t*8
2 楼
最近老是看到pad神追着人家问preset？？
这个preset到底是什么？？
是后期制作，还是相机里面preset？？
如果是软件，大家都是使用什么软件
这个preset到底是什么？？
是后期制作，还是相机里面preset？？
如果是软件，大家都是使用什么软件
c*o
3 楼
你什么意思？同一个房子还是另外一个
x5
4 楼
LR里面的
【在 t********8 的大作中提到】
: 最近老是看到pad神追着人家问preset？？
: 这个preset到底是什么？？
: 是后期制作，还是相机里面preset？？
: 如果是软件，大家都是使用什么软件
【在 t********8 的大作中提到】
: 最近老是看到pad神追着人家问preset？？
: 这个preset到底是什么？？
: 是后期制作，还是相机里面preset？？
: 如果是软件，大家都是使用什么软件
x*5
5 楼
已经有房子
买下一个投资房的贷款额度怎么算？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你什么意思？同一个房子还是另外一个
买下一个投资房的贷款额度怎么算？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你什么意思？同一个房子还是另外一个
x*3
6 楼
LR 3.5 然后自己全世界download preset
【在 t********8 的大作中提到】
: 最近老是看到pad神追着人家问preset？？
: 这个preset到底是什么？？
: 是后期制作，还是相机里面preset？？
: 如果是软件，大家都是使用什么软件
b*c
7 楼
根据你的收入和负债情况重新计算
【在 x********5 的大作中提到】
: 已经有房子
: 买下一个投资房的贷款额度怎么算？
【在 x********5 的大作中提到】
: 已经有房子
: 买下一个投资房的贷款额度怎么算？
t*8
8 楼
没有Lr。。一直都是在用dpp
这个LR或是photoshop对相片后期处理帮助很大吗？？
这个LR或是photoshop对相片后期处理帮助很大吗？？
o*p
9 楼
依旧debt to income ratio.
income: 税前收入加上房租收入。
debt: 自住屋月供地税保险HOA, 信用卡最低付款额，再加出租屋费用，车贷，等
depreciation 房屋折旧以直线27.5年来计算，不算为出租屋费用。
一般说来，这个比值可以到50%.
income: 税前收入加上房租收入。
debt: 自住屋月供地税保险HOA, 信用卡最低付款额，再加出租屋费用，车贷，等
depreciation 房屋折旧以直线27.5年来计算，不算为出租屋费用。
一般说来，这个比值可以到50%.
s*g
10 楼
是light room里面已经做好的设定
【在 t********8 的大作中提到】
: 最近老是看到pad神追着人家问preset？？
: 这个preset到底是什么？？
: 是后期制作，还是相机里面preset？？
: 如果是软件，大家都是使用什么软件
【在 t********8 的大作中提到】
: 最近老是看到pad神追着人家问preset？？
: 这个preset到底是什么？？
: 是后期制作，还是相机里面preset？？
: 如果是软件，大家都是使用什么软件
x*5
11 楼
谢谢，回答的很详细，也就是说，如果房子有出租收入，下面的投资房子不会受较多干
扰因为cost差不多被flat了？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 依旧debt to income ratio.
: income: 税前收入加上房租收入。
: debt: 自住屋月供地税保险HOA, 信用卡最低付款额，再加出租屋费用，车贷，等
: depreciation 房屋折旧以直线27.5年来计算，不算为出租屋费用。
: 一般说来，这个比值可以到50%.
扰因为cost差不多被flat了？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 依旧debt to income ratio.
: income: 税前收入加上房租收入。
: debt: 自住屋月供地税保险HOA, 信用卡最低付款额，再加出租屋费用，车贷，等
: depreciation 房屋折旧以直线27.5年来计算，不算为出租屋费用。
: 一般说来，这个比值可以到50%.
c*y
12 楼
偷懒的后期，可乐
【在 t********8 的大作中提到】
: 最近老是看到pad神追着人家问preset？？
: 这个preset到底是什么？？
: 是后期制作，还是相机里面preset？？
: 如果是软件，大家都是使用什么软件
【在 t********8 的大作中提到】
: 最近老是看到pad神追着人家问preset？？
: 这个preset到底是什么？？
: 是后期制作，还是相机里面preset？？
: 如果是软件，大家都是使用什么软件
o*p
13 楼
若毎个投资屋都自我打平，不会影响你买下个投资屋。
最多你可以有10个房子拥有贷款。
【在 x********5 的大作中提到】
: 谢谢，回答的很详细，也就是说，如果房子有出租收入，下面的投资房子不会受较多干
: 扰因为cost差不多被flat了？
最多你可以有10个房子拥有贷款。
【在 x********5 的大作中提到】
: 谢谢，回答的很详细，也就是说，如果房子有出租收入，下面的投资房子不会受较多干
: 扰因为cost差不多被flat了？
h*i
14 楼
preset就是lightroom里面相片后期处理的模板
用preset你就不用自己修改或者只修改一点点 而且有时候效果很有趣
用preset你就不用自己修改或者只修改一点点 而且有时候效果很有趣
c*4
15 楼
不是，新的投资房能贷多少款银行主要看一个人的支出收入比（Debt-to-Income Ratio
)，这个ratio银行大致是这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
另外，根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50%
已经买了一套房以后呢？再审核第二套房贷款的时候，银行要在分子（负债）里考虑到
第一套房的房贷，地税，保险和HOA，把这四样加到分子里就好了。
同时，由于买的第二套房是投资房，所以银行会考虑房子的潜在租金收入，具体算法是
租金的75%再减去上文说的那些东西。考虑租金后，投资房的负债就会大大减少了。租
金值银行会参考投资房的appraisal report，上面appraiser会给出一个意见，也是该
地区此类房屋出租的平均水平。所以:
(第一套房月供+第二套房月供-租金的75%+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
希望对你有帮助
【在 x********5 的大作中提到】
: 的金额幅度，是不是能贷的上限 - 已经贷完的?
)，这个ratio银行大致是这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
另外，根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50%
已经买了一套房以后呢？再审核第二套房贷款的时候，银行要在分子（负债）里考虑到
第一套房的房贷，地税，保险和HOA，把这四样加到分子里就好了。
同时，由于买的第二套房是投资房，所以银行会考虑房子的潜在租金收入，具体算法是
租金的75%再减去上文说的那些东西。考虑租金后，投资房的负债就会大大减少了。租
金值银行会参考投资房的appraisal report，上面appraiser会给出一个意见，也是该
地区此类房屋出租的平均水平。所以:
(第一套房月供+第二套房月供-租金的75%+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
希望对你有帮助
【在 x********5 的大作中提到】
: 的金额幅度，是不是能贷的上限 - 已经贷完的?
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