橙子持橙图？# Joke - 肚皮舞运动
b*u
1 楼
请教大家在选择 ARM or 30 year 的时候看哪些因素呢？
我现在选 30 year, 不过也在考虑 ARM 7/1 or 10/1
请问大家都怎么考虑的？
我现在选 30 year, 不过也在考虑 ARM 7/1 or 10/1
请问大家都怎么考虑的？
o*1
2 楼
j*u
3 楼
我选的是30 year，懒。
其实算算，如果贷款10年左右能还清，应该还是7ARM划算
今天的利率 4.625% 30 years fixed 咋样？
其实算算，如果贷款10年左右能还清，应该还是7ARM划算
今天的利率 4.625% 30 years fixed 咋样？
c*7
4 楼
这个是橙子吗？
t*s
5 楼
看你这个房子自己要hold多久（自住或者出租），如果非常确定几年后要卖，arm就好
了，利率更低。
了，利率更低。
p*t
6 楼
反正看着不像苹果
【在 c*******7 的大作中提到】
: 这个是橙子吗？
【在 c*******7 的大作中提到】
: 这个是橙子吗？
j*u
7 楼
嗯嗯，严重同意
我买的是新房，如果没意外（换工作啥的），打算常住，这个也是我确定30年的另一个
原因
【在 t**s 的大作中提到】
: 看你这个房子自己要hold多久（自住或者出租），如果非常确定几年后要卖，arm就好
: 了，利率更低。
我买的是新房，如果没意外（换工作啥的），打算常住，这个也是我确定30年的另一个
原因
【在 t**s 的大作中提到】
: 看你这个房子自己要hold多久（自住或者出租），如果非常确定几年后要卖，arm就好
: 了，利率更低。
c*7
8 楼
下次我拿包子拍一个=。=
【在 p****t 的大作中提到】
: 反正看着不像苹果
【在 p****t 的大作中提到】
: 反正看着不像苹果
b*u
9 楼
我打算自住，至少住十年以上，但我希望能早些还清贷款。目标十年。
如果选 ARM 10/1, 或 7/1。
7 年以后如果没有如期还完，每年都需要调整一次贷款利率，每次调整利率牵扯的费用
高不高？是不是和 refinance 一样的程序呢？
如果选 ARM 10/1, 或 7/1。
7 年以后如果没有如期还完，每年都需要调整一次贷款利率，每次调整利率牵扯的费用
高不高？是不是和 refinance 一样的程序呢？
b*d
10 楼
调整利率是自动的，不是Refinance，没有费用的。
【在 b****u 的大作中提到】
: 我打算自住，至少住十年以上，但我希望能早些还清贷款。目标十年。
: 如果选 ARM 10/1, 或 7/1。
: 7 年以后如果没有如期还完，每年都需要调整一次贷款利率，每次调整利率牵扯的费用
: 高不高？是不是和 refinance 一样的程序呢？
【在 b****u 的大作中提到】
: 我打算自住，至少住十年以上，但我希望能早些还清贷款。目标十年。
: 如果选 ARM 10/1, 或 7/1。
: 7 年以后如果没有如期还完，每年都需要调整一次贷款利率，每次调整利率牵扯的费用
: 高不高？是不是和 refinance 一样的程序呢？
d*n
11 楼
基本打算10年还清，我都不建议选10/1 ARM，因为rate看上去就比30年固定好一点儿。
选30年固定确实比较省心。要是觉得10年左右就能还清，不如考虑一下15年固定呀，
rate也挺低的呀，确实月供要高，但是选择ARM，要想提前还清的话，每月也要多还钱
的呀。
选30年固定确实比较省心。要是觉得10年左右就能还清，不如考虑一下15年固定呀，
rate也挺低的呀，确实月供要高，但是选择ARM，要想提前还清的话，每月也要多还钱
的呀。
p*n
12 楼
Re
【在 d******n 的大作中提到】
: 基本打算10年还清，我都不建议选10/1 ARM，因为rate看上去就比30年固定好一点儿。
: 选30年固定确实比较省心。要是觉得10年左右就能还清，不如考虑一下15年固定呀，
: rate也挺低的呀，确实月供要高，但是选择ARM，要想提前还清的话，每月也要多还钱
: 的呀。
【在 d******n 的大作中提到】
: 基本打算10年还清，我都不建议选10/1 ARM，因为rate看上去就比30年固定好一点儿。
: 选30年固定确实比较省心。要是觉得10年左右就能还清，不如考虑一下15年固定呀，
: rate也挺低的呀，确实月供要高，但是选择ARM，要想提前还清的话，每月也要多还钱
: 的呀。
r*9
13 楼
这个利率有点吗？closing cost 多少？
【在 j*****u 的大作中提到】
: 我选的是30 year，懒。
: 其实算算，如果贷款10年左右能还清，应该还是7ARM划算
: 今天的利率 4.625% 30 years fixed 咋样？
【在 j*****u 的大作中提到】
: 我选的是30 year，懒。
: 其实算算，如果贷款10年左右能还清，应该还是7ARM划算
: 今天的利率 4.625% 30 years fixed 咋样？
j*u
14 楼
木有，closing cost除了prepaid费用，其他lender fee+title fee+ thirty party大
概$$4000. loan amount 28w
【在 r**********9 的大作中提到】
: 这个利率有点吗？closing cost 多少？
概$$4000. loan amount 28w
【在 r**********9 的大作中提到】
: 这个利率有点吗？closing cost 多少？
w*y
15 楼
lender fee就算closing cost了
【在 j*****u 的大作中提到】
: 木有，closing cost除了prepaid费用，其他lender fee+title fee+ thirty party大
: 概$$4000. loan amount 28w
【在 j*****u 的大作中提到】
: 木有，closing cost除了prepaid费用，其他lender fee+title fee+ thirty party大
: 概$$4000. loan amount 28w
w*y
16 楼
88888
【在 w******y 的大作中提到】
: lender fee就算closing cost了
【在 w******y 的大作中提到】
: lender fee就算closing cost了
j*u
17 楼
？不懂，大家讲的closing cost就是指lending fee么？那大概$1800左右
【在 w******y 的大作中提到】
: lender fee就算closing cost了
【在 w******y 的大作中提到】
: lender fee就算closing cost了
B*k
18 楼
我自己算了算，好像每月多还一些，10年左右还清，代20万ARM能省1万8
不过不知道算得对不对
【在 b****u 的大作中提到】
: 请教大家在选择 ARM or 30 year 的时候看哪些因素呢？
: 我现在选 30 year, 不过也在考虑 ARM 7/1 or 10/1
: 请问大家都怎么考虑的？
不过不知道算得对不对
【在 b****u 的大作中提到】
: 请教大家在选择 ARM or 30 year 的时候看哪些因素呢？
: 我现在选 30 year, 不过也在考虑 ARM 7/1 or 10/1
: 请问大家都怎么考虑的？
f*i
19 楼
5/1 跟7/1利率差多少？
差0.5%以上可以考虑5/1,反正你要多付的
【在 B**********k 的大作中提到】
: 我自己算了算，好像每月多还一些，10年左右还清，代20万ARM能省1万8
: 不过不知道算得对不对
差0.5%以上可以考虑5/1,反正你要多付的
【在 B**********k 的大作中提到】
: 我自己算了算，好像每月多还一些，10年左右还清，代20万ARM能省1万8
: 不过不知道算得对不对
S*6
20 楼
5/1 3.1%
7/1 3.5%
【在 f****i 的大作中提到】
: 5/1 跟7/1利率差多少？
: 差0.5%以上可以考虑5/1,反正你要多付的
7/1 3.5%
【在 f****i 的大作中提到】
: 5/1 跟7/1利率差多少？
: 差0.5%以上可以考虑5/1,反正你要多付的
f*i
21 楼
那还是7/1吧
你可以用bankrate.com的mortgage rate calculator算一下，7年以后还剩多少principle。如果你按10年付清的话，这个时候只剩很少principle，就算利率跳升也没多少利息要付了。
【在 S******6 的大作中提到】
: 5/1 3.1%
: 7/1 3.5%
你可以用bankrate.com的mortgage rate calculator算一下，7年以后还剩多少principle。如果你按10年付清的话，这个时候只剩很少principle，就算利率跳升也没多少利息要付了。
【在 S******6 的大作中提到】
: 5/1 3.1%
: 7/1 3.5%
b*u
22 楼
你说得是，不过 ARM 对我来说似乎更灵活，因为我可以每月多付些本金，也可以选择
不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
你觉得呢？
【在 d******n 的大作中提到】
: 基本打算10年还清，我都不建议选10/1 ARM，因为rate看上去就比30年固定好一点儿。
: 选30年固定确实比较省心。要是觉得10年左右就能还清，不如考虑一下15年固定呀，
: rate也挺低的呀，确实月供要高，但是选择ARM，要想提前还清的话，每月也要多还钱
: 的呀。
不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
你觉得呢？
【在 d******n 的大作中提到】
: 基本打算10年还清，我都不建议选10/1 ARM，因为rate看上去就比30年固定好一点儿。
: 选30年固定确实比较省心。要是觉得10年左右就能还清，不如考虑一下15年固定呀，
: rate也挺低的呀，确实月供要高，但是选择ARM，要想提前还清的话，每月也要多还钱
: 的呀。
B*k
23 楼
嗯，一个是死的，一个是
【在 b****u 的大作中提到】
: 你说得是，不过 ARM 对我来说似乎更灵活，因为我可以每月多付些本金，也可以选择
: 不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
: 你觉得呢？
【在 b****u 的大作中提到】
: 你说得是，不过 ARM 对我来说似乎更灵活，因为我可以每月多付些本金，也可以选择
: 不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
: 你觉得呢？
b*d
24 楼
对，你的风险就是Teaser Rate完了以后的利率会涨上去。
【在 b****u 的大作中提到】
: 你说得是，不过 ARM 对我来说似乎更灵活，因为我可以每月多付些本金，也可以选择
: 不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
: 你觉得呢？
【在 b****u 的大作中提到】
: 你说得是，不过 ARM 对我来说似乎更灵活，因为我可以每月多付些本金，也可以选择
: 不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
: 你觉得呢？
n*1
25 楼
5/1 2.75
7/1 3.00
力挺 7/1 ARM
7/1 3.00
力挺 7/1 ARM
b*d
26 楼
差0.25%，就选7/1吧。一般他们差0.375%.
【在 n*****1 的大作中提到】
: 5/1 2.75
: 7/1 3.00
: 力挺 7/1 ARM
【在 n*****1 的大作中提到】
: 5/1 2.75
: 7/1 3.00
: 力挺 7/1 ARM
s*g
27 楼
how about penalty if you pay off in advance?
S*6
28 楼
这个要看个州不同法律。
【在 s***g 的大作中提到】
: how about penalty if you pay off in advance?
【在 s***g 的大作中提到】
: how about penalty if you pay off in advance?
b*d
29 楼
CA现在的Loan都没有Prepayment Penalty了。
【在 S******6 的大作中提到】
: 这个要看个州不同法律。
【在 S******6 的大作中提到】
: 这个要看个州不同法律。
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