太意外了。。。 - 未名空间MITBBS历史存档

a*g2011-08-16 07:08

1 楼

想问问大家房子是否地基有问题？
房子是concerete slab foundation 结构。听说房子地基沉降要十年左右。这个房子八
年新。
建造的地方比较平缓，但有一点小坡，大概10度左右。一边的房子要高一点点，一边的
房子要低一点，高度差只有半米左右。
外墙stucco上出现了很多裂缝，特别是窗子附近，和地下墙根附近。
裂缝很多在1米左右长短。墙上的裂缝宽度很小，最多半个quater的厚度；地下墙根的
裂缝较宽，估计一个quater的厚度。
裂缝不仅仅有垂直方向的，还有很多是斜的，也有少量横的。
比较担心地基有问题，引起concrete slab变形/裂变，进一步引起墙变形，造成尤其是
横的裂缝。
大家能帮分析一下吗？找inspector检查要注意点什么？

r*e2011-08-16 07:08

2 楼

太意外了。。。

B*n2011-08-16 07:08

3 楼

这是另外一栋？刚回了你另外一个问94年房子的帖。这栋裂纹好象是窗户斜角，依稀记
得有个什么说法
Good luck!

【在 a****g 的大作中提到】

: 想问问大家房子是否地基有问题？
: 房子是concerete slab foundation 结构。听说房子地基沉降要十年左右。这个房子八
: 年新。
: 建造的地方比较平缓，但有一点小坡，大概10度左右。一边的房子要高一点点，一边的
: 房子要低一点，高度差只有半米左右。
: 外墙stucco上出现了很多裂缝，特别是窗子附近，和地下墙根附近。
: 裂缝很多在1米左右长短。墙上的裂缝宽度很小，最多半个quater的厚度；地下墙根的
: 裂缝较宽，估计一个quater的厚度。
: 裂缝不仅仅有垂直方向的，还有很多是斜的，也有少量横的。
: 比较担心地基有问题，引起concrete slab变形/裂变，进一步引起墙变形，造成尤其是

m*r2011-08-16 07:08

4 楼

看着真猥琐...

【在 r*********e 的大作中提到】

: 太意外了。。。

d*e2011-08-16 07:08

5 楼

如果inspector告诉你没问题，你相信吗？你肯定会上来问，这个inspector的话能信吗？
你已经对这个房产生怀疑了，最好放弃，否则怎么着你心里都犯嘀咕。

i*a2011-08-16 07:08

6 楼

在男廁所更好

【在 r*********e 的大作中提到】

: 太意外了。。。

a*g2011-08-16 07:08

7 楼

找了一个免费的但很可靠的,造了多年房子的（中国的）。基本评价：
(1) 房子的地基础比较差，房子已经有很多变形，基本属于”危房“。
(2) 如果没有大的地震，房子住上30-40年没有什么大问题。
这一片的建筑商只有一个，质量不怎么地，其他房子似乎也就这个质量。似乎也没有什
么选择了。
不知道这样的房子大家会不会买？

m*g2011-08-16 07:08

8 楼

那肯定投不进3分了

【在 i****a 的大作中提到】

: 在男廁所更好

a*s2011-08-16 07:08

9 楼

你会吗？

【在 a****g 的大作中提到】

: 找了一个免费的但很可靠的,造了多年房子的（中国的）。基本评价：
: (1) 房子的地基础比较差，房子已经有很多变形，基本属于”危房“。
: (2) 如果没有大的地震，房子住上30-40年没有什么大问题。
: 这一片的建筑商只有一个，质量不怎么地，其他房子似乎也就这个质量。似乎也没有什
: 么选择了。
: 不知道这样的房子大家会不会买？

a*g2011-08-16 07:08

10 楼

修改我的问题：大家在买不买这个房子时，会怎么考虑房子的结构评价？
假定对于以上评价是毫无疑问。另外，周围的大多数房子（或者几百个教新的房子），
房子地基质量也就差不多如此.

【在 a**s 的大作中提到】

: 你会吗？

f*b2011-08-16 07:08

11 楼

周围大多数房子都这样，不等于你就要买这样的。
想想你以后卖房子好不好卖就是。

B*n2011-08-16 07:08

12 楼

Lz在哪个地区？我也希望找个可靠的懂建筑的帮我在选房时（offer前）给些专业建议
，不一定要免费。

【在 a****g 的大作中提到】

: 找了一个免费的但很可靠的,造了多年房子的（中国的）。基本评价：
: (1) 房子的地基础比较差，房子已经有很多变形，基本属于”危房“。
: (2) 如果没有大的地震，房子住上30-40年没有什么大问题。
: 这一片的建筑商只有一个，质量不怎么地，其他房子似乎也就这个质量。似乎也没有什
: 么选择了。
: 不知道这样的房子大家会不会买？

i*k2011-08-16 07:08

13 楼

这年代还用 stucco，要么砖，要么木头，要么就砖木混用。用石头最好了。

【在 a****g 的大作中提到】

: 想问问大家房子是否地基有问题？
: 房子是concerete slab foundation 结构。听说房子地基沉降要十年左右。这个房子八
: 年新。
: 建造的地方比较平缓，但有一点小坡，大概10度左右。一边的房子要高一点点，一边的
: 房子要低一点，高度差只有半米左右。
: 外墙stucco上出现了很多裂缝，特别是窗子附近，和地下墙根附近。
: 裂缝很多在1米左右长短。墙上的裂缝宽度很小，最多半个quater的厚度；地下墙根的
: 裂缝较宽，估计一个quater的厚度。
: 裂缝不仅仅有垂直方向的，还有很多是斜的，也有少量横的。
: 比较担心地基有问题，引起concrete slab变形/裂变，进一步引起墙变形，造成尤其是

a*g2011-08-16 07:08

14 楼

我用的是免费的，是国内造房子的，是我弟弟，没有license,包工带人为农村家庭造了
很多年的房子。
我是将图片发了过去之后，他一张张分析给我看，可能的原因，是不是有问题。并指出
了有长图片下面有foundation crack,和rebar外露问题。
最基本的要看窗子拐角，想像可能是否是地基下沉不均造成的，然后查地面以上的
foundation wall是否有crack.
至于墙上的stucco crack,要看形状，位置，大小。他说规则的要当心，不规则的不用
当心。但是我看不出来，他马上就能看出来。教育了我一通，我还是不特明白。所以我
准备以后准备用他做first-screen.然后offer, 找inspector了。

议: ，不一定要免费。

【在 B****n 的大作中提到】

: Lz在哪个地区？我也希望找个可靠的懂建筑的帮我在选房时（offer前）给些专业建议
: ，不一定要免费。

w*m2011-08-16 07:08

15 楼

Structure in US is wood frame, different from China

【在 a****g 的大作中提到】

: 想问问大家房子是否地基有问题？
: 房子是concerete slab foundation 结构。听说房子地基沉降要十年左右。这个房子八
: 年新。
: 建造的地方比较平缓，但有一点小坡，大概10度左右。一边的房子要高一点点，一边的
: 房子要低一点，高度差只有半米左右。
: 外墙stucco上出现了很多裂缝，特别是窗子附近，和地下墙根附近。
: 裂缝很多在1米左右长短。墙上的裂缝宽度很小，最多半个quater的厚度；地下墙根的
: 裂缝较宽，估计一个quater的厚度。
: 裂缝不仅仅有垂直方向的，还有很多是斜的，也有少量横的。
: 比较担心地基有问题，引起concrete slab变形/裂变，进一步引起墙变形，造成尤其是

t*l2011-08-16 07:08

16 楼

这些我看都不是问题，
stucco裂缝是非常常见的现象，抹的时间差别，温度差别都很容易造成这个现象。
裂缝宽度如果超过1/4 in的话，才需要引起注意了。

【在 a****g 的大作中提到】

: 想问问大家房子是否地基有问题？
: 房子是concerete slab foundation 结构。听说房子地基沉降要十年左右。这个房子八
: 年新。
: 建造的地方比较平缓，但有一点小坡，大概10度左右。一边的房子要高一点点，一边的
: 房子要低一点，高度差只有半米左右。
: 外墙stucco上出现了很多裂缝，特别是窗子附近，和地下墙根附近。
: 裂缝很多在1米左右长短。墙上的裂缝宽度很小，最多半个quater的厚度；地下墙根的
: 裂缝较宽，估计一个quater的厚度。
: 裂缝不仅仅有垂直方向的，还有很多是斜的，也有少量横的。
: 比较担心地基有问题，引起concrete slab变形/裂变，进一步引起墙变形，造成尤其是

d*e2011-08-16 07:08

17 楼

在中国农村建房子，他见过stucco吗？怕是把stucco的裂缝当成水泥墙的裂缝了吧。

【在 a****g 的大作中提到】

: 我用的是免费的，是国内造房子的，是我弟弟，没有license,包工带人为农村家庭造了
: 很多年的房子。
: 我是将图片发了过去之后，他一张张分析给我看，可能的原因，是不是有问题。并指出
: 了有长图片下面有foundation crack,和rebar外露问题。
: 最基本的要看窗子拐角，想像可能是否是地基下沉不均造成的，然后查地面以上的
: foundation wall是否有crack.
: 至于墙上的stucco crack,要看形状，位置，大小。他说规则的要当心，不规则的不用
: 当心。但是我看不出来，他马上就能看出来。教育了我一通，我还是不特明白。所以我
: 准备以后准备用他做first-screen.然后offer, 找inspector了。
:

a*g2011-08-16 07:08

18 楼

多大的区别？ stucco 主要组成：水泥 + 沙子 + 石灰。
国内农村盖房子稍有不同：
第一层：粗沙 + 水泥 + 水 --》粉刷第一遍
第二层：细沙 + 水泥 + 水 --》粉刷第二遍
第二层：石灰 + ... + 水 --》粉刷第三遍

和国内的作法比起来，这边的stucco做法简直就是偷懒的做法。
“水泥墙”，stucco墙，出现裂缝的原因，没有多大不同：挤压（settlement）,收缩
不均（温度+水分)。
stucco 灰泥
a : a fine plaster used in decoration and ornamentation (as of interior
walls) b : a material usually made of portland cement, sand, and a small
percentage of lime and applied in a plastic state to form a hard covering
for exterior walls
plaster 灰泥
a pasty composition (as of lime, water, and sand) that hardens on drying and
is used for coating walls, ceilings, and partitions
cement 水泥
a : concrete
lime 石灰
a : a caustic highly infusible solid that consists of calcium oxide often
together with magnesium oxide, that is obtained by calcining forms of
calcium carbonate (as shells or limestone), and that is used in building (as
in mortar and plaster) and in agriculture —called also quicklime