t*y
1 楼
今天做完home inspection，收到报告后又跟inspector电话谈了谈。inspection
report列出的主要问题如下，基本都跟漏水有关。其他问题比如车库地面有裂缝，门框
缺口，灯不亮，porch screen damage，sliding door lock, 门铃不响这些他说都算是
小问题。
房子是个end unit townhouse, 2003年建的，HOA管屋顶，exterior wall和
landscaping. Seller下月要搬到别的州去，这个房子是他们的出租房，但是在市场上
半年没卖出去，降了好几次价，同时也就空了半年。我买来自住，之前还价也不狠，最
后达成的价格算是average price。本地买房卖方市场相对平衡，房价不怎么涨。
1. Seller disclosure里说没有漏过水，但是车库天花板有非常大一片repaint过的痕
迹，inspector说以前应该有过roof leak，不过现在天花板湿度测出正常，没有active
leak。车库顶上是tile roof，没有attic。Inspector说先问问seller怎么回事，这个
修理他们不可能不知道，也可以通过HOA或者保险公司记录查看。
2. 有好几个sprinkler方向没调整好，会喷水到侧面stucco外墙和窗户上。即使方向调
整成完全朝外喷，因为房子边上树篱很高而且离墙很近，水也会bounce back到外墙和
窗户上。几扇窗户和门边有渗水痕迹需要reseal/recaulk，但是内墙湿度还在正常范围
内。除了厨房这边有个墙角渗水比较严重，baseboard和drywall湿度都超标。
Inspector说要把baseboard换掉，如果打开发现drywall里面长霉也要换掉。另外要调
整sprinkler，让HOA修剪树篱。
3. 一层主卧天花板有个不大的water stain，对应的二层loft窗户边墙上有渗水痕迹。
Inspector说可能是窗户漏水影响到楼下天花板，目前没有active leak，天花板和墙湿
度测出来正常，二层是地毯，他不能掀开看下面。
4. 洗碗机里有standing water和mildew, 运行以后漏水到厨房地上，边上的柜子下缘
木头有剥落，Inspector说洗碗机要拆下来检查或者换掉，拆掉以后才能看到柜子内部
的具体状况。
5. 主卧的两个sink 测 overflow的时候都漏水，客卧有个sink 水被关掉了。但是柜子
和地面看不到什么损坏的痕迹。Inspector说需要找个plumber来查一下。
另外water heater已经16年，说是基本到了寿命终点，不过目前还是working
condition.
Inspector的意见是这些都是可以找contractor修的，房子没有什么结构上的大问题。
请大家帮我看看这些容易修吗，会有什么潜在大问题吗，比如No. 3，特别担心楼层之
间长霉菌，但是不打开看也不能确认。该怎么跟seller要repair credit，需要先找个
contractor来估价吗？请大家帮我看看。非常感谢！！
report列出的主要问题如下，基本都跟漏水有关。其他问题比如车库地面有裂缝，门框
缺口，灯不亮，porch screen damage，sliding door lock, 门铃不响这些他说都算是
小问题。
房子是个end unit townhouse, 2003年建的，HOA管屋顶，exterior wall和
landscaping. Seller下月要搬到别的州去，这个房子是他们的出租房，但是在市场上
半年没卖出去，降了好几次价，同时也就空了半年。我买来自住，之前还价也不狠，最
后达成的价格算是average price。本地买房卖方市场相对平衡，房价不怎么涨。
1. Seller disclosure里说没有漏过水，但是车库天花板有非常大一片repaint过的痕
迹，inspector说以前应该有过roof leak，不过现在天花板湿度测出正常，没有active
leak。车库顶上是tile roof，没有attic。Inspector说先问问seller怎么回事，这个
修理他们不可能不知道，也可以通过HOA或者保险公司记录查看。
2. 有好几个sprinkler方向没调整好，会喷水到侧面stucco外墙和窗户上。即使方向调
整成完全朝外喷，因为房子边上树篱很高而且离墙很近，水也会bounce back到外墙和
窗户上。几扇窗户和门边有渗水痕迹需要reseal/recaulk，但是内墙湿度还在正常范围
内。除了厨房这边有个墙角渗水比较严重，baseboard和drywall湿度都超标。
Inspector说要把baseboard换掉，如果打开发现drywall里面长霉也要换掉。另外要调
整sprinkler，让HOA修剪树篱。
3. 一层主卧天花板有个不大的water stain，对应的二层loft窗户边墙上有渗水痕迹。
Inspector说可能是窗户漏水影响到楼下天花板，目前没有active leak，天花板和墙湿
度测出来正常，二层是地毯，他不能掀开看下面。
4. 洗碗机里有standing water和mildew, 运行以后漏水到厨房地上，边上的柜子下缘
木头有剥落，Inspector说洗碗机要拆下来检查或者换掉，拆掉以后才能看到柜子内部
的具体状况。
5. 主卧的两个sink 测 overflow的时候都漏水，客卧有个sink 水被关掉了。但是柜子
和地面看不到什么损坏的痕迹。Inspector说需要找个plumber来查一下。
另外water heater已经16年，说是基本到了寿命终点，不过目前还是working
condition.
Inspector的意见是这些都是可以找contractor修的，房子没有什么结构上的大问题。
请大家帮我看看这些容易修吗，会有什么潜在大问题吗，比如No. 3，特别担心楼层之
间长霉菌，但是不打开看也不能确认。该怎么跟seller要repair credit，需要先找个
contractor来估价吗？请大家帮我看看。非常感谢！！
