Re: 欢迎处男处女加入virgin 俱乐部，相互支持 (转载) - 未名空间MITBBS历史存档

Re: 欢迎处男处女加入virgin 俱乐部，相互支持 (转载)# Joke - 肚皮舞运动

x*m2011-05-16 07:05

1 楼

大家觉得卖房子的realtor的作用大吗？我们新买了一套房子，现在住的房子要卖掉。
现在房市不好，我们LD觉得我们应该先for sale by owner,登在realtor.com上，同意
给buyer's agent　3%　的中介费，要是和selling realtor签合同的话要给7%的中介费
，　这样我们可以把价格标低一点儿也不至于损失太多，可是在for sale by owner网
站上，craigslist上，realtor.com，还有localrealtor.com上登了3个星期了，每个星
期天都大扫除open house，只有2个人给我们打过电话来看房子，一个看看就走了，另
一家看上去挺感兴趣，问了好多appliance是不是留下来之类的问题，还说离开town之
前能不能再来看一次，但一个星期过去了也没再给我们打电话。我估计是看上更合适的
房子了。　我们面试过的一个realtor说“most buyers do not want to work with
unlicensed homeowners, however, you may get lucky. Time is of the essence,
if you want to seriously sell it, you do need a Realtor who understands real
estate law and can afford to market your home effectively.”我有个朋友也说
好的realtor的作用挺大的。我有点心急了，因为下个月就要开始付两个mortgage了。
我和LD说要是realtor能卖的快点，价钱能卖的高点，就给他7%的中介费好了，但LD
觉得realtor凭什么能把你的房子卖的价钱高呢？他觉得我们应该再等一等，然后降一
些价，坚持自己再卖一断时间。　我是听说90%的for sale by owner最后还是给
realtor卖了。所以想要是最终还是要让realtor卖，　还不如早点儿。　大家觉得这
realtor卖房子比for sale by owner要有明显的优势吗？

o*12011-05-16 07:05

2 楼

【以下文字转载自 Girl 讨论区】
发信人: chinapride (（）), 信区: Girl
标题: Re: 欢迎处男处女加入virgin 俱乐部，相互支持 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 16 14:31:37 2011, 美东)
我就是处男，憋死也不发生婚前性行为，所以只好每天用打拳跑步打球来发泄了。
其实也认识漂亮女孩，但是我一想那么肮脏的身体我就发颤，我觉得那是罪过,
用那么肮脏的身体来玷污我，那是一种耻辱。
可惜这世界上稍微不那么矮冬瓜的处女早就被人挖去了。。。。
不好意思，本王有严重的封建道家思想，25世纪也仍然会是老古董。

b*j2011-05-16 07:05

3 楼

我觉得自己卖明显的劣势就是那些agent不爽，不带人来看你的房子。或者看完说会话
。这和你用那
些网上的agent卖的劣势差不多。

essence,

【在 x*****m 的大作中提到】

: 大家觉得卖房子的realtor的作用大吗？我们新买了一套房子，现在住的房子要卖掉。
: 现在房市不好，我们LD觉得我们应该先for sale by owner,登在realtor.com上，同意
: 给buyer's agent　3%　的中介费，要是和selling realtor签合同的话要给7%的中介费
: ，　这样我们可以把价格标低一点儿也不至于损失太多，可是在for sale by owner网
: 站上，craigslist上，realtor.com，还有localrealtor.com上登了3个星期了，每个星
: 期天都大扫除open house，只有2个人给我们打过电话来看房子，一个看看就走了，另
: 一家看上去挺感兴趣，问了好多appliance是不是留下来之类的问题，还说离开town之
: 前能不能再来看一次，但一个星期过去了也没再给我们打电话。我估计是看上更合适的
: 房子了。　我们面试过的一个realtor说“most buyers do not want to work with
: unlicensed homeowners, however, you may get lucky. Time is of the essence,

w*c2011-05-16 07:05

4 楼

is it on mls? u can pay a flat rate to get it listed.

【在 x*****m 的大作中提到】

: 大家觉得卖房子的realtor的作用大吗？我们新买了一套房子，现在住的房子要卖掉。
: 现在房市不好，我们LD觉得我们应该先for sale by owner,登在realtor.com上，同意
: 给buyer's agent　3%　的中介费，要是和selling realtor签合同的话要给7%的中介费
: ，　这样我们可以把价格标低一点儿也不至于损失太多，可是在for sale by owner网
: 站上，craigslist上，realtor.com，还有localrealtor.com上登了3个星期了，每个星
: 期天都大扫除open house，只有2个人给我们打过电话来看房子，一个看看就走了，另
: 一家看上去挺感兴趣，问了好多appliance是不是留下来之类的问题，还说离开town之
: 前能不能再来看一次，但一个星期过去了也没再给我们打电话。我估计是看上更合适的
: 房子了。　我们面试过的一个realtor说“most buyers do not want to work with
: unlicensed homeowners, however, you may get lucky. Time is of the essence,

p*y2011-05-16 07:05

5 楼

The biggest disadvantages of selling your home by yourself is that you have
limited contacts. Marketing can be very difficult because unlike the real
estate agents, you do not have access to different lists. It is extremely
important that you are able to reach more people so that you can attract
more buyers. This way, you get to have more chance of getting good offers.

x*m2011-05-16 07:05

6 楼

yes, I paid the flat fee and got it listed on mls
There is a realtor called and explained how realtor worked on marketing. He
thinks listing on mls is not enought. He asked me:" do you text emssaging
other realtors? do you email other realtor? do you call other realtors? He
said realtors will do that to remind the other realtors that your house is
on the market.

【在 w********c 的大作中提到】

: is it on mls? u can pay a flat rate to get it listed.

x*m2011-05-16 07:05

7 楼

I agree with you. But my husband thinks that we can use lower price to
attract buyers since we paid flat fee to listed it on realtor.com too and
agree to pay 3% commision fee instead of 7%

have

【在 p****y 的大作中提到】

: The biggest disadvantages of selling your home by yourself is that you have
: limited contacts. Marketing can be very difficult because unlike the real
: estate agents, you do not have access to different lists. It is extremely
: important that you are able to reach more people so that you can attract
: more buyers. This way, you get to have more chance of getting good offers.

y*82011-05-16 07:05

8 楼

我也看过几个FSBO的房子。感觉最大的问题是出价太高。比最近成交价要高10-15%。而
且由于屋主留的还价余地也小，经常被告知宁愿租出去也不贱卖。
就我所知的，list agent也会尽力劝屋主降价，促成交易。

w*c2011-05-16 07:05

9 楼

hmm, no idea about ur local market but i have a feeling that more &
more buyers are using the internet to prescreen the listings nowadays.
perhaps ur price is not as competitive as u thought?
networking could be an disadvantage. most of the realtor listings in my
area would have a broker open house before they hit the market, so that
buyer agents get to check out the properties first.

to
and

【在 x*****m 的大作中提到】

: I agree with you. But my husband thinks that we can use lower price to
: attract buyers since we paid flat fee to listed it on realtor.com too and
: agree to pay 3% commision fee instead of 7%
:
: have

y*w2011-05-16 07:05

10 楼

我也觉得楼主的想法有偏差，大部分FSBO并不是没有reach到足够人，而是价格太高。
现在我认识的人买房子（无论美国人还是中国人，有没有agent），基本上都上网自己
看，最popular的是zillow和redfin，只要在MLS上，基本上都能看到（除了有些文盲外
）。现在连foreclosure都有很多人能看到，不要说MLS上的了。
但是绝大部分的FSBO都出价太高，明显高于别的房子。我想原因无非两个，一个是很多
FSBO的人没有概念，没有自己做market analysis，用几年前的价格来标价。二是有很
多FSBO并不是serious seller，抱着姜太公钓鱼的心态。
其实楼主最好自己先做一下market analysis，做的时候不要心存不舍，要勇于承认现
实。

【在 y******8 的大作中提到】

: 我也看过几个FSBO的房子。感觉最大的问题是出价太高。比最近成交价要高10-15%。而
: 且由于屋主留的还价余地也小，经常被告知宁愿租出去也不贱卖。
: 就我所知的，list agent也会尽力劝屋主降价，促成交易。

y*82011-05-16 07:05

11 楼

我的agent给我举过一个例子，400k的list price, 不到一周，被人600k+买走了。
他说房子总会在它应该的价位被卖出。有的房子开始list price很高，卖不动。但只要
降到合理区间，很快就有人出手了。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 我也觉得楼主的想法有偏差，大部分FSBO并不是没有reach到足够人，而是价格太高。
: 现在我认识的人买房子（无论美国人还是中国人，有没有agent），基本上都上网自己
: 看，最popular的是zillow和redfin，只要在MLS上，基本上都能看到（除了有些文盲外
: ）。现在连foreclosure都有很多人能看到，不要说MLS上的了。
: 但是绝大部分的FSBO都出价太高，明显高于别的房子。我想原因无非两个，一个是很多
: FSBO的人没有概念，没有自己做market analysis，用几年前的价格来标价。二是有很
: 多FSBO并不是serious seller，抱着姜太公钓鱼的心态。
: 其实楼主最好自己先做一下market analysis，做的时候不要心存不舍，要勇于承认现
: 实。

x*m2011-05-16 07:05

12 楼

我们请了realtor估价，realtor说无论你标价多少，买主也要往下砍，realtor建议标$
219，000，认为可能在$215，000左右成交，这也是比着这个realtor最近刚在我们这个
区卖出的一个相似的房子出价的。我们觉得这个realtor就住在我们这个区，对当地的
市场计较熟悉。所以我们刚在fsbo上登广告的时候只标价$209，000，我们希望在$205
，000左右成交，比较realtor建议的价格少了$10，000。当时这样算就是想以价格取胜
。如果在$205，000成交，　还比如果realtor卖到$215，000多拿$3000。　和我们当时
买房子的价格比肯定是赔钱了，但还可以少赔点儿。但当时标价$209，000的时候我们
没有用MLS package.因为用MLS package要同意给卖方realtor　2-3%的中介费。我想要
是卖这个价再给卖方中介3%我还不如和那个realtor讲讲让他给我卖呢，要是她能给我
卖到$215，000左右，那比我卖$205，000再给买房子的realtor3%的中介费还能多点儿
。后来广告贴上以后没买主联系我，倒是有几个realtor给我打电话。有一个立劝我付
他flat fee 给我登在MLS，　realtor.com上，他说90%的人都要用realtor.com，建议
给买主的realtor　3%　的中介费。他也来看了房子，认为房子在$205，000　到　$219
，000　之间都有可能卖出去，建议我标$212，900，列在MLS上之后1个多星期了，只有
2家来看房，一个是自己来的但他们也有realtor，令一个是realtor带着来的。我们的
房子是ranch,现在我们那个区市场上在卖的ranch很少，和仅有的在卖几个ranch比价格
也没什么优势，看来是要再降降价，昨天和另一个realtor谈了一下，他给了我好多
realtor之所以能卖的快卖的价钱高的理由和数据和他的aggressive marketing
strategies.我觉得他说的也很有道理。现在比较揪结是自己再降$5000标价再坚持一段
时间，还是直接给realtor卖。就怕即使再坚持一段时间，最后还是给realtor卖。拖着
的时间也都是自己的钱呀。但又想也许再坚持一段时间就卖出去了。7%的中介费，要是
realtor真能卖的又快价格有能比我们自己卖的高一些，我也愿意给他，虽然他给我说
的理由和数据我觉得有道理，但觉得现在房市这么萎靡，有的房子都白菜价了，内心不
太相信他能卖的又快价格有能比我们自己卖的高。但是又想之所以90%的fsbo最后还是
给realtor卖了，也不能说这90%的fsbo都不做市场调查或者标价高。因为绝大多数的人
都不傻，算算帐，如果降降价能比给realtor 7%以后少陪点儿，大家也就降价卖了。我
比较相信统计和数据，我是觉得这realtor存在自然有他的道理和运行规则和手段，90%
的fsbo最后还是给realtor卖了也自然有他的市场原因。我预计自己fsbo的结局会预计
在这90%里面，但又心存对那10%的幻想，所以比第一个realtor建议的价格低了$10，
000标价，想以低价快速取胜。但后来因为要登在MLS上给卖方realtor　3%，所以又按
第2个realtor的建议上调了$3000。现在我想再把价格降$5000，1-2个星期如果没人给
offer就按我刚才所说的对概率的推算给realtor卖，即使不能比我们自己卖的高很多，
要是能比我们快那也是省钱呀。但LG说我太心急了，房子列上才3个星期，应该再多等
等，但他也觉得那个realtor说的有道理。我们下个月要开始付两个mortgage了。两个
娃的day care fee，两个mortgage，压力很大呀。大家看看我们到底该怎么取舍呀。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 我也觉得楼主的想法有偏差，大部分FSBO并不是没有reach到足够人，而是价格太高。
: 现在我认识的人买房子（无论美国人还是中国人，有没有agent），基本上都上网自己
: 看，最popular的是zillow和redfin，只要在MLS上，基本上都能看到（除了有些文盲外
: ）。现在连foreclosure都有很多人能看到，不要说MLS上的了。
: 但是绝大部分的FSBO都出价太高，明显高于别的房子。我想原因无非两个，一个是很多
: FSBO的人没有概念，没有自己做market analysis，用几年前的价格来标价。二是有很
: 多FSBO并不是serious seller，抱着姜太公钓鱼的心态。
: 其实楼主最好自己先做一下market analysis，做的时候不要心存不舍，要勇于承认现
: 实。

b*b2011-05-16 07:05

13 楼

你犯的最大的错误是：不应该一开始就自己卖。因为房子的第一印象和才上市的一两
三个星期相当重要。你应该保证自己的房子在上市的最初得到最大的EXPOSURE，并且定
个合理的价格。
许多FSBO的房子最终自己卖不掉由 agent 来收拾残局就是太早而且不专业地有限地
EXPOSURE了房子，造成房子成了老的listing.
现在你只能就将错就错了。因为据我的经验，好多FSBO的房子最终拿给AGENT卖，开价
更低，且卖价更低。你还得付agent fee. 亏得更大。

标$
205

【在 x*****m 的大作中提到】

: 我们请了realtor估价，realtor说无论你标价多少，买主也要往下砍，realtor建议标$
: 219，000，认为可能在$215，000左右成交，这也是比着这个realtor最近刚在我们这个
: 区卖出的一个相似的房子出价的。我们觉得这个realtor就住在我们这个区，对当地的
: 市场计较熟悉。所以我们刚在fsbo上登广告的时候只标价$209，000，我们希望在$205
: ，000左右成交，比较realtor建议的价格少了$10，000。当时这样算就是想以价格取胜
: 。如果在$205，000成交，　还比如果realtor卖到$215，000多拿$3000。　和我们当时
: 买房子的价格比肯定是赔钱了，但还可以少赔点儿。但当时标价$209，000的时候我们
: 没有用MLS package.因为用MLS package要同意给卖方realtor　2-3%的中介费。我想要
: 是卖这个价再给卖方中介3%我还不如和那个realtor讲讲让他给我卖呢，要是她能给我
: 卖到$215，000左右，那比我卖$205，000再给买房子的realtor3%的中介费还能多点儿

y*w2011-05-16 07:05

14 楼

虽然同意你的观点，但是不同意你的论据，因为你的论据是从agent那里听来的，所以
可信度就变成了零。

【在 y******8 的大作中提到】

: 我的agent给我举过一个例子，400k的list price, 不到一周，被人600k+买走了。
: 他说房子总会在它应该的价位被卖出。有的房子开始list price很高，卖不动。但只要
: 降到合理区间，很快就有人出手了。

y*w2011-05-16 07:05

15 楼

FT，搞半天原来才3个星期，你难道不知道现在平均需要9-10个月才能把房子卖掉么？
就算正常房事，平均也需要6个月，你以为卖房和租房一样容易么？我感觉colonial一
般相对热门一些，ranch可能平均要一年。
应该说你第二个房子买早了，应该在这个房子卖的差不多的时候才买。很多买房的
offer letter上都有把自己房子卖掉的contingency，虽然这样做使你变成一个不
competitive的buyer，但是在现在的市场上，很多卖方还是考虑这种buyer的。

标$
个

【在 x*****m 的大作中提到】

: 我们请了realtor估价，realtor说无论你标价多少，买主也要往下砍，realtor建议标$
: 219，000，认为可能在$215，000左右成交，这也是比着这个realtor最近刚在我们这个
: 区卖出的一个相似的房子出价的。我们觉得这个realtor就住在我们这个区，对当地的
: 市场计较熟悉。所以我们刚在fsbo上登广告的时候只标价$209，000，我们希望在$205
: ，000左右成交，比较realtor建议的价格少了$10，000。当时这样算就是想以价格取胜
: 。如果在$205，000成交，　还比如果realtor卖到$215，000多拿$3000。　和我们当时
: 买房子的价格比肯定是赔钱了，但还可以少赔点儿。但当时标价$209，000的时候我们
: 没有用MLS package.因为用MLS package要同意给卖方realtor　2-3%的中介费。我想要
: 是卖这个价再给卖方中介3%我还不如和那个realtor讲讲让他给我卖呢，要是她能给我
: 卖到$215，000左右，那比我卖$205，000再给买房子的realtor3%的中介费还能多点儿

t*s2011-05-16 07:05

16 楼

这个说的非常好。
for sale by owner名声不好，我自己就不爱看这类房子，原因就是大多数卖家的自我
定位非常离谱，且很不好打交道。
前几周是最重要的，如果前三周没什么人关注，再等下去只会更糟。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 我也觉得楼主的想法有偏差，大部分FSBO并不是没有reach到足够人，而是价格太高。
: 现在我认识的人买房子（无论美国人还是中国人，有没有agent），基本上都上网自己
: 看，最popular的是zillow和redfin，只要在MLS上，基本上都能看到（除了有些文盲外
: ）。现在连foreclosure都有很多人能看到，不要说MLS上的了。
: 但是绝大部分的FSBO都出价太高，明显高于别的房子。我想原因无非两个，一个是很多
: FSBO的人没有概念，没有自己做market analysis，用几年前的价格来标价。二是有很
: 多FSBO并不是serious seller，抱着姜太公钓鱼的心态。
: 其实楼主最好自己先做一下market analysis，做的时候不要心存不舍，要勇于承认现
: 实。

y*82011-05-16 07:05

17 楼

You only have 2% bargain zone. I think many buyers expect to chop 12% off
your list price.

标$
205

【在 x*****m 的大作中提到】

: 我们请了realtor估价，realtor说无论你标价多少，买主也要往下砍，realtor建议标$
: 219，000，认为可能在$215，000左右成交，这也是比着这个realtor最近刚在我们这个
: 区卖出的一个相似的房子出价的。我们觉得这个realtor就住在我们这个区，对当地的
: 市场计较熟悉。所以我们刚在fsbo上登广告的时候只标价$209，000，我们希望在$205
: ，000左右成交，比较realtor建议的价格少了$10，000。当时这样算就是想以价格取胜
: 。如果在$205，000成交，　还比如果realtor卖到$215，000多拿$3000。　和我们当时
: 买房子的价格比肯定是赔钱了，但还可以少赔点儿。但当时标价$209，000的时候我们
: 没有用MLS package.因为用MLS package要同意给卖方realtor　2-3%的中介费。我想要
: 是卖这个价再给卖方中介3%我还不如和那个realtor讲讲让他给我卖呢，要是她能给我
: 卖到$215，000左右，那比我卖$205，000再给买房子的realtor3%的中介费还能多点儿

x*m2011-05-16 07:05

18 楼

then what should i do? If I list high, I am afraid they won't even look at
it. I think the buys also know how much the house worths, they won't chop 12
% off any list price.

【在 y******8 的大作中提到】

: You only have 2% bargain zone. I think many buyers expect to chop 12% off
: your list price.
:
: 标$
: 205

c*u2011-05-16 07:05

19 楼

Given the situation, I guess you have to either wait (and pay 2 mortgage) or
rent it out if you are not willing to take the price cut.
The buyers know how much it worth in the past, but they don't know how much
it worth NOW. The current situation allows the buyers to chop price because
the inventory is high. It's the blink-eye game, whoever blinks first lose.
Those who don't have to blink first are the ones that are not in hurry.
Unfortunately for you is currently it's a buyer's market, therefore there
are more sellers blink first, and price keep dropping.

12

【在 x*****m 的大作中提到】

: then what should i do? If I list high, I am afraid they won't even look at
: it. I think the buys also know how much the house worths, they won't chop 12
: % off any list price.

y*82011-05-16 07:05

20 楼

Some FSBO homes can be easily rented out to cover the mortgage/tax cost, and
owners are not desperate to sell.

12

【在 x*****m 的大作中提到】

: then what should i do? If I list high, I am afraid they won't even look at
: it. I think the buys also know how much the house worths, they won't chop 12
: % off any list price.

x*m2011-05-16 07:05

21 楼

多谢大家的建议。我们决定再等一个星期，然后一次性降价$7000，也就基本上到我们
能卖的心理底线了。再等两个星期要是还没什么人来看的话，就给realtor卖，3个月再
卖不出去，我想先租出去过半年再卖，总好过在市场上放半年月月交mortgage。

and

【在 y******8 的大作中提到】

: Some FSBO homes can be easily rented out to cover the mortgage/tax cost, and
: owners are not desperate to sell.
:
: 12

j*b2011-05-16 07:05

22 楼

I don't agree with many of the posters here who jump to the conclusion that the house didn't get sold because of FSBO. Tons of realtors can't get their listings sold.
For many buyers, whether it's FSBO or by agent doesn't make a difference. If it's on the list, they will see it. At leas that's the case for me when I shopped.
Agents aren't gods. It's not like once a property is under their care, it will suddenly glow. Here we have tons of listings sit their forever with signs from various brokerage in the yard.
And by the way, agent don't really control the listing price, and any FSBO can consult brokerage for price recommendation. You see a lot of property by agents that ask for ridiculously high price.

b*t2011-05-16 07:05

23 楼

7% is too high for selling house.
it should be between 4-6%