低龄留学催热美国学区房# Returnee - 海归
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中国每年有35万学生前往美国留学，其中低龄留学人数占到总量的1/3。由于各种原因
，九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此，越来越多的中国
家长通过购买美国公立名校周边的学区房，获取孩子就读美国公立名校的资格。
12月2日，由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作的2018年北美
学区房投资报告在深圳发布。报告显示，随着中国赴美低龄留学人数的日益增多，美国
学区房尤其是名校周边的学区房受捧，其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。
跟中国有点类似的是，美国的公立中学和小学，均是采取就近入学的方式。加上美国的
购房程序相对比较简易，并没有身份的特别要求，这导致好学校周边的房价上涨快，成
为受捧的学区房。
最近5年，Charlie Murphy卖掉了150套斯蒂文森高中周边的学区房。他说，约八成的房
子是被亚裔客户买走。在亚裔客户中，印裔最多，占比55%，华裔占比为25%。
今年7月份，美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》
。报告显示，中国买家在2016年4月到2017年3月之间，总共花费了317亿美元购置美国
住宅房产，其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25
亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比，其他国际买家的比
例基本不超过5%。
美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说，绝大部分低龄留学
的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此，通过购买美国顶尖公立高中周边的
学区房，进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格，则是当今去美国低龄留学一个性
价比高的路径。
他说：“跟中国很类似的是，学区房是刚需，受到市场景气程度波动影响比较小。随着
美国留学热的兴起，学区房热销。在一定程度上来说，学区房拯救了美国房产。”
留学购房新热点
和移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，不仅要考虑到房产本身，还有房产
所处的学校情况以及家人陪伴等。
美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说，中国家庭会有一个
常见的误区，即把孩子送到学校里后，家长就不用管了。但如果要就读美国的高中，家
人的陪同是十分重要，不仅是有法律要求，更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期
，需要和孩子保持密切联系和沟通。为此，通过购买学区房，家人能够陪伴在孩子旁边
也是一件重要的事情。
潘劲波说：“学区房是刚需，房价上去后，房产税会增加。而随着亚裔学生的加入，也
能够使当地学校文化多元化，丰富学生的阅历，这也让美国的地方政府对亚裔购买学区
房是乐见其成，所以学区房投资政策风险极低。“
美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作发布的2018年北美学区房投
资报告显示，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中
部城市，如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起，已经成为中国人选择留学购房的新目标
地。
2018年北美学区房投资报告数据显示，在加州或者纽约就读同等级水平的高中，区域内
的房价将会是芝加哥或者德州地区的三到六倍。虽然芝加哥学区房的房产税率偏高，但
因总体房价偏低导致实际的税负并不高。
，九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此，越来越多的中国
家长通过购买美国公立名校周边的学区房，获取孩子就读美国公立名校的资格。
12月2日，由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作的2018年北美
学区房投资报告在深圳发布。报告显示，随着中国赴美低龄留学人数的日益增多，美国
学区房尤其是名校周边的学区房受捧，其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。
跟中国有点类似的是，美国的公立中学和小学，均是采取就近入学的方式。加上美国的
购房程序相对比较简易，并没有身份的特别要求，这导致好学校周边的房价上涨快，成
为受捧的学区房。
最近5年，Charlie Murphy卖掉了150套斯蒂文森高中周边的学区房。他说，约八成的房
子是被亚裔客户买走。在亚裔客户中，印裔最多，占比55%，华裔占比为25%。
今年7月份，美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》
。报告显示，中国买家在2016年4月到2017年3月之间，总共花费了317亿美元购置美国
住宅房产，其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25
亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比，其他国际买家的比
例基本不超过5%。
美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说，绝大部分低龄留学
的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此，通过购买美国顶尖公立高中周边的
学区房，进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格，则是当今去美国低龄留学一个性
价比高的路径。
他说：“跟中国很类似的是，学区房是刚需，受到市场景气程度波动影响比较小。随着
美国留学热的兴起，学区房热销。在一定程度上来说，学区房拯救了美国房产。”
留学购房新热点
和移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，不仅要考虑到房产本身，还有房产
所处的学校情况以及家人陪伴等。
美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说，中国家庭会有一个
常见的误区，即把孩子送到学校里后，家长就不用管了。但如果要就读美国的高中，家
人的陪同是十分重要，不仅是有法律要求，更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期
，需要和孩子保持密切联系和沟通。为此，通过购买学区房，家人能够陪伴在孩子旁边
也是一件重要的事情。
潘劲波说：“学区房是刚需，房价上去后，房产税会增加。而随着亚裔学生的加入，也
能够使当地学校文化多元化，丰富学生的阅历，这也让美国的地方政府对亚裔购买学区
房是乐见其成，所以学区房投资政策风险极低。“
美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作发布的2018年北美学区房投
资报告显示，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中
部城市，如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起，已经成为中国人选择留学购房的新目标
地。
2018年北美学区房投资报告数据显示，在加州或者纽约就读同等级水平的高中，区域内
的房价将会是芝加哥或者德州地区的三到六倍。虽然芝加哥学区房的房产税率偏高，但
因总体房价偏低导致实际的税负并不高。