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讨论房价必须要认识到的问题

讨论房价必须要认识到的问题# Returnee - 海归

w*k2010-03-20 07:03

1 楼

如果房地产作为投资，那么房价一旦停止上涨，比然会引发
1。 liquidity crisis：房子比股票的liquidity还要差，所以一旦停滞，肯定卖不出去
2。 credit crisis：一旦卖不出去，贷款炒房的就要default，银行要foreclose
3。 banking crisis：银行要低价卖房，必然导致市场价格大跌，银行坏账增加
所以房地产泡沫的严重程度就取决与leverage的高低。中国如果贷款买房子的人很多，
就会很惨了

h*i2010-03-20 07:03

2 楼

银行的风险很小，一般都是20%以上的首付。跌个20%,银行都没一点损失。

出去

【在 w**k 的大作中提到】

: 如果房地产作为投资，那么房价一旦停止上涨，比然会引发
: 1。 liquidity crisis：房子比股票的liquidity还要差，所以一旦停滞，肯定卖不出去
: 2。 credit crisis：一旦卖不出去，贷款炒房的就要default，银行要foreclose
: 3。 banking crisis：银行要低价卖房，必然导致市场价格大跌，银行坏账增加
: 所以房地产泡沫的严重程度就取决与leverage的高低。中国如果贷款买房子的人很多，
: 就会很惨了

u*r2010-03-20 07:03

3 楼

一个数据，中国只有11%的房屋有贷款，中国农村人口跟城镇人口基本一半一半，人均居
住面积都是30平米左右，假设农村房屋都没有贷款，那么城市的房屋大概22%有贷款。另
外，房屋最低首付款是20%, 很多甚至是50%以上的首付款，再加上没有地产税，房屋持
有费用基本忽略。千万不要用国外的房地产市场来套国内的房地产市场。

出去

【在 w**k 的大作中提到】