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回眸一笑百媚生，十二鸡蛋无颜色
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回眸一笑百媚生，十二鸡蛋无颜色# Piebridge - 鹊桥
b*r
1 楼
做完Home inspection之后，inspector给出了一个minor maintenance的list
例如bathroom的basin下水慢，楼梯扶手松了，阳台推拉门的纱窗有破损，地下室漏水
的地方上锈了，快堵死了，etc
跟agent反映这些问题，希望seller能improve一下，但agent说这些都不算大问题，
seller不管。。。。
请问一般这些问题是seller来修还是buyer来修？
另外一个big concern是basement的楼梯有6个台阶没有楼梯扶手，高度大概有沙发靠背
那么高吧，感觉对小孩子很危险，想要求seller安装一个楼梯扶手或者compensate我们
去自己装，不知道这种要求合理吗？
多谢大家的回复。
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e*s
2 楼
一个人上班，老婆在家带一个娃。有存款10万。
真诚请教，谢谢。
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B*n
3 楼
刚来美国时缺钱，大湿在超市里买的菜主要就是鸡蛋。有特价的时候通常买的是中号的
蛋，后来逐渐知道了还有小号和大号。十几年过去了，现在的蛋比当时小了许多；特大
号的蛋也就正常大小的样子。大湿在超市里好奇地打开小号的盒子，十二个鹌鹑蛋立刻
震撼了我的视觉神经。当时脑子里只有一个问题：这些蛋真的是鸡生的么？
大家都知道本大湿是外貌协会的，十几年前美女是一个罕见的称谓，不是哪个姑娘都能
享受的。中等偏上像貌的一般称为甜，顶多笑起来比较好看而已。现在美女的门槛不是
一般的低，中等偏下的都能喊得出口。各位看官可能要问，那以前的美女现在叫什么呢
？拿，这是个好问题。根据本大湿最近几年的观察研究，她们现在的称号是天仙。往往
是她们只要露一下脸，就惊为天人；如果不幸走光的话，那一定是史上最强。
回眸一笑百媚生，十二鸡蛋无颜色；鹊版的名媛，不知道平常吃的都是多少号的蛋。
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c*o
4 楼
除非你根本就没有诚意买房，这种小事一般来说都是不计的
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s*d
5 楼
town house.

【在 e**s 的大作中提到】
: 一个人上班，老婆在家带一个娃。有存款10万。
: 真诚请教，谢谢。
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qt
6 楼
昨天激将一下，大师立马赶制出一篇新文啦，赞~~~
把美女和鸡蛋类比，恩，人们喜欢用刚剥壳的鸡蛋形容美女皮肤好，所以很贴切呀，哈
哈~~~~~ ：）
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d*r
7 楼
这都不是事，买套螺丝刀自己解决。

【在 b*******r 的大作中提到】
: 做完Home inspection之后，inspector给出了一个minor maintenance的list
: 例如bathroom的basin下水慢，楼梯扶手松了，阳台推拉门的纱窗有破损，地下室漏水
: 的地方上锈了，快堵死了，etc
: 跟agent反映这些问题，希望seller能improve一下，但agent说这些都不算大问题，
: seller不管。。。。
: 请问一般这些问题是seller来修还是buyer来修？
: 另外一个big concern是basement的楼梯有6个台阶没有楼梯扶手，高度大概有沙发靠背
: 那么高吧，感觉对小孩子很危险，想要求seller安装一个楼梯扶手或者compensate我们
: 去自己装，不知道这种要求合理吗？
: 多谢大家的回复。
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e*s
8 楼
谢谢。 45万的敢买吗？

【在 s*******d 的大作中提到】
: town house.
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h*m
9 楼
这么震撼的帖子都没人回了。
鹊版人才辈出啊，banlangen大师还要继续努力啊。

【在 B*******n 的大作中提到】
: 刚来美国时缺钱，大湿在超市里买的菜主要就是鸡蛋。有特价的时候通常买的是中号的
: 蛋，后来逐渐知道了还有小号和大号。十几年过去了，现在的蛋比当时小了许多；特大
: 号的蛋也就正常大小的样子。大湿在超市里好奇地打开小号的盒子，十二个鹌鹑蛋立刻
: 震撼了我的视觉神经。当时脑子里只有一个问题：这些蛋真的是鸡生的么？
: 大家都知道本大湿是外貌协会的，十几年前美女是一个罕见的称谓，不是哪个姑娘都能
: 享受的。中等偏上像貌的一般称为甜，顶多笑起来比较好看而已。现在美女的门槛不是
: 一般的低，中等偏下的都能喊得出口。各位看官可能要问，那以前的美女现在叫什么呢
: ？拿，这是个好问题。根据本大湿最近几年的观察研究，她们现在的称号是天仙。往往
: 是她们只要露一下脸，就惊为天人；如果不幸走光的话，那一定是史上最强。
: 回眸一笑百媚生，十二鸡蛋无颜色；鹊版的名媛，不知道平常吃的都是多少号的蛋。
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P*5
10 楼
跟卖主讲个几百块下来，如果我是买主，且有其他买家，我就让你滚蛋。
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s*d
11 楼
45w-50w应该是上限了，如果首付只有25%的话。

【在 e**s 的大作中提到】
: 谢谢。 45万的敢买吗？
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qt
12 楼
大师太阳纯白雪了，要火有些关键词不能少，lol。。。

【在 h********m 的大作中提到】
: 这么震撼的帖子都没人回了。
: 鹊版人才辈出啊，banlangen大师还要继续努力啊。
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a*f
13 楼
新手自己装就几分钟的事情
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f*u
14 楼
没问题

【在 e**s 的大作中提到】
: 谢谢。 45万的敢买吗？
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h*m
15 楼
关键是题目不吸引人。
改成鹊版无美女就好一些了。

【在 qt 的大作中提到】
: 大师太阳纯白雪了，要火有些关键词不能少，lol。。。
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b*r
16 楼
装一个楼梯扶手大概要多少钱？6个台阶左右的
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e*s
17 楼
Similar to my financial situation, I think you should have no problem to buy
a SFH at around 500k. If you could save up a bit more down payment, your
income should be enough for 550k to 600k.
You can consider these neighborhoods: Warwick, Brookvale, Niles, Glenmoor,
Ardenwood, etc.
If you like newer townhouses, just take a look at Ardenwoord.

【在 e**s 的大作中提到】
: 一个人上班，老婆在家带一个娃。有存款10万。
: 真诚请教，谢谢。
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qt
18 楼
梦哥如今深谙如何抓人眼球，呵呵。。。

【在 h********m 的大作中提到】
: 关键是题目不吸引人。
: 改成鹊版无美女就好一些了。
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x*u
19 楼

"但agent说这些都不算大问题，seller不管。。。。"
Don't listen to agent. Tell him/her that his/her opinion is noted, and now
get off his/her fat ass and take your demand to the seller. In your demand
, you will want to make it sounds as serious as possible, to the point that
you are looking at walking away from the deal unless the seller make
immediate repair and/or provide compensations.
Don't beat yourself up for demanding things from seller. You will beat
yourself up even more at later time if you don't make the demands. The
worst that could happen is seller rejects your demand. The seller is not
going to walk away from the deal. Your agent and his agent would be working
over time to keep that from happening, just like your agent is doing all he
can to keep you from doing anything that might complicate the deal.

【在 b*******r 的大作中提到】
: 做完Home inspection之后，inspector给出了一个minor maintenance的list
: 例如bathroom的basin下水慢，楼梯扶手松了，阳台推拉门的纱窗有破损，地下室漏水
: 的地方上锈了，快堵死了，etc
: 跟agent反映这些问题，希望seller能improve一下，但agent说这些都不算大问题，
: seller不管。。。。
: 请问一般这些问题是seller来修还是buyer来修？
: 另外一个big concern是basement的楼梯有6个台阶没有楼梯扶手，高度大概有沙发靠背
: 那么高吧，感觉对小孩子很危险，想要求seller安装一个楼梯扶手或者compensate我们
: 去自己装，不知道这种要求合理吗？
: 多谢大家的回复。
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d*r
20 楼
工作稳定就没问题。

【在 e**s 的大作中提到】
: 谢谢。 45万的敢买吗？
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w*k
21 楼
大师啊，还有extra large的蛋啊，你是不是把extra large和large搞混了啊。

【在 B*******n 的大作中提到】
: 刚来美国时缺钱，大湿在超市里买的菜主要就是鸡蛋。有特价的时候通常买的是中号的
: 蛋，后来逐渐知道了还有小号和大号。十几年过去了，现在的蛋比当时小了许多；特大
: 号的蛋也就正常大小的样子。大湿在超市里好奇地打开小号的盒子，十二个鹌鹑蛋立刻
: 震撼了我的视觉神经。当时脑子里只有一个问题：这些蛋真的是鸡生的么？
: 大家都知道本大湿是外貌协会的，十几年前美女是一个罕见的称谓，不是哪个姑娘都能
: 享受的。中等偏上像貌的一般称为甜，顶多笑起来比较好看而已。现在美女的门槛不是
: 一般的低，中等偏下的都能喊得出口。各位看官可能要问，那以前的美女现在叫什么呢
: ？拿，这是个好问题。根据本大湿最近几年的观察研究，她们现在的称号是天仙。往往
: 是她们只要露一下脸，就惊为天人；如果不幸走光的话，那一定是史上最强。
: 回眸一笑百媚生，十二鸡蛋无颜色；鹊版的名媛，不知道平常吃的都是多少号的蛋。
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a*f
22 楼
六七个台阶只要一条handrail，两个handrail bracket足够了。
bracket大概$3-$4一个，handrail价格不一有便宜有贵的，我估计普通款在你要的长度
之内$20能搞定把。
bracket一定要钉在stud上面，其他就没啥了。拿个stud finder和drill，几分钟就弄
好了。

【在 b*******r 的大作中提到】
: 装一个楼梯扶手大概要多少钱？6个台阶左右的
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s*d
23 楼
这种情况50w以上就太撑了，影响生活质量了。

buy
,

【在 e********s 的大作中提到】
: Similar to my financial situation, I think you should have no problem to buy
: a SFH at around 500k. If you could save up a bit more down payment, your
: income should be enough for 550k to 600k.
: You can consider these neighborhoods: Warwick, Brookvale, Niles, Glenmoor,
: Ardenwood, etc.
: If you like newer townhouses, just take a look at Ardenwoord.
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q*c
24 楼
唉，诗人书中自有颜如玉，只管读书啊，鹌鹑蛋是鹌鹑生的，不是鸡生的。
鸡蛋是红皮的，omega 3的好吃，红皮鸡蛋淡淡的红色娇艳
这叫做：
红皮欧米回眸笑，鸡蛋人面尽娇俏。

【在 B*******n 的大作中提到】
: 刚来美国时缺钱，大湿在超市里买的菜主要就是鸡蛋。有特价的时候通常买的是中号的
: 蛋，后来逐渐知道了还有小号和大号。十几年过去了，现在的蛋比当时小了许多；特大
: 号的蛋也就正常大小的样子。大湿在超市里好奇地打开小号的盒子，十二个鹌鹑蛋立刻
: 震撼了我的视觉神经。当时脑子里只有一个问题：这些蛋真的是鸡生的么？
: 大家都知道本大湿是外貌协会的，十几年前美女是一个罕见的称谓，不是哪个姑娘都能
: 享受的。中等偏上像貌的一般称为甜，顶多笑起来比较好看而已。现在美女的门槛不是
: 一般的低，中等偏下的都能喊得出口。各位看官可能要问，那以前的美女现在叫什么呢
: ？拿，这是个好问题。根据本大湿最近几年的观察研究，她们现在的称号是天仙。往往
: 是她们只要露一下脸，就惊为天人；如果不幸走光的话，那一定是史上最强。
: 回眸一笑百媚生，十二鸡蛋无颜色；鹊版的名媛，不知道平常吃的都是多少号的蛋。
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e*s
25 楼
Nowadays, as long as the banks say you can buy (i.e. by offering you a loan)
, you are pretty safe.

【在 e**s 的大作中提到】
: 一个人上班，老婆在家带一个娃。有存款10万。
: 真诚请教，谢谢。
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qt
26 楼
美人不知何处去, 鸡蛋依旧笑春风~~~ :））
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s*d
27 楼
LZ只有10w dp，贷conforming最多也就买417+100=517K。房子到手怎么也要装修一下买
点家具，1w已经很少啦。

loan)

【在 e********s 的大作中提到】
: Nowadays, as long as the banks say you can buy (i.e. by offering you a loan)
: , you are pretty safe.
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q*c
28 楼
有梦啊，除了extra large的鸡蛋，还有jumbo的啊

【在 w****k 的大作中提到】
: 大师啊，还有extra large的蛋啊，你是不是把extra large和large搞混了啊。
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e*s
29 楼
多谢大家的建议！
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B*n
30 楼
完鸟，成了蛋楼。
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c*l
31 楼
500K should be okay.
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S*8
32 楼
太有才啦。。。拿本本记下来。。。
：）
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e*s
33 楼
Yes, if only 10k DP, it is a bit stretch. But it is just cash sitting in LZ'
s bank. May consider sell some stocks or get a loan from 401(k) to raise
more cash. As of the income, a $450k or even $500k loan should have no
problem. And the actual monthly cost won't be much higher than rent
considering the low APR and tax deductions.

【在 s*******d 的大作中提到】
: LZ只有10w dp，贷conforming最多也就买417+100=517K。房子到手怎么也要装修一下买
: 点家具，1w已经很少啦。
:
: loan)
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B*n
34 楼
Medium Size Egg: $1.49 per dozen
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e*s
35 楼
请问 417k怎么得到的？

【在 s*******d 的大作中提到】
: LZ只有10w dp，贷conforming最多也就买417+100=517K。房子到手怎么也要装修一下买
: 点家具，1w已经很少啦。
:
: loan)
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h*m
36 楼
jumbo不论打卖，一盒20个吧。

【在 q*c 的大作中提到】
: 有梦啊，除了extra large的鸡蛋，还有jumbo的啊
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w*n
37 楼
how about parkmont?

buy
,

【在 e********s 的大作中提到】
: Similar to my financial situation, I think you should have no problem to buy
: a SFH at around 500k. If you could save up a bit more down payment, your
: income should be enough for 550k to 600k.
: You can consider these neighborhoods: Warwick, Brookvale, Niles, Glenmoor,
: Ardenwood, etc.
: If you like newer townhouses, just take a look at Ardenwoord.
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S*8
38 楼
灌到水穷处，坐看蛋起时。
哈哈~
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s*d
39 楼
conforming贷款上限417k，往上面就是super conforming。不过现在利率低，两者差别
不是很大。

【在 e**s 的大作中提到】
: 请问 417k怎么得到的？
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q*c
40 楼
美人遥遥无觅处，鸡蛋豁然笑开缝。。。

【在 qt 的大作中提到】
: 美人不知何处去, 鸡蛋依旧笑春风~~~ :））
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e*s
41 楼
Parkmont is not bad and its elementary school's score is very high probably
due to its high percentage of Asian Indians. Personally, I prefer a more
diversified community.

【在 w*******n 的大作中提到】
: how about parkmont?
:
: buy
: ,
avatar
z*z
42 楼
生在有蛋时，娇颜伴蛋香～
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h*d
43 楼
不要买
一个人工作的稳定性太差了。
layoff风险太高。
所有单收入的人这时候买，就是赌博。
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f*8
44 楼
知道一人单收入，和楼主差不多，两娃
买了个60多万的SFH
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v*s
45 楼
他们downpay多吗？

【在 f**********8 的大作中提到】
: 知道一人单收入，和楼主差不多，两娃
: 买了个60多万的SFH
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J*8
46 楼
we are considering to buy one below $550K in the same area:
one income $150K salary
two kids
down pay: only willing to put down up to 120K
Is this too risky?
Thanks,
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L*r
47 楼
现在可以买个猪圈。但是要快！房价还要大涨特涨！朝死里涨。要是现在不买，很快就
连鸡窝都买不起了。等大家都只能买鸡窝时，美国经济就要腾飞了。
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a*2
48 楼
现买个30来万的townhome住一下，现在这经济还是保险一点好

【在 e**s 的大作中提到】
: 一个人上班，老婆在家带一个娃。有存款10万。
: 真诚请教，谢谢。
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f*8
49 楼
具体多少不清楚 应该还不少

【在 v*s 的大作中提到】
: 他们downpay多吗？
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m*n
50 楼
dp有点少，收入不错啊。

【在 J******8 的大作中提到】
: we are considering to buy one below $550K in the same area:
: one income $150K salary
: two kids
: down pay: only willing to put down up to 120K
: Is this too risky?
: Thanks,
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h*9
51 楼
房价最好是税前收入的2.5 - 3 倍。 最多买33 万的房子。 首付6.6 万。 留点现金，
以备急
用。
另外， 奖金也是重要的考虑因素。
不建议攀比。

【在 m****n 的大作中提到】
: dp有点少，收入不错啊。
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i*f
52 楼
顺便问下,如果downpay有20万,一年收入大概14万,一人工作,有个小娃,在fremont能负
担到什么样的房子呀
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w*n
53 楼
首付(Down Payment)10万，最好就买50万以内的房子，首付别低于房价的20%，否则银
行会要求贷款人购买PMI (Primary Mortgage Insurance), 每个月会多一两百元的支出
。推荐买Single Family House，大部分的SFH没有社区管理费（HOA due），一些比较
新的会有，顶多每月一百左右，Townhouse 要收到200左右，Condo更要收到300以上，
PMI 和 HOA Due两笔费用不能抵税, 没必要浪费。50万可以在除了Mission外任何
fremont地方买到还可以的SFH，足够一家3，4人生活。
欢迎来电交流 408-221-6129 Eric Pan.
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h*g
54 楼
跟我差不多。我觉的50万以下的还好。 在FREMONT， 可以看看BROOKVALE, WARWICK的
老房子。学区还可以。现在还比较SLOW。

【在 e**s 的大作中提到】
: 一个人上班，老婆在家带一个娃。有存款10万。
: 真诚请教，谢谢。
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d*7
55 楼
跟我们情况差不多，我们准备在pleasanton买个townhouse。
avatar
d*7
56 楼
挣150K才买550K的房子，太保守了吧。

【在 J******8 的大作中提到】
: we are considering to buy one below $550K in the same area:
: one income $150K salary
: two kids
: down pay: only willing to put down up to 120K
: Is this too risky?
: Thanks,
avatar
m*n
57 楼

26楼不是说3x么？那才450k啊

【在 d*******7 的大作中提到】
: 挣150K才买550K的房子，太保守了吧。
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d*7
58 楼
that's nonsense.

【在 m****n 的大作中提到】
:
: 26楼不是说3x么？那才450k啊
avatar
q*x
59 楼
这么点钱就别凑热闹了。

【在 e**s 的大作中提到】
: 一个人上班，老婆在家带一个娃。有存款10万。
: 真诚请教，谢谢。
avatar
m*n
60 楼

Then what's the numbers that make sense?

【在 d*******7 的大作中提到】
: that's nonsense.
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s*7
61 楼
Irvington高中下的Hirsch和Green小学附近，
应该可以买到550K以内的single house。
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