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长宁区及附近租房子和买房子价位是多少 (转载)
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长宁区及附近租房子和买房子价位是多少 (转载)# Returnee - 海归
m*e
1
【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: mamimamihome (mami), 信区: Shanghai
标 题: 长宁区及附近租房子和买房子价位是多少
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 18 10:31:50 2011, 美东)
在考虑海归,真心到贵版求教。
没有房子,长宁区及附近,如果买房子,2-3室一厅,75-150平方米上下的,现在房价
是个什么情况?租房子又是一个什么情况?
家里有小孩,要上幼儿园,双语,好点的幼儿园,每月费用是个什么价位。
期待答复,多谢。
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n*9
2
新房?二手房?不管什么房子,均价都在3万以上。所以你要准备300-500万人民币。。
。。

【在 m**********e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
: 发信人: mamimamihome (mami), 信区: Shanghai
: 标 题: 长宁区及附近租房子和买房子价位是多少
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 18 10:31:50 2011, 美东)
: 在考虑海归,真心到贵版求教。
: 没有房子,长宁区及附近,如果买房子,2-3室一厅,75-150平方米上下的,现在房价
: 是个什么情况?租房子又是一个什么情况?
: 家里有小孩,要上幼儿园,双语,好点的幼儿园,每月费用是个什么价位。
: 期待答复,多谢。

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m*e
3
谢谢回答
难道国内买房流行一口气付清?
付个20%首付,剩下贷款的话还可以承受

【在 n*********9 的大作中提到】
: 新房?二手房?不管什么房子,均价都在3万以上。所以你要准备300-500万人民币。。
: 。。

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n*9
4
你没看现在到处房产新政,上海还没最终出台。北京的要求是外地人必须提供5年以上
北京纳税证明才能买房,呵呵
上海目前是提供1年本地纳税证明才允许买房,有钱也不能买
首套房至少也要30-40%吧,20%基本不可能了,贷款利息优惠也没有了
不能用美国买房的逻辑套中国情况,400万的房子首付20%,20年期的话,每月要还
24000,加上上海的生活费,你一个月至少要挣3万才能勉强度日。
税后3万的工资,税前年薪450K RMB 相当于 7万美元/年
=================================================
所以结论就是:要想在上海过极普通的三居生活,必须要有100万人民币以上的现金,外加45万以上的年薪
=================================================
哈哈

【在 m**********e 的大作中提到】
: 谢谢回答
: 难道国内买房流行一口气付清?
: 付个20%首付,剩下贷款的话还可以承受

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j*y
5
国内一般是3成首付,
首付没有问题的话,一般海归来说,30年的房贷其实每个月压力不会太大的。。

【在 m**********e 的大作中提到】
: 谢谢回答
: 难道国内买房流行一口气付清?
: 付个20%首付,剩下贷款的话还可以承受

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j*y
6
上海新政就是房产税啊。
3成首付是没错,但是压力很大什么说的不对,我同学买200w以上的房子的多了去了,
双方父母凑首
付是必然的选择了(悲痛也没办法),但是没见有人这么高薪and压力大,该唱歌唱歌
,该跳舞跳
舞,该馆子馆子,该买车买车
是不是必须买400w的长宁区房就见仁见智了,其实闸北、宝山、杨浦很多房子没那么贵
,而且上海地
铁多发达啊……现在五角场、大宁都很繁荣了,虽然比不过淮海复兴衡山,但也不会比
长宁静安寺差,

,外加45万以
上的年薪

【在 n*********9 的大作中提到】
: 你没看现在到处房产新政,上海还没最终出台。北京的要求是外地人必须提供5年以上
: 北京纳税证明才能买房,呵呵
: 上海目前是提供1年本地纳税证明才允许买房,有钱也不能买
: 首套房至少也要30-40%吧,20%基本不可能了,贷款利息优惠也没有了
: 不能用美国买房的逻辑套中国情况,400万的房子首付20%,20年期的话,每月要还
: 24000,加上上海的生活费,你一个月至少要挣3万才能勉强度日。
: 税后3万的工资,税前年薪450K RMB 相当于 7万美元/年
: =================================================
: 所以结论就是:要想在上海过极普通的三居生活,必须要有100万人民币以上的现金,外加45万以上的年薪
: =================================================

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S*1
7
国内一般贷20年,极少数贷30年。
另外不要忽略了住房公积金,45万的年薪,住房公积金至少都是几大千一个月,还有公
司match,而且这部分是不交税的。

【在 j*****y 的大作中提到】
: 国内一般是3成首付,
: 首付没有问题的话,一般海归来说,30年的房贷其实每个月压力不会太大的。。

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n*9
8
说来说去都是“下只脚”的地方。我从出生到现在,宝山、杨浦那边一共去过不到3次。
我的计算是基于完全靠个人奋斗,加上父母的话,计算就没意思了,如果别是官X呆,
富Y呆。。。

【在 j*****y 的大作中提到】
: 上海新政就是房产税啊。
: 3成首付是没错,但是压力很大什么说的不对,我同学买200w以上的房子的多了去了,
: 双方父母凑首
: 付是必然的选择了(悲痛也没办法),但是没见有人这么高薪and压力大,该唱歌唱歌
: ,该跳舞跳
: 舞,该馆子馆子,该买车买车
: 是不是必须买400w的长宁区房就见仁见智了,其实闸北、宝山、杨浦很多房子没那么贵
: ,而且上海地
: 铁多发达啊……现在五角场、大宁都很繁荣了,虽然比不过淮海复兴衡山,但也不会比
: 长宁静安寺差,

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j*y
9
您一定要这么说,浦东也别去了……
我小时候淮海路长乐路长大,小学中学一直住在南京路福州路之间,那个年代去一两次
闸北杨浦都觉得
是乡下没错
但是现在时代变了,你看看五角场的百联又一城,你看看大宁绿地的shopping mall,
LA和SF的都比不过它们……
现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎,宝山杨浦都算下只角了
……晕

次。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 说来说去都是“下只脚”的地方。我从出生到现在,宝山、杨浦那边一共去过不到3次。
: 我的计算是基于完全靠个人奋斗,加上父母的话,计算就没意思了,如果别是官X呆,
: 富Y呆。。。

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W*e
10
格致的?

【在 j*****y 的大作中提到】
: 您一定要这么说,浦东也别去了……
: 我小时候淮海路长乐路长大,小学中学一直住在南京路福州路之间,那个年代去一两次
: 闸北杨浦都觉得
: 是乡下没错
: 但是现在时代变了,你看看五角场的百联又一城,你看看大宁绿地的shopping mall,
: LA和SF的都比不过它们……
: 现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎,宝山杨浦都算下只角了
: ……晕
:
: 次。

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w*a
11
上海买房子第一套首付3成,第二套6成.一般贷款15到20年,浮动利率.

【在 m**********e 的大作中提到】
: 谢谢回答
: 难道国内买房流行一口气付清?
: 付个20%首付,剩下贷款的话还可以承受

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n*9
12
国内发展是快,苏南地区的县级市都发展的很错了

【在 j*****y 的大作中提到】
: 您一定要这么说,浦东也别去了……
: 我小时候淮海路长乐路长大,小学中学一直住在南京路福州路之间,那个年代去一两次
: 闸北杨浦都觉得
: 是乡下没错
: 但是现在时代变了,你看看五角场的百联又一城,你看看大宁绿地的shopping mall,
: LA和SF的都比不过它们……
: 现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎,宝山杨浦都算下只角了
: ……晕
:
: 次。

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m*e
13
1年挺快的
看房子感受环境都差不多要这么久
多谢回帖

,外加45万以上
的年薪

【在 n*********9 的大作中提到】
: 你没看现在到处房产新政,上海还没最终出台。北京的要求是外地人必须提供5年以上
: 北京纳税证明才能买房,呵呵
: 上海目前是提供1年本地纳税证明才允许买房,有钱也不能买
: 首套房至少也要30-40%吧,20%基本不可能了,贷款利息优惠也没有了
: 不能用美国买房的逻辑套中国情况,400万的房子首付20%,20年期的话,每月要还
: 24000,加上上海的生活费,你一个月至少要挣3万才能勉强度日。
: 税后3万的工资,税前年薪450K RMB 相当于 7万美元/年
: =================================================
: 所以结论就是:要想在上海过极普通的三居生活,必须要有100万人民币以上的现金,外加45万以上的年薪
: =================================================

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m*e
14
尽量把路上跑的时间控制在半小时之内,至少不要超过1小时

【在 j*****y 的大作中提到】
: 上海新政就是房产税啊。
: 3成首付是没错,但是压力很大什么说的不对,我同学买200w以上的房子的多了去了,
: 双方父母凑首
: 付是必然的选择了(悲痛也没办法),但是没见有人这么高薪and压力大,该唱歌唱歌
: ,该跳舞跳
: 舞,该馆子馆子,该买车买车
: 是不是必须买400w的长宁区房就见仁见智了,其实闸北、宝山、杨浦很多房子没那么贵
: ,而且上海地
: 铁多发达啊……现在五角场、大宁都很繁荣了,虽然比不过淮海复兴衡山,但也不会比
: 长宁静安寺差,

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m*e
15
上海这10年,物价变化太快了
当年上大学的时候月薪1万的人都很牛气。现在得多个0,才能买得起房。。。

【在 w****a 的大作中提到】
: 上海买房子第一套首付3成,第二套6成.一般贷款15到20年,浮动利率.
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y*o
16
可以买昆山的,便宜。
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j*y
17
这个就难了……呵呵

【在 m**********e 的大作中提到】
: 尽量把路上跑的时间控制在半小时之内,至少不要超过1小时
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j*y
18
如果工作在附近还可以。宝钢的软件公司就距离昆山较近,所以某个同学就真的买在昆
山了。但是若是
工作在哪怕陆家嘴都不现实……

【在 y****o 的大作中提到】
: 可以买昆山的,便宜。
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n*r
19
大宁绿地还是和LA的promenade之类有差距的,不过价位已经没有差距了。。。

【在 j*****y 的大作中提到】
: 您一定要这么说,浦东也别去了……
: 我小时候淮海路长乐路长大,小学中学一直住在南京路福州路之间,那个年代去一两次
: 闸北杨浦都觉得
: 是乡下没错
: 但是现在时代变了,你看看五角场的百联又一城,你看看大宁绿地的shopping mall,
: LA和SF的都比不过它们……
: 现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎,宝山杨浦都算下只角了
: ……晕
:
: 次。

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y*o
20
那如果豁出去了,就不买房了,小孩就没有上海户口了,那又怎么样?小孩可以在上海
读书么?
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h*p
21
长宁也要看在什么地方,除了卢湾,静安,黄埔等基本都在内环内的区之外,其它每个
区都有一部分在内环内,这些地方通常都会比较贵,就长宁来说,我印象中比较贵的地
方是内环内的部分,和古北相临的部分,5年新的房子内环内的大约3.5万,内中环的2.
7-3.2万,如果你避开这些区域,长宁的房子大约是2-2.5万吧。不过现在的政策好像是
说先要有至少1年的工作/上税,然后才能买房,所以你好像回来至少也要等1年。
对于买房子,最近一直才出台政策,很密集,估计你要回来后具体问问情况/或许会出
台新政策也不一定;
租的话你这个75-150平米差别太大,而且考虑到地点,基本没法给参考建议。
幼儿园双语的大概5k-6k每月(我知道的),可能也有些学校会便宜些,你需要找找。
总体来说长宁区不算是特别贵的区,量入为出应该是可以的,不过上海生活不易,还是
比较贵的,要做好思想准备。

【在 m**********e 的大作中提到】
: 上海这10年,物价变化太快了
: 当年上大学的时候月薪1万的人都很牛气。现在得多个0,才能买得起房。。。

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n*9
22
这个比较靠铺,老老斑竹了。。。

2.

【在 h**p 的大作中提到】
: 长宁也要看在什么地方,除了卢湾,静安,黄埔等基本都在内环内的区之外,其它每个
: 区都有一部分在内环内,这些地方通常都会比较贵,就长宁来说,我印象中比较贵的地
: 方是内环内的部分,和古北相临的部分,5年新的房子内环内的大约3.5万,内中环的2.
: 7-3.2万,如果你避开这些区域,长宁的房子大约是2-2.5万吧。不过现在的政策好像是
: 说先要有至少1年的工作/上税,然后才能买房,所以你好像回来至少也要等1年。
: 对于买房子,最近一直才出台政策,很密集,估计你要回来后具体问问情况/或许会出
: 台新政策也不一定;
: 租的话你这个75-150平米差别太大,而且考虑到地点,基本没法给参考建议。
: 幼儿园双语的大概5k-6k每月(我知道的),可能也有些学校会便宜些,你需要找找。
: 总体来说长宁区不算是特别贵的区,量入为出应该是可以的,不过上海生活不易,还是

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m*e
23
谢谢
非常中肯的建议
想起来我大学上海读的,应该算上海户口把。那个1年还是2年的规定,也许不用管
不过,我也不会回去就买房,因为看起来租房子相对比买房合算

2.

【在 h**p 的大作中提到】
: 长宁也要看在什么地方,除了卢湾,静安,黄埔等基本都在内环内的区之外,其它每个
: 区都有一部分在内环内,这些地方通常都会比较贵,就长宁来说,我印象中比较贵的地
: 方是内环内的部分,和古北相临的部分,5年新的房子内环内的大约3.5万,内中环的2.
: 7-3.2万,如果你避开这些区域,长宁的房子大约是2-2.5万吧。不过现在的政策好像是
: 说先要有至少1年的工作/上税,然后才能买房,所以你好像回来至少也要等1年。
: 对于买房子,最近一直才出台政策,很密集,估计你要回来后具体问问情况/或许会出
: 台新政策也不一定;
: 租的话你这个75-150平米差别太大,而且考虑到地点,基本没法给参考建议。
: 幼儿园双语的大概5k-6k每月(我知道的),可能也有些学校会便宜些,你需要找找。
: 总体来说长宁区不算是特别贵的区,量入为出应该是可以的,不过上海生活不易,还是

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z*y
24
在上海读过大学就算上海户口?
MAN.......YOU MUST KIDDING ME..........

【在 m**********e 的大作中提到】
: 谢谢
: 非常中肯的建议
: 想起来我大学上海读的,应该算上海户口把。那个1年还是2年的规定,也许不用管
: 不过,我也不会回去就买房,因为看起来租房子相对比买房合算
:
: 2.

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n*9
25
估计是出国时间长了,打个电话问问你爸爸,你的户口在哪里?

【在 z***y 的大作中提到】
: 在上海读过大学就算上海户口?
: MAN.......YOU MUST KIDDING ME..........

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m*e
26
的确在外面时间太久了
档案倒还在上海
户口问题,反正总有解决办法。买房也不急在一时。
租房子就算一个月租10k的,5年60w。
而买房子,一次付个百万左右的downpay,万一后房市抖水,几十万没准就跌
出来了。
还是先租房子,观察房事走向半年一年的再说。
上海周边的地方,没有非户籍人员需要交税1-2年才能买房的规定吧?
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w*a
27
你是PHD吗?如果是的话,户口应该很好解决.不是的话,先拿暂住证,住满七年才能拿上海
户口.

【在 m**********e 的大作中提到】
: 的确在外面时间太久了
: 档案倒还在上海
: 户口问题,反正总有解决办法。买房也不急在一时。
: 租房子就算一个月租10k的,5年60w。
: 而买房子,一次付个百万左右的downpay,万一后房市抖水,几十万没准就跌
: 出来了。
: 还是先租房子,观察房事走向半年一年的再说。
: 上海周边的地方,没有非户籍人员需要交税1-2年才能买房的规定吧?

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g*0
28
你拿杨浦闸北和长宁静安比?脑子烧坏了吧。房价少说差一半。
大宁的新房3万出头。静安长宁的新房在6万以上。
我在静安和长宁都有房子。静安的一般人还是不要想了。
长宁的内环内和静安一样贵。长宁的中环板块虹桥古北也和静安差不多贵。稍微便宜点
的是天山板块。天山板块普通次新房在3万出头。小三房5百万左右可以拿下。如果资金
再不够,可以买北新泾,可能4百万就能拿下。
闸北和杨浦劝你别买。房子升值慢,地段差,到处棚户, 连老婆都找不到。

【在 j*****y 的大作中提到】
: 上海新政就是房产税啊。
: 3成首付是没错,但是压力很大什么说的不对,我同学买200w以上的房子的多了去了,
: 双方父母凑首
: 付是必然的选择了(悲痛也没办法),但是没见有人这么高薪and压力大,该唱歌唱歌
: ,该跳舞跳
: 舞,该馆子馆子,该买车买车
: 是不是必须买400w的长宁区房就见仁见智了,其实闸北、宝山、杨浦很多房子没那么贵
: ,而且上海地
: 铁多发达啊……现在五角场、大宁都很繁荣了,虽然比不过淮海复兴衡山,但也不会比
: 长宁静安寺差,

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g*0
29
大宁算闸北最好的,不错,但还是顶着闸北的名字。光有个shopping mall有什么用。
整个区位,周围居民素质都不上档次。有钱人根本不会考虑苏州河以北。
浦东是新区,没有包袱,档次现在也不错,至少比闸北强。
宝山什么的也别说了。海龟归到宝山也太失败了

【在 j*****y 的大作中提到】
: 您一定要这么说,浦东也别去了……
: 我小时候淮海路长乐路长大,小学中学一直住在南京路福州路之间,那个年代去一两次
: 闸北杨浦都觉得
: 是乡下没错
: 但是现在时代变了,你看看五角场的百联又一城,你看看大宁绿地的shopping mall,
: LA和SF的都比不过它们……
: 现在顾村这种看上去极其边缘的地方都号称上海女不嫁外地郎,宝山杨浦都算下只角了
: ……晕
:
: 次。

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g*0
30
你的价格是2年前的?长宁区均价是除了静安卢湾最贵的,比全内环的黄埔, 还有很多
人喜欢的徐汇还贵。
上海的房价有这么几个级别,第一级静安卢湾,北黄埔,内长宁,内徐汇,长宁古北,
再加上陆家嘴。
10年内左右房龄次新房在4万到5万。
第二级别, 南黄埔,长宁区其他地区,徐汇中环内,浦东内环内,苏州河以北4区的内
环内,
次新房3万,
第三级别,外环内

2.

【在 h**p 的大作中提到】
: 长宁也要看在什么地方,除了卢湾,静安,黄埔等基本都在内环内的区之外,其它每个
: 区都有一部分在内环内,这些地方通常都会比较贵,就长宁来说,我印象中比较贵的地
: 方是内环内的部分,和古北相临的部分,5年新的房子内环内的大约3.5万,内中环的2.
: 7-3.2万,如果你避开这些区域,长宁的房子大约是2-2.5万吧。不过现在的政策好像是
: 说先要有至少1年的工作/上税,然后才能买房,所以你好像回来至少也要等1年。
: 对于买房子,最近一直才出台政策,很密集,估计你要回来后具体问问情况/或许会出
: 台新政策也不一定;
: 租的话你这个75-150平米差别太大,而且考虑到地点,基本没法给参考建议。
: 幼儿园双语的大概5k-6k每月(我知道的),可能也有些学校会便宜些,你需要找找。
: 总体来说长宁区不算是特别贵的区,量入为出应该是可以的,不过上海生活不易,还是

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g*0
31
靠铺?2年前的房价拿出来?
长宁中环附近的老公房都要近3万了。5年内的房子3万以下你找一套给我看看?
长宁区是除上海最核心区域黄静卢外最贵的一个区

【在 n*********9 的大作中提到】
: 这个比较靠铺,老老斑竹了。。。
:
: 2.

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g*0
32
楼主朋友,
长宁区面积也很大,从内环到外环都涵盖了。你好歹也说个具体板块,或者你上班的地
点。
才好具体谈论房价。
长宁的单价贵的有10万一平的,便宜的有2万多一平的,差别太大。拿长宁天山板块来
说,地段在长宁算中等偏下,但交通比较方便,5年左右次新房单价4万左右。推荐楼盘
天山河畔和天山华庭。
租金2房在8千左右

【在 m**********e 的大作中提到】
: 的确在外面时间太久了
: 档案倒还在上海
: 户口问题,反正总有解决办法。买房也不急在一时。
: 租房子就算一个月租10k的,5年60w。
: 而买房子,一次付个百万左右的downpay,万一后房市抖水,几十万没准就跌
: 出来了。
: 还是先租房子,观察房事走向半年一年的再说。
: 上海周边的地方,没有非户籍人员需要交税1-2年才能买房的规定吧?

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