为什么说房价一定跌?? - 未名空间MITBBS历史存档

为什么说房价一定跌??# Returnee - 海归

m*k2011-09-19 07:09

1 楼

贸易顺差屡创新高。相对应的人民币流量（政府得印rmb来match)越来越大，这些钱最
后还是得大部分去房子。
北上深广的房价根本不可能掉啊。
深圳关内土地都没了，房价根本降不下来啊。
应该说是相对价值会下降，因为人民币在贬值（相对与除美元外的货币这几年是平均贬
值的），以后贬得更厉害。
作为海龟，担心的不应该是房jia绝对值下降（基本不可能，80多个城市8月同比都上涨
了），而是相对来讲，人民币的贬值。
10年内，rmb必然会大幅度贬值。
所以现在其实买房也没有问题，就是一定要掌握好时间把房子卖了，换成美元或者其它
货币回来。（在rmb出现颓势的时候）

z*e2011-09-19 07:09

2 楼

通胀上升，影响社会稳定，迫使央行收紧流动性
物价和工资螺旋式上升，人民币升值，出口成本上升，加之欧美经济不景气，对出口不利
中国特色会不会产生只升不降的房价？看这几年的历史是看不出来的。中国的资本市场
历史其实很短很短

【在 m******k 的大作中提到】

: 贸易顺差屡创新高。相对应的人民币流量（政府得印rmb来match)越来越大，这些钱最
: 后还是得大部分去房子。
: 北上深广的房价根本不可能掉啊。
: 深圳关内土地都没了，房价根本降不下来啊。
: 应该说是相对价值会下降，因为人民币在贬值（相对与除美元外的货币这几年是平均贬
: 值的），以后贬得更厉害。
: 作为海龟，担心的不应该是房jia绝对值下降（基本不可能，80多个城市8月同比都上涨
: 了），而是相对来讲，人民币的贬值。
: 10年内，rmb必然会大幅度贬值。
: 所以现在其实买房也没有问题，就是一定要掌握好时间把房子卖了，换成美元或者其它

r*y2011-09-19 07:09

3 楼

二十年前也没人看跌东京房价，十几年前也没人看跌香港房价。

m*k2011-09-19 07:09

4 楼

中国的外汇管制和日本，香港当时的情况有根本的不同。
其实最后很有可能的结果是，房价绝对值(RMB Demoniated) 会继续升，但是相对值(
compared to a basket of other currencies, not necesserily USD) 会降。
这是大量印刷RMB的必然后果。

【在 r*****y 的大作中提到】

: 二十年前也没人看跌东京房价，十几年前也没人看跌香港房价。

z*e2011-09-19 07:09

5 楼

通胀到达临界点，大量印刷人民币的政策就会主动或被动修正
历史可参照88年的涨价和官倒造成的社会反弹，以及89后治理整顿等紧缩政策
当然二十年后不可能一切按照历史重演，但历史事件的前因后果可以放宽人的思路和想
象力

【在 m******k 的大作中提到】

: 中国的外汇管制和日本，香港当时的情况有根本的不同。
: 其实最后很有可能的结果是，房价绝对值(RMB Demoniated) 会继续升，但是相对值(
: compared to a basket of other currencies, not necesserily USD) 会降。
: 这是大量印刷RMB的必然后果。

r*l2011-09-19 07:09

6 楼

当年东京的房价能买下整个美国的事还历历在目。

【在 m******k 的大作中提到】

: 贸易顺差屡创新高。相对应的人民币流量（政府得印rmb来match)越来越大，这些钱最
: 后还是得大部分去房子。
: 北上深广的房价根本不可能掉啊。
: 深圳关内土地都没了，房价根本降不下来啊。
: 应该说是相对价值会下降，因为人民币在贬值（相对与除美元外的货币这几年是平均贬
: 值的），以后贬得更厉害。
: 作为海龟，担心的不应该是房jia绝对值下降（基本不可能，80多个城市8月同比都上涨
: 了），而是相对来讲，人民币的贬值。
: 10年内，rmb必然会大幅度贬值。
: 所以现在其实买房也没有问题，就是一定要掌握好时间把房子卖了，换成美元或者其它

n*o2011-09-19 07:09

7 楼

房价不会太涨，也不会跌。
现在中国的主要问题是大量低档产业的老板手里积聚了大量CASH，而低档品市场已经逐
渐饱和，这些CASH出路有限，只有产业升级，才能开创新市场，CASH才有地方去。没有
大量研发到市场化前，最好的投资方式：房产，会一直有升值潜力。
但是，中国从政府到普通民意，都想逼迫市场产业升级，增加在世界市场上的竞争力。
所以政府必须得压住房地产，堵住资金的涌入，逼迫这些CASH去产业升级。
所以估计涨也不是，下又下不去，基本就这么呆着。当然上有政策，下有对策，下面总
会前方百计的钻孔子涨点。比如说现在的什么精装修，以此涨点价，就是典型。

【在 m******k 的大作中提到】

: 贸易顺差屡创新高。相对应的人民币流量（政府得印rmb来match)越来越大，这些钱最
: 后还是得大部分去房子。
: 北上深广的房价根本不可能掉啊。
: 深圳关内土地都没了，房价根本降不下来啊。
: 应该说是相对价值会下降，因为人民币在贬值（相对与除美元外的货币这几年是平均贬
: 值的），以后贬得更厉害。
: 作为海龟，担心的不应该是房jia绝对值下降（基本不可能，80多个城市8月同比都上涨
: 了），而是相对来讲，人民币的贬值。
: 10年内，rmb必然会大幅度贬值。
: 所以现在其实买房也没有问题，就是一定要掌握好时间把房子卖了，换成美元或者其它

p*82011-09-19 07:09

8 楼

房价不会跌，只是其它东西都涨到房价一个水平。

R*s2011-09-19 07:09

9 楼

RE

c*32011-09-19 07:09

10 楼

2020年，两位新婚佳偶对话：“我爷爷，外公，爸妈当年买了几栋分配房，公租房。就
我一个独苗，你看，我就有了六栋呢！咱不愁没钱了！”另一位说，“我爸有个妹妹，
所以我们家只给我留了5栋。可是，我的同事现在卖房可难了，每家都是六七栋的，没
人买！”
天上，老毛对马寅初说：“你看，人力资源还是最可宝贵的吧？！”

【在 m******k 的大作中提到】

: 贸易顺差屡创新高。相对应的人民币流量（政府得印rmb来match)越来越大，这些钱最
: 后还是得大部分去房子。
: 北上深广的房价根本不可能掉啊。
: 深圳关内土地都没了，房价根本降不下来啊。
: 应该说是相对价值会下降，因为人民币在贬值（相对与除美元外的货币这几年是平均贬
: 值的），以后贬得更厉害。
: 作为海龟，担心的不应该是房jia绝对值下降（基本不可能，80多个城市8月同比都上涨
: 了），而是相对来讲，人民币的贬值。
: 10年内，rmb必然会大幅度贬值。
: 所以现在其实买房也没有问题，就是一定要掌握好时间把房子卖了，换成美元或者其它

l*r2011-09-19 07:09

11 楼

人民币的购买力早就大幅下降了，通胀这么高
未来是否会绝对贬值不知道

【在 m******k 的大作中提到】

: 贸易顺差屡创新高。相对应的人民币流量（政府得印rmb来match)越来越大，这些钱最
: 后还是得大部分去房子。
: 北上深广的房价根本不可能掉啊。
: 深圳关内土地都没了，房价根本降不下来啊。
: 应该说是相对价值会下降，因为人民币在贬值（相对与除美元外的货币这几年是平均贬
: 值的），以后贬得更厉害。
: 作为海龟，担心的不应该是房jia绝对值下降（基本不可能，80多个城市8月同比都上涨
: 了），而是相对来讲，人民币的贬值。
: 10年内，rmb必然会大幅度贬值。
: 所以现在其实买房也没有问题，就是一定要掌握好时间把房子卖了，换成美元或者其它

l*r2011-09-19 07:09

12 楼

精装修应该是潮流，其实倒是省事

【在 n****o 的大作中提到】

: 房价不会太涨，也不会跌。
: 现在中国的主要问题是大量低档产业的老板手里积聚了大量CASH，而低档品市场已经逐
: 渐饱和，这些CASH出路有限，只有产业升级，才能开创新市场，CASH才有地方去。没有
: 大量研发到市场化前，最好的投资方式：房产，会一直有升值潜力。
: 但是，中国从政府到普通民意，都想逼迫市场产业升级，增加在世界市场上的竞争力。
: 所以政府必须得压住房地产，堵住资金的涌入，逼迫这些CASH去产业升级。
: 所以估计涨也不是，下又下不去，基本就这么呆着。当然上有政策，下有对策，下面总
: 会前方百计的钻孔子涨点。比如说现在的什么精装修，以此涨点价，就是典型。

M*s2011-09-19 07:09

13 楼

就我所知北京的房子（西二旗附近）的价格已经环比为付了，也就是降了。
我就不信这房子会一直涨下去。
我现在的看法是像我爷爷当年那样，老家有老屋，到省会工作，退休后会老家养老，类
似卸甲归田。所以大家还是在自己的家乡买房子吧。

b*A2011-09-19 07:09

14 楼

分析得不错。但是别想把便宜占尽，见好就收。你如果最后要换美元出来，实际是在占
国家的便宜，所以别等到顶点，在半山腰泄了出来就完了。另外，现在房价可能在一线
高盘、二三线长。而具体到某个二三线城市，又和当地的土政策相关，总之比以前复杂
很多。

【在 m******k 的大作中提到】

: 贸易顺差屡创新高。相对应的人民币流量（政府得印rmb来match)越来越大，这些钱最
: 后还是得大部分去房子。
: 北上深广的房价根本不可能掉啊。
: 深圳关内土地都没了，房价根本降不下来啊。
: 应该说是相对价值会下降，因为人民币在贬值（相对与除美元外的货币这几年是平均贬
: 值的），以后贬得更厉害。
: 作为海龟，担心的不应该是房jia绝对值下降（基本不可能，80多个城市8月同比都上涨
: 了），而是相对来讲，人民币的贬值。
: 10年内，rmb必然会大幅度贬值。
: 所以现在其实买房也没有问题，就是一定要掌握好时间把房子卖了，换成美元或者其它

r*y2011-09-19 07:09

15 楼

强制结汇的后果是结果可能会更糟。
绝对值上涨相对值下降难道不是诡辩吗？
每年那么多的顺差加上四万亿和货币乘数的后果有多大程度是可控的？
大量印刷的RMB到不了人民手里只能造成房价有价无市，突破临界点最终还是会崩溃。
某人说过逆历史潮流而动最终还是会被钉在历史的耻辱柱上。

【在 m******k 的大作中提到】

: 中国的外汇管制和日本，香港当时的情况有根本的不同。
: 其实最后很有可能的结果是，房价绝对值(RMB Demoniated) 会继续升，但是相对值(
: compared to a basket of other currencies, not necesserily USD) 会降。
: 这是大量印刷RMB的必然后果。

m*k2011-09-19 07:09

16 楼

这是个动态的过程。
海龟买房可以，不过千万不要断了美国的后路。
如果你能回美国，能在把rmb换成美金转回美国，那么这个过程中你可以大赚一笔,至少
买房了也不会相对价值亏很多。
但是，你完全砍断了归海的可能，那么海龟+买房就真的悲剧了(本版的稳拿除外)

【在 r*****y 的大作中提到】

: 强制结汇的后果是结果可能会更糟。
: 绝对值上涨相对值下降难道不是诡辩吗？
: 每年那么多的顺差加上四万亿和货币乘数的后果有多大程度是可控的？
: 大量印刷的RMB到不了人民手里只能造成房价有价无市，突破临界点最终还是会崩溃。
: 某人说过逆历史潮流而动最终还是会被钉在历史的耻辱柱上。

r*k2011-09-19 07:09

17 楼

绝对不要相信美元能够保值，卖了房子就立马买黄金。

l*n2011-09-19 07:09

18 楼

然后各国政府宣布黄金是战略物资，禁止流通买卖，全被强制兑换成纸币　．．．

【在 r***k 的大作中提到】

: 绝对不要相信美元能够保值，卖了房子就立马买黄金。