北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫(ZZ)# Returnee - 海归
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3月29日,在国土部公布的一系列数据报告中,首次公布了“租价比”指标。报告显示
,北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。
国土部相关负责人解释,租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量
不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价 (不含装修
与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫;如果该比值高于5.5
%,则该住房尚存在升值空间。
而国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础,持续跟踪京沪深等典型城市各
类物业租价比的变化趋势显示,近5年来由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过
快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势,其中住宅物业自2008年以后,重点监
控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向,直至历经去年的疯长之后,泡沫全面蔓延至所有重
点监控城市。
据统计,从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、
4.59%、3.81%,另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看,在国土部
选取的2009年六个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的 5年以上个人住房
,北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。
国土部相关负责人解释,租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量
不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价 (不含装修
与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫;如果该比值高于5.5
%,则该住房尚存在升值空间。
而国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础,持续跟踪京沪深等典型城市各
类物业租价比的变化趋势显示,近5年来由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过
快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势,其中住宅物业自2008年以后,重点监
控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向,直至历经去年的疯长之后,泡沫全面蔓延至所有重
点监控城市。
据统计,从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、
4.59%、3.81%,另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看,在国土部
选取的2009年六个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的 5年以上个人住房