陆毅演诸葛亮就不行，没演出来智慧 - 未名空间MITBBS历史存档

陆毅演诸葛亮就不行，没演出来智慧# TVChinese - 中文电视

y*k2017-04-14 07:04

1 楼

我们给一个房子递了offer，对方（房利美的forclosure）给了counter offer，我们抬
高了我们的offer两万五（这是我们比较后悔的一步，现在觉得抬得太高），结果对方
接受了。
然后我们苦恼了。一方面觉得这个价格是我们购买力的上线，能承受但有些吃力；另一
方面觉得我们是唯一递offer的，没有别人bid，我们应该能有更大的空间。
但问题是我们已经抬高到了那个价钱，大家觉得有什么技巧能把这个已经接受的价钱压
更低呢？我们想到的两个方法是：
1. 不要这个房子了，反正觉得不是最好的价钱，心里有疙瘩。
2. 做inspection，通过上面列的修修补补的价钱要求降价。这一招应该可行，但可能
降得不多。
3. 直接说我们给价太高，我们反悔了，想低个两万，您能再考虑吗？
我想3做起来有些不地道，但在买房，尤其是买方市场的时候，这样摇摆不定的情况应
该有很多吧。不知道别人是怎么处理的。

a*12017-04-14 07:04

2 楼

这次《人民的名义》电视剧里面好多人也演过新版的《三国演义》，我也看过这部剧，
但是陆毅演的诸葛亮真的没有很大的感觉，不明白为什么总是让陆毅演这种特别有智谋
的人，他的长相和气质真的撑不起来这种很聪明很智慧的感觉。
这次的侯亮平前期可能是有点痞气，但是后期也是个有勇有谋的狠角色，看到现在感觉
陆毅要hold不住了，这种角色需要有非凡的演技，眼睛里都是戏才可以。
本来正面人物的发挥空间可能就不如反面人物大，要是演技也不够，或者演员本身的气
质没有达到这个人设的感觉，就真的是看着分分钟就要出戏。
陆毅演侯亮平应该不算是本色出演吧，不是说只有本色出演的才是特别好的么，突然想
起来陈宝国之前演的一个公安局长，那眼神里确实带着戏，而陆毅还是有点肤浅了。
陆毅本来就是以颜值出身的偶像派，当年的小鲜肉，如今年龄大了虽然还是帅，但是年
龄大了就不能依靠帅来吃饭了，最起码要有人生的经验和经历过磨炼的那种成熟美，为
啥很多人喜欢大叔，也不是因为大叔有多帅，还是那种气质很迷人，而陆毅，唉。

y*k2017-04-14 07:04

3 楼

自己顶一下，欢迎大家分享经验，给建议。

【在 y*k 的大作中提到】

: 我们给一个房子递了offer，对方（房利美的forclosure）给了counter offer，我们抬
: 高了我们的offer两万五（这是我们比较后悔的一步，现在觉得抬得太高），结果对方
: 接受了。
: 然后我们苦恼了。一方面觉得这个价格是我们购买力的上线，能承受但有些吃力；另一
: 方面觉得我们是唯一递offer的，没有别人bid，我们应该能有更大的空间。
: 但问题是我们已经抬高到了那个价钱，大家觉得有什么技巧能把这个已经接受的价钱压
: 更低呢？我们想到的两个方法是：
: 1. 不要这个房子了，反正觉得不是最好的价钱，心里有疙瘩。
: 2. 做inspection，通过上面列的修修补补的价钱要求降价。这一招应该可行，但可能
: 降得不多。

s*u2017-04-14 07:04

4 楼

陆毅怎么看怎么不像一个我印象中的严肃局级干部的形象。。。太浅，太偶像，气质不符
肯定是检察院那帮油头肥脑对自己形象的YY

k*e2017-04-14 07:04

5 楼

都这样的。如果只抬了1万5，对方接受了你也后悔。
不过被别人抢走了，你就后悔自己加的太少。

【在 y*k 的大作中提到】

: 自己顶一下，欢迎大家分享经验，给建议。

o*e2017-04-14 07:04

6 楼

哈哈哈哈

不符

【在 s*******u 的大作中提到】

: 陆毅怎么看怎么不像一个我印象中的严肃局级干部的形象。。。太浅，太偶像，气质不符
: 肯定是检察院那帮油头肥脑对自己形象的YY

w*p2017-04-14 07:04

7 楼

forclosure的房子一般condition也不会太好吧，说不定可以要到一两万用到修补或者
closing cost上，很多银行会准备3%的closing help，如果你之前没要closing help的
话，可以试试看。

【在 y*k 的大作中提到】

: 我们给一个房子递了offer，对方（房利美的forclosure）给了counter offer，我们抬
: 高了我们的offer两万五（这是我们比较后悔的一步，现在觉得抬得太高），结果对方
: 接受了。
: 然后我们苦恼了。一方面觉得这个价格是我们购买力的上线，能承受但有些吃力；另一
: 方面觉得我们是唯一递offer的，没有别人bid，我们应该能有更大的空间。
: 但问题是我们已经抬高到了那个价钱，大家觉得有什么技巧能把这个已经接受的价钱压
: 更低呢？我们想到的两个方法是：
: 1. 不要这个房子了，反正觉得不是最好的价钱，心里有疙瘩。
: 2. 做inspection，通过上面列的修修补补的价钱要求降价。这一招应该可行，但可能
: 降得不多。

k*a2017-04-14 07:04

8 楼

六德华，周运发都是咸肉出身，老了才出演技的例子

c*o2017-04-14 07:04

9 楼

我们offer刚被接受时也有你们一样的苦恼。这个还有个术语，叫做buyer's remorse.
不过我们也就是可能出高了两三千吧，没你们2万这么多。我觉得已经出了的价钱没法
再讨价还价了，我们当时是“打落牙齿和血吞”了，呵呵。继续下去，你还得付房屋检
查费，而且我觉得不太可能拿得到2万维修费。我们是一分钱也没拿到。不过也许foreclosure的房子会不一样。如果你们真的
觉得差2万这么多，还是walk away吧。不过你们当时递最后的offer的时候是被人骗着
下的么？

f*s2017-04-14 07:04

10 楼

这么一说还真是

不符

【在 s*******u 的大作中提到】

: 陆毅怎么看怎么不像一个我印象中的严肃局级干部的形象。。。太浅，太偶像，气质不符
: 肯定是检察院那帮油头肥脑对自己形象的YY

C*K2017-04-14 07:04

11 楼

exactly!

【在 k***e 的大作中提到】

: 都这样的。如果只抬了1万5，对方接受了你也后悔。
: 不过被别人抢走了，你就后悔自己加的太少。

f*s2017-04-14 07:04

12 楼

唐国强也算是吧，他基本算是“奶油小生”这个词的起源

【在 k*****a 的大作中提到】

: 六德华，周运发都是咸肉出身，老了才出演技的例子

l*o2017-04-14 07:04

13 楼

可以问一下你OFFER的最后成交价是多少? 一次让两万五好象是蛮多的.假如你真的是后
悔得不行,试试跟你的律师谈谈,由他们来取消CONTRACT.但是,反过来会不会又是另一番
后悔呢?

【在 y*k 的大作中提到】

: 我们给一个房子递了offer，对方（房利美的forclosure）给了counter offer，我们抬
: 高了我们的offer两万五（这是我们比较后悔的一步，现在觉得抬得太高），结果对方
: 接受了。
: 然后我们苦恼了。一方面觉得这个价格是我们购买力的上线，能承受但有些吃力；另一
: 方面觉得我们是唯一递offer的，没有别人bid，我们应该能有更大的空间。
: 但问题是我们已经抬高到了那个价钱，大家觉得有什么技巧能把这个已经接受的价钱压
: 更低呢？我们想到的两个方法是：
: 1. 不要这个房子了，反正觉得不是最好的价钱，心里有疙瘩。
: 2. 做inspection，通过上面列的修修补补的价钱要求降价。这一招应该可行，但可能
: 降得不多。

y*k2017-04-14 07:04

14 楼

当时给第一个offer的时候，比listing price低了近20%，一方面listing price高的离
谱，后来他们也降了这个价钱；另一方面我们想碰碰运气，觉得如果这个价钱拿到就是
好deal了。
第二次抬两万五就是我们的realtor在收到counter offer后给的建议。我们想跟我们刚
开始的底线差不多，就follow了。现在我们的底线更低了……

.
foreclosure的房子会不一样。如果你们真的

【在 c*********o 的大作中提到】

: 我们offer刚被接受时也有你们一样的苦恼。这个还有个术语，叫做buyer's remorse.
: 不过我们也就是可能出高了两三千吧，没你们2万这么多。我觉得已经出了的价钱没法
: 再讨价还价了，我们当时是“打落牙齿和血吞”了，呵呵。继续下去，你还得付房屋检
: 查费，而且我觉得不太可能拿得到2万维修费。我们是一分钱也没拿到。不过也许foreclosure的房子会不一样。如果你们真的
: 觉得差2万这么多，还是walk away吧。不过你们当时递最后的offer的时候是被人骗着
: 下的么？

y*k2017-04-14 07:04

15 楼

还没到contract那一步呢。我们给的第二个是口头给的，offer价格在四十万和五十万
之间吧。

【在 l***o 的大作中提到】

: 可以问一下你OFFER的最后成交价是多少? 一次让两万五好象是蛮多的.假如你真的是后
: 悔得不行,试试跟你的律师谈谈,由他们来取消CONTRACT.但是,反过来会不会又是另一番
: 后悔呢?

l*o2017-04-14 07:04

16 楼

那如果你觉得OFFER高了,倒是可以试着"耍耍无赖", 因为即便是已经签了CONTRACT,你
都还可以三天之内无需理由地反悔的.当然, 这也是双方试探对方底线的险着,有可能就
彻底黄了.
我觉得其实最关键是坚持自己认准的价就可以了, 不要REMORSE,也不要试图查明自己是
赚了还是亏了.

【在 y*k 的大作中提到】

: 还没到contract那一步呢。我们给的第二个是口头给的，offer价格在四十万和五十万
: 之间吧。

s*i2017-04-14 07:04

17 楼

就说你自己觉得这个房子应该值什么价吧，如果合理的话，就别纠结了。这种心理前面
有个帖子都说了，自己跟自己过不去。

h*92017-04-14 07:04

18 楼

是书面的，签字了吗？如果不，就再谈价。
不痛快了，就不要继续。后面你还要投钱作inspection，这种房可能有很多问题，将来
要你又非精力又费钱，你们就更纠结了。象你们一下能抬两万五的性格，可能到时候也
不太会找credits，银行的人更不是吃素的，你到时候还多出了inspection fee，自然
不忍心白花，所以能要回很多的可能性很小。

c*12017-04-14 07:04

19 楼

别提了，看你对房子的喜欢程度了，如果喜欢，就认了，不喜欢就撤。
我下的一个offer在最后一天被一个买家已高我offer4万的价格买走。本来卖家打算接
受我们的offer的。

c*p2017-04-14 07:04

20 楼

foreclosure的房子是不能在inspection后讨价还价的，不过你可以选择walk away。

d*s2017-04-14 07:04

21 楼

关键是这个房子市场价格应该多少，而不是foreclosure价格。
如果比市场价格低，拿了就拿了，如果搞，那就不要。

y*k2017-04-14 07:04

22 楼

我们提的价格比附近卖的同类型房子低很多，但是因为forclosure, condition也差很
多。搬进去后有很多修修补补。
另外，现在市场在跌，拿以前的买卖做比较，也要考虑这个因素吧。
关键问题是，房子有优缺点，我还真不知道哪种一见钟情的房子啥样。就想这一般般喜
欢的房子，总得有哪里值得我们出手吧。想来想去只有价钱了。

【在 d*****s 的大作中提到】

: 关键是这个房子市场价格应该多少，而不是foreclosure价格。
: 如果比市场价格低，拿了就拿了，如果搞，那就不要。

y*k2017-04-14 07:04

23 楼

第二次的价格不是书面的，是我写email告诉我的realtor，他跟对方沟通的。这就是说
，在签offer之前，我们应该再试试把自己提过的价钱压低？

【在 h*******9 的大作中提到】

: 是书面的，签字了吗？如果不，就再谈价。
: 不痛快了，就不要继续。后面你还要投钱作inspection，这种房可能有很多问题，将来
: 要你又非精力又费钱，你们就更纠结了。象你们一下能抬两万五的性格，可能到时候也
: 不太会找credits，银行的人更不是吃素的，你到时候还多出了inspection fee，自然
: 不忍心白花，所以能要回很多的可能性很小。

s*e2017-04-14 07:04

24 楼

没签字的东西不具法律效应，只有contract签字后才有毁约之说。
估计你们签的还只是最初的那个价位。
你们上网再好好察察，是不是这么回事。

【在 y*k 的大作中提到】

: 第二次的价格不是书面的，是我写email告诉我的realtor，他跟对方沟通的。这就是说
: ，在签offer之前，我们应该再试试把自己提过的价钱压低？

d*p2017-04-14 07:04

25 楼

晕，原来counter offer第二次不应该一下提2万多啊。
我们也是第二轮在没有其他offer进来的时候提高2万，然后对方接受了，还不是
foreclose的房子。
基本上是在自己对这个房子当时愿意出的最高价附近成交的。
inspection也没有查出什么issue。

s*t2017-04-14 07:04

26 楼

你自己列个单子，把正常房价减去各类修理和装修，看看还剩多少，
就知道你提价2.5万之后的offer是否还想继续了。

【在 y*k 的大作中提到】

: 我们提的价格比附近卖的同类型房子低很多，但是因为forclosure, condition也差很
: 多。搬进去后有很多修修补补。
: 另外，现在市场在跌，拿以前的买卖做比较，也要考虑这个因素吧。
: 关键问题是，房子有优缺点，我还真不知道哪种一见钟情的房子啥样。就想这一般般喜
: 欢的房子，总得有哪里值得我们出手吧。想来想去只有价钱了。

j*d2017-04-14 07:04

27 楼

房利美的房子不是都给重新刷了墙，和铺好地毯的吗，我这两天出了个OFFER就是这样
的。AGENT说他们的房都是这样的。你们还20%啊，我在房子21天还没人出价的时候给了
10%的还价，卖方AGENT既然直接回个原价回来。现在过了31天他们有自动降价5%了，我
的AGENT还让我出原来的价，是不是出高了点啊，也就是我现在才还他的价格的5%。就我一
人出价。谢谢

s*t2017-04-14 07:04

28 楼

你的agent希望成交啊，成交才能赚到中介费，当然让你出要价。

【在 j****d 的大作中提到】

: 房利美的房子不是都给重新刷了墙，和铺好地毯的吗，我这两天出了个OFFER就是这样
: 的。AGENT说他们的房都是这样的。你们还20%啊，我在房子21天还没人出价的时候给了
: 10%的还价，卖方AGENT既然直接回个原价回来。现在过了31天他们有自动降价5%了，我
: 的AGENT还让我出原来的价，是不是出高了点啊，也就是我现在才还他的价格的5%。就我一
: 人出价。谢谢

j*d2017-04-14 07:04

29 楼

是他现在要价的5% OFF

【在 s******t 的大作中提到】

: 你的agent希望成交啊，成交才能赚到中介费，当然让你出要价。

D*a2017-04-14 07:04

30 楼

要么接受，要么推出，每有别的选择。别作有损信誉的事。

【在 y*k 的大作中提到】

: 我们给一个房子递了offer，对方（房利美的forclosure）给了counter offer，我们抬
: 高了我们的offer两万五（这是我们比较后悔的一步，现在觉得抬得太高），结果对方
: 接受了。
: 然后我们苦恼了。一方面觉得这个价格是我们购买力的上线，能承受但有些吃力；另一
: 方面觉得我们是唯一递offer的，没有别人bid，我们应该能有更大的空间。
: 但问题是我们已经抬高到了那个价钱，大家觉得有什么技巧能把这个已经接受的价钱压
: 更低呢？我们想到的两个方法是：
: 1. 不要这个房子了，反正觉得不是最好的价钱，心里有疙瘩。
: 2. 做inspection，通过上面列的修修补补的价钱要求降价。这一招应该可行，但可能
: 降得不多。

T*U2017-04-14 07:04

31 楼

就当买了新车，在买保险的路上出了车祸。

【在 y*k 的大作中提到】

: 我们给一个房子递了offer，对方（房利美的forclosure）给了counter offer，我们抬
: 高了我们的offer两万五（这是我们比较后悔的一步，现在觉得抬得太高），结果对方
: 接受了。
: 然后我们苦恼了。一方面觉得这个价格是我们购买力的上线，能承受但有些吃力；另一
: 方面觉得我们是唯一递offer的，没有别人bid，我们应该能有更大的空间。
: 但问题是我们已经抬高到了那个价钱，大家觉得有什么技巧能把这个已经接受的价钱压
: 更低呢？我们想到的两个方法是：
: 1. 不要这个房子了，反正觉得不是最好的价钱，心里有疙瘩。
: 2. 做inspection，通过上面列的修修补补的价钱要求降价。这一招应该可行，但可能
: 降得不多。

p*s2017-04-14 07:04

32 楼

觉得出高了就找机会不买了呗, 话出口又往会咽JJWW太WS了, 人品守恒, 总要还的

G*H2017-04-14 07:04

33 楼

再是买方市场也没多少人玩第三条吧.伤rp啊.

【在 y*k 的大作中提到】

: 我们给一个房子递了offer，对方（房利美的forclosure）给了counter offer，我们抬
: 高了我们的offer两万五（这是我们比较后悔的一步，现在觉得抬得太高），结果对方
: 接受了。
: 然后我们苦恼了。一方面觉得这个价格是我们购买力的上线，能承受但有些吃力；另一
: 方面觉得我们是唯一递offer的，没有别人bid，我们应该能有更大的空间。
: 但问题是我们已经抬高到了那个价钱，大家觉得有什么技巧能把这个已经接受的价钱压
: 更低呢？我们想到的两个方法是：
: 1. 不要这个房子了，反正觉得不是最好的价钱，心里有疙瘩。
: 2. 做inspection，通过上面列的修修补补的价钱要求降价。这一招应该可行，但可能
: 降得不多。