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非常精彩的回答# Joke - 肚皮舞运动

f*r2010-12-16 08:12

1 楼

On 09/27, they received my pp request and immediately updated case
information. One day later, they made a soft update. After that nothing
happened until yesterday, they made another soft update. What does it mean?
God bless.

l*y2010-12-16 08:12

2 楼

德州。买房contract签了，agent反水原先的cashback不给了。跟agent没签任何合同。
咽不下这口气，想踹了agent，terminate contract（只损失200块option fee）再跟卖
方单独签个没有buyer agent的合同。请问有什么leagal问题吗？

t*02010-12-16 08:12

3 楼

因为工作关系常有接触信用分数，听过一些提高信用分数的方法，写在这儿希望有多点
人可以受益，算是抛砖引玉了吧.
Equifax , Experian， TransUnion 这三家主要的credit bereaus 用的FICO scoring
方法略有不同，不过想要保持（建立）良好的信用分数方法却是大同小异。这里只说
FICO SCORE, scale runs from 300 to 850.
影响信用分数的原因很多，主要的有：
1.信用历史的长短
第一张信用卡的时间尤为重要,特别是来美时间不长的XDJM,最好保留着第一张信用卡,
如果第一张卡关掉了,信用历史就会被缩短,当然分数也就会下降. 当然第一次贷款(车
贷,房贷等)也很重要. 这里要提醒大家,新来美人士因为之前没有任何信用历史,可以借
用配偶或父母的信用历史,方法是沿用他们的副卡,再打电话到信用卡公司要求加上你的
SSN,这样一来,你的信用历史就会延长到配偶或父母的信用历史.所以出现过很多人的信
用历史比本人来美的时间还要长很多的情况.当然如果近期内开过信用卡,也会影响分数
.新人想要提高分数也可以把自己先于信用卡之前良好的

G*e2010-12-16 08:12

4 楼

【以下文字转载自 TrustInJesus 讨论区】
发信人: windking (Mr Doctor), 信区: TrustInJesus
标题: Re: 请新同学 windking 指点一下我的论证：
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 16 17:27:11 2010, 美东)
在你的问题中，没有仇敌。

h*52010-12-16 08:12

5 楼

应该快批了，good luck.

?

【在 f******r 的大作中提到】

: On 09/27, they received my pp request and immediately updated case
: information. One day later, they made a soft update. After that nothing
: happened until yesterday, they made another soft update. What does it mean?
: God bless.

b*a2010-12-16 08:12

6 楼

她带你看过的房子你都不能买了

【在 l*****y 的大作中提到】

: 德州。买房contract签了，agent反水原先的cashback不给了。跟agent没签任何合同。
: 咽不下这口气，想踹了agent，terminate contract（只损失200块option fee）再跟卖
: 方单独签个没有buyer agent的合同。请问有什么leagal问题吗？

l*t2010-12-16 08:12

7 楼

bless

b*d2010-12-16 08:12

8 楼

不行，他已经是你的Exclusive Agent了，除非你买别的房子。为什么会原先说好的
Rebate没有了呢？

【在 l*****y 的大作中提到】

S*92010-12-16 08:12

9 楼

if you get another soft lud today, you should get a notice tomorrow once
your case is approved.
If you do not get a approval notice tomorrow, maybe RFE

l*y2010-12-16 08:12

10 楼

这是法律规定吗？什么地方有reference？

【在 b*a 的大作中提到】

: 她带你看过的房子你都不能买了

H*e2010-12-16 08:12

11 楼

Bless

l*y2010-12-16 08:12

12 楼

开始看房前他主动提1.5%我们同意了。过了几月嫌我们光看不买，要求降到1%。我们不
同意，要求说好1.5就是1.5。他也认了。隔了两月到现在，contract签了他反水只认返
还1%。真不该盲信老中agent就不跟他签合同阿..

【在 b*d 的大作中提到】

: 不行，他已经是你的Exclusive Agent了，除非你买别的房子。为什么会原先说好的
: Rebate没有了呢？

s*h2010-12-16 08:12

13 楼

我觉得是好运！

a*e2010-12-16 08:12

14 楼

no way

【在 l*****y 的大作中提到】

h*r2010-12-16 08:12

15 楼

I was in a similar condition:
PP received Sep 30th and updated immediately
Soft LUD Oct 1st
Soft LUD Oct 6th
Nothing happened right now..
Did you get more updates??
God bless!!

l*y2010-12-16 08:12

16 楼

Any explanation or reference?

【在 a******e 的大作中提到】

: no way

f*r2010-12-16 08:12

17 楼

No. Nothing happened.
God Bless

【在 h*********r 的大作中提到】

: I was in a similar condition:
: PP received Sep 30th and updated immediately
: Soft LUD Oct 1st
: Soft LUD Oct 6th
: Nothing happened right now..
: Did you get more updates??
: God bless!!

d*22010-12-16 08:12

18 楼

继续合同，到agent association那里去complain他

【在 l*****y 的大作中提到】

h*r2010-12-16 08:12

19 楼

keep each other updated! Hope you get a good news soon!!
Big bless!

a*e2010-12-16 08:12

20 楼

google procuring cause，好像这么写的，但是不是所有他带你看的不能换人买就是了。

【在 l*****y 的大作中提到】

: Any explanation or reference?

u*92010-12-16 08:12

21 楼

bless

?

【在 f******r 的大作中提到】

d*22010-12-16 08:12

22 楼

我们家对付这种人的绝招是，换领导去买

【在 l*****y 的大作中提到】

: 这是法律规定吗？什么地方有reference？

l*52010-12-16 08:12

23 楼

CIS门房的老大爷收了件，总得签个字；第二天送到IO的办公室， IO也得签个字吧？
这些天IO的心情不好，扔到一边没理你，想想这个东东快到点了，拿到台灯下看了
看。嗯，瞎子磨刀，快了。

?

【在 f******r 的大作中提到】

d*22010-12-16 08:12

24 楼

你们没经验呐，关于agent的rebate, 在contract的addendum里就要说明。
他肯定是看你们合同里没提，所以反水。
你没跟给你们准备contract的律师提agent rebate的事情？

【在 l*****y 的大作中提到】

: 开始看房前他主动提1.5%我们同意了。过了几月嫌我们光看不买，要求降到1%。我们不
: 同意，要求说好1.5就是1.5。他也认了。隔了两月到现在，contract签了他反水只认返
: 还1%。真不该盲信老中agent就不跟他签合同阿..

m*n2010-12-16 08:12

25 楼

BLESS

l*y2010-12-16 08:12

26 楼

签过的contract我们两人名字都有了，怎么换阿？

【在 d*********2 的大作中提到】

: 我们家对付这种人的绝招是，换领导去买

d*22010-12-16 08:12

27 楼

夫妻关系还行的，买房只bear一个人的名字比较好。

【在 l*****y 的大作中提到】

: 签过的contract我们两人名字都有了，怎么换阿？

l*y2010-12-16 08:12

28 楼

是没经验。没请律师。就是agent准备的contract，里面不提给我们的cashback，他说
他会在close前给title company发封信减掉1%费用云云，我才火了1.5让她变成1%了

【在 d*********2 的大作中提到】

: 你们没经验呐，关于agent的rebate, 在contract的addendum里就要说明。
: 他肯定是看你们合同里没提，所以反水。
: 你没跟给你们准备contract的律师提agent rebate的事情？

l*y2010-12-16 08:12

29 楼

确实在这种时候派上用场哦，下次记着了

【在 d*********2 的大作中提到】

: 夫妻关系还行的，买房只bear一个人的名字比较好。

d*22010-12-16 08:12

30 楼

你们州没有律师准备过的contract有法律效力没？
你们跟这个agent签过什么agreement没有？
如果都没有，也不用太忌讳什么。
何况你们可以继续合同，威胁或者真的去他们estate agent的association去投诉他就
是了。
话说找房子挺不容易的， 0.5%是小钱不值得斗气。

【在 l*****y 的大作中提到】

: 是没经验。没请律师。就是agent准备的contract，里面不提给我们的cashback，他说
: 他会在close前给title company发封信减掉1%费用云云，我才火了1.5让她变成1%了

l*y2010-12-16 08:12

31 楼

德州，不强制需要律师准备contract。跟agent任何合同没签，她当时说都是朋友介绍
的不用签合同了没意思云云...
是可以继续执行买房合同，就是咽不下这口气

【在 d*********2 的大作中提到】

: 你们州没有律师准备过的contract有法律效力没？
: 你们跟这个agent签过什么agreement没有？
: 如果都没有，也不用太忌讳什么。
: 何况你们可以继续合同，威胁或者真的去他们estate agent的association去投诉他就
: 是了。
: 话说找房子挺不容易的， 0.5%是小钱不值得斗气。

a*e2010-12-16 08:12

32 楼

既然你在，问个REO的问题巴。
我看了一个REO，说没有option period，但是有10天inspection，我得拿到agreement
以后5天之内给银行一个inspection report，然后他们决定修不修，修多少。合同上说
，如果银行不修，我可以cancel agreement, receive all my deposit back；如果银
行修，但是只修他们觉得该修的，我要是修了以后还是不满意，closing前任何时候都
可以terminate agreement。但是后面这句话没说earnest money去向问题。
我就问list broker到底怎么回事，然后我的agent把那段话scan了又发给我，我就再次
强调是第二部分到底怎么解释。今天agent说，他问了list broker，那个broker认为我
可能不必考虑这个REO。他们的说法是，那些wording本来也是银行按他们的利益写的，
基本都是标准的，但是我就老纠结这个字眼。。。我问了一下到目前为止他们有buyer
在这个问题上遇到麻烦不，他们说也有最后terminate的，不过都把钱拿回来了。
另外，Fannie Mae同学是年底结算还是每年政府财政年结算？我看他们到底有多少
motivation降价。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 夫妻关系还行的，买房只bear一个人的名字比较好。

l*y2010-12-16 08:12

33 楼

好主意，特别是以后如果买多个房的话一定记着了

【在 d*********2 的大作中提到】

a*e2010-12-16 08:12

34 楼

你这个找律师，他们怎么算时间的？我的benefit里面的legal service好像实际只有四
个小时preventive什么的service，其他的标准service比如遗产离婚子女啥的我都用不
上。
我那个房子倒是看过了，芳丽美还是挺舍得的，墙都重新刷了一遍。我大致给房子估了
一下，但是估计还是得找个inspector来看看才成，因为有个地方我不是很清楚。主卧
室以前的人装了环绕立体声，但是在cable outlet那边有个盖子打开了，里面拽出一堆
线在地上，不知道到底干啥的。
30天贷款现在应该不是很困难了，反正purchase loan一般比refi优先级高，然后如果
找个wholesale broker，银行回复也会比较快，另外，现在wells fargo看起来很积极。

【在 d*********2 的大作中提到】

d*22010-12-16 08:12

35 楼

我们是一次性， $1200， half the 1st time, half upon closing.

极。

【在 a******e 的大作中提到】

: 你这个找律师，他们怎么算时间的？我的benefit里面的legal service好像实际只有四
: 个小时preventive什么的service，其他的标准service比如遗产离婚子女啥的我都用不
: 上。
: 我那个房子倒是看过了，芳丽美还是挺舍得的，墙都重新刷了一遍。我大致给房子估了
: 一下，但是估计还是得找个inspector来看看才成，因为有个地方我不是很清楚。主卧
: 室以前的人装了环绕立体声，但是在cable outlet那边有个盖子打开了，里面拽出一堆
: 线在地上，不知道到底干啥的。
: 30天贷款现在应该不是很困难了，反正purchase loan一般比refi优先级高，然后如果
: 找个wholesale broker，银行回复也会比较快，另外，现在wells fargo看起来很积极。

a*e2010-12-16 08:12

36 楼

哦，还有这样付费方式的啊，我回头问几个律师要个quote。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 我们是一次性， $1200， half the 1st time, half upon closing.
:
: 极。

m*h2010-12-16 08:12

37 楼

1.5% of purchase price?这个rebate挺多的。1%也不错了。agent要被broker抽佣，交
各种各样的fee,又要报税，给你的cashback你可不要保税啊，所以agent赚的很少了.别
把人榨得太干了。后来反悔肯定是给你的投入1.5%不划算或者cover不了他的cost了才
反悔的，总要给人转一点不是？

T*y2010-12-16 08:12

38 楼

还是要写2人名字,万一将来离婚,双方可分家产,否则未列名的一方净出门.
好主意，特别是以后如果买多个房的话一定记着了

【在 d*********2 的大作中提到】

: 我们是一次性， $1200， half the 1st time, half upon closing.
:
: 极。

d*n2010-12-16 08:12

39 楼

rebate本来就是私下给的吧？这也能去complain么？

【在 d*********2 的大作中提到】

: 继续合同，到agent association那里去complain他

d*22010-12-16 08:12

40 楼

可以，　rebate本来就是常规行销手段，　而且agent这个credit还要拿去免税的，
没有私下的，　跟under table money不一样。
这个主要是个诚信问题，　如果有书面证据直接告，　就不是complain了。
口头许诺没有什么办法，　但是如果有多个同样complain, 他的licence也有可能被
suspend.

【在 d******n 的大作中提到】

: rebate本来就是私下给的吧？这也能去complain么？

j*w2010-12-16 08:12

41 楼

如果你没有书面的东西，这个没地方去告，commission 不管这种纠纷！

L*42010-12-16 08:12

42 楼

同意。LZ 不要 too greedy. If you were "the agent", what would you do? The
agent spent time, etc. 如果买房赔时间和钱，Are you willing to do that?
Agent needs to feed family, too.
我们有些老中过分要求了。

【在 m****h 的大作中提到】

: 1.5% of purchase price?这个rebate挺多的。1%也不错了。agent要被broker抽佣，交
: 各种各样的fee,又要报税，给你的cashback你可不要保税啊，所以agent赚的很少了.别
: 把人榨得太干了。后来反悔肯定是给你的投入1.5%不划算或者cover不了他的cost了才
: 反悔的，总要给人转一点不是？

f*d2010-12-16 08:12

43 楼

加州这边好像就是行规的问题，说是就不应该找别人再作你的agent代你买了。
其实你就是找别人，或者自己买也没问题。这年头，有钱还不让花么？

【在 l*****y 的大作中提到】

x*g2010-12-16 08:12

44 楼

讲讲你们到底看了多少家房子吧。Agent也不是慈善家，你看的太多了才买，人家多要
一点我觉得也不是太过分。

【在 l*****y 的大作中提到】

l*y2010-12-16 08:12

45 楼

5月份开始看房的，每周末6个左右看过3、40个。然后7月份对方要求1.5回扣降到1.我
没同意。之后就看的很少了，下过几个offer。现在这个成了的她就突然说只给1%了，
不管我答不答应

【在 x******g 的大作中提到】

: 讲讲你们到底看了多少家房子吧。Agent也不是慈善家，你看的太多了才买，人家多要
: 一点我觉得也不是太过分。