最近国内的房地产调控走向 - 未名空间MITBBS历史存档

最近国内的房地产调控走向# Returnee - 海归

s*e2010-09-27 07:09

1 楼

因为汇率等问题，经济有可能二次探底，房地产需要呵护的论调在国内又
开始抬头，房地产调控可能半途而废，或者光吆喝不出力。
国家长期政策趋向于提高收入，通货膨胀和给下层提供小面积的限价房或者公租房
来调控房地产。
二次调控政策的出炉已经几乎没有可能。
全国房价，包括一线城市绝对值价格下降的可能性很小，而且很有可能报复性涨价。
比较好的对策可能是，尽可能多的贷款早日买入房产，迎接通货膨胀和房价暴涨，
错过本次机会，以后可能只有付更高的价格购房或者一辈子租住公租房了。
考虑出手买一套小房子防备危机。
另：人民币贬值和升值的可能性同时存在，所以用外汇避险觉得不太可靠。

s*t2010-09-27 07:09

2 楼

如果小孩上学问题可以解决的话，一辈子住公租房也不是坏事。
那些三万一平米的房子能不能屹立五十年我很怀疑。要是谁七十岁最需要
稳定的时候突然遇到自家的楼脆脆楼歪歪，那不仅要流离失所，还要
过度精神压力导致折寿。

【在 s********e 的大作中提到】

: 因为汇率等问题，经济有可能二次探底，房地产需要呵护的论调在国内又
: 开始抬头，房地产调控可能半途而废，或者光吆喝不出力。
: 国家长期政策趋向于提高收入，通货膨胀和给下层提供小面积的限价房或者公租房
: 来调控房地产。
: 二次调控政策的出炉已经几乎没有可能。
: 全国房价，包括一线城市绝对值价格下降的可能性很小，而且很有可能报复性涨价。
: 比较好的对策可能是，尽可能多的贷款早日买入房产，迎接通货膨胀和房价暴涨，
: 错过本次机会，以后可能只有付更高的价格购房或者一辈子租住公租房了。
: 考虑出手买一套小房子防备危机。
: 另：人民币贬值和升值的可能性同时存在，所以用外汇避险觉得不太可靠。

d*22010-09-27 07:09

3 楼

据说那时候的房价to the moon拉。

【在 s******t 的大作中提到】

: 如果小孩上学问题可以解决的话，一辈子住公租房也不是坏事。
: 那些三万一平米的房子能不能屹立五十年我很怀疑。要是谁七十岁最需要
: 稳定的时候突然遇到自家的楼脆脆楼歪歪，那不仅要流离失所，还要
: 过度精神压力导致折寿。

s*r2010-09-27 07:09

4 楼

人民币外升内贬，通货膨胀，推高房价，物价水平进一步向美欧靠拢，尤其是一线城市。
此轮房价上涨幅度最大的将是二线城市，买不起一线城市房子的，再不及时买，连二线
也买不起了。
中国经济已经被房地产绑架，加上华人喜欢买房置地的天性及城市化，房价基本是一路
向北了。
现在在一线买房的都是帮人数钱，很不幸一部分是海归，海归已经沦落成为房产商和炒
房党的剥削对象。

s*t2010-09-27 07:09

5 楼

别说二线了，连五六线都涨得目瞪口呆了。

市。

【在 s*****r 的大作中提到】

: 人民币外升内贬，通货膨胀，推高房价，物价水平进一步向美欧靠拢，尤其是一线城市。
: 此轮房价上涨幅度最大的将是二线城市，买不起一线城市房子的，再不及时买，连二线
: 也买不起了。
: 中国经济已经被房地产绑架，加上华人喜欢买房置地的天性及城市化，房价基本是一路
: 向北了。
: 现在在一线买房的都是帮人数钱，很不幸一部分是海归，海归已经沦落成为房产商和炒
: 房党的剥削对象。

s*e2010-09-27 07:09

6 楼

待遇比较好一点的引进人才过渡房和小孩上学都不会有太大问题，就是集体户口，单位
也会帮助解决上学问题。
租房的最大问题在于不安定感强烈，政策变化频繁，公租房的租户将是政策变化的第一
批受影响者。
虽然自购房也有风险，但应该比公租房的政策风险小，房子倒塌可能不大，危房国家也
会有救济办法。
如果不买房，存款随通货膨胀变为废纸，最后被赶出公租房，连楼脆脆的资格都没有，
那就只好流落街头了。

s*t2010-09-27 07:09

7 楼

那为什么要回去呢？就为了高位接盘让房地产商和炒房客有钱数？

【在 s********e 的大作中提到】

: 待遇比较好一点的引进人才过渡房和小孩上学都不会有太大问题，就是集体户口，单位
: 也会帮助解决上学问题。
: 租房的最大问题在于不安定感强烈，政策变化频繁，公租房的租户将是政策变化的第一
: 批受影响者。
: 虽然自购房也有风险，但应该比公租房的政策风险小，房子倒塌可能不大，危房国家也
: 会有救济办法。
: 如果不买房，存款随通货膨胀变为废纸，最后被赶出公租房，连楼脆脆的资格都没有，
: 那就只好流落街头了。

s*r2010-09-27 07:09

8 楼

公租房就别指望了，太多的底层人士，没房子住将影响社会稳定，海归这样的中产不够
资格。

【在 s********e 的大作中提到】

: 待遇比较好一点的引进人才过渡房和小孩上学都不会有太大问题，就是集体户口，单位
: 也会帮助解决上学问题。
: 租房的最大问题在于不安定感强烈，政策变化频繁，公租房的租户将是政策变化的第一
: 批受影响者。
: 虽然自购房也有风险，但应该比公租房的政策风险小，房子倒塌可能不大，危房国家也
: 会有救济办法。
: 如果不买房，存款随通货膨胀变为废纸，最后被赶出公租房，连楼脆脆的资格都没有，
: 那就只好流落街头了。

I*B2010-09-27 07:09

9 楼

没人逼你买房子，你租不就行了

市。

【在 s*****r 的大作中提到】

: 人民币外升内贬，通货膨胀，推高房价，物价水平进一步向美欧靠拢，尤其是一线城市。
: 此轮房价上涨幅度最大的将是二线城市，买不起一线城市房子的，再不及时买，连二线
: 也买不起了。
: 中国经济已经被房地产绑架，加上华人喜欢买房置地的天性及城市化，房价基本是一路
: 向北了。
: 现在在一线买房的都是帮人数钱，很不幸一部分是海归，海归已经沦落成为房产商和炒
: 房党的剥削对象。

s*e2010-09-27 07:09

10 楼

各家有各家的难处，每个海归基本上都有自己的原因，不得不归，
这个原因有可能是自己的爱国情，家人，前途等等甚至饮食习惯
各方面。
因为LD在这里可以做名义上的老板但不能有自己的组，LD想归，
目前看来回去起点也还差不多，所以就打算归了。
现在还在试水阶段，如果实在不好，不排除会放弃。

【在 s******t 的大作中提到】

: 那为什么要回去呢？就为了高位接盘让房地产商和炒房客有钱数？

s*e2010-09-27 07:09

11 楼

公租房已经变味，成为不能个人拥有产权的单位福利房，北京公安局等单位已经开始建
设解决自己单位职工问题的公租房，是禁止建设集资房政策的应对策略。
大学和中科院开建不过是今年明年的事情。不要相信所谓的资格和审查，中
上层喝汤，老百姓吃肉的事情是几乎不可能的。
这就是事实，但并不荒唐，引进人才给特殊待遇从来都是正大光明的，社会阻力也很小。

【在 s*****r 的大作中提到】

: 公租房就别指望了，太多的底层人士，没房子住将影响社会稳定，海归这样的中产不够
: 资格。

s*e2010-09-27 07:09

12 楼

建议这位小弟回国拖家带口，租房子过段日子体验一下就懂了。

【在 I*B 的大作中提到】

: 没人逼你买房子，你租不就行了
:
: 市。

c*o2010-09-27 07:09

13 楼

涨利率是迟早的事情。反正有人民币cash就赶紧换实物，房子，车子，金子，银子。。。
留银行里面肯定贬值。

【在 s********e 的大作中提到】

: 因为汇率等问题，经济有可能二次探底，房地产需要呵护的论调在国内又
: 开始抬头，房地产调控可能半途而废，或者光吆喝不出力。
: 国家长期政策趋向于提高收入，通货膨胀和给下层提供小面积的限价房或者公租房
: 来调控房地产。
: 二次调控政策的出炉已经几乎没有可能。
: 全国房价，包括一线城市绝对值价格下降的可能性很小，而且很有可能报复性涨价。
: 比较好的对策可能是，尽可能多的贷款早日买入房产，迎接通货膨胀和房价暴涨，
: 错过本次机会，以后可能只有付更高的价格购房或者一辈子租住公租房了。
: 考虑出手买一套小房子防备危机。
: 另：人民币贬值和升值的可能性同时存在，所以用外汇避险觉得不太可靠。

W*e2010-09-27 07:09

14 楼

涨利率和买房是矛盾体...国内不能fix利率

。。

【在 c*******o 的大作中提到】

: 涨利率是迟早的事情。反正有人民币cash就赶紧换实物，房子，车子，金子，银子。。。
: 留银行里面肯定贬值。

a*12010-09-27 07:09

15 楼

你这个out了几年前就有fix利率的了。

【在 W*****e 的大作中提到】

: 涨利率和买房是矛盾体...国内不能fix利率
:
: 。。

W*e2010-09-27 07:09

16 楼

GKSS,能fix几年?

【在 a***1 的大作中提到】

: 你这个out了几年前就有fix利率的了。

a*12010-09-27 07:09

17 楼

应该20，30年都可以吧我记的光大银行就有
你 google一下

c*i2010-09-27 07:09

18 楼

国内租房子的都是年轻人，生了孩子拖家带口的，人家房东可能一年赶走你一次。而且
自己各种大件都不方便买，用房东的也烂。今後公租房地区一定是治安不好、学区不好
的地段，海归住那里不是把自己的下一代都葬送了？
总之就别做梦房价暴跌了，接受现实吧。大不了就别硬撑着归，跟美国住着不就完了。
朋友什么的也就是现在念念，过了30岁、35岁你跟国内住，人家也不会太多往来了。

j*n2010-09-27 07:09

19 楼

首先，固定利率很高，高出浮动利率1个点至少。其次，这个固定利率是假的，银行在合同上写明有权每3年审查并调整。

【在 a***1 的大作中提到】

: 你这个out了几年前就有fix利率的了。

j*n2010-09-27 07:09

20 楼

在国内，居住条件不谈，租房子处处被歧视，小孩上学，出国签证都难。
有人说，很多人在小孩上学附近租的房子啊？那些肯定是通过特殊渠道进去的，或者先在学校附近买一所老旧房子获得入学资格，然后再租一个条件的好的住着。
房价没法预测，一定要回来的话，先买个小的住着吧，对冲一下风险。

【在 c****i 的大作中提到】

: 国内租房子的都是年轻人，生了孩子拖家带口的，人家房东可能一年赶走你一次。而且
: 自己各种大件都不方便买，用房东的也烂。今後公租房地区一定是治安不好、学区不好
: 的地段，海归住那里不是把自己的下一代都葬送了？
: 总之就别做梦房价暴跌了，接受现实吧。大不了就别硬撑着归，跟美国住着不就完了。
: 朋友什么的也就是现在念念，过了30岁、35岁你跟国内住，人家也不会太多往来了。

g*t2010-09-27 07:09

21 楼

你说的不是实际情况
并不是租房子不好，而是国内普通人收入太低
就算规范的欧美，房租预算只有200刀也很难找到稳定的居所
（不要问为什么，国内大城市消费现在本来就和美国接轨了）
那么多外国人在京沪租房子，人住的挺好挺舒服的，也没听说过谁被房东赶走的
老外每个月Pay几千人民币rent，觉得也就是几百刀上千刀，没什么问题
中国人一个月4000以上简直是要命了已经

【在 c****i 的大作中提到】

: 国内租房子的都是年轻人，生了孩子拖家带口的，人家房东可能一年赶走你一次。而且
: 自己各种大件都不方便买，用房东的也烂。今後公租房地区一定是治安不好、学区不好
: 的地段，海归住那里不是把自己的下一代都葬送了？
: 总之就别做梦房价暴跌了，接受现实吧。大不了就别硬撑着归，跟美国住着不就完了。
: 朋友什么的也就是现在念念，过了30岁、35岁你跟国内住，人家也不会太多往来了。

j*n2010-09-27 07:09

22 楼

很多外国人是公司给钱租房，买房就要自己掏钱了。

【在 g******t 的大作中提到】

: 你说的不是实际情况
: 并不是租房子不好，而是国内普通人收入太低
: 就算规范的欧美，房租预算只有200刀也很难找到稳定的居所
: （不要问为什么，国内大城市消费现在本来就和美国接轨了）
: 那么多外国人在京沪租房子，人住的挺好挺舒服的，也没听说过谁被房东赶走的
: 老外每个月Pay几千人民币rent，觉得也就是几百刀上千刀，没什么问题
: 中国人一个月4000以上简直是要命了已经

k*n2010-09-27 07:09

23 楼

re

s*a2010-09-27 07:09

24 楼

那说了半天到底房子会不会跌啊，我自己感觉5年内是不大会跌的，政府真的要让房地
产垮了，那岂不是整个经济都要塌掉半块。我也打算出手在北京买房子了。
比较郁闷的是没法贷款，一次性要付清那么多，有没有人知道像这种出国在外很多年，
也没国内工作的，怎么在北京贷款买房啊

A*n2010-09-27 07:09

25 楼

简直是bso阿

【在 s*******a 的大作中提到】

: 那说了半天到底房子会不会跌啊，我自己感觉5年内是不大会跌的，政府真的要让房地
: 产垮了，那岂不是整个经济都要塌掉半块。我也打算出手在北京买房子了。
: 比较郁闷的是没法贷款，一次性要付清那么多，有没有人知道像这种出国在外很多年，
: 也没国内工作的，怎么在北京贷款买房啊

r*y2010-09-27 07:09

26 楼

也有这个想法。虽在美国是无房户，但还是想在老家（二线城市）买一个小的三居室
，以备将来回国养老用（应该是20-30 年之后了）。另外，孩子们那时候也许在中国
的机会比在美国要多和好，这房子能做个给他们试验中国工作的据点。这个版上牛人
多，欢迎拍转。另外，俺娃有中国户口，可不可以把房契放在他们名下？

【在 s*******a 的大作中提到】

: 那说了半天到底房子会不会跌啊，我自己感觉5年内是不大会跌的，政府真的要让房地
: 产垮了，那岂不是整个经济都要塌掉半块。我也打算出手在北京买房子了。
: 比较郁闷的是没法贷款，一次性要付清那么多，有没有人知道像这种出国在外很多年，
: 也没国内工作的，怎么在北京贷款买房啊

l*u2010-09-27 07:09

27 楼

您今年贵庚？
屯房子养老的话得考虑时间差问题
国内的房子比人老得快

【在 r*********y 的大作中提到】

: 也有这个想法。虽在美国是无房户，但还是想在老家（二线城市）买一个小的三居室
: ，以备将来回国养老用（应该是20-30 年之后了）。另外，孩子们那时候也许在中国
: 的机会比在美国要多和好，这房子能做个给他们试验中国工作的据点。这个版上牛人
: 多，欢迎拍转。另外，俺娃有中国户口，可不可以把房契放在他们名下？

L*s2010-09-27 07:09

28 楼

不要紧张，三，四线涨的慢很多。
老家内地地级市，五年前两千多一点，现在三千上下。地方好的快四千，偏一点的
新房两千三四也有。
还有一个县城五年前一千，现在一千七八百。

l*e2010-09-27 07:09

29 楼

楼主说的不是没有道理：我现在感觉中国政府可能会采取通货膨胀来缓解高房价，也就
是中国人的年薪会大幅度升高，，这样房价就相对地降了下来，但是同时各种商品物价
也大幅度升高，生活水平变化不大。

【在 s******t 的大作中提到】

: 如果小孩上学问题可以解决的话，一辈子住公租房也不是坏事。
: 那些三万一平米的房子能不能屹立五十年我很怀疑。要是谁七十岁最需要
: 稳定的时候突然遇到自家的楼脆脆楼歪歪，那不仅要流离失所，还要
: 过度精神压力导致折寿。

d*y2010-09-27 07:09

30 楼

还在涨涨涨，银行的钱都被贷光了，中国老百姓几十年的积累都没了，全变成房子了，
以后的房子卖给谁去！
中国的房地产政策说白了就是政府搜刮老百姓的工具，迟早要崩的，而且别指望政府打
压下去，就等崩盘吧。

l*g2010-09-27 07:09

31 楼

现在还有人认为国内的房价有涨的趋势？绝对疯了

h*g2010-09-27 07:09

32 楼

如果房子买来自己住的话，涨和崩关系都不大。房子好几套的人，算是老板，小富阶层
，人数还是没有那么多的，大部分人还是没房子的，炒房的人到时候亏的要跳楼，也还
是社会的少数人群。
房子还是有人需要的，有人要成家立业，得买房子搬出父母家，有人想把在乡下的父母
弄出来，得买房子。

【在 d******y 的大作中提到】

: 还在涨涨涨，银行的钱都被贷光了，中国老百姓几十年的积累都没了，全变成房子了，
: 以后的房子卖给谁去！
: 中国的房地产政策说白了就是政府搜刮老百姓的工具，迟早要崩的，而且别指望政府打
: 压下去，就等崩盘吧。

W*e2010-09-27 07:09

33 楼

事物都是相互联系的.房地产崩了,肯定连累大批相关行业，到时候万一失业还要还贷，
就算买了自主的也得难受死.

【在 h******g 的大作中提到】

: 如果房子买来自己住的话，涨和崩关系都不大。房子好几套的人，算是老板，小富阶层
: ，人数还是没有那么多的，大部分人还是没房子的，炒房的人到时候亏的要跳楼，也还
: 是社会的少数人群。
: 房子还是有人需要的，有人要成家立业，得买房子搬出父母家，有人想把在乡下的父母
: 弄出来，得买房子。

b*y2010-09-27 07:09

34 楼

re

s*g2010-09-27 07:09

35 楼

呵呵，你们整天说车轱辘话不嫌累么

L*r2010-09-27 07:09

36 楼

关键是美犹也看出土共的美梦了，已经用美元堵了人民币贬值的后路了。您又想涨工资
又被逼着对外币升值，不是要把自己的制造业挤垮吗？所以房市不好说不垮，美犹让他
跨，国内的买办就有办法把这泡泡捅了。最后大笔吞下优质便宜资产，解决本国内忧和
社会矛盾。3亿人的债，15亿人还，总是舒服点。

【在 l*******e 的大作中提到】

: 楼主说的不是没有道理：我现在感觉中国政府可能会采取通货膨胀来缓解高房价，也就
: 是中国人的年薪会大幅度升高，，这样房价就相对地降了下来，但是同时各种商品物价
: 也大幅度升高，生活水平变化不大。

D*D2010-09-27 07:09

37 楼

市。
--------------------------
这个天性多有大程度是户口政策造成的？
一路

【在 s*****r 的大作中提到】

: 人民币外升内贬，通货膨胀，推高房价，物价水平进一步向美欧靠拢，尤其是一线城市。
: 此轮房价上涨幅度最大的将是二线城市，买不起一线城市房子的，再不及时买，连二线
: 也买不起了。
: 中国经济已经被房地产绑架，加上华人喜欢买房置地的天性及城市化，房价基本是一路
: 向北了。
: 现在在一线买房的都是帮人数钱，很不幸一部分是海归，海归已经沦落成为房产商和炒
: 房党的剥削对象。

e*g2010-09-27 07:09

38 楼

华人有置地的传统
没听过有买房的传统

【在 D***D 的大作中提到】

:
: 市。
: --------------------------
: 这个天性多有大程度是户口政策造成的？
: 一路

e*g2010-09-27 07:09

39 楼

有人最近买房了没有？