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回国抄底的时候越来越近了：上海楼市开启史上最大降价地王爆发危机

回国抄底的时候越来越近了：上海楼市开启史上最大降价地王爆发危机# Returnee - 海归

l*i2011-11-17 08:11

1 楼

http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=915135&r=0&v=0&
昔日地王今安在？“我公司代理嘉定南翔的顶级楼盘，近期大幅降价，原价2.6万元/平
方米，直降7000元/平方米，现价1.8、1.9万元/平方米，机会难得。”这是最近上海楼
市最具知名度的骚扰短信之一。
业内人士都知道，这个大降价的顶级楼盘就是江苏新城地产旗下的新城公馆其所在地块
，正是2009年房地产高峰时的当地地王。
地王如此大幅降价，或许是中国楼市有史以来的第一次。而本报记者最新获悉，新城公
馆大降后的效果并不理想，销售表现平平。
“楼板价成本过高，当前售价确实已近开发商成本价。但就市场而言，这个价格依然不
具有绝对吸引力。”一位不愿透露姓名的开发商营销负责人直言，这就是地王的悲剧。
新城公馆的尴尬，正是近几年诞生地王的共同困境。本报记者调查发现，2009年全国诞
生的地王，一半在上海，而如今的上海，已成了地王危机集中爆发之地。
新城地产之外，上海证大、中建地产、华侨城……多家响当当的地产大鳄，都正在经历
手中地王的痛苦折磨。
.........

s*t2011-11-17 08:11

2 楼

地王都是活雷锋, 把周边楼价托高, 而自己却陷入危机.

【在 l*****i 的大作中提到】

: http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=915135&r=0&v=0&
: 昔日地王今安在？“我公司代理嘉定南翔的顶级楼盘，近期大幅降价，原价2.6万元/平
: 方米，直降7000元/平方米，现价1.8、1.9万元/平方米，机会难得。”这是最近上海楼
: 市最具知名度的骚扰短信之一。
: 业内人士都知道，这个大降价的顶级楼盘就是江苏新城地产旗下的新城公馆其所在地块
: ，正是2009年房地产高峰时的当地地王。
: 地王如此大幅降价，或许是中国楼市有史以来的第一次。而本报记者最新获悉，新城公
: 馆大降后的效果并不理想，销售表现平平。
: “楼板价成本过高，当前售价确实已近开发商成本价。但就市场而言，这个价格依然不
: 具有绝对吸引力。”一位不愿透露姓名的开发商营销负责人直言，这就是地王的悲剧。

p*g2011-11-17 08:11

3 楼

NO MONEY

u*n2011-11-17 08:11

4 楼

现在谁超底谁沙比。房假一点开始掉，没个4，5年到不了底。还是那句话，到一套房均
价是人均年收入的4倍时（大概10万元人民币）才合理。

【在 l*****i 的大作中提到】

b*22011-11-17 08:11

5 楼

好奇，美国一套房子均价是不是人均收入4倍左右？数据大概是多少？
请轻拍

【在 u*****n 的大作中提到】

: 现在谁超底谁沙比。房假一点开始掉，没个4，5年到不了底。还是那句话，到一套房均
: 价是人均年收入的4倍时（大概10万元人民币）才合理。

R*N2011-11-17 08:11

6 楼

有道理。所以海归宁可租房，也要挺挺，在国外刷盘子攒的钱别轻易被无良开发商和政
府合伙骗去了。

【在 u*****n 的大作中提到】

: 现在谁超底谁沙比。房假一点开始掉，没个4，5年到不了底。还是那句话，到一套房均
: 价是人均年收入的4倍时（大概10万元人民币）才合理。

l*n2011-11-17 08:11

7 楼

根据我生活过地方的总结，美国一家算1.5人工作，中国一家算2人工作。一般美国是
house,国内是aparment。
美国：
东部大学城，人均4~8万，家庭收入6~12万，房价15~30万。
山区研究所，人均8~10万，家庭收入12~15万，房价25~45万。
东部某大城市，人均4~10万，家庭收入6~15万，房价20~50万。
看来基本上2~3倍，但是都是house，有院，有车库。
当然收入低的，如果愿意，也可以按5倍~7倍买豪宅。
国内：
北京，五环外，2~3万一平米，房价200~350万。估计北京家庭平均收入20~30万。
西安，二环外，8千~1万一平米，房价80~150万。估计家庭平均收入10~15万。
一般都是10倍左右。当然，这个信息可能比较老，不够准确，但是大体如此。
按照美国标准，西安应该是30~50万，就是3千~5千一平米，估计我是看不到了。
北京就算有特殊优势，按照5~7倍算，就是100~200万，就是1万~1万6一平米，估计我也
看不到了。

【在 b*******2 的大作中提到】

: 好奇，美国一套房子均价是不是人均收入4倍左右？数据大概是多少？
: 请轻拍

R*N2011-11-17 08:11

8 楼

动不动就拿美国比，全世界有几个美国？要怨也不怨土共，谁叫你们前清没多抢点地方？

【在 l**n 的大作中提到】

: 根据我生活过地方的总结，美国一家算1.5人工作，中国一家算2人工作。一般美国是
: house,国内是aparment。
: 美国：
: 东部大学城，人均4~8万，家庭收入6~12万，房价15~30万。
: 山区研究所，人均8~10万，家庭收入12~15万，房价25~45万。
: 东部某大城市，人均4~10万，家庭收入6~15万，房价20~50万。
: 看来基本上2~3倍，但是都是house，有院，有车库。
: 当然收入低的，如果愿意，也可以按5倍~7倍买豪宅。
: 国内：
: 北京，五环外，2~3万一平米，房价200~350万。估计北京家庭平均收入20~30万。

l*n2011-11-17 08:11

9 楼

其实国内不是土地少,是北上广的优势太大,地区发展不平衡.
全国都想去北京上海,是不可能的.对于小城市,尤其是中部,西部,政策上太吃亏.

方？

【在 R*******N 的大作中提到】

: 动不动就拿美国比，全世界有几个美国？要怨也不怨土共，谁叫你们前清没多抢点地方？

l*n2011-11-17 08:11

10 楼

比如大学,北京,上海的大学,不论是质量还是数量都是不是几个大省可以比的.
尤其是西部,几个省也比不上东部一个省.
比如说城市建设,北京一个亚运会,一个奥运会,投入多少钱? 分给西部5个省,我看都能
有巨大的提高.北京地铁多便宜,西部大城市连地铁都没有.

【在 l**n 的大作中提到】

: 其实国内不是土地少,是北上广的优势太大,地区发展不平衡.
: 全国都想去北京上海,是不可能的.对于小城市,尤其是中部,西部,政策上太吃亏.
:
: 方？

R*N2011-11-17 08:11

11 楼

别国内了，没去香港台湾日本看看。别没事就跟美国比，美国人均可居住土地是中国的
多少倍，lz估计一点概念都没有。

【在 l**n 的大作中提到】

: 其实国内不是土地少,是北上广的优势太大,地区发展不平衡.
: 全国都想去北京上海,是不可能的.对于小城市,尤其是中部,西部,政策上太吃亏.
:
: 方？

z*82011-11-17 08:11

12 楼

location, location, location....

m*t2011-11-17 08:11

13 楼

帝都到底什么时候降啊？比tm等绿卡还费劲。

【在 l*****i 的大作中提到】

u*n2011-11-17 08:11

14 楼

你可以去抄底了。

【在 R*******N 的大作中提到】

: 别国内了，没去香港台湾日本看看。别没事就跟美国比，美国人均可居住土地是中国的
: 多少倍，lz估计一点概念都没有。

R*N2011-11-17 08:11

15 楼

二环内不跌回1万以内，绝不出手。

【在 u*****n 的大作中提到】

: 你可以去抄底了。

S*82011-11-17 08:11

16 楼

手里捏着几套投资房的现在应该怎么办？

R*N2011-11-17 08:11

17 楼

以2500元低价出手，然后坐等崩盘，到时候0元抄底开发商还送宝马并售楼小姐，二选
一。

【在 S******8 的大作中提到】

: 手里捏着几套投资房的现在应该怎么办？