麦朴斯：忘记鬼城吧 中国楼市还需要30亿平米# WaterWorld - 未名水世界
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1 楼
还记得美国CBS电视台《60分钟》栏目今年3月份播出的关于“中国鬼城”的特别报
道吗？
报道播出后不久，美国著名投资人麦朴思（Mark Mobius）就来到了中国。麦朴斯
在其博客中称，“我以为我会看到随时都可能破裂的楼市泡沫，结果却意外的看到了‘
房价上涨’的报纸头条”。
麦朴斯是邓普顿(Franklin Templeton Investments) 新兴市场团队执行主席，有
40多年的新兴市场投资经验。邓普顿基金是全球最大的上市基金管理公司，该公司管理
资产规模达7499亿美元。
麦朴斯称，中国的“报纸头条（反映的情况）和西方媒体所报道的情况截然相反”。
本文开头所提到的报道称，中国大规模投资所催生的“史上最大规模的房地产泡沫
”可能即将破灭。
中国的两位地产大佬——王石和张欣——也在节目中表达了他们的悲观看法，张欣
认为中国住宅市场的发展已进入穷途末路，王石则称中国房地产市场“非常危险、甚至
是个灾难”。
但麦朴斯不这样认为。
麦朴斯称，“在我和我的团队游历了（traveled around）中国之后，对我们来说
，情况已经很明显了，鬼城只是局部、而不是整体现象”。
麦朴斯认为，电视节目只介绍了真实情况的一部分，“很多重要的部分消失在了电
视台的剪辑室里”。
麦朴斯的观点与吉姆·查诺斯（Jim Chanos）截然相反。
查诺斯是长期的中国空头，上述报道播出后，查诺斯建议投资者“避开任何与中国
房地产市场相关的投资产品”，“泡沫已经越来越明显了，你不可能视而不见”。
鬼城——现实与迷思
麦朴斯称，中国确实有一些城镇有一些空置的建筑，包括内蒙古的鄂尔多斯、广东
东莞的新华南MALL和天津的于家堡。麦朴斯认为，这些多大应该归罪与糟糕的规划和过
度的建设。
美银美林经济学家陆挺此前也曾表达过类似观点。
陆挺还认为，全球媒体对中国鬼城的报道都集中在少数几个城市，除了麦朴斯提到
的几个外，还包括云南昆明的呈贡区和河南郑州的郑东新区。
麦朴斯称，中国之所以有较多的空置房，一个可能的原因是中国家庭选择将房产—
—而不是银行存款和股票市场——作为投资保值的对象。中国的存款利息过低，股票市
场则被认为风险过大。
麦朴斯分析称，“在中国人眼里，房子是他们能够看得见摸得着的东西，甚至还可
以将其留给子孙”。麦朴斯认为，考虑到中国超高的存款率，“中国有很多人有能力现
金买房，以此作为投资，并使其无限期的（indefinitely）空置下去”。
“更重要的是”，麦朴斯分析称，“中国有无数个家庭对离工作场所和学校近的房
产有着强烈的需求”。
30亿平米——强劲的需求
麦朴斯援引IMF数据称，中国每年新增1800万城市人口，2013年中国GDP预计将增长
8%，2014年则为8.2%，中国将长期保持对房地产的旺盛需求。
“永远记住，中国有十多亿人口，有7亿多的城镇人口和100多个人口过百万的城市
”，麦朴斯称，“你只要像我们这样，在中国城市的街道上走一走，就能发现中国有多
少破旧的房子（substandard housing），及其对城区改造（urban renewal）的巨大需
求”。
中国政府在力推城镇化，未来10年将有超过3亿人从农村进入城市。麦朴斯称，“
如果假设每人需要最小10平米的住房，这意味着中国有超过30亿平米的住房需求”。如
果考虑到一部分人超过这一最小标准的需求，30亿平米的住房需求还将扩大。
麦朴斯认为，只要价格和位置合适，中国人对房地产有着巨大的需求，“对于中国
很多工薪阶层来说，5万美元左右的房子都是负担得起的
道吗？
报道播出后不久，美国著名投资人麦朴思（Mark Mobius）就来到了中国。麦朴斯
在其博客中称，“我以为我会看到随时都可能破裂的楼市泡沫，结果却意外的看到了‘
房价上涨’的报纸头条”。
麦朴斯是邓普顿(Franklin Templeton Investments) 新兴市场团队执行主席，有
40多年的新兴市场投资经验。邓普顿基金是全球最大的上市基金管理公司，该公司管理
资产规模达7499亿美元。
麦朴斯称，中国的“报纸头条（反映的情况）和西方媒体所报道的情况截然相反”。
本文开头所提到的报道称，中国大规模投资所催生的“史上最大规模的房地产泡沫
”可能即将破灭。
中国的两位地产大佬——王石和张欣——也在节目中表达了他们的悲观看法，张欣
认为中国住宅市场的发展已进入穷途末路，王石则称中国房地产市场“非常危险、甚至
是个灾难”。
但麦朴斯不这样认为。
麦朴斯称，“在我和我的团队游历了（traveled around）中国之后，对我们来说
，情况已经很明显了，鬼城只是局部、而不是整体现象”。
麦朴斯认为，电视节目只介绍了真实情况的一部分，“很多重要的部分消失在了电
视台的剪辑室里”。
麦朴斯的观点与吉姆·查诺斯（Jim Chanos）截然相反。
查诺斯是长期的中国空头，上述报道播出后，查诺斯建议投资者“避开任何与中国
房地产市场相关的投资产品”，“泡沫已经越来越明显了，你不可能视而不见”。
鬼城——现实与迷思
麦朴斯称，中国确实有一些城镇有一些空置的建筑，包括内蒙古的鄂尔多斯、广东
东莞的新华南MALL和天津的于家堡。麦朴斯认为，这些多大应该归罪与糟糕的规划和过
度的建设。
美银美林经济学家陆挺此前也曾表达过类似观点。
陆挺还认为，全球媒体对中国鬼城的报道都集中在少数几个城市，除了麦朴斯提到
的几个外，还包括云南昆明的呈贡区和河南郑州的郑东新区。
麦朴斯称，中国之所以有较多的空置房，一个可能的原因是中国家庭选择将房产—
—而不是银行存款和股票市场——作为投资保值的对象。中国的存款利息过低，股票市
场则被认为风险过大。
麦朴斯分析称，“在中国人眼里，房子是他们能够看得见摸得着的东西，甚至还可
以将其留给子孙”。麦朴斯认为，考虑到中国超高的存款率，“中国有很多人有能力现
金买房，以此作为投资，并使其无限期的（indefinitely）空置下去”。
“更重要的是”，麦朴斯分析称，“中国有无数个家庭对离工作场所和学校近的房
产有着强烈的需求”。
30亿平米——强劲的需求
麦朴斯援引IMF数据称，中国每年新增1800万城市人口，2013年中国GDP预计将增长
8%，2014年则为8.2%，中国将长期保持对房地产的旺盛需求。
“永远记住，中国有十多亿人口，有7亿多的城镇人口和100多个人口过百万的城市
”，麦朴斯称，“你只要像我们这样，在中国城市的街道上走一走，就能发现中国有多
少破旧的房子（substandard housing），及其对城区改造（urban renewal）的巨大需
求”。
中国政府在力推城镇化，未来10年将有超过3亿人从农村进入城市。麦朴斯称，“
如果假设每人需要最小10平米的住房，这意味着中国有超过30亿平米的住房需求”。如
果考虑到一部分人超过这一最小标准的需求，30亿平米的住房需求还将扩大。
麦朴斯认为，只要价格和位置合适，中国人对房地产有着巨大的需求，“对于中国
很多工薪阶层来说，5万美元左右的房子都是负担得起的