天朝理论上有次贷危机的可能 - 未名空间MITBBS历史存档

天朝理论上有次贷危机的可能# Stock

c*v2016-03-01 08:03

1 楼

例如你有一套1000万的房子。溢价卖给亲戚朋友，挖出来银行
4.1%的贷款800万不是难事。
这样你手里有
a.800万的Cash。须知800万的cash的权力和贷款不是一回事。
b.房子还是你的
c.4.1%的贷款利息你需要负担
这里的关键是。你实际上拿了银行800万的贷款。
但表面上你是800万 cash。这就把贷款造成的信用额度下降，
给剥离了。
然后如果这800万cash你用来投资或者买理财产品，吃个
1%-2%的利差倒也罢了。
但你一定不会这么做。最简单的，你可以直接Cash out买个800万的房,
坐等其涨价即可。
4.1%的年利息 vs 今年房子的预期涨幅之间的差，
就是你的预期收益。
复杂点的，你还可以加杠杆买房子。因为你是800万cash,并无贷款
在身。
更妙的是，尽经济理性人的能力的情况下，
这是个正反馈的loop,你第一次卖房尽可能的溢价。
第二次买房假设你尽可能杀价。因为第一次和第二次房价本身不同，所以你客观上一定
推高了房价。可以造成你的预期收益更加可靠。

h*n2016-03-01 08:03

2 楼

中国在走美国08年的老路这个旁氏骗局什么时候接力不下去了就崩了去年才崩了股
市这是准备崩房市的节奏

c*v2016-03-01 08:03

3 楼

房子涨太快了。监管跟不上。太糙快猛了。

【在 h*******n 的大作中提到】

: 中国在走美国08年的老路这个旁氏骗局什么时候接力不下去了就崩了去年才崩了股
: 市这是准备崩房市的节奏

y*r2016-03-01 08:03

4 楼

天朝屁民不敢。
美国屁民default了是大爷，银行是孙子。
天朝屁民，你敢default，让你全家坐监狱。
连拆迁权益这种合理的要求我都敢搞你，别说你赖帐这种人人痛恨的行为了。

【在 c*******v 的大作中提到】

: 房子涨太快了。监管跟不上。太糙快猛了。

c*v2016-03-01 08:03

5 楼

现在这个上升趋势中，几乎等于套利。
想想看，你拿了800万的贷款。
却拥有800万cash的信用权力，这他妈不是躺着赚钱吗。
别炒股了，
不如咱俩回国弄这个吧？

【在 y***r 的大作中提到】

: 天朝屁民不敢。
: 美国屁民default了是大爷，银行是孙子。
: 天朝屁民，你敢default，让你全家坐监狱。
: 连拆迁权益这种合理的要求我都敢搞你，别说你赖帐这种人人痛恨的行为了。

p*r2016-03-01 08:03

6 楼

杭州很多房子几乎每个月都是下跌的，谁说涨了？

p*r2016-03-01 08:03

7 楼

中国很多人公积金alone就能付按揭了，何来次贷危机？

c*v2016-03-01 08:03

8 楼

上海猛涨啊。
成交的时候给你跳价几十万，很正常。跟Day trading似的。
我看大师回去当个房屋交易员，比炒股爽多了。

【在 p*********r 的大作中提到】

: 杭州很多房子几乎每个月都是下跌的，谁说涨了？

p*r2016-03-01 08:03

9 楼

不普遍，非典。
说明房子要跌了，要靠这种噱头维持。

【在 c*******v 的大作中提到】

: 上海猛涨啊。
: 成交的时候给你跳价几十万，很正常。跟Day trading似的。
: 我看大师回去当个房屋交易员，比炒股爽多了。

c*v2016-03-01 08:03

10 楼

我挖出来贷款之后，自己的信用记录是干净的，可以再贷款，搞第二轮。
(把公积金挖出来变成现金流，这个事10年很多人就在做了。)

【在 p*********r 的大作中提到】

: 中国很多人公积金alone就能付按揭了，何来次贷危机？

p*r2016-03-01 08:03

11 楼

贷款期限只有1年。

【在 c*******v 的大作中提到】

: 我挖出来贷款之后，自己的信用记录是干净的，可以再贷款，搞第二轮。
: (把公积金挖出来变成现金流，这个事10年很多人就在做了。)

c*v2016-03-01 08:03

12 楼

总体上，我国房价平均还是和M2适应的。
但是如果局部太过糙快猛，理论上最后会形成流动性危机的。
这就跟创业板的天价垃圾票，拖累大盘类似。

【在 p*********r 的大作中提到】

: 不普遍，非典。
: 说明房子要跌了，要靠这种噱头维持。

c*v2016-03-01 08:03

13 楼

贷款年利息4.1%
vs
炒房子年内涨价预期
这就是你的套利空间了。

【在 p*********r 的大作中提到】

: 贷款期限只有1年。

p*r2016-03-01 08:03

14 楼

上海限购，多套也收房产税。

【在 c*******v 的大作中提到】

: 总体上，我国房价平均还是和M2适应的。
: 但是如果局部太过糙快猛，理论上最后会形成流动性危机的。
: 这就跟创业板的天价垃圾票，拖累大盘类似。

p*r2016-03-01 08:03

15 楼

杭州房子大跌之前，也是各种各样的吹嘘满天飞，说什么吴山的房子8万9万的。
现在有3万吗？

c*v2016-03-01 08:03

16 楼

限购我知道，上海的房产税有文件吗？
我还没研究过。
overall来看。
如果你有800万干净的cash,现在国内的环境赚5%轻松的。
10%也是非常可能的。

【在 p*********r 的大作中提到】

: 上海限购，多套也收房产税。

p*r2016-03-01 08:03

17 楼

你连上海收房产税的事情都不知道，还好意思在这里吹牛？

【在 c*******v 的大作中提到】

: 限购我知道，上海的房产税有文件吗？
: 我还没研究过。
: overall来看。
: 如果你有800万干净的cash,现在国内的环境赚5%轻松的。
: 10%也是非常可能的。

c*v2016-03-01 08:03

18 楼

刚看了，0.6%?那跟我说的loop没什么大关系。
本身就只是理论探讨。
我自己国内的房子是租给公司的，不是居民公寓。
所以确实不了解这个0.6%

【在 p*********r 的大作中提到】

: 你连上海收房产税的事情都不知道，还好意思在这里吹牛？

p*r2016-03-01 08:03

19 楼

你必须要阴谋创造出大规模forced sell的条件。
现在forced sell的条件在哪里？自己100万买的房子，不是在走投无路的情况下，会50
万贱卖了？

【在 c*******v 的大作中提到】

: 刚看了，0.6%?那跟我说的loop没什么大关系。
: 本身就只是理论探讨。
: 我自己国内的房子是租给公司的，不是居民公寓。
: 所以确实不了解这个0.6%

c*v2016-03-01 08:03

20 楼

你挖了800万cash出来,去贷款买房，然后被套在山上了，
那你贷款还不了，银行不就坏账了吗。

50

【在 p*********r 的大作中提到】

: 你必须要阴谋创造出大规模forced sell的条件。
: 现在forced sell的条件在哪里？自己100万买的房子，不是在走投无路的情况下，会50
: 万贱卖了？

p*r2016-03-01 08:03

21 楼

股市上forced sell就是margin call。
房市上forced sell就是foreclousure。
中国大部分人是很保守的，很多人房子没有按揭，卖什么？

c*v2016-03-01 08:03

22 楼

房子卖给自己亲戚，然后套银行的贷款出来，
变成现金流。第一步这是没什么风险的。只是比房屋抵押贷款更好的
融资方式而已。
问题是，你这么一套，信用记录是干净的。和房屋抵押贷款那区别就大了。
如果套出来的现金，再投入房市，那就是类似于次贷了。

【在 p*********r 的大作中提到】

: 股市上forced sell就是margin call。
: 房市上forced sell就是foreclousure。
: 中国大部分人是很保守的，很多人房子没有按揭，卖什么？

p*r2016-03-01 08:03

23 楼

所以说是阴谋。
浙江镇海一个民警早就干过这种事情，好像买卖了几十套房子。

【在 c*******v 的大作中提到】

: 你挖了800万cash出来,去贷款买房，然后被套在山上了，
: 那你贷款还不了，银行不就坏账了吗。
:
: 50

c*v2016-03-01 08:03

24 楼

最后怎么办了？
银行吃下坏账？

【在 p*********r 的大作中提到】

: 所以说是阴谋。
: 浙江镇海一个民警早就干过这种事情，好像买卖了几十套房子。

p*r2016-03-01 08:03

25 楼

这种事情只能是少数，极少数。
就像股市里赚钱的是极少数一样。
你说的这种方法也是有很大风险的，首先你必须有各种关系，否则谁给你高的估价？
银行的贷款最高70%，30%的风险是你自己的。
利息成本，关系成本，好处全是你的，不要同别人分享？

【在 c*******v 的大作中提到】

: 房子卖给自己亲戚，然后套银行的贷款出来，
: 变成现金流。第一步这是没什么风险的。只是比房屋抵押贷款更好的
: 融资方式而已。
: 问题是，你这么一套，信用记录是干净的。和房屋抵押贷款那区别就大了。
: 如果套出来的现金，再投入房市，那就是类似于次贷了。

p*r2016-03-01 08:03

26 楼

房子在涨，关系不大，被举报了。

【在 c*******v 的大作中提到】

: 最后怎么办了？
: 银行吃下坏账？

p*r2016-03-01 08:03

27 楼

看看温州人还炒房子吗？
呵呵。

o*r2016-03-01 08:03

28 楼

这拨房市是赵家人的中间阶层把习博士当唐僧，利益均粘,只要你有点中权,三个月,一
辈子的吃喝嫖赌都有了.可怜习博士整天听着嫁人就要嫁他,浑然不知道人家在晃点他，
估计每天还乐猛了.

【在 c*******v 的大作中提到】

: 例如你有一套1000万的房子。溢价卖给亲戚朋友，挖出来银行
: 4.1%的贷款800万不是难事。
: 这样你手里有
: a.800万的Cash。须知800万的cash的权力和贷款不是一回事。
: b.房子还是你的
: c.4.1%的贷款利息你需要负担
: 这里的关键是。你实际上拿了银行800万的贷款。
: 但表面上你是800万 cash。这就把贷款造成的信用额度下降，
: 给剥离了。
: 然后如果这800万cash你用来投资或者买理财产品，吃个

s*32016-03-01 08:03

29 楼

美国07年也是各大媒体吹嘘“经济强劲”，“极少数人**”，“看其他国家（地方）”
......
2008年发生的大家都知道了，呵呵
真实情况就是国内一堆人忙着“洗钱”变现美钞，资金来源嘛..

t*32016-03-01 08:03

30 楼

转载，国内据说就在这么干，不用等着你回去干。。
***************
著作权归作者所有。
商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
作者：匿名用户
链接：https://www.zhihu.com/question/40867178/answer/88581515
来源：知乎
转载一个段子最近，很多企业资金链断了，但政策好，央行放大水了，降准了，得想
方法从银行套出钱来。最近很多答主都说了。我有一套1000万的房子，我找中介（不良
中介，罪魁祸首，推高房价），涨到1500万，然后叫我亲戚或同学去买，首付3成，450
万过了账面又回自己包里了，还可以从银行拿出1050万，并且房贷利息还低，不过套现
的人还不还就说不定了，毕竟这买卖太值了，即使房子被回收了也不怕。当然还有部分
跟风的不明群众。在美国这叫次贷危机，金融危机就是这么来的。【小道消息，找不到
出处，无法验证真伪】另外上海住建委昨天说要打击不良中介，链家涉及违规放贷 http://finance.sina.cn/2016-02-27/detail-ifxpvysx1698582.d.html?from=wap补充：你不知道那些中小企业现在从银行贷出钱来有多难，为了自己的死活，他们已经不管了.另外，你自己去看看是不是那些真正挂房子卖的人，是不是无人问津。他们只买自己的。

c*v2016-03-01 08:03

31 楼

这个段子我看了。最早我是被一天几百套高价房成交的消息震慑住的。
我认为这种明显是套贷款指标，集体操作。

450

【在 t*********3 的大作中提到】

: 转载，国内据说就在这么干，不用等着你回去干。。
: ***************
: 著作权归作者所有。
: 商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
: 作者：匿名用户
: 链接：https://www.zhihu.com/question/40867178/answer/88581515
: 来源：知乎
: 转载一个段子最近，很多企业资金链断了，但政策好，央行放大水了，降准了，得想
: 方法从银行套出钱来。最近很多答主都说了。我有一套1000万的房子，我找中介（不良
: 中介，罪魁祸首，推高房价），涨到1500万，然后叫我亲戚或同学去买，首付3成，450

o*r2016-03-01 08:03

32 楼

我在上海。是美籍海归。找了个上海女友。
她去年八月买了普陀区310万的一室一厅，学区房。70 平米。现在市价450万了。
现在又以我的名字在买宝山区的联排，已经交了首付。160万。贷款250万。
我税后年薪50万。所以才可以贷到这吗多款。跟美国一样，别以为谁都可以贷款。
要有正式工作合同。收入要求等等。在美国不了解具体情况，就少说点。神马是次贷危
机？
完全是华尔街人为造出来的。中国根本就没有按揭保险。中国的五大银行有破产危险吗
？答案是不可能的。所以即便有人不要房子了，银行收回最后归国家。SO WHAT？？？？

o*r2016-03-01 08:03

33 楼

我在上海。是美籍海归。找了个上海女友。
她去年八月买了普陀区310万的一室一厅，学区房。70 平米。现在市价450万了。
现在又以我的名字在买宝山区的联排，已经交了首付。160万。贷款250万。
我税后年薪50万。所以才可以贷到这吗多款。跟美国一样，别以为谁都可以贷款。
要有正式工作合同。收入要求等等。在美国不了解具体情况，就少说点。神马是次贷危
机？
完全是华尔街人为造出来的。中国根本就没有按揭保险。中国的五大银行有破产危险吗
？答案是不可能的。所以即便有人不要房子了，银行收回最后归国家。SO WHAT？？？？

o*r2016-03-01 08:03

34 楼

我在上海。是美籍海归。找了个上海女友。
她去年八月买了普陀区310万的一室一厅，学区房。70 平米。现在市价450万了。
现在又以我的名字在买宝山区的联排，已经交了首付。160万。贷款250万。
我税后年薪50万。所以才可以贷到这吗多款。跟美国一样，别以为谁都可以贷款。
要有正式工作合同。收入要求等等。在美国不了解具体情况，就少说点。神马是次贷危
机？
完全是华尔街人为造出来的。中国根本就没有按揭保险。中国的五大银行有破产危险吗
？答案是不可能的。所以即便有人不要房子了，银行收回最后归国家。SO WHAT？？？？

c*v2016-03-01 08:03

35 楼

你没弄懂重点。
哪怕你只能贷30万出来也是一样的。因为你套贷可以
把贷款的信用剥离，变成了干净的cash。贷出来多少
并不是重点。

？？

【在 o**r 的大作中提到】

: 我在上海。是美籍海归。找了个上海女友。
: 她去年八月买了普陀区310万的一室一厅，学区房。70 平米。现在市价450万了。
: 现在又以我的名字在买宝山区的联排，已经交了首付。160万。贷款250万。
: 我税后年薪50万。所以才可以贷到这吗多款。跟美国一样，别以为谁都可以贷款。
: 要有正式工作合同。收入要求等等。在美国不了解具体情况，就少说点。神马是次贷危
: 机？
: 完全是华尔街人为造出来的。中国根本就没有按揭保险。中国的五大银行有破产危险吗
: ？答案是不可能的。所以即便有人不要房子了，银行收回最后归国家。SO WHAT？？？？

r*m2016-03-01 08:03

36 楼

银行借钱难道不需要估价么？你说你卖给亲戚1500万，但银行可以估值800万，只能最
多贷款600万。你不按时付钱，就把你房子卖掉，理论上银行不会亏。银行亏钱的大前
提是银行自己的估价偏高了，而且偏高》20%以上。当然目前的情况下这是可能的，但
跟你卖给亲戚这种伎俩无关。

v*u2016-03-01 08:03

37 楼

中国好像没法把房子扔掉不还贷款吧？
而且中国的首付远远高过美国
即使来个危机，也绝对和美国不一样
美国首付那么低，扔掉也不可惜
[在 chebyshev (......) 的大作中提到：]
：例如你有一套1000万的房子。溢价卖给亲戚朋友，挖出来银行
：4.1%的贷款800万不是难事。
：...........

p*82016-03-01 08:03

38 楼

你把房子卖给亲戚，你自己是干净了，你亲戚可是要承担按揭和风险。你亲戚脑袋进水
被你这么坑啊。你这得有多缺德啊。

r*k2016-03-01 08:03

39 楼

天朝无法赖账，只能跑路。所以你经常能看见谁谁谁非法集资跑掉了。但即使你跑掉将
来还是可能被抓，不像美国可以合法赖掉，所以风险还是太大。
[在 chebyshev (......) 的大作中提到：]
：例如你有一套1000万的房子。溢价卖给亲戚朋友，挖出来银行
：4.1%的贷款800万不是难事。
：...........

S*n2016-03-01 08:03

40 楼

明天要是工作没了，卖不了，银行收回去当作资产？

？？

【在 o**r 的大作中提到】

: 我在上海。是美籍海归。找了个上海女友。
: 她去年八月买了普陀区310万的一室一厅，学区房。70 平米。现在市价450万了。
: 现在又以我的名字在买宝山区的联排，已经交了首付。160万。贷款250万。
: 我税后年薪50万。所以才可以贷到这吗多款。跟美国一样，别以为谁都可以贷款。
: 要有正式工作合同。收入要求等等。在美国不了解具体情况，就少说点。神马是次贷危
: 机？
: 完全是华尔街人为造出来的。中国根本就没有按揭保险。中国的五大银行有破产危险吗
: ？答案是不可能的。所以即便有人不要房子了，银行收回最后归国家。SO WHAT？？？？

g*t2016-03-01 08:03

41 楼

这些人都假设亲戚是冤大头，怎么被他们坑蒙拐骗都行。你自己骗贷成功了，还尼玛干
净的信用？亲戚就话该承担所有风险？富人是以自己控制的两家公司之间的虚假虚高交
易来向银行骗贷。屁民这种伎俩还是算了。

【在 p******8 的大作中提到】

: 你把房子卖给亲戚，你自己是干净了，你亲戚可是要承担按揭和风险。你亲戚脑袋进水
: 被你这么坑啊。你这得有多缺德啊。

l*22016-03-01 08:03

42 楼

普通智商的朋友不会为你背800万的债
如果哪个亲戚被你忽悠了，你真是够狠。

【在 c*******v 的大作中提到】

: 例如你有一套1000万的房子。溢价卖给亲戚朋友，挖出来银行
: 4.1%的贷款800万不是难事。
: 这样你手里有
: a.800万的Cash。须知800万的cash的权力和贷款不是一回事。
: b.房子还是你的
: c.4.1%的贷款利息你需要负担
: 这里的关键是。你实际上拿了银行800万的贷款。
: 但表面上你是800万 cash。这就把贷款造成的信用额度下降，
: 给剥离了。
: 然后如果这800万cash你用来投资或者买理财产品，吃个

S*n2016-03-01 08:03

43 楼

自己用别人的身份证呢，给他笔钱

【在 g****t 的大作中提到】

: 这些人都假设亲戚是冤大头，怎么被他们坑蒙拐骗都行。你自己骗贷成功了，还尼玛干
: 净的信用？亲戚就话该承担所有风险？富人是以自己控制的两家公司之间的虚假虚高交
: 易来向银行骗贷。屁民这种伎俩还是算了。

c*y2016-03-01 08:03

44 楼

你说反了。
美国mortgage default怎么是大爷了。房子还是银行的，loss是你先take，再银行的。
国内有相关法律吗？我觉得如果是放假下跌引起的default，大家闹的才凶。

【在 y***r 的大作中提到】

: 天朝屁民不敢。
: 美国屁民default了是大爷，银行是孙子。
: 天朝屁民，你敢default，让你全家坐监狱。
: 连拆迁权益这种合理的要求我都敢搞你，别说你赖帐这种人人痛恨的行为了。

g*t2016-03-01 08:03

45 楼

你能从银行骗出800万贷款，他还要承担你断供的风险。这笔钱得多大他才会愿意？

【在 S*******n 的大作中提到】

: 自己用别人的身份证呢，给他笔钱

l*r2016-03-01 08:03

46 楼

不是噱头啊，确实暴涨啊

【在 p*********r 的大作中提到】

: 不普遍，非典。
: 说明房子要跌了，要靠这种噱头维持。

l*r2016-03-01 08:03

47 楼

是的，银行要估值，那个就是段子手写的，段子手害人
贷款700万以上要总行批的，别以为是个人就可以贷款700万

【在 r*m 的大作中提到】

: 银行借钱难道不需要估价么？你说你卖给亲戚1500万，但银行可以估值800万，只能最
: 多贷款600万。你不按时付钱，就把你房子卖掉，理论上银行不会亏。银行亏钱的大前
: 提是银行自己的估价偏高了，而且偏高》20%以上。当然目前的情况下这是可能的，但
: 跟你卖给亲戚这种伎俩无关。

g*S2016-03-01 08:03

48 楼

+1 求楼主当我的亲戚我把帝都三环的房子2000万卖给你

【在 g****t 的大作中提到】

: 这些人都假设亲戚是冤大头，怎么被他们坑蒙拐骗都行。你自己骗贷成功了，还尼玛干
: 净的信用？亲戚就话该承担所有风险？富人是以自己控制的两家公司之间的虚假虚高交
: 易来向银行骗贷。屁民这种伎俩还是算了。

c*v2016-03-01 08:03

49 楼

你跟小猪都是没在天朝工作过的书呆子。天朝做事都是利益互换的。
你和亲戚之间一般都是长期互相帮忙办事，你觉得关系到了，就可
以做进一步的事。当然不是一方把另一方当冤大头。
这个是不是doable,最后其实还是取决于你之前是不是和人有积累的关系，
这等于是你的成本。

【在 g****t 的大作中提到】

: 这些人都假设亲戚是冤大头，怎么被他们坑蒙拐骗都行。你自己骗贷成功了，还尼玛干
: 净的信用？亲戚就话该承担所有风险？富人是以自己控制的两家公司之间的虚假虚高交
: 易来向银行骗贷。屁民这种伎俩还是算了。

c*v2016-03-01 08:03

50 楼

贷款多少不重要。
关键是你拿了4.1%的贷款，拥有的却是Cash的权力。
如果房子你看不懂。
那么现在你去券商开个户，就能办6%的新用户理财。
1.9%套利空间。
Think about it。

【在 l*******r 的大作中提到】

: 是的，银行要估值，那个就是段子手写的，段子手害人
: 贷款700万以上要总行批的，别以为是个人就可以贷款700万

j*g2016-03-01 08:03

51 楼

楼主没明白次贷是怎么回事

【在 c*******v 的大作中提到】

: 例如你有一套1000万的房子。溢价卖给亲戚朋友，挖出来银行
: 4.1%的贷款800万不是难事。
: 这样你手里有
: a.800万的Cash。须知800万的cash的权力和贷款不是一回事。
: b.房子还是你的
: c.4.1%的贷款利息你需要负担
: 这里的关键是。你实际上拿了银行800万的贷款。
: 但表面上你是800万 cash。这就把贷款造成的信用额度下降，
: 给剥离了。
: 然后如果这800万cash你用来投资或者买理财产品，吃个

z*32016-03-01 08:03

52 楼

从前有个大牛叫guvest
后来他忘了bssd
最后他消失了

【在 c*******v 的大作中提到】

: 贷款多少不重要。
: 关键是你拿了4.1%的贷款，拥有的却是Cash的权力。
: 如果房子你看不懂。
: 那么现在你去券商开个户，就能办6%的新用户理财。
: 1.9%套利空间。
: Think about it。

s*92016-03-01 08:03

53 楼

大哥，次贷危机要不是fed反应慢，根本不是个事
这就是做老二的好处，老大犯的错，老二就知道怎么避开了
你看现在国内印钱印的那么欢，有p的次贷危机啊？房市绝对不是导火索
中国现在表面上是经济问题，实际上政治问题更突出，看习大大怎么出牌了

【在 c*******v 的大作中提到】

: 例如你有一套1000万的房子。溢价卖给亲戚朋友，挖出来银行
: 4.1%的贷款800万不是难事。
: 这样你手里有
: a.800万的Cash。须知800万的cash的权力和贷款不是一回事。
: b.房子还是你的
: c.4.1%的贷款利息你需要负担
: 这里的关键是。你实际上拿了银行800万的贷款。
: 但表面上你是800万 cash。这就把贷款造成的信用额度下降，
: 给剥离了。
: 然后如果这800万cash你用来投资或者买理财产品，吃个

s*12016-03-01 08:03

54 楼

RE
lz也当我亲戚吧，我把房子高价卖给你（按楼主逻辑，房子实际还是我的，只是挂在你
名义下），然后我拿着cash再去市场压价买房，然后再高价卖给傻瓜，再压价买房，这
样几个来回我就可以退休了

【在 g****t 的大作中提到】

: 这些人都假设亲戚是冤大头，怎么被他们坑蒙拐骗都行。你自己骗贷成功了，还尼玛干
: 净的信用？亲戚就话该承担所有风险？富人是以自己控制的两家公司之间的虚假虚高交
: 易来向银行骗贷。屁民这种伎俩还是算了。

m*r2016-03-01 08:03

55 楼

4.1% 的年利率，就算15年期的话，前几年有很大一部分是付利息吧。
难道可以贷出一两年期的房贷？

【在 c*******v 的大作中提到】

: 例如你有一套1000万的房子。溢价卖给亲戚朋友，挖出来银行
: 4.1%的贷款800万不是难事。
: 这样你手里有
: a.800万的Cash。须知800万的cash的权力和贷款不是一回事。
: b.房子还是你的
: c.4.1%的贷款利息你需要负担
: 这里的关键是。你实际上拿了银行800万的贷款。
: 但表面上你是800万 cash。这就把贷款造成的信用额度下降，
: 给剥离了。
: 然后如果这800万cash你用来投资或者买理财产品，吃个

s*12016-03-01 08:03

56 楼

RE 帖子讲的故事跟次贷毛关系都没有

【在 j***g 的大作中提到】

: 楼主没明白次贷是怎么回事

h*r2016-03-01 08:03

57 楼

现在是搞垮房地产的最好时机。
搞死房地产！建设新中国！

c*r2016-03-01 08:03

58 楼

[在 chebyshev (......) 的大作中提到：]
：例如你有一套1000万的房子。溢价卖给亲戚朋友，挖出来银行
：4.1%的贷款800万不是难事。
：...........
银行你家开的？你说贷多少人家就给你多少？听说过房价评估吗

p*r2016-03-01 08:03

59 楼

被洗脑了，利息有公式计算，只同本金利率有关。

【在 m****r 的大作中提到】

: 4.1% 的年利率，就算15年期的话，前几年有很大一部分是付利息吧。
: 难道可以贷出一两年期的房贷？