Scenes in "The Due Date" - 未名空间MITBBS历史存档

N*12011-02-26 08:02

1 楼

今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K
!!!。我于是出离愤怒了，刚刚发了一封email质问我的agent，她还没给我回。自己定
下心来仔细想想，我的agent 的懒惰，没有跟对方继续follow up使我失去了一次很好
的买房机会，而seller’s agent 给卖家造成的损失可大得多，因为她明明知道有我这
么一个潜在买家愿意出高价却不肯与我继续保持联系，而是鼓动卖家以低价尽快把房子
卖掉这样她自己可以早点拿佣金，对于她来说5万美元的价差也不会损失多少佣金，对
于卖家来说损失的可是整整5万美元的房价啊，差不多是一个家庭成员一年的税后收入
！！！。我记得看房时了解过房主的情况，房主有两栋房子想卖掉其中一栋，但并不急
着用钱，我估计我要是给他写封信告诉他这些情况他一定会气死。
通过这件事我也对老美的agent彻底失去了信心。我的agent是个40岁白人女子，离婚无
子女，身材相貌都保养的不错，平时陪我看房时都打扮的很精致，交谈时也都嘘寒问暖
关怀备至，让你觉得天底下没有比她更好的美国人了，而且言谈举止表现得非常
professional。但可是回了家好像就把工作抛到九霄云外了，基本不替客户做些该做的
功课。另一方面享受生活可是一样不落下，听她说经常去Florida的马术聚会和Vermont
朋友的马场看马术表演，夏天每个月去海边度假，最喜欢的红酒是Far Niente，家里总
是藏着几箱。那个卖家的agent我也还记得，是个很和蔼的中年胖胖的白人女子，家里
有2个孩子，看房的时候对我们提出的问题一问三不知，看完房就匆匆的赶回家看孩子
去了。给我的感觉就是对这些老美来讲工作只是副业，生活才是主业，让他们把客户的
利益放在首位无异于痴人说梦。

P*n2011-02-26 08:02

2 楼

f*o2011-02-26 08:02

3 楼

我碰到的几个老美agent还不错啊
晚上和周末还发/回复email, 打电话拉生意

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

N*12011-02-26 08:02

4 楼

我的agent用BlackBerry，除了睡觉随时都可以看到我给她发的email，也能随时回
email，我见到的很多agent都是这样，但我感觉这和做事情认不认真是两回事。

【在 f********o 的大作中提到】

: 我碰到的几个老美agent还不错啊
: 晚上和周末还发/回复email, 打电话拉生意
:
: 560K

b*a2011-02-26 08:02

5 楼

这事和你的agent一毛钱的关系都没有
讲好的价钱你不买了，卖方还怎么信任你？

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

R*U2011-02-26 08:02

6 楼

同意你的看法

【在 b*a 的大作中提到】

: 这事和你的agent一毛钱的关系都没有
: 讲好的价钱你不买了，卖方还怎么信任你？
:
: 560K

N*12011-02-26 08:02

7 楼

但如果你是卖家，你可以从一个不值得信任的人那里多赚5万美元，你会错过这个机会
吗？

【在 b*a 的大作中提到】

: 这事和你的agent一毛钱的关系都没有
: 讲好的价钱你不买了，卖方还怎么信任你？
:
: 560K

b*a2011-02-26 08:02

8 楼

谁能保证多挣5W？
答应你59W，你再要求57W呢？

【在 N**********1 的大作中提到】

: 但如果你是卖家，你可以从一个不值得信任的人那里多赚5万美元，你会错过这个机会
: 吗？

N*12011-02-26 08:02

9 楼

而且这里还有更多的故事我没讲，我和我的agent在签订合同前答应房价订到605K，而
对方只肯让到610K，她同意让出5K的佣金，但到签订合同时她出尔反尔，不承认自己当
初的承诺，这也是我退出交易的原因之一。

【在 b*a 的大作中提到】

: 这事和你的agent一毛钱的关系都没有
: 讲好的价钱你不买了，卖方还怎么信任你？
:
: 560K

h*k2011-02-26 08:02

10 楼

我觉得LZ太 aggressive 了.

N*12011-02-26 08:02

11 楼

我明白你的意思了，你是说原来卖家认为我是一个不值得信赖的买家，所以宁可低5万
也要把房子卖给别人而绝不再跟我打交道了，这个我之前到没想到，多谢提醒。

【在 b*a 的大作中提到】

: 谁能保证多挣5W？
: 答应你59W，你再要求57W呢？

s*y2011-02-26 08:02

12 楼

mitbbs 很多帖子指点江山，激昂文字...最后都疑似lz们在jjww呵..

N*12011-02-26 08:02

13 楼

我这点经验还远达不到指点江山的程度，只是分享一下我的经历，再加点分析对别人也
许有帮助。我就是在这个版上读了很多帖子才获益匪浅的。

【在 s********y 的大作中提到】

: mitbbs 很多帖子指点江山，激昂文字...最后都疑似lz们在jjww呵..

c*r2011-02-26 08:02

14 楼

举个我自己的小例子吧,当年第一次去车厂买新车,讲讲价,华人代理说给三百的回扣,额
外送我一个CODING,冬季下面不受腐蚀.我当时觉得给得少,两万多现金买车才那么少.就
去了另一家,白人代理告诉我下面的CODING是车自带的,不存在送一说.而且他一分回扣
也不会给我,我还是决定在他那里买,因为我怕被骗,不懂行.你的情况有点点类似,如果
是我,我也宁可吃亏卖56万的不卖你,没办法再信你,答应了怕你再整出什么妖娥子.把握
点要紧.

【在 N**********1 的大作中提到】

: 我明白你的意思了，你是说原来卖家认为我是一个不值得信赖的买家，所以宁可低5万
: 也要把房子卖给别人而绝不再跟我打交道了，这个我之前到没想到，多谢提醒。

e*p2011-02-26 08:02

15 楼

人家一个愿打一个愿挨，你出离啥愤怒啊

s*e2011-02-26 08:02

16 楼

这五万的损失怎么算出来的？
如果真是五万，那造成损失的，是你呀。

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

m*22011-02-26 08:02

17 楼

恩

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

l*o2011-02-26 08:02

18 楼

我觉得楼主“出离愤怒”的挺莫名其妙的...
你的agent让你等等是她的建议，最后怎么做还不是你自己的决定。你要是不愿意等的
话当时就应该要求她向卖家递你的新价格。
责备卖家agent就更搞笑，别人怎么知道你过几个月一定会回头来买这房子？

N*12011-02-26 08:02

19 楼

可能是我把过程描述的不太好，所以从头到尾看起来我倒像是一个无赖买家，可是这大
半年我也没看到什么太好的房子，所以我今年的的确确是想花610K把那个房子拿下来的
，可没想到他560K卖出去了。我只是不知道如果有一天轮到我卖房子发生了同样的事情
，我是直接卖560K给可信的买家，还是在继续跟不太可信的买家纠缠。毕竟我是穷人，
5万美元对我的诱惑力实在是太大了。

【在 s*********e 的大作中提到】

: 这五万的损失怎么算出来的？
: 如果真是五万，那造成损失的，是你呀。
:
: 560K

f*e2011-02-26 08:02

20 楼

人家560k 能买到，换你不一定能买到，运气这东西很难讲。还好你退出了，不然亏大
了。

y*l2011-02-26 08:02

21 楼

其实卖家的损失是你造成的
你们交易黄了卖家又用了四个月卖掉
这四个月的mortgage+tax估计得上万
最终损失不止你看到的5万
其实即使十二月你再出570k，卖家也不会卖给你
那个560k的价格你肯定拿不到

【在 N**********1 的大作中提到】

: 可能是我把过程描述的不太好，所以从头到尾看起来我倒像是一个无赖买家，可是这大
: 半年我也没看到什么太好的房子，所以我今年的的确确是想花610K把那个房子拿下来的
: ，可没想到他560K卖出去了。我只是不知道如果有一天轮到我卖房子发生了同样的事情
: ，我是直接卖560K给可信的买家，还是在继续跟不太可信的买家纠缠。毕竟我是穷人，
: 5万美元对我的诱惑力实在是太大了。

s*y2011-02-26 08:02

22 楼

like i said to my friends... "u r not poor, u r just ws".

【在 N**********1 的大作中提到】

: 可能是我把过程描述的不太好，所以从头到尾看起来我倒像是一个无赖买家，可是这大
: 半年我也没看到什么太好的房子，所以我今年的的确确是想花610K把那个房子拿下来的
: ，可没想到他560K卖出去了。我只是不知道如果有一天轮到我卖房子发生了同样的事情
: ，我是直接卖560K给可信的买家，还是在继续跟不太可信的买家纠缠。毕竟我是穷人，
: 5万美元对我的诱惑力实在是太大了。

a*d2011-02-26 08:02

23 楼

楼上各位，LZ隐含关键词：几个月攒2万。

c*r2011-02-26 08:02

24 楼

穷人才怕血本无归,才怕被骗得连遮体的衣服都没有了.你可以为了五万跟一个不讲信用
的人(我理解得重一点是"骗子")周旋,说明你不穷,有资本这么干,赔了没关系.

【在 N**********1 的大作中提到】

: 可能是我把过程描述的不太好，所以从头到尾看起来我倒像是一个无赖买家，可是这大
: 半年我也没看到什么太好的房子，所以我今年的的确确是想花610K把那个房子拿下来的
: ，可没想到他560K卖出去了。我只是不知道如果有一天轮到我卖房子发生了同样的事情
: ，我是直接卖560K给可信的买家，还是在继续跟不太可信的买家纠缠。毕竟我是穷人，
: 5万美元对我的诱惑力实在是太大了。

x*l2011-02-26 08:02

25 楼

同不明白为啥LZ出离得愤怒。自己买前退出还jw别人工作不努力。无话可说

【在 e**p 的大作中提到】

: 人家一个愿打一个愿挨，你出离啥愤怒啊

b*a2011-02-26 08:02

26 楼

我不厚道的说，出离愤怒的是卖家。
每年中小学开学前的2个月是卖房的黄金时间。楼主出尔反尔，使卖家错过了好时机。
而且借口是
20K×20% = $4000，对于60W的房子，这点小钱根本就是玩弄卖家。

【在 x****l 的大作中提到】

: 同不明白为啥LZ出离得愤怒。自己买前退出还jw别人工作不努力。无话可说

b*y2011-02-26 08:02

27 楼

这个说的很在理。
楼主没有说老实话。就4K，怎么可能拿不出来？

【在 b*a 的大作中提到】

: 我不厚道的说，出离愤怒的是卖家。
: 每年中小学开学前的2个月是卖房的黄金时间。楼主出尔反尔，使卖家错过了好时机。
: 而且借口是
: 20K×20% = $4000，对于60W的房子，这点小钱根本就是玩弄卖家。

c*e2011-02-26 08:02

28 楼

2010年的7, 8月份和12月份的market完全不能比啊

t*s2011-02-26 08:02

29 楼

lz 捡了芝麻，丢了西瓜。

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

i*22011-02-26 08:02

30 楼

It is because you wasted their good selling time, this is why they sold
their house at very low price. It is you not your agent who should be blamed.
YOu are really strange person. your agent should be angry with you.

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

t*l2011-02-26 08:02

31 楼

会,
因为不值得信任或者有不值得信任潜力的买家也许会浪费我数月的时间,最后买卖也黄
掉.
如果有560k的no contingency offer或者cash offer,或者agt让利的话，不少卖家会选
这个而放弃590k的。
除非您的offer也是no contingency并且愿意不成交就放弃押金。但显然您不会。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 但如果你是卖家，你可以从一个不值得信任的人那里多赚5万美元，你会错过这个机会
: 吗？

l*02011-02-26 08:02

32 楼

这个是自己不厚道，还害得别人损失大了，却将责任都推给两边agent。。如果lz换位
思考一下，还不知把这种buyer骂成什么样了。

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

b*d2011-02-26 08:02

33 楼

应该就是别人觉得你不值得信赖才黄掉的

【在 N**********1 的大作中提到】

: 我明白你的意思了，你是说原来卖家认为我是一个不值得信赖的买家，所以宁可低5万
: 也要把房子卖给别人而绝不再跟我打交道了，这个我之前到没想到，多谢提醒。

t*x2011-02-26 08:02

34 楼

ran

【在 y***l 的大作中提到】

: 其实卖家的损失是你造成的
: 你们交易黄了卖家又用了四个月卖掉
: 这四个月的mortgage+tax估计得上万
: 最终损失不止你看到的5万
: 其实即使十二月你再出570k，卖家也不会卖给你
: 那个560k的价格你肯定拿不到

c*n2011-02-26 08:02

35 楼

lol, 被骂死了吧.

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

d*f2011-02-26 08:02

36 楼

做过了Home
你这个故事智商60的agent听了都立刻明白你是把它当猴耍呢
560K

w*n2011-02-26 08:02

37 楼

要是我是卖家是坚决不会卖给楼主的，吃了一次亏还不够吗？

h*a2011-02-26 08:02

38 楼

事实上，市场中很多情况下不是出的价格越高越好，双方的AGENT和SELLER更愿意选择
能够CLOSE DEAL 的BUYER,你这样退出去了，人家选择一个能成交的人也不是没道理的

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

h*i2011-02-26 08:02

39 楼

这属于完全不考虑自己这么做会给agent和卖家照成什么损失。

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

a*i2011-02-26 08:02

40 楼

看LZ的帖子，差点要笑死，你居然对agent本来有信心？要知道，所有的buyer agent都
是evil的。
你的情况可能很简单，比如冒出来一个没有buyer agent的buyer，去直接找seller
agent，这种情况下，seller agent可能根本就没有通知你的buyer agent，因为就算卖
了55万，seller agent仍然可以拿到55*0.05%=2.75w的commission，如果卖给你，
seller agent只能拿到61*0.025% = 1.525w的commission，如果你是seller agent，你
会自己主动去联系别的buyer么？

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

j*b2011-02-26 08:02

41 楼

看来大家都是更希望看到楼主花610k买560k的房子这个理想结果。
真实不差钱啊。

j*b2011-02-26 08:02

42 楼

我当时买房子的时候，一个要价$190k的房子agent说价钱很太便宜了，让我买。
后来这个房子几次降价，降到了$150k。

N*12011-02-26 08:02

43 楼

是啊你说的没错，这就和超市买东西把东西放在口袋里出门忘了结帐被人抓住一样，怎
么解释你都是贼。

【在 d********f 的大作中提到】

: 做过了Home
: 你这个故事智商60的agent听了都立刻明白你是把它当猴耍呢
: 560K

N*12011-02-26 08:02

44 楼

当时实在不是4000那么简单，我的agent不守信用，答应我退给我佣金又出尔反尔，已
经给我增加了5000的额外负担，在加上自己手头的钱短缺，我当时已经把信用卡的额度
都算进去用来支付closing cost了。本无意玩弄买家，但造成的结果就是把人家耍了。

【在 b*a 的大作中提到】

: 我不厚道的说，出离愤怒的是卖家。
: 每年中小学开学前的2个月是卖房的黄金时间。楼主出尔反尔，使卖家错过了好时机。
: 而且借口是
: 20K×20% = $4000，对于60W的房子，这点小钱根本就是玩弄卖家。

N*12011-02-26 08:02

45 楼

说实在的，如果那个华人代理给出的诱惑是5万而不是300,不知道你还能不能这么坚决
，我是不介意为了5万去多和他纠缠几个月的，就算被耍了代价也没多大嘛。

【在 c*********r 的大作中提到】

: 举个我自己的小例子吧,当年第一次去车厂买新车,讲讲价,华人代理说给三百的回扣,额
: 外送我一个CODING,冬季下面不受腐蚀.我当时觉得给得少,两万多现金买车才那么少.就
: 去了另一家,白人代理告诉我下面的CODING是车自带的,不存在送一说.而且他一分回扣
: 也不会给我,我还是决定在他那里买,因为我怕被骗,不懂行.你的情况有点点类似,如果
: 是我,我也宁可吃亏卖56万的不卖你,没办法再信你,答应了怕你再整出什么妖娥子.把握
: 点要紧.

p*y2011-02-26 08:02

46 楼

阅毕, LZ SB 还不自知。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 说实在的，如果那个华人代理给出的诱惑是5万而不是300,不知道你还能不能这么坚决
: ，我是不介意为了5万去多和他纠缠几个月的，就算被耍了代价也没多大嘛。

j*b2011-02-26 08:02

47 楼

我看大家这么砸楼主，有点过了。
如果我要是买家，如果inspection之后觉得房子买亏了，只要能退出我就想法退出。各种contingency不都是为了买家或者卖家退出设计的么？这不叫不道德。business而已。卖主不是可以扣deposit么？扣不了就说明楼主退的合法。
而如果我是买家，我知道楼主可以offer比560k高很多的价钱，我也不会像这里几位有性格人士那样，不屑与楼主交易。还是那句话，就是business。
其实我觉得各位也就是借机说说lz而已。到时候摊到自己头上还是要务实的。
如果是agent的错误判断导致自己不能买到房子，对agent不满也是正常的。agent为什么要认为卖家不会接受590k的offer呢？不管卖家接不接收，他不能给递一下offer试试额？用agent就是这一点讨厌。如果是买家自己想怎么offer就怎么offer，说不定就成交了。

A*a2011-02-26 08:02

48 楼

你的代理出尔反尔是一回事，你为了几千块退出交易是另外一回事。
如果是我的代理有你所说的出尔反尔的情况，我会立刻中止代理关系。
如果真的只是几千块首付的问题，如果你真的有心买，解决的办法很多的。最简单就是
卖家替你付，加到房价里就好了，六十万的房价几千块跟没有似的。房屋买卖的时候，
卖家和双方代理最看重的就是快出手，只要买家有诚心，小几千块那三个人随便哪个都
会拿出来。
我觉得这里面还是有点别的不实不清的地方，网上讲故事就不要遮遮掩掩了，都说出来
大家看看也是给你下次买房一个指点。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

A*a2011-02-26 08:02

49 楼

买家绝对有权利可以退出，不过卖家不会再找你了，就算你说你会出得高，谁知道你下
次又有什么情况？你卖过一次房就知道了，美国的房屋买卖包括代理制度非常操蛋，碰
到麻烦一点的买方或者卖方大家都死翘，所以交易第一就是要看对方靠不靠谱。

各种contingency不都是为了买家或者卖家退出设计的么？这不叫不道德。business而
已。卖主不是可以扣deposit么？扣不了就说明楼主退的合法。
有性格人士那样，不屑与楼主交易。还是那句话，就是business。
什么要认为卖家不会接受590k的offer呢？不管卖家接不接收，他不能给递一下offer试
试额？用agent就是这一点讨厌。如果是买家自己想怎么offer就怎么offer，说不定就
成交了。

【在 j***b 的大作中提到】

: 我看大家这么砸楼主，有点过了。
: 如果我要是买家，如果inspection之后觉得房子买亏了，只要能退出我就想法退出。各种contingency不都是为了买家或者卖家退出设计的么？这不叫不道德。business而已。卖主不是可以扣deposit么？扣不了就说明楼主退的合法。
: 而如果我是买家，我知道楼主可以offer比560k高很多的价钱，我也不会像这里几位有性格人士那样，不屑与楼主交易。还是那句话，就是business。
: 其实我觉得各位也就是借机说说lz而已。到时候摊到自己头上还是要务实的。
: 如果是agent的错误判断导致自己不能买到房子，对agent不满也是正常的。agent为什么要认为卖家不会接受590k的offer呢？不管卖家接不接收，他不能给递一下offer试试额？用agent就是这一点讨厌。如果是买家自己想怎么offer就怎么offer，说不定就成交了。

j*b2011-02-26 08:02

50 楼

那要看卖家的目标是什么。如果是跟买家斗气，那当然就是买家出高价也不卖。如果是
要卖房子，并且房市不那么好，我看不出任何理由不接受买家的offer。买家通过
contigency退出很平常的。我看到的都是卖家通过各种方式阻止买家退出。被买家“出
尔反尔”激怒，即使没有另外的offer也不接待性格卖家有，但是不见得是明智选择。

【在 A***a 的大作中提到】

: 买家绝对有权利可以退出，不过卖家不会再找你了，就算你说你会出得高，谁知道你下
: 次又有什么情况？你卖过一次房就知道了，美国的房屋买卖包括代理制度非常操蛋，碰
: 到麻烦一点的买方或者卖方大家都死翘，所以交易第一就是要看对方靠不靠谱。
:
: 各种contingency不都是为了买家或者卖家退出设计的么？这不叫不道德。business而
: 已。卖主不是可以扣deposit么？扣不了就说明楼主退的合法。
: 有性格人士那样，不屑与楼主交易。还是那句话，就是business。
: 什么要认为卖家不会接受590k的offer呢？不管卖家接不接收，他不能给递一下offer试
: 试额？用agent就是这一点讨厌。如果是买家自己想怎么offer就怎么offer，说不定就
: 成交了。

B*d2011-02-26 08:02

51 楼

买房卖房，本来就跟买卖股票一样，一犹豫，就不是你的了，马后炮又有什么用呢。给
agent写信，人家可能也还在恨你呢。
你退出来的那几个月，房价下降不少，卖主可能担心还会降。610K可能卖不到，也许
580K卖主就会接受，如果买家用的seller agent，再省个2%，也许买家还没有
contigent,也没有要求修，算算560K也差不多了，就卖了。
买卖房子，真的要有运气才能搞到best deal.指望agent本来就是错误的。

R*U2011-02-26 08:02

52 楼

小树丛说过， There's an old saying in Tennessee — I know it's in Texas,
probably in Tennessee — that says, fool me once, shame on — [pauses] —
shame on you. Fool me — [pauses] — You can't get fooled again.
连小树丛都明白的道理，卖家会想不清楚？

t*n2011-02-26 08:02

53 楼

LZ失信在先
换我是卖主
我也不卖给你

a*g2011-02-26 08:02

54 楼

lz好惨
被拍成相片了

j*e2011-02-26 08:02

55 楼

无所谓把，
人家可能是直接cash买了，所以便宜些了
move on吧

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

k*o2011-02-26 08:02

56 楼

No one can predict the future, the market can go either way, can you always
catch the absolute bottom, every time? the important question is what's it
worth to you.

【在 j***b 的大作中提到】

: 我当时买房子的时候，一个要价$190k的房子agent说价钱很太便宜了，让我买。
: 后来这个房子几次降价，降到了$150k。

j*b2011-02-26 08:02

57 楼

我说的不是predict future。我是说buyer agent大都催buyer出高价。
我说那个房子从190k降到150k就是1-2个月的时间。这么短的时间不是市场变了，而是
开始要价高。但是agent从开始就说价钱合适。这至少说明agent对市场没什么概念。

always

【在 k**o 的大作中提到】

: No one can predict the future, the market can go either way, can you always
: catch the absolute bottom, every time? the important question is what's it
: worth to you.

b*a2011-02-26 08:02

58 楼

我现在越来越怀疑您老的中文阅读能力了

it

【在 j***b 的大作中提到】

: 我说的不是predict future。我是说buyer agent大都催buyer出高价。
: 我说那个房子从190k降到150k就是1-2个月的时间。这么短的时间不是市场变了，而是
: 开始要价高。但是agent从开始就说价钱合适。这至少说明agent对市场没什么概念。
:
: always

j*b2011-02-26 08:02

59 楼

我开始怀疑你识别是中文还是英文的能力了。

【在 b*a 的大作中提到】

: 我现在越来越怀疑您老的中文阅读能力了
:
: it

c*r2011-02-26 08:02

60 楼

你以为别人都是傻子？房主跟你周旋，房子就候住了，没办法卖别人，回头再让你耍，
把真正的买家丢掉？车子才不会有问题，因为是车场新车，那我也不会跟没信誉的人大
交道，只有吃亏的份，当然你不怕，这点上没谁能比过你。看过你以前的贴，问何经济
签约，后来也摸索出来了，想把经济踢开，直接和卖方经纪签能减价。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 说实在的，如果那个华人代理给出的诱惑是5万而不是300,不知道你还能不能这么坚决
: ，我是不介意为了5万去多和他纠缠几个月的，就算被耍了代价也没多大嘛。

n*q2011-02-26 08:02

61 楼

buyer agent希望价格越高，他佣金越高。被buyer agent误了一个deal后，俺们就直接
找seller agent了。

【在 j***b 的大作中提到】

: 我说的不是predict future。我是说buyer agent大都催buyer出高价。
: 我说那个房子从190k降到150k就是1-2个月的时间。这么短的时间不是市场变了，而是
: 开始要价高。但是agent从开始就说价钱合适。这至少说明agent对市场没什么概念。
:
: always

l*i2011-02-26 08:02

62 楼

正解你自己JJWW在先的

【在 b*a 的大作中提到】

: 这事和你的agent一毛钱的关系都没有
: 讲好的价钱你不买了，卖方还怎么信任你？
:
: 560K

R*r2011-02-26 08:02

63 楼

所以说一个帖子也能看出一个人性格
Cheat me once - shame on you
Cheat me twice - shame on me

【在 b*a 的大作中提到】

: 我不厚道的说，出离愤怒的是卖家。
: 每年中小学开学前的2个月是卖房的黄金时间。楼主出尔反尔，使卖家错过了好时机。
: 而且借口是
: 20K×20% = $4000，对于60W的房子，这点小钱根本就是玩弄卖家。

h*s2011-02-26 08:02

64 楼

还是中国比较牛，签了协议卖家也可以退出，给几千块违约费，反正房子又涨了10万了
，真正买卖自由？

【在 c*********r 的大作中提到】

: 你以为别人都是傻子？房主跟你周旋，房子就候住了，没办法卖别人，回头再让你耍，
: 把真正的买家丢掉？车子才不会有问题，因为是车场新车，那我也不会跟没信誉的人大
: 交道，只有吃亏的份，当然你不怕，这点上没谁能比过你。看过你以前的贴，问何经济
: 签约，后来也摸索出来了，想把经济踢开，直接和卖方经纪签能减价。

G*92011-02-26 08:02

65 楼

没看出你说的两个agents有啥不对啊。本来就是生活第一，工作要么是赚钱方式要么是
兴趣所在。只有
苦哈哈只认钱的人才会以为工作第一。人家下班后就是她的私人时间，你要打扰人家是
你不对。何况没
看出她赚了你的钱了，你气个什么？占用了人家的时间精力金钱，还嫌人家，我无语了。

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

G*92011-02-26 08:02

66 楼

同意。有些人就是习惯把一切不如意都推到别人头上说成是别人的错，不反思一下自己。

【在 b*a 的大作中提到】

: 这事和你的agent一毛钱的关系都没有
: 讲好的价钱你不买了，卖方还怎么信任你？
:
: 560K

g*02011-02-26 08:02

67 楼

LZ精过头了，agent不愿意理你了而已，我发现越有钱的越扣，这话真不假。

G*92011-02-26 08:02

68 楼

卖家怎么能预见到你以后还会买？就因为你自己心里想了一下你以后可能还会买就指望
卖家信认你等着
你回来卖个高价？你都已经失信在先了，还指望什么？虽然卖家损失了，可是人家不过
是用正常思维作
了理智的决定，不走运而已，也没办法。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 但如果你是卖家，你可以从一个不值得信任的人那里多赚5万美元，你会错过这个机会
: 吗？

G*92011-02-26 08:02

69 楼

我一朋友还真是这么做过。不过没有5万那么多，也就两三万的差别。她当时卖房子时
有一家华人出价最
高的，她说那家人太挑剔，她不喜欢，就卖给了出价次高的老墨。果然交易很顺利愉快
。她买卖过很多
房子，很有这方面的经验，懂得看人。当然也因为她挺有钱的，不在意多赚点少赚点，
做事就图个自个
儿高兴。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 我明白你的意思了，你是说原来卖家认为我是一个不值得信赖的买家，所以宁可低5万
: 也要把房子卖给别人而绝不再跟我打交道了，这个我之前到没想到，多谢提醒。

G*92011-02-26 08:02

70 楼

没错。取信于人很难，一旦失信于人了要再获得别人的信任几乎是不可能的事。

【在 c*********r 的大作中提到】

: 举个我自己的小例子吧,当年第一次去车厂买新车,讲讲价,华人代理说给三百的回扣,额
: 外送我一个CODING,冬季下面不受腐蚀.我当时觉得给得少,两万多现金买车才那么少.就
: 去了另一家,白人代理告诉我下面的CODING是车自带的,不存在送一说.而且他一分回扣
: 也不会给我,我还是决定在他那里买,因为我怕被骗,不懂行.你的情况有点点类似,如果
: 是我,我也宁可吃亏卖56万的不卖你,没办法再信你,答应了怕你再整出什么妖娥子.把握
: 点要紧.

G*92011-02-26 08:02

71 楼

如果你是卖家的话，想想这么大半年的mortgage,property tax的损失，想都不用想，
一定是越早卖
掉越好。有谁会傻到一个月一个月几千块几千块钱地付着去等一个不确定的买家呢？如
果一个月的房子
上的payment有五千的话，你这五万不是十个月的等待就损失掉了？

【在 N**********1 的大作中提到】

: 可能是我把过程描述的不太好，所以从头到尾看起来我倒像是一个无赖买家，可是这大
: 半年我也没看到什么太好的房子，所以我今年的的确确是想花610K把那个房子拿下来的
: ，可没想到他560K卖出去了。我只是不知道如果有一天轮到我卖房子发生了同样的事情
: ，我是直接卖560K给可信的买家，还是在继续跟不太可信的买家纠缠。毕竟我是穷人，
: 5万美元对我的诱惑力实在是太大了。

G*92011-02-26 08:02

72 楼

也没有啦！大家只是对楼主的逻辑感到匪夷所思。真有这么不自省的人啊！

【在 j***b 的大作中提到】

: 看来大家都是更希望看到楼主花610k买560k的房子这个理想结果。
: 真实不差钱啊。

G*92011-02-26 08:02

73 楼

这不能说明是agent的错啊！怎么那么多人都喜欢把错误往别人头上扣呢？你买房时那
个价可能真是很
好的价格，否则你也不会买不是？我假设你不是对你的agent言听计从的那种人哈！之
后市场不行了，
哪里的房子都在降价，越是烂区的降得越多，这个agent也管不了，Obama都管不了呢！

【在 j***b 的大作中提到】

: 我当时买房子的时候，一个要价$190k的房子agent说价钱很太便宜了，让我买。
: 后来这个房子几次降价，降到了$150k。

h*s2011-02-26 08:02

74 楼

楼主应该把标题改为“因为我唧唧歪歪，最后我和卖主都损失了，求人肉卖主agent和
那个赚到的买家”。

【在 G**********9 的大作中提到】

: 也没有啦！大家只是对楼主的逻辑感到匪夷所思。真有这么不自省的人啊！

s*n2011-02-26 08:02

75 楼

Get this: Real estate transaction in the u.s. is all based on "good
faith", of which if you're lacking, nobody even wants to touch you
whatever you self-claim to be!

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

A*k2011-02-26 08:02

76 楼

瞎了你的狗眼
外国人一向歧视中国人，你还给他们赚钱
我操你祖宗他奶

G*92011-02-26 08:02

77 楼

要agent退佣金这事儿，我觉得真是下下策，明明是羊毛出在羊身上，还弄得agent不开
心。哪个人会
高兴老板克扣工资呢？尤其是你这样，都要谈成的时候才问agent要退佣金的，就相当
于你工作快完成
了，你的老板说要扣掉你三分之一的工资，不然就一分钱没有，这种时候就算是忍气吞
声接受了，背后
不诅死老板才怪！50万的房子，如果agent本来能拿3%的佣金，退你5K，agent只能赚$
10K，要是房
价上谈下来个$5K，agent能赚$14，850。对你来说，你花的钱一样多，你的agent能多
赚$4，850，
她不努力捉成交易才怪。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 当时实在不是4000那么简单，我的agent不守信用，答应我退给我佣金又出尔反尔，已
: 经给我增加了5000的额外负担，在加上自己手头的钱短缺，我当时已经把信用卡的额度
: 都算进去用来支付closing cost了。本无意玩弄买家，但造成的结果就是把人家耍了。

G*92011-02-26 08:02

78 楼

能耍你的代价你不可能知道最终会有多大。永远也不要跟专业人士去玩他的专业，你那
点网上道听途说
的小伎俩哪里比得过人家多少年成天做这一行来得精。能看得到的都不算损失，300也
好，5万也好。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 说实在的，如果那个华人代理给出的诱惑是5万而不是300,不知道你还能不能这么坚决
: ，我是不介意为了5万去多和他纠缠几个月的，就算被耍了代价也没多大嘛。

d*r2011-02-26 08:02

79 楼

很明显是有人找了listing agent做的买方agent，为了双份佣金，再低价的OFFER也会
接受。
找错agent了，其实buyer agent很难做的，我老公说他们只是个开房门的钥匙。
家里的几套房子都是直接找的listing agent,效率高，也肯帮我们杀价，最后的价格都
低于银行估价。他们能赚的双份的钱，当然要为买房子的人服务了。
当然也有些自认为房子很好，脑袋不肯转弯的agent，很简单，放弃这个房子，找更好
的。

G*92011-02-26 08:02

80 楼

你怎么还没看出来，卖主不是不屑于与楼主交易，而是不敢相信他的话了。一旦被人当
成了骗子，你就
是开个天价还不是大嘴一张就来，没人会当真了，不如赶快接受一个实实在在的低价。
从卖方角度看，
楼主就是出尔反尔，合同签没签对他的约束力不大，只要有机会就想重新谈价钱，虽然
我们知道楼主的
确是因为钱不够才要求降价的，但卖方凭什么要相信呢？又不认识他。而且八月份的价
格跟十二月也不
一样，卖方着急度也不一样，八月份谈到$605就不肯让价了，他的agent说$590K不可能
也不是不没有
道理。为这件事怪agent实在是很奇怪的事。哪个agent会不想赚钱呢？放着能做成的能
赚的钱不要？
没道理啊！

各种
contingency不都是为了买家或者卖家退出设计的么？这不叫不道德。business而已。
卖主不是可以
扣deposit么？扣不了就说明楼主退的合法。
有性格人士那
样，不屑与楼主交易。还是那句话，就是business。
什么要认为卖
家不会接受590k的offer呢？不管卖家接不接收，他不能给递一下offer试试额？用
agent就是这一点
讨厌。如果是买家自己想怎么offer就怎么offer，说不定就成交了。

【在 j***b 的大作中提到】

: 我看大家这么砸楼主，有点过了。
: 如果我要是买家，如果inspection之后觉得房子买亏了，只要能退出我就想法退出。各种contingency不都是为了买家或者卖家退出设计的么？这不叫不道德。business而已。卖主不是可以扣deposit么？扣不了就说明楼主退的合法。
: 而如果我是买家，我知道楼主可以offer比560k高很多的价钱，我也不会像这里几位有性格人士那样，不屑与楼主交易。还是那句话，就是business。
: 其实我觉得各位也就是借机说说lz而已。到时候摊到自己头上还是要务实的。
: 如果是agent的错误判断导致自己不能买到房子，对agent不满也是正常的。agent为什么要认为卖家不会接受590k的offer呢？不管卖家接不接收，他不能给递一下offer试试额？用agent就是这一点讨厌。如果是买家自己想怎么offer就怎么offer，说不定就成交了。

G*92011-02-26 08:02

81 楼

嗯！对！卖过一次房就知道了，碰上了不靠谱的买家折磨你一两个月害你错过了卖房时
机，真是恨得牙
痒痒的。还不如一开始不要太贪，挑个出价低点但可靠的。

【在 A***a 的大作中提到】

: 买家绝对有权利可以退出，不过卖家不会再找你了，就算你说你会出得高，谁知道你下
: 次又有什么情况？你卖过一次房就知道了，美国的房屋买卖包括代理制度非常操蛋，碰
: 到麻烦一点的买方或者卖方大家都死翘，所以交易第一就是要看对方靠不靠谱。
:
: 各种contingency不都是为了买家或者卖家退出设计的么？这不叫不道德。business而
: 已。卖主不是可以扣deposit么？扣不了就说明楼主退的合法。
: 有性格人士那样，不屑与楼主交易。还是那句话，就是business。
: 什么要认为卖家不会接受590k的offer呢？不管卖家接不接收，他不能给递一下offer试
: 试额？用agent就是这一点讨厌。如果是买家自己想怎么offer就怎么offer，说不定就
: 成交了。

L*g2011-02-26 08:02

82 楼

我怎么觉得lz应该谢天谢地赚了呢，房子就值56万，你就是花59万买了，不也亏了。

A*s2011-02-26 08:02

83 楼

这个交易你是因祸得福，避免了5万美元的损失。当然你造成了卖主5万损失。
你的agent没做错，你退出了，交易就终止了。
我卖过2次房子，都是给了第一个offer。 Agent说，统计表明第一个offer是最好的
，差一两万就算了。
你要是我的买主，只能算我倒霉。
不过你最大的错误是查看zillow。 It's over, for good.

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

G*92011-02-26 08:02

84 楼

是，buyer agent大都催buyer出高价。不过我的一个agent朋友说过一个反例，挺有意
思的。一个
buyer来找他时骂他以前的agent，没有帮他抢到房子，因为劝他出价低点。后来这个朋
友帮他找房子
的过程中才领教了，这个buyer才真烂。卖方接受了他的offer就疑心出价高了，一旦没
买到，又怪
agent叫他出低价。总之都是别人的错。

【在 j***b 的大作中提到】

: 我说的不是predict future。我是说buyer agent大都催buyer出高价。
: 我说那个房子从190k降到150k就是1-2个月的时间。这么短的时间不是市场变了，而是
: 开始要价高。但是agent从开始就说价钱合适。这至少说明agent对市场没什么概念。
:
: always

x*h2011-02-26 08:02

85 楼

这个是seller agent是不够负责任，对所有的有意向的买家都应该询价，尤其是又有人
开价的时候，看看有没有counter offer。如果我是卖家，我肯定气晕了。

r*t2011-02-26 08:02

86 楼

其实是LZ赚了，就算560K，一年的收益就算只有10%
一年就是56K的盈利了，还只是第一年，以后利滚利。。。。
我就不明白问什么有人去买大房子。。。

r*t2011-02-26 08:02

87 楼

再要是减去你付出的 morgage，insurance 和 tax的话，毛估一年50K的话，
一年就有100K的差别了。。。
要是我，送给我这个大房子，要是不许我卖掉的话，我都不要。

G*92011-02-26 08:02

88 楼

Seller agent也希望价格越高，他佣金越高。不过话说回来，就算价格高了一万，
agent的
commission不过高300，不觉得有agent会因为多或者少300块钱丢掉一个交易，所以说
被buyer
agent误了deal的，我总觉得多半还是因为自己不肯出高价误了的，不过说是别人的错
比较容易。

【在 n**q 的大作中提到】

: buyer agent希望价格越高，他佣金越高。被buyer agent误了一个deal后，俺们就直接
: 找seller agent了。

G*92011-02-26 08:02

89 楼

也不完全是，我发现是越没钱的越不扣，越有钱的也越不扣。最扣的是有一点点小钱的。

【在 g********0 的大作中提到】

: LZ精过头了，agent不愿意理你了而已，我发现越有钱的越扣，这话真不假。

G*92011-02-26 08:02

90 楼

说到这儿，不得不说，咱们华人的确是比较缺这个good faith啊，而且跟受了多少教育
还没太大关
系，因为咱不教这个，博士跟市井小人一样缺good faith。并且还不自知，都是理直气
壮地来骂别人
骗了自己，哭诉自己上当受骗的，没有说自己少诚信骗了别人的。

【在 s****n 的大作中提到】

: Get this: Real estate transaction in the u.s. is all based on "good
: faith", of which if you're lacking, nobody even wants to touch you
: whatever you self-claim to be!
:
: 560K

N*12011-02-26 08:02

91 楼

呵呵，我现在正抱着电脑津津有味的看着每个人的回帖，下午在公司就看了一遍，现在
又看了一遍，觉得很多人说的太精彩了。本来还想改改原贴补充点事实进去为自己辩解
一下，现在实在舍不得，估计改完了味道变了就没人回贴了。

【在 a*********g 的大作中提到】

: lz好惨
: 被拍成相片了

g*02011-02-26 08:02

92 楼

受虐狂？楼主这可是病啊，得治！

【在 N**********1 的大作中提到】

: 呵呵，我现在正抱着电脑津津有味的看着每个人的回帖，下午在公司就看了一遍，现在
: 又看了一遍，觉得很多人说的太精彩了。本来还想改改原贴补充点事实进去为自己辩解
: 一下，现在实在舍不得，估计改完了味道变了就没人回贴了。

N*12011-02-26 08:02

93 楼

很多人明明说的很有道理很精彩，为什么认真听听就算受虐了？

【在 g********0 的大作中提到】

: 受虐狂？楼主这可是病啊，得治！

d*92011-02-26 08:02

94 楼

全是唱高调，我就不信事到临头都能这么淡定

c*r2011-02-26 08:02

95 楼

你没看见楼上马甲和楼主IP一样吗

【在 g********0 的大作中提到】

: 受虐狂？楼主这可是病啊，得治！

l*t2011-02-26 08:02

96 楼

lz拉了一半的S又生生的缩回去，下面的望眼欲穿的马桶表示鸭梨很大表示彻底放弃。

c*r2011-02-26 08:02

97 楼

The seller doesn't know if you are still shopping or if you are still
interested in his house. He cannot go after you. You should have followed up
during this time. But like others have said, you didn't handle it right the
first time so the seller may not want to deal with you any more.

x*g2011-02-26 08:02

98 楼

你还出离愤怒了？你back out的时候有替seller想么？
人家怎么知道跟你继续590k之后你不会再改主意呀？

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

N*12011-02-26 08:02

99 楼

我的确是没有替seller着想过，因为买房见过的人太多了，买家，卖家，双方agent，
loan agent, inspector， lawyer，无一不是把自己的利益放在第一位的，在这种环
境里呆久了也习惯了只考虑自己的利益，可能是我遇人不淑吧，还没有见过把别人的利
益放在自己前面的。来到这里法帖才发现这里大都是高风亮节的正义之士，我的确因该
经常来这里接受一下熏陶提高一下自己，不然时间久了人变得如此猥琐了自己都察觉不到。

【在 x******g 的大作中提到】

: 你还出离愤怒了？你back out的时候有替seller想么？
: 人家怎么知道跟你继续590k之后你不会再改主意呀？
:
: 560K

x*g2011-02-26 08:02

100 楼

傻x

不到。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 我的确是没有替seller着想过，因为买房见过的人太多了，买家，卖家，双方agent，
: loan agent, inspector， lawyer，无一不是把自己的利益放在第一位的，在这种环
: 境里呆久了也习惯了只考虑自己的利益，可能是我遇人不淑吧，还没有见过把别人的利
: 益放在自己前面的。来到这里法帖才发现这里大都是高风亮节的正义之士，我的确因该
: 经常来这里接受一下熏陶提高一下自己，不然时间久了人变得如此猥琐了自己都察觉不到。

b*k2011-02-26 08:02

101 楼

拿来到手的钱才是自己的，我要是AGENT肯定也想完成一单是一单，价低点没关系，损
失小钱挣的是大钱。

N*12011-02-26 08:02

102 楼

我原来还担心自己是不是过于猥琐了，但每次遇到你这号人我就轻松了很多，因为我做
梦也没有想到过有一天会把自己的人生降到你这个层次，不论是精神上还是物质上。

【在 x******g 的大作中提到】

: 傻x
:
: 不到。

A*a2011-02-26 08:02

103 楼

不是说你退出的时候有没有替卖家想，60万美刀呢，close之前，你任何时候有动摇想
退出的都是你的自由。卖家，双方agents，loan agent, inspector， lawyer，谁也没
有理由指责你，一般人家也不会浪费这个时间，这种事情司空见惯。
你说买家，卖家，双方agent，loan agent, inspector， lawyer，无一不是把自己的
利益放在第一位的，这句话没错，所以你应该理解为什么卖家，和卖家agent根本不会
再考虑你，理由前面都说过了。同样道理，你的agent也绝对不会再去为你联系这个房
子，根本是浪费时间。
简单的说，你退出这个交易没问题，退出了交易又想便宜买又怪双方agents没有尽到责
任就有问题。

不到。

【在 N**********1 的大作中提到】

: 我的确是没有替seller着想过，因为买房见过的人太多了，买家，卖家，双方agent，
: loan agent, inspector， lawyer，无一不是把自己的利益放在第一位的，在这种环
: 境里呆久了也习惯了只考虑自己的利益，可能是我遇人不淑吧，还没有见过把别人的利
: 益放在自己前面的。来到这里法帖才发现这里大都是高风亮节的正义之士，我的确因该
: 经常来这里接受一下熏陶提高一下自己，不然时间久了人变得如此猥琐了自己都察觉不到。

L*s2011-02-26 08:02

104 楼

你那么喜欢这房子，当初就因为短缺了2万块就退出了？
2万块，最多2个朋友就凑够了。
你这么随便退出，让人家觉得你是个不可靠的买家，
以后人家不联系你，也是理所应当的。
想想，如果人家联系你，你还是不买，或者讨价还价几个月，
卖家就损失大了。
所以，你也不用出离愤怒，任何事情，多站在别人的角度考虑考虑问题，
人生会更平和，更美好。
任何事情的发生，都是有它的理由的。

560K

【在 N**********1 的大作中提到】

: 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
: offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
: Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
: 了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
: downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
: 继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
: 价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
: 之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
: 房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
: 栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K

t*x2011-02-26 08:02

105 楼

楼主,删了把.多没面子.