸取教训吧，下次买成了，再来讲讲经验。
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sun Dec 9 00:41:08 2012, 美东) 提到:
走就走吧。
要不即便买了之后，也是心里的大疙瘩。
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longtian (有人的地方,就有江湖) 于 (Sun Dec 9 00:49:40 2012, 美东) 提到:
没有permit是大麻烦，那天人家查到了，告你偷税漏税问题就大了
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:53:26 2012, 美东) 提到:
装修完了再要permit是非常麻烦的，而且一旦city来了，你又不买了，seller不是成白
痴了？
没有permit三种回法，要么当没这回事，要么多砍点，要么walk away。
☆─────────────────────────────────────☆
babyhorse (Leave me alone, girls!) 于 (Sun Dec 9 00:55:07 2012, 美东) 提到:
我最近刚刚卖了旧房,又买了新房.所以既当了卖家,又当了买家.说心理话,LZ要PERMIT
是有点过分的.估计LZ是第一个房子,没什么经验,你的AGENT其实应该尽力阻止你提这个
要求,因为确实不合理.您这个是RETRO ACTIVE PERMIT.这种后补的PERMIT,搞不好不但
弄不下来,还若的一身麻烦.CITY最讨厌这种干完了再来要PERMIT的,不扒你一层皮不会
了事.卖主一定是觉得你根本没诚意,谁会因为$500刀放弃自己真正喜欢的房字?建议你
换个AGENT吧.
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:56:14 2012, 美东) 提到:
我觉得，要PERMIT这倒是小事，不是LZ只要$500 CREDIT吗。我估计，主要是LZ把卖家
搞毛了， 卖家相当的生气， 不卖了。
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 01:00:30 2012, 美东) 提到:
因为楼主要卖主做选择，拿permit或给500块，听起来像个trouble maker。
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papertiger (papertiger) 于 (Sun Dec 9 01:06:09 2012, 美东) 提到:
乱扯
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rennina (小猴猴) 于 (Sun Dec 9 01:07:47 2012, 美东) 提到:
我才不信有人能赌气不卖了，肯定是有什么变故真的不想卖了，或者是有更高的offer
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longtian (有人的地方,就有江湖) 于 (Sun Dec 9 01:09:59 2012, 美东) 提到:
我哪里说错了？如果是外面的，比如自己加建一个卧室之类的，当然就更严重
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maddie (天天向上) 于 (Sun Dec 9 01:12:27 2012, 美东) 提到:
是因为问了city的building department，办permit要500-600块钱的样子，我们才想跟
卖家提一下说你们要是不办，就给点credit我们将来万一要办呢？
因为我们city换water heater也要Permit，water heater还在地下室，city说如果地下
室装修水管走线没有up to code，inspector来检查water heater的时候会发现，然后
会要求补办地下室的permit。。。我们才想要个500的credit，不过他们要是不给，我
们也无所谓，可是他们直接不卖鸟
第一次买房，完全没有经验，如果真是要求太过分把卖家弄毛了，也挺过意不去的。。
。。
☆─────────────────────────────────────☆
papertiger (papertiger) 于 (Sun Dec 9 01:16:40 2012, 美东) 提到:
地下室没permit的多了，没听说过被告偷税的
加建是另一码事了
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 01:20:33 2012, 美东) 提到:
permit 500块，drywall拆了再重装，至少2000块
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maddie (天天向上) 于 (Sun Dec 9 01:39:49 2012, 美东) 提到:
知道这个情况，我们都想着要是真需要办的话，多花钱就认了
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bbppb (白白胖胖不) 于 (Sun Dec 9 02:07:29 2012, 美东) 提到:
没觉得这个买家不合理。Permit 申请的500 毛毛雨。要是不符合code,重新补救的话，
要花很多钱。我们就Pass过一个没有Permit装修地下室的房子，因为用了不该用的木料
种类，要换很麻烦。
500不是大事！ 骨气是大事！ 俺以前有个buyer就是为了500 ，死活不要一个房子，因
为为了买的开心。我很支持！ 最近他买了自己很喜欢的一个房子，谈价相当顺利，高
高兴兴地！ 要是我，我也会像他那样！
当然，如果特别想要一个房子，做做孙子也无妨！个人喜好了！
PERMIT
☆─────────────────────────────────────☆
mrmaja (麻家) 于 (Sun Dec 9 02:25:33 2012, 美东) 提到:
这个也太天真了，500只是processing fee，要改动点什么去满足那些鸟inspector的要
求就要找contractor，是花钱如流水，前面有人说了，一般town里最恨这种事先不申请
permit后来补办的，不狠狠整你一下怎么立威？
而且有些city是没人告发没事，你主动去city里问的话，前面房主搞的不好要被罚钱，
还有可能要限期整改，搞的他们下面卖房都困难，
我觉得其他人说的对，你们agent不负责任，这种常识问题也不给你们讲明白。
☆─────────────────────────────────────☆
Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sun Dec 9 02:31:26 2012, 美东) 提到:
卖家是痛快人，买家是肉了吧唧的人，痛快人都讨厌肉了吧唧的人，就这样
我就讨厌lz这样的买家，赶紧带着钱消失掉，便宜一点卖别人都行，就不愿意被恶心
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 02:37:14 2012, 美东) 提到:
我觉得也可能有其他的选择，不过卖家肯定是改了主意，不想卖给LZ了。不然的话，如
果没有最后决定不想卖给LZ，最后也会威胁一下，说$500没有，不行的话取消。
offer
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 02:37:41 2012, 美东) 提到:
you still did not get it.
套一句上海话叫拎不清
☆─────────────────────────────────────☆
bigfrog ([email protected]@K) 于 (Sun Dec 9 02:45:12 2012, 美东) 提到:
要permit就是找茬
知道弄个permit多难么。卖家在听到permit这个词后肯定立即back off了。
你后面那个500credit只不过更显出其实你不care permit只是找茬而已。
你如果不是找茬，那你的agent太嫩了
☆─────────────────────────────────────☆
IceC (冰咖啡) 于 (Sun Dec 9 07:10:49 2012, 美东) 提到:
你只损失了inspection fee？你做appraisal了吗？这个钱谁付的？
☆─────────────────────────────────────☆
grandia (大马哈鱼) 于 (Sun Dec 9 09:34:44 2012, 美东) 提到:
你们不是签了合同吗，要你们签字解约才可以啊，不然卖家没法卖的啊
你如果想要就好好商量，别磨叽了
但是如果是卖家死活不肯卖给你了，你的验房子的钱要卖家付吧
☆─────────────────────────────────────☆
lynn2007 (琳) 于 (Sun Dec 9 10:12:47 2012, 美东) 提到:
"然后找到了又让我们签那种conditional的contract，就是
说只有他们买到了他们出offer的房子才能把房子卖给我们。"
这个应该是帮卖家省税吧？
☆─────────────────────────────────────☆
Matrixtwo (Matrixaee) 于 (Sun Dec 9 11:19:23 2012, 美东) 提到:
Basement的permit化 $50就可以去County/City的Building Department做一个permit
search,以前所有这个房子的permit都在
--这个你的agent应该没有问题去做的。不理解为什么你的inspection之后要对付提供
permit？是发现质量问题了吗？
☆─────────────────────────────────────☆
mrmaja (麻家) 于 (Sun Dec 9 12:47:06 2012, 美东) 提到:
一般第一次看房子的时候，比如open house的时候就应该问有没有什么unpermitted
work, 尤其加建什么的，buyer agent 没有问就是不负责任
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 13:36:56 2012, 美东) 提到:
还在讨论呢？
我最后说几句：其实LZ也没有错啥，谁不想价格能砍多少就砍多少。但是买房卖房，就
和谈恋爱，没有领结婚证之前，人家随时可以和别人结婚。你砍别人就可以有机会拒绝。
我估计LZ的买房的大概情况是：
LZ做完INSPECTION，发现些问题， 就想以此砍价；卖家想用台球桌抵，反正也不用了
，搬起来也麻烦；结果LZ拒绝；为了成交，卖只好同意装除氡气的和补补书房的
drywall； 但是后来请人估价，一算这要出去好几千； 心里痛，问LIST AGENT，可不
可联系递过OFFER的， 并送上INSPECTION 报告， 让对方考虑能不能有更好的OFFER；
结果有一个买家答应了，最后的价格肯定比LZ的好。这时候，LZ又拿PERMIT砍价，这时
候，卖家正好顺梯就下楼。 终止交易。 LZ一个人空悲伤，来这里吐吐苦水。
☆─────────────────────────────────────☆
nkgerry (Gerry) 于 (Sun Dec 9 13:43:43 2012, 美东) 提到:
钱是小问题
用permit 折腾别人就过分了
你有诚意就买下以后自己申请permit
☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (白白胖胖不) 于 (Sun Dec 9 15:42:14 2012, 美东) 提到:
你的律师是吃干饭的？
这个解约合同你不签字，全部答应他的要求（如果你不在乎500，如果你真的很喜欢那
个房子），他不可以单方面解除合同。
用这种Termination contract来逼人的多了。他不过就是相逼你答应不要这个500而已
。
楼上一些回帖，简直是。。。。何必呢？ LZ以后卖房子，也会碰到要Permit的情况。
一些buyers有非法施工的，一律不要的。
非法施工的电路造成的火灾，Home insurance 不管你！哪天地下室失火了，哈哈！
☆─────────────────────────────────────☆
ahchzg (goingwithwind) 于 (Sun Dec 9 17:18:06 2012, 美东) 提到:
理解seller的感受，应该一次把所有的条件都列出来，一次谈判成功，之后就不要找麻
烦了。
seller遇到一轮之后，第二轮$500也要来回讨价还价，是不是还会有第三轮$300之类的
， 。。。。。。？ upset是很正常的。可能现在市场好了，无所谓卖给你了，换一个
卖就是了。要说一年前，seller估计会忍忍忍。。。。
☆─────────────────────────────────────☆
aiyoaiyo (买买提富豪百强) 于 (Sun Dec 9 19:59:21 2012, 美东) 提到:
不是花钱的问题，permit中文就是允许证呀，哪有做完了事情再去要准许证的？那不就
是告诉city我这个违章，city一定让拆了从来呀。之所以要permit,是因为city会再特
定步骤来检查，通过了，签字，才能进行下一步。室内不涉及到很重要的水电，一般都
没谁申请permit.
N*w
4 楼
好像有的加了个光圈环能接 DA lens 调光圈
要 $64，价格算公平么？
http://cgi.ebay.com/Pentax-DA-AF-lens-Sony-E-Mount-NEX-5-NEX-3-Adapter-/320577645997
要 $64，价格算公平么？
http://cgi.ebay.com/Pentax-DA-AF-lens-Sony-E-Mount-NEX-5-NEX-3-Adapter-/320577645997
g*g
5 楼
明天一早报告校方留个底
b*6
6 楼
check email plz.
【在 f**********7 的大作中提到】
: Need a reviewer for an Immunology Journal
: The paper is about ELISA assay method
: If you are interested, please send me
: Your name, Your school or Institute, Your Email, Your school address and
: your research focus, thank you
【在 f**********7 的大作中提到】
: Need a reviewer for an Immunology Journal
: The paper is about ELISA assay method
: If you are interested, please send me
: Your name, Your school or Institute, Your Email, Your school address and
: your research focus, thank you
h*g
7 楼
加光圈环的能接非DA，非FAJ镜头么？
转接不能自动对焦吧
【在 N****w 的大作中提到】
: 好像有的加了个光圈环能接 DA lens 调光圈
: 要 $64，价格算公平么？
: http://cgi.ebay.com/Pentax-DA-AF-lens-Sony-E-Mount-NEX-5-NEX-3-Adapter-/320577645997
转接不能自动对焦吧
【在 N****w 的大作中提到】
: 好像有的加了个光圈环能接 DA lens 调光圈
: 要 $64，价格算公平么？
: http://cgi.ebay.com/Pentax-DA-AF-lens-Sony-E-Mount-NEX-5-NEX-3-Adapter-/320577645997
N*w
8 楼
它说
It also fits Pentax classic PK / K mount lens.
当然没法自动对焦了
【在 h******g 的大作中提到】
: 加光圈环的能接非DA，非FAJ镜头么？
: 转接不能自动对焦吧
It also fits Pentax classic PK / K mount lens.
当然没法自动对焦了
【在 h******g 的大作中提到】
: 加光圈环的能接非DA，非FAJ镜头么？
: 转接不能自动对焦吧
h*g
9 楼
如果带光圈环的K头也能用，那究竟看那一个光圈呢？
能全开测光么？
【在 N****w 的大作中提到】
: 它说
: It also fits Pentax classic PK / K mount lens.
: 当然没法自动对焦了
能全开测光么？
【在 N****w 的大作中提到】
: 它说
: It also fits Pentax classic PK / K mount lens.
: 当然没法自动对焦了
N*w
10 楼
K 头不能通过屁股调光圈吧
当然看镜头自己的光圈环了
转接以后都没法全开测光了吧
不知道 E 口镜头是不是全开测光的
【在 h******g 的大作中提到】
: 如果带光圈环的K头也能用，那究竟看那一个光圈呢？
: 能全开测光么？
当然看镜头自己的光圈环了
转接以后都没法全开测光了吧
不知道 E 口镜头是不是全开测光的
【在 h******g 的大作中提到】
: 如果带光圈环的K头也能用，那究竟看那一个光圈呢？
: 能全开测光么？
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