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地产党大获全胜:魔都连夜跳价房东不少
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地产党大获全胜:魔都连夜跳价房东不少# Stock
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党大获全胜:魔都连夜跳价房东不少
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 19:39:42 2015, 美东)
人民网3月31日上海电(徐倩)昨日下午,央行、住建部、银监会出台楼市新政,二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%
;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
同时,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何?今日上午,人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日,房主与买家商量准备以346万的总价成交,在成交时买家有些犹豫,结果,到
今天早上,这位房主已经不卖了,直接跳价到360万。”
记者估算了一下,该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房,面积约80平方
米,总价从346万上涨到360万,每平方米上涨近2000元。
对二手房交易来说,此次新政影响最大的是 “明确个人将购买2年以上(含2年)的普通
住房对外销售的,免征营业税”。
“二手房交易税由‘满五唯一’下降到‘满二唯一’,这样购房者不用承担交易税了,
本来是对购房者有利的,但是房主觉得政策利好,把这部分费用加价到总房价中去了。
”该中介人员表示。
不仅如此,在记者走访的多家中介门店中,都有工作人员接到了房主调高价格的电话,
其中一家中介的工作人员告诉记者:“昨晚就有房主打来电话要调高价格,今天上午也
接到了几个房主的电话。”但是,该工作人员也同时表示:“虽然有接到房主来电调价
,但是,目前大部分房源价格尚未上调,中介网上挂出的房源价格也是之前的价格。”
“要是真的想买,现在赶紧买,趁着房主还没涨价。”在记者询问时,该中介人员说。
对于此次营业税政策的改变,记者同时咨询了上海易居研究院研究员严跃进的看法,他
认为:“营业税政策的改变于二手房的价格会形成正反两面的作用。从二手房的供应角
度看,部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下,会加大对二手住房的抛
售,这个时候会带来二手房供应量的增进,进而使得二手房的价格出现一个下调。但另
一方面,目前此类政策下也会积极释放各类需求,这会使得市场看涨预期形成。所以很
多二手房房东可能在售价上会比较强硬。从这个角度看,二手房价格面临了正反两面的
影响。”
但是,在政策的“双重效应”下,严跃进认为:“从整个大趋势看,二手房价格势必出
现上涨。这是因为随着二手房市场成交的活跃,总体上看跌情绪会淡化,而看涨情绪会
逐渐强化。这会带来二手住房价格的上升。尤其是一些市区的次新房,更是会面临价格
上涨的态势。”
贷款成本增加
对于二套房最低首付比例降至四成,严跃进向记者算了一笔账:“以200万元总价的住
房进行分析,7成首付下,首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元。而在4成
首付下,首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。这样对比,要增加43万元
的支付。”
同样地,对于“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%”的政策,首
付款虽然降低了,但是贷款成本却在提高,而且每个月向银行还款的额度也在增加。
“贷款成本增加的同时背后却有一笔资金在节省。即在7成首付的情况下,需要多缴纳
首付款60万元。但现在这笔费用可以先不缴纳,而是通过按揭贷款进行缴纳,自然降低
了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向,即让改善性购房者积极入市,
降低入市门槛和成本。”严跃进继续分析。
在走访时,中介人员向记者表示:“虽然贷款成本增加,但是首付降低会刺激更多的人
来买二套房,因为本来付不起首付款的,现在付得起了。”
从上海整体二手房市场来看,预计新政后上海二手房挂牌量将迎来增长。同策咨询研究
部总监张宏伟认为,二手房市场将因此得到盘活,改善型需求迎来春天。
张宏伟称,从二手房市场角度来看,符合这样条件的房源比例将大幅增加,尤其是对于
改善型需求来讲,由于营业税的免征,降低了交易成本,这部分群体就可以卖掉原有房
产进行改善或置换。
据记者了解,自去年以来,上海二手房挂牌量一直处于下滑态势,2014年同期上海市二
手房挂牌在12.5万套左右,而目前挂牌有7.7万套。
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