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L*e2012-03-23 07:03

1 楼

昨晚接受了卖家的 final offer
现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
1。时间轴：
周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
，但比LD的预期高5K
随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）
10PM，卖价同意。
11PM，签了所有合同。
2。卖家：军人文官出身，房子收拾的非常干净利落。维护的也很不错。他们夫妇在里面
住了10年。再之前的房主不明。
3。买家（我）：穷人一个。不敢在高峰期入市，开学一周后，就是上上周六才看房。
上周六，就是三天前，看到如同 Eye Candy 一样 and affordable 的房子。迅即出手。
4。“90后女神”：实际上是91年建的房子，学区地段跟我目前租住的相近，非常喜欢
，上
班还能节约2分钟，喜悦。
“女神”正面：非常普通，东西向，在死胡同的中间偏里位置。起初网上浏览照片的时
候，
都没什么印象。实地看，才知道是三车库，一层是砖头，二层是杉木板。喜悦！
“女神”屁股：相当惊艳！有sunroom,有deck，有后花园，有不大不小的pond，都可以
YY成
“吹皱一池春水”那种感觉。难得的是45度坡地，下接pond，所以临高愿望的感觉非常
好。
“女神”腰段：第一层四周全是砖头！我恨不得所有地方都是砖头！哈哈哈哈。非常喜
欢。
“女神”内秀（floor plan）：感觉非常通透！Foyer(是这个词吗？)可以做到楼上楼
下，东西南北沟通。感觉是整个房子的最痛快的地方之一。(另一个最痛快的就是干净
开阔有水的后院)
最后的最后，班上有愿意提供cash支援的吗？我的loan pre-approval 倒是有，就是担
心closing的时候手上太穷了。:-)
搬进的时候，我再来更新照片:-)

gw2012-03-23 07:03

2 楼

试试我的广告签名档。
问一下，如何在签名档里加视频？

L*s2012-03-23 07:03

3 楼

恭喜啊！
好顺利啊！

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

gw2012-03-23 07:03

4 楼

再试一下

【在 gw 的大作中提到】

: 试试我的广告签名档。
: 问一下，如何在签名档里加视频？

L*e2012-03-23 07:03

5 楼

谢谢！
希望你也顺利。原房东60天前起初有比现在高3K的cash offer，但他把那个估计是中国
小富给直接据了！
哈哈，可怜的cash offer.

【在 L*******s 的大作中提到】

: 恭喜啊！
: 好顺利啊！

gw2012-03-23 07:03

6 楼

再来

【在 gw 的大作中提到】

: 再试一下

L*s2012-03-23 07:03

7 楼

谢谢
居然会据cash offer 好奇怪

【在 L*****e 的大作中提到】

: 谢谢！
: 希望你也顺利。原房东60天前起初有比现在高3K的cash offer，但他把那个估计是中国
: 小富给直接据了！
: 哈哈，可怜的cash offer.

gw2012-03-23 07:03

8 楼

最后一次

【在 gw 的大作中提到】

: 再来

L*e2012-03-23 07:03

9 楼

cash offer比他最初的list price低22K
他的房子其实是暑期房子，list了四个多月了
他在我出offer之前，已经自降了15K（包括我们visit的那天，他正好再前一天有自降
了5K)
我怀疑有人不喜欢坡度很大的yard，但我却非常喜欢

【在 L*******s 的大作中提到】

: 谢谢
: 居然会据cash offer 好奇怪

Q*s2012-03-23 07:03

10 楼

斑猪, 快把他封了!

w*s2012-03-23 07:03

11 楼

恭喜恭喜！

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

gw2012-03-23 07:03

12 楼

谢谢点击啊！
封了是什么意思？
有封条么？
有胶胶带么？
还能出声么？

【在 Q****s 的大作中提到】

: 斑猪, 快把他封了!

L*s2012-03-23 07:03

13 楼

哦坡度大的yard割草会很累吧
你就当成锻炼身体啦

【在 L*****e 的大作中提到】

: cash offer比他最初的list price低22K
: 他的房子其实是暑期房子，list了四个多月了
: 他在我出offer之前，已经自降了15K（包括我们visit的那天，他正好再前一天有自降
: 了5K)
: 我怀疑有人不喜欢坡度很大的yard，但我却非常喜欢

L*e2012-03-23 07:03

14 楼

谢谢谢谢！

【在 w***s 的大作中提到】

: 恭喜恭喜！

L*e2012-03-23 07:03

15 楼

恩，应该也有安全隐患
我估计只能限制小孩在deck上玩，然后下面水区会种树或设置铁丝网

【在 L*******s 的大作中提到】

: 哦坡度大的yard割草会很累吧
: 你就当成锻炼身体啦

L*s2012-03-23 07:03

16 楼

恩你家是女儿也不会很皮啦

【在 L*****e 的大作中提到】

: 恩，应该也有安全隐患
: 我估计只能限制小孩在deck上玩，然后下面水区会种树或设置铁丝网

a*32012-03-23 07:03

17 楼

恭喜啊！！！

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

L*e2012-03-23 07:03

18 楼

谢谢啊：）
富人借点cash救急吧，哈哈

【在 a********3 的大作中提到】

: 恭喜啊！！！

s*y2012-03-23 07:03

19 楼

虽然不知道是谁在用这个id，还是要大大的恭喜一下！

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

a*32012-03-23 07:03

20 楼

哈哈哈。。。怎么还泥。。。
这个钱债那啥啥还么。。。

【在 L*****e 的大作中提到】

: 谢谢啊：）
: 富人借点cash救急吧，哈哈

z*i2012-03-23 07:03

21 楼

恭喜吉屋入门，吃包子！

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

S*s2012-03-23 07:03

22 楼

Gxgx
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

L*e2012-03-23 07:03

23 楼

if offering me 10K in one year, will return it you with 5% interest.:-)
any experience for mortgage/loan to share with me? please. thanks.

【在 a********3 的大作中提到】

: 哈哈哈。。。怎么还泥。。。
: 这个钱债那啥啥还么。。。

L*e2012-03-23 07:03

24 楼

haha. i will keep the majia serect. :-)
thank you!

【在 s**********y 的大作中提到】

: 虽然不知道是谁在用这个id，还是要大大的恭喜一下！

L*e2012-03-23 07:03

25 楼

thank you. will do at the closing day!

【在 z*i 的大作中提到】

: 恭喜吉屋入门，吃包子！

L*e2012-03-23 07:03

26 楼

thank you, ink.

【在 S****s 的大作中提到】

: Gxgx
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

s*y2012-03-23 07:03

27 楼

heihei, I will find out eventually, waiting for baozi in queue...

【在 L*****e 的大作中提到】

: haha. i will keep the majia serect. :-)
: thank you!

l*r2012-03-23 07:03

28 楼

恭喜啊
看了一半才反应过来不是LisaHayes

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

S*a2012-03-23 07:03

29 楼

gxgx

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

S*a2012-03-23 07:03

30 楼

这个id不公用吧

【在 s**********y 的大作中提到】

: 虽然不知道是谁在用这个id，还是要大大的恭喜一下！

L*e2012-03-23 07:03

31 楼

haha sorry to hear that. She will get her dream house soon too.
Thank you!

【在 l*r 的大作中提到】

: 恭喜啊
: 看了一半才反应过来不是LisaHayes

L*e2012-03-23 07:03

32 楼

thanks!

【在 S****a 的大作中提到】

: gxgx

w*m2012-03-23 07:03

33 楼

祝贺，恭喜，有产业的人了
独立屋咱没住过，帮不了忙
提一句房贷，一定要多多比较好多家。主要是看利率，其它政策也很重要。我们当时谈
的时候，利率并不是最低的，但是从一开始，我每个月还的房贷，一半去还利息一半去
还本金，而且利息是即时计算，也就是每多还一点本金就少还一点利息，这就非常给力
，我不少同事签的合同利率虽低，上来头几年一直在还利息，本金几乎不减

b*s2012-03-23 07:03

34 楼

不是在纽约买房，难度小不知几个数量级啊...

恭喜啊！
好顺利啊！

【在 L*******s 的大作中提到】

: 恭喜啊！
: 好顺利啊！

b*s2012-03-23 07:03

35 楼

不可思议

谢谢
居然会据cash offer 好奇怪

【在 L*******s 的大作中提到】

: 谢谢
: 居然会据cash offer 好奇怪

b*s2012-03-23 07:03

36 楼

找老墨，呵呵

哦坡度大的yard割草会很累吧
你就当成锻炼身体啦

【在 L*******s 的大作中提到】

: 哦坡度大的yard割草会很累吧
: 你就当成锻炼身体啦

b*s2012-03-23 07:03

37 楼

德才啊

虽然不知道是谁在用这个id，还是要大大的恭喜一下！

【在 s**********y 的大作中提到】

: 虽然不知道是谁在用这个id，还是要大大的恭喜一下！

b*s2012-03-23 07:03

38 楼

只要你信用纪录好，贷款不是问题。当初几家银行争相给我们贷款，还offer cash
back。最后选了利息最低，还有cash back的一家大银行

if offering me 10K in one year, will return it you with 5% interest.:-)
any experience for mortgage/loan to share with me? please. thanks.

【在 L*****e 的大作中提到】

: if offering me 10K in one year, will return it you with 5% interest.:-)
: any experience for mortgage/loan to share with me? please. thanks.

b*s2012-03-23 07:03

39 楼

美国三十年房贷的amortization计算是固定的，利率和每月付款直接相关的。

祝贺，恭喜，有产业的人了
独立屋咱没住过，帮不了忙
提一句房贷，一定要多多比较好多家。主要是看利率，其它政策也很重要。我们当时谈
的时候，利率并不是最低的，但是从一开始，我每个月还的房贷，一半去还利息一半去
还本金，而且利息是即时计算，也就是每多还一点本金就少还一点利息，这就非常给力
，我不少同事签的合同利率虽低，上来头几年一直在还利息，本金几乎不减

【在 w**m 的大作中提到】

: 祝贺，恭喜，有产业的人了
: 独立屋咱没住过，帮不了忙
: 提一句房贷，一定要多多比较好多家。主要是看利率，其它政策也很重要。我们当时谈
: 的时候，利率并不是最低的，但是从一开始，我每个月还的房贷，一半去还利息一半去
: 还本金，而且利息是即时计算，也就是每多还一点本金就少还一点利息，这就非常给力
: ，我不少同事签的合同利率虽低，上来头几年一直在还利息，本金几乎不减

L*e2012-03-23 07:03

40 楼

thanks:-)
I just need some more cash in hand in the first three months.

【在 b*s 的大作中提到】

: 只要你信用纪录好，贷款不是问题。当初几家银行争相给我们贷款，还offer cash
: back。最后选了利息最低，还有cash back的一家大银行
:
: if offering me 10K in one year, will return it you with 5% interest.:-)
: any experience for mortgage/loan to share with me? please. thanks.

L*e2012-03-23 07:03

41 楼

现在手头上一个banker，据说会cover所有的closing cost.

【在 b*s 的大作中提到】

: 只要你信用纪录好，贷款不是问题。当初几家银行争相给我们贷款，还offer cash
: back。最后选了利息最低，还有cash back的一家大银行
:
: if offering me 10K in one year, will return it you with 5% interest.:-)
: any experience for mortgage/loan to share with me? please. thanks.

b*s2012-03-23 07:03

42 楼

你这种贷款不是固定利率贷款吧。固定利率贷款的amortization的公式是固定的，用
excel和financial calculator都可以算的。开始的付款基本上都是还利息的，后来的
还本份额逐渐增大。
http://www.tvmcalcs.com/calculators/apps/excel_loan_amortizatio

祝贺，恭喜，有产业的人了
独立屋咱没住过，帮不了忙
提一句房贷，一定要多多比较好多家。主要是看利率，其它政策也很重要。我们当时谈
的时候，利率并不是最低的，但是从一开始，我每个月还的房贷，一半去还利息一半去
还本金，而且利息是即时计算，也就是每多还一点本金就少还一点利息，这就非常给力
，我不少同事签的合同利率虽低，上来头几年一直在还利息，本金几乎不减

【在 w**m 的大作中提到】

: 祝贺，恭喜，有产业的人了
: 独立屋咱没住过，帮不了忙
: 提一句房贷，一定要多多比较好多家。主要是看利率，其它政策也很重要。我们当时谈
: 的时候，利率并不是最低的，但是从一开始，我每个月还的房贷，一半去还利息一半去
: 还本金，而且利息是即时计算，也就是每多还一点本金就少还一点利息，这就非常给力
: ，我不少同事签的合同利率虽低，上来头几年一直在还利息，本金几乎不减

b*s2012-03-23 07:03

43 楼

反正羊毛出在羊身上，呵呵...

现在手头上一个banker，据说会cover所有的closing cost.

【在 L*****e 的大作中提到】

: 现在手头上一个banker，据说会cover所有的closing cost.

L*e2012-03-23 07:03

44 楼

right. the rate will be higher if he covers all of the closing cost.

【在 b*s 的大作中提到】

: 反正羊毛出在羊身上，呵呵...
:
: 现在手头上一个banker，据说会cover所有的closing cost.

R*k2012-03-23 07:03

45 楼

这种就是marketing gimmick, 其实自己每个月多付点本金是一样的效果

【在 b*s 的大作中提到】

: 你这种贷款不是固定利率贷款吧。固定利率贷款的amortization的公式是固定的，用
: excel和financial calculator都可以算的。开始的付款基本上都是还利息的，后来的
: 还本份额逐渐增大。
: http://www.tvmcalcs.com/calculators/apps/excel_loan_amortizatio
:
: 祝贺，恭喜，有产业的人了
: 独立屋咱没住过，帮不了忙
: 提一句房贷，一定要多多比较好多家。主要是看利率，其它政策也很重要。我们当时谈
: 的时候，利率并不是最低的，但是从一开始，我每个月还的房贷，一半去还利息一半去
: 还本金，而且利息是即时计算，也就是每多还一点本金就少还一点利息，这就非常给力

s*y2012-03-23 07:03

46 楼

最近你们在说的德才是谁啊。。。一直不明白

【在 b*s 的大作中提到】

: 德才啊
:
: 虽然不知道是谁在用这个id，还是要大大的恭喜一下！

j*x2012-03-23 07:03

47 楼

恭喜恭喜

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

l*o2012-03-23 07:03

48 楼

恭喜恭喜。。。

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

w*r2012-03-23 07:03

49 楼

板上最调皮的那个就是了，反正他老在换马甲，你就按这个标准去认就够了

【在 s**********y 的大作中提到】

: 最近你们在说的德才是谁啊。。。一直不明白

b*s2012-03-23 07:03

50 楼

还有着急还钱的！
利息这么低，当然是越借得多，拖的长划算啊。相当于低息贷款然后去投资啊。现在股
市收益远远超过房贷。干嘛着急还清房贷啊。借钱花多爽！

这种就是marketing gimmick, 其实自己每个月多付点本金是一样的效果

【在 R******k 的大作中提到】

: 这种就是marketing gimmick, 其实自己每个月多付点本金是一样的效果

b*k2012-03-23 07:03

51 楼

恭喜！
坡度大的院子可能很多人都不喜欢，我们这里一个坡度大的院子，在市场上放了2年都
没有卖掉

【在 L*****e 的大作中提到】

: cash offer比他最初的list price低22K
: 他的房子其实是暑期房子，list了四个多月了
: 他在我出offer之前，已经自降了15K（包括我们visit的那天，他正好再前一天有自降
: 了5K)
: 我怀疑有人不喜欢坡度很大的yard，但我却非常喜欢

l*12012-03-23 07:03

52 楼

恭喜恭喜！

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

s*y2012-03-23 07:03

53 楼

难道是九尾mm？

【在 w****r 的大作中提到】

: 板上最调皮的那个就是了，反正他老在换马甲，你就按这个标准去认就够了

b*s2012-03-23 07:03

54 楼

mdcai啊

难道是九尾mm？

【在 s**********y 的大作中提到】

: 难道是九尾mm？

L*e2012-03-23 07:03

55 楼

thank you!

【在 j*****x 的大作中提到】

: 恭喜恭喜

L*e2012-03-23 07:03

56 楼

谢谢！
恩，我问agent，为什么这么长时间没有卖掉，buyer agent推测是这个原因
不过我个人真的好喜欢临高远望的感觉， pond的另外一面是公路
不知道我们以后可不可以搭个浮桥到pond去哈哈
前院和deck都很齐整，坡度后院估计作梯田才能种菜了

【在 b*********k 的大作中提到】

: 恭喜！
: 坡度大的院子可能很多人都不喜欢，我们这里一个坡度大的院子，在市场上放了2年都
: 没有卖掉

L*e2012-03-23 07:03

57 楼

谢谢谢谢！

【在 l********1 的大作中提到】

: 恭喜恭喜！

L*e2012-03-23 07:03

58 楼

谢谢谢谢！

【在 l*****o 的大作中提到】

: 恭喜恭喜。。。

N*f2012-03-23 07:03

59 楼

Ditto here! :-)

【在 s**********y 的大作中提到】

: 虽然不知道是谁在用这个id，还是要大大的恭喜一下！

L*e2012-03-23 07:03

60 楼

谢谢 and 汗
最初是希望孩子有更多的空间发展她的兴趣
她的东西早把我们客厅弄得没法下脚
恩这边买房大都是15 year/30 year fix rate
中间碰到利率低的时候，还可以re-finance

【在 w**m 的大作中提到】

: 祝贺，恭喜，有产业的人了
: 独立屋咱没住过，帮不了忙
: 提一句房贷，一定要多多比较好多家。主要是看利率，其它政策也很重要。我们当时谈
: 的时候，利率并不是最低的，但是从一开始，我每个月还的房贷，一半去还利息一半去
: 还本金，而且利息是即时计算，也就是每多还一点本金就少还一点利息，这就非常给力
: ，我不少同事签的合同利率虽低，上来头几年一直在还利息，本金几乎不减

L*e2012-03-23 07:03

61 楼

另外一点：
虽然卖家出的final offer进入我的预期，但实际上弄得我们非常被动
如果 counter #3的时候，卖家降不到预期，我估计我也会出一个低于现在的sale
price以占据主动地位
卖家有另一处房产，想10月就搬过去
我的agent，虽然是buyer agent, 但估计listing agent相当忙，我的agent相当于起了
dual agent的作用，所以她知道我的上线，我的loan也暴露了我的上线

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

s*t2012-03-23 07:03

62 楼

恭喜恭喜

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

l*r2012-03-23 07:03

63 楼

buyers agent最恶心，白吃太多，这个行当应该取缔了。。。

【在 L*****e 的大作中提到】

: 另外一点：
: 虽然卖家出的final offer进入我的预期，但实际上弄得我们非常被动
: 如果 counter #3的时候，卖家降不到预期，我估计我也会出一个低于现在的sale
: price以占据主动地位
: 卖家有另一处房产，想10月就搬过去
: 我的agent，虽然是buyer agent, 但估计listing agent相当忙，我的agent相当于起了
: dual agent的作用，所以她知道我的上线，我的loan也暴露了我的上线

L*e2012-03-23 07:03

64 楼

当final offer出来的时候我的确戈登了一下有点怀疑我的buyer站到seller那边去了
LD坚持不多出5K，但我担心后面忙，没时间和兴趣继续看房，就单方面把她的意见压下
来了
如果卖家没到我的预期，我的确想坚持到counter #4,
让我来一个LD设定的final offer以占据主动地位

【在 l*r 的大作中提到】

: buyers agent最恶心，白吃太多，这个行当应该取缔了。。。

L*e2012-03-23 07:03

65 楼

谢谢谢谢！

【在 s**t 的大作中提到】

: 恭喜恭喜

L*e2012-03-23 07:03

66 楼

所以最后我accept卖家的final的offer之前，也“讹诈”了他家吃饭的房间（dining
room）所有家具，the table, the six chairs and the hutch
不知道这些家具加一起值1K吗？
见图片

【在 l*r 的大作中提到】

: buyers agent最恶心，白吃太多，这个行当应该取缔了。。。

L*s2012-03-23 07:03

67 楼

看着不错啊地毯下面是什么？

【在 L*****e 的大作中提到】

: 所以最后我accept卖家的final的offer之前，也“讹诈”了他家吃饭的房间（dining
: room）所有家具，the table, the six chairs and the hutch
: 不知道这些家具加一起值1K吗？
: 见图片

r*r2012-03-23 07:03

68 楼

恭喜恭喜啊
ps：看着应该值1k吧

【在 L*****e 的大作中提到】

: 所以最后我accept卖家的final的offer之前，也“讹诈”了他家吃饭的房间（dining
: room）所有家具，the table, the six chairs and the hutch
: 不知道这些家具加一起值1K吗？
: 见图片

z*i2012-03-23 07:03

69 楼

你喜欢这个design就行。木头好肯定值了

【在 L*****e 的大作中提到】

: 所以最后我accept卖家的final的offer之前，也“讹诈”了他家吃饭的房间（dining
: room）所有家具，the table, the six chairs and the hutch
: 不知道这些家具加一起值1K吗？
: 见图片

l*r2012-03-23 07:03

70 楼

恩

【在 z*i 的大作中提到】

: 你喜欢这个design就行。木头好肯定值了

s*y2012-03-23 07:03

71 楼

我觉得足有1k，不是说美国的实木家具很贵的么

【在 L*****e 的大作中提到】

: 所以最后我accept卖家的final的offer之前，也“讹诈”了他家吃饭的房间（dining
: room）所有家具，the table, the six chairs and the hutch
: 不知道这些家具加一起值1K吗？
: 见图片

s*y2012-03-23 07:03

72 楼

啊，又猜错了。。。面壁去了

【在 b*s 的大作中提到】

: mdcai啊
:
: 难道是九尾mm？

L*e2012-03-23 07:03

73 楼

HEHE
他们想买个好价钱　地毯都是新的，所有油漆都重新刷了
地毯下面应该是woodwork了
木地板在kichen/breakfast room/laundry room/和正门口到车房门口Ｌ字形路段
如果值2.5k,算是一个双和的局面，如果低于2.5k但值1k,那我们亏了1-1.5k吧
但房子外面的cedar上的油漆没有刷　我将来想刷成淡绿或淡蓝

【在 L*******s 的大作中提到】

: 看着不错啊地毯下面是什么？

L*e2012-03-23 07:03

74 楼

:)
谢谢你，气浪～！

【在 r********r 的大作中提到】

: 恭喜恭喜啊
: ps：看着应该值1k吧

L*s2012-03-23 07:03

75 楼

不错啊你在哪个州啊

【在 L*****e 的大作中提到】

: HEHE
: 他们想买个好价钱　地毯都是新的，所有油漆都重新刷了
: 地毯下面应该是woodwork了
: 木地板在kichen/breakfast room/laundry room/和正门口到车房门口Ｌ字形路段
: 如果值2.5k,算是一个双和的局面，如果低于2.5k但值1k,那我们亏了1-1.5k吧
: 但房子外面的cedar上的油漆没有刷　我将来想刷成淡绿或淡蓝

c*d2012-03-23 07:03

76 楼

牛筋你这么少说话，这个月的灌水王肯定保不住了。。。

【在 l*r 的大作中提到】

: 恩

L*e2012-03-23 07:03

77 楼

恩　个人喜欢　ＬＤ也喜欢
当出现僵局的时候　也是我出主意　讹诈了这些家具　否则我也不签
ＬＤ那边也才缓和一点
——怎么知道木头好不好？周六inspection的时候，我去把他们的 Catlog# 抄下来

【在 z*i 的大作中提到】

: 你喜欢这个design就行。木头好肯定值了

c*d2012-03-23 07:03

78 楼

麻省是吧

【在 L*******s 的大作中提到】

: 不错啊你在哪个州啊

L*e2012-03-23 07:03

79 楼

大农村，玉米地：）

【在 L*******s 的大作中提到】

: 不错啊你在哪个州啊

z*i2012-03-23 07:03

80 楼

no need, 看看木纹，掂掂分量就差不多了。
有一个问题啊。这算在房子价钱里，会不会影响税的问题？（当然我知道这个也没多
少，就是提醒一下）

【在 L*****e 的大作中提到】

: 恩　个人喜欢　ＬＤ也喜欢
: 当出现僵局的时候　也是我出主意　讹诈了这些家具　否则我也不签
: ＬＤ那边也才缓和一点
: ——怎么知道木头好不好？周六inspection的时候，我去把他们的 Catlog# 抄下来

b*s2012-03-23 07:03

81 楼

他这个叫做半戒网

牛筋你这么少说话，这个月的灌水王肯定保不住了。。。

【在 c*****d 的大作中提到】

: 牛筋你这么少说话，这个月的灌水王肯定保不住了。。。

c*d2012-03-23 07:03

82 楼

为了让位给你吗？

【在 b*s 的大作中提到】

: 他这个叫做半戒网
:
: 牛筋你这么少说话，这个月的灌水王肯定保不住了。。。

l*r2012-03-23 07:03

83 楼

唉，不知能不能成全褒姒

【在 c*****d 的大作中提到】

: 牛筋你这么少说话，这个月的灌水王肯定保不住了。。。

L*s2012-03-23 07:03

84 楼

我有木有可能超过你？

【在 l*r 的大作中提到】

: 唉，不知能不能成全褒姒

L*e2012-03-23 07:03

85 楼

这一部分没有出现在购房合同里，但加了两个附件：
1) 卖家同意不收费用，leave the furniture in the house
2) 买家同意卖家在closing之后，可以继续呆在房子里７天（其实我给的上限是１０天
，我们不急着搬进）
closing date预定１０月的最后一天，鬼节，哈哈
(agent问我介不介意，我说不介意，哈哈)

【在 z*i 的大作中提到】

: no need, 看看木纹，掂掂分量就差不多了。
: 有一个问题啊。这算在房子价钱里，会不会影响税的问题？（当然我知道这个也没多
: 少，就是提醒一下）

z*i2012-03-23 07:03

86 楼

本月看好我果

【在 l*r 的大作中提到】

: 唉，不知能不能成全褒姒

l*r2012-03-23 07:03

87 楼

1k 2k的可以忽略啦
中央空调，暖气，三车库门什么的哪个不要大几k? inspections的时候好好关心一下值
钱的东西：）

【在 L*****e 的大作中提到】

: 恩　个人喜欢　ＬＤ也喜欢
: 当出现僵局的时候　也是我出主意　讹诈了这些家具　否则我也不签
: ＬＤ那边也才缓和一点
: ——怎么知道木头好不好？周六inspection的时候，我去把他们的 Catlog# 抄下来

c*d2012-03-23 07:03

88 楼

褒姒那么有生命力，哪里需要你成全，你要和他抢。。。

【在 l*r 的大作中提到】

: 唉，不知能不能成全褒姒

L*e2012-03-23 07:03

89 楼

恩　下次掂量一下
seller虽然曾经是文官，但好像也没什么正当职业，我都在ｌｉｎｋｅｄｉｎ上把他勾
出来了
估计手上有很多股票，收集一些小小的古董

【在 z*i 的大作中提到】

: no need, 看看木纹，掂掂分量就差不多了。
: 有一个问题啊。这算在房子价钱里，会不会影响税的问题？（当然我知道这个也没多
: 少，就是提醒一下）

L*e2012-03-23 07:03

90 楼

好　谢谢我也是这么想的（就是看他占了主动，我也赶紧讹诈他一笔）
这周六就ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ
如果发现问题，是让卖家修，是吧？
如果不修，是从ｐｕｒｃｈａｓｉｎｇ　ｐｒｉｃｅ里递减吗？

【在 l*r 的大作中提到】

: 1k 2k的可以忽略啦
: 中央空调，暖气，三车库门什么的哪个不要大几k? inspections的时候好好关心一下值
: 钱的东西：）

l*r2012-03-23 07:03

91 楼

几个马甲加起来可能有戏啊

【在 L*******s 的大作中提到】

: 我有木有可能超过你？

L*e2012-03-23 07:03

92 楼

我在大城市ｓｕｒｖｉｖｅ不了
５月时　夜色苍茫地逃回来了

【在 c*****d 的大作中提到】

: 麻省是吧

l*r2012-03-23 07:03

93 楼

你太大方了，应该收一个星期的房租的
严格说你还要小心有人搞破坏after closing

【在 L*****e 的大作中提到】

: 这一部分没有出现在购房合同里，但加了两个附件：
: 1) 卖家同意不收费用，leave the furniture in the house
: 2) 买家同意卖家在closing之后，可以继续呆在房子里７天（其实我给的上限是１０天
: ，我们不急着搬进）
: closing date预定１０月的最后一天，鬼节，哈哈
: (agent问我介不介意，我说不介意，哈哈)

z*i2012-03-23 07:03

94 楼

这不是严格，这是个挺大的风险。。。

【在 l*r 的大作中提到】

: 你太大方了，应该收一个星期的房租的
: 严格说你还要小心有人搞破坏after closing

H*32012-03-23 07:03

95 楼

恭喜恭喜！羡慕啊，我的女神在哪里啊在哪里？

L*e2012-03-23 07:03

96 楼

恩　赌他不会做这么有失身份的事情吧
而且我的ａｇｅｎｔ应该这个时候全职在我这边
我都有他ｌｉｎｋｅｄｉｎ的信息
他应该是搬到附近老人社区，他６１岁了

【在 l*r 的大作中提到】

: 你太大方了，应该收一个星期的房租的
: 严格说你还要小心有人搞破坏after closing

l*r2012-03-23 07:03

97 楼

什么？我也以为你在麻州

【在 L*****e 的大作中提到】

: 我在大城市ｓｕｒｖｉｖｅ不了
: ５月时　夜色苍茫地逃回来了

c*d2012-03-23 07:03

98 楼

真的，以为你还在波士顿呢

【在 L*****e 的大作中提到】

: 我在大城市ｓｕｒｖｉｖｅ不了
: ５月时　夜色苍茫地逃回来了

z*i2012-03-23 07:03

99 楼

他早就说了回去了啊。一个人呆了一段很不爽，又回去了。

【在 c*****d 的大作中提到】

: 真的，以为你还在波士顿呢

l*r2012-03-23 07:03

100 楼

这种应该还好
有些没卖出好价钱的卖家可能会故意破坏泄愤

【在 L*****e 的大作中提到】

: 恩　赌他不会做这么有失身份的事情吧
: 而且我的ａｇｅｎｔ应该这个时候全职在我这边
: 我都有他ｌｉｎｋｅｄｉｎ的信息
: 他应该是搬到附近老人社区，他６１岁了

l*r2012-03-23 07:03

101 楼

不修的话，不会自动递减，要重新谈
inspection是侃价的最后时机，有时候也能砍下来不少
不要小看一些小活，这儿500那儿1000加起来也不少

【在 L*****e 的大作中提到】

: 好　谢谢我也是这么想的（就是看他占了主动，我也赶紧讹诈他一笔）
: 这周六就ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ
: 如果发现问题，是让卖家修，是吧？
: 如果不修，是从ｐｕｒｃｈａｓｉｎｇ　ｐｒｉｃｅ里递减吗？

c*d2012-03-23 07:03

102 楼

错过了。原来是想家了。。。

【在 z*i 的大作中提到】

: 他早就说了回去了啊。一个人呆了一段很不爽，又回去了。

L*e2012-03-23 07:03

103 楼

赫赫，听说过
关于这７天，ａｇｅｎｔ会让我和ｓｅｌｌｅｒ一起签个什么保护／ｎｏ　ｄａｍａｇ
ｅ　合同吧
我倒是爽快，不计较房租

【在 l*r 的大作中提到】

: 这种应该还好
: 有些没卖出好价钱的卖家可能会故意破坏泄愤

L*e2012-03-23 07:03

104 楼

谢谢谢谢！
有空就约ａｇｅｎｔ看房啊
没空到网上翻，做记录
或许可以捡个ｓｕｍｍｅｒ房的漏来
（这个暑假的确有点夸张，好价位好学区的房子一个月之后一般就会卖掉）

【在 H****3 的大作中提到】

: 恭喜恭喜！羡慕啊，我的女神在哪里啊在哪里？

L*e2012-03-23 07:03

105 楼

对对对，这是最后的时机
一定要紧随ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ好好看看
表面上看，这个房子保养的真不错，就是要看一些皮毛里面的东西
另外，卖价１０年前以高于现在２Ｋ的房价买进
我们这边新房跟进夸张，所有老房（８０后，９０后）是买不过００后　１０后的

【在 l*r 的大作中提到】

: 不修的话，不会自动递减，要重新谈
: inspection是侃价的最后时机，有时候也能砍下来不少
: 不要小看一些小活，这儿500那儿1000加起来也不少

l*r2012-03-23 07:03

106 楼

那你还计较那套家具，哈哈
所以我说buyers agent不管用，应该default这7天就是算租房的，直接写在合同里

【在 L*****e 的大作中提到】

: 赫赫，听说过
: 关于这７天，ａｇｅｎｔ会让我和ｓｅｌｌｅｒ一起签个什么保护／ｎｏ　ｄａｍａｇ
: ｅ　合同吧
: 我倒是爽快，不计较房租

L*e2012-03-23 07:03

107 楼

他这１０年作过什么ｕｐｇｒａｄｅ，一点都不清楚

【在 L*****e 的大作中提到】

: 对对对，这是最后的时机
: 一定要紧随ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ好好看看
: 表面上看，这个房子保养的真不错，就是要看一些皮毛里面的东西
: 另外，卖价１０年前以高于现在２Ｋ的房价买进
: 我们这边新房跟进夸张，所有老房（８０后，９０后）是买不过００后　１０后的

l*r2012-03-23 07:03

108 楼

他什么都没说那就是什么都没做，要不得五六年前换的窗户，都要巴巴的写上去：
newer window...
有相对大的update的也要到town里查一下他的记录，看看是不是申请了permit，符合
code (有的town对这个要求很严的）

【在 L*****e 的大作中提到】

: 他这１０年作过什么ｕｐｇｒａｄｅ，一点都不清楚

L*e2012-03-23 07:03

109 楼

哈哈　我是示好吧　当时希望能把价位拉到领导的预期(也喜欢这个老人能多留一些东
西给我们用，省得我们花心思　花时间　花费用)
那套家具主要是为了省自己的时间，加上人间也比较养眼，呵呵
不回头咬一口也不甘，赫赫

【在 l*r 的大作中提到】

: 那你还计较那套家具，哈哈
: 所以我说buyers agent不管用，应该default这7天就是算租房的，直接写在合同里

L*s2012-03-23 07:03

110 楼

我爸在报纸上看到一个新房，然后打电话过去，说这是exclusive listing，不接受
buyer agent
所以我去签了dual agent的表格
现在这个房子是dual agent 我总觉得有点慌

【在 l*r 的大作中提到】

: 那你还计较那套家具，哈哈
: 所以我说buyers agent不管用，应该default这7天就是算租房的，直接写在合同里

l*r2012-03-23 07:03

111 楼

新房很多是这样的
即便有buyers agent，也要心里不停地告诉自己，他实际上就是个seller agent，目的
就是促使成交好分钱，就这样。

【在 L*******s 的大作中提到】

: 我爸在报纸上看到一个新房，然后打电话过去，说这是exclusive listing，不接受
: buyer agent
: 所以我去签了dual agent的表格
: 现在这个房子是dual agent 我总觉得有点慌

L*s2012-03-23 07:03

112 楼

那房子还没完全盖好啊看着是快完工了合同里是不是一一都要写清楚啊该有些啥

【在 l*r 的大作中提到】

: 新房很多是这样的
: 即便有buyers agent，也要心里不停地告诉自己，他实际上就是个seller agent，目的
: 就是促使成交好分钱，就这样。

l*r2012-03-23 07:03

113 楼

我没有买新房的经验。。。；（
应该是会谈好的，内装修做成什么样，哪些包哪些不包，挺详细的好像

【在 L*******s 的大作中提到】

: 那房子还没完全盖好啊看着是快完工了合同里是不是一一都要写清楚啊该有些啥

L*s2012-03-23 07:03

114 楼

=（

【在 l*r 的大作中提到】

: 我没有买新房的经验。。。；（
: 应该是会谈好的，内装修做成什么样，哪些包哪些不包，挺详细的好像

l*r2012-03-23 07:03

115 楼

俺们这儿都是老房啊。
百年之内都算新房啊。。。

【在 L*******s 的大作中提到】

: =（

L*e2012-03-23 07:03

116 楼

这种情况
我觉得一定要把自己的预算控制好
不能被ｄｕａｌ　ａｇｅｎｔ忽悠了
ｄｕａｌ　ａｇｅｎｔ唯一的好处就是加速交易进程
双方反悔回旋余地都小
我其实还是挺撑不住气的　我竟然担心这个卖家会有别的ｏｆｆｅｒ的近来
但一般常识是，它都耗了４个月没人跟进，接下来的一个月应该也不会有更多的ｏｆｆ
ｅｒ
我说到底，是想让自己吃个实心汤圆，到心理价位了，就跟进，没到，可以耗
这也是为什么我怀疑我的ａｇｅｎｔ把我的心理价位告诉了卖家，让卖家出了ｆｉｎａ
ｌ　ｏｆｆｅｒ，占据主动
我的ａｇｅｎｔ是美国人，半个校友，中国ａｇｅｎｔ太忙了，同时他竟然是某个房子
的ｌｉｓｔｉｎｇ　ａｇｅｎｔ，跑来忽悠哦，被我陶瓷套出来了，觉得不敢用他（更
主要原因还是他身边被一群能提供ｃａｓｈ　ｏｆｆｅｒ的国内过来的人围着）

【在 L*******s 的大作中提到】

: 我爸在报纸上看到一个新房，然后打电话过去，说这是exclusive listing，不接受
: buyer agent
: 所以我去签了dual agent的表格
: 现在这个房子是dual agent 我总觉得有点慌

L*s2012-03-23 07:03

117 楼

就没有拆掉重盖的么

【在 l*r 的大作中提到】

: 俺们这儿都是老房啊。
: 百年之内都算新房啊。。。

L*s2012-03-23 07:03

118 楼

恩是啊我问那个agent 她手上是不是有别的offer她说有一个，然后我问是多少的
offer她都不肯说啊

【在 L*****e 的大作中提到】

: 这种情况
: 我觉得一定要把自己的预算控制好
: 不能被ｄｕａｌ　ａｇｅｎｔ忽悠了
: ｄｕａｌ　ａｇｅｎｔ唯一的好处就是加速交易进程
: 双方反悔回旋余地都小
: 我其实还是挺撑不住气的　我竟然担心这个卖家会有别的ｏｆｆｅｒ的近来
: 但一般常识是，它都耗了４个月没人跟进，接下来的一个月应该也不会有更多的ｏｆｆ
: ｅｒ
: 我说到底，是想让自己吃个实心汤圆，到心理价位了，就跟进，没到，可以耗
: 这也是为什么我怀疑我的ａｇｅｎｔ把我的心理价位告诉了卖家，让卖家出了ｆｉｎａ

l*r2012-03-23 07:03

119 楼

买到满意的就好，差个五千一万的不要太纠结
enjoy~

【在 L*****e 的大作中提到】

: 这种情况
: 我觉得一定要把自己的预算控制好
: 不能被ｄｕａｌ　ａｇｅｎｔ忽悠了
: ｄｕａｌ　ａｇｅｎｔ唯一的好处就是加速交易进程
: 双方反悔回旋余地都小
: 我其实还是挺撑不住气的　我竟然担心这个卖家会有别的ｏｆｆｅｒ的近来
: 但一般常识是，它都耗了４个月没人跟进，接下来的一个月应该也不会有更多的ｏｆｆ
: ｅｒ
: 我说到底，是想让自己吃个实心汤圆，到心理价位了，就跟进，没到，可以耗
: 这也是为什么我怀疑我的ａｇｅｎｔ把我的心理价位告诉了卖家，让卖家出了ｆｉｎａ

L*e2012-03-23 07:03

120 楼

赫赫
我猜是
如果是前方东ｕｐｄａｔｅ的，这些东西还是很过硬啊
另外，这个房子的屋顶竟然２２年没换，这边的规矩是，除非冰雹打破了，保险公司才
换屋顶！

【在 l*r 的大作中提到】

: 他什么都没说那就是什么都没做，要不得五六年前换的窗户，都要巴巴的写上去：
: newer window...
: 有相对大的update的也要到town里查一下他的记录，看看是不是申请了permit，符合
: code (有的town对这个要求很严的）

l*r2012-03-23 07:03

121 楼

当然也有，我是穷人

【在 L*******s 的大作中提到】

: 就没有拆掉重盖的么

l*r2012-03-23 07:03

122 楼

她当然没有义务告诉你了

【在 L*******s 的大作中提到】

: 恩是啊我问那个agent 她手上是不是有别的offer她说有一个，然后我问是多少的
: offer她都不肯说啊

L*s2012-03-23 07:03

123 楼

=（

【在 l*r 的大作中提到】

: 她当然没有义务告诉你了

l*r2012-03-23 07:03

124 楼

我一直在祈祷下冰雹，哈哈
它是一层还是两层房顶？侃价吧，房顶是大头。。。

【在 L*****e 的大作中提到】

: 赫赫
: 我猜是
: 如果是前方东ｕｐｄａｔｅ的，这些东西还是很过硬啊
: 另外，这个房子的屋顶竟然２２年没换，这边的规矩是，除非冰雹打破了，保险公司才
: 换屋顶！

z*i2012-03-23 07:03

125 楼

娜总去考个realtor的license吧。。。

【在 L*******s 的大作中提到】

: =（

L*s2012-03-23 07:03

126 楼

屋顶要多少年换啊？不换会怎样?

【在 l*r 的大作中提到】

: 我一直在祈祷下冰雹，哈哈
: 它是一层还是两层房顶？侃价吧，房顶是大头。。。

L*s2012-03-23 07:03

127 楼

是有这个考虑啊但干这个周末工作时间太多了

【在 z*i 的大作中提到】

: 娜总去考个realtor的license吧。。。

z*i2012-03-23 07:03

128 楼

忙的话不干就是了。这东西不是很灵活，想忙就多接，不想忙就少接。。。
纽约房产市场华人会越来越主力军啊。

【在 L*******s 的大作中提到】

: 是有这个考虑啊但干这个周末工作时间太多了

l*r2012-03-23 07:03

129 楼

不清楚，看情况吧，好像能差很多，一般25-30年？问jim吧
不换就漏雨什么的呗

【在 L*******s 的大作中提到】

: 屋顶要多少年换啊？不换会怎样?

L*s2012-03-23 07:03

130 楼

是可以考虑啊我们公司就有几个有这个license呢

【在 z*i 的大作中提到】

: 忙的话不干就是了。这东西不是很灵活，想忙就多接，不想忙就少接。。。
: 纽约房产市场华人会越来越主力军啊。

l*r2012-03-23 07:03

131 楼

还要挂靠公司，大概也不是那么自由
华人agent也都打破头了可能
主要是工作时间不靠谱，基本没法照顾孩子了

【在 z*i 的大作中提到】

: 忙的话不干就是了。这东西不是很灵活，想忙就多接，不想忙就少接。。。
: 纽约房产市场华人会越来越主力军啊。

l*o2012-03-23 07:03

132 楼

赶紧的，wallace都已经成大款了。。。

【在 L*******s 的大作中提到】

: 是可以考虑啊我们公司就有几个有这个license呢

z*i2012-03-23 07:03

133 楼

业余干不行么？针对某一块市场？非得挂靠么？

【在 l*r 的大作中提到】

: 还要挂靠公司，大概也不是那么自由
: 华人agent也都打破头了可能
: 主要是工作时间不靠谱，基本没法照顾孩子了

L*s2012-03-23 07:03

134 楼

哇～～～～真的啊～！！我要去敲诈他了！

【在 l*****o 的大作中提到】

: 赶紧的，wallace都已经成大款了。。。

l*r2012-03-23 07:03

135 楼

不懂。我听到的好像是这样，忘了为啥了？保险？

【在 z*i 的大作中提到】

: 业余干不行么？针对某一块市场？非得挂靠么？

l*o2012-03-23 07:03

136 楼

当然真的啦，一个开发商的一大片房子，一大半都是他卖的。。。全是卖给中国学生的

【在 L*******s 的大作中提到】

: 哇～～～～真的啊～！！我要去敲诈他了！

L*s2012-03-23 07:03

137 楼

太强了。。。你买了么？哈哈

【在 l*****o 的大作中提到】

: 当然真的啦，一个开发商的一大片房子，一大半都是他卖的。。。全是卖给中国学生的

L*e2012-03-23 07:03

138 楼

这个还得ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ说了算吧

【在 l*r 的大作中提到】

: 我一直在祈祷下冰雹，哈哈
: 它是一层还是两层房顶？侃价吧，房顶是大头。。。

l*o2012-03-23 07:03

139 楼

木有。。。没米的人飘过。。。

【在 L*******s 的大作中提到】

: 太强了。。。你买了么？哈哈

L*e2012-03-23 07:03

140 楼

我身边有人有与你类似的看法
哈哈

【在 l*r 的大作中提到】

: 我一直在祈祷下冰雹，哈哈
: 它是一层还是两层房顶？侃价吧，房顶是大头。。。

L*e2012-03-23 07:03

141 楼

要挂靠，还要付“月租”一类的费用

【在 z*i 的大作中提到】

: 业余干不行么？针对某一块市场？非得挂靠么？

j*x2012-03-23 07:03

142 楼

小九神马眼神啊你
自己恭喜自己那是日本人

【在 s**********y 的大作中提到】

: 难道是九尾mm？

s*y2012-03-23 07:03

143 楼

之前不是没看见你跟贴了嘛

【在 j*****x 的大作中提到】

: 小九神马眼神啊你
: 自己恭喜自己那是日本人

d*d2012-03-23 07:03

144 楼

cong!

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

j*x2012-03-23 07:03

145 楼

受此大辱，岂能苟活，月圆之夜，紫禁之巅，孰胜孰败，板砖说话！
---褒姒

【在 l*r 的大作中提到】

: 唉，不知能不能成全褒姒

l*r2012-03-23 07:03

146 楼

决斗吧，哈哈

【在 j*****x 的大作中提到】

: 受此大辱，岂能苟活，月圆之夜，紫禁之巅，孰胜孰败，板砖说话！
: ---褒姒

z*i2012-03-23 07:03

147 楼

板砖说话那是魔幻的路子。

【在 j*****x 的大作中提到】

: 受此大辱，岂能苟活，月圆之夜，紫禁之巅，孰胜孰败，板砖说话！
: ---褒姒

b*s2012-03-23 07:03

148 楼

请了律师了？

这一部分没有出现在购房合同里，但加了两个附件：
1) 卖家同意不收费用，leave the furniture in the house
2) 买家同意卖家在closing之后，可以继续呆在房子里７天（其实我给的上限是１０天
，我们不急着搬进）
closing date预定１０月的最后一天，鬼节，哈哈
(agent问我介不介意，我说不介意，哈哈)

【在 L*****e 的大作中提到】

: 这一部分没有出现在购房合同里，但加了两个附件：
: 1) 卖家同意不收费用，leave the furniture in the house
: 2) 买家同意卖家在closing之后，可以继续呆在房子里７天（其实我给的上限是１０天
: ，我们不急着搬进）
: closing date预定１０月的最后一天，鬼节，哈哈
: (agent问我介不介意，我说不介意，哈哈)

b*s2012-03-23 07:03

149 楼

为什么不是先inspection，后签合同？

1k 2k的可以忽略啦
中央空调，暖气，三车库门什么的哪个不要大几k? inspections的时候好好关心一下值
钱的东西：）

【在 l*r 的大作中提到】

: 1k 2k的可以忽略啦
: 中央空调，暖气，三车库门什么的哪个不要大几k? inspections的时候好好关心一下值
: 钱的东西：）

b*s2012-03-23 07:03

150 楼

应该是要求closing之前搬走

你太大方了，应该收一个星期的房租的
严格说你还要小心有人搞破坏after closing

【在 l*r 的大作中提到】

: 你太大方了，应该收一个星期的房租的
: 严格说你还要小心有人搞破坏after closing

b*s2012-03-23 07:03

151 楼

61岁还没有到领social socurity的年纪呢，另外买房去了吧

恩　赌他不会做这么有失身份的事情吧
而且我的ａｇｅｎｔ应该这个时候全职在我这边
我都有他ｌｉｎｋｅｄｉｎ的信息
他应该是搬到附近老人社区，他６１岁了

【在 L*****e 的大作中提到】

: 恩　赌他不会做这么有失身份的事情吧
: 而且我的ａｇｅｎｔ应该这个时候全职在我这边
: 我都有他ｌｉｎｋｅｄｉｎ的信息
: 他应该是搬到附近老人社区，他６１岁了

b*s2012-03-23 07:03

152 楼

签合同难道没有律师么？

赫赫，听说过
关于这７天，ａｇｅｎｔ会让我和ｓｅｌｌｅｒ一起签个什么保护／ｎｏ　ｄａｍａｇ
ｅ　合同吧
我倒是爽快，不计较房租

【在 L*****e 的大作中提到】

: 赫赫，听说过
: 关于这７天，ａｇｅｎｔ会让我和ｓｅｌｌｅｒ一起签个什么保护／ｎｏ　ｄａｍａｇ
: ｅ　合同吧
: 我倒是爽快，不计较房租

b*s2012-03-23 07:03

153 楼

纽约的新房还挺少的，不错啊

我爸在报纸上看到一个新房，然后打电话过去，说这是exclusive listing，不接受
buyer agent
所以我去签了dual agent的表格
现在这个房子是dual agent 我总觉得有点慌

【在 L*******s 的大作中提到】

: 我爸在报纸上看到一个新房，然后打电话过去，说这是exclusive listing，不接受
: buyer agent
: 所以我去签了dual agent的表格
: 现在这个房子是dual agent 我总觉得有点慌

b*s2012-03-23 07:03

154 楼

纽约也如此。就没有看见过新房……

俺们这儿都是老房啊。
百年之内都算新房啊。。。

【在 l*r 的大作中提到】

: 俺们这儿都是老房啊。
: 百年之内都算新房啊。。。

b*s2012-03-23 07:03

155 楼

看不同材料吧

屋顶要多少年换啊？不换会怎样?

【在 L*******s 的大作中提到】

: 屋顶要多少年换啊？不换会怎样?

L*s2012-03-23 07:03

156 楼

可是新房很贵啊

【在 b*s 的大作中提到】

: 纽约的新房还挺少的，不错啊
:
: 我爸在报纸上看到一个新房，然后打电话过去，说这是exclusive listing，不接受
: buyer agent
: 所以我去签了dual agent的表格
: 现在这个房子是dual agent 我总觉得有点慌

b*s2012-03-23 07:03

157 楼

virgin房啊，应该的……

可是新房很贵啊

【在 L*******s 的大作中提到】

: 可是新房很贵啊

L*s2012-03-23 07:03

158 楼

我没有那个情结呀

【在 b*s 的大作中提到】

: virgin房啊，应该的……
:
: 可是新房很贵啊

l*r2012-03-23 07:03

159 楼

那就让给别人吧。。。

【在 L*******s 的大作中提到】

: 我没有那个情结呀

L*s2012-03-23 07:03

160 楼

怕万一错过后面没有更好的了咋办

【在 l*r 的大作中提到】

: 那就让给别人吧。。。

b*s2012-03-23 07:03

161 楼

这个就要靠缘分了。买房子不能着急……

怕万一错过后面没有更好的了咋办

【在 L*******s 的大作中提到】

: 怕万一错过后面没有更好的了咋办

L*s2012-03-23 07:03

162 楼

是哦只能这样啦

【在 b*s 的大作中提到】

: 这个就要靠缘分了。买房子不能着急……
:
: 怕万一错过后面没有更好的了咋办

b*s2012-03-23 07:03

163 楼

我们看房子看了大半年，将近一年了……

是哦只能这样啦

【在 L*******s 的大作中提到】

: 是哦只能这样啦

E*i2012-03-23 07:03

164 楼

恭喜恭喜。。。运气不错！

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

E*i2012-03-23 07:03

165 楼

除了纽约，别的很多地方都是先签合同后做inspection，我觉得这样对buyers更合理。
不签合同为什么我要花钱做Inspection...

【在 b*s 的大作中提到】

: 为什么不是先inspection，后签合同？
:
: 1k 2k的可以忽略啦
: 中央空调，暖气，三车库门什么的哪个不要大几k? inspections的时候好好关心一下值
: 钱的东西：）

b*s2012-03-23 07:03

166 楼

做inspection都是比较想要，而且比较有把握的了吧

除了纽约，别的很多地方都是先签合同后做inspection，我觉得这样对buyers更合理。
不签合同为什么我要花钱做Inspection...

【在 E*i 的大作中提到】

: 除了纽约，别的很多地方都是先签合同后做inspection，我觉得这样对buyers更合理。
: 不签合同为什么我要花钱做Inspection...

E*i2012-03-23 07:03

167 楼

半路你做Inspection中间又有别的buyer出来呢？签合同with contingency是protect
buyers的。。。

【在 b*s 的大作中提到】

: 做inspection都是比较想要，而且比较有把握的了吧
:
: 除了纽约，别的很多地方都是先签合同后做inspection，我觉得这样对buyers更合理。
: 不签合同为什么我要花钱做Inspection...

b*s2012-03-23 07:03

168 楼

别的buyer还有做inspection啊。inspection也就几百块……

半路你做Inspection中间又有别的buyer出来呢？签合同with contingency是protect
buyers的。。。

【在 E*i 的大作中提到】

: 半路你做Inspection中间又有别的buyer出来呢？签合同with contingency是protect
: buyers的。。。

b*s2012-03-23 07:03

169 楼

签合同with contingency是说房贷吧。房贷没有下来，合同也没用啊……

半路你做Inspection中间又有别的buyer出来呢？签合同with contingency是protect
buyers的。。。

【在 E*i 的大作中提到】

: 半路你做Inspection中间又有别的buyer出来呢？签合同with contingency是protect
: buyers的。。。

E*i2012-03-23 07:03

170 楼

Other people could do it faster than you do... and they may just fall in
love with the house and skip inspection all together, you never know...:) so
theoretically, signing contract first benefits buyers..
on the other hand, you are right, it is just a few hundred bucks, probably
does not matter much when the housing price is so high... :)

【在 b*s 的大作中提到】

: 别的buyer还有做inspection啊。inspection也就几百块……
:
: 半路你做Inspection中间又有别的buyer出来呢？签合同with contingency是protect
: buyers的。。。

x*u2012-03-23 07:03

171 楼

立即种树或做围栏。
建议搜索，风水里面住宅与池塘的关系。

E*i2012-03-23 07:03

172 楼

Contingency可以有很多种，贷款和inspection是比较标准常见的。别的还有比如现在
的房子要卖掉才能proceed, or all the other whimsical contingencies from
whimsical buyers... In a buyer's market of course :)

【在 b*s 的大作中提到】

: 签合同with contingency是说房贷吧。房贷没有下来，合同也没用啊……
:
: 半路你做Inspection中间又有别的buyer出来呢？签合同with contingency是protect
: buyers的。。。

L*e2012-03-23 07:03

173 楼

呵呵我就是我的风水大师否则也不尊为女神了哈哈
谢谢先可能会考虑种杨柳邻居一排都是这种45度的梯度yard
HOA 真贵啊不见做什么事情挨家挨户同等要500一年

【在 x********u 的大作中提到】

: 立即种树或做围栏。
: 建议搜索，风水里面住宅与池塘的关系。

L*e2012-03-23 07:03

174 楼

恩这种情况卖家会被告死的咨询了我的agent
房市不好的时候基础好的房子日记也凄苦

【在 E*i 的大作中提到】

: 半路你做Inspection中间又有别的buyer出来呢？签合同with contingency是protect
: buyers的。。。

L*e2012-03-23 07:03

175 楼

小E看起来也是行内人啊
也去考个realtor 执照吧

【在 E*i 的大作中提到】

: Contingency可以有很多种，贷款和inspection是比较标准常见的。别的还有比如现在
: 的房子要卖掉才能proceed, or all the other whimsical contingencies from
: whimsical buyers... In a buyer's market of course :)

s*a2012-03-23 07:03

176 楼

包子发了吗？吃。

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

d*y2012-03-23 07:03

177 楼

cong啊
预祝乔迁之喜

【在 L*****e 的大作中提到】

: 昨晚接受了卖家的 final offer
: 现在正在筹借cash,准备 downpayment和 loan/mortgage 中。。。。
: 1。时间轴：
: 周六10AM看房，5PM revisit, 6PM 签订购房合同，我们出的起始价比卖价低30K
: 周日2PM，卖家counter offer,比卖价低5K （Counter offer #1 ）
: 周日6PM，在启事价上加10K，表现强烈购买欲望（Counter offer #2）
: 周一8PM，卖家再降5K，并注明final offer (Counter offer #3)，进入我的预期范围
: ，但比LD的预期高5K
: 随即9PM，要求agent跟卖家谈留下dining room的所有家具（说实在的，我都不知道值
: 多少钱，但我们搬进之后的确需要这些非常正式的家具）

k*z2012-03-23 07:03

178 楼

这位是谁？。。恭喜一下

k*z2012-03-23 07:03

179 楼

突然知道了，恭喜！哈哈

L*e2012-03-23 07:03

180 楼

not yet.
we are planning to do closing at the end of Oct.
will do for sure~~!
//Leiwriting, can I have my Weibi back now?
haha

【在 s**a 的大作中提到】

: 包子发了吗？吃。

L*e2012-03-23 07:03

181 楼

thank you!

【在 d*****y 的大作中提到】

: cong啊
: 预祝乔迁之喜

L*e2012-03-23 07:03

182 楼

Thank you!

【在 k***z 的大作中提到】

: 突然知道了，恭喜！哈哈

L*s2012-03-23 07:03

183 楼

你说捐就捐说还就还啊？
算了我送你点伪币发包子么

【在 L*****e 的大作中提到】

: not yet.
: we are planning to do closing at the end of Oct.
: will do for sure~~!
: //Leiwriting, can I have my Weibi back now?
: haha

L*e2012-03-23 07:03

184 楼

哎呀，谢谢娜总专款。有空我来给女神楼发包子。

【在 L*****e 的大作中提到】

: Thank you!

k*l2012-03-23 07:03

185 楼

怎么删了，好漂亮的房子。。。

【在 L*****e 的大作中提到】

: 哎呀，谢谢娜总专款。有空我来给女神楼发包子。

L*s2012-03-23 07:03

186 楼

是啊我也想说那个sunroom很赞啊

【在 k***l 的大作中提到】

: 怎么删了，好漂亮的房子。。。

k*l2012-03-23 07:03

187 楼

嗯，羡慕死了。。。

【在 L*******s 的大作中提到】

: 是啊我也想说那个sunroom很赞啊

z*i2012-03-23 07:03

188 楼

而且是水景啊。

【在 L*******s 的大作中提到】

: 是啊我也想说那个sunroom很赞啊

s*y2012-03-23 07:03

189 楼

?刚有人奔房子了？

【在 k***l 的大作中提到】

: 怎么删了，好漂亮的房子。。。

l*r2012-03-23 07:03

190 楼

啊？错过了

【在 L*******s 的大作中提到】

: 是啊我也想说那个sunroom很赞啊

k*l2012-03-23 07:03

191 楼

嗯，比我删得还快。。。

【在 l*r 的大作中提到】

: 啊？错过了

l*r2012-03-23 07:03

192 楼

………………

【在 k***l 的大作中提到】

: 嗯，比我删得还快。。。

L*e2012-03-23 07:03

193 楼

I am so sorry......
我不该当时重新挖坑，所以自埋了
第一张图是seller四月份拍的，春季
后面几张都是我拍的，夏季
最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

【在 l*r 的大作中提到】

: ………………

z*i2012-03-23 07:03

194 楼

赞水景豪宅。有slope注意安全。

【在 L*****e 的大作中提到】

: I am so sorry......
: 我不该当时重新挖坑，所以自埋了
: 第一张图是seller四月份拍的，春季
: 后面几张都是我拍的，夏季
: 最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

l*r2012-03-23 07:03

195 楼

多谢！
很漂亮的房子，贴砖房都是豪宅！
后面的水好像有点危险，有鱼么？另外会flood么？

【在 L*****e 的大作中提到】

: I am so sorry......
: 我不该当时重新挖坑，所以自埋了
: 第一张图是seller四月份拍的，春季
: 后面几张都是我拍的，夏季
: 最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

b*s2012-03-23 07:03

196 楼

豪宅。这个slope是要注意，特别是有小孩子……

赞水景豪宅。有slope注意安全。

【在 z*i 的大作中提到】

: 赞水景豪宅。有slope注意安全。

a*32012-03-23 07:03

197 楼

赞啊！好漂亮的房子！果然狠女神啊。。。

【在 L*****e 的大作中提到】

: I am so sorry......
: 我不该当时重新挖坑，所以自埋了
: 第一张图是seller四月份拍的，春季
: 后面几张都是我拍的，夏季
: 最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

l*k2012-03-23 07:03

198 楼

恭喜，房子真美
为什么如此钟爱砖墙呀？

【在 L*****e 的大作中提到】

: I am so sorry......
: 我不该当时重新挖坑，所以自埋了
: 第一张图是seller四月份拍的，春季
: 后面几张都是我拍的，夏季
: 最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

b*s2012-03-23 07:03

199 楼

是个pond还是一条河？

多谢！
很漂亮的房子，贴砖房都是豪宅！
后面的水好像有点危险，有鱼么？另外会flood么？

【在 l*r 的大作中提到】

: 多谢！
: 很漂亮的房子，贴砖房都是豪宅！
: 后面的水好像有点危险，有鱼么？另外会flood么？

l*k2012-03-23 07:03

200 楼

嗯，有圈fence围着就好了

【在 z*i 的大作中提到】

: 赞水景豪宅。有slope注意安全。

b*s2012-03-23 07:03

201 楼

石头墙 > 砖墙 > 木板墙……

恭喜，房子真美
为什么如此钟爱砖墙呀？

【在 l******k 的大作中提到】

: 恭喜，房子真美
: 为什么如此钟爱砖墙呀？

L*e2012-03-23 07:03

202 楼

floor plan and bird view
这里是大农村，房价十年内除了2007年期间一直没有大波动
而且旧房卖不过新房，我这个是旧房，但我满喜欢它的地段和结构
bird view里，右上角是公路，再往右是我上班的一条笔直的大公路。以前住在大大公
路的右边。
现在反而更方便commute了

【在 L*****e 的大作中提到】

: I am so sorry......
: 我不该当时重新挖坑，所以自埋了
: 第一张图是seller四月份拍的，春季
: 后面几张都是我拍的，夏季
: 最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

L*e2012-03-23 07:03

203 楼

恩，对
agent已告知，HOA不让设fence，但种树可以

【在 z*i 的大作中提到】

: 赞水景豪宅。有slope注意安全。

l*k2012-03-23 07:03

204 楼

三只小猪

【在 b*s 的大作中提到】

: 石头墙 > 砖墙 > 木板墙……
:
: 恭喜，房子真美
: 为什么如此钟爱砖墙呀？

L*e2012-03-23 07:03

205 楼

deck地势很高，对，我也担心过flood，现在情况不明春夏会不会涨水
看周六inspection,对方什么意见。
对，我太喜欢砖头了。这个砖头的颜色虽然很低调，但质感太sexy了

【在 l*r 的大作中提到】

: 多谢！
: 很漂亮的房子，贴砖房都是豪宅！
: 后面的水好像有点危险，有鱼么？另外会flood么？

L*e2012-03-23 07:03

206 楼

大农村，玉米地，中端价位而已。
其实地税等级只有C+2, 算地税的时候，不过乘以110%而已

【在 b*s 的大作中提到】

: 豪宅。这个slope是要注意，特别是有小孩子……
:
: 赞水景豪宅。有slope注意安全。

L*e2012-03-23 07:03

207 楼

因为砖头墙和三车库，比邻居要多付400的地税，每年

【在 L*****e 的大作中提到】

: 大农村，玉米地，中端价位而已。
: 其实地税等级只有C+2, 算地税的时候，不过乘以110%而已

b*s2012-03-23 07:03

208 楼

听说HOA很讨厌

恩，对
agent已告知，HOA不让设fence，但种树可以

【在 L*****e 的大作中提到】

: 恩，对
: agent已告知，HOA不让设fence，但种树可以

b*s2012-03-23 07:03

209 楼

i huff, i puff, i blow your house away

三只小猪

【在 l******k 的大作中提到】

: 三只小猪

w*s2012-03-23 07:03

210 楼

不错不错，其实看你一开始贴的帖子我就想说来着，跟我们买房的经历真的很像，不过
我们来回扯了一个月。买到可心的房子最重要，差五千一万都是小事，虽然当初我们也
纠结过

【在 L*****e 的大作中提到】

: floor plan and bird view
: 这里是大农村，房价十年内除了2007年期间一直没有大波动
: 而且旧房卖不过新房，我这个是旧房，但我满喜欢它的地段和结构
: bird view里，右上角是公路，再往右是我上班的一条笔直的大公路。以前住在大大公
: 路的右边。
: 现在反而更方便commute了

b*s2012-03-23 07:03

211 楼

每年四百不算啥，咖啡钱都比这个多，是吧，小茶……

因为砖头墙和三车库，比邻居要多付400的地税，每年

【在 L*****e 的大作中提到】

: 因为砖头墙和三车库，比邻居要多付400的地税，每年

b*s2012-03-23 07:03

212 楼

据说最好不要有什么HOA的瞎掺乎……

不错不错，其实看你一开始贴的帖子我就想说来着，跟我们买房的经历真的很像，不过
我们来回扯了一个月。买到可心的房子最重要，差五千一万都是小事，虽然当初我们也
纠结过

【在 w***s 的大作中提到】

: 不错不错，其实看你一开始贴的帖子我就想说来着，跟我们买房的经历真的很像，不过
: 我们来回扯了一个月。买到可心的房子最重要，差五千一万都是小事，虽然当初我们也
: 纠结过

L*e2012-03-23 07:03

213 楼

因为有回农村老家的感觉：）

【在 l******k 的大作中提到】

: 恭喜，房子真美
: 为什么如此钟爱砖墙呀？

L*e2012-03-23 07:03

214 楼

咳咳
其实很素颜很路人甲乙丙丁而已，只是因为自己喜欢又affordable，被我夸张了一下

【在 a********3 的大作中提到】

: 赞啊！好漂亮的房子！果然狠女神啊。。。

L*e2012-03-23 07:03

215 楼

有空讲来听听，哈哈
去年买的吗？最佳时机啊

【在 w***s 的大作中提到】

: 不错不错，其实看你一开始贴的帖子我就想说来着，跟我们买房的经历真的很像，不过
: 我们来回扯了一个月。买到可心的房子最重要，差五千一万都是小事，虽然当初我们也
: 纠结过

d*d2012-03-23 07:03

216 楼

这房子太漂亮了，田园风光啊。

【在 L*****e 的大作中提到】

: I am so sorry......
: 我不该当时重新挖坑，所以自埋了
: 第一张图是seller四月份拍的，春季
: 后面几张都是我拍的，夏季
: 最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

w*s2012-03-23 07:03

217 楼

没啥好讲的吧，就是折腾呗。。。

【在 L*****e 的大作中提到】

: 有空讲来听听，哈哈
: 去年买的吗？最佳时机啊

m*e2012-03-23 07:03

218 楼

恭喜恭喜！

【在 L*****e 的大作中提到】

: 哎呀，谢谢娜总专款。有空我来给女神楼发包子。

m*e2012-03-23 07:03

219 楼

very nice!

【在 L*****e 的大作中提到】

: floor plan and bird view
: 这里是大农村，房价十年内除了2007年期间一直没有大波动
: 而且旧房卖不过新房，我这个是旧房，但我满喜欢它的地段和结构
: bird view里，右上角是公路，再往右是我上班的一条笔直的大公路。以前住在大大公
: 路的右边。
: 现在反而更方便commute了

m*e2012-03-23 07:03

220 楼

not even 1 feet high fence?

【在 L*****e 的大作中提到】

: 恩，对
: agent已告知，HOA不让设fence，但种树可以

l*m2012-03-23 07:03

221 楼

开窗会有些吵吧？厕所在哪里？

【在 L*****e 的大作中提到】

: floor plan and bird view
: 这里是大农村，房价十年内除了2007年期间一直没有大波动
: 而且旧房卖不过新房，我这个是旧房，但我满喜欢它的地段和结构
: bird view里，右上角是公路，再往右是我上班的一条笔直的大公路。以前住在大大公
: 路的右边。
: 现在反而更方便commute了

l*o2012-03-23 07:03

222 楼

为啥我没看到图？

【在 d*****d 的大作中提到】

: 这房子太漂亮了，田园风光啊。

s*y2012-03-23 07:03

223 楼

太漂亮了，依山傍水的感觉啊，各种眼馋。。。

【在 L*****e 的大作中提到】

: I am so sorry......
: 我不该当时重新挖坑，所以自埋了
: 第一张图是seller四月份拍的，春季
: 后面几张都是我拍的，夏季
: 最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

l*m2012-03-23 07:03

224 楼

阳光屋看起来像是后加的。夏天的室内温度如何控制？

【在 L*****e 的大作中提到】

: I am so sorry......
: 我不该当时重新挖坑，所以自埋了
: 第一张图是seller四月份拍的，春季
: 后面几张都是我拍的，夏季
: 最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

z*i2012-03-23 07:03

225 楼

你这是要接活儿啊？

【在 l******m 的大作中提到】

: 阳光屋看起来像是后加的。夏天的室内温度如何控制？

j*x2012-03-23 07:03

226 楼

漂亮，
赞美女神，真漂亮
唯一要注意的是一定要提醒孩子注意安全啊

【在 L*****e 的大作中提到】

: I am so sorry......
: 我不该当时重新挖坑，所以自埋了
: 第一张图是seller四月份拍的，春季
: 后面几张都是我拍的，夏季
: 最后一张，Lille都准备把那个slope当成滑梯玩了。。。。

L*e2012-03-23 07:03

227 楼

en!
前院，左侧院，deck应该有她够玩的空间。

【在 j*****x 的大作中提到】

: 漂亮，
: 赞美女神，真漂亮
: 唯一要注意的是一定要提醒孩子注意安全啊

j*52012-03-23 07:03

228 楼

congrats

【在 L*******s 的大作中提到】

: 恭喜啊！
: 好顺利啊！

L*e2012-03-23 07:03

229 楼

今天房屋检查，有点像oritation day。很多都不懂，跟在inspector屁股后面学。
我现在还没有看到最后的报告，有些地方也没有听懂。
1。已有22年寿命的roof,据说还有10 year to go。让老婆大为心安。inspector 64岁
了，健壮敏捷，亲自上屋顶检查。
2。似乎提到了坡地的地基的安全隐患问题，要看最后的报告才能搞懂inspector说的什
么。mental fence据说又是可以的。deck所处的高度，比现在水面的高度要高很多。没
有flood的历史。eat-in 的kitchen room 非常好，不时可以看到水鸭，还能看到hagan
! 楼上有一个卧室的视线跟kitchen room的视线一样好。不知道最后这个房间能不能被
我抢下来，哈哈
3。inspector不知道是开玩笑，还是真的，他用非常严肃的语气当着我和seller的面（
seller在家）说有几扇双层玻璃的窗户需要sealed一下，因为有漏气发生，导致开冷空
调的时候，里面有水珠和雾气。他说这是这个房子最严重的问题，——其实这个在我看
来根本不是问题。汗
4。此房有非常奢侈的sprinkler系统，但维护费是每年200多。负责冬季之前把里面的
水都抽干，否则管子会破裂。春季也有一次service?
5。furnance/water heating/heat pump 这些跟空调热水相关的维护费用也很厉害，
250每年（有点Insurance的感觉），但工人每年只是来看两次，好处是后面有15年左右
的warranty当中。
6。屋檐的排水管必须在房子地基的外面去。否则有可能渗透到crawl space.
7。crawl space，似乎也不错，无水渗透，但有些灰尘。
8。dining room吃饭的凳子桌子都很重。看来还是蛮值钱的，哈哈！
9。可能要把top oven挪位，才能靠近后面的窗户安装抽油烟机,——这个upgrade据说
也很费钱啊！
10am开始检查，3pm才结束(包括大家一起吃饭的时间) 。seller/inspector/seller's
wife都相当Nice也professional！中间LD给大家带了Panda Express Lunch box。气氛
谐和。
我们先到半小时，以为seller不在家，绕到他家后院，LD还是担心坡地和池塘的安全问
题，绕到deck，seller突然冒出来，我以为他们不在这儿住了。但他猜到我是买家，非
常和善。
seller61岁了，前两年才第一次结婚，老婆在城市的南边有自己的房子。他们两年前才
结婚的，女方有自己的儿女33/28，有自己的高薪工作（vice President of a home
loan bank）.所以老人一人在这房子住了8年，两人一起住了2年。楼上几乎没有人去（
主卧在下面）。
搞完inspection, banker那边也来了电话，说现在大概可以做到 3.5% fix rate, 15-
year, zero closing cost.

【在 L*****e 的大作中提到】

: 哎呀，谢谢娜总专款。有空我来给女神楼发包子。