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出租的房屋需要上报么！！！？？

出租的房屋需要上报么！！！？？# WaterWorld - 未名水世界

s*n2014-12-17 08:12

1 楼

本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
请各位高人指点，谢谢

g*d2014-12-17 08:12

2 楼

可以不报没人知道
但是租户必须不能claim租户的减免税
否则你就露馅了

【在 s*******n 的大作中提到】

: 本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
: ，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
: 就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
: 请各位高人指点，谢谢

s*n2014-12-17 08:12

3 楼

这个没事吧，第一不是每个州都有租户的减免税。其次，就算有，上面只是写着你是否
有租房子，并没有说租谁的房子，以及房子的地址。

【在 g********d 的大作中提到】

: 可以不报没人知道
: 但是租户必须不能claim租户的减免税
: 否则你就露馅了

g*d2014-12-17 08:12

4 楼

不懂就少说两句

【在 s*******n 的大作中提到】

: 这个没事吧，第一不是每个州都有租户的减免税。其次，就算有，上面只是写着你是否
: 有租房子，并没有说租谁的房子，以及房子的地址。

s*n2014-12-17 08:12

5 楼

对啊，我不懂才请教的。希望你能帮我解释下

【在 g********d 的大作中提到】

: 不懂就少说两句

g*s2014-12-17 08:12

6 楼

租金收入是要交税的。

y*n2014-12-17 08:12

7 楼

你别和他浪费时间了。他所在的州有那个减免，别的没有那个减免的州他也不知道。
买房子来出租没有问题的，收入报IRS就好了。地税理论上也要报的，主要是owner
occupied有减免。买房子出租要注意record keeping，因为房屋的清洁维修和往返检查
等等也是可以claim deduction的。

【在 s*******n 的大作中提到】

: 对啊，我不懂才请教的。希望你能帮我解释下

s*n2014-12-17 08:12

8 楼

谢谢你的回答。我知道收入报IRS就好。我上面说到的是不想报，想问有没有问题，
IRS应该不会查到的吧

【在 y*****n 的大作中提到】

: 你别和他浪费时间了。他所在的州有那个减免，别的没有那个减免的州他也不知道。
: 买房子来出租没有问题的，收入报IRS就好了。地税理论上也要报的，主要是owner
: occupied有减免。买房子出租要注意record keeping，因为房屋的清洁维修和往返检查
: 等等也是可以claim deduction的。

g*d2014-12-17 08:12

9 楼

你别和他浪费时间了，他就是找我那么说的做的。

【在 s*******n 的大作中提到】

: 谢谢你的回答。我知道收入报IRS就好。我上面说到的是不想报，想问有没有问题，
: IRS应该不会查到的吧

y*n2014-12-17 08:12

10 楼

IRS现在衙门化严重，如果要查肯定会查得到，查不到也查得到。问题是老爷们会不会
查你。你自己出租如果遇人不淑怎么办？

【在 s*******n 的大作中提到】

: 谢谢你的回答。我知道收入报IRS就好。我上面说到的是不想报，想问有没有问题，
: IRS应该不会查到的吧

n*g2014-12-17 08:12

11 楼

要上报。

【在 s*******n 的大作中提到】

s*e2014-12-17 08:12

12 楼

头次听说租房子可以减免税，要是真的我过去租了7年的apartment内是多交了多大一笔
税！

【在 g********d 的大作中提到】

: 可以不报没人知道
: 但是租户必须不能claim租户的减免税
: 否则你就露馅了

m*g2014-12-17 08:12

13 楼

我确定不是每个州都有这政策
我不太确定但很有可能这个政策也不适用于所有人

【在 s******e 的大作中提到】

: 头次听说租房子可以减免税，要是真的我过去租了7年的apartment内是多交了多大一笔
: 税！

S*E2014-12-17 08:12

14 楼

楼主慎重，一旦查到，得不偿失的。

d*g2014-12-17 08:12

15 楼

怎么报？如果减去地税，HOA fee，貌似没几个钱了，如果按照租金金额算所得报税估
计就亏了。
没卖是因为现在房价太低，想等等再卖，所以今年就租出去了。没有经验，谁知道给说
说。

l*82014-12-17 08:12

16 楼

这些都是成本啊。你只对纯收入缴税，又不是按租金缴税。用Turbo Tax之类报税软件
，会自动帮你算的。地税，HOA,保险，房屋维修，利息，房屋和家具（包括空调之类）
折旧，还有你自己的汽车里程都属于成本支出。减掉这些支出，净收入其实没有太多。

【在 d*g 的大作中提到】

: 怎么报？如果减去地税，HOA fee，貌似没几个钱了，如果按照租金金额算所得报税估
: 计就亏了。
: 没卖是因为现在房价太低，想等等再卖，所以今年就租出去了。没有经验，谁知道给说
: 说。

y*y2014-12-17 08:12

17 楼

报不报是你的选择
能不能被查是你的运气
如果irs要查，连你上个星期给中国打了几通电话都知道
irs追溯7年
不用谢

【在 s*******n 的大作中提到】

M*s2014-12-17 08:12

18 楼

这个说的很对。

【在 l*****8 的大作中提到】

: 这些都是成本啊。你只对纯收入缴税，又不是按租金缴税。用Turbo Tax之类报税软件
: ，会自动帮你算的。地税，HOA,保险，房屋维修，利息，房屋和家具（包括空调之类）
: 折旧，还有你自己的汽车里程都属于成本支出。减掉这些支出，净收入其实没有太多。

t*t2014-12-17 08:12

19 楼

赤裸裸的逃税，楼主确定要这么做吗？合理范围内多claim expenses就好了，何苦呢。

d*g2014-12-17 08:12

20 楼

哦，谢谢了，看样子今年报税要提前做些功课了。
我第一次当房东，不懂哦。

【在 l*****8 的大作中提到】

l*82014-12-17 08:12

21 楼

有时你可以把成本算的比收入还高，这样等于反而可以减税。我第一年出租房子，把
closing fee,买洗衣机，烘干机的成本全算进去，最后算下来反而亏了一千多块。当然
你不能年年都这样。

【在 d*g 的大作中提到】

: 哦，谢谢了，看样子今年报税要提前做些功课了。
: 我第一次当房东，不懂哦。

s*n2014-12-17 08:12

22 楼

加州州税可以，别的地方就不清楚了

【在 s******e 的大作中提到】

: 头次听说租房子可以减免税，要是真的我过去租了7年的apartment内是多交了多大一笔
: 税！

s*n2014-12-17 08:12

23 楼

谢谢。我有咨询过，被查到顶多就是interest的一点罚金

【在 S********E 的大作中提到】

: 楼主慎重，一旦查到，得不偿失的。

s*n2014-12-17 08:12

24 楼

呵呵，话不能这么说，其实也想报，但是租金和费用大都抵消掉了，其实也没有多少钱
，只是先报再减，比较麻烦

【在 t****t 的大作中提到】

: 赤裸裸的逃税，楼主确定要这么做吗？合理范围内多claim expenses就好了，何苦呢。

t*t2014-12-17 08:12

25 楼

我看你不象个怕麻烦的人

【在 s*******n 的大作中提到】

: 呵呵，话不能这么说，其实也想报，但是租金和费用大都抵消掉了，其实也没有多少钱
: ，只是先报再减，比较麻烦

l*82014-12-17 08:12

26 楼

想逃税就直说，别找借口。这里没人是傻瓜，都看得出来。

【在 s*******n 的大作中提到】

: 呵呵，话不能这么说，其实也想报，但是租金和费用大都抵消掉了，其实也没有多少钱
: ，只是先报再减，比较麻烦

S*E2014-12-17 08:12

27 楼

Monfucius 说的很对。

t*r2014-12-17 08:12

28 楼

房屋出租报税，其实是省钱的办法之一。
因为报税后，房子还必须要报强制de-appreciate的费用，每年可以省好几百的税呢，
一定要报税，省钱，省心！！！
报税后，你交的所有地税，维护费用，哪怕是路费，都可以报business费用，全部可以
抵税的。

t*r2014-12-17 08:12

29 楼

一定要报，所有费用加一起，一般都会比纯的房租收入高的，所以不仅最后不会多交税
，还会倒找回来的。千万不要贪小利吃大亏！！

【在 s*******n 的大作中提到】

s*t2014-12-17 08:12

30 楼

被查的话可不是“一点罚金”，恶意逃税罚金很厉害的。。。

【在 s*******n 的大作中提到】

: 谢谢。我有咨询过，被查到顶多就是interest的一点罚金

S*n2014-12-17 08:12

31 楼

于是等卖时挣的钱就没有那50万免税了.

【在 t****r 的大作中提到】

: 房屋出租报税，其实是省钱的办法之一。
: 因为报税后，房子还必须要报强制de-appreciate的费用，每年可以省好几百的税呢，
: 一定要报税，省钱，省心！！！
: 报税后，你交的所有地税，维护费用，哪怕是路费，都可以报business费用，全部可以
: 抵税的。

b*u2014-12-17 08:12

32 楼

50W免税跟平时的expenses完全不影响的。。。

【在 S*******n 的大作中提到】

: 于是等卖时挣的钱就没有那50万免税了.

C*e2014-12-17 08:12

33 楼

现在这世道，只要输入一个你的房子的地址和人名，你有几套房子几个车什么车全清清
楚楚。要是想搏不查，最好是灰色地带，比如现金那种。

s*82014-12-17 08:12

34 楼

请问这个business费用是什么？是不是就是成本？
谢谢！

【在 t****r 的大作中提到】

w*i2014-12-17 08:12

35 楼

按small business报税

【在 d*g 的大作中提到】

: 哦，谢谢了，看样子今年报税要提前做些功课了。
: 我第一次当房东，不懂哦。

w*x2014-12-17 08:12

36 楼

当然要报 schedule E

【在 s*******n 的大作中提到】

s*e2014-12-17 08:12

37 楼

这么说只可能影响洲税

【在 m********g 的大作中提到】

: 我确定不是每个州都有这政策
: 我不太确定但很有可能这个政策也不适用于所有人

s*e2014-12-17 08:12

38 楼

就是说只可能报州税时才有这政策？

【在 s*******n 的大作中提到】

: 加州州税可以，别的地方就不清楚了

s*e2014-12-17 08:12

39 楼

查了下马里兰的，3口之家要年收入低于17,916才能申请。老中们都别想了
http://www.dat.state.md.us/sdatweb/rtc.html

【在 m********g 的大作中提到】

: 我确定不是每个州都有这政策
: 我不太确定但很有可能这个政策也不适用于所有人

h*n2014-12-17 08:12

40 楼

房地产county立刻就知道你这个不是自住，property tax税率都不一样。因为有水电气
等用，你还是老老实实上报吧。

【在 s*******n 的大作中提到】

d*g2014-12-17 08:12

41 楼

打算租到房价涨到我买的时候，就卖了，呵呵。
不想做房东还是蛮麻烦的，好在我现在房客比较省心，基本按时交租。

【在 l*****8 的大作中提到】

: 有时你可以把成本算的比收入还高，这样等于反而可以减税。我第一年出租房子，把
: closing fee,买洗衣机，烘干机的成本全算进去，最后算下来反而亏了一千多块。当然
: 你不能年年都这样。

y*n2014-12-17 08:12

42 楼

州税。

【在 s******e 的大作中提到】

: 头次听说租房子可以减免税，要是真的我过去租了7年的apartment内是多交了多大一笔
: 税！

y*n2014-12-17 08:12

43 楼

然后会连续几年audit。

【在 s*******n 的大作中提到】

: 谢谢。我有咨询过，被查到顶多就是interest的一点罚金

J*32014-12-17 08:12

44 楼

不懂就少说1句

【在 g********d 的大作中提到】

: 不懂就少说两句

s*y2014-12-17 08:12

45 楼

y*62014-12-17 08:12

46 楼

出租房子的another好处. 卖房子亏损可以减免税.

【在 d*g 的大作中提到】

: 打算租到房价涨到我买的时候，就卖了，呵呵。
: 不想做房东还是蛮麻烦的，好在我现在房客比较省心，基本按时交租。

d*g2014-12-17 08:12

47 楼

能具体说说，或者给个链接，或者关键词，我查查相关的政策么？

【在 y*****6 的大作中提到】

: 出租房子的another好处. 卖房子亏损可以减免税.

y*62014-12-17 08:12

48 楼

search sell rental home.
我去年就是这样file tax. but add back 折旧费. agent fee closing fee all as
cost.

【在 d*g 的大作中提到】

: 能具体说说，或者给个链接，或者关键词，我查查相关的政策么？

d*g2014-12-17 08:12

49 楼

谢谢

【在 y*****6 的大作中提到】

: search sell rental home.
: 我去年就是这样file tax. but add back 折旧费. agent fee closing fee all as
: cost.

f*n2014-12-17 08:12

50 楼

你可想好了interest是每月1%。

【在 s*******n 的大作中提到】

: 谢谢。我有咨询过，被查到顶多就是interest的一点罚金

j*f2014-12-17 08:12

51 楼

Of course - Form 1040, Sch E.

s*r2014-12-17 08:12

52 楼

不查到就没事，查到就搞笑了，说到底就是赌运气的事情

s*u2014-12-17 08:12

53 楼

你可以抵扣房屋折旧、地税、贷款利息、维修保养，算下来也缴不了多少税。请不要逃
税。

本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
就想........

【在 s*******n 的大作中提到】

H*52014-12-17 08:12

54 楼

搭车问一下，如果我跟rental office签了合同，然后sublease给几个人，他们每次写
check给我，我再交房租给rental office，这样我需要报税吗？

r*12014-12-17 08:12

55 楼

当然要报税，在schedule E里面，用房租收入减去所有跟出租房相关的开销，贷款利
息，地税，保险，HOA，所有维修管理费，然后还要减去计提的折旧，最后肯定是亏
损，正好抵收入税，这样算下来反而少交税，