出租房的投资回报率计算# ebiz - 电子商务
l*1
1 楼
我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
假设房子升值为零。
在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
假设房子升值为零。
在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
d*2
2 楼
11%?
【在 l**********1 的大作中提到】
: 我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
: 假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
: 房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
: 假设房子升值为零。
: 在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
【在 l**********1 的大作中提到】
: 我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
: 假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
: 房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
: 假设房子升值为零。
: 在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
d*u
3 楼
投资房都是做30年的, 做15年干吗? 房子可以折旧抵税, 你咋算. 能15年还清的干吗不
去搞两套30年还清的. 折腾啥
去搞两套30年还清的. 折腾啥
w*r
4 楼
只要房子能租出去
一般来讲都至少有12%-13%的回报
【在 l**********1 的大作中提到】
: 我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
: 假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
: 房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
: 假设房子升值为零。
: 在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
一般来讲都至少有12%-13%的回报
【在 l**********1 的大作中提到】
: 我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
: 假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
: 房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
: 假设房子升值为零。
: 在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
l*1
5 楼
上面的人给出答案了。15年贷款和30年贷款各有好处。15年贷款不用付很多利息，15年
后净收入增加很多。30年贷款每月月供少一些。没有最好的，只有最合适的。在你
lender没有30定期贷款的选项的情况下，15年定期就是最合适的了。
后净收入增加很多。30年贷款每月月供少一些。没有最好的，只有最合适的。在你
lender没有30定期贷款的选项的情况下，15年定期就是最合适的了。
l*1
6 楼
选15年贷款的另一个原因是给自己个动力：我想15年之内退休，不想60多岁才退休。
o*a
7 楼
要算回报率要有个前提，假设15年后房子值多少钱。因为你现在的回报是房子，不是钱。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
: 假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
: 房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
: 假设房子升值为零。
: 在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
【在 l**********1 的大作中提到】
: 我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
: 假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
: 房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
: 假设房子升值为零。
: 在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
q*y
8 楼
你要说下利率吧。 赚的就是principal，4%利率的话大概第一年18%return，但房子的
问题是
赚的principal lock在房子里成了本，所以投资回报率逐年降低。而且维修费倒是房子
越老越多
问题是
赚的principal lock在房子里成了本，所以投资回报率逐年降低。而且维修费倒是房子
越老越多
e*e
9 楼
你这样算没意思，回报都锁在房子里。有本事就算现金回报率。 你PAY DOWN 20%， 没
有一点CASH收入，现金回报率就是0%。
靠投资房退休是个途径，但资金占用大。现金回报率没有做EBIZ好，但确实比做EBiZ省
事很多。
靠DEAL搞EBIZ想要高回报率，也是靠压钱。
有一点CASH收入，现金回报率就是0%。
靠投资房退休是个途径，但资金占用大。现金回报率没有做EBIZ好，但确实比做EBiZ省
事很多。
靠DEAL搞EBIZ想要高回报率，也是靠压钱。
D*o
10 楼
求善神包养
【在 e*******e 的大作中提到】
: 你这样算没意思，回报都锁在房子里。有本事就算现金回报率。 你PAY DOWN 20%， 没
: 有一点CASH收入，现金回报率就是0%。
: 靠投资房退休是个途径，但资金占用大。现金回报率没有做EBIZ好，但确实比做EBiZ省
: 事很多。
: 靠DEAL搞EBIZ想要高回报率，也是靠压钱。
【在 e*******e 的大作中提到】
: 你这样算没意思，回报都锁在房子里。有本事就算现金回报率。 你PAY DOWN 20%， 没
: 有一点CASH收入，现金回报率就是0%。
: 靠投资房退休是个途径，但资金占用大。现金回报率没有做EBIZ好，但确实比做EBiZ省
: 事很多。
: 靠DEAL搞EBIZ想要高回报率，也是靠压钱。
A*n
11 楼
首先，投资房首付是25%，
其次，房贷大银行只给弄4个，就是除去自用只能买3套了，个别小银行能弄10个，条件
很苛刻。
贷款就是使用杠杆，在利率不高很多的情况下，一般都选30年，最大限度利用杠杆。
一般来讲，年回报率越高的，增值性越差，反之亦然，而且和地区相关性很大。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
: 假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
: 房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
: 假设房子升值为零。
: 在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
其次，房贷大银行只给弄4个，就是除去自用只能买3套了，个别小银行能弄10个，条件
很苛刻。
贷款就是使用杠杆，在利率不高很多的情况下，一般都选30年，最大限度利用杠杆。
一般来讲，年回报率越高的，增值性越差，反之亦然，而且和地区相关性很大。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
: 假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
: 房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
: 假设房子升值为零。
: 在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？
A*n
12 楼
principal lock住，但是房租逐年上涨，principle的年积累数目也逐年上涨，综合来
讲，回报率不怎么变的
【在 q**y 的大作中提到】
: 你要说下利率吧。 赚的就是principal，4%利率的话大概第一年18%return，但房子的
: 问题是
: 赚的principal lock在房子里成了本，所以投资回报率逐年降低。而且维修费倒是房子
: 越老越多
讲，回报率不怎么变的
【在 q**y 的大作中提到】
: 你要说下利率吧。 赚的就是principal，4%利率的话大概第一年18%return，但房子的
: 问题是
: 赚的principal lock在房子里成了本，所以投资回报率逐年降低。而且维修费倒是房子
: 越老越多
f*j
13 楼
既然都想到用杠杆，当然更应该用30年房贷，降低月供，多贷几套，每个月还有正现金
流
流
e*e
14 楼
房租长的不快，保险和地产税到是逐年上涨，回报率每年只会下降。可能是地域性很强
吧，FL的保险和地产税都高。 如果不是这几年房价跌的厉害，投资回报率不会很高。
当然，如果你很会找DEAL，在哪里都能赚大钱。
【在 A****n 的大作中提到】
: principal lock住，但是房租逐年上涨，principle的年积累数目也逐年上涨，综合来
: 讲，回报率不怎么变的
吧，FL的保险和地产税都高。 如果不是这几年房价跌的厉害，投资回报率不会很高。
当然，如果你很会找DEAL，在哪里都能赚大钱。
【在 A****n 的大作中提到】
: principal lock住，但是房租逐年上涨，principle的年积累数目也逐年上涨，综合来
: 讲，回报率不怎么变的
f*j
15 楼
如果把本金偿付也计入回报率，那回报率肯定是上升
根本不用房租上涨
因为欠款越来越少，缴的利息就越来越少
【在 e*******e 的大作中提到】
: 房租长的不快，保险和地产税到是逐年上涨，回报率每年只会下降。可能是地域性很强
: 吧，FL的保险和地产税都高。 如果不是这几年房价跌的厉害，投资回报率不会很高。
: 当然，如果你很会找DEAL，在哪里都能赚大钱。
根本不用房租上涨
因为欠款越来越少，缴的利息就越来越少
【在 e*******e 的大作中提到】
: 房租长的不快，保险和地产税到是逐年上涨，回报率每年只会下降。可能是地域性很强
: 吧，FL的保险和地产税都高。 如果不是这几年房价跌的厉害，投资回报率不会很高。
: 当然，如果你很会找DEAL，在哪里都能赚大钱。
e*e
16 楼
大大地不对， 缴的利息是越来越少，可是你投进去的本金越来越多，投资的基数越来
越大，你的回报率就越来越低。你搞个spreadsheet 好好算算吧。 他这种算法是拿贷
款利息当cost, 拿收回的principal本金当投资基数。
【在 f*****j 的大作中提到】
: 如果把本金偿付也计入回报率，那回报率肯定是上升
: 根本不用房租上涨
: 因为欠款越来越少，缴的利息就越来越少
越大，你的回报率就越来越低。你搞个spreadsheet 好好算算吧。 他这种算法是拿贷
款利息当cost, 拿收回的principal本金当投资基数。
【在 f*****j 的大作中提到】
: 如果把本金偿付也计入回报率，那回报率肯定是上升
: 根本不用房租上涨
: 因为欠款越来越少，缴的利息就越来越少
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