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大过节的被个黑大妈搞死了....
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大过节的被个黑大妈搞死了....# PhotoGear - 摄影器材
b*n
1 楼
LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
到2岁，
想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
谢谢！！
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r*5
2 楼
local卖个全新5d2, 约在starbucks门口, 遭遇黑大妈买家, 看着不像pro..不过东西好
pro, 伸手从包里拿了个50L准备试机, 让我好生艳羡了一下, 赶紧把盒子递给大妈. 大
妈慢悠悠打开盒子, 看到了adorama的receipt和保修卡, 发现保修卡没填, 马上发问:
may i ask a silly question.... 俺赶紧解释下这个是要跟receipt一起work的. 大
妈哦了一声继续对number, 继续may i ask a silly question? 为什么保修卡上的
serial number对不上...我去...吓了一跳...想adorama不会买掉包货吧...赶紧拿过来
看看,发现是一样的阿...跟大妈说您再看看? 大妈又对了一便说不对...我就晕了...带
着大妈一起对...感情盒子上的number在前面多了个21, 然后大妈不依不饶的说这个
number不match...我汗死....解释了半天大妈总算将信将疑的let it go了.
大妈掏出机身开始试机, 俺噩梦的高潮也正式开始了. 只见大妈熟练的装好电池卡, 开
始设置好, 顺手摆到M档, 把俺admire的, 问您以前用什么机身阿, 答5d2. 俺想果然是
高手. 然后就见大妈突然就卡足了, 死命的在拨那个拨杆.. 俺赶紧问您要干啥? 答:我
怎么调shutter speed? 我&*^%&^$$... 赶紧演示下: 您看着不前后不是两拨轮的么,一
个是shutter,一个是光圈,多方便... 大妈不干:什么?居然要用两个轮才能调?! 不是这
样的, 这个拨杆应该可以弄出一个小绿框,然后让我在这个屏幕上选到底要调哪项...
俺问: 您说的是另外的model吧? 不是!就是5d2!. 俺这下汗了...从来没留心过5d2还有
这种功能.. 只能安慰她说肯定有地方可以设置吧. 默认这个拨杆应该是调节对焦点的,
你看着拨杆不是没问题么? 您要不自己回家慢慢琢磨下? 大妈不干,说这太奇怪了,一
定要调出来... 搞了半天未果, 居然开始翻manual... 我不能忍了, 把相机拿过来琢磨
了下, 发现的确有这功能, 就是需要把那个小拨杆按一下,那个绿框就出来了.
大妈终于high了. 拿起相机准备试拍, 大白天室外, M档1/10 f1.2, 搞了个白板, 大妈
看看,觉得不对, 继续拍了张,还是白板...我一边汗一边说您要不要试用下av档之类的,
大妈立刻不干:我这辈子从来都不用其他的档,只用M! 继续擦汗:那您看看这大白天的
这个光圈这个shutter speed是不是有点太过了.... 大妈说对哦, 立刻改成1/50, 继
续白板, 1/100....一直试到1/2000, 阴影部分终于不是白板了... 还要继续试... 俺
不能忍了, 直接给她调了个能用的参数, 说您试试这个吧...好了, 开心了....然后咔
嚓几张开始看回放, 问题又来了.. 为什么回放的照片不是全屏的? 为什么天空(过爆区
)这是一闪一闪的黑影? 为什么...
好在俺还算记得5d2咋用...一样一样给设置好...大妈总算说嗯这个相机ok了. 但是
somehow又开始盯上receipt了, 问为什么receipt上没价钱? 我解释blabla..还不爽,
说do you mind if I call adorama right now? 我问为啥阿? I need to make sure
this camera is purchased from adorama. 我彻底崩溃...说那你call吧....然后就
call了, 然后自然的一堆选项,然后on hold.... 俺看看表已经折腾了快1个小时了. 这
时候旁边一个黑大妈警察过来了,问你们是不是在做craigslist deal? 我只能说是...
她说我已经看你们很久了, 你们这种deal不能在public property上进行,你们必须换地
方...我吐血,赶紧说我知道了,我们马上走. 回头赶紧问这黑大妈说你俺们的deal是不
是可以close了? 大妈说不行, adorama put me on hold...直接吐血, 说那你把相机给
我, 我必须走了, 不能在这待...
大妈也被那个警察催,就把相机给我了. 我只好回自己车里等, 好在大妈最后良心发现,
给我打电话说虽然还是没打通电话,但是可以给我payment了...赶紧换到旁边的一家
gas station把钱拿了走人....
真可以算俺local见过最让人崩溃的买家....
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i*s
3 楼
会．

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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b*6
4 楼
包子
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a*2
5 楼
downpay 50%就还好

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r*v
6 楼
你这太倒霉了
我碰上过了最墨迹的也才半个多小时而已

【在 r*********5 的大作中提到】
: local卖个全新5d2, 约在starbucks门口, 遭遇黑大妈买家, 看着不像pro..不过东西好
: pro, 伸手从包里拿了个50L准备试机, 让我好生艳羡了一下, 赶紧把盒子递给大妈. 大
: 妈慢悠悠打开盒子, 看到了adorama的receipt和保修卡, 发现保修卡没填, 马上发问:
: may i ask a silly question.... 俺赶紧解释下这个是要跟receipt一起work的. 大
: 妈哦了一声继续对number, 继续may i ask a silly question? 为什么保修卡上的
: serial number对不上...我去...吓了一跳...想adorama不会买掉包货吧...赶紧拿过来
: 看看,发现是一样的阿...跟大妈说您再看看? 大妈又对了一便说不对...我就晕了...带
: 着大妈一起对...感情盒子上的number在前面多了个21, 然后大妈不依不饶的说这个
: number不match...我汗死....解释了半天大妈总算将信将疑的let it go了.
: 大妈掏出机身开始试机, 俺噩梦的高潮也正式开始了. 只见大妈熟练的装好电池卡, 开
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b*n
7 楼
downpay 最多只能付25%
有人知道每年估计能退多少税吗？

【在 a****2 的大作中提到】
: downpay 50%就还好
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s*9
8 楼
包纸，大妈没抢你不错了，哈哈！
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s*c
9 楼
这每月paycheck还有剩么？

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r*5
10 楼
要是暴利的墨迹也就算了。。。
卖个毒药还碰上这号的，太倒霉了

【在 r***v 的大作中提到】
: 你这太倒霉了
: 我碰上过了最墨迹的也才半个多小时而已
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t*t
11 楼
Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
(google mortgage amortization if you want to know more)
Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
renting
28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
That is the tax you will save.
I am no CPA or tax expert. I got the above knowledge because I do my own tax
every year.

【在 b*********n 的大作中提到】
: downpay 最多只能付25%
: 有人知道每年估计能退多少税吗？
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r*v
12 楼
要是我。。。新机不交20%的Deposit不给试。。。

【在 r*********5 的大作中提到】
: 要是暴利的墨迹也就算了。。。
: 卖个毒药还碰上这号的，太倒霉了
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s*c
13 楼
那要是把房子租了，收的租要从那20k里剪掉么？

)

【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
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h*e
14 楼
这实在是有点2B了……………………
真的……
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d*n
15 楼
我是你，不会冒这个险，除非你老公铁饭碗，买了以后能保证利马flip，至少赚20%。
我好奇这是什么地方的房子，非买不可？不会给agent忽悠了吧？
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s*e
16 楼
所以我从来不能做ebay，做CL，不够和人折腾的。。。

【在 r*********5 的大作中提到】
: local卖个全新5d2, 约在starbucks门口, 遭遇黑大妈买家, 看着不像pro..不过东西好
: pro, 伸手从包里拿了个50L准备试机, 让我好生艳羡了一下, 赶紧把盒子递给大妈. 大
: 妈慢悠悠打开盒子, 看到了adorama的receipt和保修卡, 发现保修卡没填, 马上发问:
: may i ask a silly question.... 俺赶紧解释下这个是要跟receipt一起work的. 大
: 妈哦了一声继续对number, 继续may i ask a silly question? 为什么保修卡上的
: serial number对不上...我去...吓了一跳...想adorama不会买掉包货吧...赶紧拿过来
: 看看,发现是一样的阿...跟大妈说您再看看? 大妈又对了一便说不对...我就晕了...带
: 着大妈一起对...感情盒子上的number在前面多了个21, 然后大妈不依不饶的说这个
: number不match...我汗死....解释了半天大妈总算将信将疑的let it go了.
: 大妈掏出机身开始试机, 俺噩梦的高潮也正式开始了. 只见大妈熟练的装好电池卡, 开
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B*e
17 楼
关键看老公是否铁饭碗，或者下岗后马上能续上。。 如果一直保证这样的收入只多不
少， 可以买。。 否则经不起风吹草动， 要么就勒紧裤腰带，精打细算。。。
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b*e
18 楼
啥小绿框？
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b*2
19 楼
同意，收入来说是没问题的。

【在 B*********e 的大作中提到】
: 关键看老公是否铁饭碗，或者下岗后马上能续上。。 如果一直保证这样的收入只多不
: 少， 可以买。。 否则经不起风吹草动， 要么就勒紧裤腰带，精打细算。。。
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G*1
20 楼
M档试机的一段太欢乐了。。。

【在 r*********5 的大作中提到】
: local卖个全新5d2, 约在starbucks门口, 遭遇黑大妈买家, 看着不像pro..不过东西好
: pro, 伸手从包里拿了个50L准备试机, 让我好生艳羡了一下, 赶紧把盒子递给大妈. 大
: 妈慢悠悠打开盒子, 看到了adorama的receipt和保修卡, 发现保修卡没填, 马上发问:
: may i ask a silly question.... 俺赶紧解释下这个是要跟receipt一起work的. 大
: 妈哦了一声继续对number, 继续may i ask a silly question? 为什么保修卡上的
: serial number对不上...我去...吓了一跳...想adorama不会买掉包货吧...赶紧拿过来
: 看看,发现是一样的阿...跟大妈说您再看看? 大妈又对了一便说不对...我就晕了...带
: 着大妈一起对...感情盒子上的number在前面多了个21, 然后大妈不依不饶的说这个
: number不match...我汗死....解释了半天大妈总算将信将疑的let it go了.
: 大妈掏出机身开始试机, 俺噩梦的高潮也正式开始了. 只见大妈熟练的装好电池卡, 开
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y*r
21 楼
主要是工作稳定性再加上有无应急资金。如果答案是，可以买，因为收入总是会增加的。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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k*t
22 楼
全新的先PAY 后试. 有问题的WALK AWAY, 没问题的DEAL DONE.
不同意? 没DEAL.
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r*y
23 楼
12万是base吗？
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o*x
24 楼
pai bz
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d*e
25 楼
退的税差不多和property tax抵消了吧。

【在 b*********n 的大作中提到】
: downpay 最多只能付25%
: 有人知道每年估计能退多少税吗？
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d*u
26 楼
pat，最后出了就行……
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i*e
27 楼
普通人过日子不能靠每年的退税，bonus和stock来算收支
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s*s
28 楼
太搞了，lol

【在 r*********5 的大作中提到】
: local卖个全新5d2, 约在starbucks门口, 遭遇黑大妈买家, 看着不像pro..不过东西好
: pro, 伸手从包里拿了个50L准备试机, 让我好生艳羡了一下, 赶紧把盒子递给大妈. 大
: 妈慢悠悠打开盒子, 看到了adorama的receipt和保修卡, 发现保修卡没填, 马上发问:
: may i ask a silly question.... 俺赶紧解释下这个是要跟receipt一起work的. 大
: 妈哦了一声继续对number, 继续may i ask a silly question? 为什么保修卡上的
: serial number对不上...我去...吓了一跳...想adorama不会买掉包货吧...赶紧拿过来
: 看看,发现是一样的阿...跟大妈说您再看看? 大妈又对了一便说不对...我就晕了...带
: 着大妈一起对...感情盒子上的number在前面多了个21, 然后大妈不依不饶的说这个
: number不match...我汗死....解释了半天大妈总算将信将疑的let it go了.
: 大妈掏出机身开始试机, 俺噩梦的高潮也正式开始了. 只见大妈熟练的装好电池卡, 开
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p*t
29 楼
可以买，不过基本剩不下钱了

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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d*u
30 楼
我local出自用的T3i时候也遇到过一白大妈，问我哪里入的，我说amazon,连收据都给
了，大妈问amazon是否grey market，有质保么？还分别电话amazon和canon一遍确认…
…然后试机时候拨滚轮问我为啥镜头不zoom in and out……最后也是半天付钱。事后
还电话追问我为啥序列号不match……我问啥序列号，结果搞清楚大妈问的是机身序列
号和amazon receipt上的订单号为啥不match
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a*2
31 楼
生活质量下降太多，没必要，买个40w的差不多了

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r*v
32 楼
大妈无敌

【在 d*********u 的大作中提到】
: 我local出自用的T3i时候也遇到过一白大妈，问我哪里入的，我说amazon,连收据都给
: 了，大妈问amazon是否grey market，有质保么？还分别电话amazon和canon一遍确认…
: …然后试机时候拨滚轮问我为啥镜头不zoom in and out……最后也是半天付钱。事后
: 还电话追问我为啥序列号不match……我问啥序列号，结果搞清楚大妈问的是机身序列
: 号和amazon receipt上的订单号为啥不match
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b*n
33 楼
谢谢大家的回复
12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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i*t
34 楼

Cong!
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【在 r*********5 的大作中提到】
: local卖个全新5d2, 约在starbucks门口, 遭遇黑大妈买家, 看着不像pro..不过东西好
: pro, 伸手从包里拿了个50L准备试机, 让我好生艳羡了一下, 赶紧把盒子递给大妈. 大
: 妈慢悠悠打开盒子, 看到了adorama的receipt和保修卡, 发现保修卡没填, 马上发问:
: may i ask a silly question.... 俺赶紧解释下这个是要跟receipt一起work的. 大
: 妈哦了一声继续对number, 继续may i ask a silly question? 为什么保修卡上的
: serial number对不上...我去...吓了一跳...想adorama不会买掉包货吧...赶紧拿过来
: 看看,发现是一样的阿...跟大妈说您再看看? 大妈又对了一便说不对...我就晕了...带
: 着大妈一起对...感情盒子上的number在前面多了个21, 然后大妈不依不饶的说这个
: number不match...我汗死....解释了半天大妈总算将信将疑的let it go了.
: 大妈掏出机身开始试机, 俺噩梦的高潮也正式开始了. 只见大妈熟练的装好电池卡, 开
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b*n
35 楼
40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
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a*e
36 楼
俺的旧7D出给个高手
上来用个坏的50/1.2L,不能自动对焦，很牛的对俺说只用MF
天已经黑了，就用车后斗内昏暗的灯光，对着报纸来了两张
交钱走人，俺回来一看，两张都center dead on,服了

【在 r*********5 的大作中提到】
: local卖个全新5d2, 约在starbucks门口, 遭遇黑大妈买家, 看着不像pro..不过东西好
: pro, 伸手从包里拿了个50L准备试机, 让我好生艳羡了一下, 赶紧把盒子递给大妈. 大
: 妈慢悠悠打开盒子, 看到了adorama的receipt和保修卡, 发现保修卡没填, 马上发问:
: may i ask a silly question.... 俺赶紧解释下这个是要跟receipt一起work的. 大
: 妈哦了一声继续对number, 继续may i ask a silly question? 为什么保修卡上的
: serial number对不上...我去...吓了一跳...想adorama不会买掉包货吧...赶紧拿过来
: 看看,发现是一样的阿...跟大妈说您再看看? 大妈又对了一便说不对...我就晕了...带
: 着大妈一起对...感情盒子上的number在前面多了个21, 然后大妈不依不饶的说这个
: number不match...我汗死....解释了半天大妈总算将信将疑的let it go了.
: 大妈掏出机身开始试机, 俺噩梦的高潮也正式开始了. 只见大妈熟练的装好电池卡, 开
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H*a
37 楼
hmmm，不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了，有时候
要看税后，如果每月还贷额超过税后收入的28% （以前是看税前的28%，叫作frontend
ratio)，贷款会比较难批。如果你们买720k的房子，25% downpay，假设是4。25的利率
，每月还贷就需要$2656，12万税后（不考虑401k什么的）大概是79200，那79200/12*
28%=1848，离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我，会觉得很撑
，不会考虑70多万的房子。
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m*s
38 楼
这个月试了N天， 我就没打通过adorama的电话
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q*x
39 楼
穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
avatar
S*e
40 楼
haha
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y*r
41 楼
我觉得bonus总是多少有些的，所以还是可以买的，就是以现在的收入可能就是剩不下
什么钱。另外应急的保留金稍微少了点，要有几个月的周转经费比较好，比如说失业了
找工作时房子和孩子的费用。不过资金少点也没啥，主要就是精神压力大点。
最后就是不要低估了孩子的花费。就算小宝宝是可以自己带，大点后总是要送
preschool和一些activities，杂七杂八加起来很不少。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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c*i
42 楼
这个太厉害了，佩服！

【在 a***e 的大作中提到】
: 俺的旧7D出给个高手
: 上来用个坏的50/1.2L,不能自动对焦，很牛的对俺说只用MF
: 天已经黑了，就用车后斗内昏暗的灯光，对着报纸来了两张
: 交钱走人，俺回来一看，两张都center dead on,服了
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l*0
43 楼
如果工作稳定的话，咬咬牙，过几年解放前的日子，勒紧裤腰带过个4，5年，等娃们上
公立学校了就可以缓口气啦。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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n*2
44 楼
排
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y*y
45 楼
LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
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b*d
46 楼
为什么receipt上没价钱？ 你抹白了？
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q*x
47 楼
房托们的鸡血针强大。

【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
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s*n
48 楼
那确实啊，人家还算好的了

【在 s*******9 的大作中提到】
: 包纸，大妈没抢你不错了，哈哈！
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k*i
49 楼
还不如租个house，可以住的舒服点。房子一天两天也涨不上去。

【在 l******0 的大作中提到】
: 如果工作稳定的话，咬咬牙，过几年解放前的日子，勒紧裤腰带过个4，5年，等娃们上
: 公立学校了就可以缓口气啦。
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w*u
50 楼
忍不住进来说一句，这题目真有歧义
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y*r
51 楼
每个人心理承受能力不同，而且很多时候单收入只是临时的，过几年楼主双收入了，工
资有高了，也许就会想“那时候房价低。利息低为什么不撑一下买个更大的？”。

【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
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h*3
52 楼
大妈们。。。。。
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B*e
53 楼
只要收入较稳定，日子稍微节俭点，可以买。否则手里首付的那些钱拿着也没有啥用。
。但一定要把小孩后期的费用考虑进去。两个小孩的开销，也差不多和MORTGAGE差不多
了。
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G*s
54 楼
买个西瓜都要拍半天呢，何况是5D2

【在 r*********5 的大作中提到】
: local卖个全新5d2, 约在starbucks门口, 遭遇黑大妈买家, 看着不像pro..不过东西好
: pro, 伸手从包里拿了个50L准备试机, 让我好生艳羡了一下, 赶紧把盒子递给大妈. 大
: 妈慢悠悠打开盒子, 看到了adorama的receipt和保修卡, 发现保修卡没填, 马上发问:
: may i ask a silly question.... 俺赶紧解释下这个是要跟receipt一起work的. 大
: 妈哦了一声继续对number, 继续may i ask a silly question? 为什么保修卡上的
: serial number对不上...我去...吓了一跳...想adorama不会买掉包货吧...赶紧拿过来
: 看看,发现是一样的阿...跟大妈说您再看看? 大妈又对了一便说不对...我就晕了...带
: 着大妈一起对...感情盒子上的number在前面多了个21, 然后大妈不依不饶的说这个
: number不match...我汗死....解释了半天大妈总算将信将疑的let it go了.
: 大妈掏出机身开始试机, 俺噩梦的高潮也正式开始了. 只见大妈熟练的装好电池卡, 开
avatar
B*A
55 楼
大家胆子都不小。12万收入买个二三十万的还勉强可以吧。又有两个孩子。

【在 b********2 的大作中提到】
: 同意，收入来说是没问题的。
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w*c
56 楼
paozi
avatar
e*e
57 楼
我觉着预算70万，基本不大可能在70万以内找到合意的房子，然后买了房子以后可能还
要装修买家具，70万太撑了。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
avatar
l*t
58 楼
baozi~
avatar
e*e
59 楼
对啊，我觉得50万差不多了，而且买了房子以后各项费用也要的，譬如修这个修那个之
类。
我觉得吧，重大决定都要往坏里想，考虑到各种坏的情况，不能什么risk都不考虑，到
时候抓瞎。

【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
avatar
c*e
60 楼
re
avatar
c*m
61 楼
年薪12万, Maxium 买50万的房
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a*7
62 楼
黑大妈防你比你防黑大妈还谨慎啊
avatar
V*B
63 楼
太辛苦了
35万就有点撑了

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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q*x
64 楼
站在房黑的角度，应该支持他们买。这样将来就有更多腰斩的房子抄底。

【在 V******B 的大作中提到】
: 太辛苦了
: 35万就有点撑了
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r*r
65 楼
no hard.

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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l*c
66 楼
per loan standard from Bank Of Americaa, upper limit is $900,000

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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X*s
67 楼
mean了点吧你

【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
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M*c
68 楼
If the cost is only $18K each year, they surely should buy.
The rent for 2B apartment is $2K each month.

)

【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
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f*E
69 楼
I have lots of friends who have household income over $250k, only bought
house up to $650k.
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S*r
70 楼
do you live in Texas? In bay area, usually 4x to 6x annual income.

【在 B**A 的大作中提到】
: 大家胆子都不小。12万收入买个二三十万的还勉强可以吧。又有两个孩子。
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w*y
71 楼
there are still banks that would lend money to people for 6X their income?
Are you living in seven years ago?

【在 S**********r 的大作中提到】
: do you live in Texas? In bay area, usually 4x to 6x annual income.
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s*3
72 楼
对自住房来说， 一般来说贷款上限是税前收入的4倍。硬撑的话， 可达5倍。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
S*r
73 楼
what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem.

【在 w******y 的大作中提到】
: there are still banks that would lend money to people for 6X their income?
: Are you living in seven years ago?
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w*y
74 楼
you are talking about house price instead of loan amount (what I really mean)
And you use 25% down and the 4.0% rate here, which are also quite optimistic
house value <= 6X income is not too bad, but it is still very "cheng"

/
income?

【在 S**********r 的大作中提到】
: what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
: house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
: month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem.
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S*r
75 楼
看来你没买过房子 ：-)

mean)
optimistic

【在 w******y 的大作中提到】
: you are talking about house price instead of loan amount (what I really mean)
: And you use 25% down and the 4.0% rate here, which are also quite optimistic
: house value <= 6X income is not too bad, but it is still very "cheng"
:
: /
: income?
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g*n
76 楼
如果我是你ld，我会考虑卖最便宜的房，比如３０w

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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H*o
77 楼
Thank you for sharing!!
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m*n
78 楼
最好先找个做Loan的问问，现在银行非常严格，多半批不下来，白费劲
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i*0
79 楼
会，一被layoff， downpayment就打水飘了。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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B*i
80 楼
看你们的downpayment、employment security和credit scores，如果你们都是黄金分
数，这个价格也可以；否则的话不是撑的很辛苦，是死撑。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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S*u
81 楼
还好啦

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r*c
82 楼
这个有点mean,虽然老婆找工作会好很多

【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
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g*q
83 楼
现在的利率，小孩还小，老婆不上班，6X工资（贷款不到5X）问题不大的。
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g*q
84 楼
现在房租很贵吧.
好区3BR耗死差不多要4000/月了
就是很破的2BR公寓都要2K.

【在 k****i 的大作中提到】
: 还不如租个house，可以住的舒服点。房子一天两天也涨不上去。
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s*a
85 楼
12万加上其他的就差不多15万，买45万的房子差不多。
如果以后你们不装修房子，不买新家具，不旅游，不换车，冬天不开暖气，夏天不用空
调，衣服，食品都节省，小孩也不去兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）咬牙买70
万的房子也可以。不过以后小孩上学了，特别小孩大些的时候，和其他同学差距太大也
不好，到时你就心里自有体会了。或者就是天天祈祷老公能步步高升，越挣越多，没有
失业。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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g*s
86 楼
你这好区比LZ的好区标准高吧。你的这些好区70W都买不到3房的。

【在 g*q 的大作中提到】
: 现在房租很贵吧.
: 好区3BR耗死差不多要4000/月了
: 就是很破的2BR公寓都要2K.
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l*e
87 楼
搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
大概花费多少？

70

【在 s********a 的大作中提到】
: 12万加上其他的就差不多15万，买45万的房子差不多。
: 如果以后你们不装修房子，不买新家具，不旅游，不换车，冬天不开暖气，夏天不用空
: 调，衣服，食品都节省，小孩也不去兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）咬牙买70
: 万的房子也可以。不过以后小孩上学了，特别小孩大些的时候，和其他同学差距太大也
: 不好，到时你就心里自有体会了。或者就是天天祈祷老公能步步高升，越挣越多，没有
: 失业。
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l*c
88 楼
during the bubble time, it's very common to buy 700k house with 85k income
in gilroy.... rates much higher that time.
for 120,000, you can afford $900,000 for sure

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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P*O
89 楼
一个兴趣班$150/月，钢琴 at least double.

【在 l********e 的大作中提到】
: 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
: 大概花费多少？
:
: 70
avatar
r*o
90 楼
有点儿撑,但是人往高处走,坚持几年就会发现房子也没有那么贵了.再过五年,就会考虑
买下一个房了.加油.

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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R*d
91 楼
you can do your math.
$700 k, 25 % downpay, your loan amount is
$525000
assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
with 5 yr arm)
your monthly payment is $3200
120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
, car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
baby formula, etc.
I think you really need to do a thorough math on your monthly expense before
you commit yourself in it. if you can rent, rent for half a year and ask
yourself, is the housing market better than half a year ago? you have no
davantage in buying a house at this time unless it is really at the bottom,
given your financial situation, unless you love that house so much that you
want no other.

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
i*e
92 楼
自己的房子 东西坏了是要自己掏钱修的 其他定期维修也是需要的
这些租房子你基本不管的
开销多少 跟你们自己多handy，房子新旧有关系
而且房子的水费电费垃圾费比apt翻几倍都是可能的
avatar
q*x
93 楼
不开空调暖气即可。

【在 i*********e 的大作中提到】
: 自己的房子 东西坏了是要自己掏钱修的 其他定期维修也是需要的
: 这些租房子你基本不管的
: 开销多少 跟你们自己多handy，房子新旧有关系
: 而且房子的水费电费垃圾费比apt翻几倍都是可能的
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a*n
94 楼
开着也还好阿
没觉得比apt多很多
维护费用肯定是有的

【在 q****x 的大作中提到】
: 不开空调暖气即可。
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E*L
95 楼
这个比较靠谱。lz即使可以贷下来款，还要看一下对生活影响多大。好好考虑一下吧。
可以先找个贷款的问一下你的情况可以贷多少。然后再决定买多少的房子。贷款不成什
么都没戏了。
如果在相似行业工作2年以上，credit》750，700k with20-25% 应该还好。不过一个人
工作压力和风险都会很大的。

your
gas

【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
avatar
b*n
96 楼
还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
$2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
恳请大家赐教！

your
gas

【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
avatar
t*g
97 楼
请问哪里有daycare一个月$800的?
我们公司的一个月要$1500

your
gas

【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
avatar
t*g
98 楼
除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
food $800
gas $200
car insurance $80
home insurance $100
PG&E $150
Water $30
Diapers I have no idea
Cable + Internet $100
Cell phone $100
House maintenance $300

payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...

【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
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B*e
99 楼

省点600
50
50

【在 t*****g 的大作中提到】
: 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
: food $800
: gas $200
: car insurance $80
: home insurance $100
: PG&E $150
: Water $30
: Diapers I have no idea
: Cable + Internet $100
: Cell phone $100
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c*e
100 楼
1万太少了，花在新房上的钱都不够。
今年5月， 还是去年五月？
今年，先去单位看看再说。而且，7个月的工资，再加上3个Dependents,你的
effective tax rate 不会很高。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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y*r
101 楼
特别精打细算应该够，固定的水电煤气垃圾手机网络等就要至少500，其他汽车房子保
险要200左右。
不过你忘了平时总有应酬，孩子即使不上兴趣班总要带出去活动，所以费用一般就超出
你计划的。daycare比较便宜，通常小1千，不过2岁多就应该直接去preschool, 通常都
在1千以上。所以计划开支要往宽松的计划，否则容易觉得过的累。

payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...

【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
avatar
s*a
102 楼
afterschool 800-1000的样子吧。
团体课的话 游泳 $20/30minutes， 一个月80。 画画 $20/hour,一个月80。 足球 100
多/月。 跆拳道，武术等等 100多/月。跳舞50-7，80/月。体操 25/小时（一节课）一
个月100
每年20-50元不等的年费
私教：
钢琴一般都是私教 35/半个小时，1个小时60多的样子。其他乐器也差不多的价格。
滑冰私教40-50/半个小时
游泳50/半个小时
网球 50-60/一个小时
篮球，棒球，排球等等的不知道。
随便学学的话就参加2-3样，一个星期去一次。
如果真的要在一方面发展，小孩也比较喜欢的项目一个星期去2-3次，还要私教（团体
课根本没什么大的效果，也慢）。自己乘一下就知道多少钱了。2个小孩翻倍。还要加
买衣服用具什么，其中冰球最贵。钢琴的话买个钢琴也要几千。小提琴如果租琴每月还
要些钱。

【在 l********e 的大作中提到】
: 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
: 大概花费多少？
:
: 70
avatar
r*s
103 楼
2000真的很辛苦。
12w两娃基本上能持平就不错了。
要我说这就是跟15w区别。
当然，
有时候要用发展的眼光看，
也许过两年你ld就15w了。

payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...

【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
avatar
l*e
104 楼
谢谢，好详细！afterschool 800-1000是一个小孩吗？是不是市场价，这包括接送费吗？
谢谢

100

【在 s********a 的大作中提到】
: afterschool 800-1000的样子吧。
: 团体课的话 游泳 $20/30minutes， 一个月80。 画画 $20/hour,一个月80。 足球 100
: 多/月。 跆拳道，武术等等 100多/月。跳舞50-7，80/月。体操 25/小时（一节课）一
: 个月100
: 每年20-50元不等的年费
: 私教：
: 钢琴一般都是私教 35/半个小时，1个小时60多的样子。其他乐器也差不多的价格。
: 滑冰私教40-50/半个小时
: 游泳50/半个小时
: 网球 50-60/一个小时
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j*y
105 楼
简直无知者无畏啊。
两娃的单收入，买房最多税前收入的5倍。12x5=60万 上限。
4倍以内比较合适.
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s*a
106 楼
一个小孩。包接送，有的还包一顿饭（零食什么的）。好像有的地方有500元左右的。
包含项目不一样可能。你问问学校。有的有ONSITE aftershool.

吗？

【在 l********e 的大作中提到】
: 谢谢，好详细！afterschool 800-1000是一个小孩吗？是不是市场价，这包括接送费吗？
: 谢谢
:
: 100
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l*e
107 楼
Thank you!

【在 s********a 的大作中提到】
: 一个小孩。包接送，有的还包一顿饭（零食什么的）。好像有的地方有500元左右的。
: 包含项目不一样可能。你问问学校。有的有ONSITE aftershool.
:
: 吗？
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P*O
108 楼
这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.

【在 t*****g 的大作中提到】
: 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
: food $800
: gas $200
: car insurance $80
: home insurance $100
: PG&E $150
: Water $30
: Diapers I have no idea
: Cable + Internet $100
: Cell phone $100
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r*c
109 楼
It is OK if you have two apartments in Shanghai or beijing

【在 P*O 的大作中提到】
: 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
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j*7
110 楼
40万贷款还可以
再往上就有压力了
尤其孩子的花销会越来越大
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i*t
111 楼
求有娃的Budget.

【在 P*O 的大作中提到】
: 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
avatar
P*O
112 楼
娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。

【在 i*******t 的大作中提到】
: 求有娃的Budget.
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b*n
113 楼
为何上公立一个月还需要这么多学费？

【在 P*O 的大作中提到】
: 娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。
avatar
j*u
114 楼
afterschool? 各种兴趣班
理解你有2个孩子后想换房子的心情，不过买房后杂七杂八支出很多，尤其是老房子，
还是不要太冒险的好。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 为何上公立一个月还需要这么多学费？
avatar
d*n
115 楼
我觉得楼主反复问这个问题，可能是因为楼主觉得这是个大deal.
avatar
e*e
116 楼
大deal早抢走了，哪经得起这么久的问啊。

【在 d**n 的大作中提到】
: 我觉得楼主反复问这个问题，可能是因为楼主觉得这是个大deal.
avatar
r*l
117 楼
为什么大家计算买房后省的税都不算少了的standard deduction呢？
你用了Itemized deduction减去那28.5K，可是就没法用11.4K的standard deduction了
啊。

)

【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
avatar
m*7
118 楼
刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的.
avatar
f*d
119 楼
同意,最简单,靠铺的估计.

【在 j****y 的大作中提到】
: 简直无知者无畏啊。
: 两娃的单收入，买房最多税前收入的5倍。12x5=60万 上限。
: 4倍以内比较合适.
avatar
p*m
120 楼
agree

【在 f****d 的大作中提到】
: 同意,最简单,靠铺的估计.
avatar
y*p
121 楼
我们是不敢的,50W都很吃力,主要不敢克扣其他开销
avatar
s*o
122 楼
感觉这个还是说的比较清楚的
就是给力了些，不知lz能不能承受，呵呵
有了娃有多少钱都不够给他花的
何况两个？
要不就还是先租着
过一两年，妈妈也工作了或者爸爸收入提高了再买
要不就先买个便宜点的房过渡一下，不过这个好像很折腾啊……

【在 m******7 的大作中提到】
: 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
: 啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
: 房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
: qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的.
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h*s
123 楼
因为大部分人在tax上都半吊子。真正省点税的，就是高收入高贷款的，一方面远超
standard deduction，另一方面marginal tax rate都是top了，超过40%的省。

【在 r******l 的大作中提到】
: 为什么大家计算买房后省的税都不算少了的standard deduction呢？
: 你用了Itemized deduction减去那28.5K，可是就没法用11.4K的standard deduction了
: 啊。
:
: )
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q*x
124 楼
钱给银行和给IRS的区别。省的税都付利息了，口袋里并不会多一毛钱。

【在 h*******s 的大作中提到】
: 因为大部分人在tax上都半吊子。真正省点税的，就是高收入高贷款的，一方面远超
: standard deduction，另一方面marginal tax rate都是top了，超过40%的省。
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d*n
125 楼
那什么省的税不是和property tax基本抵消吗？哪个id说的，其实八九不离十。社会已
经被agent忽悠的变态了。：D
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r*l
126 楼
湾区可能还能省点，如果在德州，很多人的房子才20万左右，没多少贷款。property
tax和利息加起来还不如standard deduction多，就一点税也省不了。

【在 d**n 的大作中提到】
: 那什么省的税不是和property tax基本抵消吗？哪个id说的，其实八九不离十。社会已
: 经被agent忽悠的变态了。：D
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a*s
127 楼
湾区都是牛人，房市都靠你们顶起来了。 70W太少，起码8/90W起，不然配不起硅工头
衔，管他几个娃，省着养，钱都花房子上才有面子， 老毛时代，6，7个娃也不就这么
养过来了。LZ，别听他们的，你肯定撑得起，不行打肿脸嘛。
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r*9
128 楼
我觉得60万到头了，70万还有两个小孩子，太撑了。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r*t
129 楼
如果单收入只能买30万的，那么双收入25万也只能买七十来万的？百万笑黑屋都是什么
人买的啊？好奇。
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r*l
130 楼
跟双收入单收入没关系，主要看家庭总收入是多少。没看到都说家庭收入30万是湾区贫
困线吗？百万的房子自然有无数已经脱贫的家庭去买。另外还有很多国内的大款、富二
代之类的就更不用提了，人家应该都可以全款直接买。

【在 r******t 的大作中提到】
: 如果单收入只能买30万的，那么双收入25万也只能买七十来万的？百万笑黑屋都是什么
: 人买的啊？好奇。
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x*b
131 楼
如果假设down 20%的话，50w是极限。
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b*n
132 楼
LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
到2岁，
想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
谢谢！！
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i*s
133 楼
会．

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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a*2
134 楼
downpay 50%就还好

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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b*n
135 楼
downpay 最多只能付25%
有人知道每年估计能退多少税吗？

【在 a****2 的大作中提到】
: downpay 50%就还好
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s*c
136 楼
这每月paycheck还有剩么？

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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t*t
137 楼
Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
(google mortgage amortization if you want to know more)
Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
renting
28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
That is the tax you will save.
I am no CPA or tax expert. I got the above knowledge because I do my own tax
every year.

【在 b*********n 的大作中提到】
: downpay 最多只能付25%
: 有人知道每年估计能退多少税吗？
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s*c
138 楼
那要是把房子租了，收的租要从那20k里剪掉么？

)

【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
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d*n
139 楼
我是你，不会冒这个险，除非你老公铁饭碗，买了以后能保证利马flip，至少赚20%。
我好奇这是什么地方的房子，非买不可？不会给agent忽悠了吧？
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B*e
140 楼
关键看老公是否铁饭碗，或者下岗后马上能续上。。 如果一直保证这样的收入只多不
少， 可以买。。 否则经不起风吹草动， 要么就勒紧裤腰带，精打细算。。。
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b*2
141 楼
同意，收入来说是没问题的。

【在 B*********e 的大作中提到】
: 关键看老公是否铁饭碗，或者下岗后马上能续上。。 如果一直保证这样的收入只多不
: 少， 可以买。。 否则经不起风吹草动， 要么就勒紧裤腰带，精打细算。。。
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y*r
142 楼
主要是工作稳定性再加上有无应急资金。如果答案是，可以买，因为收入总是会增加的。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r*y
143 楼
12万是base吗？
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d*e
144 楼
退的税差不多和property tax抵消了吧。

【在 b*********n 的大作中提到】
: downpay 最多只能付25%
: 有人知道每年估计能退多少税吗？
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i*e
145 楼
普通人过日子不能靠每年的退税，bonus和stock来算收支
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p*t
146 楼
可以买，不过基本剩不下钱了

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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a*2
147 楼
生活质量下降太多，没必要，买个40w的差不多了

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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b*n
148 楼
谢谢大家的回复
12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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b*n
149 楼
40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
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H*a
150 楼
hmmm，不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了，有时候
要看税后，如果每月还贷额超过税后收入的28% （以前是看税前的28%，叫作frontend
ratio)，贷款会比较难批。如果你们买720k的房子，25% downpay，假设是4。25的利率
，每月还贷就需要$2656，12万税后（不考虑401k什么的）大概是79200，那79200/12*
28%=1848，离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我，会觉得很撑
，不会考虑70多万的房子。
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q*x
151 楼
穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
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y*r
152 楼
我觉得bonus总是多少有些的，所以还是可以买的，就是以现在的收入可能就是剩不下
什么钱。另外应急的保留金稍微少了点，要有几个月的周转经费比较好，比如说失业了
找工作时房子和孩子的费用。不过资金少点也没啥，主要就是精神压力大点。
最后就是不要低估了孩子的花费。就算小宝宝是可以自己带，大点后总是要送
preschool和一些activities，杂七杂八加起来很不少。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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l*0
153 楼
如果工作稳定的话，咬咬牙，过几年解放前的日子，勒紧裤腰带过个4，5年，等娃们上
公立学校了就可以缓口气啦。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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y*y
154 楼
LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
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q*x
155 楼
房托们的鸡血针强大。

【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
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k*i
156 楼
还不如租个house，可以住的舒服点。房子一天两天也涨不上去。

【在 l******0 的大作中提到】
: 如果工作稳定的话，咬咬牙，过几年解放前的日子，勒紧裤腰带过个4，5年，等娃们上
: 公立学校了就可以缓口气啦。
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y*r
157 楼
每个人心理承受能力不同，而且很多时候单收入只是临时的，过几年楼主双收入了，工
资有高了，也许就会想“那时候房价低。利息低为什么不撑一下买个更大的？”。

【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
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B*e
158 楼
只要收入较稳定，日子稍微节俭点，可以买。否则手里首付的那些钱拿着也没有啥用。
。但一定要把小孩后期的费用考虑进去。两个小孩的开销，也差不多和MORTGAGE差不多
了。
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B*A
159 楼
大家胆子都不小。12万收入买个二三十万的还勉强可以吧。又有两个孩子。

【在 b********2 的大作中提到】
: 同意，收入来说是没问题的。
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e*e
160 楼
我觉着预算70万，基本不大可能在70万以内找到合意的房子，然后买了房子以后可能还
要装修买家具，70万太撑了。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
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e*e
161 楼
对啊，我觉得50万差不多了，而且买了房子以后各项费用也要的，譬如修这个修那个之
类。
我觉得吧，重大决定都要往坏里想，考虑到各种坏的情况，不能什么risk都不考虑，到
时候抓瞎。

【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
avatar
c*m
162 楼
年薪12万, Maxium 买50万的房
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V*B
163 楼
太辛苦了
35万就有点撑了

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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q*x
164 楼
站在房黑的角度，应该支持他们买。这样将来就有更多腰斩的房子抄底。

【在 V******B 的大作中提到】
: 太辛苦了
: 35万就有点撑了
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r*r
165 楼
no hard.

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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l*c
166 楼
per loan standard from Bank Of Americaa, upper limit is $900,000

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
X*s
167 楼
mean了点吧你

【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
avatar
M*c
168 楼
If the cost is only $18K each year, they surely should buy.
The rent for 2B apartment is $2K each month.

)

【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
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f*E
169 楼
I have lots of friends who have household income over $250k, only bought
house up to $650k.
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S*r
170 楼
do you live in Texas? In bay area, usually 4x to 6x annual income.

【在 B**A 的大作中提到】
: 大家胆子都不小。12万收入买个二三十万的还勉强可以吧。又有两个孩子。
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w*y
171 楼
there are still banks that would lend money to people for 6X their income?
Are you living in seven years ago?

【在 S**********r 的大作中提到】
: do you live in Texas? In bay area, usually 4x to 6x annual income.
avatar
s*3
172 楼
对自住房来说， 一般来说贷款上限是税前收入的4倍。硬撑的话， 可达5倍。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
S*r
173 楼
what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem.

【在 w******y 的大作中提到】
: there are still banks that would lend money to people for 6X their income?
: Are you living in seven years ago?
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w*y
174 楼
you are talking about house price instead of loan amount (what I really mean)
And you use 25% down and the 4.0% rate here, which are also quite optimistic
house value <= 6X income is not too bad, but it is still very "cheng"

/
income?

【在 S**********r 的大作中提到】
: what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
: house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
: month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem.
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S*r
175 楼
看来你没买过房子 ：-)

mean)
optimistic

【在 w******y 的大作中提到】
: you are talking about house price instead of loan amount (what I really mean)
: And you use 25% down and the 4.0% rate here, which are also quite optimistic
: house value <= 6X income is not too bad, but it is still very "cheng"
:
: /
: income?
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g*n
176 楼
如果我是你ld，我会考虑卖最便宜的房，比如３０w

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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H*o
177 楼
Thank you for sharing!!
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m*n
178 楼
最好先找个做Loan的问问，现在银行非常严格，多半批不下来，白费劲
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i*0
179 楼
会，一被layoff， downpayment就打水飘了。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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B*i
180 楼
看你们的downpayment、employment security和credit scores，如果你们都是黄金分
数，这个价格也可以；否则的话不是撑的很辛苦，是死撑。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
S*u
181 楼
还好啦

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r*c
182 楼
这个有点mean,虽然老婆找工作会好很多

【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
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g*q
183 楼
现在的利率，小孩还小，老婆不上班，6X工资（贷款不到5X）问题不大的。
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g*q
184 楼
现在房租很贵吧.
好区3BR耗死差不多要4000/月了
就是很破的2BR公寓都要2K.

【在 k****i 的大作中提到】
: 还不如租个house，可以住的舒服点。房子一天两天也涨不上去。
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s*a
185 楼
12万加上其他的就差不多15万，买45万的房子差不多。
如果以后你们不装修房子，不买新家具，不旅游，不换车，冬天不开暖气，夏天不用空
调，衣服，食品都节省，小孩也不去兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）咬牙买70
万的房子也可以。不过以后小孩上学了，特别小孩大些的时候，和其他同学差距太大也
不好，到时你就心里自有体会了。或者就是天天祈祷老公能步步高升，越挣越多，没有
失业。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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g*s
186 楼
你这好区比LZ的好区标准高吧。你的这些好区70W都买不到3房的。

【在 g*q 的大作中提到】
: 现在房租很贵吧.
: 好区3BR耗死差不多要4000/月了
: 就是很破的2BR公寓都要2K.
avatar
l*e
187 楼
搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
大概花费多少？

70

【在 s********a 的大作中提到】
: 12万加上其他的就差不多15万，买45万的房子差不多。
: 如果以后你们不装修房子，不买新家具，不旅游，不换车，冬天不开暖气，夏天不用空
: 调，衣服，食品都节省，小孩也不去兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）咬牙买70
: 万的房子也可以。不过以后小孩上学了，特别小孩大些的时候，和其他同学差距太大也
: 不好，到时你就心里自有体会了。或者就是天天祈祷老公能步步高升，越挣越多，没有
: 失业。
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l*c
188 楼
during the bubble time, it's very common to buy 700k house with 85k income
in gilroy.... rates much higher that time.
for 120,000, you can afford $900,000 for sure

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
P*O
189 楼
一个兴趣班$150/月，钢琴 at least double.

【在 l********e 的大作中提到】
: 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
: 大概花费多少？
:
: 70
avatar
r*o
190 楼
有点儿撑,但是人往高处走,坚持几年就会发现房子也没有那么贵了.再过五年,就会考虑
买下一个房了.加油.

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
R*d
191 楼
you can do your math.
$700 k, 25 % downpay, your loan amount is
$525000
assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
with 5 yr arm)
your monthly payment is $3200
120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
, car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
baby formula, etc.
I think you really need to do a thorough math on your monthly expense before
you commit yourself in it. if you can rent, rent for half a year and ask
yourself, is the housing market better than half a year ago? you have no
davantage in buying a house at this time unless it is really at the bottom,
given your financial situation, unless you love that house so much that you
want no other.

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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i*e
192 楼
自己的房子 东西坏了是要自己掏钱修的 其他定期维修也是需要的
这些租房子你基本不管的
开销多少 跟你们自己多handy，房子新旧有关系
而且房子的水费电费垃圾费比apt翻几倍都是可能的
avatar
q*x
193 楼
不开空调暖气即可。

【在 i*********e 的大作中提到】
: 自己的房子 东西坏了是要自己掏钱修的 其他定期维修也是需要的
: 这些租房子你基本不管的
: 开销多少 跟你们自己多handy，房子新旧有关系
: 而且房子的水费电费垃圾费比apt翻几倍都是可能的
avatar
a*n
194 楼
开着也还好阿
没觉得比apt多很多
维护费用肯定是有的

【在 q****x 的大作中提到】
: 不开空调暖气即可。
avatar
E*L
195 楼
这个比较靠谱。lz即使可以贷下来款，还要看一下对生活影响多大。好好考虑一下吧。
可以先找个贷款的问一下你的情况可以贷多少。然后再决定买多少的房子。贷款不成什
么都没戏了。
如果在相似行业工作2年以上，credit》750，700k with20-25% 应该还好。不过一个人
工作压力和风险都会很大的。

your
gas

【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
avatar
b*n
196 楼
还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
$2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
恳请大家赐教！

your
gas

【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
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t*g
197 楼
请问哪里有daycare一个月$800的?
我们公司的一个月要$1500

your
gas

【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
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t*g
198 楼
除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
food $800
gas $200
car insurance $80
home insurance $100
PG&E $150
Water $30
Diapers I have no idea
Cable + Internet $100
Cell phone $100
House maintenance $300

payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...

【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
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B*e
199 楼

省点600
50
50

【在 t*****g 的大作中提到】
: 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
: food $800
: gas $200
: car insurance $80
: home insurance $100
: PG&E $150
: Water $30
: Diapers I have no idea
: Cable + Internet $100
: Cell phone $100
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c*e
200 楼
1万太少了，花在新房上的钱都不够。
今年5月， 还是去年五月？
今年，先去单位看看再说。而且，7个月的工资，再加上3个Dependents,你的
effective tax rate 不会很高。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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y*r
201 楼
特别精打细算应该够，固定的水电煤气垃圾手机网络等就要至少500，其他汽车房子保
险要200左右。
不过你忘了平时总有应酬，孩子即使不上兴趣班总要带出去活动，所以费用一般就超出
你计划的。daycare比较便宜，通常小1千，不过2岁多就应该直接去preschool, 通常都
在1千以上。所以计划开支要往宽松的计划，否则容易觉得过的累。

payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...

【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
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s*a
202 楼
afterschool 800-1000的样子吧。
团体课的话 游泳 $20/30minutes， 一个月80。 画画 $20/hour,一个月80。 足球 100
多/月。 跆拳道，武术等等 100多/月。跳舞50-7，80/月。体操 25/小时（一节课）一
个月100
每年20-50元不等的年费
私教：
钢琴一般都是私教 35/半个小时，1个小时60多的样子。其他乐器也差不多的价格。
滑冰私教40-50/半个小时
游泳50/半个小时
网球 50-60/一个小时
篮球，棒球，排球等等的不知道。
随便学学的话就参加2-3样，一个星期去一次。
如果真的要在一方面发展，小孩也比较喜欢的项目一个星期去2-3次，还要私教（团体
课根本没什么大的效果，也慢）。自己乘一下就知道多少钱了。2个小孩翻倍。还要加
买衣服用具什么，其中冰球最贵。钢琴的话买个钢琴也要几千。小提琴如果租琴每月还
要些钱。

【在 l********e 的大作中提到】
: 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
: 大概花费多少？
:
: 70
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r*s
203 楼
2000真的很辛苦。
12w两娃基本上能持平就不错了。
要我说这就是跟15w区别。
当然，
有时候要用发展的眼光看，
也许过两年你ld就15w了。

payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...

【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
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l*e
204 楼
谢谢，好详细！afterschool 800-1000是一个小孩吗？是不是市场价，这包括接送费吗？
谢谢

100

【在 s********a 的大作中提到】
: afterschool 800-1000的样子吧。
: 团体课的话 游泳 $20/30minutes， 一个月80。 画画 $20/hour,一个月80。 足球 100
: 多/月。 跆拳道，武术等等 100多/月。跳舞50-7，80/月。体操 25/小时（一节课）一
: 个月100
: 每年20-50元不等的年费
: 私教：
: 钢琴一般都是私教 35/半个小时，1个小时60多的样子。其他乐器也差不多的价格。
: 滑冰私教40-50/半个小时
: 游泳50/半个小时
: 网球 50-60/一个小时
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j*y
205 楼
简直无知者无畏啊。
两娃的单收入，买房最多税前收入的5倍。12x5=60万 上限。
4倍以内比较合适.
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s*a
206 楼
一个小孩。包接送，有的还包一顿饭（零食什么的）。好像有的地方有500元左右的。
包含项目不一样可能。你问问学校。有的有ONSITE aftershool.

吗？

【在 l********e 的大作中提到】
: 谢谢，好详细！afterschool 800-1000是一个小孩吗？是不是市场价，这包括接送费吗？
: 谢谢
:
: 100
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l*e
207 楼
Thank you!

【在 s********a 的大作中提到】
: 一个小孩。包接送，有的还包一顿饭（零食什么的）。好像有的地方有500元左右的。
: 包含项目不一样可能。你问问学校。有的有ONSITE aftershool.
:
: 吗？
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P*O
208 楼
这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.

【在 t*****g 的大作中提到】
: 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
: food $800
: gas $200
: car insurance $80
: home insurance $100
: PG&E $150
: Water $30
: Diapers I have no idea
: Cable + Internet $100
: Cell phone $100
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r*c
209 楼
It is OK if you have two apartments in Shanghai or beijing

【在 P*O 的大作中提到】
: 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
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j*7
210 楼
40万贷款还可以
再往上就有压力了
尤其孩子的花销会越来越大
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i*t
211 楼
求有娃的Budget.

【在 P*O 的大作中提到】
: 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
avatar
P*O
212 楼
娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。

【在 i*******t 的大作中提到】
: 求有娃的Budget.
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b*n
213 楼
为何上公立一个月还需要这么多学费？

【在 P*O 的大作中提到】
: 娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。
avatar
j*u
214 楼
afterschool? 各种兴趣班
理解你有2个孩子后想换房子的心情，不过买房后杂七杂八支出很多，尤其是老房子，
还是不要太冒险的好。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 为何上公立一个月还需要这么多学费？
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d*n
215 楼
我觉得楼主反复问这个问题，可能是因为楼主觉得这是个大deal.
avatar
e*e
216 楼
大deal早抢走了，哪经得起这么久的问啊。

【在 d**n 的大作中提到】
: 我觉得楼主反复问这个问题，可能是因为楼主觉得这是个大deal.
avatar
r*l
217 楼
为什么大家计算买房后省的税都不算少了的standard deduction呢？
你用了Itemized deduction减去那28.5K，可是就没法用11.4K的standard deduction了
啊。

)

【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
avatar
m*7
218 楼
刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的.
avatar
f*d
219 楼
同意,最简单,靠铺的估计.

【在 j****y 的大作中提到】
: 简直无知者无畏啊。
: 两娃的单收入，买房最多税前收入的5倍。12x5=60万 上限。
: 4倍以内比较合适.
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p*m
220 楼
agree

【在 f****d 的大作中提到】
: 同意,最简单,靠铺的估计.
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y*p
221 楼
我们是不敢的,50W都很吃力,主要不敢克扣其他开销
avatar
s*o
222 楼
感觉这个还是说的比较清楚的
就是给力了些，不知lz能不能承受，呵呵
有了娃有多少钱都不够给他花的
何况两个？
要不就还是先租着
过一两年，妈妈也工作了或者爸爸收入提高了再买
要不就先买个便宜点的房过渡一下，不过这个好像很折腾啊……

【在 m******7 的大作中提到】
: 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
: 啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
: 房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
: qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的.
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h*s
223 楼
因为大部分人在tax上都半吊子。真正省点税的，就是高收入高贷款的，一方面远超
standard deduction，另一方面marginal tax rate都是top了，超过40%的省。

【在 r******l 的大作中提到】
: 为什么大家计算买房后省的税都不算少了的standard deduction呢？
: 你用了Itemized deduction减去那28.5K，可是就没法用11.4K的standard deduction了
: 啊。
:
: )
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q*x
224 楼
钱给银行和给IRS的区别。省的税都付利息了，口袋里并不会多一毛钱。

【在 h*******s 的大作中提到】
: 因为大部分人在tax上都半吊子。真正省点税的，就是高收入高贷款的，一方面远超
: standard deduction，另一方面marginal tax rate都是top了，超过40%的省。
avatar
d*n
225 楼
那什么省的税不是和property tax基本抵消吗？哪个id说的，其实八九不离十。社会已
经被agent忽悠的变态了。：D
avatar
r*l
226 楼
湾区可能还能省点，如果在德州，很多人的房子才20万左右，没多少贷款。property
tax和利息加起来还不如standard deduction多，就一点税也省不了。

【在 d**n 的大作中提到】
: 那什么省的税不是和property tax基本抵消吗？哪个id说的，其实八九不离十。社会已
: 经被agent忽悠的变态了。：D
avatar
a*s
227 楼
湾区都是牛人，房市都靠你们顶起来了。 70W太少，起码8/90W起，不然配不起硅工头
衔，管他几个娃，省着养，钱都花房子上才有面子， 老毛时代，6，7个娃也不就这么
养过来了。LZ，别听他们的，你肯定撑得起，不行打肿脸嘛。
avatar
r*9
228 楼
我觉得60万到头了，70万还有两个小孩子，太撑了。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
r*t
229 楼
如果单收入只能买30万的，那么双收入25万也只能买七十来万的？百万笑黑屋都是什么
人买的啊？好奇。
avatar
r*l
230 楼
跟双收入单收入没关系，主要看家庭总收入是多少。没看到都说家庭收入30万是湾区贫
困线吗？百万的房子自然有无数已经脱贫的家庭去买。另外还有很多国内的大款、富二
代之类的就更不用提了，人家应该都可以全款直接买。

【在 r******t 的大作中提到】
: 如果单收入只能买30万的，那么双收入25万也只能买七十来万的？百万笑黑屋都是什么
: 人买的啊？好奇。
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x*b
231 楼
如果假设down 20%的话，50w是极限。
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r*t
232 楼
跟单收入还是双收入还是有关系的吧。双收入的，在孩子和food上花费更多啊。
那就是说，只要收入没到30万，就不应该考虑一百万的房了。
不知道这么说会不会upset有房族们。我还是觉得，湾区有地震风险，是不是买房不如
租房，
要买也尽量买便宜的，等地震过去了再说？

【在 r******l 的大作中提到】
: 跟双收入单收入没关系，主要看家庭总收入是多少。没看到都说家庭收入30万是湾区贫
: 困线吗？百万的房子自然有无数已经脱贫的家庭去买。另外还有很多国内的大款、富二
: 代之类的就更不用提了，人家应该都可以全款直接买。
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l*y
233 楼
楼主学生就能攒18.5万，估计攒钱能力超强，12万买70万应该问题不大。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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l*y
234 楼
你理解的frontend ratio和backend ratio有问题。请搜索一下。

frontend

【在 H***a 的大作中提到】
: hmmm，不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了，有时候
: 要看税后，如果每月还贷额超过税后收入的28% （以前是看税前的28%，叫作frontend
: ratio)，贷款会比较难批。如果你们买720k的房子，25% downpay，假设是4。25的利率
: ，每月还贷就需要$2656，12万税后（不考虑401k什么的）大概是79200，那79200/12*
: 28%=1848，离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我，会觉得很撑
: ，不会考虑70多万的房子。
avatar
l*y
235 楼
其实70万的房子能值50万就不错了。老中们都特别能死撑，房价也就下不来了。能挣10
万的，就敢买50万的，能挣20万的就敢买150万的。
看看美国别的地方就知道老中不按经济规律办事。costco的大米价格在粮食紧张的时候
涨上去了，但过一段时间就跌下来了。老中的超市大米价格涨上去，就永远不会跌下来
了。所以美国几十年通胀也不明显，中国就不行了。
过上20年等印度和中国的IT世界领先了，弯曲就是另一个底特律。老中们一生的积蓄就
全打水漂了。

【在 a*****s 的大作中提到】
: 湾区都是牛人，房市都靠你们顶起来了。 70W太少，起码8/90W起，不然配不起硅工头
: 衔，管他几个娃，省着养，钱都花房子上才有面子， 老毛时代，6，7个娃也不就这么
: 养过来了。LZ，别听他们的，你肯定撑得起，不行打肿脸嘛。
avatar
b*y
236 楼
40万，湾区好区买不到两居吧？
你们先租着看看。如果base 12万，奖金有30%，还有点股票的话，70万还是可以的。就
是攒不下很多钱了，因为有俩娃。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
avatar
a*n
237 楼
一个人收入，没身份，20万的年薪都不敢撑70万，别说才12万，还有学龄前的两个小朋友
avatar
q*x
238 楼
如果有70万当赔，一点也不撑。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
a*2
239 楼
state tax paid is in itemized deduction, which is already larger than the
standard deduction

【在 r******l 的大作中提到】
: 湾区可能还能省点，如果在德州，很多人的房子才20万左右，没多少贷款。property
: tax和利息加起来还不如standard deduction多，就一点税也省不了。
avatar
x*m
240 楼
bu hui de. you can still sell it at worst.
Indeed, the point is that if the house price would appreciate in next 3 or 4
years.

【在 i*****0 的大作中提到】
: 会，一被layoff， downpayment就打水飘了。
avatar
H*1
241 楼
好像挺撑的

【在 b*********n 的大作中提到】
: 为何上公立一个月还需要这么多学费？
avatar
H*1
242 楼
5月才毕业
现在你们是贷不出款的

【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
avatar
G*m
243 楼
俩娃加老婆加500K房贷和地税，12W 估计Fed 10%, CA 3.5%, SS/Med (~7%?),
overall tax rate 20-25%
当然剩下的钱要付地税，房贷，娃学费等等，还是非常吃力的

)

【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
avatar
G*m
244 楼
条件提高了，
提高很多，like 2X income, 到时再换, 有条件折腾
提高一点，也没必要换

【在 y**r 的大作中提到】
: 每个人心理承受能力不同，而且很多时候单收入只是临时的，过几年楼主双收入了，工
: 资有高了，也许就会想“那时候房价低。利息低为什么不撑一下买个更大的？”。
avatar
B*R
245 楼
撑死六十万。银行根本不会给你机会贷五十万。

【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
avatar
a*n
246 楼
why, 120k loan 500k very common ba

【在 B*****R 的大作中提到】
: 撑死六十万。银行根本不会给你机会贷五十万。
avatar
t*r
247 楼
LZ的心理素质? 还不是用LD垫背？这就是为什么男人短寿。
很多女人都这样。中国女人太强大。。。

【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
avatar
b*s
248 楼
这种问题应该你老公来问，你不上班，光看这个好，那个好的，让你老公买单。得看看
你老公觉得有压力没有。
avatar
v*a
249 楼
我觉得问这种问题的老婆是很自私的，一点不考虑自己给自己的男人施加了多大的压力
和风险。问这种问题的老婆同时也是不够聪明的，不会自己调查算账算算自己负担得起
不。那买房后的经济开销恐怕也不会安排很妥当。
这位老婆如果真关心自己老公的话就死了这个心吧，用理智考虑问题。
真要实在想买七十万的房过瘾的话可以学chinatown的华人，自己住basement,把房子租
出去，以房养房。
avatar
B*r
250 楼
你丫太mean了

【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
avatar
J*9
251 楼
"过上20年等印度和中国的IT世界领先了，弯曲就是另一个底特律。老中们一生的积蓄
就 全打水漂了。"
I would like that to happen. But the weather in bay area is so good.
Probably this will never happen even IT collapses.

10

【在 l*********y 的大作中提到】
: 其实70万的房子能值50万就不错了。老中们都特别能死撑，房价也就下不来了。能挣10
: 万的，就敢买50万的，能挣20万的就敢买150万的。
: 看看美国别的地方就知道老中不按经济规律办事。costco的大米价格在粮食紧张的时候
: 涨上去了，但过一段时间就跌下来了。老中的超市大米价格涨上去，就永远不会跌下来
: 了。所以美国几十年通胀也不明显，中国就不行了。
: 过上20年等印度和中国的IT世界领先了，弯曲就是另一个底特律。老中们一生的积蓄就
: 全打水漂了。
avatar
b*n
252 楼
怎么这帖子又被顶上来了？我们这70w的房子都close1个多月了。50W贷款也很顺利下来
了，而且loan agent在申请材料上写得base是10w，而不是12w。当时close出了些状况
，lender还免费延了几天。
另外老公对我找的这个房子很满意，周围很多邻居都说我们这个是个deal，而且做appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。
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B*R
253 楼
还有米下锅么？

【在 b*********n 的大作中提到】
: 怎么这帖子又被顶上来了？我们这70w的房子都close1个多月了。50W贷款也很顺利下来
: 了，而且loan agent在申请材料上写得base是10w，而不是12w。当时close出了些状况
: ，lender还免费延了几天。
: 另外老公对我找的这个房子很满意，周围很多邻居都说我们这个是个deal，而且做appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。
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l*y
254 楼
那你们的base到底是多少？能随便写吗？没有麻烦吗？

appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 怎么这帖子又被顶上来了？我们这70w的房子都close1个多月了。50W贷款也很顺利下来
: 了，而且loan agent在申请材料上写得base是10w，而不是12w。当时close出了些状况
: ，lender还免费延了几天。
: 另外老公对我找的这个房子很满意，周围很多邻居都说我们这个是个deal，而且做appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。
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b*n
255 楼
我们的base就是12w, 可loan agent就写成了10w, 没发现任何麻烦呀。
---还有米下锅么？
还行，昨天还去上海乔家栅下了一顿馆子...
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r*c
256 楼
不撑，不撑。
一个学生养一家四口都能攒出首付，工作了还贷肯定没压力。
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Y*2
257 楼
一个月能存多少钱啊？？？？
我昨天算了下，如果代60W,每个月mortgage 需要3900多，LZ这么一来应该存不下什么
钱了？
如果能，请教教我！
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S*r
258 楼
mortgage哪有那么多，除非是15year fix.

【在 Y*****2 的大作中提到】
: 一个月能存多少钱啊？？？？
: 我昨天算了下，如果代60W,每个月mortgage 需要3900多，LZ这么一来应该存不下什么
: 钱了？
: 如果能，请教教我！
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Y*2
259 楼
我用一个online calculator算得

【在 S**********r 的大作中提到】
: mortgage哪有那么多，除非是15year fix.
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y*r
260 楼
怎么可能，以现在的利息，15年差不多这么多，30年应该只要2千多。

【在 Y*****2 的大作中提到】
: 一个月能存多少钱啊？？？？
: 我昨天算了下，如果代60W,每个月mortgage 需要3900多，LZ这么一来应该存不下什么
: 钱了？
: 如果能，请教教我！
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S*h
261 楼
楼主家财万贯的 学生就有Downpay20W 如果日常家用还不够 长辈也会帮忙出的 何必你们一群人来瞎操心
楼主担心的只是base写12W 会不会借不到loan? 既然楼主都借到了 这讨论也就该停了
在加拿大温哥华那儿 一栋房100W 还不是一堆华人都买得起 那里陆商台商跟中共高干买房 都是用现金直接买下的 就算需要借点款 全家8口在加国都没工作 在那整天闲著做少奶奶 大少爷啊 还不是照样借得到 只要你名下银行存款够多 谁在乎你在哪工作 月入多少啊!
别把世界上所有人都想像成一定要像圭工圭婆一样 整天非得苦命工作才付得起生活开销 还要算说年收入要多少多少 这辈子才能脱贫好不好

appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 怎么这帖子又被顶上来了？我们这70w的房子都close1个多月了。50W贷款也很顺利下来
: 了，而且loan agent在申请材料上写得base是10w，而不是12w。当时close出了些状况
: ，lender还免费延了几天。
: 另外老公对我找的这个房子很满意，周围很多邻居都说我们这个是个deal，而且做appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。
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l*f
262 楼
楼主这个12w年薪也没说是税前还是税后。如果是税后12w，每月1w现金入账，我
觉得供50w贷款，30年，应该不吃力吧。笼统地说：房子4k＋娃3k＋其它2k，没有存款
，至少够用吧。
版上同学大多比较保守啊。根据年薪4－6倍买房，12w买60w属于合理范围内。再
说楼主没有具体说家庭情况，没准双方父母支持力度也大，没什么好担心的呢。
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g*y
263 楼
有2娃年龄不一定很大 人家老大才2岁
我见过n多30一下2娃的

12

【在 l*****f 的大作中提到】
: 楼主这个12w年薪也没说是税前还是税后。如果是税后12w，每月1w现金入账，我
: 觉得供50w贷款，30年，应该不吃力吧。笼统地说：房子4k＋娃3k＋其它2k，没有存款
: ，至少够用吧。
: 版上同学大多比较保守啊。根据年薪4－6倍买房，12w买60w属于合理范围内。再
: 说楼主没有具体说家庭情况，没准双方父母支持力度也大，没什么好担心的呢。
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l*f
264 楼
恩，我是把有俩娃的楼主定位在28－32岁这个年龄段内的

【在 g***y 的大作中提到】
: 有2娃年龄不一定很大 人家老大才2岁
: 我见过n多30一下2娃的
:
: 12
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r*l
265 楼
lz自己说了可以付到25%的down pay，就是接近20万首付，所以人家就是70万的房子，
为啥让人家改标题？

12

【在 l*****f 的大作中提到】
: 恩，我是把有俩娃的楼主定位在28－32岁这个年龄段内的
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l*f
266 楼
哦～～～我瞧错了
是downpay 25％
但是用12w的base供50w，这个应该不是个大问题
我坚持我的后2个观点
至于楼主20w现金从何而来，这个就不好追究了
没准自己工作攒的
没准把国内房子卖了
没准3个家庭凑起来的
反正我觉得在70w－20w之后，对于一个12w年薪的人来说，供房应该不吃力
主要是一人一个活法，有人挣多花多；有人挣少花少
另外，再加上bonus和stock，可能还能攒一些

【在 r******l 的大作中提到】
: lz自己说了可以付到25%的down pay，就是接近20万首付，所以人家就是70万的房子，
: 为啥让人家改标题？
:
: 12
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h*s
267 楼
妈妈呆家里好处多多，不要用双职工的开销来衡量
Tax, daycare, gas, 在家吃饭等等，比双职工税后收入高，开销少很多

【在 l*****f 的大作中提到】
: 楼主这个12w年薪也没说是税前还是税后。如果是税后12w，每月1w现金入账，我
: 觉得供50w贷款，30年，应该不吃力吧。笼统地说：房子4k＋娃3k＋其它2k，没有存款
: ，至少够用吧。
: 版上同学大多比较保守啊。根据年薪4－6倍买房，12w买60w属于合理范围内。再
: 说楼主没有具体说家庭情况，没准双方父母支持力度也大，没什么好担心的呢。
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i*n
268 楼
有孩子的花销比较多，如果就一个人上班，需要每月有些存款，这么算起来的话，70万
的房子房子的payment占每个月收入的比重有点大，会有些辛苦的。除非你加大down
payment的数额，或者已经有足够的存款支撑。
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