炒房的学习学习这篇# Returnee - 海归
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1 楼
地产总理温总要到站了，看看下个总理啥态度。
http://news.sina.com.cn/c/2011-04-16/164622304996.shtml
李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。
二是建设力度持续加大。2008年四季度至2010年末，开工建设保障性住房和棚户区改造
住房1300万套，竣工800万套；其中2010年开工590万套，竣工370万套，是历年来建设
进度最快的一年。三是政府投入大幅增加。全国保障性安居工程完成总投资累计超过1.
3万亿元，其中中央财政和预算内投资1300多亿元，地方政府也大量投入。国家还明确
了税费优惠、土地供应等措施，使保障性安居工程支持政策逐步完善。四是经验逐步积
累，认识不断提高。各方面积极探索、开拓前进，形成了有效做法，达成了基本共识，
为大规模实施保障性安居工程建设打下了基础。五是广大群众得到了实惠。上千万户住
房困难家庭搬进了新居，感受到党和政府的温暖，保障性安居工程成为重大民心工程。
同时应当清醒地看到，我国保障性住房建设起步时间不长，住房保障的覆盖面不大，今
后一个时期解决困难群众基本住房的任务十分繁重。必须高度重视，坚持不懈地做好这
项工作。
保障性安居工程是“十二五”时期保障和改善民生的标志性工程，也是当前和今后
几年经济工作的硬任务。“十二五”规划纲要确定，未来五年建设保障性住房、棚户区
改造住房3600万套，其中2011年开工建设1000万套。大规模实施保障性安居工程，是推
动科学发展、加快转变经济发展方式的具体实践，具有重大的现实意义和深远的历史影
响。
大规模实施保障性安居工程，是管理通胀预期、保持经济平稳较快发展的重大举措
。当前我国经济发展总体形势是好的，呈现稳健有力的增长势头，但发展面临的环境依
然十分复杂，其中一个突出矛盾是价格上涨压力加大。国际上粮食、矿产品等大宗商品
价格高位震荡，原油价格突破100美元/桶，新兴经济体面临较大的输入型通胀压力；国
内劳动力等要素成本上升，流动性规模较大。一季度居民消费价格、工业品出厂价格涨
幅较高。针对这些情况，在处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预
期关系的过程中，要把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。近年来，部分城市房
价上涨较快，有的城市房屋租赁价格也明显上升，给群众改善住房条件带来很大压力，
成为社会广泛关注的焦点问题之一。需要指出的是，住房价格如果持续过快上涨，容易
形成房地产“泡沫”，带来潜在的或现实的金融风险，扰乱乃至破坏经济正常循环。在
这个问题上，国际上有不少深刻教训，日本经济长期低迷，美国发生“次贷”危机，都
与房地产“泡沫”有关，应当引以为戒。当前和今后一段时期，在我国大规模建设保障
性安居工程，既可以增加住房有效供应，分流商品住房市场需求，还可以稳定群众住房
消费预期，对市场起到“镇静剂”的作用，有利于管理好通胀预期，把经济平稳较快发
展的好势头保持下去。
大规模实施保障性安居工程，是保障和改善民生、促进社会和谐稳定的必然要求。
不断提高人民群众生活水平和质量，是改革发展的根本目的，也是我们一切工作的出发
点和落脚点。现阶段，在人们衣食住行等基本生活需求中，温饱问题已基本解决，但住
的问题还比较突出。住房是人的生存之所，发展之基。古人讲，“宅者人之本”、“人
因宅而立”。现在说，安居才能乐业。住的问题解决了，群众生活就更有奔头，就业创
业也就更有信心。改革开放以来，我国住房发展取得了巨大成就，群众住房条件总体上
得到显著改善。近几年，通过推进棚户区改造、公租住房、廉租住房等保障性住房建设
，又解决了一大批低收入家庭的住房困难问题。但也要看到，目前住房困难家庭数量仍
然比较大。特别是在城市、工矿等棚户区里，还有不少工业化初期形成的简易住宅，大
多是危房，缺乏供水、排污、取暖等生活设施，冬天漏风，夏天漏雨，巷道狭窄，环境
脏乱，不能满足群众基本生活需求。同时，由于一些城市房价收入比较高，不少新就业
职工、新毕业大学生以及外来务工人员住房条件很差，又出现了新的住房困难群体。居
者有其屋，是千百年来的社会理想。通过政府保障和政策支持，解决困难群众的基本住
房问题，是国际上的通行做法。在发达国家，住房保障覆盖面通常在25%—40%甚至更高
。作为社会主义国家，我们更应加快实施保障性安居工程，让困难群众早一点实现安居
。推进保障性安居工程建设，必然要增加政府投入，这实质上是通过加强公共服务，对
收入进行再分配，对中低收入住房困难家庭实行 “托底”。这种做法顺民意、解民忧
，有利于纾缓群众困难，调节收入分配关系，使人民共享发展成果；有利于体现公平正
义，化解社会矛盾，促进社会和谐稳定。
大规模实施保障性安居工程，是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径。扩
大内需是我国经济发展的基本立足点和长期战略方针，也是转变经济发展方式、提高增
长质量效益的内在要求。保障性安居工程建设一头连着发展，一头连着民生，既能增加
投资，又能带动消费，对扩内需、调结构、转方式具有重要作用。政府增加保障性安居
工程建设支出，可以发挥乘数效应，发挥房地产业链条长的作用，带动大量社会资金投
入住房建设，促进相关产业发展。群众有了新居，要进行装修，购买家具、电器和其他
生活用品，还会直接扩大消费需求。解除居住的后顾之忧后，居民的消费信心和能力也
会增强，从而增加其他商品的即期消费。还要看到，推进保障性住房建设，不仅对全局
发展有利，而且对地方发展有利。更重要的是，这有利于当地群众安居乐业，有利于推
进社会和谐。此外，一个城市如果人居环境差，还会影响市容市貌，影响投资与发展环
境，影响城市长远发展。近年来，我国不少城市通过实施保障性安居工程特别是推进棚
户区改造，既解决了贫困人口集中成片居住的问题，促进了社会结构优化，又改善了城
市环境和形象，吸引各类生产要素集聚，有利于实现产业再造和经济转型，起到“建设
改造一片、带动提升一方”的作用。
二、完善保障性安居工程体系是健全住房制度的重要内容
对住房属性和功能的认识，直接关系到住房制度的完善。应当认识到，住房既具有
商品属性和经济功能，更具有民生属性和社会功能。现阶段在我国发展住房，必须平衡
好住房的经济功能和社会功能，更加突出民生属性，把满足群众的基本居住需求放在首
要位置。要通过完善保障性安居工程体系，促进住房市场平稳健康发展，形成符合社会
主义市场经济要求的住房体系和住房制度。
(一)把政府保障和市场供应结合起来，健全住房供应体系。实现广大人民群众住有
所居，是构建和完善住房制度的根本目的。改革开放30多年特别是近10多年来，经过不
断改革探索，我国以住房为主的房地产市场快速发展，居民住房条件不断改善，目前城
镇人均住房面积已达30平方米以上。实践证明，城镇住房市场化改革极大地调动了各方
面投资建设住房的积极性，极大地改善了群众的住房条件，主要依靠市场满足群众多层
次的住房需求这一方向是正确的，是符合发展社会主义市场经济要求的。今后，应当继
续发挥市场配置资源的基础性作用，使多数居民能够通过购买住房或市场租房满足住房
需求。同时应当看到，商品住房市场不可能解决所有群众的基本居住问题。住房是价值
量很大的消费品，低收入家庭甚至一些中等偏下收入家庭经济能力弱，不具备在市场上
购房或租房的条件，需要政府履行公共服务职能，保障这些家庭的基本住房条件。对此
，务必在思想上有清醒认识，在实际工作中认真对待。总之，应当坚持“两条腿”走路
，形成政府保障和市场机制结合的住房供应体系。
首先，在政府保障方面，要大幅度增加供给，扩大保障性住房覆盖面。近些年来，
我国在大力发展商品住房的同时，越来越重视困难家庭的住房保障问题，住房保障覆盖
的人群逐步扩展，保障方式日益丰富。但总的来看，住房保障体系还不完善，保障性住
房所占比重还较低，目前尚不到城镇住房的7%，相当多的住房困难群众还没有得到保障
。“十二五”规划提出，今后五年这一比重将提高到20%左右。这既考虑了需要，又考
虑了可能。从国际经验看，一些发达国家都经历过大规模建设公共住房的阶段，以缓解
住房结构性短缺状况。如英国在二战后的5—6年间，主要城市的政府建房数量接近同期
建房总量的80%。从国内情况看，我国正处于城镇化快速发展的时期，城镇人口每年增
加1000多万，流动人口较多，住房总量不足、结构不合理的问题十分突出，亟须增加保
障性住房供应规模。同时，国民经济保持平稳较快发展，财力物力明显增强，有条件也
有能力加快保障性住房建设步伐。应当指出，大规模实施保障性安居工程，甚至在短期
内保障性住房供应量超过商品住房供应量，是加快解决群众住房困难的现实要求，也是
履行政府保基本职责的必要举措。这既不是回到福利分房的老路，也不会改变以商品住
房为主的发展方向。
同时，在商品房市场领域，既要尊重市场规律，又要搞好政府调控，增加住房供给
。市场是有局限性的，房地产市场更具其特殊性。住房是不可移动的，局部地区供需矛
盾无法通过区域外增加供给来调节，这使得房地产市场具有很强的地域特征，局限性比
一般商品市场更为明显。近几年，部分地区投机投资性住房需求膨胀、房价上涨过快，
就印证了这一点。解决这个问题，必须加强市场调控和监管，着力遏制投机投资性需求
，使商品房市场成为满足群众合理住房需求为主的市场。同时，积极增加中低价位、中
小户型普通商品住房供给，促进住有所居。
总之，对多数居民的多层次住房消费需求，还是靠市场供应，但政府也要依法对市
场进行合理调控；政府还要履行保基本的职责，采取多种方式对部分住房困难群众予以
保障。
(二)以发展公共租赁住房为重点，实施好保障性安居工程。近年来，我国保障性安
居工程步伐明显加快。当前和今后一段时期，需要在实践中继续积极探索，创新发展理
念、模式和路径，逐步完善住房政策，健全住房保障体系。
推进保障性安居工程建设，要加快公共租赁住房发展步伐，使其逐步成为保障性住
房的主体。近几年来，通过棚户区改造等措施，我国城市低收入住房困难家庭的解困面
不断加大，困难群众住房条件得到明显改善或看到了希望。现在比较突出的问题是，部
分中低收入居民既不住在棚户区也不符合申请廉租住房条件，又没有能力通过市场购房
改善居住条件，处在“夹心层”的位置。帮助这部分群众解决基本住房问题，是一个亟
待破解的课题。在一些发达国家，公租住房是解决中低收入居民住房的重要渠道。如在
德国、英国、澳大利亚等国，公租住房占保障性住房的比重很高，占城市全部住房的比
重也在20%以上；有的国家还通过立法规定公租住房占城市住房总数的比重，这些做法
值得借鉴。公租住房具有租金水平较低、租赁关系稳定、配套设施完善等优点，能够适
应“夹心层”群体的住房需求。从我国国情和当前需要出发，实施保障性安居工程，需
要加快发展公租住房。同时，由于小户型住房房源严重不足，当前发展公租住房应以“
补砖头”为主、“补人头”为辅，尽快多渠道增加房源，努力缓解供需矛盾，随着形势
变化再逐步调整完善保障性住房的供应结构。发展公共租赁住房，可以通过新建、改造
、购买等多种方式筹集房源。同时，继续增加廉租住房供应，向低收入家庭提供低租金
住房。具备条件的地方，可以考虑将廉租住房与公租住房并轨，实行同一保障房源，对
不同的保障对象实行不同的租金标准。
推进棚户区改造，是保障性安居工程的重要任务。目前，在城镇和国有工矿区、林
区、垦区，还有不少集中连片的棚户区，居住着上千万家庭、几千万群众。他们对棚户
区改造翘首以盼，对改善住房条件寄予厚望。应进一步加快改造步伐，解决好这些群众
的住房困难问题。对其他多种类型的保障性住房，则应在规范管理的基础上，因地制宜
地发展。此外，还应按照统筹城乡发展的要求，实施好游牧民定居工程，逐步扩大农村
危房改造试点，让更多的群众享受住房改善的实惠。
三、推进保障性安居工程建设的基本思路
通过几年来的实践，我国住房保障工作在一些基本问题和实施路径上形成了比较明
确的思路，为大规模地开展保障性安居工程建设打下了好的基础。完成今年和“十二五
”时期的建设任务，要坚持和完善这些思路，促进保障性安居工程建设步入良性循环轨
道。
一是保障基本需求。我国土地等资源相对不足、生态环境脆弱，现阶段需要住房保
障的对象又比较多，因此必须从国情国力出发，重点保障群众的基本住房需求。保基本
应当是提供小户型、齐功能、质量可靠的住房。一些地方把公共租赁住房户型面积确定
在40平方米左右，体现了保基本的原则。日本等一些国家，经济发展水平高，但住宅户
型并不大。在发展保障性住房乃至商品住宅时，都应合理确定户型面积，注重发展省地
节能环保型建筑，同时充分考虑群众的实际生活需要，保证必备的居住功能。应在小空
间里面做大文章，努力提高设计水平，合理配置住房内部空间，创造安全、适用、健康
的居住环境。低收入家庭住房困难的形成，最主要的原因是收入低、就业不充分。对这
些家庭提供保障性住房，还应考虑群众就业、就医、上学等多种需要，尽可能在交通便
捷的区域选址建设，并逐步完善学校、医院等配套的公共设施。
二是引导合理消费。大规模实施保障性安居工程，既要大力增加住房供给，也要合
理引导住房消费。实现住有所居，并非所有住房都由居民拥有产权，而是租房与购房并
举，能租则租、能购才购。现阶段之所以大力发展公租住房，其重要目的是，在帮助中
低收入家庭实现安居的同时，引导形成先租后买、梯度消费的住房模式。部分群体如新
就业职工、新毕业大学生，收入水平可能并不低，但工作时间短、积蓄较少，面临的是
阶段性住房困难，发展公租住房可以较好地解决他们的现实困难。
三是加大政策支持。民生工程是政府主导的工程，也是民心工程。办好民生民心工
程，需要从政策上给予有力支持。首先，要加大财政投入力度。今年中央财政进一步增
加了对地方建设保障性安居工程的补助资金，由去年的700多亿元增加到1000亿元以上
。省级财政也要加大对市县的补助力度，市县财政要按照建设任务相应增加配套资金。
其次，要多渠道筹集建设资金。大规模建设保障性安居工程，仅靠财政投入是不够的，
需要创新思路、完善政策，进一步拓展融资渠道。为此，应发挥保障性安居工程专用融
资平台作用，吸引金融机构贷款，调动企业投入建设的积极性等，满足大规模建设保障
性安居工程的资金需求。在这方面，只要政府支持到位、政策设计得好，就能吸引金融
资金和社会资金。发展公租住房，应合理确定租金水平，建立健全租金动态调整机制，
既使租住群众能承受，又使融资主体有回报，实现可持续。再次，应加大土地政策支持
力度。对公租住房、棚改房建设，要按规定实行土地划拨方式供应。这既能降低建设成
本和租金水平，又能增强融资的吸引力，还有利于逐步改变一些地方收入过于依赖土地
出让的状况。土地供应要坚持民生优先，把宝贵的资源用在刀刃上，切实满足保障性安
居工程建设需要。同时，也要增加普通商品住房建设供地，为扩大住房有效供给提供支
持。
四是确保分配公平。这是大规模实施保障性安居工程的“生命线”，也是民心工程
的关键。推进保障性安居工程建设，主要目的在于惠民生、促公平，使真正需要帮助的
中低收入住房困难群众受益。如果该保障的“落了空”，不该保障的“搭便车”，就会
事与愿违，甚至造成新的不公和社会矛盾。把保障性安居工程住房这一公共资源分配好
管理好，必须从准入标准、审核程序、动态管理、退出执行等方面制定完备的政策制度
。要强化住房分配监督管理，实行保障房源、分配过程、分配结果“三公开”，接受社
会监督。还要做好人口、住户、房屋、收入、就业等方面的基础工作，掌握基本情况，
推进信息共享。只有这样，才能保证分配公平公正，做到以机制规范行为，以制度堵塞
漏洞，使准入退出的结果让社会信服、让百姓满意。对违反规则的，要严肃处理，追究
责任。
五是实现持续运转。保障性安居工程是政府的职责，但在具体实施过程中，也要处
理好政府与市场的关系，注重发挥市场机制的作用，使保障性安居工程既能如期完成建
设任务，又能持续运转。在项目实施中，要调动各方面参与投资建设的积极性，增加资
源供给，提高资源配置效率。在住房建设中，要通过招投标等方式，选择技术力量强、
社会信誉好的企业进行开发，严格执行项目建设程序和建设标准，把保障性住房建设成
经得起历史和人民检验的优质工程。随着保障性安居工程的持续推进，保障性住房的存
量会越来越大，如何管理好、运营好这些住房，是一个需要重视的问题。在这方面，不
能再走过去公房管理的老路。要积极探索委托管理、购买服务等多种方式，降低管理成
本，提高管理和服务水平，使住房和公用设施保持良好的运行状态。
六是加强机制建设。行之有效的运行机制，是住房保障工作科学化、规范化的必备
基础。建机制，就是着眼于建立健全住房保障体系，从推进保障性安居工程的整个过程
、各个环节加强机制建设。建机制，不仅需要事前做好顶层设计，形成一整套科学的制
度和标准，还需要及时总结实践经验，不断改进和完善，逐步把行之有效的做法上升为
规章和规范。保障性安居工程总体上还是一个新生事物，地域性很强。在具体实施中，
要坚持一切从实际出发，因地制宜、分类指导。在中央统一政策下，充分发挥各地的主
动性和创造性，积极探索创新，完善操作措施，创造新鲜经验，努力走出一条符合我国
国情的保障性安居工程建设管理新路子。
大规模实施保障性安居工程，目标任务已经明确，关键是狠抓落实。今年2月，受
国务院委托，保障性安居工程协调小组与各省级人民政府签订了今年保障性安居工程工
作目标责任书。按照中央要求，各地实施保障性安居工程，实行省级政府负总责、市县
政府抓落实的工作责任制度。各地区应当切实加强组织领导，迅速行动起来，进一步健
全管理机构，制定工作计划，公开建设目标，分解工程任务，落实责任制度，把各项工
作抓紧抓实、抓出成效。实施保障性安居工程是一项复杂的系统工程，涉及面广，政策
性强。国务院各有关部门要继续加强协调配合，指导地方落实好已有的政策措施，并根
据实际情况进一步完善相关政策。监督考核是保质保量完成建设任务的重要抓手。国务
院有关部门、地方各级人民政府要加强对保障性安居工程的督查考核，对资金和土地不
到位、政策不落实、建设进度滞后的地方，实行约谈问责。保障性安居工程建设资金是
“济困钱”，任何人、任何单位都不能碰资金安全这条“高压线”。要切实加强对资金
使用的督查管理，确保每一笔钱都真正用在纾解群众住房困难上，对顶风作案者、违法
违纪者要依法依纪严肃处理。
解决群众住房问题，既要加快保障性安居工程建设，又要促进房地产市场平稳健康
发展，两者不可或缺。搞好房地产市场调控，是当前的一项重要任务，也是一项长期任
务。去年以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国务院出台了一系列加强房地产市场调
控的政策措施，取得了初步成效，但成果尚需巩固。各地区、各有关部门要坚决贯彻落
实中央的精神，认真做好政策落实工作，着力遏制投机投资性购房，增加市场有效供给
，规范市场运行秩序，加强市场预期引导，不断巩固和扩大调控成果。
“十二五”时期大规模建设保障性安居工程，今年开工建设千万套保障性住房和棚
户区改造住房，意义深远、责任重大，这是对党和政府执政能力、行政能力的重大检验
。我们要统一思想、坚定信心，以只争朝夕的精神、扎实有效的工作，打好这场标志性
重大民生工程的硬仗，完成大规模实施保障性工程的硬任务，造福广大人民群众，为促
进经济长期平稳较快发展与社会和谐稳定作出新的特有贡献。
http://news.sina.com.cn/c/2011-04-16/164622304996.shtml
李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。
二是建设力度持续加大。2008年四季度至2010年末，开工建设保障性住房和棚户区改造
住房1300万套，竣工800万套；其中2010年开工590万套，竣工370万套，是历年来建设
进度最快的一年。三是政府投入大幅增加。全国保障性安居工程完成总投资累计超过1.
3万亿元，其中中央财政和预算内投资1300多亿元，地方政府也大量投入。国家还明确
了税费优惠、土地供应等措施，使保障性安居工程支持政策逐步完善。四是经验逐步积
累，认识不断提高。各方面积极探索、开拓前进，形成了有效做法，达成了基本共识，
为大规模实施保障性安居工程建设打下了基础。五是广大群众得到了实惠。上千万户住
房困难家庭搬进了新居，感受到党和政府的温暖，保障性安居工程成为重大民心工程。
同时应当清醒地看到，我国保障性住房建设起步时间不长，住房保障的覆盖面不大，今
后一个时期解决困难群众基本住房的任务十分繁重。必须高度重视，坚持不懈地做好这
项工作。
保障性安居工程是“十二五”时期保障和改善民生的标志性工程，也是当前和今后
几年经济工作的硬任务。“十二五”规划纲要确定，未来五年建设保障性住房、棚户区
改造住房3600万套，其中2011年开工建设1000万套。大规模实施保障性安居工程，是推
动科学发展、加快转变经济发展方式的具体实践，具有重大的现实意义和深远的历史影
响。
大规模实施保障性安居工程，是管理通胀预期、保持经济平稳较快发展的重大举措
。当前我国经济发展总体形势是好的，呈现稳健有力的增长势头，但发展面临的环境依
然十分复杂，其中一个突出矛盾是价格上涨压力加大。国际上粮食、矿产品等大宗商品
价格高位震荡，原油价格突破100美元/桶，新兴经济体面临较大的输入型通胀压力；国
内劳动力等要素成本上升，流动性规模较大。一季度居民消费价格、工业品出厂价格涨
幅较高。针对这些情况，在处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预
期关系的过程中，要把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。近年来，部分城市房
价上涨较快，有的城市房屋租赁价格也明显上升，给群众改善住房条件带来很大压力，
成为社会广泛关注的焦点问题之一。需要指出的是，住房价格如果持续过快上涨，容易
形成房地产“泡沫”，带来潜在的或现实的金融风险，扰乱乃至破坏经济正常循环。在
这个问题上，国际上有不少深刻教训，日本经济长期低迷，美国发生“次贷”危机，都
与房地产“泡沫”有关，应当引以为戒。当前和今后一段时期，在我国大规模建设保障
性安居工程，既可以增加住房有效供应，分流商品住房市场需求，还可以稳定群众住房
消费预期，对市场起到“镇静剂”的作用，有利于管理好通胀预期，把经济平稳较快发
展的好势头保持下去。
大规模实施保障性安居工程，是保障和改善民生、促进社会和谐稳定的必然要求。
不断提高人民群众生活水平和质量，是改革发展的根本目的，也是我们一切工作的出发
点和落脚点。现阶段，在人们衣食住行等基本生活需求中，温饱问题已基本解决，但住
的问题还比较突出。住房是人的生存之所，发展之基。古人讲，“宅者人之本”、“人
因宅而立”。现在说，安居才能乐业。住的问题解决了，群众生活就更有奔头，就业创
业也就更有信心。改革开放以来，我国住房发展取得了巨大成就，群众住房条件总体上
得到显著改善。近几年，通过推进棚户区改造、公租住房、廉租住房等保障性住房建设
，又解决了一大批低收入家庭的住房困难问题。但也要看到，目前住房困难家庭数量仍
然比较大。特别是在城市、工矿等棚户区里，还有不少工业化初期形成的简易住宅，大
多是危房，缺乏供水、排污、取暖等生活设施，冬天漏风，夏天漏雨，巷道狭窄，环境
脏乱，不能满足群众基本生活需求。同时，由于一些城市房价收入比较高，不少新就业
职工、新毕业大学生以及外来务工人员住房条件很差，又出现了新的住房困难群体。居
者有其屋，是千百年来的社会理想。通过政府保障和政策支持，解决困难群众的基本住
房问题，是国际上的通行做法。在发达国家，住房保障覆盖面通常在25%—40%甚至更高
。作为社会主义国家，我们更应加快实施保障性安居工程，让困难群众早一点实现安居
。推进保障性安居工程建设，必然要增加政府投入，这实质上是通过加强公共服务，对
收入进行再分配，对中低收入住房困难家庭实行 “托底”。这种做法顺民意、解民忧
，有利于纾缓群众困难，调节收入分配关系，使人民共享发展成果；有利于体现公平正
义，化解社会矛盾，促进社会和谐稳定。
大规模实施保障性安居工程，是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径。扩
大内需是我国经济发展的基本立足点和长期战略方针，也是转变经济发展方式、提高增
长质量效益的内在要求。保障性安居工程建设一头连着发展，一头连着民生，既能增加
投资，又能带动消费，对扩内需、调结构、转方式具有重要作用。政府增加保障性安居
工程建设支出，可以发挥乘数效应，发挥房地产业链条长的作用，带动大量社会资金投
入住房建设，促进相关产业发展。群众有了新居，要进行装修，购买家具、电器和其他
生活用品，还会直接扩大消费需求。解除居住的后顾之忧后，居民的消费信心和能力也
会增强，从而增加其他商品的即期消费。还要看到，推进保障性住房建设，不仅对全局
发展有利，而且对地方发展有利。更重要的是，这有利于当地群众安居乐业，有利于推
进社会和谐。此外，一个城市如果人居环境差，还会影响市容市貌，影响投资与发展环
境，影响城市长远发展。近年来，我国不少城市通过实施保障性安居工程特别是推进棚
户区改造，既解决了贫困人口集中成片居住的问题，促进了社会结构优化，又改善了城
市环境和形象，吸引各类生产要素集聚，有利于实现产业再造和经济转型，起到“建设
改造一片、带动提升一方”的作用。
二、完善保障性安居工程体系是健全住房制度的重要内容
对住房属性和功能的认识，直接关系到住房制度的完善。应当认识到，住房既具有
商品属性和经济功能，更具有民生属性和社会功能。现阶段在我国发展住房，必须平衡
好住房的经济功能和社会功能，更加突出民生属性，把满足群众的基本居住需求放在首
要位置。要通过完善保障性安居工程体系，促进住房市场平稳健康发展，形成符合社会
主义市场经济要求的住房体系和住房制度。
(一)把政府保障和市场供应结合起来，健全住房供应体系。实现广大人民群众住有
所居，是构建和完善住房制度的根本目的。改革开放30多年特别是近10多年来，经过不
断改革探索，我国以住房为主的房地产市场快速发展，居民住房条件不断改善，目前城
镇人均住房面积已达30平方米以上。实践证明，城镇住房市场化改革极大地调动了各方
面投资建设住房的积极性，极大地改善了群众的住房条件，主要依靠市场满足群众多层
次的住房需求这一方向是正确的，是符合发展社会主义市场经济要求的。今后，应当继
续发挥市场配置资源的基础性作用，使多数居民能够通过购买住房或市场租房满足住房
需求。同时应当看到，商品住房市场不可能解决所有群众的基本居住问题。住房是价值
量很大的消费品，低收入家庭甚至一些中等偏下收入家庭经济能力弱，不具备在市场上
购房或租房的条件，需要政府履行公共服务职能，保障这些家庭的基本住房条件。对此
，务必在思想上有清醒认识，在实际工作中认真对待。总之，应当坚持“两条腿”走路
，形成政府保障和市场机制结合的住房供应体系。
首先，在政府保障方面，要大幅度增加供给，扩大保障性住房覆盖面。近些年来，
我国在大力发展商品住房的同时，越来越重视困难家庭的住房保障问题，住房保障覆盖
的人群逐步扩展，保障方式日益丰富。但总的来看，住房保障体系还不完善，保障性住
房所占比重还较低，目前尚不到城镇住房的7%，相当多的住房困难群众还没有得到保障
。“十二五”规划提出，今后五年这一比重将提高到20%左右。这既考虑了需要，又考
虑了可能。从国际经验看，一些发达国家都经历过大规模建设公共住房的阶段，以缓解
住房结构性短缺状况。如英国在二战后的5—6年间，主要城市的政府建房数量接近同期
建房总量的80%。从国内情况看，我国正处于城镇化快速发展的时期，城镇人口每年增
加1000多万，流动人口较多，住房总量不足、结构不合理的问题十分突出，亟须增加保
障性住房供应规模。同时，国民经济保持平稳较快发展，财力物力明显增强，有条件也
有能力加快保障性住房建设步伐。应当指出，大规模实施保障性安居工程，甚至在短期
内保障性住房供应量超过商品住房供应量，是加快解决群众住房困难的现实要求，也是
履行政府保基本职责的必要举措。这既不是回到福利分房的老路，也不会改变以商品住
房为主的发展方向。
同时，在商品房市场领域，既要尊重市场规律，又要搞好政府调控，增加住房供给
。市场是有局限性的，房地产市场更具其特殊性。住房是不可移动的，局部地区供需矛
盾无法通过区域外增加供给来调节，这使得房地产市场具有很强的地域特征，局限性比
一般商品市场更为明显。近几年，部分地区投机投资性住房需求膨胀、房价上涨过快，
就印证了这一点。解决这个问题，必须加强市场调控和监管，着力遏制投机投资性需求
，使商品房市场成为满足群众合理住房需求为主的市场。同时，积极增加中低价位、中
小户型普通商品住房供给，促进住有所居。
总之，对多数居民的多层次住房消费需求，还是靠市场供应，但政府也要依法对市
场进行合理调控；政府还要履行保基本的职责，采取多种方式对部分住房困难群众予以
保障。
(二)以发展公共租赁住房为重点，实施好保障性安居工程。近年来，我国保障性安
居工程步伐明显加快。当前和今后一段时期，需要在实践中继续积极探索，创新发展理
念、模式和路径，逐步完善住房政策，健全住房保障体系。
推进保障性安居工程建设，要加快公共租赁住房发展步伐，使其逐步成为保障性住
房的主体。近几年来，通过棚户区改造等措施，我国城市低收入住房困难家庭的解困面
不断加大，困难群众住房条件得到明显改善或看到了希望。现在比较突出的问题是，部
分中低收入居民既不住在棚户区也不符合申请廉租住房条件，又没有能力通过市场购房
改善居住条件，处在“夹心层”的位置。帮助这部分群众解决基本住房问题，是一个亟
待破解的课题。在一些发达国家，公租住房是解决中低收入居民住房的重要渠道。如在
德国、英国、澳大利亚等国，公租住房占保障性住房的比重很高，占城市全部住房的比
重也在20%以上；有的国家还通过立法规定公租住房占城市住房总数的比重，这些做法
值得借鉴。公租住房具有租金水平较低、租赁关系稳定、配套设施完善等优点，能够适
应“夹心层”群体的住房需求。从我国国情和当前需要出发，实施保障性安居工程，需
要加快发展公租住房。同时，由于小户型住房房源严重不足，当前发展公租住房应以“
补砖头”为主、“补人头”为辅，尽快多渠道增加房源，努力缓解供需矛盾，随着形势
变化再逐步调整完善保障性住房的供应结构。发展公共租赁住房，可以通过新建、改造
、购买等多种方式筹集房源。同时，继续增加廉租住房供应，向低收入家庭提供低租金
住房。具备条件的地方，可以考虑将廉租住房与公租住房并轨，实行同一保障房源，对
不同的保障对象实行不同的租金标准。
推进棚户区改造，是保障性安居工程的重要任务。目前，在城镇和国有工矿区、林
区、垦区，还有不少集中连片的棚户区，居住着上千万家庭、几千万群众。他们对棚户
区改造翘首以盼，对改善住房条件寄予厚望。应进一步加快改造步伐，解决好这些群众
的住房困难问题。对其他多种类型的保障性住房，则应在规范管理的基础上，因地制宜
地发展。此外，还应按照统筹城乡发展的要求，实施好游牧民定居工程，逐步扩大农村
危房改造试点，让更多的群众享受住房改善的实惠。
三、推进保障性安居工程建设的基本思路
通过几年来的实践，我国住房保障工作在一些基本问题和实施路径上形成了比较明
确的思路，为大规模地开展保障性安居工程建设打下了好的基础。完成今年和“十二五
”时期的建设任务，要坚持和完善这些思路，促进保障性安居工程建设步入良性循环轨
道。
一是保障基本需求。我国土地等资源相对不足、生态环境脆弱，现阶段需要住房保
障的对象又比较多，因此必须从国情国力出发，重点保障群众的基本住房需求。保基本
应当是提供小户型、齐功能、质量可靠的住房。一些地方把公共租赁住房户型面积确定
在40平方米左右，体现了保基本的原则。日本等一些国家，经济发展水平高，但住宅户
型并不大。在发展保障性住房乃至商品住宅时，都应合理确定户型面积，注重发展省地
节能环保型建筑，同时充分考虑群众的实际生活需要，保证必备的居住功能。应在小空
间里面做大文章，努力提高设计水平，合理配置住房内部空间，创造安全、适用、健康
的居住环境。低收入家庭住房困难的形成，最主要的原因是收入低、就业不充分。对这
些家庭提供保障性住房，还应考虑群众就业、就医、上学等多种需要，尽可能在交通便
捷的区域选址建设，并逐步完善学校、医院等配套的公共设施。
二是引导合理消费。大规模实施保障性安居工程，既要大力增加住房供给，也要合
理引导住房消费。实现住有所居，并非所有住房都由居民拥有产权，而是租房与购房并
举，能租则租、能购才购。现阶段之所以大力发展公租住房，其重要目的是，在帮助中
低收入家庭实现安居的同时，引导形成先租后买、梯度消费的住房模式。部分群体如新
就业职工、新毕业大学生，收入水平可能并不低，但工作时间短、积蓄较少，面临的是
阶段性住房困难，发展公租住房可以较好地解决他们的现实困难。
三是加大政策支持。民生工程是政府主导的工程，也是民心工程。办好民生民心工
程，需要从政策上给予有力支持。首先，要加大财政投入力度。今年中央财政进一步增
加了对地方建设保障性安居工程的补助资金，由去年的700多亿元增加到1000亿元以上
。省级财政也要加大对市县的补助力度，市县财政要按照建设任务相应增加配套资金。
其次，要多渠道筹集建设资金。大规模建设保障性安居工程，仅靠财政投入是不够的，
需要创新思路、完善政策，进一步拓展融资渠道。为此，应发挥保障性安居工程专用融
资平台作用，吸引金融机构贷款，调动企业投入建设的积极性等，满足大规模建设保障
性安居工程的资金需求。在这方面，只要政府支持到位、政策设计得好，就能吸引金融
资金和社会资金。发展公租住房，应合理确定租金水平，建立健全租金动态调整机制，
既使租住群众能承受，又使融资主体有回报，实现可持续。再次，应加大土地政策支持
力度。对公租住房、棚改房建设，要按规定实行土地划拨方式供应。这既能降低建设成
本和租金水平，又能增强融资的吸引力，还有利于逐步改变一些地方收入过于依赖土地
出让的状况。土地供应要坚持民生优先，把宝贵的资源用在刀刃上，切实满足保障性安
居工程建设需要。同时，也要增加普通商品住房建设供地，为扩大住房有效供给提供支
持。
四是确保分配公平。这是大规模实施保障性安居工程的“生命线”，也是民心工程
的关键。推进保障性安居工程建设，主要目的在于惠民生、促公平，使真正需要帮助的
中低收入住房困难群众受益。如果该保障的“落了空”，不该保障的“搭便车”，就会
事与愿违，甚至造成新的不公和社会矛盾。把保障性安居工程住房这一公共资源分配好
管理好，必须从准入标准、审核程序、动态管理、退出执行等方面制定完备的政策制度
。要强化住房分配监督管理，实行保障房源、分配过程、分配结果“三公开”，接受社
会监督。还要做好人口、住户、房屋、收入、就业等方面的基础工作，掌握基本情况，
推进信息共享。只有这样，才能保证分配公平公正，做到以机制规范行为，以制度堵塞
漏洞，使准入退出的结果让社会信服、让百姓满意。对违反规则的，要严肃处理，追究
责任。
五是实现持续运转。保障性安居工程是政府的职责，但在具体实施过程中，也要处
理好政府与市场的关系，注重发挥市场机制的作用，使保障性安居工程既能如期完成建
设任务，又能持续运转。在项目实施中，要调动各方面参与投资建设的积极性，增加资
源供给，提高资源配置效率。在住房建设中，要通过招投标等方式，选择技术力量强、
社会信誉好的企业进行开发，严格执行项目建设程序和建设标准，把保障性住房建设成
经得起历史和人民检验的优质工程。随着保障性安居工程的持续推进，保障性住房的存
量会越来越大，如何管理好、运营好这些住房，是一个需要重视的问题。在这方面，不
能再走过去公房管理的老路。要积极探索委托管理、购买服务等多种方式，降低管理成
本，提高管理和服务水平，使住房和公用设施保持良好的运行状态。
六是加强机制建设。行之有效的运行机制，是住房保障工作科学化、规范化的必备
基础。建机制，就是着眼于建立健全住房保障体系，从推进保障性安居工程的整个过程
、各个环节加强机制建设。建机制，不仅需要事前做好顶层设计，形成一整套科学的制
度和标准，还需要及时总结实践经验，不断改进和完善，逐步把行之有效的做法上升为
规章和规范。保障性安居工程总体上还是一个新生事物，地域性很强。在具体实施中，
要坚持一切从实际出发，因地制宜、分类指导。在中央统一政策下，充分发挥各地的主
动性和创造性，积极探索创新，完善操作措施，创造新鲜经验，努力走出一条符合我国
国情的保障性安居工程建设管理新路子。
大规模实施保障性安居工程，目标任务已经明确，关键是狠抓落实。今年2月，受
国务院委托，保障性安居工程协调小组与各省级人民政府签订了今年保障性安居工程工
作目标责任书。按照中央要求，各地实施保障性安居工程，实行省级政府负总责、市县
政府抓落实的工作责任制度。各地区应当切实加强组织领导，迅速行动起来，进一步健
全管理机构，制定工作计划，公开建设目标，分解工程任务，落实责任制度，把各项工
作抓紧抓实、抓出成效。实施保障性安居工程是一项复杂的系统工程，涉及面广，政策
性强。国务院各有关部门要继续加强协调配合，指导地方落实好已有的政策措施，并根
据实际情况进一步完善相关政策。监督考核是保质保量完成建设任务的重要抓手。国务
院有关部门、地方各级人民政府要加强对保障性安居工程的督查考核，对资金和土地不
到位、政策不落实、建设进度滞后的地方，实行约谈问责。保障性安居工程建设资金是
“济困钱”，任何人、任何单位都不能碰资金安全这条“高压线”。要切实加强对资金
使用的督查管理，确保每一笔钱都真正用在纾解群众住房困难上，对顶风作案者、违法
违纪者要依法依纪严肃处理。
解决群众住房问题，既要加快保障性安居工程建设，又要促进房地产市场平稳健康
发展，两者不可或缺。搞好房地产市场调控，是当前的一项重要任务，也是一项长期任
务。去年以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国务院出台了一系列加强房地产市场调
控的政策措施，取得了初步成效，但成果尚需巩固。各地区、各有关部门要坚决贯彻落
实中央的精神，认真做好政策落实工作，着力遏制投机投资性购房，增加市场有效供给
，规范市场运行秩序，加强市场预期引导，不断巩固和扩大调控成果。
“十二五”时期大规模建设保障性安居工程，今年开工建设千万套保障性住房和棚
户区改造住房，意义深远、责任重大，这是对党和政府执政能力、行政能力的重大检验
。我们要统一思想、坚定信心，以只争朝夕的精神、扎实有效的工作，打好这场标志性
重大民生工程的硬仗，完成大规模实施保障性工程的硬任务，造福广大人民群众，为促
进经济长期平稳较快发展与社会和谐稳定作出新的特有贡献。
