长宁区及附近租房子和买房子价位是多少 (转载) - 未名空间MITBBS历史存档

长宁区及附近租房子和买房子价位是多少 (转载)# Returnee - 海归

m*e2011-02-18 08:02

1 楼

【以下文字转载自 Shanghai 讨论区】
发信人: mamimamihome (mami), 信区: Shanghai
标题: 长宁区及附近租房子和买房子价位是多少
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 18 10:31:50 2011, 美东)
在考虑海归，真心到贵版求教。
没有房子，长宁区及附近，如果买房子，2-3室一厅，75-150平方米上下的，现在房价
是个什么情况？租房子又是一个什么情况？
家里有小孩，要上幼儿园，双语，好点的幼儿园，每月费用是个什么价位。
期待答复，多谢。

n*92011-02-18 08:02

2 楼

新房？二手房？不管什么房子，均价都在3万以上。所以你要准备300-500万人民币。。
。。

【在 m**********e 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Shanghai 讨论区】
: 发信人: mamimamihome (mami), 信区: Shanghai
: 标题: 长宁区及附近租房子和买房子价位是多少
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 18 10:31:50 2011, 美东)
: 在考虑海归，真心到贵版求教。
: 没有房子，长宁区及附近，如果买房子，2-3室一厅，75-150平方米上下的，现在房价
: 是个什么情况？租房子又是一个什么情况？
: 家里有小孩，要上幼儿园，双语，好点的幼儿园，每月费用是个什么价位。
: 期待答复，多谢。

m*e2011-02-18 08:02

3 楼

谢谢回答
难道国内买房流行一口气付清？
付个20%首付，剩下贷款的话还可以承受

【在 n*********9 的大作中提到】

: 新房？二手房？不管什么房子，均价都在3万以上。所以你要准备300-500万人民币。。
: 。。

n*92011-02-18 08:02

4 楼

你没看现在到处房产新政，上海还没最终出台。北京的要求是外地人必须提供5年以上
北京纳税证明才能买房，呵呵
上海目前是提供1年本地纳税证明才允许买房，有钱也不能买
首套房至少也要30-40%吧，20%基本不可能了，贷款利息优惠也没有了
不能用美国买房的逻辑套中国情况，400万的房子首付20%，20年期的话，每月要还
24000，加上上海的生活费，你一个月至少要挣3万才能勉强度日。
税后3万的工资，税前年薪450K RMB 相当于 7万美元/年
=================================================
所以结论就是：要想在上海过极普通的三居生活，必须要有100万人民币以上的现金，外加45万以上的年薪
=================================================
哈哈

【在 m**********e 的大作中提到】

: 谢谢回答
: 难道国内买房流行一口气付清？
: 付个20%首付，剩下贷款的话还可以承受

j*y2011-02-18 08:02

5 楼

国内一般是3成首付，
首付没有问题的话，一般海归来说，30年的房贷其实每个月压力不会太大的。。

【在 m**********e 的大作中提到】

: 谢谢回答
: 难道国内买房流行一口气付清？
: 付个20%首付，剩下贷款的话还可以承受

j*y2011-02-18 08:02

6 楼

上海新政就是房产税啊。
3成首付是没错，但是压力很大什么说的不对，我同学买200w以上的房子的多了去了，
双方父母凑首
付是必然的选择了（悲痛也没办法），但是没见有人这么高薪and压力大，该唱歌唱歌
，该跳舞跳
舞，该馆子馆子，该买车买车
是不是必须买400w的长宁区房就见仁见智了，其实闸北、宝山、杨浦很多房子没那么贵
，而且上海地
铁多发达啊……现在五角场、大宁都很繁荣了，虽然比不过淮海复兴衡山，但也不会比
长宁静安寺差，

，外加45万以
上的年薪

【在 n*********9 的大作中提到】

: 你没看现在到处房产新政，上海还没最终出台。北京的要求是外地人必须提供5年以上
: 北京纳税证明才能买房，呵呵
: 上海目前是提供1年本地纳税证明才允许买房，有钱也不能买
: 首套房至少也要30-40%吧，20%基本不可能了，贷款利息优惠也没有了
: 不能用美国买房的逻辑套中国情况，400万的房子首付20%，20年期的话，每月要还
: 24000，加上上海的生活费，你一个月至少要挣3万才能勉强度日。
: 税后3万的工资，税前年薪450K RMB 相当于 7万美元/年
: =================================================
: 所以结论就是：要想在上海过极普通的三居生活，必须要有100万人民币以上的现金，外加45万以上的年薪
: =================================================

S*12011-02-18 08:02

7 楼

国内一般贷20年，极少数贷30年。
另外不要忽略了住房公积金，45万的年薪，住房公积金至少都是几大千一个月，还有公
司match，而且这部分是不交税的。

【在 j*****y 的大作中提到】

: 国内一般是3成首付，
: 首付没有问题的话，一般海归来说，30年的房贷其实每个月压力不会太大的。。

n*92011-02-18 08:02

8 楼

说来说去都是“下只脚”的地方。我从出生到现在，宝山、杨浦那边一共去过不到3次。
我的计算是基于完全靠个人奋斗，加上父母的话，计算就没意思了，如果别是官X呆，
富Y呆。。。

【在 j*****y 的大作中提到】

: 上海新政就是房产税啊。
: 3成首付是没错，但是压力很大什么说的不对，我同学买200w以上的房子的多了去了，
: 双方父母凑首
: 付是必然的选择了（悲痛也没办法），但是没见有人这么高薪and压力大，该唱歌唱歌
: ，该跳舞跳
: 舞，该馆子馆子，该买车买车
: 是不是必须买400w的长宁区房就见仁见智了，其实闸北、宝山、杨浦很多房子没那么贵
: ，而且上海地
: 铁多发达啊……现在五角场、大宁都很繁荣了，虽然比不过淮海复兴衡山，但也不会比
: 长宁静安寺差，

j*y2011-02-18 08:02

9 楼

您一定要这么说，浦东也别去了……
我小时候淮海路长乐路长大，小学中学一直住在南京路福州路之间，那个年代去一两次
闸北杨浦都觉得
是乡下没错
但是现在时代变了，你看看五角场的百联又一城，你看看大宁绿地的shopping mall，
LA和SF的都比不过它们……
现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎，宝山杨浦都算下只角了
……晕

次。

【在 n*********9 的大作中提到】

: 说来说去都是“下只脚”的地方。我从出生到现在，宝山、杨浦那边一共去过不到3次。
: 我的计算是基于完全靠个人奋斗，加上父母的话，计算就没意思了，如果别是官X呆，
: 富Y呆。。。

W*e2011-02-18 08:02

10 楼

格致的?

【在 j*****y 的大作中提到】

: 您一定要这么说，浦东也别去了……
: 我小时候淮海路长乐路长大，小学中学一直住在南京路福州路之间，那个年代去一两次
: 闸北杨浦都觉得
: 是乡下没错
: 但是现在时代变了，你看看五角场的百联又一城，你看看大宁绿地的shopping mall，
: LA和SF的都比不过它们……
: 现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎，宝山杨浦都算下只角了
: ……晕
:
: 次。

w*a2011-02-18 08:02

11 楼

上海买房子第一套首付3成,第二套6成.一般贷款15到20年,浮动利率.

【在 m**********e 的大作中提到】

: 谢谢回答
: 难道国内买房流行一口气付清？
: 付个20%首付，剩下贷款的话还可以承受

n*92011-02-18 08:02

12 楼

国内发展是快，苏南地区的县级市都发展的很错了

【在 j*****y 的大作中提到】

: 您一定要这么说，浦东也别去了……
: 我小时候淮海路长乐路长大，小学中学一直住在南京路福州路之间，那个年代去一两次
: 闸北杨浦都觉得
: 是乡下没错
: 但是现在时代变了，你看看五角场的百联又一城，你看看大宁绿地的shopping mall，
: LA和SF的都比不过它们……
: 现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎，宝山杨浦都算下只角了
: ……晕
:
: 次。

m*e2011-02-18 08:02

13 楼

1年挺快的
看房子感受环境都差不多要这么久
多谢回帖

，外加45万以上
的年薪

【在 n*********9 的大作中提到】

: 你没看现在到处房产新政，上海还没最终出台。北京的要求是外地人必须提供5年以上
: 北京纳税证明才能买房，呵呵
: 上海目前是提供1年本地纳税证明才允许买房，有钱也不能买
: 首套房至少也要30-40%吧，20%基本不可能了，贷款利息优惠也没有了
: 不能用美国买房的逻辑套中国情况，400万的房子首付20%，20年期的话，每月要还
: 24000，加上上海的生活费，你一个月至少要挣3万才能勉强度日。
: 税后3万的工资，税前年薪450K RMB 相当于 7万美元/年
: =================================================
: 所以结论就是：要想在上海过极普通的三居生活，必须要有100万人民币以上的现金，外加45万以上的年薪
: =================================================

m*e2011-02-18 08:02

14 楼

尽量把路上跑的时间控制在半小时之内，至少不要超过1小时

【在 j*****y 的大作中提到】

: 上海新政就是房产税啊。
: 3成首付是没错，但是压力很大什么说的不对，我同学买200w以上的房子的多了去了，
: 双方父母凑首
: 付是必然的选择了（悲痛也没办法），但是没见有人这么高薪and压力大，该唱歌唱歌
: ，该跳舞跳
: 舞，该馆子馆子，该买车买车
: 是不是必须买400w的长宁区房就见仁见智了，其实闸北、宝山、杨浦很多房子没那么贵
: ，而且上海地
: 铁多发达啊……现在五角场、大宁都很繁荣了，虽然比不过淮海复兴衡山，但也不会比
: 长宁静安寺差，

m*e2011-02-18 08:02

15 楼

上海这10年，物价变化太快了
当年上大学的时候月薪1万的人都很牛气。现在得多个0，才能买得起房。。。

【在 w****a 的大作中提到】

: 上海买房子第一套首付3成,第二套6成.一般贷款15到20年,浮动利率.

y*o2011-02-18 08:02

16 楼

可以买昆山的，便宜。

j*y2011-02-18 08:02

17 楼

这个就难了……呵呵

【在 m**********e 的大作中提到】

: 尽量把路上跑的时间控制在半小时之内，至少不要超过1小时

j*y2011-02-18 08:02

18 楼

如果工作在附近还可以。宝钢的软件公司就距离昆山较近，所以某个同学就真的买在昆
山了。但是若是
工作在哪怕陆家嘴都不现实……

【在 y****o 的大作中提到】

: 可以买昆山的，便宜。

n*r2011-02-18 08:02

19 楼

大宁绿地还是和LA的promenade之类有差距的，不过价位已经没有差距了。。。

【在 j*****y 的大作中提到】

: 您一定要这么说，浦东也别去了……
: 我小时候淮海路长乐路长大，小学中学一直住在南京路福州路之间，那个年代去一两次
: 闸北杨浦都觉得
: 是乡下没错
: 但是现在时代变了，你看看五角场的百联又一城，你看看大宁绿地的shopping mall，
: LA和SF的都比不过它们……
: 现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎，宝山杨浦都算下只角了
: ……晕
:
: 次。

y*o2011-02-18 08:02

20 楼

那如果豁出去了，就不买房了，小孩就没有上海户口了，那又怎么样？小孩可以在上海
读书么？

h*p2011-02-18 08:02

21 楼

长宁也要看在什么地方，除了卢湾，静安，黄埔等基本都在内环内的区之外，其它每个
区都有一部分在内环内，这些地方通常都会比较贵，就长宁来说，我印象中比较贵的地
方是内环内的部分，和古北相临的部分，5年新的房子内环内的大约3.5万，内中环的2.
7-3.2万，如果你避开这些区域，长宁的房子大约是2-2.5万吧。不过现在的政策好像是
说先要有至少1年的工作/上税，然后才能买房，所以你好像回来至少也要等1年。
对于买房子，最近一直才出台政策，很密集，估计你要回来后具体问问情况/或许会出
台新政策也不一定；
租的话你这个75-150平米差别太大，而且考虑到地点，基本没法给参考建议。
幼儿园双语的大概5k-6k每月（我知道的），可能也有些学校会便宜些，你需要找找。
总体来说长宁区不算是特别贵的区，量入为出应该是可以的，不过上海生活不易，还是
比较贵的，要做好思想准备。

【在 m**********e 的大作中提到】

: 上海这10年，物价变化太快了
: 当年上大学的时候月薪1万的人都很牛气。现在得多个0，才能买得起房。。。

n*92011-02-18 08:02

22 楼

这个比较靠铺,老老斑竹了。。。

2.

【在 h**p 的大作中提到】

: 长宁也要看在什么地方，除了卢湾，静安，黄埔等基本都在内环内的区之外，其它每个
: 区都有一部分在内环内，这些地方通常都会比较贵，就长宁来说，我印象中比较贵的地
: 方是内环内的部分，和古北相临的部分，5年新的房子内环内的大约3.5万，内中环的2.
: 7-3.2万，如果你避开这些区域，长宁的房子大约是2-2.5万吧。不过现在的政策好像是
: 说先要有至少1年的工作/上税，然后才能买房，所以你好像回来至少也要等1年。
: 对于买房子，最近一直才出台政策，很密集，估计你要回来后具体问问情况/或许会出
: 台新政策也不一定；
: 租的话你这个75-150平米差别太大，而且考虑到地点，基本没法给参考建议。
: 幼儿园双语的大概5k-6k每月（我知道的），可能也有些学校会便宜些，你需要找找。
: 总体来说长宁区不算是特别贵的区，量入为出应该是可以的，不过上海生活不易，还是

m*e2011-02-18 08:02

23 楼

谢谢
非常中肯的建议
想起来我大学上海读的，应该算上海户口把。那个1年还是2年的规定，也许不用管
不过，我也不会回去就买房，因为看起来租房子相对比买房合算

2.

【在 h**p 的大作中提到】

: 长宁也要看在什么地方，除了卢湾，静安，黄埔等基本都在内环内的区之外，其它每个
: 区都有一部分在内环内，这些地方通常都会比较贵，就长宁来说，我印象中比较贵的地
: 方是内环内的部分，和古北相临的部分，5年新的房子内环内的大约3.5万，内中环的2.
: 7-3.2万，如果你避开这些区域，长宁的房子大约是2-2.5万吧。不过现在的政策好像是
: 说先要有至少1年的工作/上税，然后才能买房，所以你好像回来至少也要等1年。
: 对于买房子，最近一直才出台政策，很密集，估计你要回来后具体问问情况/或许会出
: 台新政策也不一定；
: 租的话你这个75-150平米差别太大，而且考虑到地点，基本没法给参考建议。
: 幼儿园双语的大概5k-6k每月（我知道的），可能也有些学校会便宜些，你需要找找。
: 总体来说长宁区不算是特别贵的区，量入为出应该是可以的，不过上海生活不易，还是

z*y2011-02-18 08:02

24 楼

在上海读过大学就算上海户口？
MAN.......YOU MUST KIDDING ME..........

【在 m**********e 的大作中提到】

: 谢谢
: 非常中肯的建议
: 想起来我大学上海读的，应该算上海户口把。那个1年还是2年的规定，也许不用管
: 不过，我也不会回去就买房，因为看起来租房子相对比买房合算
:
: 2.

n*92011-02-18 08:02

25 楼

估计是出国时间长了，打个电话问问你爸爸，你的户口在哪里？

【在 z***y 的大作中提到】

: 在上海读过大学就算上海户口？
: MAN.......YOU MUST KIDDING ME..........

m*e2011-02-18 08:02

26 楼

的确在外面时间太久了
档案倒还在上海
户口问题，反正总有解决办法。买房也不急在一时。
租房子就算一个月租10k的，5年60w。
而买房子，一次付个百万左右的downpay，万一后房市抖水，几十万没准就跌
出来了。
还是先租房子，观察房事走向半年一年的再说。
上海周边的地方，没有非户籍人员需要交税1-2年才能买房的规定吧？

w*a2011-02-18 08:02

27 楼

你是PHD吗?如果是的话,户口应该很好解决.不是的话,先拿暂住证,住满七年才能拿上海
户口.

【在 m**********e 的大作中提到】

: 的确在外面时间太久了
: 档案倒还在上海
: 户口问题，反正总有解决办法。买房也不急在一时。
: 租房子就算一个月租10k的，5年60w。
: 而买房子，一次付个百万左右的downpay，万一后房市抖水，几十万没准就跌
: 出来了。
: 还是先租房子，观察房事走向半年一年的再说。
: 上海周边的地方，没有非户籍人员需要交税1-2年才能买房的规定吧？

g*02011-02-18 08:02

28 楼

你拿杨浦闸北和长宁静安比？脑子烧坏了吧。房价少说差一半。
大宁的新房3万出头。静安长宁的新房在6万以上。
我在静安和长宁都有房子。静安的一般人还是不要想了。
长宁的内环内和静安一样贵。长宁的中环板块虹桥古北也和静安差不多贵。稍微便宜点
的是天山板块。天山板块普通次新房在3万出头。小三房5百万左右可以拿下。如果资金
再不够，可以买北新泾，可能4百万就能拿下。
闸北和杨浦劝你别买。房子升值慢，地段差，到处棚户，连老婆都找不到。

【在 j*****y 的大作中提到】

: 上海新政就是房产税啊。
: 3成首付是没错，但是压力很大什么说的不对，我同学买200w以上的房子的多了去了，
: 双方父母凑首
: 付是必然的选择了（悲痛也没办法），但是没见有人这么高薪and压力大，该唱歌唱歌
: ，该跳舞跳
: 舞，该馆子馆子，该买车买车
: 是不是必须买400w的长宁区房就见仁见智了，其实闸北、宝山、杨浦很多房子没那么贵
: ，而且上海地
: 铁多发达啊……现在五角场、大宁都很繁荣了，虽然比不过淮海复兴衡山，但也不会比
: 长宁静安寺差，

g*02011-02-18 08:02

29 楼

大宁算闸北最好的，不错，但还是顶着闸北的名字。光有个shopping mall有什么用。
整个区位，周围居民素质都不上档次。有钱人根本不会考虑苏州河以北。
浦东是新区，没有包袱，档次现在也不错，至少比闸北强。
宝山什么的也别说了。海龟归到宝山也太失败了

【在 j*****y 的大作中提到】

: 您一定要这么说，浦东也别去了……
: 我小时候淮海路长乐路长大，小学中学一直住在南京路福州路之间，那个年代去一两次
: 闸北杨浦都觉得
: 是乡下没错
: 但是现在时代变了，你看看五角场的百联又一城，你看看大宁绿地的shopping mall，
: LA和SF的都比不过它们……
: 现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎，宝山杨浦都算下只角了
: ……晕
:
: 次。

g*02011-02-18 08:02

30 楼

你的价格是2年前的？长宁区均价是除了静安卢湾最贵的，比全内环的黄埔，还有很多
人喜欢的徐汇还贵。
上海的房价有这么几个级别，第一级静安卢湾，北黄埔，内长宁，内徐汇，长宁古北，
再加上陆家嘴。
10年内左右房龄次新房在4万到5万。
第二级别，南黄埔，长宁区其他地区，徐汇中环内，浦东内环内，苏州河以北4区的内
环内，
次新房3万，
第三级别，外环内

2.

【在 h**p 的大作中提到】

: 长宁也要看在什么地方，除了卢湾，静安，黄埔等基本都在内环内的区之外，其它每个
: 区都有一部分在内环内，这些地方通常都会比较贵，就长宁来说，我印象中比较贵的地
: 方是内环内的部分，和古北相临的部分，5年新的房子内环内的大约3.5万，内中环的2.
: 7-3.2万，如果你避开这些区域，长宁的房子大约是2-2.5万吧。不过现在的政策好像是
: 说先要有至少1年的工作/上税，然后才能买房，所以你好像回来至少也要等1年。
: 对于买房子，最近一直才出台政策，很密集，估计你要回来后具体问问情况/或许会出
: 台新政策也不一定；
: 租的话你这个75-150平米差别太大，而且考虑到地点，基本没法给参考建议。
: 幼儿园双语的大概5k-6k每月（我知道的），可能也有些学校会便宜些，你需要找找。
: 总体来说长宁区不算是特别贵的区，量入为出应该是可以的，不过上海生活不易，还是

g*02011-02-18 08:02

31 楼

靠铺？2年前的房价拿出来？
长宁中环附近的老公房都要近3万了。5年内的房子3万以下你找一套给我看看？
长宁区是除上海最核心区域黄静卢外最贵的一个区

【在 n*********9 的大作中提到】

: 这个比较靠铺,老老斑竹了。。。
:
: 2.

g*02011-02-18 08:02

32 楼

楼主朋友，
长宁区面积也很大，从内环到外环都涵盖了。你好歹也说个具体板块，或者你上班的地
点。
才好具体谈论房价。
长宁的单价贵的有10万一平的，便宜的有2万多一平的，差别太大。拿长宁天山板块来
说，地段在长宁算中等偏下，但交通比较方便，5年左右次新房单价4万左右。推荐楼盘
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租金2房在8千左右

【在 m**********e 的大作中提到】

: 的确在外面时间太久了
: 档案倒还在上海
: 户口问题，反正总有解决办法。买房也不急在一时。
: 租房子就算一个月租10k的，5年60w。
: 而买房子，一次付个百万左右的downpay，万一后房市抖水，几十万没准就跌
: 出来了。
: 还是先租房子，观察房事走向半年一年的再说。
: 上海周边的地方，没有非户籍人员需要交税1-2年才能买房的规定吧？