请问我家这个bush是肿么了？ - 未名空间MITBBS历史存档

v*d2013-06-10 07:06

1 楼

最近房子越来越难搞了.这一栋是通过特殊渠道搞到的 . 还没过户 . 先显摆 .
Listing price $164000.
Sold for $285000 in 2006
俺买进来 $113500.
装修 $10000.
平均卖价 $200K. 俺少卖些 , 赶快出手 . $190K 就行 .
本来俺是毛利润空间在十万以下都不考虑的.但这栋房子占用资金少,需要修理的东西也
不太多,所以,就整下了.净利润在五万左右.
它是个边间,紧靠树林.
主层硬木地板,状况不错.
厨房柜子可能需要换掉了.
电器也一起换掉. 一定要舍得在厨房花钱.在厨房花一块钱,赚回来两三块.
楼上三个房间,两个厕所.地毯太旧了.换新.
通向地下室的楼梯,及地下室的地毯都被揭掉了.估计是有霉菌.
霉菌的事情,大家不可掉以轻心.
一方面,霉菌的影响被夸大了.事实上,家家都有霉菌.只要没有水分,保持干燥,就不怕霉
菌.但同时,霉菌非常难以彻底清除.在维州,房主没有义务报告霉菌的情况.你卖房前,所
能做的,就是,凡是长霉的地方,都用漂白水多喷几便遍.
如果你买的是拍卖房,那么,把长霉的灰板全部换掉.在背后的木stud上喷

k*o2013-06-10 07:06

2 楼

新人问题多多。。。刚买房不久。。。买来的时候，这棵bush就这样了，lg每天给浇水
和喂些植物营养food也没什么起色。。。请问这个bush是肿么了？谢谢！

ie2013-06-10 07:06

3 楼

没啥指教的，哥们你挺牛的。你把你没看上的发给我们看看比较一下？
第一张是你么？

y*i2013-06-10 07:06

4 楼

柏树的铁锈病吧，买药喷。

【在 k********o 的大作中提到】

: 新人问题多多。。。刚买房不久。。。买来的时候，这棵bush就这样了，lg每天给浇水
: 和喂些植物营养food也没什么起色。。。请问这个bush是肿么了？谢谢！

l*e2013-06-10 07:06

5 楼

不错

F*Q2013-06-10 07:06

6 楼

trim的太狠了。树枝已经死掉了。

【在 k********o 的大作中提到】

: 新人问题多多。。。刚买房不久。。。买来的时候，这棵bush就这样了，lg每天给浇水
: 和喂些植物营养food也没什么起色。。。请问这个bush是肿么了？谢谢！

p*q2013-06-10 07:06

7 楼

装好了以后发照片让我们看看吧

k*o2013-06-10 07:06

8 楼

还有希望缓过来吗？还是需要换掉这个bush？

N*s2013-06-10 07:06

9 楼

啥地方，不在fairfax county 吧

s*i2013-06-10 07:06

10 楼

恭喜找到了好的投资房子
另外想请问一下
这个房子的1000刀刷墙,包括人工和油漆吗
房子的壁橱里面paint吗? 如果paint, 那些放衣服的铁架子拆不拆啊?
如果是一个3000尺的房子,你们那里包工包料,简单的自然色刷, 一般要多少钱啊?
不好意思, 问题比较多
先谢谢了...

d*82013-06-10 07:06

11 楼

Listing price $164000.买进来 $113500.
牛人阿。agent 没把offer 摔你脸上？

【在 v********d 的大作中提到】

: 最近房子越来越难搞了.这一栋是通过特殊渠道搞到的 . 还没过户 . 先显摆 .
: Listing price $164000.
: Sold for $285000 in 2006
: 俺买进来 $113500.
: 装修 $10000.
: 平均卖价 $200K. 俺少卖些 , 赶快出手 . $190K 就行 .
: 本来俺是毛利润空间在十万以下都不考虑的.但这栋房子占用资金少,需要修理的东西也
: 不太多,所以,就整下了.净利润在五万左右.
: 它是个边间,紧靠树林.
: 主层硬木地板,状况不错.

T*U2013-06-10 07:06

12 楼

要是自己/LP是阿根廷，利润就更多了。

v*d2013-06-10 07:06

13 楼

第一张是俺.

【在 ie 的大作中提到】

: 没啥指教的，哥们你挺牛的。你把你没看上的发给我们看看比较一下？
: 第一张是你么？

v*d2013-06-10 07:06

14 楼

不在fairfax county

【在 N**s 的大作中提到】

: 啥地方，不在fairfax county 吧

v*d2013-06-10 07:06

15 楼

这个房子的1000刀刷墙,包括人工和油漆.
房子的壁橱里面paint.
那些放衣服的铁架子拆
然后换新的.
这栋房子里没有铁架子.
如果是一个3000尺的房子,你们那里包工包料,简单的自然色刷, 一般要$2000.

【在 s*********i 的大作中提到】

: 恭喜找到了好的投资房子
: 另外想请问一下
: 这个房子的1000刀刷墙,包括人工和油漆吗
: 房子的壁橱里面paint吗? 如果paint, 那些放衣服的铁架子拆不拆啊?
: 如果是一个3000尺的房子,你们那里包工包料,简单的自然色刷, 一般要多少钱啊?
: 不好意思, 问题比较多
: 先谢谢了...

v*d2013-06-10 07:06

16 楼

俺自己是agent. 嘿嘿.

【在 d*******8 的大作中提到】

: Listing price $164000.买进来 $113500.
: 牛人阿。agent 没把offer 摔你脸上？

x*72013-06-10 07:06

17 楼

Have a seat here

【在 v********d 的大作中提到】

: 最近房子越来越难搞了.这一栋是通过特殊渠道搞到的 . 还没过户 . 先显摆 .
: Listing price $164000.
: Sold for $285000 in 2006
: 俺买进来 $113500.
: 装修 $10000.
: 平均卖价 $200K. 俺少卖些 , 赶快出手 . $190K 就行 .
: 本来俺是毛利润空间在十万以下都不考虑的.但这栋房子占用资金少,需要修理的东西也
: 不太多,所以,就整下了.净利润在五万左右.
: 它是个边间,紧靠树林.
: 主层硬木地板,状况不错.

s*t2013-06-10 07:06

18 楼

动脑筋想了一下,没有相处来是什么方法搞的.应该是short sale谈的?
看着象prince william的房子

【在 v********d 的大作中提到】

: 最近房子越来越难搞了.这一栋是通过特殊渠道搞到的 . 还没过户 . 先显摆 .
: Listing price $164000.
: Sold for $285000 in 2006
: 俺买进来 $113500.
: 装修 $10000.
: 平均卖价 $200K. 俺少卖些 , 赶快出手 . $190K 就行 .
: 本来俺是毛利润空间在十万以下都不考虑的.但这栋房子占用资金少,需要修理的东西也
: 不太多,所以,就整下了.净利润在五万左右.
: 它是个边间,紧靠树林.
: 主层硬木地板,状况不错.

f*l2013-06-10 07:06

19 楼

你轻轻松松弄个2-3栋，吆喝几声，就胜过这里的硅工硅婆做牛做马一年的收入啦。
不过这个1万的装修费用，请人做可能打不住吧？

【在 v********d 的大作中提到】

: 最近房子越来越难搞了.这一栋是通过特殊渠道搞到的 . 还没过户 . 先显摆 .
: Listing price $164000.
: Sold for $285000 in 2006
: 俺买进来 $113500.
: 装修 $10000.
: 平均卖价 $200K. 俺少卖些 , 赶快出手 . $190K 就行 .
: 本来俺是毛利润空间在十万以下都不考虑的.但这栋房子占用资金少,需要修理的东西也
: 不太多,所以,就整下了.净利润在五万左右.
: 它是个边间,紧靠树林.
: 主层硬木地板,状况不错.

f*l2013-06-10 07:06

20 楼

这边单色也要$1 per sf 或以上.

【在 v********d 的大作中提到】

: 这个房子的1000刀刷墙,包括人工和油漆.
: 房子的壁橱里面paint.
: 那些放衣服的铁架子拆
: 然后换新的.
: 这栋房子里没有铁架子.
: 如果是一个3000尺的房子,你们那里包工包料,简单的自然色刷, 一般要$2000.

N*s2013-06-10 07:06

21 楼

像在著名的dump town- Dumfries, 呵呵。

【在 s*******t 的大作中提到】

: 动脑筋想了一下,没有相处来是什么方法搞的.应该是short sale谈的?
: 看着象prince william的房子

H*H2013-06-10 07:06

22 楼

买的这么便宜啊！

w*n2013-06-10 07:06

23 楼

哥们你这么年轻英俊啊，没想到没想到，

【在 v********d 的大作中提到】

: 第一张是俺.

g*h2013-06-10 07:06

24 楼

问题请教:
看到一个不错的，给了OFFER，结果过了7天，那边说有很多人都给了OFFER，让我们9
点之前再给一个更高更好的。
于是我们就又给了一个。
结果第2天，对方又让我们再等7天。。。。。。
我的问题是，对方让我们等的原因是不是想拖着看看有没有人给更高的？
我们如果7天之内不想要了，可不可以收回 OFFER。。。。
What should we do next?

w*t2013-06-10 07:06

25 楼

make a term in ur offer: valid for 48 or 72 hrs..
and prepare to walk away... dont give a shit for 7 days.

g*h2013-06-10 07:06

26 楼

Helpful info. Thank you!!!!

D*N2013-06-10 07:06

27 楼

这个房子的条件还不错啊。不需要费太大力气吧。恭喜。我也打算去考经纪人的证书了
。请问SALEPERSON 和BROKER有什么主要的区别呢？SALESPERSON 证书就可以买卖房子
，拿佣金了吧。

【在 v********d 的大作中提到】

: 最近房子越来越难搞了.这一栋是通过特殊渠道搞到的 . 还没过户 . 先显摆 .
: Listing price $164000.
: Sold for $285000 in 2006
: 俺买进来 $113500.
: 装修 $10000.
: 平均卖价 $200K. 俺少卖些 , 赶快出手 . $190K 就行 .
: 本来俺是毛利润空间在十万以下都不考虑的.但这栋房子占用资金少,需要修理的东西也
: 不太多,所以,就整下了.净利润在五万左右.
: 它是个边间,紧靠树林.
: 主层硬木地板,状况不错.

c*b2013-06-10 07:06

28 楼

这个房子在NOVA的话，不是Manassas就是Woodbridge