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发信人: RoadforCN (全世界统治阶级联合起来!), 信区: Military
标 题: 给讲解一下美国次贷危机
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 27 12:43:16 2010, 美东)
很多人不能正确理解,美国次贷危机其实根本跟房子没关系。
美国的贷款不是固定利率,3-5年后会调整。次贷产品就在此基础上预测,比如5年后贷款利率从3%上调为10%。这样衍生产品价格就上去了,翻三倍。具体操作比这还复杂些,对冲,保险都进去了,滚雪球。
这样问题就来了,很多买房的家庭按当时利率是可以还贷的,3年后利率变成了10%、20%,咋还?
中国现在也有类似操作,就是增收物业税。如果一套房子一年收10%的物业税,估计很多人宁可睡马路也不要房子了,房子跌为0元一套也可能。