unidentified_title# Returnee - 海归
u*r
1 楼
发信人： caiyunzhinan(去大理), 信区： Returnee
标题： 世界将狠狠的惩罚买错房子的人
发信站： BBS未名空间站(Mon Aug 7 09:29:37 2017,GMT)
1
中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化
同时展开，这是人类历史上从来没有的。
房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，
选择错了几年都难以更改，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。
你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗
、教育和保障；
你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。
在同一个城市里，占住二环你就占有市中心的繁华；占住四环你占住了四环配套；
占住未来的城市中心低密居住区，你就占住这个城市未来最好的地方；
城市的发展是有规律的，也是不可逆的。10年前7000元/㎡能买北京4环，现在郑州
5环7000也买不到了。
这是比春运壮观1万倍的国运，早点买票！挑个好票！比如买机票，提前预定头等
舱也能打1折，买晚的，经济舱比头等舱还贵，还会有很多人买不到，加价也上不了这
班航班。
当我们出生，我们哭泣，因为我们来到这个充满蠢蛋的伟大舞台上。
——莎士比亚
我们身边有太多的愚蠢笨蛋，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃
核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。
他们会有种种伟大的愚蠢的理由。
但是他们不会补偿你。
记住！方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。这个时代正在惩罚买房
晚的人，所以就算今年、明年价格会跌，你是自己住的也不要等。
我们正处于城镇化快速阶段，稍微犹豫一下，一两年过去了，你又被挤出去一环，
抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你占住了你当下能选择的最好的资源
，十年后你会觉得买没买在最低点根本不重要。
2
在我们父辈那一代，家人买油有油票，买布有布票，买粮食要粮票。奶奶说那个时
候家里做菜没有油，每个月领肉了回家肥的先榨油······
在那个物资短缺的时代，油、粮、布这些生活必需品的票证，是比钱更值钱的东西。
很多人痛恨那个时代的分配制度，但无可否认的一点，正是这种分配制度，在供应
短缺的时代，最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。
穷人与权贵在生存资源面前，前所未有的平等与接近。
因为只要你拿着票，这个物品不管多紧缺，就不会涨价，你都能换取你生存需要的
物资。
相反没票的，有钱也没用。
3
H，留美海归。
2016年底，当全国沉浸在抢房狂潮之中。H提出2017年一线城市会在调控中下跌。
最近一次见H，他说，现在这个阶段，调控压力下，楼市乱象横飞，资讯纷繁，普
通人想要拨云见月看清形势很难。还有很多人不理解调控，质疑强行行政手段打压，甚
至认为是开倒车。那是因为他们看不清大势。
在去年年底H说：
一、调控会继续加码，房产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是有
跌的。
二、13-16年城镇化的鲜明特征是：1、从全面城镇化转为大城市化；2、人口从西
北中向东南迁移，大城市开始都市圈化。未来，只会更鲜明！
三、未来普通人也许还有最后一次机会，那就是选对城市。
四、这一次的调控期一定比你想象的要长！
H在2017年的投资建议里说：
1、我们正在从资产荒到资金荒的转折点上，因此要珍惜自己的第一次，首房首贷
，不要随随便便用掉了，一定要用好，未来这是普通人最大的资本。
2、建议屯钱！！！利息低的20-30年的房抵贷，转按揭，不会一直有。太珍贵了！
（很多人留言说看不懂？现在应该看得懂了，如果那个时候没有屯钱屯额度，现在钱不
仅比年初贵多了，审批周期长了，很多银行转按揭直接停了。）
3、大城市一定是最先价格松动的。很多人都坚信大城市的房价不会跌，我想说呵
呵。
以上说的这些不是为了表明H有多牛，预测多准。
只是为了让你相信H ，因为H下面说的才是重点。
以下是H对当前房地产形势的见解：
我为什么15年建议赶快买，16年年底建议赶快屯钱，那是因为我可以预判金融趋势
，拿捏到政策的根本出发点。
比如很多人终于在去年明白了城镇化的意思，开始研究人口，M2，小学生····
··，看人口看供需，认为人口涌入，供应不足的一线城市不会下跌。
但这是错的！深圳，北京等大城市在调控一定会跌。
因为所有的一切，都要看政府。
4
货币政策已经转变，仍然在高负债狂奔的企业和个人会有极大的风险。
普通的、刚需的你要抓紧时间占位。
但如果你还有点钱，还想要投资房地产，你要买哪里？这是这个阶段最热的问题。
你不是炒房客，你买房子还是介于将来自住现在投资，最不济也要资产保值，你该
怎么买？
在你得到这个问题答案之前，你需要注意到资金荒的来临。
2016年底我说资金荒要来，大多数人是不信。
但货币周期一般都是十几年一个循环，今年才是刚刚开始，过几年才是渐入深冬。
而本轮周期的开始是“周小川在3月20日表态货币宽松时代结束了”开始的。
每逢货币由松变紧都是资产负债表收缩的时候，提前做好资金储备的人会在最后的
冬天捡到最好的价值。
这也是万达最近一系列交易的根本原因之一。
未来你会看到中国几乎所有大而不倒的（高负债率）企业会主动或被动收缩资产负
债表，所以2017年有什么好的建议的话，第一点仍然是如果还有利息不高的机会，赶快
屯钱。
第二个建议，随着资金成本越来越高，资产变现难度越来越大，租金回报率低的物
业有风险。
所以，你还要买房子，一定要开始关注租金收益。
过去十年，我们都没有必要关注租售比，因为在资产十年翻十倍的背景下，关注租
售比会误导你。
但在货币松紧转向的时期，租金回报率所能带来的现金流的健康程度将会越发重要
。在寒冷冬天成为资产价格最坚固的支撑。
此时就如顺风的时候扬帆起航。风小了，你需要拿出船桨，而不是扬帆。
今年年初我到北三县去看了一个紧挨北京的楼盘，规划和配置都很不错，预期售价
28000元/㎡，一个月后它的开盘价格是32000元/㎡，当我知道周边95㎡的毛坯租金仅仅
是800元/月时候就放弃了。
现在这个楼盘的价格已经从32000元/㎡到23000元/㎡，但仍无人接盘。
如果你可以量化风险的话，会发现资金成本每提高一点，变现难度就提高一点，你
就会懂得此类没有租金支持的资产风险被提高的不止一点点。
另一个朋友买建业天筑80㎡的二手房单价是36000元/㎡，你可以嘲讽它有价无市，
但它不会跌。因为它现在的月租金是8500元/月。
未来会有很多资产很多但是发愁每个月物业费、月供和房产税的人，整天关注楼市
新闻政策变化提心吊胆，你说这算穷还是富，但是挺可怜的。
我知道很多人看不上那点租金，但你一定不要成为【房子上涨没赚到，房子下跌卖
不掉】案例！
现在当有人问我，未来这个片区的升值空间大吗？能翻倍吗？的时候，我思考的不
是涨幅，而是在资产负债紧缩的情况下，哪里最先撑不住？
未来也许如15、16年那样的行情可能再也没有了。
但城市发展不可逆转，有些资源更是不可再生，并在不断加强。那些在城市核心位
置、有良好租金回报率、设计超前的房子，在寒冷的冬天抗跌，在春寒料峭的春天领涨。
未来一年内，应该把租售比放在一个非常重要的考量标准。
5
1、现在进入计划楼市，以前的估值是要被推倒的。房企拿地多少钱不重要，卖多
少能挣多少钱是另一回事，但最终的市场价格是政府说了算。
2、在货币宽松周期结束之后，没有租金支持的房产请注意安全。
3、要有占位意识，占位意识，占位意识。
4、未来前景好的城市，最核心的区域，设计规划都超前的区域，同时租金回报非
常好的项目，赶快上位。
未来的历史会把我们这几十年记载下来，100年后再看这几十年，这是超越历史上
的贞观之治和隋唐盛世的年代。
下者看房，中者谋城，上者乘国之宏运！
我自知需上达庙堂，下通江湖草莽，理论知识要和体制与可行机制相结合。
很多人总是问我该买哪里，哪里未来会很好，坦白说很多具体的炒房问题我回答不
了。我喜欢观大势，胜天半子不如顺天而行快人半步。城镇化是不可逆的，现在已过了
布局阶段。前半局再好，都是为了最后一步。我已经开始考虑后城镇化时代该关注些什
么了。
愿你我一起见证这个伟大的崛起，都为祖国伟大复兴做贡献，此生无悔入华夏，来
生还在种花家。
标题： 世界将狠狠的惩罚买错房子的人
发信站： BBS未名空间站(Mon Aug 7 09:29:37 2017,GMT)
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中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化
同时展开，这是人类历史上从来没有的。
房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，
选择错了几年都难以更改，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。
你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗
、教育和保障；
你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。
在同一个城市里，占住二环你就占有市中心的繁华；占住四环你占住了四环配套；
占住未来的城市中心低密居住区，你就占住这个城市未来最好的地方；
城市的发展是有规律的，也是不可逆的。10年前7000元/㎡能买北京4环，现在郑州
5环7000也买不到了。
这是比春运壮观1万倍的国运，早点买票！挑个好票！比如买机票，提前预定头等
舱也能打1折，买晚的，经济舱比头等舱还贵，还会有很多人买不到，加价也上不了这
班航班。
当我们出生，我们哭泣，因为我们来到这个充满蠢蛋的伟大舞台上。
——莎士比亚
我们身边有太多的愚蠢笨蛋，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃
核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。
他们会有种种伟大的愚蠢的理由。
但是他们不会补偿你。
记住！方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。这个时代正在惩罚买房
晚的人，所以就算今年、明年价格会跌，你是自己住的也不要等。
我们正处于城镇化快速阶段，稍微犹豫一下，一两年过去了，你又被挤出去一环，
抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你占住了你当下能选择的最好的资源
，十年后你会觉得买没买在最低点根本不重要。
2
在我们父辈那一代，家人买油有油票，买布有布票，买粮食要粮票。奶奶说那个时
候家里做菜没有油，每个月领肉了回家肥的先榨油······
在那个物资短缺的时代，油、粮、布这些生活必需品的票证，是比钱更值钱的东西。
很多人痛恨那个时代的分配制度，但无可否认的一点，正是这种分配制度，在供应
短缺的时代，最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。
穷人与权贵在生存资源面前，前所未有的平等与接近。
因为只要你拿着票，这个物品不管多紧缺，就不会涨价，你都能换取你生存需要的
物资。
相反没票的，有钱也没用。
3
H，留美海归。
2016年底，当全国沉浸在抢房狂潮之中。H提出2017年一线城市会在调控中下跌。
最近一次见H，他说，现在这个阶段，调控压力下，楼市乱象横飞，资讯纷繁，普
通人想要拨云见月看清形势很难。还有很多人不理解调控，质疑强行行政手段打压，甚
至认为是开倒车。那是因为他们看不清大势。
在去年年底H说：
一、调控会继续加码，房产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是有
跌的。
二、13-16年城镇化的鲜明特征是：1、从全面城镇化转为大城市化；2、人口从西
北中向东南迁移，大城市开始都市圈化。未来，只会更鲜明！
三、未来普通人也许还有最后一次机会，那就是选对城市。
四、这一次的调控期一定比你想象的要长！
H在2017年的投资建议里说：
1、我们正在从资产荒到资金荒的转折点上，因此要珍惜自己的第一次，首房首贷
，不要随随便便用掉了，一定要用好，未来这是普通人最大的资本。
2、建议屯钱！！！利息低的20-30年的房抵贷，转按揭，不会一直有。太珍贵了！
（很多人留言说看不懂？现在应该看得懂了，如果那个时候没有屯钱屯额度，现在钱不
仅比年初贵多了，审批周期长了，很多银行转按揭直接停了。）
3、大城市一定是最先价格松动的。很多人都坚信大城市的房价不会跌，我想说呵
呵。
以上说的这些不是为了表明H有多牛，预测多准。
只是为了让你相信H ，因为H下面说的才是重点。
以下是H对当前房地产形势的见解：
我为什么15年建议赶快买，16年年底建议赶快屯钱，那是因为我可以预判金融趋势
，拿捏到政策的根本出发点。
比如很多人终于在去年明白了城镇化的意思，开始研究人口，M2，小学生····
··，看人口看供需，认为人口涌入，供应不足的一线城市不会下跌。
但这是错的！深圳，北京等大城市在调控一定会跌。
因为所有的一切，都要看政府。
4
货币政策已经转变，仍然在高负债狂奔的企业和个人会有极大的风险。
普通的、刚需的你要抓紧时间占位。
但如果你还有点钱，还想要投资房地产，你要买哪里？这是这个阶段最热的问题。
你不是炒房客，你买房子还是介于将来自住现在投资，最不济也要资产保值，你该
怎么买？
在你得到这个问题答案之前，你需要注意到资金荒的来临。
2016年底我说资金荒要来，大多数人是不信。
但货币周期一般都是十几年一个循环，今年才是刚刚开始，过几年才是渐入深冬。
而本轮周期的开始是“周小川在3月20日表态货币宽松时代结束了”开始的。
每逢货币由松变紧都是资产负债表收缩的时候，提前做好资金储备的人会在最后的
冬天捡到最好的价值。
这也是万达最近一系列交易的根本原因之一。
未来你会看到中国几乎所有大而不倒的（高负债率）企业会主动或被动收缩资产负
债表，所以2017年有什么好的建议的话，第一点仍然是如果还有利息不高的机会，赶快
屯钱。
第二个建议，随着资金成本越来越高，资产变现难度越来越大，租金回报率低的物
业有风险。
所以，你还要买房子，一定要开始关注租金收益。
过去十年，我们都没有必要关注租售比，因为在资产十年翻十倍的背景下，关注租
售比会误导你。
但在货币松紧转向的时期，租金回报率所能带来的现金流的健康程度将会越发重要
。在寒冷冬天成为资产价格最坚固的支撑。
此时就如顺风的时候扬帆起航。风小了，你需要拿出船桨，而不是扬帆。
今年年初我到北三县去看了一个紧挨北京的楼盘，规划和配置都很不错，预期售价
28000元/㎡，一个月后它的开盘价格是32000元/㎡，当我知道周边95㎡的毛坯租金仅仅
是800元/月时候就放弃了。
现在这个楼盘的价格已经从32000元/㎡到23000元/㎡，但仍无人接盘。
如果你可以量化风险的话，会发现资金成本每提高一点，变现难度就提高一点，你
就会懂得此类没有租金支持的资产风险被提高的不止一点点。
另一个朋友买建业天筑80㎡的二手房单价是36000元/㎡，你可以嘲讽它有价无市，
但它不会跌。因为它现在的月租金是8500元/月。
未来会有很多资产很多但是发愁每个月物业费、月供和房产税的人，整天关注楼市
新闻政策变化提心吊胆，你说这算穷还是富，但是挺可怜的。
我知道很多人看不上那点租金，但你一定不要成为【房子上涨没赚到，房子下跌卖
不掉】案例！
现在当有人问我，未来这个片区的升值空间大吗？能翻倍吗？的时候，我思考的不
是涨幅，而是在资产负债紧缩的情况下，哪里最先撑不住？
未来也许如15、16年那样的行情可能再也没有了。
但城市发展不可逆转，有些资源更是不可再生，并在不断加强。那些在城市核心位
置、有良好租金回报率、设计超前的房子，在寒冷的冬天抗跌，在春寒料峭的春天领涨。
未来一年内，应该把租售比放在一个非常重要的考量标准。
5
1、现在进入计划楼市，以前的估值是要被推倒的。房企拿地多少钱不重要，卖多
少能挣多少钱是另一回事，但最终的市场价格是政府说了算。
2、在货币宽松周期结束之后，没有租金支持的房产请注意安全。
3、要有占位意识，占位意识，占位意识。
4、未来前景好的城市，最核心的区域，设计规划都超前的区域，同时租金回报非
常好的项目，赶快上位。
未来的历史会把我们这几十年记载下来，100年后再看这几十年，这是超越历史上
的贞观之治和隋唐盛世的年代。
下者看房，中者谋城，上者乘国之宏运！
我自知需上达庙堂，下通江湖草莽，理论知识要和体制与可行机制相结合。
很多人总是问我该买哪里，哪里未来会很好，坦白说很多具体的炒房问题我回答不
了。我喜欢观大势，胜天半子不如顺天而行快人半步。城镇化是不可逆的，现在已过了
布局阶段。前半局再好，都是为了最后一步。我已经开始考虑后城镇化时代该关注些什
么了。
愿你我一起见证这个伟大的崛起，都为祖国伟大复兴做贡献，此生无悔入华夏，来
生还在种花家。