转一篇2009年的老文，大家在欣赏一下吧# Returnee - 海归
a*l
1 楼
其实是乱搜索偶尔翻出来的,并不是有意要转这篇文章的.只不过感慨世界上的事情真的
是很难预测的.
顺便给个过去五年的实际趋势 http://sh.fangjia.com/zoushi/va1/
============================
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_2967_100889.html
回国一年杂感38----再谈房价
本来不想说房价的事了, 可刚才看到龟版有人叫板: 说北京上海房价再升10倍都有可能
, 云云. 忍不住再说几句. 北京上海房价再升10倍只有一种可能: 人民币贬值20倍. 从
这个意义上说, 北京上海房价再涨1万倍都是可能的.
我就敢把话撂在这: 不出一年, 从北京上海深圳开始, 相对于美元, 中国房价一定崩溃.
刚才那叫板的帖子提到一个理由说:"很多人以美国的房价，租售比这些数字来证明中国
的房价太高了，真是大错特错。他们忽视了一个很重要的变量：经济的增长率。中国的
10% vs 美国的1－2％。有了这样高的经济增长率，以当前的租售比，或房价收入比得
出的结论是毫无意义的。租售比不适合中国."
姑且不论中国的经济增长10%有多少水分, 还能持续多久. 中国确实有很大特殊性, 其
实每个国家都有自己的特殊性. 但这并不是中国不服从基本的经济规律的理由. 按照辩
证法, 共性次才是矛盾的主要方面, 个性是次要方面.
力挺房价必跌的最常见理由就是, 房价暴跌会造成经济的崩溃,所以政府不会让房价下
跌. 这其实是把原因和结果搞反了.政府不让房价下跌,房价就不会下跌? 政府真有这么
牛逼吗? 经济规律可以一时被扭曲,但绝不会失效. 扭曲的越利害, 被经济规律报复的
程度越大.
我党对社会和经济的操控能力确实强大, 经常作出发达国家无法想像的举动. 比如可以
20年不让广东的民工工资基本冻结, 形成所谓的中国奇迹,积累了天文数字的外汇等等.
但一定不要高估了我党的能力和水平, 否则,大跃进等sb事就不会发生了,
或者说, 中国早就成世界第一了, 怎么还在第三世界混? 60年来, 每一次所谓的惊世之
举,不都是以惨重的代价告终? 不遵守规律的结果,只能被其无情的嘲弄和报复.
还真以为我党的水平高啊? 即使不和资本主义的7个模范生比, 就和以失败告终的苏老
大比, 我党的治国水平也不过尔尔. 苏老大真刀真枪打败希特勒, 带头和美帝对抗40年
, 影响和改变了整个20世纪的世界,此外还创造了一系列的人类第一. 我党没这么牛吧!
治国水平靠的是治国人才, 举个例子, 现在号称中央最懂金融是人是王岐山, 当年毕业
于西北大学历史系, 顶多和金融史沾点边, 这和华尔街那帮数学物理博士出身的怎么比?
回到房价的话题, 有人说,中国每年有多少农民进程, 多少大学生毕业留在大城市,等等
, 言外之意, 中国有着近乎无限的刚性需求. 不错, 中国正在进行大规模的城市化, 但
问题是进城的不是美国农民,也不都是山西煤老板,陕北油老板和温州小老板,
而是我们称之为社会低层的中国农民. 现在每年近一半的大学生毕业即失业, 起薪已经
和农民工接轨. 这些人有个屁的消费能力. 我现在开的是雪佛兰, 我也特想开保时捷,
可我买不起, 所以这种需求是无效需求. 半夜两点, 中国城市的大街上有多少人露宿街
头,无家可归? ---并不是不买房就活不成了.
有人说, 中国土地稀缺, 这更是一句鬼话. 稀缺吗,比美国,加拿大是稀缺, 比日本,比
韩国,比台湾,比香港,比新加坡,比欧洲国家呢? 中国所谓的土地稀缺, 完全是政府对土
地的完全垄断造成的, 这招是从香港学来的. 只是,香港政府垄断土地的同时,
还有项保障中下层人士的组屋制度. 这叫关上一扇门,打开一扇窗户. 这一点咱没学,门
窗都堵死了. 就像前面说的学西方的学术体制一样, 到中国来都走样了. 所以才有今天
的恶果. 但是, 成也萧何,败也萧何, 土地只有猛涨才能显得稀缺, 但购买力总是有限
度的, 土地不可能一直上涨, 一旦上涨到头, 就是暴跌的开始, 到那时, 政府手里,开
放商手里,穷的就剩下土地了, 就像现在的海归, 跳楼大贱卖.
房价涨跌说到底还是个购买力的问题, 现在中国的房价已经远远超出了本地居民的实际
购买力, 不是不想买,是实在买不起. 有人说,一旦下跌个10%,20%的,就立即有一大批人
进场去接盘,所以不会大跌.从历史和国外的经验看,实事并非如此, 否则怎么解释每次
股市下跌, 受伤的总是散户?
房价的涨跌还是个信心问题, 中国老百姓还没有经历过一次完整的房地产周期, 根本看
不到房地产的巨大风险. 这种风险大概是股市的5倍(按两成首付). 李嘉诚说过,房价上
涨时不会死人,下跌时一定会死人. 从88年城市老百姓抢购米面的行为来看, 一旦开始
下跌, 其速度是不可想像的.
房地产问题也是个定价的问题, 一堆砖头水泥价值不关是定价10万,还是100万, 它还是
那堆转头水泥. 纽约的某栋house07年定价180万,08年变成140万,09年最新价80万美元.
所谓的保值, 只是骗别人和骗自己的说法. 纸面上的只有变成真金白银才是
财富. 房产的定价一定和经济发展的水平相关, 不是你想要多少就要多少的.真实价格
还是要看客观的标准:租售比.有句话忘了那个牛人说的, 大潮退去时, 才会发现谁在裸
泳. 老百姓最终会发现, 自己就像<>里的老太婆一样,剩下的,还是那只破
木盆.
Moreover, 中国房价崩溃后,也不是说就是各位海归的好时机. 可能海归的形势更差.
伴随着房价的崩溃, 是银行体系的崩溃, 经济的萧条,和物价的恶性膨胀. 你还能得到
什么好的待遇. 我想,那时值钱的只有硬通货.
就此打住吧, 再说,有人该说我诋毁伟大祖国了. 这次我当回半仙, 一年后,大家可以来
骂我.
明天接着写科研体制批判.
是很难预测的.
顺便给个过去五年的实际趋势 http://sh.fangjia.com/zoushi/va1/
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http://www.mitbbs.com/pc/pccon_2967_100889.html
回国一年杂感38----再谈房价
本来不想说房价的事了, 可刚才看到龟版有人叫板: 说北京上海房价再升10倍都有可能
, 云云. 忍不住再说几句. 北京上海房价再升10倍只有一种可能: 人民币贬值20倍. 从
这个意义上说, 北京上海房价再涨1万倍都是可能的.
我就敢把话撂在这: 不出一年, 从北京上海深圳开始, 相对于美元, 中国房价一定崩溃.
刚才那叫板的帖子提到一个理由说:"很多人以美国的房价，租售比这些数字来证明中国
的房价太高了，真是大错特错。他们忽视了一个很重要的变量：经济的增长率。中国的
10% vs 美国的1－2％。有了这样高的经济增长率，以当前的租售比，或房价收入比得
出的结论是毫无意义的。租售比不适合中国."
姑且不论中国的经济增长10%有多少水分, 还能持续多久. 中国确实有很大特殊性, 其
实每个国家都有自己的特殊性. 但这并不是中国不服从基本的经济规律的理由. 按照辩
证法, 共性次才是矛盾的主要方面, 个性是次要方面.
力挺房价必跌的最常见理由就是, 房价暴跌会造成经济的崩溃,所以政府不会让房价下
跌. 这其实是把原因和结果搞反了.政府不让房价下跌,房价就不会下跌? 政府真有这么
牛逼吗? 经济规律可以一时被扭曲,但绝不会失效. 扭曲的越利害, 被经济规律报复的
程度越大.
我党对社会和经济的操控能力确实强大, 经常作出发达国家无法想像的举动. 比如可以
20年不让广东的民工工资基本冻结, 形成所谓的中国奇迹,积累了天文数字的外汇等等.
但一定不要高估了我党的能力和水平, 否则,大跃进等sb事就不会发生了,
或者说, 中国早就成世界第一了, 怎么还在第三世界混? 60年来, 每一次所谓的惊世之
举,不都是以惨重的代价告终? 不遵守规律的结果,只能被其无情的嘲弄和报复.
还真以为我党的水平高啊? 即使不和资本主义的7个模范生比, 就和以失败告终的苏老
大比, 我党的治国水平也不过尔尔. 苏老大真刀真枪打败希特勒, 带头和美帝对抗40年
, 影响和改变了整个20世纪的世界,此外还创造了一系列的人类第一. 我党没这么牛吧!
治国水平靠的是治国人才, 举个例子, 现在号称中央最懂金融是人是王岐山, 当年毕业
于西北大学历史系, 顶多和金融史沾点边, 这和华尔街那帮数学物理博士出身的怎么比?
回到房价的话题, 有人说,中国每年有多少农民进程, 多少大学生毕业留在大城市,等等
, 言外之意, 中国有着近乎无限的刚性需求. 不错, 中国正在进行大规模的城市化, 但
问题是进城的不是美国农民,也不都是山西煤老板,陕北油老板和温州小老板,
而是我们称之为社会低层的中国农民. 现在每年近一半的大学生毕业即失业, 起薪已经
和农民工接轨. 这些人有个屁的消费能力. 我现在开的是雪佛兰, 我也特想开保时捷,
可我买不起, 所以这种需求是无效需求. 半夜两点, 中国城市的大街上有多少人露宿街
头,无家可归? ---并不是不买房就活不成了.
有人说, 中国土地稀缺, 这更是一句鬼话. 稀缺吗,比美国,加拿大是稀缺, 比日本,比
韩国,比台湾,比香港,比新加坡,比欧洲国家呢? 中国所谓的土地稀缺, 完全是政府对土
地的完全垄断造成的, 这招是从香港学来的. 只是,香港政府垄断土地的同时,
还有项保障中下层人士的组屋制度. 这叫关上一扇门,打开一扇窗户. 这一点咱没学,门
窗都堵死了. 就像前面说的学西方的学术体制一样, 到中国来都走样了. 所以才有今天
的恶果. 但是, 成也萧何,败也萧何, 土地只有猛涨才能显得稀缺, 但购买力总是有限
度的, 土地不可能一直上涨, 一旦上涨到头, 就是暴跌的开始, 到那时, 政府手里,开
放商手里,穷的就剩下土地了, 就像现在的海归, 跳楼大贱卖.
房价涨跌说到底还是个购买力的问题, 现在中国的房价已经远远超出了本地居民的实际
购买力, 不是不想买,是实在买不起. 有人说,一旦下跌个10%,20%的,就立即有一大批人
进场去接盘,所以不会大跌.从历史和国外的经验看,实事并非如此, 否则怎么解释每次
股市下跌, 受伤的总是散户?
房价的涨跌还是个信心问题, 中国老百姓还没有经历过一次完整的房地产周期, 根本看
不到房地产的巨大风险. 这种风险大概是股市的5倍(按两成首付). 李嘉诚说过,房价上
涨时不会死人,下跌时一定会死人. 从88年城市老百姓抢购米面的行为来看, 一旦开始
下跌, 其速度是不可想像的.
房地产问题也是个定价的问题, 一堆砖头水泥价值不关是定价10万,还是100万, 它还是
那堆转头水泥. 纽约的某栋house07年定价180万,08年变成140万,09年最新价80万美元.
所谓的保值, 只是骗别人和骗自己的说法. 纸面上的只有变成真金白银才是
财富. 房产的定价一定和经济发展的水平相关, 不是你想要多少就要多少的.真实价格
还是要看客观的标准:租售比.有句话忘了那个牛人说的, 大潮退去时, 才会发现谁在裸
泳. 老百姓最终会发现, 自己就像<>里的老太婆一样,剩下的,还是那只破
木盆.
Moreover, 中国房价崩溃后,也不是说就是各位海归的好时机. 可能海归的形势更差.
伴随着房价的崩溃, 是银行体系的崩溃, 经济的萧条,和物价的恶性膨胀. 你还能得到
什么好的待遇. 我想,那时值钱的只有硬通货.
就此打住吧, 再说,有人该说我诋毁伟大祖国了. 这次我当回半仙, 一年后,大家可以来
骂我.
明天接着写科研体制批判.
