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关于房价我有些不明白的地方 (转载)

关于房价我有些不明白的地方 (转载)# Returnee - 海归

l*r2010-10-03 07:10

1 楼

【以下文字转载自 ChinaNews 讨论区】
发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
标题: 关于房价我有些不明白的地方
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
我老在国内，最近一直在关注房市
据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
抢手。
上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
万），里面一个住户也没有，也从来没卖出一套（去年卖出的50套听说是内部消化的）
，有钱人根本不傻，不会花这么一大笔现金买个房子空在那里。纽约市区的房子卖得也
很贵，但有这么空着的吗？还有离汤臣一品不远的世茂滨江（其实P豪宅,在密密麻麻的
楼群中），里面的入住率顶多只有50%。浦东新房的空置率是相当高的，比如上海绿城
从开盘到现在都6年以上了吧，里面很多空房子
我认为上海的房价已经到了普通人根本无法负担的地步，上海的空房子是很多的，目前
不存在住不下的问题。可能世界上的事情我不能理解的太多了或者中国的富豪已经有钱
到我不能理解的地步。
听业内人士说，现在开放商的利润已经远远不如过去，很多人也大骂温家宝。这个国家
怎么到这种荒谬的地步？
我不懂经济学at all, 也不懂business,谁来解惑一下。

Q*r2010-10-03 07:10

2 楼

房地产商会买自己的房子，也会相互买房子，给人造成一种，房子卖得很快的假象
经常都有，你想买某一套，结果房地产商说，卖出去了，这一套卖出去了，那一套卖出
去了，就剩一些
不太好的了。你有可能觉得房子卖得太快，怕以后买不了，然后把差的房子先买到手。
如果你不买，过
一两个星期，再回来，就发现有些以前说卖出去的房子，现在又拿出来卖了。
以前房地产商就这么干的，非常的讨厌。现在买的人多，不知道还会不会继续这样做。

【在 l*******r 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 ChinaNews 讨论区】
: 发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
: 标题: 关于房价我有些不明白的地方
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进

j*n2010-10-03 07:10

3 楼

首先，开发商的钱是问银行借的，自己只要很少一部分钱
很多开发商有政府背景，拿地成本很低
只要能拿到地，就可以问银行贷款，找建筑商建房，然后找销售商卖房
因为有种种背景，他们可以利用媒体炒作，囤积房源，少量多次开盘，自卖自买等手段
来抬高房价，搞假交易，可以问银行贷款套现，所以他们根本就不急
因为房价预期是一直涨的，他们成本又很低，所以先期拿地的肯定是赚翻了
目前提高地价可以提高他们的成本，限制贷款可以减少炒房的人数，但是这都不是根本
的办法，只要能熬到房子慢慢卖光，开发商的利润还是暴利
根本的办法是建立廉租体制，在城市里成批兴建廉租房，政府让一部分利，这样才能真
正降低房价
一家之言，欢迎讨论

【在 l*******r 的大作中提到】

e*r2010-10-03 07:10

4 楼

以前在上海盖房子的时候，亲自听甲方说，小区最好位置的几套房子给部长们留着了。

h*g2010-10-03 07:10

5 楼

还有富人房子空着也是很正常的，好多大富，全世界都有房子，有的房子还配佣人，实
际上大富住的日子没几天。就算中产阶级，也有人买房子空着，等升值，他们一般就是
毛胚房，毛胚出租没几个钱，而且影响再卖的，很多中国人还是喜欢买没人住过的房子
，房子几年旧，只要没住过就是新房，上海的房子就算不再涨，只要不跌就是保值赚了
，那些有房子的人，需要钱了，就可以卖了，但是他们一般也不需要那么大的现金，国
内现在还是房地产最赚。

c*u2010-10-03 07:10

6 楼

根本原因是投资经营环境恶化了
之前的资本还能开个厂子搞点劳动密集型加工业
现在实体经济太难做了一来人工越来越贵富士康们利润本来就薄搞进出口只能靠
退税来退点
钱，其他主流行业纷纷国进民退，垄断大国企挤死民营企业；投资股票不靠谱，没有
内幕消息
只能是悲剧；放在银行贬值贬的太厉害； so 过去的黄金十年里面，有一批企业家
赚了不少
钱，现在这些企业家兜里有一笔钱，放在哪个项目上呢？？算来算去只有房产靠谱
点了。
这其实很好理解，你如果是个企业家，之前开工厂赚了一笔钱，现在也会这么做的。

【在 l*******r 的大作中提到】

y*u2010-10-03 07:10

7 楼

一个原因是:中国没有房地产税,所以如果不从银行贷款的话,持房没有成本.

w*g2010-10-03 07:10

8 楼

去搜一下“假按揭”

L*r2010-10-03 07:10

9 楼

说到根上了。上面各种理由都是幌子，全不成立。这才是根子。现在已经从bubble蜕变
到ponzi scheme了。

【在 w******g 的大作中提到】

: 去搜一下“假按揭”

l*r2010-10-03 07:10

10 楼

ponzi scheme是啥玩意？

【在 L********r 的大作中提到】

: 说到根上了。上面各种理由都是幌子，全不成立。这才是根子。现在已经从bubble蜕变
: 到ponzi scheme了。

g*02010-10-03 07:10

11 楼

都是一帮没房子的人在YY。等你的资产到了富人的水平，很多事情自然理解了。穷光蛋
还整天想着为什么汤臣一品能卖10几万一平，不是很搞笑么

a*c2010-10-03 07:10

12 楼

这个我知道，不过不保证正确。就是按揭买房，一种是本金和利息同时还，还个几十年
还清。第二是还一部分利息本金不换，利息都还不上的部分开始计入本金，然后债务越
来越大。第三种是利息本金都不还，还管银行继续借钱，然后债务滚得很快。第二，三
种只有在房价不停的持续上涨情况下才能维持。如果房价跌的话就坏账了。但是第三种
风险明显大多了。
第三种就是ponzi。

【在 l*******r 的大作中提到】

: ponzi scheme是啥玩意？

l*r2010-10-03 07:10

13 楼

没有YY，就是讨论下
汤臣一品一套都没卖掉

【在 g*****0 的大作中提到】

: 都是一帮没房子的人在YY。等你的资产到了富人的水平，很多事情自然理解了。穷光蛋
: 还整天想着为什么汤臣一品能卖10几万一平，不是很搞笑么

g*02010-10-03 07:10

14 楼

扯淡，卖了好多套了。不过汤臣是自己搞臭了。顶着第一豪宅的名头，一般富豪也不愿
买，太高调了。上海还有很多10几万单价的，翠湖天地，华府天地等，都卖的很好

【在 l*******r 的大作中提到】

: 没有YY，就是讨论下
: 汤臣一品一套都没卖掉

l*r2010-10-03 07:10

15 楼

你干嘛这么激动呢，我真不明白，就是讨论下，碍着你的话你别进来呀。自虐狂么不是。
我也没说翠湖天地，华府天地没人住啊

【在 g*****0 的大作中提到】

: 扯淡，卖了好多套了。不过汤臣是自己搞臭了。顶着第一豪宅的名头，一般富豪也不愿
: 买，太高调了。上海还有很多10几万单价的，翠湖天地，华府天地等，都卖的很好

l*r2010-10-03 07:10

16 楼

你咋知道汤臣一品卖了好多套？你知道卖给谁了？

【在 g*****0 的大作中提到】

g*02010-10-03 07:10

17 楼

我没有激动，只不过你说汤臣一品一套没卖出去，也太扯淡了。讨论就要基于事实，不
要用假信息误导群众

是。

【在 l*******r 的大作中提到】

: 你干嘛这么激动呢，我真不明白，就是讨论下，碍着你的话你别进来呀。自虐狂么不是。
: 我也没说翠湖天地，华府天地没人住啊

L*s2010-10-03 07:10

18 楼

我kao... 原来国内的房子都是为了国内的富人建的。

【在 g*****0 的大作中提到】

: 都是一帮没房子的人在YY。等你的资产到了富人的水平，很多事情自然理解了。穷光蛋
: 还整天想着为什么汤臣一品能卖10几万一平，不是很搞笑么

L*r2010-10-03 07:10

19 楼

就是根本不想还钱，只是借东家钱还西家钱。一般骗老百姓，现在骗银行。房价涨跌无
所谓，反正最后卷钱跑路。当然房价涨就维持时间更长骗的更多。

【在 l*******r 的大作中提到】

: ponzi scheme是啥玩意？

h*g2010-10-03 07:10

20 楼

普通人的确没必要看豪宅，有时间，我是宁可研究二手房。还有豪宅入住率再低，总数
还是少，其实也没什么，普通人就是看着好好房子没人用觉得不平，其实那个不平也没
必要。

l*r2010-10-03 07:10

21 楼

这个不是重点
反正我明白了，您老是有钱人，而且在上海有多套房
我祝您继续发财

【在 g*****0 的大作中提到】

: 我没有激动，只不过你说汤臣一品一套没卖出去，也太扯淡了。讨论就要基于事实，不
: 要用假信息误导群众
:
: 是。

l*r2010-10-03 07:10

22 楼

我没看豪宅啊，我都是经过碰巧看见而已；而且绿城也不算多豪的豪宅，我也没觉得豪
宅没人住不平，就是纳闷他们怎么赚钱。
浦东的非豪宅新房空置率也相当高

【在 h******g 的大作中提到】

: 普通人的确没必要看豪宅，有时间，我是宁可研究二手房。还有豪宅入住率再低，总数
: 还是少，其实也没什么，普通人就是看着好好房子没人用觉得不平，其实那个不平也没
: 必要。

g*02010-10-03 07:10

23 楼

中国房地产高估的不是豪宅，而是普通住宅，上海外环动辄2万单价的普通住宅确实有
泡沫，因为和普通老百姓的收入差距太大，但豪宅就算10万一平，但对于国内那么多富
豪来说根本不算什么，而且上海豪宅的数量和价格和香港纽约比也只是九牛一毛

【在 l*******r 的大作中提到】

: 我没看豪宅啊，我都是经过碰巧看见而已；而且绿城也不算多豪的豪宅，我也没觉得豪
: 宅没人住不平，就是纳闷他们怎么赚钱。
: 浦东的非豪宅新房空置率也相当高

l*r2010-10-03 07:10

24 楼

你这么说还像点人话

【在 g*****0 的大作中提到】

: 中国房地产高估的不是豪宅，而是普通住宅，上海外环动辄2万单价的普通住宅确实有
: 泡沫，因为和普通老百姓的收入差距太大，但豪宅就算10万一平，但对于国内那么多富
: 豪来说根本不算什么，而且上海豪宅的数量和价格和香港纽约比也只是九牛一毛

k*r2010-10-03 07:10

25 楼

因为这些不是给普通人买的，就连普通人，也有已经有好几套和一套没有的区别

m*d2010-10-03 07:10

26 楼

难道物业费也不需要吗？

【在 y*********u 的大作中提到】

: 一个原因是:中国没有房地产税,所以如果不从银行贷款的话,持房没有成本.