w*n
2 楼
没看见房地产商已经欢呼:新政保驾金三银四启航了!
刚看新闻,任志强打赌又赢!过去十年无数人和任志强打赌,最终都是以失败告终。虽
然任说话很不招人喜欢,但是说的都是实话!
刚看新闻,任志强打赌又赢!过去十年无数人和任志强打赌,最终都是以失败告终。虽
然任说话很不招人喜欢,但是说的都是实话!
d*s
3 楼
法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
w*n
5 楼
问题是:现在是卖方市场,所有的卖方都把税费转嫁到买方,买方没有选择。除了极个
别等钱急用的房东会降价,绝大多数人不可能降价销售,大不了租出去就可以了。市场
上的存量房越来越少必然导致房价再次上升。唯一的选择就是转向新房市场,这是开发
商会理直气壮的涨价。普通的买方者最可怜了。
ls不要太书生气。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
: ,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
: 原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
: 的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
: 家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
: 要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
: 意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
: 倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
别等钱急用的房东会降价,绝大多数人不可能降价销售,大不了租出去就可以了。市场
上的存量房越来越少必然导致房价再次上升。唯一的选择就是转向新房市场,这是开发
商会理直气壮的涨价。普通的买方者最可怜了。
ls不要太书生气。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
: ,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
: 原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
: 的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
: 家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
: 要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
: 意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
: 倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
d*s
6 楼
你的意思是卖方可以随便开价,买方只能买?
如果这样的话,那就是说价格机制不起作用,买方没有选择只能吃进?
再延伸一步的话,那所有卖方可以要求卖10亿美元一套房,买方只能吃进?
可惜市场上面没有10亿美元一套房,卖方并不能随便开价,这也就说明了价格机制还是
在起作用,所以我前贴举的例子还是适合的。
还是要相信价格机制。
【在 w******n 的大作中提到】
: 问题是:现在是卖方市场,所有的卖方都把税费转嫁到买方,买方没有选择。除了极个
: 别等钱急用的房东会降价,绝大多数人不可能降价销售,大不了租出去就可以了。市场
: 上的存量房越来越少必然导致房价再次上升。唯一的选择就是转向新房市场,这是开发
: 商会理直气壮的涨价。普通的买方者最可怜了。
: ls不要太书生气。
如果这样的话,那就是说价格机制不起作用,买方没有选择只能吃进?
再延伸一步的话,那所有卖方可以要求卖10亿美元一套房,买方只能吃进?
可惜市场上面没有10亿美元一套房,卖方并不能随便开价,这也就说明了价格机制还是
在起作用,所以我前贴举的例子还是适合的。
还是要相信价格机制。
【在 w******n 的大作中提到】
: 问题是:现在是卖方市场,所有的卖方都把税费转嫁到买方,买方没有选择。除了极个
: 别等钱急用的房东会降价,绝大多数人不可能降价销售,大不了租出去就可以了。市场
: 上的存量房越来越少必然导致房价再次上升。唯一的选择就是转向新房市场,这是开发
: 商会理直气壮的涨价。普通的买方者最可怜了。
: ls不要太书生气。
w*n
7 楼
现实就是这样的,买方真的没有什么可选的,呵呵。不然国内房地产市场怎么会这么畸
形呢?
主要原因还是房源少,好房源更少,而想买房的人太多太多!买二手房的很多就是图便
宜,新房更贵阿,这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场,开发商和
政府多开心阿
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你的意思是卖方可以随便开价,买方只能买?
: 如果这样的话,那就是说价格机制不起作用,买方没有选择只能吃进?
: 再延伸一步的话,那所有卖方可以要求卖10亿美元一套房,买方只能吃进?
: 可惜市场上面没有10亿美元一套房,卖方并不能随便开价,这也就说明了价格机制还是
: 在起作用,所以我前贴举的例子还是适合的。
: 还是要相信价格机制。
形呢?
主要原因还是房源少,好房源更少,而想买房的人太多太多!买二手房的很多就是图便
宜,新房更贵阿,这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场,开发商和
政府多开心阿
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你的意思是卖方可以随便开价,买方只能买?
: 如果这样的话,那就是说价格机制不起作用,买方没有选择只能吃进?
: 再延伸一步的话,那所有卖方可以要求卖10亿美元一套房,买方只能吃进?
: 可惜市场上面没有10亿美元一套房,卖方并不能随便开价,这也就说明了价格机制还是
: 在起作用,所以我前贴举的例子还是适合的。
: 还是要相信价格机制。
p*g
8 楼
讨论了半天,都没理解政策的精神。
对真的买房的人来说,可能羊毛出在羊身上。
但是对炒房的来说,是恶梦。 政策的出台是杜绝炒房。如果房子都不吵了,自然整体
房价会下降。
对真的买房的人来说,可能羊毛出在羊身上。
但是对炒房的来说,是恶梦。 政策的出台是杜绝炒房。如果房子都不吵了,自然整体
房价会下降。
d*s
12 楼
希望你多用逻辑思考问题,承认需求曲线的存在。
如果你认为卖方可以随便开价,买方只能吃进,那就应该房价10亿美元,随便数字都可
以。其实现实生活不可能,房东开价只能是市场价格,也就说明了需求曲线的存在。
如果你承认需求曲线的存在,那征税造成房价下降,买方总成本上升,卖方收入下降的
结论就很容易理解。
呵呵,连你自己都在说价格机制。
【在 w******n 的大作中提到】
: 现实就是这样的,买方真的没有什么可选的,呵呵。不然国内房地产市场怎么会这么畸
: 形呢?
: 主要原因还是房源少,好房源更少,而想买房的人太多太多!买二手房的很多就是图便
: 宜,新房更贵阿,这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场,开发商和
: 政府多开心阿
如果你认为卖方可以随便开价,买方只能吃进,那就应该房价10亿美元,随便数字都可
以。其实现实生活不可能,房东开价只能是市场价格,也就说明了需求曲线的存在。
如果你承认需求曲线的存在,那征税造成房价下降,买方总成本上升,卖方收入下降的
结论就很容易理解。
呵呵,连你自己都在说价格机制。
【在 w******n 的大作中提到】
: 现实就是这样的,买方真的没有什么可选的,呵呵。不然国内房地产市场怎么会这么畸
: 形呢?
: 主要原因还是房源少,好房源更少,而想买房的人太多太多!买二手房的很多就是图便
: 宜,新房更贵阿,这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场,开发商和
: 政府多开心阿
d*h
16 楼
这个政策的用意非常明显
推高房价,保证自己的抽头。
至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
的幻觉一样。
20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
推高房价,保证自己的抽头。
至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
的幻觉一样。
20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
T*r
17 楼
其实呢,主要问题在于发展不平衡
修保障房,真能保证周围生活教育医疗设施完备
并且交通发达
是可以去住
或者索性取消高考,改各校自主招生
大医院分流到其他地方去
也就没有住北京上海的需求了
现在的问题是拿着国家的投资,让部分地区资源极端集中
让二手房市场成了主力
【在 d****h 的大作中提到】
: 这个政策的用意非常明显
: 推高房价,保证自己的抽头。
: 至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
: 的幻觉一样。
: 20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
: 不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
: 如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
: 政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
: 习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
: 你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
修保障房,真能保证周围生活教育医疗设施完备
并且交通发达
是可以去住
或者索性取消高考,改各校自主招生
大医院分流到其他地方去
也就没有住北京上海的需求了
现在的问题是拿着国家的投资,让部分地区资源极端集中
让二手房市场成了主力
【在 d****h 的大作中提到】
: 这个政策的用意非常明显
: 推高房价,保证自己的抽头。
: 至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
: 的幻觉一样。
: 20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
: 不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
: 如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
: 政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
: 习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
: 你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
d*s
18 楼
如果加税房价涨20%的逻辑能讲的通的话,那么就是说
300万的房子,加20%,360万照样有市场,会被同一个人买走,那么在加税前卖房的人
好傻,完全可以360万卖了,可是这个卖家是个活雷锋,偏偏卖低价。
【在 d****h 的大作中提到】
: 这个政策的用意非常明显
: 推高房价,保证自己的抽头。
: 至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
: 的幻觉一样。
: 20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
: 不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
: 如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
: 政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
: 习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
: 你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
300万的房子,加20%,360万照样有市场,会被同一个人买走,那么在加税前卖房的人
好傻,完全可以360万卖了,可是这个卖家是个活雷锋,偏偏卖低价。
【在 d****h 的大作中提到】
: 这个政策的用意非常明显
: 推高房价,保证自己的抽头。
: 至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
: 的幻觉一样。
: 20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
: 不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
: 如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
: 政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
: 习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
: 你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
c*y
19 楼
自己没有3,4套以上房子的,操这种心真是吃饱撑的。
我觉得会对房地产是很大的打击,毕竟供给大大超过需求;而且空置房绝大多数在有6,
7套房子的人手里(见了太多的事例,几乎混的差不多的同学,收入差不多,没炒房子
的,就算那么1,2套房改房,钱全放银行;炒房子的,因为不停的尝到甜头,节衣缩食
,过的跟民工似的,6,7套大大小小房子)。
就自己一套房子,因为孩子要上学买UPGRADE学区房的,在人群中比例很小,就算是误
伤也认了吧。
支持温政府的最后一刀。让6,7套房子的,或者60,70套房子的芳姐们颤抖吧。
我觉得会对房地产是很大的打击,毕竟供给大大超过需求;而且空置房绝大多数在有6,
7套房子的人手里(见了太多的事例,几乎混的差不多的同学,收入差不多,没炒房子
的,就算那么1,2套房改房,钱全放银行;炒房子的,因为不停的尝到甜头,节衣缩食
,过的跟民工似的,6,7套大大小小房子)。
就自己一套房子,因为孩子要上学买UPGRADE学区房的,在人群中比例很小,就算是误
伤也认了吧。
支持温政府的最后一刀。让6,7套房子的,或者60,70套房子的芳姐们颤抖吧。
c*y
20 楼
当然,就算收40,50%,芳姐房嫂们也比买卖提上的WSN混的好10倍,大家洗洗睡吧。
再次支持温总
再次支持温总
p*o
23 楼
严格按照获利增收20%所得税这项政策,长期来说对调控房价不会有什么太大作用。
调控房价有两项利器,但都不太可能在短期内动真格的:
(1)动土地财政
(2)大规模严格征收房地产税,挤压空置房进入市场
调控房价有两项利器,但都不太可能在短期内动真格的:
(1)动土地财政
(2)大规模严格征收房地产税,挤压空置房进入市场
c*y
25 楼
看了下新浪上的各地房产新闻,除了一条北京的,说是卖主加价,买方认栽,快速成交
的,大批的新闻是卖方松动的。
对新房的影响也是负面的,这也MAKE SENSE,新房本来就没几个是学区房,那么大的供
应量,就算二手房是卖方市场的时候,新房都偏向买方市场。
这种大方向,市场是唯一正确的,等几个月自然出分晓(实际上房产股大跌已经做了最
好的预测了)。谁的分析都是BS,更不用义愤填膺的骂温宝宝,那样只能说明自己的屁
股完全决定了脑袋。
的,大批的新闻是卖方松动的。
对新房的影响也是负面的,这也MAKE SENSE,新房本来就没几个是学区房,那么大的供
应量,就算二手房是卖方市场的时候,新房都偏向买方市场。
这种大方向,市场是唯一正确的,等几个月自然出分晓(实际上房产股大跌已经做了最
好的预测了)。谁的分析都是BS,更不用义愤填膺的骂温宝宝,那样只能说明自己的屁
股完全决定了脑袋。
a*o
26 楼
加税之后,不再是同一条价格曲线上滑动。政府收税平行上移supply curve,是
structural change。房价变高,买卖双方共同分担增加的税负,最后得益的,只有收
税的。
参见http://en.wikipedia.org/wiki/Effect_of_taxes_and_subsidies_on_price
【在 d*****s 的大作中提到】
: 希望你多用逻辑思考问题,承认需求曲线的存在。
: 如果你认为卖方可以随便开价,买方只能吃进,那就应该房价10亿美元,随便数字都可
: 以。其实现实生活不可能,房东开价只能是市场价格,也就说明了需求曲线的存在。
: 如果你承认需求曲线的存在,那征税造成房价下降,买方总成本上升,卖方收入下降的
: 结论就很容易理解。
: 呵呵,连你自己都在说价格机制。
structural change。房价变高,买卖双方共同分担增加的税负,最后得益的,只有收
税的。
参见http://en.wikipedia.org/wiki/Effect_of_taxes_and_subsidies_on_price
【在 d*****s 的大作中提到】
: 希望你多用逻辑思考问题,承认需求曲线的存在。
: 如果你认为卖方可以随便开价,买方只能吃进,那就应该房价10亿美元,随便数字都可
: 以。其实现实生活不可能,房东开价只能是市场价格,也就说明了需求曲线的存在。
: 如果你承认需求曲线的存在,那征税造成房价下降,买方总成本上升,卖方收入下降的
: 结论就很容易理解。
: 呵呵,连你自己都在说价格机制。
d*h
27 楼
c*y
28 楼
又见一个屁股决定脑袋的。
什么狗屁刚需。10年前房价10分之一的时候小孩就不用上学了?
国内现在高价房(1,2线城市相对中心区的)出租回报率只有2,3%,出租4,5年才能赚回
一个装修钱,如果不是06年以前买的房子,房子买来为了出租就是脑子进水了。太多人
为了那个装修根本选择不出租而空置。
【在 d****h 的大作中提到】
: 你可以选择不买啊,但是想要买到不加价20%是不可能的,因为大家都这样随行就市,
: 不做赔本买卖的。
: 总有人会肛需的
: 再说手里屯房的人,可以选择出租
: 没房的人又迫切需要结婚生子的,选择啥呢
: 选择租是吧,这不又回头保障了有房的人的租房市场了么
: 如此反复折腾,又有人觉得需要肛需了
: 你不需也没关系啊,还得租是不,只要你租,屯房的人的房就不会空
: 到底谁受损,用脚能想明白了吧
什么狗屁刚需。10年前房价10分之一的时候小孩就不用上学了?
国内现在高价房(1,2线城市相对中心区的)出租回报率只有2,3%,出租4,5年才能赚回
一个装修钱,如果不是06年以前买的房子,房子买来为了出租就是脑子进水了。太多人
为了那个装修根本选择不出租而空置。
【在 d****h 的大作中提到】
: 你可以选择不买啊,但是想要买到不加价20%是不可能的,因为大家都这样随行就市,
: 不做赔本买卖的。
: 总有人会肛需的
: 再说手里屯房的人,可以选择出租
: 没房的人又迫切需要结婚生子的,选择啥呢
: 选择租是吧,这不又回头保障了有房的人的租房市场了么
: 如此反复折腾,又有人觉得需要肛需了
: 你不需也没关系啊,还得租是不,只要你租,屯房的人的房就不会空
: 到底谁受损,用脚能想明白了吧
l*o
29 楼
你这算了半天,都是在证明楼主的观点啊
【在 d*****s 的大作中提到】
: 法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
: ,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
: 原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
: 的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
: 家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
: 要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
: 意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
: 倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
: ,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
: 原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
: 的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
: 家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
: 要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
: 意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
: 倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
p*o
32 楼
单就严格征收20%个人所得税这一条来说,长远看无助于调控或降低房价,得利的只有
政府。
这一条和以前出台的不少调控政策的基本思路是“抑制炒房”,但发力点不对。限购就
可以抑制炒房,征收20%个税只能瞄准“未来的炒房”,但无助于应对“已经被炒过的
房”,也就是应该进入市场流通的空置房。
还是要顺应市场和经济规律,加大供应,一方面多供新房/保障房/土地,另一方面盘活
二手房。中国目前很多大城市有大量的空置二手房,挤压出来,自然就向买方市场倾斜
了。
【在 c*****y 的大作中提到】
: 看了下新浪上的各地房产新闻,除了一条北京的,说是卖主加价,买方认栽,快速成交
: 的,大批的新闻是卖方松动的。
: 对新房的影响也是负面的,这也MAKE SENSE,新房本来就没几个是学区房,那么大的供
: 应量,就算二手房是卖方市场的时候,新房都偏向买方市场。
: 这种大方向,市场是唯一正确的,等几个月自然出分晓(实际上房产股大跌已经做了最
: 好的预测了)。谁的分析都是BS,更不用义愤填膺的骂温宝宝,那样只能说明自己的屁
: 股完全决定了脑袋。
政府。
这一条和以前出台的不少调控政策的基本思路是“抑制炒房”,但发力点不对。限购就
可以抑制炒房,征收20%个税只能瞄准“未来的炒房”,但无助于应对“已经被炒过的
房”,也就是应该进入市场流通的空置房。
还是要顺应市场和经济规律,加大供应,一方面多供新房/保障房/土地,另一方面盘活
二手房。中国目前很多大城市有大量的空置二手房,挤压出来,自然就向买方市场倾斜
了。
【在 c*****y 的大作中提到】
: 看了下新浪上的各地房产新闻,除了一条北京的,说是卖主加价,买方认栽,快速成交
: 的,大批的新闻是卖方松动的。
: 对新房的影响也是负面的,这也MAKE SENSE,新房本来就没几个是学区房,那么大的供
: 应量,就算二手房是卖方市场的时候,新房都偏向买方市场。
: 这种大方向,市场是唯一正确的,等几个月自然出分晓(实际上房产股大跌已经做了最
: 好的预测了)。谁的分析都是BS,更不用义愤填膺的骂温宝宝,那样只能说明自己的屁
: 股完全决定了脑袋。
T*r
33 楼
实在想不出怎么会调控房价的
刚才听央广新闻所有的采访结果都是如此
刚才听央广新闻所有的采访结果都是如此
w*n
34 楼
没看见房地产商已经欢呼:新政保驾金三银四启航了!
刚看新闻,任志强打赌又赢!过去十年无数人和任志强打赌,最终都是以失败告终。虽
然任说话很不招人喜欢,但是说的都是实话!
刚看新闻,任志强打赌又赢!过去十年无数人和任志强打赌,最终都是以失败告终。虽
然任说话很不招人喜欢,但是说的都是实话!
d*s
35 楼
法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
w*n
37 楼
问题是:现在是卖方市场,所有的卖方都把税费转嫁到买方,买方没有选择。除了极个
别等钱急用的房东会降价,绝大多数人不可能降价销售,大不了租出去就可以了。市场
上的存量房越来越少必然导致房价再次上升。唯一的选择就是转向新房市场,这是开发
商会理直气壮的涨价。普通的买方者最可怜了。
ls不要太书生气。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
: ,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
: 原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
: 的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
: 家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
: 要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
: 意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
: 倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
别等钱急用的房东会降价,绝大多数人不可能降价销售,大不了租出去就可以了。市场
上的存量房越来越少必然导致房价再次上升。唯一的选择就是转向新房市场,这是开发
商会理直气壮的涨价。普通的买方者最可怜了。
ls不要太书生气。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
: ,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
: 原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
: 的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
: 家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
: 要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
: 意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
: 倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
d*s
38 楼
你的意思是卖方可以随便开价,买方只能买?
如果这样的话,那就是说价格机制不起作用,买方没有选择只能吃进?
再延伸一步的话,那所有卖方可以要求卖10亿美元一套房,买方只能吃进?
可惜市场上面没有10亿美元一套房,卖方并不能随便开价,这也就说明了价格机制还是
在起作用,所以我前贴举的例子还是适合的。
还是要相信价格机制。
【在 w******n 的大作中提到】
: 问题是:现在是卖方市场,所有的卖方都把税费转嫁到买方,买方没有选择。除了极个
: 别等钱急用的房东会降价,绝大多数人不可能降价销售,大不了租出去就可以了。市场
: 上的存量房越来越少必然导致房价再次上升。唯一的选择就是转向新房市场,这是开发
: 商会理直气壮的涨价。普通的买方者最可怜了。
: ls不要太书生气。
如果这样的话,那就是说价格机制不起作用,买方没有选择只能吃进?
再延伸一步的话,那所有卖方可以要求卖10亿美元一套房,买方只能吃进?
可惜市场上面没有10亿美元一套房,卖方并不能随便开价,这也就说明了价格机制还是
在起作用,所以我前贴举的例子还是适合的。
还是要相信价格机制。
【在 w******n 的大作中提到】
: 问题是:现在是卖方市场,所有的卖方都把税费转嫁到买方,买方没有选择。除了极个
: 别等钱急用的房东会降价,绝大多数人不可能降价销售,大不了租出去就可以了。市场
: 上的存量房越来越少必然导致房价再次上升。唯一的选择就是转向新房市场,这是开发
: 商会理直气壮的涨价。普通的买方者最可怜了。
: ls不要太书生气。
w*n
39 楼
现实就是这样的,买方真的没有什么可选的,呵呵。不然国内房地产市场怎么会这么畸
形呢?
主要原因还是房源少,好房源更少,而想买房的人太多太多!买二手房的很多就是图便
宜,新房更贵阿,这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场,开发商和
政府多开心阿
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你的意思是卖方可以随便开价,买方只能买?
: 如果这样的话,那就是说价格机制不起作用,买方没有选择只能吃进?
: 再延伸一步的话,那所有卖方可以要求卖10亿美元一套房,买方只能吃进?
: 可惜市场上面没有10亿美元一套房,卖方并不能随便开价,这也就说明了价格机制还是
: 在起作用,所以我前贴举的例子还是适合的。
: 还是要相信价格机制。
形呢?
主要原因还是房源少,好房源更少,而想买房的人太多太多!买二手房的很多就是图便
宜,新房更贵阿,这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场,开发商和
政府多开心阿
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你的意思是卖方可以随便开价,买方只能买?
: 如果这样的话,那就是说价格机制不起作用,买方没有选择只能吃进?
: 再延伸一步的话,那所有卖方可以要求卖10亿美元一套房,买方只能吃进?
: 可惜市场上面没有10亿美元一套房,卖方并不能随便开价,这也就说明了价格机制还是
: 在起作用,所以我前贴举的例子还是适合的。
: 还是要相信价格机制。
p*g
40 楼
讨论了半天,都没理解政策的精神。
对真的买房的人来说,可能羊毛出在羊身上。
但是对炒房的来说,是恶梦。 政策的出台是杜绝炒房。如果房子都不吵了,自然整体
房价会下降。
对真的买房的人来说,可能羊毛出在羊身上。
但是对炒房的来说,是恶梦。 政策的出台是杜绝炒房。如果房子都不吵了,自然整体
房价会下降。
d*s
44 楼
希望你多用逻辑思考问题,承认需求曲线的存在。
如果你认为卖方可以随便开价,买方只能吃进,那就应该房价10亿美元,随便数字都可
以。其实现实生活不可能,房东开价只能是市场价格,也就说明了需求曲线的存在。
如果你承认需求曲线的存在,那征税造成房价下降,买方总成本上升,卖方收入下降的
结论就很容易理解。
呵呵,连你自己都在说价格机制。
【在 w******n 的大作中提到】
: 现实就是这样的,买方真的没有什么可选的,呵呵。不然国内房地产市场怎么会这么畸
: 形呢?
: 主要原因还是房源少,好房源更少,而想买房的人太多太多!买二手房的很多就是图便
: 宜,新房更贵阿,这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场,开发商和
: 政府多开心阿
如果你认为卖方可以随便开价,买方只能吃进,那就应该房价10亿美元,随便数字都可
以。其实现实生活不可能,房东开价只能是市场价格,也就说明了需求曲线的存在。
如果你承认需求曲线的存在,那征税造成房价下降,买方总成本上升,卖方收入下降的
结论就很容易理解。
呵呵,连你自己都在说价格机制。
【在 w******n 的大作中提到】
: 现实就是这样的,买方真的没有什么可选的,呵呵。不然国内房地产市场怎么会这么畸
: 形呢?
: 主要原因还是房源少,好房源更少,而想买房的人太多太多!买二手房的很多就是图便
: 宜,新房更贵阿,这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场,开发商和
: 政府多开心阿
d*h
48 楼
这个政策的用意非常明显
推高房价,保证自己的抽头。
至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
的幻觉一样。
20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
推高房价,保证自己的抽头。
至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
的幻觉一样。
20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
T*r
49 楼
其实呢,主要问题在于发展不平衡
修保障房,真能保证周围生活教育医疗设施完备
并且交通发达
是可以去住
或者索性取消高考,改各校自主招生
大医院分流到其他地方去
也就没有住北京上海的需求了
现在的问题是拿着国家的投资,让部分地区资源极端集中
让二手房市场成了主力
【在 d****h 的大作中提到】
: 这个政策的用意非常明显
: 推高房价,保证自己的抽头。
: 至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
: 的幻觉一样。
: 20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
: 不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
: 如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
: 政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
: 习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
: 你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
修保障房,真能保证周围生活教育医疗设施完备
并且交通发达
是可以去住
或者索性取消高考,改各校自主招生
大医院分流到其他地方去
也就没有住北京上海的需求了
现在的问题是拿着国家的投资,让部分地区资源极端集中
让二手房市场成了主力
【在 d****h 的大作中提到】
: 这个政策的用意非常明显
: 推高房价,保证自己的抽头。
: 至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
: 的幻觉一样。
: 20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
: 不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
: 如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
: 政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
: 习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
: 你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
d*s
50 楼
如果加税房价涨20%的逻辑能讲的通的话,那么就是说
300万的房子,加20%,360万照样有市场,会被同一个人买走,那么在加税前卖房的人
好傻,完全可以360万卖了,可是这个卖家是个活雷锋,偏偏卖低价。
【在 d****h 的大作中提到】
: 这个政策的用意非常明显
: 推高房价,保证自己的抽头。
: 至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
: 的幻觉一样。
: 20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
: 不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
: 如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
: 政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
: 习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
: 你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
300万的房子,加20%,360万照样有市场,会被同一个人买走,那么在加税前卖房的人
好傻,完全可以360万卖了,可是这个卖家是个活雷锋,偏偏卖低价。
【在 d****h 的大作中提到】
: 这个政策的用意非常明显
: 推高房价,保证自己的抽头。
: 至于那些yy调控或者打击炒房的人,估计是从来没读懂过国内的形式。和wsn撸管撸出
: 的幻觉一样。
: 20%的税横空出世,就相当于政府指示房价至少上涨20%,对于卖家未必能多挣多少,搞
: 不好还稍微赔点都正常,但是谁都不是活雷锋,20%肯定算到买家的头上。
: 如此以来新房必然追涨,涨幅不会比这个少多少。
: 政府是坐收渔利,直接空手硬抽20%。
: 习李想的是任满如何把这个烫手的山芋到时候给扔别人手里,安全着陆,顺利退休,管
: 你屁民死活,房价涨到天上也不管他事,只要不砸在自己手里。
c*y
51 楼
自己没有3,4套以上房子的,操这种心真是吃饱撑的。
我觉得会对房地产是很大的打击,毕竟供给大大超过需求;而且空置房绝大多数在有6,
7套房子的人手里(见了太多的事例,几乎混的差不多的同学,收入差不多,没炒房子
的,就算那么1,2套房改房,钱全放银行;炒房子的,因为不停的尝到甜头,节衣缩食
,过的跟民工似的,6,7套大大小小房子)。
就自己一套房子,因为孩子要上学买UPGRADE学区房的,在人群中比例很小,就算是误
伤也认了吧。
支持温政府的最后一刀。让6,7套房子的,或者60,70套房子的芳姐们颤抖吧。
我觉得会对房地产是很大的打击,毕竟供给大大超过需求;而且空置房绝大多数在有6,
7套房子的人手里(见了太多的事例,几乎混的差不多的同学,收入差不多,没炒房子
的,就算那么1,2套房改房,钱全放银行;炒房子的,因为不停的尝到甜头,节衣缩食
,过的跟民工似的,6,7套大大小小房子)。
就自己一套房子,因为孩子要上学买UPGRADE学区房的,在人群中比例很小,就算是误
伤也认了吧。
支持温政府的最后一刀。让6,7套房子的,或者60,70套房子的芳姐们颤抖吧。
c*y
52 楼
当然,就算收40,50%,芳姐房嫂们也比买卖提上的WSN混的好10倍,大家洗洗睡吧。
再次支持温总
再次支持温总
p*o
55 楼
严格按照获利增收20%所得税这项政策,长期来说对调控房价不会有什么太大作用。
调控房价有两项利器,但都不太可能在短期内动真格的:
(1)动土地财政
(2)大规模严格征收房地产税,挤压空置房进入市场
调控房价有两项利器,但都不太可能在短期内动真格的:
(1)动土地财政
(2)大规模严格征收房地产税,挤压空置房进入市场
c*y
57 楼
看了下新浪上的各地房产新闻,除了一条北京的,说是卖主加价,买方认栽,快速成交
的,大批的新闻是卖方松动的。
对新房的影响也是负面的,这也MAKE SENSE,新房本来就没几个是学区房,那么大的供
应量,就算二手房是卖方市场的时候,新房都偏向买方市场。
这种大方向,市场是唯一正确的,等几个月自然出分晓(实际上房产股大跌已经做了最
好的预测了)。谁的分析都是BS,更不用义愤填膺的骂温宝宝,那样只能说明自己的屁
股完全决定了脑袋。
的,大批的新闻是卖方松动的。
对新房的影响也是负面的,这也MAKE SENSE,新房本来就没几个是学区房,那么大的供
应量,就算二手房是卖方市场的时候,新房都偏向买方市场。
这种大方向,市场是唯一正确的,等几个月自然出分晓(实际上房产股大跌已经做了最
好的预测了)。谁的分析都是BS,更不用义愤填膺的骂温宝宝,那样只能说明自己的屁
股完全决定了脑袋。
a*o
58 楼
加税之后,不再是同一条价格曲线上滑动。政府收税平行上移supply curve,是
structural change。房价变高,买卖双方共同分担增加的税负,最后得益的,只有收
税的。
参见http://en.wikipedia.org/wiki/Effect_of_taxes_and_subsidies_on_price
【在 d*****s 的大作中提到】
: 希望你多用逻辑思考问题,承认需求曲线的存在。
: 如果你认为卖方可以随便开价,买方只能吃进,那就应该房价10亿美元,随便数字都可
: 以。其实现实生活不可能,房东开价只能是市场价格,也就说明了需求曲线的存在。
: 如果你承认需求曲线的存在,那征税造成房价下降,买方总成本上升,卖方收入下降的
: 结论就很容易理解。
: 呵呵,连你自己都在说价格机制。
structural change。房价变高,买卖双方共同分担增加的税负,最后得益的,只有收
税的。
参见http://en.wikipedia.org/wiki/Effect_of_taxes_and_subsidies_on_price
【在 d*****s 的大作中提到】
: 希望你多用逻辑思考问题,承认需求曲线的存在。
: 如果你认为卖方可以随便开价,买方只能吃进,那就应该房价10亿美元,随便数字都可
: 以。其实现实生活不可能,房东开价只能是市场价格,也就说明了需求曲线的存在。
: 如果你承认需求曲线的存在,那征税造成房价下降,买方总成本上升,卖方收入下降的
: 结论就很容易理解。
: 呵呵,连你自己都在说价格机制。
d*h
59 楼
c*y
60 楼
又见一个屁股决定脑袋的。
什么狗屁刚需。10年前房价10分之一的时候小孩就不用上学了?
国内现在高价房(1,2线城市相对中心区的)出租回报率只有2,3%,出租4,5年才能赚回
一个装修钱,如果不是06年以前买的房子,房子买来为了出租就是脑子进水了。太多人
为了那个装修根本选择不出租而空置。
【在 d****h 的大作中提到】
: 你可以选择不买啊,但是想要买到不加价20%是不可能的,因为大家都这样随行就市,
: 不做赔本买卖的。
: 总有人会肛需的
: 再说手里屯房的人,可以选择出租
: 没房的人又迫切需要结婚生子的,选择啥呢
: 选择租是吧,这不又回头保障了有房的人的租房市场了么
: 如此反复折腾,又有人觉得需要肛需了
: 你不需也没关系啊,还得租是不,只要你租,屯房的人的房就不会空
: 到底谁受损,用脚能想明白了吧
什么狗屁刚需。10年前房价10分之一的时候小孩就不用上学了?
国内现在高价房(1,2线城市相对中心区的)出租回报率只有2,3%,出租4,5年才能赚回
一个装修钱,如果不是06年以前买的房子,房子买来为了出租就是脑子进水了。太多人
为了那个装修根本选择不出租而空置。
【在 d****h 的大作中提到】
: 你可以选择不买啊,但是想要买到不加价20%是不可能的,因为大家都这样随行就市,
: 不做赔本买卖的。
: 总有人会肛需的
: 再说手里屯房的人,可以选择出租
: 没房的人又迫切需要结婚生子的,选择啥呢
: 选择租是吧,这不又回头保障了有房的人的租房市场了么
: 如此反复折腾,又有人觉得需要肛需了
: 你不需也没关系啊,还得租是不,只要你租,屯房的人的房就不会空
: 到底谁受损,用脚能想明白了吧
l*o
61 楼
你这算了半天,都是在证明楼主的观点啊
【在 d*****s 的大作中提到】
: 法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
: ,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
: 原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
: 的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
: 家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
: 要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
: 意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
: 倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 法律上又没有规定买家付税,由于税推高总成本,必然房价下跌,但是买家总成本上升
: ,卖家收入下降,差额由政府拿掉。举个例子给你看:
: 原来房子成本100万,税前本来是300万,利润200万,20%的税率一出来,卖家要交40万
: 的税,卖家想净拿300万,希望让买家替卖家交40万,那对买家来说成本就是340万,买
: 家当然不干,市场竞争情况下,双方谈判,房价跌到280万,利润180万,税36万,卖家
: 要求净得280万,买家就要付280+36万 = 316万,比300万多了16万。有的买家可能就愿
: 意接受,所以最后房价280万,必然会比没有税的300万时候要低。当然买家的净成本反
: 倒是更高316万,卖家反倒少拿,在280万。差额被政府拿走。
p*o
64 楼
单就严格征收20%个人所得税这一条来说,长远看无助于调控或降低房价,得利的只有
政府。
这一条和以前出台的不少调控政策的基本思路是“抑制炒房”,但发力点不对。限购就
可以抑制炒房,征收20%个税只能瞄准“未来的炒房”,但无助于应对“已经被炒过的
房”,也就是应该进入市场流通的空置房。
还是要顺应市场和经济规律,加大供应,一方面多供新房/保障房/土地,另一方面盘活
二手房。中国目前很多大城市有大量的空置二手房,挤压出来,自然就向买方市场倾斜
了。
【在 c*****y 的大作中提到】
: 看了下新浪上的各地房产新闻,除了一条北京的,说是卖主加价,买方认栽,快速成交
: 的,大批的新闻是卖方松动的。
: 对新房的影响也是负面的,这也MAKE SENSE,新房本来就没几个是学区房,那么大的供
: 应量,就算二手房是卖方市场的时候,新房都偏向买方市场。
: 这种大方向,市场是唯一正确的,等几个月自然出分晓(实际上房产股大跌已经做了最
: 好的预测了)。谁的分析都是BS,更不用义愤填膺的骂温宝宝,那样只能说明自己的屁
: 股完全决定了脑袋。
政府。
这一条和以前出台的不少调控政策的基本思路是“抑制炒房”,但发力点不对。限购就
可以抑制炒房,征收20%个税只能瞄准“未来的炒房”,但无助于应对“已经被炒过的
房”,也就是应该进入市场流通的空置房。
还是要顺应市场和经济规律,加大供应,一方面多供新房/保障房/土地,另一方面盘活
二手房。中国目前很多大城市有大量的空置二手房,挤压出来,自然就向买方市场倾斜
了。
【在 c*****y 的大作中提到】
: 看了下新浪上的各地房产新闻,除了一条北京的,说是卖主加价,买方认栽,快速成交
: 的,大批的新闻是卖方松动的。
: 对新房的影响也是负面的,这也MAKE SENSE,新房本来就没几个是学区房,那么大的供
: 应量,就算二手房是卖方市场的时候,新房都偏向买方市场。
: 这种大方向,市场是唯一正确的,等几个月自然出分晓(实际上房产股大跌已经做了最
: 好的预测了)。谁的分析都是BS,更不用义愤填膺的骂温宝宝,那样只能说明自己的屁
: 股完全决定了脑袋。
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