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美国原来四分之一以上的房子是负资产

美国原来四分之一以上的房子是负资产# Returnee - 海归

g*02011-02-13 08:02

1 楼

今天在bloomberg上看到的。
前面有个贴，一个亚特兰大的哥们晒资产，号称自己的房子值32万，减去贷款还有19万。
看看这篇新闻，亚特兰大的房子超过50%以上都是负资产，号称净值19万是在梦里吧。
median house price 是12万，估计他这房子也就值20万，勉强超过负债吧
最近5年在美国买房百分之90基本都是负资产
http://www.bloomberg.com/news/2011-02-09/home-price-decline-lea

b*g2011-02-13 08:02

2 楼

都懒得理你这种没文化的，你说说如何从美国四分之一亚特兰大百分之五十是负资产就
得出别人是做梦的结论的？

万。

【在 g*****0 的大作中提到】

: 今天在bloomberg上看到的。
: 前面有个贴，一个亚特兰大的哥们晒资产，号称自己的房子值32万，减去贷款还有19万。
: 看看这篇新闻，亚特兰大的房子超过50%以上都是负资产，号称净值19万是在梦里吧。
: median house price 是12万，估计他这房子也就值20万，勉强超过负债吧
: 最近5年在美国买房百分之90基本都是负资产
: http://www.bloomberg.com/news/2011-02-09/home-price-decline-lea

g*02011-02-13 08:02

3 楼

按正常逻辑推理
亚特兰大50%以上是负资产，最近5年买房子基本没可能是净资产。除非你首付比例很高
那个哥们一共才来美国14年，不可能2000以前买房
很容易推断

【在 b**g 的大作中提到】

: 都懒得理你这种没文化的，你说说如何从美国四分之一亚特兰大百分之五十是负资产就
: 得出别人是做梦的结论的？
:
: 万。

b*g2011-02-13 08:02

4 楼

这叫臆断，不是逻辑。
来美十四年，就是九六年来的，读个硕士就工作，两千年买房有啥不正常？那时房价很
低，基本上一有工作就可以买。

【在 g*****0 的大作中提到】

: 按正常逻辑推理
: 亚特兰大50%以上是负资产，最近5年买房子基本没可能是净资产。除非你首付比例很高
: 那个哥们一共才来美国14年，不可能2000以前买房
: 很容易推断

g*02011-02-13 08:02

5 楼

除了纽约，LA，华盛顿等几个大城市，大多数地区的房价现在已经回到2000年时候水平
甚至还要低，你自己去查标准普尔的美国各都市区房价指数吧

【在 b**g 的大作中提到】

: 这叫臆断，不是逻辑。
: 来美十四年，就是九六年来的，读个硕士就工作，两千年买房有啥不正常？那时房价很
: 低，基本上一有工作就可以买。

z*n2011-02-13 08:02

6 楼

还念念不忘呢? 如果有地址可以去Zillow查, 房子和房子差得很多, 从median上估计不
出来.
19w刀对于国内的万元户确实不是小数目, 这哥们年收入150K, 支持个30几万的房子应
当跟玩似的.

万。

【在 g*****0 的大作中提到】

b*n2011-02-13 08:02

7 楼

土人就是土人，继续，　呵呵

按正常逻辑推理
亚特兰大50%以上是负资产，最近5年买房子基本没可能是净资产。除非你首付比例很高
那个哥们一共才来美国14年，不可能2000以前买房
很容易推断

【在 g*****0 的大作中提到】

z*n2011-02-13 08:02

8 楼

你瞎操啥心? 反正以你的收入也买不起.

水平

【在 g*****0 的大作中提到】

: 除了纽约，LA，华盛顿等几个大城市，大多数地区的房价现在已经回到2000年时候水平
: 甚至还要低，你自己去查标准普尔的美国各都市区房价指数吧

g*02011-02-13 08:02

9 楼

我在上海随便抛一套可以买的起亚特兰大5套。我一个人的税后收入一年也可以拿下一套
只不过没有兴趣，买了给政府交房产税养老黑？
呵呵

【在 z*n 的大作中提到】

: 你瞎操啥心? 反正以你的收入也买不起.
:
: 水平

g*02011-02-13 08:02

10 楼

就拿我上海中山公园一套房产去年的增值就不止19万刀了

【在 z*n 的大作中提到】

: 还念念不忘呢? 如果有地址可以去Zillow查, 房子和房子差得很多, 从median上估计不
: 出来.
: 19w刀对于国内的万元户确实不是小数目, 这哥们年收入150K, 支持个30几万的房子应
: 当跟玩似的.
:
: 万。

R*N2011-02-13 08:02

11 楼

年收150k的还在还贷，还没存款，还天天嫉妒上海房子那点小钱？lol。

【在 z*n 的大作中提到】

z*n2011-02-13 08:02

12 楼

就凭你上海一个月1w的收入? 你那一个月5千人刀的消费还不如人家取暖费多呢.

一套

【在 g*****0 的大作中提到】

: 我在上海随便抛一套可以买的起亚特兰大5套。我一个人的税后收入一年也可以拿下一套
: 只不过没有兴趣，买了给政府交房产税养老黑？
: 呵呵

z*n2011-02-13 08:02

13 楼

? 开什么玩笑, lz是那个上海每月只有1w的穷人... 这不是那种收入水平需要操心的事情, 无论中美.

【在 R*******N 的大作中提到】

: 年收150k的还在还贷，还没存款，还天天嫉妒上海房子那点小钱？lol。

g*02011-02-13 08:02

14 楼

LOL
我现在的收入是你的N倍。资产是你N X N倍

【在 z*n 的大作中提到】

: 就凭你上海一个月1w的收入? 你那一个月5千人刀的消费还不如人家取暖费多呢.
:
: 一套

I*e2011-02-13 08:02

15 楼

错了，美国99%的房子都是负资产。
你在上海的房子随便抛一个就可以买下十栋豪宅，你的一年的税后买下三五栋应该不再
话下。
祝贺你！

万。

【在 g*****0 的大作中提到】

f*y2011-02-13 08:02

16 楼

楼主主要错误就是拿平均或者中位数来说事
这种基本上都是包括大量的黑人区的房子的，老中根本不会买
老中买的房子，第一在房价上percentile很高，
第二跌幅都比较低；第三老中死撑相对老美来说还是很少的，
老黑收入3万的就敢买20万的房子，老中收入10多万也就
买3，40万的
所以老中负资产的也有，但是比例肯定远低于平均水平

一套

【在 g*****0 的大作中提到】

: 我在上海随便抛一套可以买的起亚特兰大5套。我一个人的税后收入一年也可以拿下一套
: 只不过没有兴趣，买了给政府交房产税养老黑？
: 呵呵

g*02011-02-13 08:02

17 楼

你说的道理我也明白，
但那位在亚特兰大的哥们号称房子值32万，是当地median price12万的近3倍，而且
home equity是19万，超过房价50%，而亚特兰大超过50%的是负资产
所以我认为他说自己房子值32万很值得怀疑，另外根据他在美国14年这个情况，应该
也是近年买的，为何home equity这么高？

【在 f*******y 的大作中提到】

: 楼主主要错误就是拿平均或者中位数来说事
: 这种基本上都是包括大量的黑人区的房子的，老中根本不会买
: 老中买的房子，第一在房价上percentile很高，
: 第二跌幅都比较低；第三老中死撑相对老美来说还是很少的，
: 老黑收入3万的就敢买20万的房子，老中收入10多万也就
: 买3，40万的
: 所以老中负资产的也有，但是比例肯定远低于平均水平
:
: 一套

I*e2011-02-13 08:02

18 楼

没用的，楼主理论高远，思路犀利，口若悬河，头头是道，
是不可能被说服的。哈哈。

【在 f*******y 的大作中提到】

f*y2011-02-13 08:02

19 楼

为什么来美14年只能是在近年买房？这个逻辑上说不通
来美14年home equity有19万挺正常，首付高加上每个月多交一点就行了
MEDIAN x3 也很正常，top学区估计还不够

【在 g*****0 的大作中提到】

: 你说的道理我也明白，
: 但那位在亚特兰大的哥们号称房子值32万，是当地median price12万的近3倍，而且
: home equity是19万，超过房价50%，而亚特兰大超过50%的是负资产
: 所以我认为他说自己房子值32万很值得怀疑，另外根据他在美国14年这个情况，应该
: 也是近年买的，为何home equity这么高？

g*02011-02-13 08:02

20 楼

有很多老中不肯接受辛辛苦苦交了那么多年房贷，现在房子居然是负资产这个残酷的现实

【在 I***e 的大作中提到】

: 没用的，楼主理论高远，思路犀利，口若悬河，头头是道，
: 是不可能被说服的。哈哈。

f*y2011-02-13 08:02

21 楼

偶像，终于又见到您了
怎么都不去QUANT版了？

【在 I***e 的大作中提到】

: 没用的，楼主理论高远，思路犀利，口若悬河，头头是道，
: 是不可能被说服的。哈哈。

g*02011-02-13 08:02

22 楼

来美14年，前面5年在读书，就算读完书就买房，也是在2000年后，亚特兰大目前的房
价已经回到2000年水平
要home equity达到房价的60%，除非首付在4成以上，一般可能性很小

【在 f*******y 的大作中提到】

: 为什么来美14年只能是在近年买房？这个逻辑上说不通
: 来美14年home equity有19万挺正常，首付高加上每个月多交一点就行了
: MEDIAN x3 也很正常，top学区估计还不够

I*e2011-02-13 08:02

23 楼

兄台辛辛苦苦为了老中能够理解他们水深火热的生活，这份责任感令人肃然起敬。美国
百分之九十九都是负资产，这么平淡的结论就没有必要再重申了吧。上海的房价下面十
年再翻十倍，人民币再升值5倍，那任何一处上海的房产都可以轻松买下亚特兰大的几
百栋独立屋，那样的世界多美好！
祝贺你。

现实

【在 g*****0 的大作中提到】

: 有很多老中不肯接受辛辛苦苦交了那么多年房贷，现在房子居然是负资产这个残酷的现实

I*e2011-02-13 08:02

24 楼

大部分时间潜水，有时来鼓励一下楼主这样的牛人。呵呵。

【在 f*******y 的大作中提到】

: 偶像，终于又见到您了
: 怎么都不去QUANT版了？

P*a2011-02-13 08:02

25 楼

Icare都来回帖，太给OP面子了

P*a2011-02-13 08:02

26 楼

在buckhead，表说三十几万的房子，50万的都不能看。 OP也就看的上黑人区

I*e2011-02-13 08:02

27 楼

大伙儿就是图个乐儿，呵呵。

【在 P*********a 的大作中提到】

: Icare都来回帖，太给OP面子了

P*a2011-02-13 08:02

28 楼

以前经常偷窥quant版，很景仰。
两年前彻底和quant绝缘了，打算考个FRM玩玩

【在 I***e 的大作中提到】

: 大伙儿就是图个乐儿，呵呵。

I*e2011-02-13 08:02

29 楼

多谢抬爱。然而 --
据本版小龟报导：在美国再牛，也不如国内刚毕业的小本横刀立马，气吞山河。每
年几百几千万，不在话下，令人神往。呵呵。

【在 P*********a 的大作中提到】

: 以前经常偷窥quant版，很景仰。
: 两年前彻底和quant绝缘了，打算考个FRM玩玩

g*02011-02-13 08:02

30 楼

一帮北美负资产自娱自乐，呵呵

【在 I***e 的大作中提到】

: 大伙儿就是图个乐儿，呵呵。

I*e2011-02-13 08:02

31 楼

错，是一帮北美负资产以及上海普通市民，十年之内将达到身家2.5亿美元的gen2010。
非常合理的预计：房产增值10倍，人民币升值5倍，傻子才不信。
十年之后，身家不到十亿美元都不好意思出门，吃个饭就得几十万，随便一个工作年薪
都得过千万，每个上海家庭都会有几个哈佛普林的PhD做保姆，您还别说，给他们的工
资在美国最牛的公司都出不起。哈哈。

【在 g*****0 的大作中提到】

: 一帮北美负资产自娱自乐，呵呵

g*02011-02-13 08:02

32 楼

10年内房产就按最低增值一倍吧，人民币升值一倍，2千万刀资产还是很容易达到的
到时候就算买美国国债，一年利息就够买几套独立屋了。

【在 I***e 的大作中提到】

: 错，是一帮北美负资产以及上海普通市民，十年之内将达到身家2.5亿美元的gen2010。
: 非常合理的预计：房产增值10倍，人民币升值5倍，傻子才不信。
: 十年之后，身家不到十亿美元都不好意思出门，吃个饭就得几十万，随便一个工作年薪
: 都得过千万，每个上海家庭都会有几个哈佛普林的PhD做保姆，您还别说，给他们的工
: 资在美国最牛的公司都出不起。哈哈。

I*e2011-02-13 08:02

33 楼

这么谦虚，才增值四倍？
不过因为您很年轻，就算依照这样保守的估计，四十年后，您的资产将是非常非常平
常的十二亿八千万美元。美元贬值同时，独立屋的价格还应该继续下滑，直到回到1950
年的水平为止，一天的利息就可以买几千栋了。那时候，上海一栋楼就可以买下美国
一个州，上海一个内环估计可以买下地球上所有非中国的地方了，月亮免费赠送。
下一步：火星！

【在 g*****0 的大作中提到】

: 10年内房产就按最低增值一倍吧，人民币升值一倍，2千万刀资产还是很容易达到的
: 到时候就算买美国国债，一年利息就够买几套独立屋了。

g*02011-02-13 08:02

34 楼

日本房产最高峰是东京的土地可以买下整个美国，
上海目前房产总值10万亿人民币，美国房屋总值在20多万亿美金，超过150万亿人民币
，所以上海的房产离日本房产泡沫时期还低估15倍。也不用15倍那么多，估计还应该能
涨5倍才会泡沫破灭

1950

【在 I***e 的大作中提到】

: 这么谦虚，才增值四倍？
: 不过因为您很年轻，就算依照这样保守的估计，四十年后，您的资产将是非常非常平
: 常的十二亿八千万美元。美元贬值同时，独立屋的价格还应该继续下滑，直到回到1950
: 年的水平为止，一天的利息就可以买几千栋了。那时候，上海一栋楼就可以买下美国
: 一个州，上海一个内环估计可以买下地球上所有非中国的地方了，月亮免费赠送。
: 下一步：火星！

z*n2011-02-13 08:02

35 楼

给您提个醒, 这么多钱在国内每月花销还不如人家的取暖费, 是不是也该给自己改善改
善生活?

"
gen2010 (gen) 于 (Mon Aug 9 13:39:09 2010, 美东) 提到:
我是刚来欧洲半年，原来在上海，也做个比较
来前，税后10000RMB
来后，税后5500欧
来前，自己的房子，三室二厅，中山公园，上班地铁半小时
来后，租studio，1500欧，上班电车15分钟
来前，午饭食堂或者大家乐之类，平均20
来后，食堂或者自己带，10欧
来前，晚饭，真功夫或者各种中式快餐，平均20
来后，自己做，平均5欧
来前，交通费，地铁加打车300
来后，月票50欧
说说自己在上海生活工作时候的开销，以09年为例。房子是自己的，不用付租金，但物
业费600，水电煤300，手机和宽带300，吃饭平均一天40，一个月1200，在会所健身
游泳，每月200，下馆子平均一周一到两次，每月大概1000，娱乐费用麻将唱歌等每月
1000，交通费地铁4元一次，加上偶尔打车，一月300。加上一些零碎的东西，比如超市
，衣服等一月200。所以综合下来如果没有特殊开销，比如旅游，红包，女友等等，一
个月大概消费5000左右。周边的单身同事基本也差不多这个开销

【在 g*****0 的大作中提到】

: 日本房产最高峰是东京的土地可以买下整个美国，
: 上海目前房产总值10万亿人民币，美国房屋总值在20多万亿美金，超过150万亿人民币
: ，所以上海的房产离日本房产泡沫时期还低估15倍。也不用15倍那么多，估计还应该能
: 涨5倍才会泡沫破灭
:
: 1950

g*02011-02-13 08:02

36 楼

呵呵，谁不知道在美国找人通个下水道就要2百刀啊
取暖费当然要高了，不然人家修管道的老黑老墨怎么养家啊
在国内，啥都是单位发的，真还不用花销。俺泡妞也不花钱，只要带到俺的豪宅里逛逛
就行，下面她们直接就主动了

【在 z*n 的大作中提到】

: 给您提个醒, 这么多钱在国内每月花销还不如人家的取暖费, 是不是也该给自己改善改
: 善生活?
:
: "
: gen2010 (gen) 于 (Mon Aug 9 13:39:09 2010, 美东) 提到:
: 我是刚来欧洲半年，原来在上海，也做个比较
: 来前，税后10000RMB
: 来后，税后5500欧
: 来前，自己的房子，三室二厅，中山公园，上班地铁半小时
: 来后，租studio，1500欧，上班电车15分钟

z*n2011-02-13 08:02

37 楼

赞打炮不要钱.
海归混了这些年才月收入1w人刀，花销5千. 还是多花些心思想想在物理世界增收吧，这收入养家不大够．比成天在这里YY强.

【在 g*****0 的大作中提到】

: 呵呵，谁不知道在美国找人通个下水道就要2百刀啊
: 取暖费当然要高了，不然人家修管道的老黑老墨怎么养家啊
: 在国内，啥都是单位发的，真还不用花销。俺泡妞也不花钱，只要带到俺的豪宅里逛逛
: 就行，下面她们直接就主动了

I*e2011-02-13 08:02

38 楼

哪儿有什么泡沫？上海房产总值在一亿亿元人民币之前应该是扶摇直上的。其实，那也
不过就是翻十番，如果房价每十年涨十倍的话，30年后就到了，呵呵。假设上海共有存
量房一千万套，那么平均每套房都是十亿元人民币。恭喜发财。
那时候，每一个上海的市民都可以买下几千栋美国的独立屋。每平米基本上两千万人刀
。一套看似普通的100平米公寓，其价值将等同于七吨黄金！黄金万两？那早就不是梦
想！而且是，每个家庭都拥有万两黄金的身家。
祝贺你。

【在 g*****0 的大作中提到】