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关于房价我有些不明白的地方 (转载)
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关于房价我有些不明白的地方 (转载)# Returnee - 海归
l*r
1
【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
标 题: 关于房价我有些不明白的地方
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
我老在国内,最近一直在关注房市
据我观察,最近一段时间,虽然房市貌似回暖了,但主要是自住型买房,置换型的购房
者比较多,或者是首次购房,首次购房的一般是小户型,因为总价低。所以小户型比较
抢手。
上海的豪宅空置率是很高的,比如浦东星河湾(现在是7万,去年开盘价是4万),里面
一个住户也没有,但是房子全卖掉了。我就奇怪了,难道投资客砸了一大笔流动资金进
去,眼睛都不眨一下?那么这些房子卖给谁呢?富豪们不都有房子了吗?难道互相之间
买来买去?空对空的出泡沫?买个普通住宅投资吧,我还可以理解,毕竟会有一般有钱
的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着,咋挣钱呢?除非开发商有别的方式赚钱,
比如在股市上。汤臣一品,也就是上海过去的第一豪宅(开盘是10万,现在涨到15-16
万),里面一个住户也没有,也从来没卖出一套(去年卖出的50套听说是内部消化的)
,有钱人根本不傻,不会花这么一大笔现金买个房子空在那里。纽约市区的房子卖得也
很贵,但有这么空着的吗?还有离汤臣一品不远的世茂滨江(其实P豪宅,在密密麻麻的
楼群中),里面的入住率顶多只有50%。浦东新房的空置率是相当高的,比如上海绿城
从开盘到现在都6年以上了吧,里面很多空房子
我认为上海的房价已经到了普通人根本无法负担的地步,上海的空房子是很多的,目前
不存在住不下的问题。可能世界上的事情我不能理解的太多了或者中国的富豪已经有钱
到我不能理解的地步。
听业内人士说,现在开放商的利润已经远远不如过去,很多人也大骂温家宝。这个国家
怎么到这种荒谬的地步?
我不懂经济学at all, 也不懂business,谁来解惑一下。
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Q*r
2
房地产商会买自己的房子,也会相互买房子,给人造成一种,房子卖得很快的假象
经常都有,你想买某一套,结果房地产商说,卖出去了,这一套卖出去了,那一套卖出
去了,就剩一些
不太好的了。你有可能觉得房子卖得太快,怕以后买不了,然后把差的房子先买到手。
如果你不买,过
一两个星期,再回来,就发现有些以前说卖出去的房子,现在又拿出来卖了。
以前房地产商就这么干的,非常的讨厌。现在买的人多,不知道还会不会继续这样做。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
: 发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
: 标 题: 关于房价我有些不明白的地方
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
: 我老在国内,最近一直在关注房市
: 据我观察,最近一段时间,虽然房市貌似回暖了,但主要是自住型买房,置换型的购房
: 者比较多,或者是首次购房,首次购房的一般是小户型,因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的,比如浦东星河湾(现在是7万,去年开盘价是4万),里面
: 一个住户也没有,但是房子全卖掉了。我就奇怪了,难道投资客砸了一大笔流动资金进

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j*n
3
首先,开发商的钱是问银行借的,自己只要很少一部分钱
很多开发商有政府背景,拿地成本很低
只要能拿到地,就可以问银行贷款,找建筑商建房,然后找销售商卖房
因为有种种背景,他们可以利用媒体炒作,囤积房源,少量多次开盘,自卖自买等手段
来抬高房价,搞假交易,可以问银行贷款套现,所以他们根本就不急
因为房价预期是一直涨的,他们成本又很低,所以先期拿地的肯定是赚翻了
目前提高地价可以提高他们的成本,限制贷款可以减少炒房的人数,但是这都不是根本
的办法,只要能熬到房子慢慢卖光,开发商的利润还是暴利
根本的办法是建立廉租体制,在城市里成批兴建廉租房,政府让一部分利,这样才能真
正降低房价
一家之言,欢迎讨论

【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
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: 标 题: 关于房价我有些不明白的地方
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
: 我老在国内,最近一直在关注房市
: 据我观察,最近一段时间,虽然房市貌似回暖了,但主要是自住型买房,置换型的购房
: 者比较多,或者是首次购房,首次购房的一般是小户型,因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的,比如浦东星河湾(现在是7万,去年开盘价是4万),里面
: 一个住户也没有,但是房子全卖掉了。我就奇怪了,难道投资客砸了一大笔流动资金进

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e*r
4
以前在上海盖房子的时候,亲自听甲方说,小区最好位置的几套房子给部长们留着了。
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h*g
5
还有富人房子空着也是很正常的,好多大富,全世界都有房子,有的房子还配佣人,实
际上大富住的日子没几天。就算中产阶级,也有人买房子空着,等升值,他们一般就是
毛胚房,毛胚出租没几个钱,而且影响再卖的,很多中国人还是喜欢买没人住过的房子
,房子几年旧,只要没住过就是新房,上海的房子就算不再涨,只要不跌就是保值赚了
,那些有房子的人,需要钱了,就可以卖了,但是他们一般也不需要那么大的现金,国
内现在还是房地产最赚。
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c*u
6
根本原因是投资经营环境恶化了
之前的资本还能开个厂子 搞点劳动密集型加工业
现在实体经济太难做了 一来人工越来越贵 富士康们利润本来就薄 搞进出口只能靠
退税来退点
钱, 其他主流行业纷纷国进民退,垄断大国企挤死民营企业; 投资股票不靠谱,没有
内幕消息
只能是悲剧; 放在银行贬值贬的太厉害; so 过去的黄金十年里面,有一批企业家
赚了不少
钱, 现在这些企业家兜里有一笔钱,放在哪个项目上呢?? 算来算去只有房产靠谱
点了。
这其实很好理解 , 你如果是个企业家, 之前开工厂赚了一笔钱,现在也会这么做的。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
: 发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
: 标 题: 关于房价我有些不明白的地方
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
: 我老在国内,最近一直在关注房市
: 据我观察,最近一段时间,虽然房市貌似回暖了,但主要是自住型买房,置换型的购房
: 者比较多,或者是首次购房,首次购房的一般是小户型,因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的,比如浦东星河湾(现在是7万,去年开盘价是4万),里面
: 一个住户也没有,但是房子全卖掉了。我就奇怪了,难道投资客砸了一大笔流动资金进

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y*u
7
一个原因是:中国没有房地产税,所以如果不从银行贷款的话,持房没有成本.
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w*g
8
去搜一下“假按揭”
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L*r
9
说到根上了。上面各种理由都是幌子,全不成立。这才是根子。现在已经从bubble蜕变
到ponzi scheme了。

【在 w******g 的大作中提到】
: 去搜一下“假按揭”
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l*r
10
ponzi scheme是啥玩意?

【在 L********r 的大作中提到】
: 说到根上了。上面各种理由都是幌子,全不成立。这才是根子。现在已经从bubble蜕变
: 到ponzi scheme了。

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g*0
11
都是一帮没房子的人在YY。等你的资产到了富人的水平,很多事情自然理解了。穷光蛋
还整天想着为什么汤臣一品能卖10几万一平,不是很搞笑么
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a*c
12
这个我知道,不过不保证正确。就是按揭买房,一种是本金和利息同时还,还个几十年
还清。第二是还一部分利息本金不换,利息都还不上的部分开始计入本金,然后债务越
来越大。第三种是利息本金都不还,还管银行继续借钱,然后债务滚得很快。第二,三
种只有在房价不停的持续上涨情况下才能维持。如果房价跌的话就坏账了。但是第三种
风险明显大多了。
第三种就是ponzi。

【在 l*******r 的大作中提到】
: ponzi scheme是啥玩意?
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l*r
13
没有YY,就是讨论下
汤臣一品一套都没卖掉

【在 g*****0 的大作中提到】
: 都是一帮没房子的人在YY。等你的资产到了富人的水平,很多事情自然理解了。穷光蛋
: 还整天想着为什么汤臣一品能卖10几万一平,不是很搞笑么

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g*0
14
扯淡,卖了好多套了。不过汤臣是自己搞臭了。顶着第一豪宅的名头,一般富豪也不愿
买,太高调了。上海还有很多10几万单价的,翠湖天地,华府天地等,都卖的很好

【在 l*******r 的大作中提到】
: 没有YY,就是讨论下
: 汤臣一品一套都没卖掉

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l*r
15
你干嘛这么激动呢,我真不明白,就是讨论下,碍着你的话你别进来呀。自虐狂么不是。
我也没说翠湖天地,华府天地没人住啊

【在 g*****0 的大作中提到】
: 扯淡,卖了好多套了。不过汤臣是自己搞臭了。顶着第一豪宅的名头,一般富豪也不愿
: 买,太高调了。上海还有很多10几万单价的,翠湖天地,华府天地等,都卖的很好

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l*r
16
你咋知道汤臣一品卖了好多套?你知道卖给谁了?

【在 g*****0 的大作中提到】
: 扯淡,卖了好多套了。不过汤臣是自己搞臭了。顶着第一豪宅的名头,一般富豪也不愿
: 买,太高调了。上海还有很多10几万单价的,翠湖天地,华府天地等,都卖的很好

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g*0
17
我没有激动,只不过你说汤臣一品一套没卖出去,也太扯淡了。讨论就要基于事实,不
要用假信息误导群众

是。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 你干嘛这么激动呢,我真不明白,就是讨论下,碍着你的话你别进来呀。自虐狂么不是。
: 我也没说翠湖天地,华府天地没人住啊

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L*s
18
我kao... 原来国内的房子都是为了国内的富人建的。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 都是一帮没房子的人在YY。等你的资产到了富人的水平,很多事情自然理解了。穷光蛋
: 还整天想着为什么汤臣一品能卖10几万一平,不是很搞笑么

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L*r
19
就是根本不想还钱,只是借东家钱还西家钱。一般骗老百姓,现在骗银行。房价涨跌无
所谓,反正最后卷钱跑路。当然房价涨就维持时间更长骗的更多。

【在 l*******r 的大作中提到】
: ponzi scheme是啥玩意?
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h*g
20
普通人的确没必要看豪宅,有时间,我是宁可研究二手房。还有豪宅入住率再低,总数
还是少,其实也没什么,普通人就是看着好好房子没人用觉得不平,其实那个不平也没
必要。
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l*r
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这个不是重点
反正我明白了,您老是有钱人,而且在上海有多套房
我祝您继续发财

【在 g*****0 的大作中提到】
: 我没有激动,只不过你说汤臣一品一套没卖出去,也太扯淡了。讨论就要基于事实,不
: 要用假信息误导群众
:
: 是。

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l*r
22
我没看豪宅啊,我都是经过碰巧看见而已;而且绿城也不算多豪的豪宅,我也没觉得豪
宅没人住不平,就是纳闷他们怎么赚钱。
浦东的非豪宅新房空置率也相当高

【在 h******g 的大作中提到】
: 普通人的确没必要看豪宅,有时间,我是宁可研究二手房。还有豪宅入住率再低,总数
: 还是少,其实也没什么,普通人就是看着好好房子没人用觉得不平,其实那个不平也没
: 必要。

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g*0
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中国房地产高估的不是豪宅,而是普通住宅,上海外环动辄2万单价的普通住宅确实有
泡沫,因为和普通老百姓的收入差距太大,但豪宅就算10万一平,但对于国内那么多富
豪来说根本不算什么,而且上海豪宅的数量和价格和香港纽约比也只是九牛一毛

【在 l*******r 的大作中提到】
: 我没看豪宅啊,我都是经过碰巧看见而已;而且绿城也不算多豪的豪宅,我也没觉得豪
: 宅没人住不平,就是纳闷他们怎么赚钱。
: 浦东的非豪宅新房空置率也相当高

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l*r
24
你这么说还像点人话

【在 g*****0 的大作中提到】
: 中国房地产高估的不是豪宅,而是普通住宅,上海外环动辄2万单价的普通住宅确实有
: 泡沫,因为和普通老百姓的收入差距太大,但豪宅就算10万一平,但对于国内那么多富
: 豪来说根本不算什么,而且上海豪宅的数量和价格和香港纽约比也只是九牛一毛

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k*r
25
因为这些不是给普通人买的,就连普通人,也有已经有好几套和一套没有的区别
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m*d
26
难道物业费也不需要吗?

【在 y*********u 的大作中提到】
: 一个原因是:中国没有房地产税,所以如果不从银行贷款的话,持房没有成本.
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