[合集] 比较曼哈顿与浦东陆家嘴房价# WaterWorld - 未名水世界
t*n
1 楼
☆─────────────────────────────────────☆
oldhand (老手) 于 提到:
具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子，从高级豪
宅到一般条件都有，都是二手房。但曼哈顿房子比较老，很多是上世纪初造的。
曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自
己去算，价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民
币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金，相当于6万5千元人民币/平方米。
先看曼哈顿行情：
豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米：
521 Park Ave Fl 6，New York, NY10065，$18,950,000 美金，4500平方英尺（MLS #
10126026）
515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022，$18,900,000 美金，5000平方英尺(MLS #
10128729）
中等水平，3-4房2厅2-3卫生间， 约 18万人民币/平方米:
635 W 42Nd St # 2425A， New York, NY10036， 9,100,000 美金， 3200 平方英尺
（MLS #10222371）
515 W 32Nd St Apt 24A， New York, NY10036， 5,900,000 美金， 2000 平方英尺
（MLS #10125062）
抵挡平民型，2室1厅1卫生， 7万人民币/平方米：
108 E 91St St Apt 4BNew York, NY10128， 945，000美金， 810 平方英尺 （MLS #
10125745）
635 W 42Nd St Apt 17GNew York, NY10036， 925，000美金， 760平方英尺 （MLS #
474739）
Co-op 公寓会便宜很多,有6万/平方米以下，但买主并不真正拥有房子，只有居住权。
上海浦东陆家嘴是上海最繁华的金融中心。下面是从 http://sh.fangjia.com 查来的：
http://sh.fangjia.com/ershoufang/--r-%E6%B5%A6%E4%B8%9C%7Cb-%E9
浦东南路1399弄， 面积：67平米，房型：2室1厅，楼层：12/25， 240万， 35783元/㎡
浦明路233弄， 面积：80平米，房型：２室2厅，楼层：20/20，400万， 50087元/㎡
东泰路200弄， 面积：122平米，房型：2室2厅，楼层：15/43，830万， 68032元/㎡
浦明路233弄， 面积：137平米，房型：3室2厅，楼层：16/20， 550万， 40145元/㎡
结论很清楚：陆家嘴房价跟曼哈顿比还是有段距离，但已经非常接近了。
☆─────────────────────────────────────☆
wodemj (wodemj) 于 (Thu Oct 10 12:20:55 2013, 美东) 提到:
曼哈顿的房子有房税，虽然纽约的比较低。
曼哈顿房子的管理费也很高，100平米的房子一个月管理费也要一千美元了。
☆─────────────────────────────────────☆
usajjww (For the Lich King!) 于 (Thu Oct 10 12:27:28 2013, 美东) 提到:
100平方米管理费一千刀算比较便宜的了。很多稍微好一点的2，3BED ROOM的要2，3000
刀一个月。3，4BED ROOM 的上档次的5，6000一个月都常见。根本是买的起豪宅也供不
起。
☆─────────────────────────────────────☆
wodemj (wodemj) 于 (Thu Oct 10 12:39:39 2013, 美东) 提到:
曼哈顿凡是买得起200平米以上房子的，都是年收入百万以上的，根本不在乎这点钱。
住曼哈顿还有3%的city tax.
中产基本不住曼哈顿，要么是豪富，要么是上城穷鬼吃救济。中产顶多租个小房子图个
上班方便。
3000
☆─────────────────────────────────────☆
GNB (NB) 于 (Thu Oct 10 12:40:34 2013, 美东) 提到:
所以美国房子价*2 再和国内比
3000
☆─────────────────────────────────────☆
oldhand (老手) 于 (Thu Oct 10 13:12:10 2013, 美东) 提到:
所以上海房子还有很大的上涨空间。中国人多，有钱人都往京上广跑。上海房价十年内
会翻倍，好区将达到20万人民币/平方米。
☆─────────────────────────────────────☆
vincentsjtu (微博vincentsjtu) 于 (Thu Oct 10 13:52:42 2013, 美东) 提到:
根本没有可比性，莫名其妙一直比较，在美国就是适合租房
买房子之后每个月开销1000-2000美金很正常，这个钱我可以租房了
☆─────────────────────────────────────☆
onlibra (是ON-LIBRA) 于 (Thu Oct 10 13:55:00 2013, 美东) 提到:
也不能这么简单比，人均收入的差距也还很大
☆─────────────────────────────────────☆
polyj (polyj) 于 (Thu Oct 10 14:17:48 2013, 美东) 提到:
买房和租房根本没有可别性,一个是投资,一个是花钱.
☆─────────────────────────────────────☆
dango (吃蛋糕) 于 (Thu Oct 10 14:55:36 2013, 美东) 提到:
你这陆家嘴举得任何一个地点都和park ave差几个档次
汤臣一品均价16万平米还差不多
☆─────────────────────────────────────☆
Haar (Haar) 于 (Thu Oct 10 15:03:27 2013, 美东) 提到:
一个是极其贫穷落后的第三世界国家
一个是最强大的美国
有可比性吗
☆─────────────────────────────────────☆
Haar (Haar) 于 (Thu Oct 10 15:04:32 2013, 美东) 提到:
美国绝大多数地区都是买房比租房合算
☆─────────────────────────────────────☆
elemental (elemental) 于 (Thu Oct 10 15:18:28 2013, 美东) 提到:
谁说的
☆─────────────────────────────────────☆
Haar (Haar) 于 (Thu Oct 10 15:19:59 2013, 美东) 提到:
当然，单身锁男一个人找人合租最便宜
我说的是有家庭的，要租也得租一套房，而且长期在一个地方住的情况。
☆─────────────────────────────────────☆
yaomingfun (yaomingfun) 于 (Thu Oct 10 16:06:54 2013, 美东) 提到:
算法上有很大的不同：
1.美国房子是纯使用面积，国内则是建筑面积：把公共走廊、阳台之类都算进来，这样
得乘个.85的系数
2.中国房子是有期限的，好象７０年的？等于每７０年政府卖你一回。
3.美国房子基本都有地产权，中国没有。
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oldhand (老手) 于 (Thu Oct 10 16:23:39 2013, 美东) 提到:
美国的 living area其实就是中国的建筑面积。
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gulong (gulong) 于 (Thu Oct 10 17:10:53 2013, 美东) 提到:
房子价格不能这样简单比较，通常商铺的租金价格比住房价格涨的要快；上海房价如果
再翻一倍，商家租金价格将会涨的更多，那么商品流通的中间环节成本会全面上涨，然
后导致物价暴涨，政府不得不继续印钞票，钱多了又进一步加剧通胀。
☆─────────────────────────────────────☆
starphage (坐以待币) 于 (Thu Oct 10 17:46:37 2013, 美东) 提到:
然后park avenue窗户对着大街。
上海的房子都对着小区花园。
根本就没法比，别比了。
☆─────────────────────────────────────☆
pinkroses (pinkroses) 于 (Thu Oct 10 19:00:24 2013, 美东) 提到:
曼哈顿应该跟上海内环线比。
☆─────────────────────────────────────☆
realbug (WA) 于 (Thu Oct 10 19:17:59 2013, 美东) 提到:
虽然楼主说的没啥道理，但你也忽略了一个方面就是美国房子有房产税，70年下来房产
税差不多能重新买一套了。
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GNB (NB) 于 (Thu Oct 10 21:23:42 2013, 美东) 提到:
你这是典型的中国思维算房价。美国看的的是单个房价， 不算 per square feet价钱
的，因为美国房子大小区别很大，看per square feet价钱看不出哪个贵
所以北上广 超过$10m的几个？nyc多的是
☆─────────────────────────────────────☆
frankbus (frankbus) 于 (Fri Oct 11 23:15:37 2013, 美东) 提到:
阅。
oldhand (老手) 于 提到:
具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子，从高级豪
宅到一般条件都有，都是二手房。但曼哈顿房子比较老，很多是上世纪初造的。
曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自
己去算，价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民
币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金，相当于6万5千元人民币/平方米。
先看曼哈顿行情：
豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米：
521 Park Ave Fl 6，New York, NY10065，$18,950,000 美金，4500平方英尺（MLS #
10126026）
515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022，$18,900,000 美金，5000平方英尺(MLS #
10128729）
中等水平，3-4房2厅2-3卫生间， 约 18万人民币/平方米:
635 W 42Nd St # 2425A， New York, NY10036， 9,100,000 美金， 3200 平方英尺
（MLS #10222371）
515 W 32Nd St Apt 24A， New York, NY10036， 5,900,000 美金， 2000 平方英尺
（MLS #10125062）
抵挡平民型，2室1厅1卫生， 7万人民币/平方米：
108 E 91St St Apt 4BNew York, NY10128， 945，000美金， 810 平方英尺 （MLS #
10125745）
635 W 42Nd St Apt 17GNew York, NY10036， 925，000美金， 760平方英尺 （MLS #
474739）
Co-op 公寓会便宜很多,有6万/平方米以下，但买主并不真正拥有房子，只有居住权。
上海浦东陆家嘴是上海最繁华的金融中心。下面是从 http://sh.fangjia.com 查来的：
http://sh.fangjia.com/ershoufang/--r-%E6%B5%A6%E4%B8%9C%7Cb-%E9
浦东南路1399弄， 面积：67平米，房型：2室1厅，楼层：12/25， 240万， 35783元/㎡
浦明路233弄， 面积：80平米，房型：２室2厅，楼层：20/20，400万， 50087元/㎡
东泰路200弄， 面积：122平米，房型：2室2厅，楼层：15/43，830万， 68032元/㎡
浦明路233弄， 面积：137平米，房型：3室2厅，楼层：16/20， 550万， 40145元/㎡
结论很清楚：陆家嘴房价跟曼哈顿比还是有段距离，但已经非常接近了。
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wodemj (wodemj) 于 (Thu Oct 10 12:20:55 2013, 美东) 提到:
曼哈顿的房子有房税，虽然纽约的比较低。
曼哈顿房子的管理费也很高，100平米的房子一个月管理费也要一千美元了。
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usajjww (For the Lich King!) 于 (Thu Oct 10 12:27:28 2013, 美东) 提到:
100平方米管理费一千刀算比较便宜的了。很多稍微好一点的2，3BED ROOM的要2，3000
刀一个月。3，4BED ROOM 的上档次的5，6000一个月都常见。根本是买的起豪宅也供不
起。
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wodemj (wodemj) 于 (Thu Oct 10 12:39:39 2013, 美东) 提到:
曼哈顿凡是买得起200平米以上房子的，都是年收入百万以上的，根本不在乎这点钱。
住曼哈顿还有3%的city tax.
中产基本不住曼哈顿，要么是豪富，要么是上城穷鬼吃救济。中产顶多租个小房子图个
上班方便。
3000
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GNB (NB) 于 (Thu Oct 10 12:40:34 2013, 美东) 提到:
所以美国房子价*2 再和国内比
3000
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oldhand (老手) 于 (Thu Oct 10 13:12:10 2013, 美东) 提到:
所以上海房子还有很大的上涨空间。中国人多，有钱人都往京上广跑。上海房价十年内
会翻倍，好区将达到20万人民币/平方米。
☆─────────────────────────────────────☆
vincentsjtu (微博vincentsjtu) 于 (Thu Oct 10 13:52:42 2013, 美东) 提到:
根本没有可比性，莫名其妙一直比较，在美国就是适合租房
买房子之后每个月开销1000-2000美金很正常，这个钱我可以租房了
☆─────────────────────────────────────☆
onlibra (是ON-LIBRA) 于 (Thu Oct 10 13:55:00 2013, 美东) 提到:
也不能这么简单比，人均收入的差距也还很大
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polyj (polyj) 于 (Thu Oct 10 14:17:48 2013, 美东) 提到:
买房和租房根本没有可别性,一个是投资,一个是花钱.
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dango (吃蛋糕) 于 (Thu Oct 10 14:55:36 2013, 美东) 提到:
你这陆家嘴举得任何一个地点都和park ave差几个档次
汤臣一品均价16万平米还差不多
☆─────────────────────────────────────☆
Haar (Haar) 于 (Thu Oct 10 15:03:27 2013, 美东) 提到:
一个是极其贫穷落后的第三世界国家
一个是最强大的美国
有可比性吗
☆─────────────────────────────────────☆
Haar (Haar) 于 (Thu Oct 10 15:04:32 2013, 美东) 提到:
美国绝大多数地区都是买房比租房合算
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elemental (elemental) 于 (Thu Oct 10 15:18:28 2013, 美东) 提到:
谁说的
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Haar (Haar) 于 (Thu Oct 10 15:19:59 2013, 美东) 提到:
当然，单身锁男一个人找人合租最便宜
我说的是有家庭的，要租也得租一套房，而且长期在一个地方住的情况。
☆─────────────────────────────────────☆
yaomingfun (yaomingfun) 于 (Thu Oct 10 16:06:54 2013, 美东) 提到:
算法上有很大的不同：
1.美国房子是纯使用面积，国内则是建筑面积：把公共走廊、阳台之类都算进来，这样
得乘个.85的系数
2.中国房子是有期限的，好象７０年的？等于每７０年政府卖你一回。
3.美国房子基本都有地产权，中国没有。
☆─────────────────────────────────────☆
oldhand (老手) 于 (Thu Oct 10 16:23:39 2013, 美东) 提到:
美国的 living area其实就是中国的建筑面积。
☆─────────────────────────────────────☆
gulong (gulong) 于 (Thu Oct 10 17:10:53 2013, 美东) 提到:
房子价格不能这样简单比较，通常商铺的租金价格比住房价格涨的要快；上海房价如果
再翻一倍，商家租金价格将会涨的更多，那么商品流通的中间环节成本会全面上涨，然
后导致物价暴涨，政府不得不继续印钞票，钱多了又进一步加剧通胀。
☆─────────────────────────────────────☆
starphage (坐以待币) 于 (Thu Oct 10 17:46:37 2013, 美东) 提到:
然后park avenue窗户对着大街。
上海的房子都对着小区花园。
根本就没法比，别比了。
☆─────────────────────────────────────☆
pinkroses (pinkroses) 于 (Thu Oct 10 19:00:24 2013, 美东) 提到:
曼哈顿应该跟上海内环线比。
☆─────────────────────────────────────☆
realbug (WA) 于 (Thu Oct 10 19:17:59 2013, 美东) 提到:
虽然楼主说的没啥道理，但你也忽略了一个方面就是美国房子有房产税，70年下来房产
税差不多能重新买一套了。
☆─────────────────────────────────────☆
GNB (NB) 于 (Thu Oct 10 21:23:42 2013, 美东) 提到:
你这是典型的中国思维算房价。美国看的的是单个房价， 不算 per square feet价钱
的，因为美国房子大小区别很大，看per square feet价钱看不出哪个贵
所以北上广 超过$10m的几个？nyc多的是
☆─────────────────────────────────────☆
frankbus (frankbus) 于 (Fri Oct 11 23:15:37 2013, 美东) 提到:
阅。