我弟弟也要refinance了 - 未名空间MITBBS历史存档

w*y2010-04-17 07:04

1 楼

不知道发到哪个版。希望能听听大家的意见。
我父母和弟弟现在在中西部一省会城市。他们名下一共有两个半房子（那半个是因为还
在供）。我弟弟
想要把那两个房子再去抵押，大概能有1m的人民币，然后拿这1m再去按揭买房子。
他计划的倒是很好，1m中一部分是downpay，留一小部分用作还大概1到2年的mortgage
。他估计这一
段时间内，房价能有30%的涨幅，他再套现，估计能有20%的收益。
我完全不了解国内啥情况，但听他信誓旦旦的挺有把握。也不知道靠不靠谱，想听听大
家的意见。
父母已经退休，弟弟也还没结婚。他们一个月收入到手也就1w3出头，在当地算是above
average了。

b*k2010-04-17 07:04

2 楼

车技把但

mortgage
above

【在 w***y 的大作中提到】

: 不知道发到哪个版。希望能听听大家的意见。
: 我父母和弟弟现在在中西部一省会城市。他们名下一共有两个半房子（那半个是因为还
: 在供）。我弟弟
: 想要把那两个房子再去抵押，大概能有1m的人民币，然后拿这1m再去按揭买房子。
: 他计划的倒是很好，1m中一部分是downpay，留一小部分用作还大概1到2年的mortgage
: 。他估计这一
: 段时间内，房价能有30%的涨幅，他再套现，估计能有20%的收益。
: 我完全不了解国内啥情况，但听他信誓旦旦的挺有把握。也不知道靠不靠谱，想听听大
: 家的意见。
: 父母已经退休，弟弟也还没结婚。他们一个月收入到手也就1w3出头，在当地算是above

d*22010-04-17 07:04

3 楼

终于看了蜗居前十集，看来房价还能翻一翻阿，哈哈。土共搞来搞去不把银行宽松的放
贷治理，房价就下不来，可惜一治理估计经济就crash，此题无解。

Q*r2010-04-17 07:04

4 楼

...
一共1w3，说明工资不高啊，一个月5000还算above average。1m都不够全付吧？不然还
有mortgage做什么，白交银行利息？那房子总价多少阿？还有多少平方米？似乎房子和
收入比有点偏高
抵押贷款也要给利息吗？等于是1m的利息，还有剩下给新房利息。如果房价不涨，直接
亏利息，不少哦。如果涨10%,等于不赚。二手新房也不能当作新房的价钱卖，略微低一
点。
主要看你们家那地有多少发展潜力，如果只是靠农村进城，这个房价已经很高了，如果
能够吸引很多毕业的年轻人，这些人还算是买房子的主力。比如你们那是中西部的龙头
城市，还行，勉强可投资(这还要国家没有强力打击的情况下，不过看目前情况，有点
悬）

mortgage
above

【在 w***y 的大作中提到】

: 不知道发到哪个版。希望能听听大家的意见。
: 我父母和弟弟现在在中西部一省会城市。他们名下一共有两个半房子（那半个是因为还
: 在供）。我弟弟
: 想要把那两个房子再去抵押，大概能有1m的人民币，然后拿这1m再去按揭买房子。
: 他计划的倒是很好，1m中一部分是downpay，留一小部分用作还大概1到2年的mortgage
: 。他估计这一
: 段时间内，房价能有30%的涨幅，他再套现，估计能有20%的收益。
: 我完全不了解国内啥情况，但听他信誓旦旦的挺有把握。也不知道靠不靠谱，想听听大
: 家的意见。
: 父母已经退休，弟弟也还没结婚。他们一个月收入到手也就1w3出头，在当地算是above

m*y2010-04-17 07:04

5 楼

风险比较大。如果他downpay后，房子可以租出去，而且比较稳定，那么可以2-3年后套
现。

z*i2010-04-17 07:04

6 楼

等着哭吧
贪婪的后果是破碎

p*n2010-04-17 07:04

7 楼

你看不看新闻，最近都还几个收紧放贷的政策出来了。通州房价已经下跌了，北京房价
下跌30%都已经成共识了。你还无解个啥？

【在 d****2 的大作中提到】

: 终于看了蜗居前十集，看来房价还能翻一翻阿，哈哈。土共搞来搞去不把银行宽松的放
: 贷治理，房价就下不来，可惜一治理估计经济就crash，此题无解。

d*22010-04-17 07:04

8 楼

切，你冰雪聪明好哇。土共的这点经济手段还是省省把。

【在 p***n 的大作中提到】

: 你看不看新闻，最近都还几个收紧放贷的政策出来了。通州房价已经下跌了，北京房价
: 下跌30%都已经成共识了。你还无解个啥？

m*n2010-04-17 07:04

9 楼

一个泡就是这样冒出来的

G*m2010-04-17 07:04

10 楼

不要再折腾了。
结婚才是正经事。

mortgage
above

【在 w***y 的大作中提到】

: 不知道发到哪个版。希望能听听大家的意见。
: 我父母和弟弟现在在中西部一省会城市。他们名下一共有两个半房子（那半个是因为还
: 在供）。我弟弟
: 想要把那两个房子再去抵押，大概能有1m的人民币，然后拿这1m再去按揭买房子。
: 他计划的倒是很好，1m中一部分是downpay，留一小部分用作还大概1到2年的mortgage
: 。他估计这一
: 段时间内，房价能有30%的涨幅，他再套现，估计能有20%的收益。
: 我完全不了解国内啥情况，但听他信誓旦旦的挺有把握。也不知道靠不靠谱，想听听大
: 家的意见。
: 父母已经退休，弟弟也还没结婚。他们一个月收入到手也就1w3出头，在当地算是above

y*g2010-04-17 07:04

11 楼

目前形势谨慎为好
不过也就1M了吗！还肯定还得起，不至于倾家荡产，了不起你这个坐老大的到时候支援
一点小钱就ok了。
但是要想按照计划挣20%-30%不太可能。

w*y2010-04-17 07:04

12 楼

Thank you all for your input. 刚才又听我弟弟说了一通，他就认准了房价还能涨个
30%，那国内的房贷和抵押贷款的利率大概是5%多，两个加起来11%左右。那这个投资收
益率简单看就是30%-11%，当然还有一些费用，但不会太高
我问他国内现在不是刚刚通过二套房要50%以上首付，而且北京的房价开始松动了。他
说，正是因为一线城市的泡沫太高了，国资和民间游资准备开始往内地的二线城市跑，
比如武汉重庆的房价均价不到6k多，长沙5k等等。我听他口气感觉30%都还是保守的。
也怪我净跟他说些老美空手套白狼的事，哎

p*n2010-04-17 07:04

13 楼

他这点钱，也就是个炮灰

【在 w***y 的大作中提到】

: Thank you all for your input. 刚才又听我弟弟说了一通，他就认准了房价还能涨个
: 30%，那国内的房贷和抵押贷款的利率大概是5%多，两个加起来11%左右。那这个投资收
: 益率简单看就是30%-11%，当然还有一些费用，但不会太高
: 我问他国内现在不是刚刚通过二套房要50%以上首付，而且北京的房价开始松动了。他
: 说，正是因为一线城市的泡沫太高了，国资和民间游资准备开始往内地的二线城市跑，
: 比如武汉重庆的房价均价不到6k多，长沙5k等等。我听他口气感觉30%都还是保守的。
: 也怪我净跟他说些老美空手套白狼的事，哎

p*n2010-04-17 07:04

14 楼

你弟弟的故事真是活生生的一个全民炒房的例子
像他这样的老百姓，绝对不在少数
普通老百姓都处于这么一个状态，你说楼市的风险是大还是小？
别在老拿2009年国家救市的例子说事了，那时候国家保8的压力太多，不托楼市任务100
0%完不成。今年形势大不一样，2010年第一季度GDP增长11.9%，政府都说了今年保8没问
题。这其实就是一个信号，正好借机会整顿楼市
P民们就知道跟风，真惨！国家最近的组合拳就是为了先防止P民们继续接盘，让炒房客
去接。可是像你弟弟这样的人就是想不通。也怪政府自己，错误的期望形成了，要改过
来真的很难

【在 w***y 的大作中提到】

: Thank you all for your input. 刚才又听我弟弟说了一通，他就认准了房价还能涨个
: 30%，那国内的房贷和抵押贷款的利率大概是5%多，两个加起来11%左右。那这个投资收
: 益率简单看就是30%-11%，当然还有一些费用，但不会太高
: 我问他国内现在不是刚刚通过二套房要50%以上首付，而且北京的房价开始松动了。他
: 说，正是因为一线城市的泡沫太高了，国资和民间游资准备开始往内地的二线城市跑，
: 比如武汉重庆的房价均价不到6k多，长沙5k等等。我听他口气感觉30%都还是保守的。
: 也怪我净跟他说些老美空手套白狼的事，哎

J*i2010-04-17 07:04

15 楼

have fun~~

不知道发到哪个版。希望能听听大家的意见。
我父母和弟弟现在在中西部一省会城市。他们名下一共有两个半房子（那半个是因为还
在供）。我弟弟
想要把那两个房子再去抵押，大概能有1m的人民币，然后拿这1m再去按揭买房子。
他计划的倒是很好，1m中一部分是downpay，留一小部分用作还大概1到2年的mortgage
。他估计这一
段时间内，房价能有30%的涨幅，他再套现，估计能有20%的收益。
我完全不了解国内啥情况，但听他信誓旦旦的挺有把握。也不知道靠不靠谱，想听听大
家的意见。
父母已经退休，弟弟也还没结婚。他们一个月收入到手也就1w3出头，在当地算是above
average了。

【在 w***y 的大作中提到】

: 不知道发到哪个版。希望能听听大家的意见。
: 我父母和弟弟现在在中西部一省会城市。他们名下一共有两个半房子（那半个是因为还
: 在供）。我弟弟
: 想要把那两个房子再去抵押，大概能有1m的人民币，然后拿这1m再去按揭买房子。
: 他计划的倒是很好，1m中一部分是downpay，留一小部分用作还大概1到2年的mortgage
: 。他估计这一
: 段时间内，房价能有30%的涨幅，他再套现，估计能有20%的收益。
: 我完全不了解国内啥情况，但听他信誓旦旦的挺有把握。也不知道靠不靠谱，想听听大
: 家的意见。
: 父母已经退休，弟弟也还没结婚。他们一个月收入到手也就1w3出头，在当地算是above

Q*r2010-04-17 07:04

16 楼

说明国家打击的就是这种人，同时也在保护他们

100
没问

【在 p***n 的大作中提到】

: 你弟弟的故事真是活生生的一个全民炒房的例子
: 像他这样的老百姓，绝对不在少数
: 普通老百姓都处于这么一个状态，你说楼市的风险是大还是小？
: 别在老拿2009年国家救市的例子说事了，那时候国家保8的压力太多，不托楼市任务100
: 0%完不成。今年形势大不一样，2010年第一季度GDP增长11.9%，政府都说了今年保8没问
: 题。这其实就是一个信号，正好借机会整顿楼市
: P民们就知道跟风，真惨！国家最近的组合拳就是为了先防止P民们继续接盘，让炒房客
: 去接。可是像你弟弟这样的人就是想不通。也怪政府自己，错误的期望形成了，要改过
: 来真的很难

j*m2010-04-17 07:04

17 楼

这个真的不赚什么钱阿 1m贷款2年得还的利息还有两次税几乎没什么利润了还得要
涨30%

mortgage
above

【在 w***y 的大作中提到】

: 不知道发到哪个版。希望能听听大家的意见。
: 我父母和弟弟现在在中西部一省会城市。他们名下一共有两个半房子（那半个是因为还
: 在供）。我弟弟
: 想要把那两个房子再去抵押，大概能有1m的人民币，然后拿这1m再去按揭买房子。
: 他计划的倒是很好，1m中一部分是downpay，留一小部分用作还大概1到2年的mortgage
: 。他估计这一
: 段时间内，房价能有30%的涨幅，他再套现，估计能有20%的收益。
: 我完全不了解国内啥情况，但听他信誓旦旦的挺有把握。也不知道靠不靠谱，想听听大
: 家的意见。
: 父母已经退休，弟弟也还没结婚。他们一个月收入到手也就1w3出头，在当地算是above

d*22010-04-17 07:04

18 楼

这正说明你涨30％是保守估计亚，哈哈。

【在 j*****m 的大作中提到】

: 这个真的不赚什么钱阿 1m贷款2年得还的利息还有两次税几乎没什么利润了还得要
: 涨30%
:
: mortgage
: above

s*y2010-04-17 07:04

19 楼

炮灰
他想让游资去二三线人家就去二三线了? 没准还把股市3000推到6000呢

m*92010-04-17 07:04

20 楼

天真。还是力所能及比较好。

h*g2010-04-17 07:04

21 楼

我觉得你弟挺强的，房子是周期性的，就算崩了，只要挺过去就好，他收入不低，再加
上我们中国民间借贷那么强，你父母和你都算是潜力。
你弟是肯定冒险了一点，不过话说回来，没有风险没有回报，你家那儿是中西部，不知
道经济如何，有时就算国家经济不行，有的地方还是很幸运不受影响，这个在美国特明
显。这个版上很多都是看客，他们自己没行动，自然没获利，自然希望别人也不得利。
我觉得你如果还看中亲情，最多就是做点打算你弟可能将来要跟你借钱。

w*j2010-04-17 07:04

22 楼

扣掉手续费，税费，为了15%的回报率操这份卖白粉的心？风险回报不成正比呀。

【在 w***y 的大作中提到】

: Thank you all for your input. 刚才又听我弟弟说了一通，他就认准了房价还能涨个
: 30%，那国内的房贷和抵押贷款的利率大概是5%多，两个加起来11%左右。那这个投资收
: 益率简单看就是30%-11%，当然还有一些费用，但不会太高
: 我问他国内现在不是刚刚通过二套房要50%以上首付，而且北京的房价开始松动了。他
: 说，正是因为一线城市的泡沫太高了，国资和民间游资准备开始往内地的二线城市跑，
: 比如武汉重庆的房价均价不到6k多，长沙5k等等。我听他口气感觉30%都还是保守的。
: 也怪我净跟他说些老美空手套白狼的事，哎

w*y2010-04-17 07:04

23 楼

谢谢，你说的很实在。我估计他也这么打算着。只要不太可能像日本那样一崩崩十几年
，他就硬撑过去。何况他还指着我跟他bail out呢
想想像我弟这样的也不容易。这边一个working family能有一个相当质量的生活，国内
的工薪族没法比。想靠投资发点小财，有没啥edge，难啊

【在 h******g 的大作中提到】

: 我觉得你弟挺强的，房子是周期性的，就算崩了，只要挺过去就好，他收入不低，再加
: 上我们中国民间借贷那么强，你父母和你都算是潜力。
: 你弟是肯定冒险了一点，不过话说回来，没有风险没有回报，你家那儿是中西部，不知
: 道经济如何，有时就算国家经济不行，有的地方还是很幸运不受影响，这个在美国特明
: 显。这个版上很多都是看客，他们自己没行动，自然没获利，自然希望别人也不得利。
: 我觉得你如果还看中亲情，最多就是做点打算你弟可能将来要跟你借钱。

B*N2010-04-17 07:04

24 楼

先去soufun之类的地方去看看最近两天挂单出售的房子有多少吧，随便哪个城市，不用
看套数，看页数就好了，哈哈

I*82010-04-17 07:04

25 楼

房市有这么好的韭菜不割简直对不起人。

【在 w***y 的大作中提到】

: Thank you all for your input. 刚才又听我弟弟说了一通，他就认准了房价还能涨个
: 30%，那国内的房贷和抵押贷款的利率大概是5%多，两个加起来11%左右。那这个投资收
: 益率简单看就是30%-11%，当然还有一些费用，但不会太高
: 我问他国内现在不是刚刚通过二套房要50%以上首付，而且北京的房价开始松动了。他
: 说，正是因为一线城市的泡沫太高了，国资和民间游资准备开始往内地的二线城市跑，
: 比如武汉重庆的房价均价不到6k多，长沙5k等等。我听他口气感觉30%都还是保守的。
: 也怪我净跟他说些老美空手套白狼的事，哎