Redian新闻
>
在非洲,尤其是中非国家,交警是必须要穿荧光服的
avatar
在非洲,尤其是中非国家,交警是必须要穿荧光服的# Joke - 肚皮舞运动
P*u
1
submitted: December 22, 2010
I140 APPROVED: Jan 10, 2010
我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
total, 和N多会议文摘) and contribution.
一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用
了我的模型XXX, 对美国税收policy提出了重要建议. Paper 2: etc. 我觉得这样同时
也能显示我文章的重要性.
2. pp or not. 我的情况较弱,大家都不建议. 我一开始寄的时候也没有 pp. 结果两个
星期后,我的材料被退了回来, 因为钱没有交够. 再寄的时候就痛下决心,pp了. 结果还
是过了.
暂时就这点体会了.想到再写.
对了,祝大家新年快乐!
avatar
l*m
2
之前考虑的不够谨慎,匆忙买了房子,出租.
昨天静下心来算了算, 发现很亏.
这些年的出租收益要全部用来还月供(包括地税,管理费用,险,HOA,trash&sewer...),租
金不够完全cover这些费用,需要自己往里面继续投钱,一年大概要投3000-4000.
首付再加上每年出租房子自己要搭进去的3,4000算是本金的话, 15年后房子价格不变的
话, 出售之后,抛除手续费, 投资的年利润率只有百分之3点几.
但是现在转手卖的话,就更亏了, 只能继续被套了.
avatar
c*7
3
oy
avatar
r*t
4
cong~
avatar
p*1
5
15年后房子价格不变?

【在 l*******m 的大作中提到】
: 之前考虑的不够谨慎,匆忙买了房子,出租.
: 昨天静下心来算了算, 发现很亏.
: 这些年的出租收益要全部用来还月供(包括地税,管理费用,险,HOA,trash&sewer...),租
: 金不够完全cover这些费用,需要自己往里面继续投钱,一年大概要投3000-4000.
: 首付再加上每年出租房子自己要搭进去的3,4000算是本金的话, 15年后房子价格不变的
: 话, 出售之后,抛除手续费, 投资的年利润率只有百分之3点几.
: 但是现在转手卖的话,就更亏了, 只能继续被套了.

avatar
c*e
6
怎么光贴衣服啊。。。。

【在 c*******7 的大作中提到】
: oy
avatar
q*f
7
RE

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
l*m
8
以后房贷还请了, 租金收益-少量支出(地税,HOA,管理,保险....),剩下的纯利润,也不
过就是房价6-8%.
这些前提都是在房价不会上涨的情况下.
之前真是瞎折腾,白受累了.
avatar
r*e
9
哈哈

【在 c*******7 的大作中提到】
: oy
avatar
b*r
10
cong
avatar
l*n
11
兴冲冲的进来想跟你分享一些最近买被套的心得,一看lz的话题cost太大了,俺寒斗不
了。
avatar
T*u
12
哈哈哈,如果要隐蔽潜伏的话就脱了荧光,不过只限晚上有效。
avatar
y*u
13
沾喜气
cong

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
l*m
14
我现在很悲观.

【在 p****1 的大作中提到】
: 15年后房子价格不变?
avatar
a*c
15
打夜战的绝对人选。
avatar
l*t
16
congrats

发信人: Pierozhou (Piero), 信区: Immigration
标 题: EB1B 弱case approved –TIMELINE 及心得
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 3 17:39:23 2011, 美东)
submitted: December 22, 2010
I140 APPROVED: Jan 10, 2010
我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
total, 和N多会议文摘) and contribution.
一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用
了我的模型XXX, 对美国税收policy提出了重要建议. Paper 2: etc. 我觉得这样同时
也能显示我文章的重要性.
2. pp or not. 我的情况较弱,大家都不建议. 我一开始寄的时候也没有 pp. 结果两个
星期后,我的材料被退了回来, 因为钱没有交够. 再寄的时候就痛下决心,pp了. 结果还
是过了.
暂时就这点体会了.想到再写.
对了,祝大家新年快乐!

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
l*m
17
如果你是真的跟我一样被套的话,求你分享分享, 算是宽慰宽慰我.
如果你其实赚了,也求分享分享,让我学习一下, 我哪里跌倒哪里爬起来,再买!

【在 l*****n 的大作中提到】
: 兴冲冲的进来想跟你分享一些最近买被套的心得,一看lz的话题cost太大了,俺寒斗不
: 了。

avatar
o*6
18
Cong!
avatar
T*e
19
每年自己还投钱,最后还有3%收益,是如何实现的?

【在 l*******m 的大作中提到】
: 之前考虑的不够谨慎,匆忙买了房子,出租.
: 昨天静下心来算了算, 发现很亏.
: 这些年的出租收益要全部用来还月供(包括地税,管理费用,险,HOA,trash&sewer...),租
: 金不够完全cover这些费用,需要自己往里面继续投钱,一年大概要投3000-4000.
: 首付再加上每年出租房子自己要搭进去的3,4000算是本金的话, 15年后房子价格不变的
: 话, 出售之后,抛除手续费, 投资的年利润率只有百分之3点几.
: 但是现在转手卖的话,就更亏了, 只能继续被套了.

avatar
m*n
20
congrats
avatar
c*o
21
呵呵,老话题了,房子从来就不是什么好的“投资”
avatar
b*t
22
cong

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
l*m
23
毕竟租金还是可以支付大部分开销的,所以还是有3点几的年收益率的.
说收益3%, 我都脸红, 美金贬值, 其实到最后,根本就是赔钱.

【在 T*********e 的大作中提到】
: 每年自己还投钱,最后还有3%收益,是如何实现的?
avatar
w*n
24
congrats
avatar
p*e
25
那就做个30年的计划看看,也许就高兴了

【在 l*******m 的大作中提到】
: 我现在很悲观.
avatar
R*n
26
GXGX
avatar
K*n
27
有2个重要条件能改变你这计算结果:
1、如果是全cash买房或高downpay买房,还贷压力为0或较低,那现金流就变成正值,
且收益会大幅提升。相当于自己把钱贷给自己,收15%年的3%多利息
2、15年后房价不会跟现在一样。以俺们南加州为例,随着人口增加、经济改善,中长
期我认为房价必然上升。15年后折旧因素与房价物价上涨因素加减抵消之后,total
change还是增值的。这才是买房收益的大头吧。
以上推测建立在不发生小概率事件的前提之上,包括2012地球毁灭、加州发生大地震、
地球/南加州气候出现极端变化之类。
avatar
P*e
28
cong

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
k*a
29
做个30年的计划看看,this guy got a free house plus a big profit in cash
avatar
h*y
30
congratulations!!
avatar
d*a
31
您老真有钱啊,景仰.
我们也想过买房子租,觉得不划算,还是自己享受吧.

【在 l*******m 的大作中提到】
: 如果你是真的跟我一样被套的话,求你分享分享, 算是宽慰宽慰我.
: 如果你其实赚了,也求分享分享,让我学习一下, 我哪里跌倒哪里爬起来,再买!

avatar
p*i
32
CONG!

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
l*m
33
1, 假设按你说的全cash买下, 我按照目前当地不景气的租赁市场计算,并且考虑到一些
不利因素(空房,损毁维修等中等概率事件发生的情况), 收益只有6%.
6% VS 3%, 该不该现在pay off mortgage?
2, 假设15年后,房子增值40%,摊到15年, 年利润率貌似并不高.美国应该不会出现国内
这15年来房价翻N个跟头的情况(当然中国在下一个15年,房价也不可能翻跟头了,不崩盘
就是好事了).

【在 K****n 的大作中提到】
: 有2个重要条件能改变你这计算结果:
: 1、如果是全cash买房或高downpay买房,还贷压力为0或较低,那现金流就变成正值,
: 且收益会大幅提升。相当于自己把钱贷给自己,收15%年的3%多利息
: 2、15年后房价不会跟现在一样。以俺们南加州为例,随着人口增加、经济改善,中长
: 期我认为房价必然上升。15年后折旧因素与房价物价上涨因素加减抵消之后,total
: change还是增值的。这才是买房收益的大头吧。
: 以上推测建立在不发生小概率事件的前提之上,包括2012地球毁灭、加州发生大地震、
: 地球/南加州气候出现极端变化之类。

avatar
c*a
34
Cong!
avatar
l*m
35
貌似很美,可是如果把free house和big profit in cash折合到年均利率算的话, 很难
超过10%

【在 k*****a 的大作中提到】
: 做个30年的计划看看,this guy got a free house plus a big profit in cash
avatar
i*u
36
GXGX!!
avatar
t*m
37
你那房子租售比多少?
投资出租房,可以考虑买便宜些的

【在 l*******m 的大作中提到】
: 之前考虑的不够谨慎,匆忙买了房子,出租.
: 昨天静下心来算了算, 发现很亏.
: 这些年的出租收益要全部用来还月供(包括地税,管理费用,险,HOA,trash&sewer...),租
: 金不够完全cover这些费用,需要自己往里面继续投钱,一年大概要投3000-4000.
: 首付再加上每年出租房子自己要搭进去的3,4000算是本金的话, 15年后房子价格不变的
: 话, 出售之后,抛除手续费, 投资的年利润率只有百分之3点几.
: 但是现在转手卖的话,就更亏了, 只能继续被套了.

avatar
a*e
38
cong!
avatar
a*e
39
walmart 的被套质量一般,我在TJX 买了个tommy 的被套,感觉挺好的。后来在macys
买了个500 threads 的被套,觉得非常舒服。

【在 l*****n 的大作中提到】
: 兴冲冲的进来想跟你分享一些最近买被套的心得,一看lz的话题cost太大了,俺寒斗不
: 了。

avatar
m*t
40
GX
avatar
d*s
41
怎么是负的现金流?你算的年利润率肯定是错的。

【在 l*******m 的大作中提到】
: 之前考虑的不够谨慎,匆忙买了房子,出租.
: 昨天静下心来算了算, 发现很亏.
: 这些年的出租收益要全部用来还月供(包括地税,管理费用,险,HOA,trash&sewer...),租
: 金不够完全cover这些费用,需要自己往里面继续投钱,一年大概要投3000-4000.
: 首付再加上每年出租房子自己要搭进去的3,4000算是本金的话, 15年后房子价格不变的
: 话, 出售之后,抛除手续费, 投资的年利润率只有百分之3点几.
: 但是现在转手卖的话,就更亏了, 只能继续被套了.

avatar
x*g
42
PP?
Which center?
Congrats!
avatar
k*y
43
别说30年了,假如你连续十年以上年均收益率达到10%,恐怕世界上能和你比肩的只
有madoff等寥寥数人了。。。。。
发信人: littletom (小汤姆), 信区: Living
标 题: Re: 【bssd】被套
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 27 15:33:46 2011, 美东)
貌似很美,可是如果把free house和big profit in cash折合到年均利率算的话, 很难
超过10%
avatar
z*o
44
GXGX!!!
avatar
H*7
45
20万美元全cash买被套能买一万多套了吧
avatar
F*p
46
cong!
avatar
l*m
47
租售比?

【在 t**m 的大作中提到】
: 你那房子租售比多少?
: 投资出租房,可以考虑买便宜些的

avatar
s*i
48
cong
avatar
l*m
49
负的现金流怎么就不能得出正的年利润率了?

【在 d*****s 的大作中提到】
: 怎么是负的现金流?你算的年利润率肯定是错的。
avatar
L*y
50
恭喜恭喜
avatar
l*u
51
Strong Cong!
avatar
z*b
52
cong

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
z*b
53
cong

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
E*H
54
Con!
avatar
h*e
55
恭喜!
avatar
J*n
56
congratulations.
avatar
C*y
57
GXGX!

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
s*y
58
cong!
avatar
w*u
59
GXGX
avatar
r*1
60
恭喜恭喜!
avatar
m*x
61
cong!

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
c*t
62
gxgx
avatar
s*g
63
Cong!
avatar
l*a
64
re
avatar
g*7
65
EB1B无弱背景.

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
l*y
66
真好,恭喜!
avatar
t*n
67
gxgx
avatar
c*l
68
congratulations!
avatar
d*e
69
GXGX!
avatar
c*n
70
Cong!!!

and

【在 P*******u 的大作中提到】
: submitted: December 22, 2010
: I140 APPROVED: Jan 10, 2010
: 我是文科背景. Claimed 了publication (10, 6 first authors), review (8 times
: total, 和N多会议文摘) and contribution.
: 一直觉得自己的背景不是很强,所以一直拖着没有申请,一直到去年夏天才决定试一把.
: 我也算是半个DIY吧. 感谢Fsa2000的大力协助, 尤其是他起草的petition letter, and
: reference letters, 还有及时且耐心的 回答我各种傻问题.
: 整个申请过程在本班学到了不少知识. 现在也写个个人经验,以作参考.
: 1. 引用. 我的引用是个位数, 这也是为什么我一直犹豫不决觉得没有把握通过的最大
: 因素.我的处理方法是在目录表里列举所有的引用我的文章.for example: 文章1:引用

avatar
w*y
71
恭喜。哪个中心?
avatar
g*g
72
gxgx, sharing apprectated.
avatar
g*g
73
gxgx, sharing apprectated.
avatar
l*y
74
祝贺祝贺! 希望沾点喜气!
avatar
w*9
75
恭喜! 希望也沾点喜气! 我的case 才弱。
相关阅读
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。